Спросить бесплатно

Канализационный стояк в квартире - вопросы и ответы

Канализационный стояк в квартире

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Включается ли ниша со стояками (канализационные трубы) в площадь квартиры?

Юрист Терентьев В. К., 3203 ответa, 2113 отзывов, на сайте с 21.01.2019
1.1. Добрый вечер!
Включается, не включаются только балконы (лоджии).

[/quote]

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Ст. 15, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019) {КонсультантПлюс}

[quote]

2. Как правильно написать заявление по поводу замены канализационного стояка в квартире.

Юрист Карасов С. П., 87834 ответa, 44850 отзывов, на сайте с 08.08.2015
2.1. Здравствуйте! Если требуется произвести замену канализационного стояка, то заявление пишется в произвольной форме в Управляющую компанию.

Юрист Еркаев С.С., 106513 ответов, 47955 отзывов, на сайте с 05.08.2014
2.2. Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Подобные заявления составляются в произвольной форме, своими словами
Всего доброго, желаю удачи.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155994 ответa, 57085 отзывов, на сайте с 15.08.2012
2.3. Доброго вам времени суток. Данное заявление пишется абсолютно в свободной форме. Своими словами.
Удачи вам и всего наилучшего.

3. Должна ли УК заменить канализационный стояк в служебной квартире бесплатно?

Юрист Окулова И. В., 49144 ответa, 25333 отзывa, на сайте с 17.11.2015
3.1. Да, должны заменить это обязанность управляющей компании, которая обслуживает дом (основание - Постаноавление Правительства РФ 491, 170). Удачи Вам и всего хорошего.

4. За чей счёт меняют канализационный стояк в кооперативной квартире.

Юрист Степанов А. Е., 35770 ответов, 24046 отзывов, на сайте с 21.07.2017
4.1. Добрый вам день
Уважаемая Елена Георгиевна, в данном случае надо понимать к чему относиться этот стояк: к вашей квартире или общедомовой?

Адвокат Чередниченко В.А., 193758 ответов, 74077 отзывов, на сайте с 12.05.2015
4.2. Добрый день.
Канализационный стояк является общедомовым имуществом и относится к зоне ответственности управляющей компании, поэтому меняется он за счёт управляющей компании.

Юрист Сиротин В. А., 16867 ответов, 10097 отзывов, на сайте с 13.01.2017
4.3. Здравствуйте! В данном случае, так как квартира кооперативная, как и дом, то все в нем делается за счет личных средств собственников.

Постоянно засоряется канализация, я на первом этаже и меня затапливает. ЖЭК говорит что нужно менять канализационную трубу. Канализационная труба проходит под моей квартирой, подвала нет, получается что чтобы заменить эту трубу нужно разобрать мой пол. У меня сделан хороший ремонт, мне дорого обойдется разбор пола и новый ремонт. Труба метров 7 идет с улицы до стояка в углу моего туалета.
Имеет ли право ЖЭК заставить меня разбирать пол?
Читать ответы (1)

5. Могу ли я поменять канализационный стояк только в одной квартире на первом этоже.

Юрист Мышьяков С.В., 118780 ответов, 38678 отзывов, на сайте с 17.04.2014
5.1. Можете поменять

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Кто должен менять канализационный стояк в кооперативной квартире.

Адвокат Гаврилова А.Ю., 25555 ответов, 8179 отзывов, на сайте с 25.10.2011
6.1. Стояки - УК. Это общедомовое имущество

7. За чей счет меняется канализационный стояк в квартире. ДОМ НА СОДЕРЖАНИИ ЖКХ.

Юрист Мышьяков С.В., 118780 ответов, 38678 отзывов, на сайте с 17.04.2014
7.1. Здравствуйте. За счет УК - вы же платите за ремонт и содержание общего имущества.

8. Постоянно засоряется канализация, я на первом этаже и меня затапливает. ЖЭК говорит что нужно менять канализационную трубу. Канализационная труба проходит под моей квартирой, подвала нет, получается что чтобы заменить эту трубу нужно разобрать мой пол. У меня сделан хороший ремонт, мне дорого обойдется разбор пола и новый ремонт. Труба метров 7 идет с улицы до стояка в углу моего туалета.
Имеет ли право ЖЭК заставить меня разбирать пол?

Юрист Урванцев В. Л., 2008 ответов, 1369 отзывов, на сайте с 17.10.2018
8.1. Здравствуйте, так как иного доступа к данной трубе нет, то ЖЭК имеет право попросить Вас обеспечить им доступ для проведения работ по ремонту общего имущества, с другой стороны они же и обязаны компнсировать Вам весь возникший ущерб и убытки, в связи с проводимыми работами.

Проживаю на первом этаже девятиэтажного дома. В рамках капитального ремонта мои соседи отказались менять трубы канализации. В моей квартире канализационный стояк пришел в негодность. Каковы мои действия по его замене.
Читать ответы (1)

9. У меня такая ситуация между перекрытием 4 и 5 этажей подтекает канализационный стояк, а именно раструб канализационной трубы вставляется в крестовину именно в перекрытии, там и течь. Жильцы квартиры на 4 этаже подали заявку на замену трубы. Мы жильцы квартиры которые проживают над ними не хотим чтобы они через нас меняли этот стояк, так как у нас все сухо никакой сырости и тем более течи нет и мы сделали ремонт и придется все разбирать, но свободный подход к этой трубе я управляющей компании предоставил. Вопрос такой: можно ли провести замену трубы путем разбития потолка на 4 этаже ведь можно аккуратно отбить трубу и снять ее с крестовины а новую вставить в туже крестовину конечно же с тем учетом, что крестовина целая, а трещина находится в раструбе? И имеет ли право УК отключить горячее и холодное водоснабжение на неопределенное время, мотивируя это тем, что подтекает канализационная труба?

Юрист Ищенко Н. Н., 218 ответов, 136 отзывов, на сайте с 06.06.2019
9.1. Здравия! Вопрос возможности технической можно уточнить у таких специалистов. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, вправе временно прекратить или ограничить водоснабжение и (или) водоотведение, а также транспортировку воды и (или) сточных вод в следующих случаях:
1) из-за возникновения аварии и (или) устранения последствий аварии на централизованных системах водоснабжения и (или) водоотведения;
2) из-за существенного ухудшения качества воды, в том числе в источниках питьевого водоснабжения. Критерии существенного ухудшения качества питьевой воды, горячей воды устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор;
3) при необходимости увеличения подачи воды к местам возникновения пожаров;
4) при сбросе в централизованную систему водоотведения веществ, материалов, отходов и (или) сточных вод, запрещенных к сбросу;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) из-за воспрепятствования абонентом допуску (недопуск) представителей организации, осуществляющей водоотведение, или по ее указанию представителей иной организации к контрольным канализационным колодцам для отбора проб сточных вод.


10. Проживаю на первом этаже девятиэтажного дома. В рамках капитального ремонта мои соседи отказались менять трубы канализации. В моей квартире канализационный стояк пришел в негодность. Каковы мои действия по его замене.

Юрист Василенков С.В., 14648 ответов, 4560 отзывов, на сайте с 14.02.2007
10.1. УК обращается с исковым заявлением в суд для обеспечения доступа к общему имуществу.
Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, с соблюдением прав и интересов соседей. Обеспечение доступа в квартиры ответчика вызвана необходимостью проведения ремонтных работ в целях осуществления надлежащего технического обслуживания многоквартирного дома.

11. Ув. юристы! Живу в на втором этаже, у соседа снизу уже давно протекает канализационный стояк. Мы квартиру купили год назад, поэтому его это не беспокоило, но недавно он пришёл к нам и начал вымогать деньги на ремонт (якобы мы должны платить ему за бывших хозяев). Сказал, что если мы не хотим по-хорошему (дать ему деньги на ремонт, 10 тысяч, вроде), то будет по-плохому и он отключит воду. Оказалось, что у него на стояке ХВС есть запорная арматура, он в итоге её отключил и мы уже третий день сидим без воды. Сам он в квартире не проживает, приехал, отрубил воду и уехал. В квартире один из собственников — несовершеннолетний ребёнок, которому ещё трёх лет нет.
Управдом на данный момент помочь не смогла — ни найти его, ни найти контактные данные не удалось. Сантехники приходили сегодня, передали ей информацию, что вода перекрыта именно у соседа.
Подскажите, как в данном случае поступить, чтобы вернуть водоснабжение и чтобы сосед понёс наказание и возместил моральный ущерб.

Юрист Кудашева Н. В., 3723 ответa, 2266 отзывов, на сайте с 01.02.2019
11.1. В полицию обратитесь, быстро найдут.
Официальное письмо в управляющую компанию, чтобы немедленно устранили данное нарушение. Вообще, конечно, это их обязанность.

Юрист Новикова О.В., 2131 ответ, 1378 отзывов, на сайте с 20.06.2013
11.2. Уважаемый Никита, ну во-1, ремонт канализационной системы - это не ваша обязанность, а обязанность УК. Пусть ее и вызывает. Всё инженерное оборудование относится к общедомовому имуществу, так что это управляющая компания ремонтирует такие вещи, - вы никак не можете быть виновником протечки канализационной системы, если данная протечка расположена внутри его квартиры.
Во-2, не поняла, как это своим запорным краном он может перекрыть воду в вашей квартире? Или в его квартире на первом этаже проходит запорная арматура, относящаяся ко всем квартирам над ним? Тогда вы можете с соседями сверху, а также совместно с УК вообще подать жалобу в прокуратуру на его действия, поскольку подобные действия нарушают порядок пользования общедомовым имуществом.
Ну и в-3, УК...как УК могла допустить такое устройство инженерной системы? Запорные краны одного стояка должны находится в ведении УК, но никак не отдельного собственника жилого помещения... С управляющей компанией тоже бы по данному факту разбираться...
Всего доброго.

12. У соседа сверху по канализационному стояку протечка на мой этаж и ниже. Уже 4 раза он предоставлял частичный доступ к техшкафу для устранения течи, т.к. в процессе ремонта замуровал техшкаф и демонтировать его не хочет. Т.к. доступ частичный. Сантехники могут только замазать силиконом место течи. Но это временные меры. Техник-смотритель не предпринимает никаких мер воздействия на жильца для полного доступа к техшкафу. Есть какие-либо меры воздействия на жильца, техника-смотрителя, УК для установления полного доступа и полной ликвидации протечки в техшкафу соседа? Квартира у него, кажется не приватизирована.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50558 ответов, 24902 отзывa, на сайте с 20.09.2013
12.1. ПОтребуйте от УК ремонта общей имущества в виде трубы...
Письменно..
Вы это делали?

Прорвался канализационный стояк. Две недели после того как мы обратились в ЖКХ, сочилось с трещины в квартиру, промокла встена и пол в смежных комнатах. Только на 15 день они начали ремонт. Есть заключение независимого эксперта, акт от управляющей компании, подтверждающий аварию. Но суд ставит под сомнение заключение эксперта и сомневается, что ущерб был причинен именно прорывом стояка канализации.
Как мне поступить подскажите пожалуйста!
Читать ответы (1)

13. Прорвался канализационный стояк. Две недели после того как мы обратились в ЖКХ, сочилось с трещины в квартиру, промокла встена и пол в смежных комнатах. Только на 15 день они начали ремонт. Есть заключение независимого эксперта, акт от управляющей компании, подтверждающий аварию. Но суд ставит под сомнение заключение эксперта и сомневается, что ущерб был причинен именно прорывом стояка канализации.
Как мне поступить подскажите пожалуйста!

Юрист Уварова С. И., 471 ответ, 303 отзывa, на сайте с 01.09.2019
13.1. Добрый вечер! Суд ставит под сомнение сумму ущерба по независимой оценке или причину по которой причинен ущерб? Согдасно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается. Факт причинения вашему имуществу ущерба вами доказан. По закону обязанность доказать отсутствие вины лежит на ответчике. Вот пусть управляющая компания и доказывает что не она виновата в причинении вам вреда в связи с затоплением.

14. На руках есть решение суда и заключение суд. исполнителя, которое на мой взгляд не исполнен полностью.
В ходе исполнения решения возник конфликт между мной и исполнителем в части решения "Запрещается ответчикам эксплуатацию санитарного блока в здании приложения "Lit.5" жилого дома квартиры №2 по улице Олимпийская 6, с. Кирсово, АТО Гагаузия, кадастровый номер 9619201001, площадью 4,05 х 5,80 м и обязать Ответчиков демонтировать составляющие элементы санитарного блока".

Более простыми словами суд обязал ответчика демонтировать составляющие элементы санитарного узла и запретил эксплуатацию санузла в литер.5 с указанной площадью 4,05*5,80 м.
Выехав на место совершения исполнительных действий, мы обнаружили демонтаж только санприборов: унитаз, ванна и раковина. Даже полотенцесушитель был на месте.
Санузел ведь не состоит из трех предметов гигиены!
Санузлы оснащены: санитарно-техническими приборами; внутренними канализационными стояками/трубами, сливами и водопроводными трубами и все это является составляющими элементами санитарного блока. Так как нельзя использовать санитарно-гигиенические и санитарно-технические приборы без подвода к ним водоснабжения и водоотведения, все это является одним целым.

Протокол исполнителя был получен вчера по почте, т.е 14.10.2019 г

Исполнитель сослался на решение госстроя, что канализационная труба это канализационная сеть. Канализационная сеть - это коммуникации, которые проектируются и состоят из определенных элементов. И визуально канализационную сеть можно пощупать только на бумаге, и труба элемент этого проекта. И эта труба непосредственно присоединяется к санитарным приборам, для использования и проведения гигиенических процедур.

Тем более канализационные сети бывают внутренние и внешние, это описываться в (СНиПе 2.04.01-85).
Представитель государственного органа позволил себе высказываться по поводу решения суда без ссылки на закон. Надзорные органы должны ведь обосновывать свою позицию ссылками на закон.
Также имеется видео, где мы задаем вопрос, сейчас мы уйдем, все подпишем, после нас, можно подключить все обратно. Нам ответил Ответчик, это не ваше дело.

Исполнитель, даже не удосужился, разъяснить Ответчику, что ему запрещено использовать данное приложение лит.5 в качестве санузла.

Думаю надо обжаловать действия и заключения судисполнителя, который сослался на ответ Госстроя, которое очень поверхностное и без указания нормативных ссылок, которое по сути не имеет юридической силы. Во время судебного заседания. Ответчик незаконно пытался узаконить реконструкцию гаража (литера 5) на санузел и кухню. Мы обжаловали. И решение совета отменили. Поэтому в решении суда апелляция указала о демонтаже составляющих элементов санузла по всей площади самого здания 4,05*5,80 м. получается, что простенки. Которые он воздвиг. Чтобы поделить санузел, туалет и кухню, тоже являются составляющими элементами в этом случае.
Интересует мнение адвоката, насколько правильно я мыслю!
И что лучше предпринять в таком случае?

Юрист Питеров В. Н., 11607 ответов, 6114 отзывов, на сайте с 11.04.2016
14.1. Елена, вы правильно рассуждаете. Вам нужно обжаловать действия исполнителя. Жалобу можете подать как старшему судебному приставу так и в суд.

