Юридическая социальная сеть
У нас уже 30 859 юристов и 5 629 167 пользователй
8 800 505-92-64
Бесплатно

Квартира в собственности менее 3 лет

Краткое содержание

Должна ли бабушка сдавать декларацию, если она оформила договор дарения квартиры которая в собственности менее 3 лет на родную внучку. Спасибо.
1. Добрый день! Бабушка в принципе не должна подавать декларации по НДФЛ, ведь она является дарителем по договору и доход от этого не получает.
2. Добрый вечер, Алексей Павлович! Бабушка не получила доход от продажи, она подарила свою недвижимость на бесплатной основе. Лучше сообщить в налоговую о том, что недвижимость подарена другому лицу, чтобы не начисляли налог на недвижимость, если бабушка оплачивала такой налог.
1. Квартира в собственности менее 3 лет.
1.1. Уважаемый Сергей Федорович!

Поскольку квартира в собственности менее 3 лет, и продавать Вы её будете явно за сумму, превышающую миллион рублей, налог с продажи квартиры Вы будете обязаны заплатить.
2. Как избежать налог при продаже квартиры в собственности менее 3-лет.
2.1. 13% с суммы, превышающей 1000000руб
3. Платят ли налоги при продаже квартиры в собственности менее 3 лет инвалиды 2 гр.
3.1. Естественно платят.
4. Квартира в собственности менее 3-х лет.
4.1. Если продавец является собственником квартиры менее трех лет, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи квартиры, для пенсионеров льгот при осуществлении данной сделки не предусмотрено.Согласно пункта 2 ст. 217 Налогового Кодекса установлено, что пенсии по государственному пенсионному обеспечению и трудовые пенсии, назначаемые в порядке, установленном действующим законодательством, освобождаются от налогообложения, следовательно, имущественный налоговый вычет к таким доходам не применяется.
И поскольку Вы, я так понимаю не работающий пенсионер, то не и сможете получить налоговые вычеты( 260 тыс. руб. Х13 % от 2 млн. рублей) при покупке квартиры согласно ст. 220 НК РФ.

С уважением, адвокат Чернов С.В.
4.2. Здравствуйте.

В случае если физическое лицо - пенсионер продает квартиру со сроком владения менее трех лет и приобретает квартиру в собственность в одном и том же налоговом периоде, то налоговый орган на основании налоговой декларации и заявления такого лица вправе произвести зачет суммы налога, подлежащей уплате в бюджет, в пределах причитающейся такому лицу суммы имущественного налогового вычета.
При продаже квартиры, находившейся в собственности физического лица (в том числе пенсионера) менее трех лет, налогоплательщик при определении размера налоговой базы имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной им в налоговом периоде, но не превышающей в целом 1 млн. рублей.
Таким образом, налогоплательщик вправе уменьшить доход от продажи квартиры на 1 млн. рублей или на сумму расходов, связанных с получением такого дохода.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу

Юристы и адвокаты по теме Квартира в собственности менее 3 лет


Отзывы о юристах по теме Квартира в собственности менее 3 лет

отзыв от: Ева
28.02.2020 22:16
Общая оценка
Пенсионный стаж будут считать по-новому: кому будет сделан перерасчет Увеличение выплаты ждет две категории пенсионеров 11 февраля 2020, 03:30 Пенсионный стаж будут считать по-новому: кому будет сделан перерасчет Некоторым категориям пожилых россиян могут сделать перерасчет пенсии в связи с ...

отзыв от: Ася
28.02.2020 21:42
Общая оценка
В том то и дело, что получив в 2003г, в 2014 уже не имею права что-то получать. Теперь уже знаю это.

5. Квартира в собственности менее 3 х лет. я пенсионер. Какой налог я должна заплатить?
5.1. 13 процентов от суммы продаваемой квартиры
5.2. 13% с суммы превышающей 1 млн. руб,
6. Квартира была в собственности менее 3 лет. Сколько нужно заплатить налог.
6.1. смотря за сколько вы её продаёте и как приобретали а так 13%
7. Как продать квартиру, чтоб не платить налог, квартира в собственности менее 3-х лет?
7.1. Здравствуйте! При продаже квартиры по цене покупки налога к уплате не будет.
7.2. Здравствуйте, Ирина!
Согласно Российскому законодательству, а именно статье 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет. Более того, налог на доходы составляет 13% от получаемого дохода для резидентов РФ и целых 30% - для нерезидентов РФ.
Иначе говоря, если с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности прошло менее трех лет, а квартира на момент продажи стоит дороже миллиона рублей, то при ее продаже вам придется уплатить налог.
Если с момента приобретения квартиры прошло более 3 лет, налог на доход продавцом не платится, независимо от суммы продажи.
Итак, при продаже квартиры, если она находится в вашей собственности менее трёх лет, надо платить налог 13%, который может исчисляться двумя способами:
• налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между покупной ценой квартиры (подтверждённые расходы) и её продажной ценой.
• если расходы по покупке квартиры были меньше одного миллиона, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн. рублей и с оставшейся суммы платится налог 13%. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между продажной ценой квартиры и одним миллионом рублей.
Таким образом, чтобы не платить налог вам нужно либо продать её за ту сумму, за которую купили, либо продать её не дороже миллиона рублей.
8. Квартиру покупали за 3,5 млн. Продаем дешевле - за 3,2.
Квартира в собственности менее 3 лет. Надо ли платить налог? Как избежать налога?
8.1. Здравствуйте.
Вам необходимо будет подать декларацию в налоговую службу.. к декларации приложите договора купли-продажи и тогда платить налог не будете..
8.2. Здравствуйте, в таком случае вы можете уменьшить налоговую базу на сумму фактически произведенных расходов, соответственно, налог платить не придётся.
Удачи вам и всего наилучшего
8.3. Доброго вам времени суток. В данном случае советую подать декларацию в налоговую службу. .Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
8.4. Не нужно. Т.к. продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение, которые выше продажной цены в Вашем случае.
9. Квартиру покупали находясь в браке на мои средства, а оформили на супруга. На данный момент мы разведены, квартира в собственности менее 3 лет. Как ее переоформить на меня без налогообложения? Он на нее не претендует.
9.1. Здравствуйте
Плохо что разведены, можно было бы подарить, но налог надо будет оплатить.
Либо ожидайте когда срок владения истечёт, чтобы не платить налог.
Выход один, либо вновь зарегистрировать брак и принять квартиру в дар без оплаты налога, либо дождаться срока владения и затем совершить сделку купли продажи.
Удачи вам и всего хорошего
9.2. Здравствуйте! Заключите нотариальное соглашение о разделе совместно нажитой квартиры, по которому Вы будете являться собственником квартиры.
9.3. Здравствуйте! Если уже в разводе, то переоформить возможно только через договор купли-продажи. Продажная стоимость должна быть равна покупной, но не менее 70% кадастровой стоимости.
9.4. Добрый вечер. Вам необходимо оформить будет договором дарения Чтобы не платить налог в данной сделки. Хорошего приятного вечера.

10. Квартира в собственности менее 3 лет, и при продаже ее необходимо платить налог 13%. Знакомые говорят, что если стоимость квартиры менее миллиона, то налог не уплачивается?
10.1. Миллион - это налоговый вычет. Если продадите квартиру за миллион, то налог платить не будете, но декларацию подать обязаны.
10.2. Дело не в доходе от продажи одной квартиры, а в праве на использование имущественного налогового вычета от продажи недвижимости за налоговый период (год).

В вашем случае вычет предоставляется в сумме дохода от продажи, но не более 1 миллиона рублей в год, независимо от количества квартир.

В соответствии с п.1 ст.220 НК РФ налогоплательщик вправе использовать вычет
в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

Для получения вычета нужно подать декларацию о доходах
11. Квартира в собственности менее 3 лет. Хочу передать права cыну 3 х лет и гражданской жене 50/50, проживающих в этой квартире с момента ее покупки. Хотел сделать это дарственными. Сыну можно без проблем, т.к. есть родственные связи, а гражданской жене придется платить налог, поскольку она типа обоготилась. Интересно, чем в такой ситуации платить этот налог, который составляет почти 300 т.р. безработной женщине? Есть ли какие-то пути передать права без излишних абсурдных затрат?
11.1. заключите с ней брак и подарите долю
11.2. а что мешает передать квартиру сыну полностью?
11.3. Укажите в дкп сумму менее 1млн.руб.
12. Квартира была куплена в 2008 году по договору долевого участия в строительстве. Дом сдали только в 2015 году (долгострой), документы на собственность оформляются и будут на руках только к концу 2016 года. Хотим продать квартиру, как получим документ. Вопрос как можно избежать выплаты налога 13% от продажи квартиры в собственности менее 3 лет?
12.1. цена по договору должны быть до 1 млн. руб
12.2. С суммы свыше 1 миллиона рублей налог платить придется
12.3. Если продаете, дороже , чем купили налог будет с разницы 13% (до 1 млн. налога не будет)--п.2 ч.2 ст.220нкрф.
13. Квартира в собственности менее 3 лет. Стоимость 2 млн, меняется на квартиру 3 млн. Как платить подоходный налог? Можно сделать зачет по налогу?
13.1. Нет, зачет по налогу сделать нельзя. Вам необходимо сдать декларацию 3 НДФЛ по квартире на 2 млн., указав продажу. По квартире на 3 млн. попросить возврат налога.
13.2. Здравствуйте!
При продаже будет НДФЛ 13%. Но можно воспользоваться вычетом при продаже в размере не свыше 1 млн.руб. (т.е. налог будет платиться с суммы: 2 млн.руб. -1 млн.руб. = 1 млн.руб.).
Можно при продаже также уменьшить налогооблагаемую базу на ту сумму, за которую приобреталась эта квартира.
К примеру, если её приобретали за 2 млн.руб. и продаете за 2 млн.руб., то налогооблагаемая база будет равна нулю.

При покупке другой квартиры также можно воспользоваться налоговым вычетом при покупке на сумму не свыше 2 млн. руб. (если ранее им не пользовались).

Если продажа и покупка будут в одном налоговом периоде, то можно произвести взаимозачет.
13.3. Зачет сделать можно, сдавайте декларацию на продажу и декларацию на покупку. В налоговой сделают зачет и налог платить не придется. Я сама так не давно делала.
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Квартира приватизирована в декабре 2009 г. на 3 человек по 1/3 доли. В 2011 г. 1 собственник умирает. 2 и 3 собственники вступают в наследство и планируют продажу в январе 2013 г. Таким образом получается, что у каждого собственника: по 1/3 квартиры в собственности более 3 лет, по 1/6 квартиры в собственности менее 3 лет.
Приблизительная стоимость квартиры 6000000 р.
Какие налоги будет обязан заплатить каждый собственник?
14.1. Ольга, если наследство получено от близких родственников - никаких.
14.2. Ольга, здравствуйте! Никакие налоги платить не нужно, так как одна из долей в праве собственности на ЭТУ же квартиру будет находиться в собственности у сособственников более трех лет. Есть соответствующие разъяснения Минфина РФ.

С уважением,
Харченко О.В.
15. Квартира приватизирована 5 лет назад, а свидетеьство о гос. регистрации получено 2 года назад. При продаже будет считаться что квартира в собственности менее 3 лет? И как исчисляется налог, квартира по 1/2 доли, продается за 1900 тыс. руб.Спасибо.
15.1. Здравствуйте, Наталья!
Свидетельство о праве собственности это всего лишь правоподтверждающий документ, право у вас возникло с момента заключения договора о приватизации (договора о передаче квартир), так как договор заключен 5 лет назад, т. е. в 2003 году, то действовал закон о государственной
15.2. Здравствуйте, Наталья!
Свидетельство о праве собственности это всего лишь правоподтверждающий документ, право у вас возникло с момента заключения договора о приватизации (договора о передаче квартир), так как договор заключен 5 лет назад, т. е. в 2003 году, то действовал закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. то есть договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Если договор был зарегистрирован в 2003 году, только не было получено свидетельство, то вычет предоставляется на всю сумму продажи и налог уплачиывать не должны, если же регистрации не было и сделана она была одновременно с получением свидетельства, то вычет при продаже 1/2 квартиры может быть предоставлен в размере 500 тыс. руб. и соответственно налог должны уплатить с суммы 450 тыс. руб. каждый.
В любом случае вы обязаны предоставить декларацию и по ней уже точно будет видно в каком размере следует уплатить налог (зависит от всех доходов полученных в отчетный период и всех возможных вычетов)
Д. Лебедев.
16. Квартира в собственности менее 3 лет, за какую цену можно продать, что бы не платить налог?
16.1. Согласно ст. 220 НК РФ, налог уплачивается от суммы продажи свыше 1 млн. руб. Если сумма продажи ниже, то налог не оплачивается.
16.2. Здравствуйте! Можете продавать по цене покупки,или не более одного миллиона рублей Ст.220 НК
16.3. Имущественный вычет с дохода от продажи жилья составляет 1 млн.руб., либо можно уменьшить доход от продажи квартиры на расходы, произведенные на приобретение этой же квартиры, а с положительной разницы уплачивается налог. Однако, согласно ст.217.1 НК РФ цена не должна отличаться от кадастровой стоимости на более или менее 30%. Если продадите за 1 млн.руб., а разница между вычетом и 70% от кадастровой стоимости составит существенную сумму, налоговый орган доначислит продавцу НДФЛ с этой разницы.
17. Квартиру взяли за 3000000 рублей (из них 1500000 собственные средства, 1500000 ипотечный) квартира в собственности менее 3 лет. Сколько нужно будет вернуть в налоговую при продаже квартиры, при условии что ипотека еще не погашена?
17.1. Ирина Владимировна , при отчуждении имущества . которое в собственности менее 3 лет есть 2 варианта :
1 вариант :доход с продажи - необлагаемая налогом сумма 1 млн. руб. с остальной суммы налог 13 %
2 вариант : доход с продажи - расход на приобретение с прибыли налог 13 % .
То , что ипотека еще не погашена значения уже не имеет , т.к. ипотечные деньги были направлены Вами на оплату недвижимости ., поэтому если банк дает согласие на продажу Вам придется сначала погасить ипотеку , только в этом случае банк снимет обременение .
Тогда в расходах будут учтены Ваши личные средства + ипотечные средства + % уплаченные по ипотеке .
17.2. 13 % при продаже, имеете право на применение вычета- размер вычета зависит от цены продажи.
18. Квартира в собственности менее 3 лет. Купила квартиру в браке по ДДУ за 2,120 млн. р., все расходы по квартире оформлены на меня (был ипотечный кредит), свидетельство о праве собственности оформлено на меня. Хочу продать за 3,300 млн. р..
Если 1/3 доли в квартире подарить супругу (выделить), в случае продажи квартиры по долям, можно ли будет воспользоваться льготой в 1 млн. р.-супругу, а мне-расходами по ДДУ в 2, 120 млн. р. ?
18.1. Да, можно так сделать (ст. 220 НК РФ)
18.2. Имущественный вычет размером 1 млн. рублей делится на всех совладельцев квартиры. Воспользуйтесь вторым вариантом ст 220 НК РФ : цена продажи минус цена покупки, а с разницы 13%. Расходы по ипотеке тоже учитываются.
19. Квартира в собственности менее 3 лет нужно ли сейчас платить налог с продажи или что-то изменилось.
19.1. Здравствуйте. Да, нужно. Налог не платится, если квартира в собственности более 3 лет
19.2. Налог с продажи заплатите только после окончания года, когда подадите декларацию о доходах. Со стоимости вычитаете 1 000 000 руб., с оставшейся части - налог 13%. Либо Вы на эти деньги в том же налоговом периоде купите другую квартиру, налог нужно заплатить с разницы между доходом и расходом (если такая разница имеется).
20. Квартира в долевой собственности равными частями на 4 человек (семья - муж, жена, двое несовершеннолетних детей). Как составить договор-один с перечислением всех собственников или четыре разных договора с каждым собственником на продажу частей? Делается с целью минимизации уплаты налогов, т.к. квартира в собственности менее 3 лет. Спасибо за ответ.
20.1. Если покупатель - один, делаете один обычный договор купли-продажи (ст. 549 ГК РФ)
20.2. Допускается один договор.
21. Квартира в собственности менее 3 лет. общедолевая 1\ 3 хотим продать за 2900000. на каждого придется меньше 1000000 будем ли платить 13% НАЛОГА С КВАРТИРЫ ИЛИ С КАЖДОЙ ДОЛИ.
21.1. Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1млн. руб. и с разницы платите налог пропорционально долям. Вместо 1 млн. руб. можно уменьшить на расходы при покупке
21.2. Добрый день!

