Квартиранты

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос юристу
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Купили дом, договор купли-продажи заключен 31.01.2012. В доме на данный момент живут квартиранты, квартирантов пустил еще предыдущий владелец дома, снимают квартиранты дом уже больше года, договора о сдаче жилья в аренду нет, по крайней мере у нас с ними. Мы не заинтересованы сдавать дом, нашей семье нужно, чтобы квартиранты съехали как можно быстрей, поэтому мы сразу же их оповестили о том, чтобы они искали другое жилье и съезжали. Срок был назначен по нашей договоренности с квартирантами до 15.03.2013, но квартиранты не торопятся съезжать, прикрываясь тем, что зимой квартирантов по закону не выгоняют. Пожалуйста подскажите нам, имеем ли мы право выставить за дверь, так сказать, квартирантов сейчас, когда и в какие сроки можно попросить квартирантов освободить дом? Как вообще поступить в этой ситуации?


Переход права собственности на сданное в аренду/найм имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора ..

Выселение только через суд.


Приветствую Вас, Мария! В первую очередь Вам бы ознакомиться с документами - свободно ли жил. площадь от третьих лиц! Если при заключении договора купли-продажи жилого дома не было оговорено этого факта, то Вы вправе через суд в присутствии третьей стороны (Вашего продавца/бывшего хозяина) выселить непрошенных гостей, в пролтивном случае Вы вправерасторжения договора с возвратом уплаченных денег с продавца. Удачи!

С уважением, Виктор Сенин


Вопросы и ответы: 85
1 2 3
Задать вопрос

Продавец хочет на устном договоре сдавать квартиру квартирантам после оформления со мной договора купли продажи. Что я не имею права ей пользоваться. Хотя при заключении договора я отдаю ему наличку, и жду перевода ему средств из мат. капитала. Без кредитования.

0
Ответить
Цитировать

Договор Вы зарегистрируете и права перейдут Вам. С этого момента продавец никому ничего сдавать не может.

Вы являетесь собственником с момента заключения договора купли-продажи и передачи его в Регпалату, а ни с момента получения перечислений. Получается, что продавец будет сдавать принадлежащюю вам квартиру, это ни законно.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Хочу продать квартирантам свое жилье. В рассрочку. Скажите после первого же вноса они должны прекратить платить мне за аренду жилья?

0
Ответить
Цитировать
Лагутин Олег Николаевич
Юрист Лагутин Олег Николаевич
20.05.2019 в 17:11
Москва

Как вы договоритесь - в договоре все пропишите.

Советую сразу предусмотреть обеспечени исполнения ДКП - виде ипотечного залога - до момента полной выплаты! Это очень важно.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Могу ли я написать заявление на квартирантов (договора нет) о возврате долга за коммунальные услуги (которые я оплатила за них). У меня есть смс переписка и аудиопереписка, в которой они не отрицают наличие долга и обещают оплатить, но денег так и нет уже полгода. Дом, который они снимали находится в другом регионе. Могу ли я написать заявление по месту своего жительства?

0
Ответить
Цитировать

Можете через суд взыскать с них долг, подавать исковое нужно по месту их регистрации.

При обращении в суд Вам придется сначала доказать факт договорных правоотношений с бывшими квартирантами. Если квартиранты сейчас не отрицают наличие долга попросите от них расписку о наличии задолженности, в которой укажите сумму долга и срок его погашения. Удачи!

Здравствуйте, Олеся!

Обращайтесь с исковым заявлением в суд по месту проживания ответчика.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Если квартирант испортил имущество в квартире.

0
Ответить
Цитировать

Вы вправе обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного Вашему имуществу в соответствии со ст.ст.15, 1064 ГК РФ.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

У меня такая ситуация, я пустил в дом квартиранта, договор аренды не составляли, после пары месяцев проживания этот человек разморозил отопление (дом частный), пообещав возместить ущерб он съехал из дома оставив расписку на сумму 6500 р, уехав в другой город кормил завтраками, но теперь даже на связь не выходит, игнорирует звонки, не отвечает в соц сетях, местонахождение его мне неизвестно, прописан у родственников которые говорят что незнают где он (либо не хотят говорить) по приходу весны я начал ремонт отопления который обошелся 15000 р, дороже оговоренной суммы в расписке (потёк котёл)в итоге пришлось менять отопление полностью, подскажите пожалуйста что мне делать в этой ситуации и как заставить возместить мне ущерб за испорченое имущество, на руках имеется расписка и переписки с ним Вконтакте, где он обещал возместить ущерб.

0
Ответить
Цитировать

При наличии расписки обращаться в суд и в гражданском порядке путем составления искового заявления и приложения к нему расписки и переписки взыскивать денежные средства. Заявление подаётся в суд по месту жительства ответчика.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Квартиранты украли вещи и не заплатили.

