Двухкомнатная квартира - вопросы и ответы

Двухкомнатная квартира

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Плачу за комнату по наследству больше, чем за двухкомнатную квартиру в 2 раза.

1.1. Уточните, пожалуйста, в чем вопрос конкретно.

2. Хотим обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную. Мы только глухие. Писать смс.

2.1. Вам необходимо составить договор мены. Если планируется доплата одной стороны, то в договоре каждая из сторон определяет стоимость принадлежащего им объекта недвижимости.

3. 4/10 доли в двухкомнатной квартире это 1/4?)

3.1. Здравствуйте, Оксана!
Нет, если привести дроби к одному знаменателю, то 4/10=8/20, а 1/4=5/20. 4/10 больше 1/4

3.2. Здравствуйте, 4/10 больше чем 1/4. Всего Вам хорошего!

4. Как заключить договор социального найма на вторую комнату в двухкомнатной квартире.

4.1. Добрый день, Лариса. Чтобы ответить на ваш вопрос недостаточно информации.

5. Как документально переоформить однокомнатную квартиру в двухкомнатную.

5.1. ПРовести перепланировку в соответствии с требованиями ЖК РФ.

В двухкомнатной квартире 1/2 доли принадлежит мне,1\2 дочери. Хочу оформить дарственную своей доли на дочь. Квартира приобреталась в ипотеку в 2002 году, в 2004 году развелись, ипотеку я закончила выплачивать в 2007 году. Нужно ли согласие моего бывшего мужа на данную сделку?
Читать ответы (2)

6. Можно ли получить двухкомнатную квартиру замужней беременной сироте?

6.1. Если во время встали в очередь как сирота - да.


7. Можно ли за материнский капитал купить одну комнату в двухкомнатной квартире?

7.1. Здравствуйте! Согласно ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

8. У меня двухкомнатная квартира. Трое собственников по 1/3 доли-я (бабушка), дочь и несовершеннолетний внук 15 лет. сегодня я получила письмо уведомление от нотариуса о том, что моя дочь собирается продать свою долю и внука. В соответствии с законом, дочь предлагает мне выкупить эти доли. Но сделки между близкими родственниками и несовершеннолетними (ч.3 ст 37 ГК РФ) запрещены. Могу ли я купить долю внука в данной ситуации? Как можно поступить законно, чтобы опека пропустила продажу?

8.1. Здравствуйте, уважаемая Ирина!
Во-первых, Вас ваша дочь через нотариуса, который знает все нужные Законы и отвечает за свои действия, на основании статьи 250 уведомила о желании продать свою долю и долю своего сына в этой квартире, где и Вы имеете долю собственности.
Если Вы желаете выкупить их доли собственности, то сделать это Вы вправе согласно статье 250 ГК РФ в течение месяца с даты получения этого уведомления. Если Вы этого не сделаете, то ваша дочь вправе продать свою долю собственности и долю собственности своего сына с разрешения Органа опеки и попечительства постороннему человеку.
Во-вторых, согласно ч.3 статьи 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Ни Вы, ни ваша дочь не являетесь опекунами, попечителями вашего внука.
Всего Вам доброго.

8.2. Здравствуйте, Ирина!
Поскольку внуку уже 15 лет, он будет самостоятельно выступать стороной в сделке (продавцом доли), при этом необходимо будет получить письменное согласие его родителей на заключение договора купли-продажи и предварительное разрешение органа опеки и попечительства. В связи с этим запрет на совершение сделок между близкими родственниками опекуна и подопечным, предусмотренный п. 3 ст. 37 ГК РФ, на данную ситуацию не будет распространяться.
Статья 60 Семейного кодекса РФ. Имущественные права ребенка
3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Гражданский кодекс РФ
Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

8.3. Ирина, здравствуйте.
1. Можете купить долю внука.
2. Ваша дочь не является опекуном или попечителем своего сына, а является его законным представителем. Поэтому ограничения ч. 3 ст. 37 ГК РФ на вашу ситуацию не распространяются. Сделка будет законной.

9. Проживаем вдвоем с мужем в двухкомнатной квартире. Муж собственник. Дочь (моя от первого брака) продает квартиру, и пока не достроится новая (еще год примерно) , просит прописать временно ее с внуком к нам. Муж опасается, что может лишиться квартиры. Объясните пожалуйста, что такое временная прописка и есть ли для него какой либо риск? Спасибо!

9.1. Добрый вечер! Временная прописка это значит, что регистрация на определённый срок. Муж ваш даёт согласие на регистрацию допустим на год. Вашей дочери и внуку выдадут свидетельство о регистрации и по окончании срока они автоматически перестают быть зарегистрированными. Ничего вашему мужу не грозит. Собственность свою он не потеряет. И на будущее даже если он постоянно зарегистрируют вашу дочь и её ребёнка, то по суду в любое время может их выписать тк они не являются ему членами семьи. Вот если бы дочь была родная или усыновленная тогда да. А так пусть не переживает.

9.2. Временная регистрация ничем не грозит собственнику, лицо получает право временно находиться в квартире, не более. Никаких рисков нет.

10. Хочу купить часть двухкомнатной квартиры, у которой два собственника. Один из них умер 6 лет назад. Родственники, наследники не объявились. Смогу ли я оформить на себя вторую половину этой квартиры (умершего человека) и через какой срок? Что такое вымороченное имущество?

10.1. Добрый день!
Нет, квартиру умершего человека Вы на себя оформить не сможете, при отсутствии наследников она поступит в собственность муниципального образования.
ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
(в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Удачи и всего хорошего Вам!

11. В двухкомнатной муниципальной квартире одну комнату без предупреждения брат закрыл дверь на замок. В этой комнате находятся мои вещи, лекарства, продукты. Что мне делать. Спасибо.

11.1. Сломайте замок, да и всё. Тем более если речь о лекарствах, доступ к которым надо обеспечить быстро. Если порядок пользования жильем не определен решением суда, то действия брата незаконны.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

12. Двухкомнатная квартира 2 собственника (у каждого в собственности по комнате, не долевая!) Один хочет арендовать комнату у второго, через договор аренды. Какие-то подводные камни есть?

12.1. Смотря как составите договор)
ну и про налоги не забывайте.

12.2. Людмила Юрьевна, надо грамотно составить договор аренды...

13. Скажите пожалуйста, имеет ли право по доверенности посторонний человек заходить и жить в двухкомнатную коммунальную квартиру без согласия жильцев?

13.1. Елена, по коммунальной квартире, ВС РФ указал, что сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире возможно только с согласия остальных собственников комнат, я полагаю данная правовая позиция должна распространяться и на пользование комнатой третьим лицом - с согласия соседей.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение