Спросить бесплатно

Выкуп квартиры - вопросы и ответы

Выкуп квартиры

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. По следующим вопросам.
Имеется половина квартиры, принадлежащая мне. Другая половина - моей матери.
Я в официальном браке. Интересна судьба моей доли в случае развода.
Причём, моя половина сложилась из двух частей: треть от всей квартиры, то есть большуя часть - я получил по соглашению с родителями после приватизации и в результате наследства. Как я понимаю, эта часть не является совмествно нажитым имуществом и при разводе не делится?
Меньшую часть своей доли я выкупил по решению суда, по статье принудительного выкупа доли, у постороннего для нашей семьи человека.
Был суд, я предоставил деньги и иск о выкупе малозначимой доли у этого человека, который ею не пользовался, мы подписали мировое и суд вынес решение о переходе собственности мне, а денег - ему.
В итоге у меня образовалась доля в квартире, равная половине. Во всё это время я состою в официальном браке.

Интересуют следующие вопросы:
1) В случае развода, та часть моей доли, которую я получил в результате решения суда, но в обмен на деньги, будет ли считаться совместно нажитым имуществом и, соответственно, подлежать разделу?

2) В случае развода, вполне логично, я буду выплачивать алименты. И если я решу продать свою долю в квартире, уже после развода (совместно с другими собственниками квартиры), то я получу некоторые деньги.
Вопрос в том, придётся ли мне часть от этих денег перечислять в счёт алиментов?

3) Имеется ли какая-либо угроза мировому соглашению, подписанному мной с посторонним человеком, у которого я выкупал долю? Дело в том, что та доля, которую я выкупал, перешла к нему от моего родственника, в обмен на займ. И в данный момент посторонний человек подал иск к этому моему родственнику о том, что займ так и не выплачен, мотивируя это тем, что мировое соглашение касается только меня и его, а мой родственник, получается, так и не отдал займ.
Мировое соглашение было выполнено с обоих сторон, права собственности оформлены на меня, а деньги были переданы через судебный орган постороннему человеку. Опасности нет?

Спасибо за помощь.

Юрист Калашников В.В., 188991 ответ, 61836 отзывов, на сайте с 20.09.2013
1.1. 1.Да, эта часть будет считаться совместно нажитой и будет делиться поровну. Т.к. приобретена возмездно (ст. 34 СК РФ)
2. Да, придется перечислить.
3. Такой угрозы не имеется. Это ваше соглашение. Оно на права третьих лиц не оказывает влияния.

2. Пожалуйста, по следующим вопросам.
Имеется половина квартиры, принадлежащая мне. Другая половина - моей матери.
Я в официальном браке. Интересна судьба моей доли в случае развода.
Причём, моя половина сложилась из двух частей: треть от всей квартиры, то есть большуя часть - я получил по соглашению с родителями после приватизации и в результате наследства. Как я понимаю, эта часть не является совмествно нажитым имуществом и при разводе не делится?
Меньшую часть своей доли я выкупил по решению суда, по статье принудительного выкупа доли, у постороннего для нашей семьи человека.
Был суд, я предоставил деньги и иск о выкупе малозначимой доли у этого человека, который ею не пользовался, мы подписали мировое и суд вынес решение о переходе собственности мне, а денег - ему.
В итоге у меня образовалась доля в квартире, равная половине. Во всё это время я состою в официальном браке.

Интересуют следующие вопросы:
1) В случае развода, та часть моей доли, которую я получил в результате решения суда, но в обмен на деньги, будет ли считаться совместно нажитым имуществом и, соответственно, подлежать разделу?

2) В случае развода, вполне логично, я буду выплачивать алименты. И если я решу продать свою долю в квартире, уже после развода (совместно с другими собственниками квартиры), то я получу некоторые деньги.
Вопрос в том, придётся ли мне часть от этих денег перечислять в счёт алиментов?

3) Имеется ли какая-либо угроза мировому соглашению, подписанному мной с посторонним человеком, у которого я выкупал долю? Дело в том, что та доля, которую я выкупал, перешла к нему от моего родственника, в обмен на займ. И в данный момент посторонний человек подал иск к этому моему родственнику о том, что займ так и не выплачен, мотивируя это тем, что мировое соглашение касается только меня и его, а мой родственник, получается, так и не отдал займ.
Мировое соглашение было выполнено с обоих сторон, права собственности оформлены на меня, а деньги были переданы через судебный орган постороннему человеку. Опасности нет?

Спасибо за помощь.

Юрист Соколов Д.Г., 142704 ответa, 33252 отзывa, на сайте с 23.11.2008
2.1. В целом, Вы правильно понимаете Вашу ситуацию.
По вопросам:
1) да
2) нет
3) надо смотреть документы.

3. В 90-е годы мой отец получил квартиру в доме на две семьи от Леспромхоза с землей по 12.5 соток для каждой квартиры. В 1991 году он свою квартиру без земли выкупил и оформил право собственности. Позже соседи по дому оформили свою квартиру в собственность в порядке приватизации также без земли. В 2005 году после смерти отца я унаследовала квартиру. В этом году нам разрешили выкупить землю. И тут выясняется что я должна выкупить 2 участка и только потом соседи через суд могут ее выкупить у меня. Непонятно почему я должна выкупать оба участка. И уж если я стала их собственником, то почему могу продать половину только через суд? Спасибо!

Адвокат Петренко Г. И., 1269 ответов, 588 отзывов, на сайте с 27.08.2015
3.1. Здравствуйте Татьяна!
Возможно следующая ситуация. Соседи не желают покупать земельный участок по различным причинам. У продавца земли не два участка, а один общий размежеван и поставлен на кадастровый учет.
При этом надо знать ст.552 ГК РФ 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Следовательно часть земельного участка под домом и для его обслуживания уже принадлежит Вам.
Я порекомендовал бы Вам попросить посмотреть у продавца документы на земельный участок или можно по другому, зная адрес заказать в кадастровой палате выписку из ГКН на данный адрес расширенную, из нее можно увидеть, какой участок и в каких границах поставлен на кадастровый учет. И дальше уже разбираться, что они там Вам продают.
По ходу дела они хотят продать Вам весь участок и под домом и с прилегающей территорией, а соседи потом будут отсуживать у вас часть земли под своим домом и территорию для обслуживания дома. Подробнее можно сказать только изучив межевое дело или выписку из ГКН.

4. Есть доля в квартире у моего ребенка. В декабре ей исполняется 18 лет. Доля получилась когда еще я, мама, сестра и дочка жили в этой квартире. Приватизировали ее тоже на 4 х. В 2015 г новый муж мамы выкупил доли у меня и сестры. В 2016 году мама умерла. Ее муж практически сразу женился и проживал все время в этой квартире сменив замки. В следующем месяце ребенку исполняется 18 лет и я ему написала, что собираемся продавать долю, указав стоимость. Доля у ребенка 1/4. В данном доме квартиры стоят не менее 3500000 руб. Я ему предлагаю за 750000 руб. Он настаивает на том, что он не родственник и я должна сминусовать из этой суммы еще 30%, т.е максимум что он может заплатить это 500000. На сколько это правомерно?

Юрист Шарипов А. Ф., 4918 ответов, 3616 отзывов, на сайте с 22.11.2016
4.1. Лариса, законодатель предоставил права собственникам распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Собственник, в том числе и доли в квартире, вправе по своему усмотрению - продавать принадлежащую долю за цену, которую он желает получить! При этом, мне не ясно на какую статью закона ссылается супруг мамы говоря вам, что вы должны минусовать 30% от 750 000 рублей. Такого закона нет и быть не может!

С 1 октября 2019 года требуется указать в иске в чем заключается нарушение или угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования. В иске о принудительном выкупе доли в квартире на что можно сослаться?
Читать ответы (2)

5. Какие нужно иметь документы при составлении письма через нотариуса о предложении выкупить долю в квартире?

Юрист Филилеев Ф. В., 4033 ответa, 3404 отзывa, на сайте с 21.05.2018
5.1. Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на эту квартиру. Паспорт.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Считается ли выкуп доли (в квартире, которой мы владеем 10 лет) у бывшего мужа покупкой нового жилья, берется ли налог, если я захочу продать квартиру.

Юрист Калашников В.В., 188991 ответ, 61836 отзывов, на сайте с 20.09.2013
6.1. Да. Это покупка жилья. Налог зависит от того по какой цене купите, какой продадите и когда будете это делать (ст. 217, 220 НК РФ).
Конкретики в вашем вопросе мало.

7. Получил в 2012 году от Минобороны квартиру с доплатой в сумме 520 000 рублей. В этом году решил приватизировать. Обратился за разрешением в Департамент жилищного обеспечения. Пришел ответ с рекомендацией решить данный вопрос в судебном порядке. Почему? Ведь часть квартиры я выкупил.

Юрист Плясунов К.А., 145195 ответов, 35822 отзывa, на сайте с 26.02.2013
7.1. Здравствуйте.
Нужно ознакомится с ответом.

Юрист Сергеев Т. В., 500 ответов, 188 отзывов, на сайте с 11.01.2019
7.2. Здравствуйте. Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать ответ Департамента.

8. У свекрови 1/2 моей квартиры была у нее в собственности (после развода она выкупила у сына). Она написала дарственную на мою дочь (несовершеннолетнюю). Свекор категорически отказывается предоставлять документ после ее смерти. Хочу оформить субсидию на квартиру как быть.

Юрист Малиновская Н.А., 11340 ответов, 3344 отзывa, на сайте с 24.12.2007
8.1. Уважаемая Татьяна! Идите в росреестр и возьмите выписку из ЕГРН.

Могу ли я выкупить долю у своей мамы на мат. капитал, если я и двое моих детей уже имеем доли в этой квартире? Одобрит ли пфр?
Читать ответы (2)

9. По завещанию являюсь наследником 1/6 доли в квартире, сестра хочет выкупить доли всех наследников, она проживала в квартире и сейчас там живёт её свекровь, но при стоимости квартиры 1600000 она предлагает 200000 так как за время проживания делала ремонт и теперь мы должны возместить ей затраты, в противном случае " квартира будет стоять хоть 10 лет" как быть, можно ли настоять на реальной цене.

Юрист Кашапов Р.З., 12847 ответов, 6818 отзывов, на сайте с 28.05.2014
9.1. Добрый день
Оформляйте наследство и продавайте свою долю и можете продать ее не только сестре но и тому кто согласится на ваши условия, вы наследник, а соответственно собственник.


10. После смерти родителей мне и моему родному брату осталась в наследство 1-комн. Квартира: 3/4 квартиры в собственности у брата, 1/4 - у меня. Проживаем с братом в разных городах. Выкупить мою долю брат отказался, собрался продавать квартиру, я не против, но возник ряд вопросов:
1). Как происходит продажа квартиры, если собственники живут в разных городах (данная квартира находится в городе, где проживает брат)?
2). Какие документы я должен предоставить для продажи? Обязательно ли у меня на руках должен быть документ "Свидетельство о праве по наследству по закону", т.к. в права наследства я вступил, но документ нужно заказывать у нотариуса в другой город?
3). Уже сейчас брат предупреждает о заниженной стоимости квартиры, якобы её будет не продать, вижу в этом подвох - смотрел объявления о продаже похожих квартир, интересовался ценой. Как я могу отследить эту ситуацию или есть ли какой-то предел стоимости квартиры, ниже которой продавать её будет незаконно?
Спасибо!

Адвокат Гончарова А. Г., 128 ответов, 88 отзывов, на сайте с 31.10.2019
10.1. Здравствуйте. Вам придётся либо сделать доверенность на продажу, либо лично присутствовать при сдаче документов на регистрацию. По документам у Вас не только должно быть свидетельство о наследовании, но оно и должно быть сдано на регистрацию в Ростреестр, где вы включаетесь в собственники квартиры. Если вы только подали нотариусу заявление о наследовании, но всю процедуру не прошли, выходит вы ещё не зарегистрировали свои права на квартиру. По цене - предела нет, вы можете ее хоть подарить. У вас проблема в том, что если квартира в собственности менее 5 лет, то оплачивается 13% с полученной от продажи квартиры цены (за минусом миллиона рублей). Но и если укажите меньшую стоимость, ничего не выиграете, так как тогда будет в расчёт налога приниматься Кадастровая цена квартиры.

11. Я хочу выкупить долю 1/3 у собственника через суд у меня тоже иметься такая же часть доли в данной квартире, но совладелец отказывается идти в суд что делать?

Юрист Плясунов К.А., 145195 ответов, 35822 отзывa, на сайте с 26.02.2013
11.1. Здравствуйте.
Продать долю, это право.

12. В квартире живем братья, сестра, отец, мать. Мать на пенсии, она взяла микро займов кучу и потом сбербанк все выкупил и она должна сбербанку 700000, естественно она не может их платить, со своей пенсии в 10 т. р., а они отказываются даже проценты убирать. Они угрожают что придут и заберут все вещи в квартире, имеют ли право они забирать вещи, которые матери не принадлежат? И как нам остановить проценты хотя бы?

Адвокат Чередниченко В.А., 193646 ответов, 74018 отзывов, на сайте с 12.05.2015
12.1. Вещи могут забрать только судебные приставы и только на основании судебного решения, вступившего в законную силу.

У меня в квартире 1/6 принадлежит брату мне нужно выкупить чтобы я была собственником всей квартиры куда идти и как все это офоромить?
Читать ответы (3)

13. Проживаю в коммунальной квартире, соседка, которая жаждет выкупить мою комнату за бесценок, сняла меня на видео, без моего согласия, на общей площади. Могу ли я что-то сделать, чтобы это не повторялось периодически, например, подать в суд с гражданским иском или что-то еще..?

Адвокат Рогозина Е. В., 36 ответов, 18 отзывов, на сайте с 04.11.2019
13.1. Добрый вечер, ваша соседка не имеет права без вашего разрешения снимать вас на видео, вы имеете право потребовать чтобы она удалила ваше изображение в своем телефоне, в том числе вправе потребовать это в судебном порядке, обратившись в суд с иском об охране изображения гражданина.

14. Как правильно приватизировать мунициальную квартиру, если в ней прописаны я, сын, и внучка 4 лет. Сын разведен-отношения с бывшей женой натянутые. Внучка только прописана, не живет с нами. В каких долях я могу приватизировать квартиру? И есть ли возможность выкупить ее долю до приватизиции?

Юрист Сакунова Ю.А., 53617 ответов, 23513 отзывов, на сайте с 10.02.2010
14.1. 1. Приватизировать можно в равных долях на всех, кто зарегистрирован в квартире, включая ребенка. 2. Нет, невозможно.

Юрист Степанов А. Е., 35709 ответов, 24023 отзывa, на сайте с 21.07.2017
14.2. Приватизация со стороны внучки при наличии разрешения от законных представителей. Приватизация в равных долях. Выкупить до приватизации невозможно. Однако, с учетом того, что она не живет, то ее можно снять с регистрации, обратившись в суд с иском.
С уважением.

Адвокат Степанов В.И., 36546 ответов, 16158 отзывов, на сайте с 15.10.2011
14.3. Сколько лет внучке? Если совершеннолетняя, то однозначно можно признать утратившей право пользования по снованиям ст. 83 ЖК РФ и тогда приватизируете на троих.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

15. Кому можно пожаловаться на соседа? Нам дали с ним на двоих дом на 2 квартиры. Дали 6 лет назад, как детям сиротам. В этом году я приватизировал свою квартиру. Сосед в течении 6 лет ни разу не появлялся. Живёт в другом месте. Мы сначала хотели выкупить его квартиру. Когда дело дошло до приватизации, он приезжал. К нам с ним приходила комиссия, фотографировала то, как мы содержим жилое помещение. Но так как в его квартире никто не жил в течении всего этого времени, там появился грибок, сгнил пол и стены. В итоге, мне одобрили приватизацию, а соседу продлили договор социального найма ещё на 5 лет. Он так и не живёт в своей квартире и не собирается. И так как он не приватизировал свою квартиру, мне не разрешают делать пристрой. Ждать ещё 5 лет нет возможности, да и с его стороны за это время ничего не изменится. Ему не нужна эта квартира.

Адвокат Гончарова А. Г., 128 ответов, 88 отзывов, на сайте с 31.10.2019
15.1. Здесь собственник муниципалитет. Пишите на имя главы Администрации. Укажите в чем нарушение ваших прав - опишите, что безнадзорное содержание квартиры приводит к плесени, грибку, обветшанию и тп. Попросите переселить соседа, коль ему квартира не нужна, ну и попросите согласия муниципалитета на пристройку.

Юрист Попов П. Е., 6022 ответa, 3009 отзывов, на сайте с 26.05.2019
15.2. Он будет иметь право пожизненного пользования квартитрой. По поводу не содержания жилья, это не его жилье, он его содержать и не обязан. Напишите в администрацию района.

Юрист Степанцова С. В., 142 ответa, 83 отзывa, на сайте с 09.10.2019
15.3. Добрый вечер! А пристрой не разрешают делать, потому что дом в долевой собственности? Если в долевой? То в судебном порядке выделите квартиру в натуре или по соглашению с собственником (государство или муниципалитет) и бирите разрешение на пристрой. В Вашем случае сосед не является собственником квартиры и раз было принято решение о продлении, при наличии грибка, то коммунальная служба должна устранить проблему в течение 45 суток. Также можно обратиться в Роспотребнадзор. Грибок может перейти и на Вашу квартиру. Данная организация должна отреагировать на обращение. Главное фиксировать все исходящие документы от заявителя, во избежание их утери. Если ни одна из инстанций не приняла никаких мер, то необходимо обратиться в суд или прокуратуру.

16. В пятиэтажном доме сосед установил дверь на четвертом этаже, он выкупил все квартиры на пятом этаже. А люк на чердак остался у него на площадке.

Юрист Урванцев В. Л., 1926 ответов, 1326 отзывов, на сайте с 17.10.2018
16.1. Здравствуйте, пишите жалобу в госжилинспекцию субъекта и администрацию в связи с незаконной перепланировкой и захватом мест общего пользования (лестничный марш и стены на пятом этаже он ведь не выкупил)

Юрист Степанов А. Е., 35709 ответов, 24023 отзывa, на сайте с 21.07.2017
16.2. Да и выкупить лестницу в принципе нельзя. Для этого можно лишь сделать согласие всех собственников. И к чердаку он обязан допускать.
С уважением.

В данный момент живу с родителями. Пару месяцев назад сдала золото в ломбард, не выкупила. Золото дарили они мне несколько лет назад мне, находилось оно соответственно в их квартире, но в моем распоряжении. Мне больше восемнадцати лет, через некоторое время планирую съехать и оборвать с родственниками все контакты - могут ли они составить дело о краже на меня? Учитывая, что о том, что я сдавала золото, они в курсе.
Читать ответы (2)

17. Несовершеннолетний был собственником в квартире. Государство выкупило недвижимость, в результате все собственники получили денежные средства согласно своей доле на расчетный счет. Органы опеки разрешат воспользоваться денежными средствами только на приобретение несовершеннолетним недвижимости. Из родственников, имеющих квартиру в собственности, есть только бабушка со стороны матери. Подскажите, пожалуйста, на основании каких документов органы опеки могут разрешить перечисление денег.

Юрист Воронина И. Г., 78 ответов, 52 отзывa, на сайте с 11.10.2019
17.1. Законный представитель или опекун у несовершеннолетнего есть?

18. После развода муж проживает с нами, двое несовершеннолетних детей, причина развода была пьянка, после развода он не пил пол года, сейчас снова начались пьянки, гулянки, оскорбительные слова, он приходит по ночам с гулянок, квартира общая в ней прописаны все члены семьи, один ребенок не его, он ему является отчимом, что мне делать, чтобы предотвратить весь этот ужас, куда обратиться, бывший муж говорит я не уйду, выкупай мою долю как хочешь у меня и я оставлю вас в покое.

Юрист Вирабян С. С., 483 ответa, 289 отзывов, на сайте с 26.12.2018
18.1. Если в квартире имеется доля супруга, то Вы не можете запретить ему находиться в ней. У Вас 2 выхода: 1. Продать квартиру и поделить деньги. 2. Выкупить долю супруга.

Юрист Караваева Н. А., 140 ответов, 106 отзывов, на сайте с 06.08.2018
18.2. Если квартира у вас общая, то единственный вариант договариваться с бывшим супругом о продаже или обмене, либо раздел в судебном порядке.
Суд разделит квартиру между вами в равных долях, то есть каждому достанется по 1\2 ее части. А уж как в ней вы будите дальше проживать - другой вопрос, который разрешению в суде не подлежит. Суд может принять решение о продаже квартиры и разделении денежных средств между вами поровну. Это возможно в случаях, когда такое жилье не единственное и в случае его продажи вы, ваш супруг и дети не останутся без крыши над головой. Закон предусматривает еще три случая, когда один из супругов может рассчитывать на долю в квартире, превышающую ее половину: когда второй супруг продолжительное время не получал никакого дохода по неуважительным причинам (сюда не относится ведение домашнего хозяйства, нахождение на больничном листе или инвалидности, воспитание общих детей), когда после развода общие дети остаются проживать с этим родителем, когда второй супруг нерационально использовал совместный бюджет в ущерб своей семье. Эти обстоятельства в суде нужно будет доказывать.

19. У меня 2/5 доли. 1 доля пренадлежит несовершеннолетнему ребенку. В квартире никто не проживает. Дольщик с 2/5 отказывается продавать мне, либо покупать меня долю. Какова судебная практика, как мне продать долю без согласия, либо выкупить у дольщиков, которые так же не проживают в квартире?

Юрист Козлов А. Л., 225 ответов, 157 отзывов, на сайте с 06.11.2019
19.1. 1. Написать письменное уведомление собственнику другой доли о том, что Вы намерены продать свою долю и предлагаете ему первому ее выкупить (статья 250 ГК РФ). Уведомление направить заказным, с уведомлением.
2. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. Лично я противник исследования судебной практики, поскольку, в РФ отсутствует судебный прецедент, однако, неформально судьи могут "подсматривать", какие приняты решения другими судьями. По собственному опыту, никаких проблем продать долю нет, при соблюдении положений ст. 250 ГК РФ.

Адвокат Узунян В.Г., 150 ответов, 29 отзывов, на сайте с 05.07.2008
19.2. Здравствуйте! Если другой дольщик не хочет покупать вашу долю в общедолевой собственности, то вам ничто не мешает продать вашу долю любому лицу. Только цена не должна отличаться от цены, предложенной другому дольщику. Согласие будет не нужно вообще, если вы долю свою кому-либо подарите.

20. У нас имеется две квартиры в одной трёхкомнатной проживаем я муж и ребенок... у квартиры 3 собственника свёкор его брат и сестра... у свёкра половина квартиры и половина у брата и сестры... вторая однокомнатная разделина между ними на равные части... кадастровая стоимость трёхкомнатной 1400000... а однокомнатная 900000
Брат и сестра предлагают нам выкупить их долю в трёхкомнатной квартире за 700000... может ли свёкор отказаться от доли в однокомнатной квартире это 300000 как первоначальный взнос по ипотеке.?
И если можно то как это оформить?

Юрист Хлебников П. М., 122 ответa, 69 отзывов, на сайте с 29.10.2019
20.1. Процедуры отказа от права собственности в законодательстве РФ нет. Действия со стороны свекра - скорее всего мена или дарение сыну доли. По ипотеке натуральный взнос (в виде доли не предусмотрен).

Год назад сын разошёлся и ему досталось 1/3 от трехкомнатной квартиры. Документы на эту долю оформлены. Сейчас жена хочет выкупить эту долю. Сын из квартиры уже выписался. Каков порядок сделки?
Читать ответы (1)

21. Можно ли выкупить квартиру у своей мамы по материнскому капиталу, спасибо.

Адвокат Хамитова Н. В., 1153 ответa, 707 отзывов, на сайте с 12.03.2018
21.1. Полагаю, что одобрение органа опеки не получите на такую сделку.

Юрист Кашапов Р.З., 12847 ответов, 6818 отзывов, на сайте с 28.05.2014
21.2. Здравствуйте Ольга
На мой взгляд вы не получите здесь ответа на свой вопрос, обращайтесь с соответствующим заявлением в пенсионный фонд, в любом случае окончательный ответ за сотрудниками пенсионного фонда.

22. Мы с мамой продаём квартиру, она была куплена в 1999 году в браке с моим отцом, в 2001 году родители развелись и мама выкупила долю у отца, что подтверждается договором купли продажи доли, есть ли необходимость получения от него расписки о том что он не против продажи квартиры, ведь прошло уже более 10 лет.

Юрист Филилеев Ф. В., 4033 ответa, 3404 отзывa, на сайте с 21.05.2018
22.1. Если сделка не была зарегистрирована в ЕГРН (ранее - ЕГРП) Росреестра, формально, отец имеет право возможность оспорить сделку, поскольку (ст. 34 СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Вам необходимо запросить сведения из ЕГРН об актуальном состоянии этого объекта недвижимого имущества (Росреестр ответит, кто является собственником). Если право зарегистрировано по 1/2, переход права Росреестр зарегистрирует (согласия не потребует-Закон № 218-ФЗ сейчас этого не требует). Но может сделать "особые отметки" о том, что согласия не получено.

Адвокат Филюк В.П., 13850 ответов, 5187 отзывов, на сайте с 06.01.2009
22.2. Если Вы или Ваша мать обратитесь с запросом в Росреестр или в МФЦ о получении выписки из ЕГРН о регистрации права собственности на квартиру, с запросом о правах Вашей матери на эту квартиру и на объекты недвижимости, а через 5 дней получите выписку, то Вам станет ясно кто конкретно является собственником квартиры.
Если ранее Ваша мать зарегистрировала право собственности на купленную ей у отца право на 1/2 доли, то она стала единственным собственником квартиры (если у Вас нет доли в праве собственности на квартиру) и она может без согласия вашего отца продать эту квартиру.
Если же по данным ЕГРН - единого госреестра прав на недвижимость ваш отец числится собственником доли квартиры, то он или его представитель по нотариальной доверенности (например - Вы или адвокат или иное лицо) вправе подарить свою долю матери.
Если отец не возражает против продажи вашей матерью квартиры и не претендует на получение денег от ее продажи (даже несмотря на то, что он ранее фактически получили свои деньги за свою долю - порой встречаются и такие граждане), то он может просто подписать договор купли-продажи квартиры как второй сособственник и не заключать до этого договор дарения доли квартиры.
Росреестр не принимает расписку от второго сособственника, а требует, чтобы заявление о регистрации перехода права собственности и договор продажи подписывали лично два сособственника в присутствии работника Росреестра или МФЦ или представитель собственника по нотариальной доверенности.

23. Такой вопрос:
У свекрови в собственности была квартира. Проживал в ней её старший сын с семьёй. Потом он внезапно уехал жить в Севастополь с женой и сыном, оставив своей матери кучу долгов по коммунальным платежам.
Свекровь разобрала все письма, счета и начала постепенно частично оплачивать: сначала погасила долг за электроэнергию, далее за ком услуги, когда дошла до тепловых сетей, увидела, что приходят две квитанции от двух разных компаний. Сначала она расплатилась с одной компанией, потом с другой. (хотя все остальные жильцы платили только в одну).
Но позднее выяснилось, что у неё выявилился долг за тепло перед одной из контор на сумму 8000. И та сторона, как оказалось, обращалась с иском к мировым судьям и получила исполнительный лист. Счета свекрови арестовали, 8000 рублей сеяли. После чего свекровь сама обратилась к мировым судьям и доказала, что ничего не должна (предъявив все квитанции с синий печатью). Суд постановил отменить тот судебный приказ, ей вернули эти деньги.
И, это даже не смешно, та компания повторно путём обращения в суд, сняла деньги со счета свекрови.
Свекровь снова обратилась в суд, снова всё решили в её пользу. Она унесла судебный приказ к приставам, но с 2014 года ничего не вернули. Якобы, той организации больше не существует, и она продала долги перед собой третьему лицу.
Так вот уже женщина, выкупившая те долги, требует со свекрови долг в 5000 рублей. Причем суд она выиграла.
Еще беда, при переездах была утеряна часть документов об оплате.
22 ноября ей нужно идти снова к мировым судьям, подскажите, что ей делать? Как вести себя на суде? Повторюсь, её исполнительный лист о возврате денежных средств не был исполнен. А уже требуют какой-то непонятный долг. Просто издевательство. Подскажите, пожалуйста.
Спасибо.

Адвокат Леонтьев А. Е., 70 ответов, 48 отзывов, на сайте с 14.10.2019
23.1. Добрый день.
В данном случае, Вам необходимо обратиться в тот мировой суд, в котором ранее было вынесено решение по данному спору в вашу пользу за выдачей копии судебного решения. Данное судебное решение Вам необходимо предоставить в мировой суд по вашему спору 22 ноября, заявив ходатайство о предоставлении суду на обозрение и приобщении к материалам дела. Данное судебное решение будет являться доказательством отсутствия вашей вины и заменит утраченные в ходе переезда документы.

24. Хочу выкупить 1/6 доли в своей квартире. Вопрос: нужно делать оценку доли или всей квартиры для суда?

Юрист Разумов А. А., 20 ответов, 11 отзывов, на сайте с 29.07.2019
24.1. Здравствуйте, для выкупа доли не обязательно проводить оценку, в рамках кадастровой стоимости высчитывается цена доли и на основании ее обращаемся в суд. если обращаться за оценкой, переплатите в разы.

Адвокат Степанов А.Б., 40443 ответa, 13442 отзывa, на сайте с 08.05.2014
24.2. Здравствуйте!
В целях подачи иска следует провести оценку стоимости доли.
В противном случае, не возможно определить цену иска и исчислить гос пошлину.

Юрист Соколов Д.Г., 142704 ответa, 33252 отзывa, на сайте с 23.11.2008
24.3. Надо понимать, в связи с чем Вы хотите это сделать, каковы правовые основания Вашего иска. Принудительно через суд это сделать можно только на основании ч. 4 ст. 252 ГК РФ, иначе такой иск не будет иметь смысла. Оценку делать нужно.

Я прошла процедуру банкротства и теперь хочу продать свою долю в квартире которая является моим единственным жильем и я предложила выкупить своим соседям на что они отказываются выкупать ссылаясь что после моего банкротства сделка может быть оспорена.
Читать ответы (8)

25. Здр! В нашем доме есть неприватизированная однокомнатная квартира, в которой раньше проживала одинокая старушка. Несколько лет назад она умерла, с тех пор квартира пустует. Скажите, пжл, могу ли я выкупить эту квартиру у государства и если да, то как это сделать? П.с. Спрашиваю, т.к. помню историю с Андреем Малаховым, который примерно в 2012 г. приобрёл соседскую квартиру на Остоженке по госцене (80 кв.м. за 6 млн. р.).

Юрист Шарипов А. Ф., 4918 ответов, 3616 отзывов, на сайте с 22.11.2016
25.1. Ганна, выясните кто зарегистрирован в данной квартире и договаривайтесь с данными гражданами. Если таковых нет, то обращайтесь к собственнику квартиры с просьбой выкупить.

Юрист Окулова И. В., 49099 ответов, 25308 отзывов, на сайте с 17.11.2015
25.2. Обратитесь в администрацию с вопросом.

Адвокат Гудкова Г.В., 24803 ответa, 9058 отзывов, на сайте с 20.02.2014
25.3. Писать надо в ДГИ. Но если про эту квартира им упомянуть конечно они ее распределят очередникам.

Юрист Деменева Е. С., 1716 ответов, 807 отзывов, на сайте с 09.08.2018
25.4. Сходите в МФЦ, заплатите госпошлину и получите выписку из ЕГРН на квартиру с указанием собственника.
После обращайтесь к этому собственнику с предложением выкупа квартиры. Удачи!

26. После завершения наследственного дела, получила квартиру в долевом участии 2:3, 1:3 у родственников, которые не идут ни на какой контакт (не оформили свою долю, отказ по разделу счетов) я проживаю в этой квартире и хочу оформить на себя. Есть ли какие-либо варианты, помимо выкупа своей доли, принудить людей хотя платить по их доле?

Юрист Бычкова Н.В., 12375 ответов, 5229 отзывов, на сайте с 07.02.2011
26.1. Разделите лицевые счета в судебном порядке и платите только за себя, или вы можете взыскать с них в судебном порядке часть уплаченной вами коммуналки за срок не более 3 лет и то что начислялось не по счетчику.
А они в свою очередь, имеют право селяться в квартиру и установить порядок пользования и т.д.И начнутся "квартирные войны",потом они могут подарить свою долю кому нибудь, особенно если это Московская квартира и все может стать еще веселей.
Надо пытаться договориться и ли все таки выкупить их долю.

Адвокат Гудкова Г.В., 24803 ответa, 9058 отзывов, на сайте с 20.02.2014
26.2. Через суд разделить оплату ЖКУ и каждому собственнику будет приходить своя платёжка.

27. Хочу выкупить 2 доли в своей квартире. Одна доля принадлежит несовершеннолетней пле яннице. Разрешение опеки на продажу есть. А в банках отказывают в ипотеке, из-за нашего родства. Можно ли что-то сделать, чтобы приобрести долю у племянницы?

Адвокат Тюрьмина Г. А., 292 ответa, 190 отзывов, на сайте с 12.03.2017
27.1. Добрый день, приобретайте без участия банка.

28. В квартире два собственника. У отца 4/6 и у его сына 2/6.Отец пенсионер с пенсией на данный момент 11040 р (до этого была 4860 р) зимняя кв.плата 10700 р.
Сын не живёт в этой квартире уже 10 лет, не контактирует с отцом (как тот стал пенсионером).
Я содержу отца полностью, оплачиваю камуналку и продукты и т.д.
Я хотела выкупить долю брата его 2/6 и предлогала ему 1650000 (!хотя его доля при полной продажи квартиры стоит 1100-1250000 р!).
Брат в издеваеться, просит 2 м.р и с насмешкой"если до конца месяца не соберёте,то моя доля будет уже стоить 2,5 м.р"
Что мне делать? Отца я не могу бросить, но и брата мне наместо поставить нужно.

Юрист Болдырев Р. И., 4185 ответов, 2361 отзыв, на сайте с 26.07.2017
28.1. Здравствуйте!
Возможно решить через суд.

Адвокат Гудкова Г.В., 24803 ответa, 9058 отзывов, на сайте с 20.02.2014
28.2. От имени отца подайте иск о признании доли брата незначительной и выкупите ее в принудительном порядке. В суд надо предоставить официальную оценку его доли. Ст 252 ГК РФ.

Юрист Абросова И. В., 3010 ответов, 2019 отзывов, на сайте с 12.09.2017
28.3. Признавайте данную долю незначительной и выкупайте в судебном порядке.

Юрист Новикова О.В., 2121 ответ, 1369 отзывов, на сайте с 20.06.2013
28.4. Лиза, а что вам даст выкуп доли брата? Зачем это нужно?
Т.е. если он прописан в квартире, то вы, понятное дело, платите за него коммунальные услуги. Это да. В таком случае может и есть необходимость выкупа.
Но если он в квартире не прописан, то на что влияет наличие его имени в документах о собственности?
Подавать в суд, конечно, можно, но будет ли решение суда в вашу пользу - спорный вопрос. Объясню почему. При наследовании, например, вы оба с братом являетесь наследниками первой очереди и получите имущество поровну, т.е по 2/6 от доли отца. Таким образом, доля брата станет 4/6 и ваша 2/6. И в данном случае ваша доля будет менее значительна, чем его.
Мне кажется, более терпеливый вариант и более грамотный с расчетом на будущее - это попросить отца составить завещание на Вас одну. Или подарить Вам эту долю сейчас. Он завещает/подарит вам свою долю, а в последствии у вас с братом будет общая долевая собственность, в которой вы имеете преимущественное право на выкуп. Если рыночная цена его доли составляет столько, сколько пишете Вы, а не он, то продать свою долю дороже он не сможет. Кроме того, если он продаст ее дешевле, чем предложит выкупить вам, у вас есть право оспорить такую сделку и признать право собственности за вами, по той цене, что реально составляет его доля. ГК РФ это позволяет сделать.
Если ваш брат не инвалид, дееспособный, работает, то оспорить завещание он не сможет, право на обязательную долю в наследстве он также не имеет.
Всего Вам хорошего.

29. Хотим снять квартиру на год с последующим выкупом. Договорились с покупателем о том, что год арендуем и выкупаем, задатка нет. Продавец переживает, что в итоге мы можем не купить квартиру. Скажите пожалуйста, как грамотно прописать в договоре все гарантии, что бы и нам и продавцу было спокойно.

Юрист Питеров В. Н., 11562 ответa, 6092 отзывa, на сайте с 11.04.2016
29.1. Ирина, сразу составляйте договор аренды с последующим выкупом и в договоре прямо укажите какая сумма идёт в счёт аренды, какая в счёт выкупа и какая сумма будет оплачена при регистрации договора в Росреестре.

30. Хотим арендовать квартиру с последующим выкупом. С продавцом договорились, что в течение года по договору арендуем и выкупаем квартиру. Но у нас нет задатка, и продавец переживает, что у него нет гарантий, что мы купим эту квартиру у него по истечении срока. Скажите пожалуйста, как грамотно в договоре прописать о гарантиях?

Юрист Филилеев Ф. В., 4033 ответa, 3404 отзывa, на сайте с 21.05.2018
30.1. Вам необходимо в договоре ссылаться на ст. 624 ГК РФ. В частности, в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. В целом, в договоре стоит указать: включает ли арендная плата выкупную цену или нет; фиксируется выкупная цена или нет; подлежит ли цена индексации. Если договор аренды свыше 1 года, зарегистрировать договор в Росреестре.

Юрист Морозов В.Ю., 12214 ответов, 4596 отзывов, на сайте с 05.04.2009
30.2. Здравствуйте, Ирина.
Грамотно - это на русском языке, с соблюдением правил орфографии и пунктуации.
Рекомендую - за составлением Договора (для дачи более подобных разъяснений) обратиться на личную консультацию к выбранному Вам Эксперту сайта по контактным данным на странице Эксперта или в Личные сообщения.

Читайте также

Налог при продаже частично унаследованной квартиры
Возможно ли выкупить долю в квартире у несовершеннолетней племянницы?
Есть квартира в долевой собственности, собственники - я, мои 2 взрослых сына и мой брат. Брат хочет выкупить у нас наши доли.
Хочу узнать, что получит моя супруга при разводе? В браке 9 лет, моя квартира, приобретена до брака, была продана в браке,
Государство забрало долю в квартире в счёт получения жил площади жительнице блокадного ленинграда с правом выкупа этой доли!
В августе 2020 у меня заканчивается ипотека, с бывшей женой оформлена по 1/2,
Бывшая жена в разводе 4 года была признана банкротом.
Как разделить квартиру
Вопрос такой. В моем случае присутствует Фирма которая владеет 1/2 долей в квартире.
У меня с мужем общая собственность (квартира). Мы уже 2 года в разводе.
У нас в квартире 7 долей, моя доля как сегодня выяснилось в обременении, не знаю за что, но видимо за кредит который не плачу уже 3 года.
Наш дом признали аварийным, но не расселяют. Мы писали несколько сотен жалоб,
Долевая собственность и долги.
Долевая собственность
Скажите пожалуйста, ситуация такая, в 2012 году муж отдал свою долю в квартире маме,
Хочу выкупить квартиру у бывшего мужа, в которую вложен материнский капитал, возможно ли это.
Выкуп комнаты в коммунальной квартире
У моего мужа и его брата по 1/2 доли в 3 комнатной квартире, могу я выкупить долю его брата за мат. капитал.
Знакомый, имеющий доступ в мою квартиру, украл золото на 150 тыс и здал в два ломбарда,
Может ли внучка (30 лет) выкупить бабушкину долю. 1/3 доля внучки 2/3 бабушки в общей 3-х комнатной квартире,

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Холодилова Ирина Владимировна
Юрист Холодилова Ирина Владимировна 13.02.2019 в 11:09
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 558
Что делать, если старая квартира вас давно не устраивает, а на новую денег нет? Можно обменять одно жилье на другое по схеме трейд-ин.
0 X