0
Ответить
Цитировать

Пишите заявление в полицию. Без вариантов.

Обращайтесь в любой отдел полиции с заявлением по факту кражи.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Мешают квартиранты соседей. Как их выселить.

0
Ответить
Цитировать

Здравствуйте, в данном случае подавайте жалобу на шум соседей, жалобы в налоговую, что не платят налоги, сдавая жилья, если будут бездействовать - пишите жалобу в прокуратуру на основании ст.10 ФЗ о прокуратуре.

Выселить квартирантов можно только в судебном порядке. Обосновывайте иск ст. 304 ГК РФ.

Вы селить можно только в судебном порядке ст 3 ГПК РФ В суде вы должны доказать ст 56 ГПК РФ чем конкретно мешают вам квартиранты соседей и как это нарушает ваши права

Поэтому для суда вам потребуются свидетельские показания ст 69 гПК РФ Если слишком шумят то должно быть ваше заявление об обращении к участковому и т.д.

Здравствуйте, если квартиранты проживают на законных основаниях, с согласия собственников жилого помещение, их может выселить только собственник и только в судебном порядке, доказав, что они нарушают закон, согласно ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

Цитата:...

2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда. Если они шумят и нарушают Ваш покой, можете вызвать наряд полиции, с ними проведут беседу, но выселить не могут на этом основании.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, предъявите претензию к собственнику квартиры, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ. Доказывать чем они вам мешают, обязаны только ВЫ, правда не факт что это получится сделать.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Для начала обратитесь к участковому с заявлением, насчет проверки паспортного режима, данные квартиросьемщики должны быть зарегистррованы по месту пребывания.

КоАП РФ Статья 19.15.2. Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении

(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)

1. Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния,-

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.

2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге,-

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидеся.

Светлана здравствуйте!

1. С собственником квартиры общаетесь?

Возможно, что данный вопрос решится непосредственным разговором с собственником.

2. Необходимо понимать, заключен ли у соседей договор найма.

3. Какой срок они проживают там?

4. Каким образом они мешают?

Можете в суд с иском обратиться о выселении. Ответчик собственник. - ст.131 ГПК РФ.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Как выселить квартирантов если второй собственник засели их без моего ведома?

0
Ответить
Цитировать

Доброго времени суток! На основании ст.247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом." Для начала вызовите участкового, пусть он установит личность квартирантов и факт их проживания, после чего следует обратиться в суд и подать исковое заявление о выселении квартирантов. Потом обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения суда.

ГК РФ Статья 252 дополнительно.

Добрый вечер Лидия, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение. Если Вы видите, что Ваши права нарушаются, вопрос необходимо решать в судебном порядке, для чего лучше всего заручиться поддержкой специалиста.

Лидия, здравствуйте!

В Вашем случае необходимо изначально установить личности проживающих. Для этого подается заявление в полицию с указанием того, что в Вашей квартире незаконно (без Вашего согласия) проживают неизвестные лица, вселенные вторым собственником и просите установить их личности с указанием даты рождения и адреса регистрации, привлечь проживающих и второго собственника к административной ответственности за вселение и проживание граждан без регистрационного учета.

После того, как Вы получите постановление об отказе в возбуждении уголовного дела с указанием личностей проживающих - подавайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры. В судебном процессе будет участвовать прокурор, так что в суд нужно подать дополнительный комплект документов для прокурора.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Пожалуйста в моем вопросе. Я сдаю квартиру только за квартплату и без договора. Квартирант в квартире сделал ремонт, но за квартиру не платил и образовался долг. Могу ли я его выселить без его согласия и без его присутствия т.к.его часто не бывает в городе. Может ли он свои вещи забрать в моем присутствии и если он потом погасит долг, может требовать от меня деньги за сделанный им ремонт? Заранее благодарю за ответ.

0
Ответить
Цитировать

Можете выселить. Вы собственник и вправе распоряжаться своим имуществом.-ст. 209, 210 ГК РФ.

За ремонт требовать может, любой гражданин вправе обратиться в суд, если считает, что его права нарушены. Но не факт, что суд удовлетворит его иск, т.к. у Вас не было договора на ремонт. Это его личное желание было. Поэтому оплачивать не обязаны.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Квартиранты съехали не заплатив за пол месяца, договор был но кончился как месяца 4 уже. Что можно сделать?

0
Ответить
Цитировать

Можно письменно обратиться к бывшим жильцам с требованием погасить задолженность, если деньги не поступят, то нужно обращаться в суд.

Досудебное урегулирование спора не обязательно. Напрямую обращаетесь с иском в суд о взыскании задолженности и процентов в порядке ст. 395 ГК РФ. (возможно у Вас и договором более высокая неустойка за просрочку предусмотрена)

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.
Вопросы и ответы:
1 2 3
Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос юристу
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение