Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Выкуп недвижимости

195 юристов сейчас на сайте
4615консультаций за 24 часа

Недвижимость изымается (выкупается) на государственные цели. Договорная цена низкая, не позволяющая купить равноценное жилье с участком. Предлагается провести независимую оценку, Переоценка земли в РТ была сделана в 2014 году. Оценщики считают по коэффициентам, исходя из кадастровой цены. Рыночная (по которой продаются) намного выше. Органы власти обещали на собрании цены выше в 4 раза, чем в соглашениях. Жители-пожилые люди, несовершеннолетние дети, ветераны труда, инвалиды. Что посоветуете? Спасибо заранее!

Государство считает только по кадастровой (потому и ниже она везде). Вы можете оспорить стоимость кадастровую через суд.

Который выкупили у банка коллекторы, солидарная ответственность. Коллекторы готовы за недвижимость меня вывести. Как это правильно оформить. Т.к моей недвижимость хватит закрыть треть долга. И нас солидарно трое.

Ева, не спешите что либо передавать коллекторам, прежде обратитесь на очную консультацию к юристу... Если вы закроете треть солидарного долга, не освобождает вас от обязанности погасить солидарный долг...

По результатом торгов предприятие выкупило недвижимое имущество у предприятия банкрот. Есть договора купли, акты. Потерялись протокола торгов, после торгов не зарегистрированы документы на право собственности по этим объектам. Решения суда не было вынесено. Данное время хотели продать эти объекты, на кадастровом учете право собственности по этим объектам нам не зарегистрировано. Как быть, с чего начать.

Если есть договор купли-продажи обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права. Если откажет, придется обжаловать отказ, или же придется обратиться в суд с иском о признании права собственности на приобретенные объекты.

Разрешает ли закон выкупать недвижимость по мат капиталу у кровных родственников?
Живём в кв где 1/4 мужа, 1/4 брат его и по 1/4 родителей. Брат хочет продать долю мужу. Родители подарят свои доли.

Такая сделка законом не запрещена.

Есть ли какие то подводные камни у договора аренды с последующим правом выкупа недвижимости, для арендатора. (покупатель)

Конечно: Нужно читать проект договора, трактовку всего, что там указано, например договорная неустойка может быть выше установленной законом или право арендодателя на отказ от исполнения договора по незначительному поводу, если договор на год и более - он должен быть зарегистрирован в Росреестре, иначе он является незаключенным. Реквизиты сторон должны быть полными ну и т.д.

Что бы не было камней надо составить грамотный договор и все в нем прописать.

Конечно, полно таких "камней". Мало того, что договор не простой, так еще и вопросы к самой недвижимости..

В данном вопросе вам не поможет абстрактная консультация. Необходим анализ текста договора.

Могу ли я выкупить недвижимость у отца ребёнка на материнский капитал. Официально в браке не состоим.

Здравствуйте. В таком случае можно.

Районным судом было вынесено решение о принудительном выкупе 1/15 доли в праве на объект недвижимого имущества (квартиры). В соответствии с этим решением Иванова (истец) была обязана уплатить Васильеву (ответчик) денежные средства в сумме 100 тыс. рублей, а Васильев был обязан передать Ивановой свою долю в праве на квартиру после получения денежных средств.
После вступления решения суда в законную силу Васильев отказался добровольно принимать у Ивановой деньги, и она обратилась в районный суд за выдачей исполнительного листа. Судья отказал ей в его выдаче в связи тем, что ст. 428 ГПК РФ допускает возможность выдачи исполнительного листа только взыскателю, а Иванова является должником, так как именно она обязана уплатить 100 тыс. рублей.
Дайте понятие должника и взыскателя в исполнительном производстве. Правильно ли поступил судья районного суда? Каким образом Иванова может добиться исполнения вынесенного решения?

По правилам нашего сайта решение задач студентам осуществляется на платной основе.

Может ли продавец (хозяин) недвижимости забрать себе аванс (за выкуп доли в кварт) забрать себе если изменилась форма выкупа этой доли. Изначально собирались с помощью субсидий и ипотеки, в субсидиях отказали и выкуп только ипотекой. Правомерно ли если в расписке продавец так и указал что при отказе выплат субсидий он заберает эту сумму себе. ПОЖАЛУЙСТА ПОМОГИТЕ! ЕСЛИ ЕСТЬ СТАТЬЯ КОТОРАЯ ДОКАЗЫВАЕТ НЕ ПРАВОМЕРНОСТЬ? есть ли возможность не отдавать их просто так продавцу.

Приветствую вас Ольга! Там указано, что если вам откажут в выдаче субсидии то 100 000 остаются у него до окончательной выдачи, то есть до тех пор пока вам не выдадут субсидию. Сейчас вопрос стоит в том, вы ждете пока вам одобрят ипотеку или вообще хотите отказаться от покупки. Даже если вы полностью откажетесь от покупки квартиры, расписка является незаконной. Так как вы заведомо были поставлены в невыгодное положение, что противоречит принципам справедливости и равенства прав граждан. Если вам в добровольном порядке откажут в выдаче, тогда можете через суд требовать свой аванс. В свою очередь можете требовать после вынесения решения в вашу пользу взыскание судебных расходов. Обращайтесь, если хотите чтобы я вам помог решить ваш вопрос.

Собираюсь передавать квартиру выкупом компании которая занимается недвижимостью, мне сказали вы оформляете генеральную доверенность на имя директора он даёт пол суммы от выше указанной после того как все от туда выпишутся мы получаем остальную сумму, чем опасна данная сделка? Имею ли я право попросить всю сумму сразу?

Вам нужно составить договор купли-продажи обычный и выдать нотариальную доверенность по вопросу оформления перехода права собственности в кадастре недвижимости. Порядок расчетов может быть любой. На усмотрение сторон.

У меня объет недвижимости в собственности на муниципальной земле, хочу выкупить землю, однако мне отказывают исходя из того что это недострой (58 процентов застройки) !предлагают достроить и после этого выкупить, правы ли они?

Вид разрешённого использования земельного участка? В МУНИЦИПАЛИТЕТ обращались только устно? Если да, то обратитесь письменно и подождите официальный письменный мотивированный ответ. Вот от этого ответа и будем отталкиваться.

Возникла потребность в недвижимости. Предложили вариант аренды с правом выкупа. Это как? 1) ПлачУ и за аренду жилья, и частично за выкуп? 2) Какие документы должны оформляться и на что стоить обратить внимание при оформлении документов? Срок аренды с правом выкупа более года.

Доброго времени суток Безусловно можете заключить договор аренды с выкупом, но надо его составить грамотно Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Доброго времени суток! В первую очередь нужно обратить внимание на то что это имущество находится на праве собственности затем на условия договора аренды Рекомендую вам взять с собой юриста.

Здравствуйте, такой договор конечно можно заключить. Однако, в ваших интересах лучше заключать договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Удачи вам и всего наилучшего

Арендная плата является оплатой продажи недвижимости в рассрочку. Что касается документов, то перечень тех документов, что и при купле-продажи недвижимости. Удачи.

Доброго дня! По арендному соглашению арендодатель обязан передать арендатору конкретное имущество (в частности, недвижимость) за устанавливаемую плату для временного владения и использования либо только для временного использования. Вместе с тем, стороны устанавливают в соглашении условие передачи арендатору собственнических прав на арендованные объекты недвижимости после выплаты их стоимости. Такой переход возможен: по завершении арендного срока; досрочно, когда арендатор преждевременно внес полную выкупную цену за арендуемую недвижимость. Необходимо обратить внимание на документы, подтверждающие право собственности продавца, срок аренды, порядок выплаты, санкции, момент передачи собственнических прав.

Я продаю недвижимость и релторы предлагают с правом выкупа... актуально такой договор и на что обратить внимание...

Гарик, такие договора сейчас не редкость, но для составления (или правовой проверки уже составленного риэлторами) договора лучше обратиться к юристу, для исключения рисков.

Недвижимость находится в долях моя доля больше. Можно ли заложить недвижимость в банк без выкупа. Сособственнитки не хотят продавать свою долю.

В залог может быть передано любое имущество (доля в имуществе), кроме запрещенного к обороту. Вопрос в другом: согласится ли банк принять этот залог и какую сумму он согласится под него дать, т.к. вполне прогнозируемы проблемы с последующей реализацией этого залога, а сам этот актив, как таковой, банку не нужен.

Сейчас зачастую регистрируется большое количество договоров с правом обратного выкупа недвижимости. Если я правильно понимаю, подводных камней два: прекращение доступа прежнего собственника к имуществу (например: выписка по этому адресу; невозможность им распоряжаться по своему усмотрению) и продажа имущества сразу после регистрации договора. Я правильно понимаю, что первый риск снять нельзя и его нужно принять как данность, а вот риск второго также существует, но не представляет опасности в связи с содержащейся информацией в договоре по дальнейшему возвращению (например дате) объекта недвижимости, что, в свою очередь, будет иметь определяющее значение в рамках возможного судебного разбирательства?

Так и хочется вас спросить где вы видели договора купли продажи недвижимости зарегистрированные и при этом с правом обратного выкупа. Гк рф устанавливает четкое правило право собственности возникает с момента регистрации и ограничения права допускаются только на основании закона. Если в дкп содержаться данные что в квартире прописан и проживает такой то то это не означает что в силу ст 31 жк рф этого человека нельзя выселить через суд.

По какой цене выкупаются земельные участки на праве бессрочного пользования при отсутствии недвижимости? Какая норма закона?

Добрый день. Статья 39.3 Земельного кодекса РФ. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов 2. Без проведения торгов осуществляется продажа: 1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";

Добрый день. Если з\у был предоставлен до введение в действие ЗК РФ, т.е. до 31.10.2001 г., то Вы имеете право оформить в собственность бесплатно в упрощенном порядке. В остальных случаях выкупная цена устанавливается региональным законодательством и зависит от кадастровой стоимости з\у, и высчитывается по формуле.

Здравствуйте, Елена. Если Вы хотите произвести выкуп государственного, муниципального недвижимого имущества, то, будет проведена независимая оценка стоимости, а затем имущество выставят на торги (учитывая, что это земельный участок).

Может ли владелец 2/3 недвижимости выкупить оставшуюся долю неоформленную в нотариате и росреестре у ее владельца.

Здравствуйте! Право распоряжение есть только у собственника. Собственником признается лицо, право которого зарегистрировано в установленном законом порядке. Нет.

Увы нет, не Может владелец 2/3 недвижимости выкупить оставшуюся долю неоформленную в нотариате и росреестре у ее владельца.

Здравствуйте. Статья 209. Содержание права собственности [Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209] 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Да, если собственник согласен.

Здравствуйте. Нет, не может. Необходимо сначала оформить долю в Росреестре, а уже потом подписывать договор у нотариуса. Удачи вам.

Добрый Вам день нужно смотреть площади - есть варианты принубдитольно по суду С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович

Право собственности на недвижимое имущество оформлено.. следующим этапом планируем выкупить земельный участок в собственность вопрос-имеет ограничение площадь построенного обьекта к площади З/У в нашем случае обьект 15 м 2 З/У 700 м 2

Вопрос не совсем понятен - обратитесь к юристу очно - у вас нужно как минимум смотреть все документы в том числе по датам.

Меня зовут Виктор Михайлович, г. Обнинск.
В прошлом году я выкупил недвижимость (нежилое помещение - подвал) у городской Администрации за 2 млн. рублей. Договор купли-продажи и помещение оформлены на моё имя. Деньги перечислял частями через банк со своего счета. Я - предприниматель, работаю, к сожалению, по ЕНВД.
К Вам два вопроса:
1. Можно ли налоговый вычет (13%) оформить на жену, т. к. при выплате зарплаты с неё удерживают подоходный налог?
2. Какие документы и куда необходимо предоставить?
Спасибо.

Здравствуйте! Нет, не можете получить имущественный налоговый вычет, так как вычет с покупки нежилого помещения не предоставляется. Кроме того, Вы не являетесь плательщиком НДФЛ.

Доброго времени суток! При приобретении НЕжилого помещения имущественный налоговый вычет НЕ предоставляется. Удачи Вам и всех благ!

Хочу оформить договор купли продажи с последующим выкупом недвижимости, заверенный у нотариуса, на несколько лет. Вопрос: если вдруг умрёт продавец (а я еще не все выплатила), будет ли он являться действительным или не стоит связываться. Спасибо.

Здравствуйте, Яна Лучше не связываться и оформлять все сразу. А иначе деньги выплатите, а потом не оформят на Вас ничего. Желаю Вам удачи и всех благ!

Я приобрел недвижимость в московской области, но договор выкупа был заключен на родственника. Родственник отказывается переоформлять недвижимость на меня. У меня на руках оригинал договора, платежки через кассу застройщика в которых вписан покупатель (родственник) и на платежках моя подпись.
Есть ли возможность через суд потребовать возврата денежных средств оплаченных мною за покупателя.
Сумма оплаченных взносов 350 тр. готов заключить договор с юристом который получит % от стоимости иска, при условии выигрыша судебного процесса.

Зависит в том числе от показаний родственника в суде, если он правильную позицию займет, то шансов у вас нет, нужно сразу думать. Всего доброго!

Отец имеет 1/2 долю квартиры - предлагает ее выкупить, это его единственная недвижимость, (живет в другой квартире-снимает). отец отказывается даже общаться. Как обезопасить себя в момент сделки от возможного в будущем его преследования (в плане претензий на моё имущество) сможет ли он в будущем через суд (например) потребовать вселение в мою квартиру так как у него не будет собственности?

отец имеет 1/2 долю квартиры - предлагает ее выкупить, это его единственная недвижимость, (живет в другой квартире-снимает). отец отказывается даже общаться. Как обезопасить себя в момент сделки от возможного в будущем его преследования (в плане претензий на моё имущество) сможет ли он в будущем через суд (например) потребовать вселение в мою квартиру так как у него не будет собственности? С момента продажи своей доли он утрачивает все права на данную квартиру. Единственная возможность для него: наследовать ее после Вашей смерти.

Вы можете купить долю своего отца. После этого отец утрачивает право на квартиру. Требовать вселения вашу квартиру у него не будет никаких правовых оснований.

Нет, Вы не обязаны обеспечивать отца жилым помещением. Единственное, на что он вправе претендовать, это на взыскание с Вас алиментов на его содержание. При этом он должен будет доказать свою нуждаемость в получении данных алиментов, а также тот факт, что ранее он исполнял свои родительские обязанности в отношении Вас.

Добрый день Мария. 1/2 доли - это собственность Вашего отца, и соответственно он может распоряжаться ею по своему усмотрению. Что касается относительно единственного жилья, то это применимо к наложению взыскания, т.е. на единственное жилье не может быть наложено взыскание. С уважением, Юрий Сергеевич.

Может ли общественная некоммерческая организация выкупить арендованное недвижимое муниципальное имущество?

С уважением,

Илья.

Все зависит от воли собственника жилья.

Займ под залог недвижимости договор купли-продажи с обратным выкупом есть ли риски.

Всегда во всех сделках имеются определенные риски.

Что такое "обратный выкуп"?? Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой 1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). 2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. 3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона. Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки 1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков в соответствии со статьей 62.1 настоящего Федерального закона. 2. Правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона. Статья 6. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке 1. Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. 2. Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена. 3. Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества. Статья 8. Общие правила заключения договора об ипотеке Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона. Статья 9. Содержание договора об ипотеке 1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. 1.1. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. 2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя.

Заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа. В какой момент необходимо предоставить данный договор для регистрации перехода права собственности. В момент его заключения или после уплаты арендатором выкупной цены? Хочу получить внятный, однозначный ответ без всяких "если". Спасибо.

Здравствуйте! В договоре купли-продажи есть основной пункт, что расчет произведен в полном объеме до подписания договора. Как правило расчет производится в тот же день, что и сделка.

Здравствуйте. Так как у вас аренда с последующим выкупом, то по общему правилу переход права собственности происходит после полной выплаты цены имущества. Соответственно, и заявление на регистрацию этого перехода нужно подавать после полной оплаты. Договором может быть предусмотрен иной порядок, прочтите его внимательно.

Недвижимость в залоге у банка, а владелец-умер, как можно выкупить эту недвижимость?

Обратитесь к наследникам

Гражданский муж дает деньги для выкупа недвижимости. Что сделать в этом случае, выделить ему долю в недвижимости или договор займа оформить?

Оформите договора займа.

Долю не стоит, лучше оформить займ.

Могу ли я использовать материнский капитал для выкупа долей недвижимости? Спасибо.

Да, если после выкупа вся квартира перейдет в собственность вашей семьи.

Можете, Михаил Викторович

1 2 3 4 5
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение