Спросить бесплатно

Дарение недвижимости - вопросы и ответы

Дарение недвижимости

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как правильно составить договор дарения недвижимого имущества?

Юрист Шулимов В. Г., 4686 ответов, 2528 отзывов, на сайте с 25.03.2019
1.1. Договор дарения недвижимого имущества совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).
Удачи.

2. Облагается ли налогом 13% дарение коммерческой недвижимости от дочери к матери?

Юрист Чистикова Е.И., 232 ответa, 153 отзывa, на сайте с 08.09.2013
2.1. Здравствуйте!
Нет, не облагается.

3. Можно ли в одном договоре дарения подарить несколько объектов недвижимости?

Юрист Асцатрян Н. В., 41725 ответов, 23573 отзывa, на сайте с 24.11.2016
3.1. Можно конечно и несколько. Главное - правильно подготовить сам договор.

Юрист Максимов М. В., 22068 ответов, 12979 отзывов, на сайте с 15.09.2016
3.2. Если даритель и одаряемый теже, то в одном договоре можно указать бесконечное количество объектов, соответственно экземпляров должно быть столько же.

Юрист Самак Я. Г., 7919 ответов, 4387 отзывов, на сайте с 06.10.2017
3.3. Добрый день. Да можно.

4. Возможен ли возврат подоходного налога на недвижимость после дарения для пенсионера.

Юрист Умрихин А. И., 8280 ответов, 5264 отзывa, на сайте с 20.10.2018
4.1. Михаил, нет законом не предусмотрено возврат налога от дарения имущества.

Юрист Егоров С. М., 99 ответов, 84 отзывa, на сайте с 11.03.2019
4.2. Если между сторонами договора имеются нормальные отношения и нет оснований друг другу не доверять, то можно оформить не дарение, а продажу. (но смотрите, чтобы обязанность платить налог не возникла уже у продавца. Для этого должен быть выдержан соответствующий срок владения объектом либо сумма продажи не должна быть более 1 млн. (смотреть п.2 ст. 220. НК РФ "Имущественные налоговые вычеты") При покупке возврат налога возможен.
Но! ... Учитывайте, что для возврата НДФЛ человек должен официально работать и уплачивать НДФЛ. Если пенсионер уже не работает, то возврат налога будет невозможен и при договоре купли-продажи.

Договор дарения был оформлен 2011 года. За это время одаренный до сегоднешнего дня не оплачивал ком. услуги и налоги за эту недвижимость. Можно ли онулировать сделку и как лучше сделать? Спасибо.
Читать ответы (4)

5. Нужно ли в договоре дарения на недвижимое имущество указывать цену? Спасибо!

Юрист Умрихин А. И., 8280 ответов, 5264 отзывa, на сайте с 20.10.2018
5.1. Алина, нет так как договор дарения ст. 572 ГК РФ, является безвозмездной сделкой.

Юрист Королева К. В., 52 ответa, 30 отзывов, на сайте с 06.03.2019
5.2. Регулируется вопрос дарения имущественного права или собственности главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Договор дарения представляет собой двустороннюю сделку, где получатель дает свое согласие на получение в дар вещи или имущественного права. Согласно ст. 572 ГК РФ договором дарения считается договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает/обязуется передать имущество другой стороне (одаряемому) или освобождает/обязуется освободить ее от обязательств по данному имуществу. Предметом дарения по данному виду договоров могут быть: вещи (движимое и недвижимое имущество); имущественные права; освобождение от имущественных обязательств (например, перевод долга). Договор дарения подлежит обязательной регистрации, которая служит подтверждением наличия зарегистрированного права. В случае, если сделка не будет оформляться у нотариуса, то для решения вопроса, Вам необходимо самостоятельно оплатить госпошлину и переоформить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Закон позволяет также заключать договор дарения не на все недвижимое имущество, а на его часть. В этом случае одаряемый заплатит государственную пошлину в зависимости от получаемой доли имущества. Оплата госпошлины за нотариальное удостоверение договора дарения зависит напрямую от цены недвижимого имущества. Для определения оценочной стоимости обращаются в БТИ. В соответствии с законодательством Российской Федерации стоимость госпошлины составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.
Таким образом, на недвижимое имущество цена указываться должна, в том числе и для урегулирования вопроса с налоговыми органами.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Договор дарения переделать на куплю продажи недвижимости (не родственники)

Адвокат Шеломенцев О.И., 897 ответов, 204 отзывa, на сайте с 28.10.2010
6.1. Если переход права собственности произошел, то сделать уже ничего нельзя, кроме как в судебном порядке оспорить договор дарения ввиду его фиктивности, но если вы еще не передали на регистрацию данный договор дарения, то и не передавайте, а попытайтесь с покупателем договориться о заключении договора купли-продажи.

Адвокат Баранов М.А., 7968 ответов, 3772 отзывa, на сайте с 27.11.2009
6.2. Ув. Наташа, теоретически есть возможность отменить договор дарения но только через суд. При этом вторая сторона (ответчик) должен иск признать, иначе перспектив нет. Есть подобная практика.

Юрист Евдокимова В. А., 298 ответов, 185 отзывов, на сайте с 04.10.2018
6.3. В буквальном смысле переделать нельзя, если сделка состоялась, только через суд признать сделку ничтожной, но в гражданском законодательстве есть перечень причин, по которым можно отменить договор дарения, обязательно согласие второй стороны. Но оформленное в собственность по договору дарения имущество, можно продать по установленным правилам.

7. Является ли даренная недвижимость делимой, при разводе супругов и разделе имущества?

Юрист Черепанов А. М., 31136 ответов, 11250 отзывов, на сайте с 28.03.2013
7.1. Здравствуйте. Нет не является. Это личная собственность которая разделу не подлежит. Согласно СТ. 36 СК РФ 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Юрист Окулова И. В., 49144 ответa, 25333 отзывa, на сайте с 17.11.2015
7.2. Нет, не является. Но возможно сделка дарения оспорима в силу закона, если есть основания.

Юрист Умрихин А. И., 8280 ответов, 5264 отзывa, на сайте с 20.10.2018
7.3. Евгений, нет так как имущество полученное в дар является личной собственностью супруга, и не подлежит разделу.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Юрист Шарипов А. Ф., 4966 ответов, 3646 отзывов, на сайте с 22.11.2016
7.4. Евгений, подаренное имущество одному из супругов не может подлежать разделу, а так же, не подлежит разделу имущество приобретенное супругом до заключения брака.

Юрист Терновых И.А., 22843 ответa, 6394 отзывa, на сайте с 23.06.2014
7.5. Нет. В соответствии со ст.36 СК РФ, Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

8. Договор дарения был оформлен 2011 года. За это время одаренный до сегоднешнего дня не оплачивал ком. услуги и налоги за эту недвижимость. Можно ли онулировать сделку и как лучше сделать? Спасибо.

Адвокат Мамонтов А.В., 3085 ответов, 1661 отзыв, на сайте с 09.02.2004
8.1. По этим основаниям сделку дарения аннулировать нельзя. Оплата налогов, ЖКХ и прочих платежей - это не обязанность перед дарителем, и перед ним он не подотчетен.

Юрист Тютюнникова Е. С., 283 ответa, 155 отзывов, на сайте с 19.08.2019
8.2. Сделку аннулировать нельзя.

Сергей Юный Бармалейкин, 16479 ответов, 1111 отзывов, на сайте с 25.10.2011
8.3. Все сроки прошил для оспаривания сделки, а всё остальное, - это уже в компетенции должника и тех, кто к нему предъявляет претензии.

Юрист Бычкова Н.В., 12396 ответов, 5237 отзывов, на сайте с 07.02.2011
8.4. Добрый день
Сделку просто так не "аннулировать",то можно расторгнуть в судебном порядке. Как лучше-один вариант, суд.
Увы, но не является 100 % основанием для расторжения неоплата коммунальных платежей (бремя содержания имущества).
Если вы хотите это сделать, то сначала необходимо знать особенности сделки, возраст дарителя, обстоятельства вашего дела.
Если у Вас имеются дополнительные вопросы, вы можете воспользоваться личными сообщениями. При необходимости Вы можете заказать более подробную платную консультацию с детальным разбором вашей ситуации, или заказать составление документа.

Меня интересует вопрос о разделе имущества при разводе, есть недвижимость оформлено на ребёнка, есть 3 машины, одна на мужа оформлена, другие оформил на маму свою, есть земельный участок куплен и оформлен на мужа, и садовый участок получил в браке по договору дарения от мамы! На что я могу претендовать, что для этого надо.
Читать ответы (3)

9. Может ли супруг подарить жене коммерческую недвижимость, купленную в браке. Была совершена покупка нескольких помещений в одном торговом здании, оформили часть помещений на жену, часть на мужа. Бывший собственник со временем распродал все оставшиеся помещения, а оставшийся холл, который по документам является помещением общего пользования подарил новым собственникам в долях, пропорционально площади помещений, которые он им продал ранее, чтобы снять с себя бремя содержания. Теперь стал вопрос о том, что каждый новый собственник (их стало 6) должен заключать самостоятельно договора с РЭС, водоканалом и пр. для содержания своего помещения. И вышло так, что мы теперь вынуждены делать все эти пакеты документов на обоих супругов, что крайне неудобно и невыгодно. Заранее этот вопрос не продумали, так как бывший собственник убеждал нас при заключении сделки, что никаких хлопот с электричеством не будет-как и при аренде мы будем компенсировать все расходы по счетчикам, а он будет централизованно оплачивать всё сам. С продажей последнего помещения и оформлением договора дарения долей помещений общего пользования (холла и санузла) он по факту больше не собственник и требует от нас ускорения решения вопроса по электричеству, воде и пр. Хотим оформить все помещения на одного супруга. Подскажите, пожалуйста, 1) можно ли оформить договор дарения между супругами через МФЦ; и как можно оформить дарения долей. Заранее благодарю Вас за ответ!

Юрист Калашников В.В., 189154 ответa, 61895 отзывов, на сайте с 20.09.2013
9.5. Договор дарения оформить нельзя. Т.к это совместная собственность. Она принадлежит и супругу и супруге. Следовательно нельзя подарить самой себе.
Надо оформлять соглашение о разделе имущества. Обращайтесь к нотариусу (ст. 39 СК РФ)

Юрист Шишкин В.М., 62995 ответов, 25705 отзывов, на сайте с 11.02.2013
9.6. Брачный договор подлежит нотариальному удостоверению. Через МФЦ не получится. Можете обратиться к нотариусу и он сам все оформит. Потом просто зарегистрируете в МФЦ, ст.8.1 ГК РФ,ст.40 СК РФ. Договор дарения доли можно тоже у нотариуса оформить

части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Юрист Сушков М.В., 75956 ответов, 25461 отзыв, на сайте с 17.07.2014
9.7. Добрый день.
По сути это совместная собственность, статья 34 СК РФ. Если она оформлена на кого-то одного, то эта собственность без определения долей, поэтому их сначала по соглашению нужно определить, статья 244 ГК РФ, а потом уже дарить. Договор дарения долей оформляется у нотариусов, а не в МФЦ. В МФЦ вы можете зарегистрировать переход права на основании договора дарения.

Юрист Лигостаева А.В., 237696 ответов, 74815 отзывов, на сайте с 26.11.2008
9.8. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Но получение имущества по договору дарения от мужа, законом не предусмотрено, так как всё имущество изначально находится в собственности обеих супругов! Передать имущество третьим лицам, для передачи его впоследствии жене, ещё дороже обойдётся, поэтому не стоит мудрить. Если намечается процедура банкротства, то все сделки отменят в суде. Можно заключить брачный контракт, в котором и указать кому из супругов, что принадлежит. см. "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статья 40 СК РФ. Брачный договор (действующая редакция)
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Статья 41 СК РФ. Заключение брачного договора (действующая редакция)
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Юрист Каравайцева Е.А., 60667 ответов, 28720 отзывов, на сайте с 01.03.2012
9.9. Можно оформить договор дарения между супругами в случае, если даримое имущество не является общей совместной собственностью. Понятие общей совместной собственности определено ст. 34 СК РФ. Если имущество находится в режиме совместной супружеской собственности, то имущество может быть передано только по соглашению о разделе совместно нажитого имущество.

Юрист Парфенов В.Н., 141426 ответов, 61515 отзывов, на сайте с 23.05.2013
9.10. Коммерческая недвижимость купленная в браке согласно ст 34 СК РФ является совместной собственностью супругов Муж не может подарить, то что принадлежит обоим супругам Здесь нужно супругам действовать в два этапа
1.Составить у нотариуса соглашение о разделе имущества ст 38 СК РФ Это можно сделать и в период брака

2.Затем муж может оформить
договор дарения ст.572 ГК РФ своей доли. . Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Так что супругам два раза придется посетить нотариуса.

Юрист Икаева М.Н., 15247 ответов, 7044 отзывa, на сайте с 17.03.2011
9.11. Здравствуйте Ирина

Если все имущество приобретено всеми в долях, вы свои доли должны определить, обратившись к нотариусу для совершение сделки по договору дарения ст 572 ГК РФ и согласно ст.42 Федеральногт закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019) зарегистрировать.




Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 42

КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 1 ст. 42 (в ред. ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками - физическими лицами, до 31.07.2019.
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 03.08.2018 N 338-ФЗ, от 01.05.2019 N 76-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Юрист Таштимиров У. И., 1874 ответa, 1079 отзывов, на сайте с 10.04.2019
9.12. Ваши части помещений коммерческой недвижимости, т.е. обоих супругов приобретены и оформлены в период брака и являются совместно нажитым имуществом, без определения долей.
Чтобы дарить нужно выделить доли соглашением, оформляемым у нотариуса.
Определив доли, Ваш супруг может подарить Вам (ст.572 ГК РФ)-опять же через нотариуса, так как это касается отчуждения долей,
с последующим оформлением в МФЦ.
Проект договора может предоставить нотариус - за энную сумму.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20369 ответов, 9767 отзывов, на сайте с 23.03.2017
9.13. Здравствуйте, чтобы оформить договор дарения долей ГК РФ ст.572, надо, чтобы эти доли существовали, у Вас же совместная собственность супругов СК РФ ст.34. У Вас есть два варианта действий: 1) Раздел совместной собственности, согласно ГК РФ
Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Т.е. придется трансформировать совместную собственность в долевую, а затем заключить договор дарения доли;
2) Заключение соглашения о разделе совместного имущества супругов, согласно СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
...
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Второй вариант быстрее и проще осуществляется.

Адвокат Чередниченко В.А., 193757 ответов, 74074 отзывa, на сайте с 12.05.2015
9.14. Если указанные помещения были приобретены в браке, то это совместно нажитое имущество (ст.34 СК РФ) и принадлежит оно и супругу и супруге. Поэтому чтобы сделать задуманное вами, вам нужно сначала определить доли в данном имуществе. Сделать это можно только через заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества или через брачный договор у нотариуса. А уже после этого вы можете на основании договора дарения оформить всю недвижимость на жену.

Юрист Урванцев В. Л., 2008 ответов, 1368 отзывов, на сайте с 17.10.2018
9.15. Здравствуйте, Ирина. Единственный приемлимый вариант в Вашей ситуации - это заключение брачного договора в порядке ст.40 СК Рф,, которым будет предусмотрено, что данное имущество утрачивает статус общего совместно нажитого и становится личной собственностью одного из супругов,
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Но тем не менее Вы должны понимать правовые последствия данной сделки, то есть данное имущество не может быть подвергнуто разделу, в случае расторжения брака. Ни договор дарения, ни купли продажи заключить нельзя, так как в данном имуществе есть доли каждого из супругов, а ни подарить, ни продать самому себе нельзя.
Удачи Вам.

Юрист Мингазов Ю.С., 47385 ответов, 14182 отзывa, на сайте с 24.12.2009
9.16. Подарить то Вы можете, для начала определив доли и затем подарить свою долю, НО это Вас не спасет, если речь идет о банкротстве.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) "О несостоятельности (банкротстве)"
Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
В случае, если продажа имущества, выполнение работы, оказание услуги осуществляются по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях настоящей статьи при определении соответствующей цены применяются указанные цены (тарифы).
2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момен.


10. Планируют приобретение квартиры, где выделены доли на несовершеннолетних детей. Выделяли доли, тк использовали мат. капитал.
После, на детей была составлена дарственная на доли в другой квартиры (доли больше по метражу недвижимости и выше по кадастровой стоимости), и получено разрешение от опеки, после дарения долей.
В этой ситуации, есть опасения, что продажа будет выглядеть, как ущемление имущественных прав детей, не смотря на то, что есть постановление ооп, т.к. сейчас получается у них доли в разных квартирах, возникшие на разных основаниях, не связанных между собой. В договоре дарения долей, нет никакой ссылки на то, что это делается, взамен разрешения отчуждения долей в другой квартире.
Существуют ли для меня как покупателя, риски утраты имущества, если когда-либо дело дойдёт до суда?

Юрист Садыков И. Ф., 50079 ответов, 26892 отзывa, на сайте с 11.10.2017
10.1. Здравствуйте, уважаемый Андрей! Давайте по порядку. Если уже есть согласие органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), то Вы как покупатель не рискуете. Это согласие - главный документ, разрешающий такую сделку по купле-продаже имущества несовершеннолетних (ст.549 ГК РФ).

Юрист Калашников В.В., 189154 ответa, 61895 отзывов, на сайте с 20.09.2013
10.2. Здравствуйте, уважаемый Андрей!
У Вас нет рисков. Т.к. есть согласие (ст. 37 ГК РФ)
Для суда нужны основания.
А их в данном случае никаких нет.
Опека согласовала. Вот туда потом пусть заинтересованные лица и предъявляют претензии.
Вы то добросовестный приобретатель ст. 302 ГК РФ
у Вас в любом случае не истребуют ничего обратно.

Адвокат Чередниченко В.А., 193757 ответов, 74074 отзывa, на сайте с 12.05.2015
10.3. Никаких рисков нет. В договоре дарения (ст.572 ГК РФ) не указывается информация по поводу того, что эта сделка заключается взамен разрешения отчуждения долей в другой квартире. Для этого есть постановление органа опеки. Вот главный и решающий документ в этой ситуации, поэтому нет никаких рисков при приобретении данного имущества. Разрешение опеки имеется, формально требования закона выполнены, поэтому никаких препятствий для совершения сделки нет.