Юрист Максимов М. В., 22068 ответов, 12979 отзывов, на сайте с 15.09.2016
14.2. Оспаривайте постановление приставам об окончании, если не согласны с фактическим исполнением требований решения, если конечно Вы срок не пропустили
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"
""Оспаривание постановлений, действий (бездействия)
судебных приставов-исполнителей

8. Постановления, действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя и иных должностных лиц ФССП России могут быть оспорены в суде как сторонами исполнительного производства (взыскателем и должником), так и иными лицами, которые считают, что нарушены их права и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению ими прав и законных интересов либо на них незаконно возложена какая-либо обязанность (часть 1 статьи 218, статьи 360 КАС РФ, часть 1 статьи 198 АПК РФ, часть 1 статьи 121 Закона об исполнительном производстве).
Право оспаривания в суде постановлений, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя и иных должностных лиц ФССП России принадлежит в том числе органам и учреждениям, являющимся администраторами доходов соответствующего бюджета, на счета которых согласно исполнительному документу подлежат зачислению указанные в нем денежные средства (статья 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее - БК РФ).
Прокурор вправе оспорить в судебном порядке постановление, действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя и иных должностных лиц ФССП России в случаях, предусмотренных законом (часть 1 статьи 45 ГПК РФ, часть 1 статьи 39 КАС РФ, часть 1 статьи 52 и часть 2 статьи 198 АПК РФ).
Кроме того, в защиту прав и законных интересов других лиц в суд с требованием об оспаривании постановлений, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя, иных должностных лиц ФССП России могут обратиться лица, указанные в статье 46 ГПК РФ, статье 40 КАС РФ и статьях 53, 53.1 АПК РФ, если это предусмотрено федеральными законами.
9. Отмена вышестоящим должностным лицом оспариваемого постановления судебного пристава-исполнителя в период рассмотрения дела судом не может служить основанием для прекращения производства по этому делу, если применение такого постановления привело к нарушению прав, свобод и законных интересов заявителя (административного истца). Окончание либо прекращение исполнительного производства сами по себе не препятствуют рассмотрению по существу судом заявления об оспаривании конкретного постановления либо действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя, повлекших неблагоприятные последствия для заявителя (административного истца).
10. По заявлению лиц, участвующих в исполнительном производстве, либо по своей инициативе судебный пристав-исполнитель вправе исправить допущенные им в постановлении описки или явные арифметические ошибки (часть 3 статьи 14 Закона об исполнительном производстве).
Судебный пристав-исполнитель не вправе отменять вынесенное им постановление. Соответствующими полномочиями по отмене этого постановления наделены старший судебный пристав и его заместитель (пункт 2 статьи 8, пункт 2 статьи 9, пункт 2 статьи 10 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 118-ФЗ "О судебных приставах" (далее - Закон о судебных приставах), часть 5 статьи 14, часть 9 статьи 47, часть 4 статьи 108, статья 123 Закона об исполнительном производстве).
""11. Административное исковое заявление, заявление (далее - заявление) об оспаривании постановления, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя подается в суд, арбитражный суд в течение десяти дней со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов (часть 3 статьи 219 КАС РФ, часть 4 статьи 198 АПК РФ и статья 122 Закона об исполнительном производстве). Пропуск срока на обращение в суд не является основанием для отказа в принятии заявления судом общей юрисдикции или возвращения заявления арбитражным судом.
Если постановление, действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя были обжалованы в порядке подчиненности, то судам общей юрисдикции следует учитывать положения части 6 статьи 219 КАС РФ о том, что несвоевременное рассмотрение или нерассмотрение жалобы вышестоящим органом, вышестоящим должностным лицом свидетельствуют о наличии уважительной причины пропуска срока обращения в суд.
Пропуск срока на обращение в суд без уважительной причины, а также невозможность восстановления пропущенного срока обращения в суд является основанием для отказа в удовлетворении заявления (часть 8 статьи 219 КАС РФ).
Арбитражным судам при рассмотрении указанных выше вопросов надлежит применять положения частей 6 и 8 статьи 219 КАС РФ по аналогии закона (часть 5 статьи 3 АПК РФ).
12. По делам об оспаривании постановлений, действий (бездействия) судебных приставов-исполнителей требования предъявляются административным истцом, заявителем к судебному приставу-исполнителю, чьи постановления, действия (бездействие) оспариваются, при прекращении его полномочий - к должностному лицу, которому эти полномочия переданы, а если полномочия не передавались - к старшему судебному приставу соответствующего структурного подразделения ФССП России (части 4, 5 статьи 38, глава 22 КАС РФ и глава 24 АПК РФ). К участию в деле в качестве административного ответчика, органа или должностного лица, чьи решения, действия (бездействие) оспариваются, также необходимо привлекать территориальный орган ФССП России, в структурном подразделении которого исполняет (исполнял) обязанности судебный пристав-исполнитель, поскольку при удовлетворении требования заявителя судебные расходы могут быть возмещены за счет названного территориального органа ФССП России.
В случае оспаривания постановлений, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя другая сторона исполнительного производства (взыскатель или должник) подлежит привлечению к участию в деле в качестве заинтересованного лица.
При оспаривании одним из взыскателей постановления судебного пристава-исполнителя, касающегося очередности распределения денежных средств в рамках сводного исполнительного производства, суд привлекает к участию в деле в качестве заинтересованных лиц остальных взыскателей, права и законные интересы которых затрагиваются оспариваемым постановлением.
""13. Приостановление судом действия оспариваемого постановления судебного пристава-исполнителя в качестве меры предварительной защиты или обеспечительной меры (часть 1 статьи 140 ГПК РФ, статья 223 КАС РФ и часть 3 статьи 199 АПК РФ) осуществляется по основаниям и в порядке, предусмотренными главой 7 КАС РФ или главой 8 АПК РФ. В частности, заявление рассматривается без извещения лиц, участвующих в деле, не позднее следующего рабочего дня после его поступления в суд (статья 141 ГПК РФ, часть 3 статьи 87 КАС РФ, часть 1.1 статьи 93 АПК РФ).
14. При рассмотрении заявления об оспаривании постановлений, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя суд вправе в этом же процессе разрешить вопрос о приостановлении исполнительного производства полностью или частично по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя (пункт 4 части 2 статьи 39 Закона об исполнительном производстве). Заявление о приостановлении исполнительного производства рассматривается в десятидневный срок в судебном заседании с извещением взыскателя, должника, судебного пристава-исполнителя, неявка которых не препятствует разрешению указанного заявления (часть 1 статьи 440 ГПК РФ, часть 2 статьи 358, часть 3 статьи 359 КАС РФ, часть 2 статьи 324, часть 3 статьи 327 АПК РФ).
""15. Содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены судебным приставом-исполнителем в установленные частями 1 - 6 статьи 36 Закона об исполнительном производстве сроки.
""Неисполнение требований исполнительного документа в срок, предусмотренный названным "Законом", само по себе не может служить основанием для вывода о допущенном судебным приставом-исполнителем незаконном бездействии.
Бездействие судебного пристава-исполнителя может быть признано незаконным, если он имел возможность совершить необходимые исполнительные действия и применить необходимые меры принудительного исполнения, направленные на полное, правильное и своевременное исполнение требований исполнительного документа в установленный законом срок, однако не сделал этого, чем нарушил права и законные интересы стороны исполнительного производства. Например, незаконным может быть признано бездействие судебного пристава-исполнителя, установившего отсутствие у должника каких-либо денежных средств, но не совершившего всех необходимых исполнительных действий по выявлению другого имущества должника, на которое могло быть обращено взыскание, в целях исполнения исполнительного документа (в частности, не направил запросы в налоговые органы, в органы, осуществляющие государственную регистрацию имущества и (или) прав на него, и т.д.).
Не могут рассматриваться как основания, оправдывающие превышение сроков исполнения исполнительных документов, обстоятельства, связанные с организацией работы структурного подразделения службы судебных приставов, например, отсутствие необходимого штата судебных приставов-исполнителей, замена судебного пристава-исполнителя ввиду его болезни, отпуска, пребывания на учебе, нахождения в служебной командировке, прекращения или приостановления его полномочий (части 4 и 5 статьи 6.1 ГПК РФ, части 4 и 5 статьи 10 КАС РФ, части 4 и 5 статьи 6.1 АПК РФ).
Бремя доказывания наличия уважительных причин неисполнения исполнительного документа в установленный законом срок возлагается на судебного пристава-исполнителя.
16. При подаче административных исковых заявлений, заявлений об оспаривании постановлений, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя государственная пошлина не уплачивается (абзац третий подпункта 7 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ, часть 2 статьи 329 АПК РФ).

15. Проживаем на 5 конечном этаже. На нашем доме меняли крышу и работники скидывали строительный мусор в канализационный стояк. Теперь стояк до нашей квартиры забит. Вызывали аварийную службу. Они потребовали снять унитаз, хотя доступ через ревизку был. Снять унитаз было невозможно. Они делать что-либо отказались. Вызвали сантехников из управляющей компании. Унитаз пришлось расколоть. Повредили напольную плитку. Делать это пришлось самим, сантехники это делать наотрез отказались. Стояк до сих пор забит. Вопрос: можно ли потребовать компенсацию за унитаз и напольную плитку в туалете?

Юрист Степанов А. Е., 35770 ответов, 24046 отзывов, на сайте с 21.07.2017
15.1. Конечно можно. Пишите претензию УК, в случае отказа направляйте исковое заявление в суд о возмещении ущерба.
С уважением.

Юрист Проворова А.Ю., 7151 ответ, 2735 отзывов, на сайте с 24.09.2013
15.2. Добрый день.
Конечно можно.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)

""1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Юрист Каравайцева Е.А., 60673 ответa, 28724 отзывa, на сайте с 01.03.2012
15.3. Да, конечно, ущерб должен быть возмещен в полном объеме.

16. 1. Здравствуйте! Я проживаю на третьем этаже пятиэтажного дома. В квартире на четвертом этаже течет стояк канализации. Отремонтировать в ней его не могут. Этому предшествовала замена стояка на пятом этаже. Был установлен стояк большего диаметра, так как (из пояснений) сейчас не выпускаются стояки диаметра, установленные в четырёх квартирах этажами ниже при строительстве дома. Собственники квартир с первого по третий этажи сделали ремонты в квартирах и у всех канализационные стояки и водопроводные трубы "зашиты" кафелем. Управляющей компанией предписано обеспечить доступ к инженерным коммуникациям. В случае не допуска к ним УК будет вынуждена обратиться в суд для обеспечения допуска. Что подразумевается под "допуском" к коммуникациям (демонтаж кафеля, строительных конструкций для его монтажа, демонтаж кухонного гарнитура, канализационных труб от ванной и унитаза), так как, я предполагаю, должны быть заменены не только стояк канализации, но и тройники, к которым подходят коммуникации от кухонной мойки, унитаза и ванной? Кто должен проводить и оплачивать демонтаж и монтаж всего этого, если сами жильцы трёх этажей этого не могу сделать? Как найти выход из сложившейся ситуации?

Юрист Кириллов А. В., 9937 ответов, 4678 отзывов, на сайте с 04.12.2015
16.1. Стояк канализации относится к общему имуществу и УК заменяет его из фонда по содержанию общего имущества. Инженерные системы общего имущества МКД должны иметь доступ к его обслуживанию и ремонту. Собственник жилья обязан обеспечить допуск к инженерным сетям общего имущества для обслуживания и ремонта. Канализационные сети присоединенные к общему имуществу (стояку), являются собственностью собственника жилья и содержатся за счет средств собственника. Для понятности, вы обязаны снять часть кафеля для свободной замены стояка канализации.

Проживаю в квартире маневренного фонда. Потекла сантехника возле стояка. Кто должен менять канализационные трубы?
Читать ответы (1)

17. Проживаю в квартире маневренного фонда. Потекла сантехника возле стояка. Кто должен менять канализационные трубы?

Юрист Беляев В. С., 13 ответов, 9 отзывов, на сайте с 25.09.2019
17.1. Уточните - потёк сам стояк? Полотенцесушитель? Или сама сантехника?

18. Купили квартиру, там ТСЖ. Сейчас нужно менять канализационный стояк и стояк подачи вода, кая я знаю это общедомовое имущество. Проблема в том что под нами живут люди которые не открывают никому дверь, и тем более не пускают в квартиру. По подъезду они ни с кем не общаются. Старшая по дому говорит чтобы мы делали, но если соседей вдруг затопит она не будет нести никакой ответственности. Что нам делать в этом случае? Куда обратиться?

Юрист Окулова И. В., 49144 ответa, 25333 отзывa, на сайте с 17.11.2015
18.1. Тсж должны обратиться в суд с иском о предоставлении доступа в помещение, если добровольно договориться не могут.

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11318 ответов, 5049 отзывов, на сайте с 17.03.2019
18.2. Вопрос допуска к общедомовым инженерным коммуникациям решается в судебном порядке.
Замена общедомовых стояков производится организованно ТСЖ.

19. Месяц назад сосед из нижней квартиры сообщил мне, что у него течет по канализационной трубе. Мы вызвали сантехника из ТСЖ. У меня в квартире канализация зашита в короб, но имелся лючок больших размеров. Сантехник пришел с Управляющим, ничего не обнаружили, было сухо. Сосед уехал на месяц, вернулся и опять пожаловался на течь. В этот раз я позволила соседу разобрать у себя короб и посмотреть. Оказалось, что образовалась трещина в канализационной трубе. ТСЖ все устранило, но сосед обратился к ним за возмещением вреда ремонту. Управляющий криком сообщил мне, чтобы я возмещала ущерб соседу, аргументируя тем, что стояк был зашит в короб, иначе ТСЖ подаст на меня в суд. Кто в этом случае должен нести ответственность,

Юрист Калашников В.В., 189155 ответов, 61897 отзывов, на сайте с 20.09.2013
19.2. Это зона ответственности ТСЖ. Они должны отвечать за трубы стояка, т.к. это общее имущество в силу ст. 36 ЖК РФ. Вы в свою очередь не должны этого делать.

Юрист Садыков И. Ф., 50079 ответов, 26892 отзывa, на сайте с 11.10.2017
19.3. Стояковая труба относится к общему домовому имуществу (ст.36 Жилищного кодекса РФ), за которое отвечает ТСЖ. Им и нести ответственность за причинение ущерба (ст.1064 ГК РФ). если бы речь шла не о стояковой трубе, а о трубе с запорным устройством после этого запорного устройства, то отвечали бы Вы.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155994 ответa, 57085 отзывов, на сайте с 15.08.2012
19.4. Во-первых не паникуйте. Советую нанять экспертизу которые установят совершенно точно виновное лицо в протечке. После этого можете обратиться в суд и суд вам возместит стоимость экспертизы.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Юрист Окулова И. В., 49144 ответa, 25333 отзывa, на сайте с 17.11.2015
19.5. Добрый день. УК несет полную ответственность за ущерб, в случае предъявления иска соседом. Правила предоставления коммунальных услуг. Постановление Праивтельства РФ 491. Граница ответственности канализационный стояк управляющей компании.

Юрист Максимова А. М., 715 ответов, 353 отзывa, на сайте с 11.07.2019
19.6. Добрый день. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ - стояковая труда относится к общедомовому имуществу, следовательно, это зона ответственности ТСЖ. Весь вред, причиненный данным видом имущества возмещается, согласно ст. 1064 ГК РФ, ТСЖ. Их аргументация не имеет никакой юридической силы.

Юрист Каравайцева Е.А., 60673 ответa, 28724 отзывa, на сайте с 01.03.2012
19.7. ТСЖ придется доказывать Вашу вину в силу положений ст. 56 ГПК РФ:

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответственность за ущерб, причиненный общедомовым имуществом, несет ТСЖ.

Юрист Моисеев В.Н., 50666 ответов, 19885 отзывов, на сайте с 10.07.2009
19.8. Уважаемая Алёна г. Хабаровск!
При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ, что согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ:
- СТОЯК канализации в МКД является Общим имуществом вашего МКД.
Поэтому в данном случае нести материальную ответственность должна Управляющая компания.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 11.09.2019 г.

Юрист Колодкина М. А., 558 ответов, 346 отзывов, на сайте с 16.05.2019
19.9. Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006, в состав общего внутридомового имущества входит система отопления вместе со стояками, радиаторами, регулирующей и запорной арматурой, общедомовые приборы учета теплоэнергии и другое оборудование на этих сетях. То есть за состояние коммуникаций отвечает управляющая компания, обслуживающая дом.

Юрист Нежемединов Ф. Р., 368 ответов, 189 отзывов, на сайте с 07.08.2019
19.10. Здравствуйте Алина. Вашей вины тут нет. За сохранность общего имущества несет ответственность ТСЖ в соответствии с Уставов и ЖК РФ.
За вред причиненный имуществу полагается возмещение по ст. 1064 ГК РФ
Но так как ущерб причинен не вами, то и возмещать не вам. Если на вас подадут в суд, требуйте проведенин экспертизы по ст. 79 ГПК РФ, а также подайте встречный иск о компенсации вам от сотрудников ТСЖ морального вреда за грубость. Более подробно об этом, читайте в публикации на моей странице.
Всего доброго.

Юрист Икаева М.Н., 15249 ответов, 7047 отзывов, на сайте с 17.03.2011
19.11. Алёна вы ничего не должны платить в связи с тем, что за ремонт стояков несет ответственность УК в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В состав общего имущества входит внутридомовая инженерная система водоотведения, которая состоит из канализационных выпусков, фасонных частей (включая отводы, переходы, патрубки, ревизии, крестовины и тройники), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений и иного оборудования, которое располагается в данной системе,
включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первогоотключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Кроме того, общее имущество также включает в себя систему электросбережения (до электросчетчика внутри квартиры) и внутридомовую систему отопления (стояки, регулирующая и запорная арматура, обогревающие элементы, коллективные приборы учета тепловой энергии и др)

Юрист Ерхов В.Г., 21973 ответa, 6823 отзывa, на сайте с 04.02.2013
19.12. Так пусть подают-ст 36 ЖК РФ почитают сначала а еще докажут на основании ст 56 ГПК РФ основание и размер нанесенного вами ущерба-ст 15 и 1064 ГК РФ.

Юрист Урванцев В. Л., 2008 ответов, 1369 отзывов, на сайте с 17.10.2018
19.13. Здравствуйте, уважаемая Алена. К вышеизложенному хочу отдельно добавить то, что, как мне кажется, является существенным и важным. Действительно, в порядке ст.36 ЖК РФ и Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." данное оборудование относится к общему имуществу МКД и ответственность за его надлежащее состояние должна нести УК, в Вашем случае ТСЖ. Но, если в процессе Истцу удастся доказать, что Вы препятствовали в аварийном ремонте, то суд может исчислить долю Вашей вины и взыскать часть средств на ремонт. Поэтому, в случае, если будет оформляться акт о заливе, укажите в нем, что имущество в силу ст.36 ЖК РФ относится к собственности МКД. Там же, в акте, укажите, что не препятствовали в аварийном ремонте. Если поступит иск в отношении Вас, то в возражениях на него укажите, что в соответствии со ст.41 ГПК РФ являетесь ненадлежащим ответчиком, который не может нести ответственность за бездействие ТСЖ.
Удачи Вам.

20. В квартире в санузле на стене положена кафельная плитка. ЖЭК требует демонтировать ее и унитаз за свой счет для проведения им ремонта канализационного стояка, который проходит внутри стены. Насколько это законно и как правильно поступить собственнику квартиры.

Юрист Садыков И. Ф., 50079 ответов, 26892 отзывa, на сайте с 11.10.2017
20.1. Здравствуйте, уважаемый Александр Николаевич! Это незаконно. Вы не обязаны демонтировать кафельную плитку и унитаз за свой счёт. Если им нужно получить доступ к стояку, то пусть ломают сами, А вам потом согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещает ущерб. Вам нужно заактировать тот факт, что Ваше имущество в порядке до проведения работ, чтобы было доказательство факта причинения Вам ущерба (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Не помешает фото и видео до проведения работ, в т.ч. по демонтажу плитки и унитаза.

Юрист Мелехина Н. В., 866 ответов, 488 отзывов, на сайте с 14.05.2017
20.2. Если в квартире не было незаконных перепланировок, то требование демонтировать плитку и унитаз неправомерно. Ремонт общего имущества это проблема управляющей организации, в любом случае не должен причиняться вред личному имуществу собственника.
В случае причинения вреда Вашему имуществу возникает право требовать возмещения убытков на основании ст. 1064 ГК РФ:
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Юрист Икаева М.Н., 15249 ответов, 7047 отзывов, на сайте с 17.03.2011
20.3. Это не законно. Капремонт должна производить УК и в случае нанесения ущерба УК должна возместить ущерб собственнику согласно
Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения
...
II. Требования к содержанию общего имущества
II. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)
(см. текст в предыдущей редакции)
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
(пп. "ж" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
(пп. "б" в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
(см. текст в предыдущей редакции)
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
(пп. "в" в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
(см. текст в предыдущей редакции)
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)
(см. текст в предыдущей редакции)
д (1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
(пп. "д (1)" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
д (2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.
В настоящих Правилах понятие "уборка мест погрузки твердых коммунальных отходов" используется в значении, предусмотренном Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2016 г. N 1156 "Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. N 641";
(пп. "д (2)" в ред. Постановления Правительства РФ от 15.12.2018 N 1572)
(см. текст в предыдущей редакции)
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Адвокат Вечерский К.С., 7212 ответов, 4482 отзывa, на сайте с 02.07.2015
20.4. Здравствуйте.
Стояк не должен быть скрыт внутри стены или закрыт панелями.
Все зависит от того, как согласно проекта проложен стояк, относящийся к общедомовому имуществу.
Если стояк был скрыт в стене Вами или предыдущими собственниками, Вы обязаны предоставить доступ к общедомовому имуществу (стояку) работникам управляющей компании.
В таком случае расходы на вскрытие стены и обеспечение доступа к стояку несете Вы своим иждивением.
В таком случае коллеги - НЕ правы!
На основании требований статей 17, 30, 161 ЖК РФ, 55.24 ГрК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Вы обязаны обеспечить доступ к стояку сотрудникам УК.
Унитаз сотрудники УК демонтируют за счет средств на ремонт и содержание общего имущества, но не за Ваш счет.

Купили квартиру, там ТСЖ. Сейчас нужно менять канализационный стояк и стояк подачи вода, кая я знаю это общедомовое имущество. Проблема в том что под нами живут люди которые не открывают никому дверь, и тем более не пускают в квартиру. По подъезду они ни с кем не общаются. Старшая по дому говорит чтобы мы делали, но если соседей вдруг затопит она не будет нести никакой ответственности. Что нам делать в этом случае? Куда обратиться?
Читать ответы (2)

21. Как заставить Управляющую компанию прочистить общеквартирый канализационный стояк и вытяжную трубу в многоквартирном доме. Живу на последнем этаже, в квартире неприятный запах, который ощущают все, кроме работников Управляющей компании.

Адвокат Татарец Л.М., 7841 ответ, 2476 отзывов, на сайте с 01.03.2003
21.1. Обратитесь в Роспотребнадзор, можно через сайт или в жилищную комиссию.

22. Нижегородский фонд капитального ремонта МКД проводил капитальный ремонт по замене канализационных труб в стояке. Тк в моей квартире стояк смежный на две квартиры (хозяин второй кв умер, его дочь появляется раз в несколько месяце, ее контактов нет), то его не вывели, как положено в подвал, а поменяли только на половину. После проведенных работ, труба начала течь в месте стыка. На жалобы, с горем пополам, к нам пришли и провели ремонт. После чего течь стало сильнее. После повторных жалоб, приходят сантехники, констатируют факт протечки, обещают зайти и на этом пропадают. В ЖК отказываются ремонтировать, тк работы проводил Нижегородский фонд капитального ремонта МКД, а их контактные номера тел не отвечают. Нашла контакты прораба от данного фонда. Он сказал: "Стояк смежный, ищи контакты соседки. Без них ни чего делать не будем"
Хотелось бы узнать, могу ли я подать в суд на Нижегородский фонд капитального ремонта МКД за некачественно проведенную работу, плюс моральный ущерб. Тк из-за протечки трубы у меня страдает квартира. Мокрый пол в туалете, смежная стена с кухней (кирпичная стена мокрая см 50 от пола), плесень и неприятный запах сырости.

Юрист Фесенко А. О., 101 ответ, 73 отзывa, на сайте с 31.07.2019
22.1. Можете по закону о защите прав потребителей взыскать убытки, неустойку, моральный вред и штраф в размере 50 процентов от присужденного, если докажете свою правоту в суде.
Собирайте акты, заказ-наряды, договоры на ремонт, выписки из журналов обращений, свилетельские показания и делайте экспертизу. Потом в суд.

23. Мы купили квартиру 2 месяца назад, задолженности по квартплате не было. При подписании договора в ТСЖ в бухгалтерии сказали, что счетчики (оба счетчика 2011 г) на воду проверяли в прошлом году, менять пока не надо. Недавно вызывала специалиста для опломбировки счетчика, т.к.во время замены стояка канализационного, счетчик снимали. Сегодня пришла квитанция за воду с задолженностью 51 тыс. руб. Могут ли обязать выплачивать эту задолженность нам? Или должны платить предыдущие собственники? Куда обращаться по поводу этого вопроса, если мы платить не собираемся?

Юрист Берестов С.Н., 24124 ответa, 9498 отзывов, на сайте с 17.11.2013
23.1. Здравствуйте, Вероника!
Задолженность, которая образовалась за тот период, когда квартирой владели прежние собственники, должна оплачиваться ими. К Вам эти требования не могут быть предъявлены.

24. Канализационному стояку (на кухне) 78 лет (дом с 1941 года постройки. Треснул только в моей квартире на последнем 4-м этаже. Приходили их УК иЖилищной комиссии. Сочли у остальных стояк в нормальном состоянии. Как добиться замены всего стояка. Первый этаж и цоколь-занимают ресторан и магазин.

Юрист Цыкало Р. А., 88 ответов, 59 отзывов, на сайте с 09.07.2019
24.1. Уважаемая Татьяна! Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Часть 1 статьи 161 ЖК РФ устанавливает: «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. То есть надлежащее содержание общего имущества (в том числе — стояков водоснабжения), а также решение вопросов пользования указанным имуществом (в том числе — стояками водоснабжения) обеспечивается при управлении МКД.
Часть 2 статьи 162 ЖК РФ устанавливает: по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива…) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В связи с этим Вы можете обратиться по вопросу замены стояка с заявлением в управляющую организацию. В случае отказа управляющей организации обратиться с исковым заявлении к управляющей организации об обязании совершить определенные действия. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы обращайтесь на мою электронную почту. Консультации платные. С уважением Цыкало Руслан Алексеевич.

В квартире в санузле на стене положена кафельная плитка. ЖЭК требует демонтировать ее и унитаз за свой счет для проведения им ремонта канализационного стояка, который проходит внутри стены. Насколько это законно и как правильно поступить собственнику квартиры.
Читать ответы (4)

25. Купили квартиру, делаем ремонт, обратились в ЖЭК, чтобы поменять канализационный стояк, на что они сказали, он не течёт, замена за свой счёт. Насколько я знаю, стояк меняется ЖЭКом бесплатно, причём он у нас в аварийном состоянии, отпадают куски железа. Кто прав в данной ситуации?

Юридическая фирма Бюро безопасности недвижимости, 19179 ответов, 4894 отзывa, на сайте с 19.04.2012
25.1. Кристина, здравствуйте!
Канализационный стояк относится к общедомовому имуществу и находится в зоне обслуживания и ответственности управляющей компании. Если стояк в исправном состоянии - то управляющая компания менять его не обязана, и Вам разрешение может не дать (без разрешения УК Вы не имеете право его менять). Если же стояк не исправен. А УК отказывается его ремонтировать/менять - напишите жалобу в жилинспекцию.

26. У меня такой вопрос. Живу в 4 - х квартирном, двухэтажном доме, на первом этаже, в селе. Канализационный стояк проходит через мою квартиру сверху, за пределами стены дома, около фундамента, есть тройник, от него идет магистральная труба в общий септик. В 2016 г. ЖКХ у нас в селе отказалась вывозить ЖБИ, сейчас каждый сам заказывает машину по откажи ЖБИ, сам за это платит. В доме нет УК, так же нет общества собственников, каждый сам по себе. Квартира у меня в собственности. Вопрос: могу ли я убрать стояк ведущий со 2 - го этажа, самостоятельно. Не хочу, что бы чужие отходы проходили через мою квартиру. У верхних соседей, есть возможность присоединиться к тройнику, ведущему в септик. Соседка сказала, что ей накладно делать самостоятельный вход в септик. Посоветуйте пожалуйста, как убрать стояк из моей квартиры. С ув. Галина.

Юрист Садыков И. Ф., 50079 ответов, 26892 отзывa, на сайте с 11.10.2017
26.1. Здравствуйте, уважаемая Галина!
Сами не можете, т.к. он является общим домовым имуществом, а в силу ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ решение вопроса об общем имуществе происходит на общем собрании собственников МКД. Чтобы решить этот вопрос, Вам нужно инициировать такое собрание, на котором поставить вопрос о том, что делать с этим имуществом. Если же при этом нарушаются Ваши права, то Вы вправе подать жалобу в Жилищную инспекцию, чтобы получить доказательства факта нарушения Ваших прав. При наличии нарушений Жилищная инспекция вынесет предписание об устранении нарушений, а собственники обязаны будут его исполнить, в результате чего вопрос решится в Вашу пользу быстрее, чтобы не платить штраф за неисполнение предписания. Пожалуй, это оптимальный вариант решения проблемы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Юрист Икаева М.Н., 15249 ответов, 7047 отзывов, на сайте с 17.03.2011
26.2. Доброго времени суток Галина

Обратиться следует в местную администрацию для получения разрешения на перепланировку вашего объекта недвижимости и в случае отказа обратиться в суд
с иском о сохранении квартиры в перепланированном виде. Ст.131 ГПК РФ


Прежде всего, Вам потребуется собрать документы, в которой будет производиться перепланировка:
новый технический паспорт квартиры. Его можно заказать в БТИ и в МФЦ.
документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в вашем случае на квартиру).
выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире.
Данная выписка берется в паспортном столе своего районного ЖЭУ или ТСЖ. О том как ее получить, читайте в этой статье;

разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ;
копия финансово-лицевого счета, которая берется в бухгалтерии паспортного стола.
Письменное заключение о соответствии квартиры нормам от СЭС.
письменное заключение о соответствии квартиры нормам пожарной безопасности от МЧС.
Чтобы получить это заключение необходимо обратиться в управление МЧС и написать заявление. После этого работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

Эскиз можно составить тогда, если в перепланировке будет:

монтаж или демонтаж несущих стен;
замена окон с увеличением или уменьшением их площади;
демонтаж или монтаж перегородки санузла;
создание новых дверных проемов или закладывание старых.

Юрист Каравайцева Е.А., 60673 ответa, 28724 отзывa, на сайте с 01.03.2012
26.3. Нет, самостоятельно не надо убирать стояк. Надо обратиться в суд с иском о демонтаже стояка. Если стояк не узаконен, то есть его нет в техплане дома, то это самовольное переоборудование. Требование основывается на ст.29 ЖК РФ.
Если стояк есть в техплане дома, то Вам придется доказывать, что данным стояком нарушается Ваше право собственности.

Юрист Попов П. Е., 6155 ответов, 3095 отзывов, на сайте с 26.05.2019
26.4. Да, Галина, тут нужно сообща решить, повесите объявление, можно провести заочное, бюллетени по квартирам разнести и собрать, с этим вопросом, составить протокол,
домовым имуществом, статья 46 ЖК и все, можно убирать стояк.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.06.2019)
ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ, от 20.12.2017 N 416-ФЗ, от 31.12.2017 N 485-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ, от 28.11.2018 N 435-ФЗ, от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Всего вам наилучшего, инициируйте!

Юрист Терентьев В. К., 3203 ответa, 2113 отзывов, на сайте с 21.01.2019
26.5. Добрый день!
Согласно ст. 36 ЖК к общему имуществу дома относятся коммуникации, если они обслуживают только одну квартиру независимо от того внутри или снаружи квартир они расположены.
В данном случае труба по видимому обслуживает одну квартиру, поэтому стояком не является.

Для переоборудования квартиры, то есть для обрезки этой трубы Вам нужно обратиться в администрацию с заявлением о переустройстве вашей квартиры, получив разрешение можете убирать трубу.

[/quote]
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

гл. 4, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) {КонсультантПлюс}

[quote]

Юрист Асеева Т. А., 1690 ответов, 1035 отзывов, на сайте с 25.09.2017
26.6. Стояки являются общим имуществом, необходимо провести общее собрание собственников помещения, получить разрешение на перепланировку.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, (далее Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования не допускаются (п. 1.7.2. Правил).
В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем доступность пользования помещениями общего пользования, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В состав общего имущества в соответствии со ст. 36 ЖК РФ включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а так же механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, также в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, сточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В соответствии с п. 17.1 СНиП 2.04.81-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» отвод сточных вод следует предусматривать по закрытым самотечным трубопроводам.
Участки канализационной сети следует прокладывать прямолинейно (п. 17.2 СНиП 2.04.81-85*).

27. Живу на последнем этаже в МКД. Фановый стояк (канализационный) из-за того, что труба старая раскололся и вся вонь идет мне в квартиру. Пришли с УК сказали, что надо разнести стену от потолка до пола, чтобы заменить стояк, иначе мол никак не подлезть (где пол там соединение с унитазом). Акт обследования/выявления трещины не дали, по поводу трещины вообще ничего не дали. Стояк этот общий на две квартиры (квартиры отдельные): мою и соседа через стенку. У соседа все заделано плиткой (к фановой трубе у него естественно нет доступа, всё зашито намертво). Почему мою квартиру должны долбить, а соседскую не трогать. За чей счет должны раздолбанную стену восстановить, оплатить расходы на будущий ремонт. Вина считаю УК, так как они своим халатным бездействием допустили, что старая труба раскололась, т.е. не заменили вовремя трубу. Какие документы требовать, когда соберутся рушить стену, план/схему по которой разбомбят стену, в общем что требовать, и что потом с этим делать. Я понимаю, что если не пущу УК, то вскроют квартиру и раздолбают стену без меня. Полагаю, что стену можно разбомбить до середины, а верх не трогать т.к. с крыши можно завести трубу (у меня последний этаж), но УК говорит всю стену нужно раздолбать. Как быть в данной ситуации.

Юрист Садыков И. Ф., 50079 ответов, 26892 отзывa, на сайте с 11.10.2017
27.1. Нужно зафиксировать при помощи видео и свидетелей состояние жилого помещения до вмешательства УК, чтобы потом взыскать с УК ущерб (ст.15, 1064 ГК РФ), который будет причинен после проведения работ. В суде можно будет представить доказательства и вызывать свидетелей (ст.55-56, 69 ГПК РФ)

Адвокат Деревянко С.Ю., 155994 ответa, 57085 отзывов, на сайте с 15.08.2012
27.2. Если вы собственник помещения и вам причинен ущерб, то ваша УК отвечает за все. В том числе и за работу подрядчиков по ремонту. Вам понадобится делать оценку ущерба и требовать по претензии возместить с УК. Потом в суде взыскивать если УК откажет (15, 1064 ГК РФ).

Юрист Калашников В.В., 189155 ответов, 61897 отзывов, на сайте с 20.09.2013
27.3. Если говорят что нужно разобрать. То пусть разбирают. Потом взыщите с них ущерб (ст. 15 гК РФ). Т.к. за Ваш счет нельзя ничего разбирать.
Все расходы лягут на них.
Можно будет потом через суд взыскать (ст. 131-132 ГПК РФ)

Юрист Урванцев В. Л., 2008 ответов, 1369 отзывов, на сайте с 17.10.2018
27.4. Здравствуйте, ситуация неприятная, но взыскать расходы по ремонту фановой трубы, которая является общей долевой собственностью всех правообладателей квартир в вашем доме вполне можно. Для этого все действия, связанные с ремонтом, происходящие в Вашей квартире фиксируйте, особое внимание уделите состоянию отделки, иным вещам, которые невозможно вынести при проведении ремонта, для того, чтобы подготовить его проведение, фиксируйте все расходы. После окончания работ состояние квартиры должно быть приведено в первоначальное положение, если этого не произошло, то вызывайте оценщика для составления отчета о рыночной стоимости восстановительных работ и в порядке закона О защите прав потребителей направляйте претензию УК о взыскании денежных средств в виде, убытков (ст.15,1064 ГК РФ), неустойки, суммы штраф в связи с неудовлетворением Ваших требований в установленный срок.
Удачи Вам.

Адвокат Козлов С. С., 2673 ответa, 1532 отзывa, на сайте с 02.05.2019
27.5. Здравствуйте! С одной стороны Вам причинен ущерб уже и будет еще больший причинен. Причиненный вред подлежит возмещению согласно ст.ст. 15, 1064 ГК РФ. Но разве если не было раскола - при плановой замене трубы - не могло быть причинено вреда? И подошли ли сроки по замене трубы? Для каждой трубы свой срок. Все эти вопросы будут исследоваться. Кроме закрепления своих доказательств путем составления акта обследования вашего жилья, проведения оценки вреда до и после ремонта и свидетельских показаний, которые вы представите в суд в соответствии со ст.ст. 55, 56 ГПК РФ, в суде скорее всего по ходатайству ответчика назначат техническую экспертизу (ст. 79 ГПК РФ), на разрешение которой поставят данные вопросы. И вот в зависимости от ее выводов будет решение в вашу или не в вашу пользу. И каковы причины раскола трубы? А почему Вы своевременно не предупредили о наличии в ней трещин? Может тут Ваша вина? - все эти вопросы будут исследованы в суде и учтите, еще, что согласно ст.1067 ГК РФ - "Причинение вреда в состоянии крайней необходимости"

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 1067 ГК РФ

Вред, причиненный в состоянии крайней необходимости, то есть для устранения опасности, угрожающей самому причинителю вреда или другим лицам, если эта опасность при данных обстоятельствах не могла быть устранена иными средствами, должен быть возмещен лицом, причинившим вред.

Учитывая обстоятельства, при которых был причинен такой вред, суд может возложить обязанность его возмещения на третье лицо, в интересах которого действовал причинивший вред, либо освободить от возмещения вреда полностью или частично как это третье лицо, так и причинившего вред.
Так что не факт, что Вы дело выиграете. Может и с вас взыщут стоимость вреда в пользу УК и Вашего соседа!

Юрист Попов П. Е., 6155 ответов, 3095 отзывов, на сайте с 26.05.2019
27.6. Оксана! Давайте по порядку, не спеша. Им надо они пришли, если Ваши интересы совпадают, или нет, актируйте сами, фотографируйте, снимайте видео, пишите акт и подписывайте его с представителями УК или соседями хорошими, что бы потом это все в порядке ст. 1064 ГК РФ предьявить виновному лицу в разорении Вашей собственности и проведении восстановительного ремонта. Для которого нужно составить смету и дефектную ведомость, и предъявить претензией УК. Откажутся платить, в суд ст. 131-132 ГПК РФ.

Юрист Елисеева Е. Е., 3077 ответов, 1697 отзывов, на сайте с 17.03.2019
27.7. Халатности УК нет. Стояк сгнил не из-за них.

Стояк - общедомовое имущество.
Бремя содержания имущества несут собственники.
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственниками являются Ваши соседи, а не УК.
УК управляет содержанием МКД.
Каким образом возместить затраты на косметический ремонт с соседей, надо как-то решать, может через общее собрание собственников МКД.

Ремонт стояка относится к капремонту.
ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

Адвокат Чередниченко В.А., 193758 ответов, 74077 отзывов, на сайте с 12.05.2015
27.8. Во-первых, без вашего согласия трубу никто заменить не сможет, поскольку без согласия на доступ в квартиру никаких работ быть не может.
Во-вторых, если имеет место так называемая халатность со стороны УК в связи с тем, что не была своевременно заменена труба, вы имеете право обратиться с иском в суд в порядке гражданского судопроизводства (ст.131-132 ГПК РФ) с требованием заменить трубу за счет УК, в том числе и оплатить ремонтные работы.

28. У нас такая ситуация.. 5.07 нас вызвали с УК и сказали что соседи снизу 4-й этаж жалуются на протечку в санузле. Я с УК открыла квартиру и мы увидели все залитое фекалиями и сточной водой квартиру. Почти все помещения. Оказалось выбита заглушка на канализационной трубе... мы квартиру только что оформили в собственность. Не проживает, не проводим абсолютно никаких ремонтных мероприятий. В квартире чёрной ремонт от застройщика. Квартира просто стоит закрытая. Начали искать причину, оказался засор на 4 этаже, примерно на высоте 1,5 м. Акт залитая до сих пор не подписан, сегодн 9.07, первоначальный акт никого не устроил, как и вариант второй, который я пыталась составить сама на примере из Интернета. Сегодня мне покажут новый вариант, но опасаюсь, что УК посоветовалась с юристами и ждёт какая то засада... по горячим следам ещё не знали что является причиной засора, пытались пробить из нашей квартиры засор трубами, проволокой. Бесполезно. Всю воду перекрыли и ушли на выходные... виновника не установили. Наша квартира на 5 этаже. Первая квартира, где идёт ремонт по стояку оказалась на 10 м этаже. На других этажах никаких мероприятий не проводится, дом новый, ещё все готовят документы на собственность. УК осмотрела санузел на 10 м этаже, там сухо. По факту виновник не установлен. Я в своём черновом акте написала, что раз виновник не установлен, то требую возмещения ущерба с УК, так как по ЖК РФ канализационный стояк находится в их ведении. Но они отказывайся подписывать такой акт, что я на них повесила всех собак... оценку ущерба заказала только 8.07, так как были выходные. Я требую от них замены стяжки по всей квартире. Так как води с фекалиями была почти везде. Как заставить УК все нам возместить или хотя бы признаться что это их вина... на выходных строители на этаже ниже нас вскрыли трубу и нашли огромный фрагмент застывшего раствора цемента... я это тоже указала в акте, но УК настаивает на том, что при осмотре 5.07 они ещё не знали что в трубе цемент и не могут указать его в акте. Тем более они не хотят подписывать его, потому что не причастны к появлению этого цемента в канализационной трубе. Что должно быть в акте? Нужно ли мне писать ещё претензию или жалобу на кого и куда? Могу ли я расчитывать на мирное решение проблемы или все таки надо идти к юристам и в суд? Заранее спасибо.

Юрист Бочаров А. А., 31 ответ, 33 отзывa, на сайте с 31.05.2018
28.1. Альбина, здравствуйте!
Думаю в Вашем случае необходима помощь юриста.
Акт о заливе может содержать указание на виновника, размер ущерба, причины произошедшего, но по сути является документом, который подтверждает лишь факт залива. Остальные обстоятельства устанавливаются экспертизами. Думаю что ни УК ни застройщик не горят желанием добровольно принять на себя ответственность за причиненный ущерб. Рекомендую производить осмотры с соседями, делать фото и видео фиксацию, в акте написать свои возражения если не согласны. Рекомендую обратиться к юристу, он поможет грамотно создать доказательственную базу, провести экспертную оценку ущерба, оценит перспективы судебного разрешения спора. Удачи Вам!

Как заставить Управляющую компанию прочистить общеквартирый канализационный стояк и вытяжную трубу в многоквартирном доме. Живу на последнем этаже, в квартире неприятный запах, который ощущают все, кроме работников Управляющей компании.
Читать ответы (1)

29. Живём на 9 этаже. В данный момент находимся в отпуске за тысячи км от дома. Вчера позвонили с жэка попросили доступ к канализационному стояку. Сказали, что почистить могут только от нас, тк на крыше труба заварена. Стояка в квартире два, на кухне и в ванной (отдельно). В прошлом году мы давали доступ к стояку два раза. Во первых, они измазали обои, во вторых, крышка от стоянка была закрашена и не чистилась видимо много лет и была сломана (запаха не было, тк закрашена была). Они пообещали поменять так и не пришли. Мы перемотали её скотчем, тк в квартире пахло канализацией. И тогда сантехники, сказали нам спасибо, что мы их пустили. А-то им бы пришлось на крыше разваривать. Я так поняла, что они могут и через крышу почистить. Пускать их не хочу. Ключи у родственника есть. Правда он на работе постоянно днем и у него есть ночные дежурства. Приедем мы только через 1,5 мес. Просто боюсь вернуться в загаженную и провонявшую квартиру. Засор в прошлом году был по вине жэка. Они меняли трубу на 8 этаже и что то у них упало в стояк. Тогда чистили неделю, кое как почистили. И я думаю это отголоски их засора. Тк за год труба засориться не могла. (так я думаю). Дом 9 ти этажный, 1983 г постройки. В туалете есть возможность почистить с крыши. Они ещё и к туалету просили доступ. Они сами нам там поставили пластиковую трубу без люка. Можно ли их не поскуть и должны ли они убирать за собой и иметь свои тряпки и плёнку. Спасибо.

Юрист Иванов П. Ю., 1633 ответa, 915 отзывов, на сайте с 13.11.2017
29.1. Добрый день! Вас никто не может заставить действовать вопреки Вашему желанию, если нет аварийной ситуации. Недочеты стояка полностью на ремонтниках. Пусть вскрывают стояки на крыше. Не думаю, что это технически сложно. Тем более, что, конструктивно так и должно быть.

30. Следующий: готовимся делать ремонт в квартире, в рамках которого планируем перенести ванную комнату в нынешнюю (по плану) кладовую. В кладовой располагается канализационный стояк, которые относится к соседней квартире (обнесен кирпичом). Возможно ли подключиться к этому стояку? Что для этого необходимо?

Заранее спасибо.

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
30.1. Здравствуйте! Да такое возможно. Стояк является общим имуществом собственников МКД. нужно получить разрешение и узаконить переустройство (перепланировку)

Читайте также

Как можно помочь людям в данной ситуации?
У нас в доме начался капремонт по замене стояков, в квартире трубы поменены и зашиты под гипсокартоном с плиткой, квартира боковая,
За чей ремонт ламината у меня в квартире?
Как вернуть доступ к коммуникациям на общедомовой территории?
Прорвало канализационный стояк. (Под напором воды выбита заглушка из тройника)
У меня квартира в соц найме у администрации.
Вонь в квартире
Собственник квартиры ЖСК. На 3/9 этаже собственник делает ремонт,
Постоянно капает в туалете с потолка, соседи сверху никого не пускают, УК бездействует.
В муниципальной квартире потек канализационный стояк, за чей счёт будет производиться ремонт?
Доступ к канализационным трубам
Как добиться от КСК перерасчёта за замену канализационной трубы в подвале?
На данный момент в нашем доме планируется замена канализационного стояка.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X