Юрист Таштимиров У. И., 1874 ответa, 1079 отзывов, на сайте с 10.04.2019
10.4. Получение согласия органов опеки (ст.37 ГК РФ) - необходимое условие для отчуждения Продавцом при распоряжении собственностью детей. Это забота родителей, продающих квартиру и обязанных соблюдать имущественные права ребенка (ст.60 СК РФ).
Всё законно в свете Вашего вопроса, Ваши опасения напрасны.
А другие риски если и могут обозначиться, то не больше чем при другой обычной сделке, да и их нет на данный момент.

Юрист Икаева М.Н., 15247 ответов, 7044 отзывa, на сайте с 17.03.2011
10.5. Если опека одобрила сделку рисков нет абсолютно. Причин нет для беспокойства вам как покупателю

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 302-ФЗ, от 29.12.2017 N 459-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Юрист Кашапов Р.З., 12945 ответов, 6882 отзывa, на сайте с 28.05.2014
10.6. Добрый день
На мой взгляд даже если вы укажите в договоре, что в замен этого жилья дети получают в дар другое, по сути ни какой защиты покупателю эта оговорка не добавляет. В данном случае имеет значение только позиция органа опеки и попечительства и если орган опеки дал согласие, стало быть так и есть, - сделка пройдет обязательную государственную регистрацию.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
Статья 7. Задачи органов опеки и попечительства

1. Основными задачами органов опеки и попечительства для целей настоящего Федерального закона являются:
1) защита прав и законных интересов граждан, нуждающихся в установлении над ними опеки или попечительства, и граждан, находящихся под опекой или попечительством;
2) надзор за деятельностью опекунов и попечителей, а также организаций, в которые помещены недееспособные или не полностью дееспособные граждане;
3) контроль за сохранностью имущества и управлением имуществом граждан, находящихся под опекой или попечительством либо помещенных под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20369 ответов, 9767 отзывов, на сайте с 23.03.2017
10.7. Здравствуйте, Вы сейчас просто сами на себя жути нагоняете, если есть распоряжение органа опеки о разрешении на заключение договора купли продажи квартиры ГК РФ ст.549, Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" Статья 19. Распоряжение имуществом подопечных
...
2. Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных. то нет никаких оснований для беспокойства, оформляйте сделку и не переживайте.

11. Меня интересует вопрос о разделе имущества при разводе, есть недвижимость оформлено на ребёнка, есть 3 машины, одна на мужа оформлена, другие оформил на маму свою, есть земельный участок куплен и оформлен на мужа, и садовый участок получил в браке по договору дарения от мамы! На что я могу претендовать, что для этого надо.

Юрист Козырев П. А., 2437 ответов, 1616 отзывов, на сайте с 22.01.2019
11.1. Все, что получено по безвозмездной сделке (дарение, приватизация, наследование) принадлежит тому супругу, которому это имущество досталось. Все остальное имущество, нажитое в браке делится пополам.
С уважением!

Юрист Медунов С.К., 15132 ответa, 5786 отзывов, на сайте с 13.10.2010
11.2. Так вы определитесь конкретно с тем имуществом которое приобретено в период брака (за исключением имущества полученное в порядке дарения или наследства)

Юрист Некрасов В.Ю., 22555 ответов, 7363 отзывa, на сайте с 26.06.2013
11.3. Если договориться с мужем не получится, то только суд, по месту нахождения купленного участка, т.к. недвижимость, зарегистрированная на ребёнка и садовый участок разделу подлежать не будут.. Т.е., исходя из информации в вопросе, разделу будут подлежать только автомобиль, зарегистрированный на имя мужа, и купленный участок. В отношении автомобилей, зарегистрированных на свекровь, вы можете заявить требование о взыскании с неё неосновательного обогащения, и то, если сможете доказать, что автомобили частично приобретены и на вами заработанные либо полученные безвозмездно деньги.

12. Может ли человек оформить дарственную на свою недвижимость, есть непогашеные кредиты, но недвижимость не в обременении, могут ли банки оспорить договор дарения?

Юрист Никулина Т. В., 132 ответa, 80 отзывов, на сайте с 07.11.2019
12.1. Может подарить, сделки оспариваются только в рамках процедуры банкротства.

Может ли человек оформить дарственную на свою недвижимость, есть непогашеные кредиты, но недвижимость не в обременении, могут ли банки оспорить договор дарения?
Читать ответы (1)

13. Вопрос относительно имущественных прав наследника.
Я проживаю в Петербурге. У меня есть родной младший брат. Имеется также и сводный (не родной) брат, являющийся сыном моего отчима, который проживает в г. Севастополь. Отчима нет в живых.
Ситуация следующая.
Наша с младшим братом родная мама проживает в г. Курске. У нее в единоличной собственности до мая 2015 года была 3-х комнатная квартира. Теперь подробнее почему была.
Младший брат в 2007 году женился. В браке у него родились 2-е детей. Собственного жилья у них не было и для вступления в программу "Молодая семья" брат с женой официально развелся т.к. он не соответствовал по возрастному критерию условиям программы (оба супруга должны были быть не старше 35 лет. Для справки: cпустя несколько лет это условие было смягчено.) Развод по сути носил формальный характер так как фактически они вели совместное хозяйство вплоть до 2017 г.. В Мурманске в рамках программы "Молодая семья" была получена 2-х комнатная квартира, в которой было выделено 3 равные доли: 1/3 на мать, 1/3 на дочь, 1/3 на сына. Затем брат нашел подходящий вариант переезда в Санкт-Петербург. Для продажи 2-х комнатной квартиры в Мурманске было получено разрешение органов опеки, но с обязательным условием выделения равных долей детям в другой квартире в течение 1 года с момента сделки.
В Петербурге в 2014 году по ипотечному кредиту, оформленному на гражданскую супругу брата, была приобретена 3-х комнатная квартира. Она сообщила, что банк ВТБ, выдавший кредит на приобретение недвижимости, выделить детские доли в квартире с непогашенной ипотекой отказался. Она обратилась напрямую к нашей маме выделить детям доли на 1 год т.к. сказала, что за 1 год ипотеку закроет и выделит детям доли в своей 3-х комнатной квартире. Мама ей поверила на слово и в 2015-м году выделила детям доли путем Договора дарения.
Теперь в 2019 м году она свое свое обещание до сих пор не исполнила, моего брата она из квартиры по суду выселила, детям доли не выделила и посылает всех куда подальше. Ее обещание нотариально не заверено. Маме 80 лет и что делать мы не знаем т.к. законно вернуть ей полную собственность в ранее принадлежащей ей квартире путем снятия обременения в виде детских долей вряд ли возможно.
Когда мама выделяла доли, она не поставила в известность ни меня, ни моего сводного брата (сына отчима), проживающего в г. Севастополе. Сын отчима, после его кончины, имеет право на наследство в размере 1/6 от стоимости целой квартиры. Я как наследник своей матери, также бы получил 1/6 от стоимости в случае ее ухода. Но теперь, после выделения долей детям, наши наследственные права нарушены.
Собираемся подать в суд на отмену Договора дарения.
Но тут есть важные моменты:
1. с момента выделения детских долей прошло 4 года и для оспаривания Договора дарения надо восстанавливать Исковой срок,
2. целью отмены Договора дарения является не лишения детей долей, изначально выделенных вследствие обмана их матерью нашей мамы, а в рамках восстановления наших со сводным братом наследственных прав, обязать мать выделить доли детям в принадлежащей ей 3-х комнатной квартире.
Подскажите пожалуйста насколько реально:

1. восстановить исковой срок? Отталкиваемся от того, ,что, если закон позволил нечистоплотной особе нас обворовать, то и этот же закон должен предоставить возможность и защиты наших наследственных прав.
2. В отношение кого мы со сводным братом должны подавать Исковое Заявление в суд: на маму и/ или органы опеки?
3. насколько реально в случае восстановления искового срока оспорить и аннулировать Договор Дарения, нарушивший наши права?
4. Каковы реальные судебные перспективы т.к. понимаем, что суд вряд ли осмелиться оставить детей без долей? Но наша цель не лишить детей собственности, выделенной им в результате обмана, а заставить их мать выделить детям доли в принадлежащей ей 3-х комнатной квартире в Петербурге.

Адвокат Уткина С. Н., 2997 ответов, 1884 отзывa, на сайте с 01.07.2018
13.1. Дмитрий, перспектив никаких, сроки не восстановите и вы с братом ненадлежащие истцы, вы не вправе обращаться в суд с иском.

14. Хочу составить договор-дарения недвижимости родному племяннику. Будет ли дарственная облагаться налогом с моей и его стороны?

Адвокат Панфилов А.Ф., 50558 ответов, 24901 отзыв, на сайте с 20.09.2013
14.1. Вы ничего не платите, он платит 13 процентов от стоимости квартиры.
Так как не является близким родственником.
Есть еще критерий - члены одной семьи..

15. Хочу услышать мнение уважаемого сообщества.
Ранее все сделки по отчуждении доли в жилом помещении подлежали нотариальному удостоверению.
С 31.07.2019 установили в данное правило исключение, в соответствии с которым можно не заверять у нотариуса (достаточной договора в простой письменной форме) сделки по отчуждению долей в одном объекте недвижимости, когда долевые собственники совместно продают его (например квартиру) и оформляют сделку одним договором (купли-продажи, мены, дарения и тп).
Вопрос: попадают ли в данное исключение сделки, в соответствии с которым квартира принадлежит двум совершеннолетним дееспособным собственникам, и один собственник продает свою долю второму собственнику?
Формально для данного случая все собственники жилого помещения принимают участие в этой сделке и злоупотребления (на ограничение которых направлено участие нотариусов) исключены.

Юрист Мысовский В. А., 3277 ответов, 2285 отзывов, на сайте с 20.12.2013
15.1. Здравствуйте!
В данном случае вам потребуется нотариус.

16. Ситуация такая. Мой отчим хочет оформить на меня дарственную на дом, но если он это сделает я должна буду заплатить налог так он меня не удочерял. Если он оформит дарственную на свою жену те мою маму, а она передарит мне, в таком случае платить налог не нужно? И как налоговая считает сумму налога? Кто определяет сумму даренной недвижимости?

Юрист Икаева М.Н., 15247 ответов, 7044 отзывa, на сайте с 17.03.2011
16.1. Если ваш отчим оформит дом на вашу маму по договору дарения, мама переоформит на вас, то вы будете освобождены от налога ст.217-217.1 НК
Дарственная не оценивается, это безвозмездная сделка.
Вы только в Росреестре платите налог (2×2000 р) за оформление.

Хочу составить договор-дарения недвижимости родному племяннику. Будет ли дарственная облагаться налогом с моей и его стороны?
Читать ответы (1)

17. Отец хочет оформить завещание на недвижимое имущество на нас с сестрой. У отца есть супруга, гражданка другого государства. По состоянию здоровья она в Россию приехать не может. Часть недвижимого имущества была приобретена отцом, будучи в браке, часть перешла по наследству. Имеет ли смысл в оформлении завещания? Или лучше оформить дарение?

Юрист Петрова Н. Е., 2777 ответов, 2297 отзывов, на сайте с 12.10.2017
17.1. Добрый день! Дарение, конечно, лучше для Вас, так как при вступлении в наследство возможны разные спорные ситуации. Но обратите внимание, что на дарение имущества, купленного в период брака, нужно нотариальное согласие супруги.

Юрист Максимова А. М., 715 ответов, 353 отзывa, на сайте с 11.07.2019
17.2. Все зависит от цели, которую преследует ваш отец или вы.

18. Муж имеет в собственности квартиру, которая появилась у него как дарение (это единственная его недвижимость). ему приходит налог, но он имеет 2 группу инвалидности. Имеет ли он льготы?

Юрист Харитонов П.Д., 11751 ответ, 5978 отзывов, на сайте с 02.07.2013
18.1. Добрый вечер, Ольга!
1. налоговая может и не знать, что он инвалид, поэтому нужно обратиться в налоговую и предъявить все документы
2. Для граждан 2 группы инвалидности предусмотрены различные льготы как материального, так и нематериального плана.

Это следующие льготы:

бесплатное пользование любым общественным транспортом (кроме такси и негосударственных маршруток);
бесплатное пользование любым общественным транспортом при следовании к месту лечения;
получение бесплатных (или со скидкой) лекарств бесплатно или по рецепту лечащего врача;
бесплатное получение медицинской техники и перевязочных материалов;
возможность бесплатного получения протезов конечностей;
возможность бесплатного получения ортопедической обуви;
возможность бесплатного протезирования зубов;
возможность бесплатного санаторного лечения;
получение 50-процентной скидки по квартплате и счетам за жилищно-коммунальные услуги;
двукратное уменьшение взноса за капитальный ремонт;
возможность улучшения жилищных условий;
возможность внеочередного поступления в средние и высшие учебные заведения (при сдаче вступительных экзаменов);
увеличенная стипендия при обучении в учебном заведении;
сокращенная рабочая неделя (не более 35 часов).


Налоговые льготы для граждан 2 группы инвалидности
Для указанной категории инвалидов существуют следующие виды налоговых льгот, актуальных и в 2019 году.

1) Льготы по налогу на имущество. Гражданин, имеющий вторую группу инвалидности, не платит налог на имущество в отношении недвижимости кадастровой стоимостью не более 300 млн. рублей, которая находится в его собственности и не используется в предпринимательской деятельности. Если инвалид является собственником нескольких объектов недвижимости, то налоговая льгота предоставляется только в отношении одного объекта каждого вида по его выбору.

2) Льготы по транспортному налогу. Автомобиль инвалида второй группы не облагается таким налогом, если он специально оборудован для инвалида или приобретен через органы социальной защиты населения (при условии, что мощность двигателя не превышает 100 л.с.). Если гражданин с инвалидностью проживает в Москве, то он не платит транспортный налог в отношении легкового автомобиля с мощностью двигателя не свыше 200 л.с.

3) Льготы по земельному налогу для инвалидов 2 группы. В 2019 году введенная ранее льгота сохраняется. Суть её состоит в том, что налоговая база по земельному налогу уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 соток площади одного земельного участка, принадлежащего инвалидам указанной группы. А в Москве налоговая база для таких граждан дополнительно уменьшается на 1 млн. рублей.

4) Льготы на вычет по НДФЛ. Инвалиды из числа военнослужащих имеют право на стандартный вычет в размере 3 000 рублей в месяц. Другие категории граждан со второй группой могут получить стандартный вычет в размере 500 рублей в месяц.

5) Другие льготы. При подаче судебного иска инвалиды второй группы не оплачивают госпошлину, если цена иска не превышает 1 млн. рублей. Также для них снижается на 50 процентов размер госпошлины за совершение любых нотариальных действий.

Льготы по пенсионному обеспечению
Инвалиды любой группы имеют право на пенсию по инвалидности – страховую, либо социальную, либо государственную.

Если у гражданина есть хоть какой-то страховой стаж, то ему положена страховая пенсия по инвалидности. Более подробную информацию о страховой пенсии по инвалидности вы можете найти в другой статье.

Если же страхового стажа нет, то в связи с инвалидностью (в том числе второй группы) гражданин будет получать социальную пенсию по инвалидности, размер которой с 01 апреля 2019 года составляет 5283 рубля 84 копейки. О социальной пенсии по инвалидности также можно прочитать на нашем сайте.

Некоторым другим категориям граждан (военнослужащим и другим) устанавливается государственная пенсия по инвалидности.

Помимо пенсии (страховой, социальной или государственной) граждане 2 группы инвалидности также получают дополнительную выплату, которая называется ежемесячная денежная выплата. Её размер в 2019 году составляет 2701,62 рублей в месяц.

Есть одна особенность, связанная с ежемесячной денежной выплатой, заключающаяся в том, что каждый инвалид может полностью или частично заменить её социальную помощь в виде набора социальных услуг. Это означает, что гражданин может либо получать только деньги, либо вместо денег получать услуги, либо получать часть денег и часть услуг.

Набор социальных услуг включает в себя:

возможность получения необходимых лекарственных препаратов и изделий медицинского назначения по рецептам врача;
возможность получения при наличии медицинских показаний путевки на санаторно-курортное лечение для профилактики основных заболеваний в определенные санатории;
возможность бесплатного проезда на пригородном железнодорожном транспорте, а также на междугородном транспорте к месту лечения и обратно.

Льготы по жилью и жилищным делам

Во-первых, инвалиды данной группы, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, ставятся на учет для обеспечения жильем. После этого квартиры им предоставляются с учетом состояния здоровья. При наличии тяжелых форм хронических заболеваний, жилье может быть предоставлено инвалиду второй группы по договору социального найма большей площади, чем установленная законом норма на одного человека (но не более чем в два раза).
Во-вторых, граждан с инвалидностью 2 группы нельзя выселять из служебного жилья, комнат в общежитиях без предоставления другого жилья, если инвалидность наступила по вине работодателя или по причине профессионального заболевания на работе.
В-третьих, гражданам-инвалидам компенсируются расходы на оплату квартиры и коммунальных услуг в размере 50 процентов, а также компенсируются расходы на уплату взноса на капитальный ремонт в многоквартирном доме.
Дополнительные льготы в других сферах

Гарантии и льготы трудовой сфере.
Для инвалидов второй группы устанавливается сокращенная продолжительность рабочего времени в неделю — не более 35 часов. Также инвалиды могут отказаться от сверхурочной работы и работы в ночное время либо в выходные и нерабочие праздничные дни. Кроме того, работающим положен ежегодный отпуск не менее 30 календарных дней, а также отпуск за свой счет до 60 календарных дней в году.
Гарантии и льготы в сфере образования
Инвалиды, относящиеся ко 2 группе, имеют право на обучение за счет бюджетных средств в пределах установленной квоты, а также на прием на подготовительные отделения федеральных вузов и обучение за счет средств бюджета. После зачисления на учебу студентам полагается государственная социальная стипендия и в приоритетном порядке предоставляются общежития.
Иные льготы и меры поддержки
Инвалиды, в том числе второй группы инвалидности, имеют право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.
Также таким гражданам вне очереди предоставляются места для строительства гаража или стоянки для автомобиля вблизи места их жительства.

В Москве для инвалидов второй группы предусмотрены льготы в виде следующих выплат:

ежемесячная компенсационная выплата на ребенка в возрасте до 18 лет в размере 12 000 рублей в случае, если они являются неработающими родителями;
ежемесячная компенсационная выплата в размере 6 000 рублей — военнослужащим, ставшим инвалидами в ходе антитеррористической операции на Северном Кавказе с 1995 года.

19. Договор дарения объектов недвижимости в Рязанской обл. заключен в окт. 2019 г. между родственниками в Москве. Куда сдавать на регистрацию и где должен храниться 3-й экз. договора? С уважением, Александр.

Юрист Чупраков Р. А., 486 ответов, 347 отзывов, на сайте с 18.01.2019
19.1. Александр! Добрый день!

Договор дарения необходимо сдавать на государственную регистрацию в органы Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, судя по Вашему вопросу - в Росреестр по Рязанской области.
На государственную регистрацию сдается три экземпляра договора: один из которых остается в Росреестре, второй и третий после регистрации возвращается Дарителю и Одаряемому.

20. Нужно ли платить налог при дарении близким родственникам?
(в собственности недвижимость менее 3-х лет).

Юрист Коновалова В. П., 32 ответa, 20 отзывов, на сайте с 12.09.2019
20.1. Добрый день. Налог с продажи недвижимого имущества не оплачивается при дарении его близким родственникам и это не ставиться в зависимость от срока его владения.
Согласно статье 14 Семейного кодекса РФ, под близкими родственниками понимаются те люди, которые связаны друг с другом по восходящей или нисходящей линии, а также полнородные или же неполнородные родственники. Проще говоря, это родители и дети (в том числе и приёмные); бабушки, дедушки и их внуки; братья и сёстры (в том числе и сводные).

Юрист Максимов М. В., 22068 ответов, 12979 отзывов, на сайте с 15.09.2016
20.2. 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
""Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным "кодексом" Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
(п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ)

Ситуация такая. Мой отчим хочет оформить на меня дарственную на дом, но если он это сделает я должна буду заплатить налог так он меня не удочерял. Если он оформит дарственную на свою жену те мою маму, а она передарит мне, в таком случае платить налог не нужно? И как налоговая считает сумму налога? Кто определяет сумму даренной недвижимости?
Читать ответы (1)

21. Может ли быть признан договор дарения недвижимости ничтожным, если даритель имеет кредит в банке, и после факта дарения исправно платил взносы еще около полутора лет? А потом деньги кончились.

НАСТОЯТЕЛЬНАЯ просьба не звонить для приглашения приехать на консультацию куда-либо.

Юрист Белобров С. А., 1690 ответов, 1154 отзывa, на сайте с 06.11.2018
21.1. Указанная вами причина в тексте вопроса не может быть основанием для признания ДД ничтожным.

22. Если недвижимость оформлена по завещанию или дарение, оспаривается или нет после смерти хозяйки? То есть могут ли родственники тоже претендовать на положенную долю? А так же если человек не успел вступить в долю наследства, остались денежные средства и поделены между теми кто вступил в срок, по суду могут вернуть часть средств или уже нет? Прошло 8 мес. Нужен ваш совет.

Юрист Каравайцева Е.А., 60667 ответов, 28720 отзывов, на сайте с 01.03.2012
22.1. И дарение, и завещание можно оспорить.

Юрист Дьяконов В. В., 183 ответa, 123 отзывa, на сайте с 21.08.2019
22.2. Если по завещанию то могут быть претенденты не указанные в завещании, но имеющие обязательную долю.
Если у наследодателя на день открытия наследства (то есть на день смерти) есть несовершеннолетние дети, то они призываются к наследованию в обязательном порядке. Размер обязательной доли составляет не менее ½ доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону.
Если недвижимость ранее была оформлена как дарение, то оспорить такую сделку будет очень сложно - практически невозможно.
И что значит, не успел вступить - его должны были известить о смерти родственника, а он должен был либо отказаться от доли в наследстве (все это делается у местного нотариуса), если имел право либо быть одним из претендентов на наследство. Если были какие-то сбережения они тоже учитываются при наследовании и если по каким-то причинам человек не успел вступить в наследство - надо идти в суд и доказывать, что не успел вступить так как не был вовремя уведомлен или... нужна веская причина...

Юрист Москвичев А. В., 3155 ответов, 1740 отзывов, на сайте с 28.02.2016
22.3. Елена,
Чтобы дать Вам совет, необходимо в ситуации разобраться. А ситуация из Вашего вопроса не понятна.

23. Второй брак. Дети от предыдущих супругов. Есть собственная недвижимость по праву дарения. Теперь возникла необходимость расширения жилплощади за счёт имеющегося имущества одного супруга и кредита на второго супруга. После сделки возникает совместная собственность. Вопрос: как сделать, чтобы не потерять вложенную часть от продажи подаренной собственности в случае развода или еще хуже? Можно оформить сделку так, чтобы внесённая доля досталась детям/родителям при плохом исходе, и если можно, то как?

Юрист Куковякин В. Н., 10744 ответa, 6984 отзывa, на сайте с 16.11.2017
23.1. Здравствуйте, Людмила!
Вы можете заключить брачный договор и там прописать все условия по поводу того, кому и какая часть достается.

24. Можно ли оформить договор дарения недвижимости 3 доли, всё на одного дольщика через МФЦ без участия нотариуса? Звонили в МФЦ, там говорят, если дольщиков больше двух, то только через нотариуса. В интернете читал, что с 31 июля 2019 стало возможным оформление таких документов через МФЦ, кто-то говорит что только через нотариуса. Прошу компетентных прояснить ситуацию. Благодарю!

Юрист Суслова Н. И., 465 ответов, 348 отзывов, на сайте с 05.12.2017
24.1. Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 (в ред. от 02.08.2019) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Про количество дольщиков в законе не указано, так что сотрудники МФЦ не правы. Кроме того, они не имеют права не принять у вас документы, поскольку являются посредниками, и они не принимают решения о возможности регистрации сделки по представленным документам. В таких случаях, в МФЦ могут от вас взять заявление о том, что они вас предупредили о возможных последствиях, т.е. об отказе в регистрации сделки по отчждению имущества.

Отец хочет оформить завещание на недвижимое имущество на нас с сестрой. У отца есть супруга, гражданка другого государства. По состоянию здоровья она в Россию приехать не может. Часть недвижимого имущества была приобретена отцом, будучи в браке, часть перешла по наследству. Имеет ли смысл в оформлении завещания? Или лучше оформить дарение?
Читать ответы (2)

25. В свете дарения недвижимости и освобождения от уплаты налога, является ли дочь брата близким мне родственником?

Юрист Паутина Е.Ю., 55660 ответов, 24607 отзывов, на сайте с 13.12.2011
25.1. Александр Сергеевич, нет, не является.

Юрист Абросова И. В., 3012 ответов, 2020 отзывов, на сайте с 12.09.2017
25.2. Нет, дочь брата не является вам близким родственником.

26. Мой муж владелец дачного участка с домом. Получил он его по Договору Дарения от отца 17 лет назад. Хочет продать его сейчас. Какой налог с продажи недвижимости он должен будет заплатить. Он инвалид 2 группы.

Юрист Мысовский В. А., 3277 ответов, 2285 отзывов, на сайте с 20.12.2013
26.1. Здравствуйте!
Учитывая, что имуществом муж владеет более 3 лет, налог ему платить не придется.

27. Как лучше с финансовой и юридической стороны можно переоформить коммерческую недвижимость на дочь (дарение, купля-продажа)? Какие пошлины и налоги нужно будет заплатить?

Юрист Плясунов К.А., 145411 ответов, 35858 отзывов, на сайте с 26.02.2013
27.1. Здравствуйте.
Кто именно собственник?

Юрист Шабанов Н. Ю., 20369 ответов, 9767 отзывов, на сайте с 23.03.2017
27.2. Здравствуйте, заключайте договор дарения ГК РФ ст.572, купля продажа будет притворной сделкой. Платить надо будет только пошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре 2000 рублей. Налогом доход дочери облагаться не будет, поскольку сделка между близкими родственниками. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации.

28. При каких обстоятельствах может быть снижен штраф за нарушении сроков подачи декларации о дарении недвижимости.

Юрист Марченко В. А., 189 ответов, 96 отзывов, на сайте с 03.09.2019
28.1. Несоразмерность суммы штрафа характеру и тяжести допущенного нарушения; незначительность просрочки и иные, заслуживающие внимания обстоятельства. Суд по своему усмотрению принимает решение.

Муж имеет в собственности квартиру, которая появилась у него как дарение (это единственная его недвижимость). ему приходит налог, но он имеет 2 группу инвалидности. Имеет ли он льготы?
Читать ответы (1)

29. Супруг меняет свою недвижимость на другую, которой владеет по договору дарения, при разводе на нее может претендовать супруга?

Юрист Ермоленко Т. Е., 170 ответов, 104 отзывa, на сайте с 18.03.2019
29.1. Если супругу принадлежит недвижимость на основании договора дарения, то супруга не имеет права на это имущество.

Если только, эта сделка не была притворной (т.е. если супруг купил имущество, а оформляет договор дарения).

Адвокат Третьяков Д.Н., 4928 ответов, 1368 отзывов, на сайте с 24.01.2015
29.2. При разделе совместно нажитого имущества делятся даже З/У в аренде.

30. В законе №218-фз от 13.07.2015 г. при дарении, продаже и т.д. доли объекта недвижимости (квартиры) было прописано, что договор надо обязательно заверять у нотариуса. В 2019 г анонсировали новый закон с изменениями, в котором в прописано, что можно договор дарения, продажи и т.д. не заверять у нотариуса. Мы подали документу в госреестр о регистрации прав собственности на долю объекта недвижимости (квартиры) на основании договора дарения оформленного в простой письменной форме без заверения нотариусом. Регистрацию приостановили на том основании, что договор не заверен нотариусом.

Юрист Каравайцева Е.А., 60667 ответов, 28720 отзывов, на сайте с 01.03.2012
30.1. Не надо удостоверять договор у нотариуса, если отчуждаются одновременно все доли по одной сделке.

Юрист Кочетков А. В., 6749 ответов, 3998 отзывов, на сайте с 24.04.2018
30.2. Договор дарения обязательно должен быть заверен нотариусом.

- см. п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, ст. 163 ГК РФ и ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Читайте также

Оплата пошлины по договору дарения
Покупали дом под материнский капитал. Начали оформление долей в мфц.
Можно ли заключить предварительный договор дарения на недвижимость которая пока не оформлена в собственность?
Оформление договора дарения.
Можно ли оформить договор дарения недвижимости (квартиры)
Как правильно отправить документы почтой в росреестр на регистрацию права при дарении на недвижимость?
Дорогие юристы и все таки... Облагается ли налогом договор дарения на недвижимое имущество,
Продажа ниже кадастра!
Муж хочет подарить жене коммерческую недвижимость приобретенную ими совместно в браке.
Передача доли 1/2 доли дома второму собственнику.
Свою квартиру разделил на две доли по 1/2 и переписал на сына и дочь. Эту сделку надо было делать, так обстоятельства сложились.
Отчуждение залогового имущества
Добрый вечер! У меня недвижимость, частный дом, договор-дарения, мама оформила дарственную. При продаже налог надо платить?
Дарение недвижимости за границей

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Михалева Марина Александровна
Юрист Михалева Марина Александровна 26.08.2019 в 16:30
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 1632
Россияне всегда любили и умели дарить подарки. Этой традиции и сегодня придается большое значение. Это часть нашей культуры, которая позволяет многим завести дружбу или любовь на долгие годы.
Бочкарева Наталья Андреевна
Студент Бочкарева Наталья Андреевна 28.06.2019 в 13:12
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 186
На днях я уже писала про договор дарения, но вот незадача, я столкнулась с обращениями в которых одаряемого лишали дара.
Петров Александр Александрович
Юрист Петров Александр Александрович 30.11.2018 в 14:40
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 21145
Дело о том, как дочка с внучкой обманули бабушку участницу ВОВ, оставив её без жилья и денег.
Народное Информационное Агентство Новостей 9111.ру (НИАН)
"Народное Информационное Агентство Новостей 9111.ру" (НИАН) 28.06.2018 в 16:10
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 4469
Дарение между родственниками является одной из самых простых сделок. Дарение предполагает безвозмездную передачу собственности в дар другому человеку без выдвижения каких-либо условий и требований со стороны дарителя.
Павлова Светлана Петровна
Павлова Светлана Петровна 20.05.2018 в 07:50
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 186
– Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер? Я дочь, но была выписана из квартиры.
Валентина
Валентина 22.04.2018 в 20:29
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 364
Принимая решение о возможности дарения недвижимости кому-либо: будь то родственники или посторонние люди, следует помнить, что совершение и оформление такой сделки облагается налогом.
Валентина
Валентина 22.04.2018 в 20:25
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 966
Достаточно часто перед родителями и другими близкими родственниками встает вопрос как лучше оформить наследство — что лучше дарственная или завещание?
0 X