Налог не придется платить если продадите доли отдельными договорами купли-продажи долей.
22. Квартира в собственности менее 3 лет, соответственно при продаже уплачивается налог в пользу государства 13%, а если после продажи покупается квартира за ту же стоимость, что продана, то гражданин освобождается от налога или нет?
22.1. Да, налог платить не придется, но декларацию заполнять нужно.
22.2. (Стоимость квартиры-1млн. руб налоговый вычет при продажи)*13%=сумма налога. Если приобретете квартиру равной стоимости или по дороже тогда налога не будет.
23. Квартира в собственности менее 3 лет. Четыре собственника-брат с сестрой и у каждого по ребенку (по 1/4 доли у каждого собственника). Покупаются 2 квартиры (разъезд брата с сестрой). Как здесь можно применить взаимозачет.
23.1. Посредством расчета через депозитную ячейку. Всего доброго.
23.2. Добрый день! Если две сделки проходят в одном календарном году, если никто из вас ни разу не воспользовался правом на получение имущественного вычета при приобретении квартиры, то в декларации можно показать взаимозачет. Размер налога зависит от сумм, указанных в договоре и как вы будете продавать квартиру по долям или одним договором, как покупать будет также или нет.
24. Квартира в собственности менее 3 лет. куплена за 4 млн. продаю за 3,8 млн. Сразу же покупаю другую за 4 млн. Буду ли я платить налог на продажу? Есть ли варианты не платить?
24.1. Вы можете использовать налоговые вычеты (ст. 220НК РФ). Налог платить не придется
24.2. Подадите налоговую декларацию и попросите в ней уменьшить Ваш доход от продажи на величину расходов при покупке и налога не будет (ст 220 НК РФ)
25. Квартира в собственности менее 3 лет. Общая долевая собственность на 5 человек, по 1/5 доли у каждого (один несовершеннолетний). Квартира продается за 2600000. Скажите пожалуйста при продаже нужно ли нам платить налог?
25.1. При продаже квартиры с несовершеннолетними требуется согласие органа опеки. Если квартира менее 3 лет, есть 2 формы налогообложения дохода от продажи:
1. Вычет 1 миллион рублей,а с оставшейся суммы 13%.
2. Стоимость продажи - стоимость покупки и от разницы 13%.
Вариант выбираете Вы при подаче налоговой декларации.
26. Квартира в собственности менее 3 лет, хочу продать. Покупатель с ипотекой и материнским капиталом. Хочет показать всю стоимость 2 млн, что б получить налоговый вычет 13%,я не хочу т.к.придется мне платить свои 13% .как найти консенсус, что б все были довольны.
26.1. Здравствуйте! Никак не найти, если только искать других клиентов
26.2. если приобрели квартиру безвозмездно(в дар, приватизация, в наследство)--тогда вариантов нет--ищите другого покупателя.
Или приобретайте другую жилье в одном налоговом периоде.
27. Квартира в собственности менее 3-лет, покупала за 4000000, продаю за такую же цену, получается налог платить не надо, так как нет дохода, так ли это? А если все таки нужно платить, то получаетсяя еще и в убытке?
27.1. Надо платить. Да. в убытке. не всегда в жизни получается выигрывать.
27.2. Не нужно платить, но нужно сдать декларацию до 30 апреля 2016года.

п.2.ч.2 ст.220нкрф.
налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Источник: Подробнее >>>
28. Квартира в собственности менее 3 лет.
Куплена за 2500 млн.
Хочу продать за 2500 млн.
Должна ли я платить какие-то налоги?
Спасибо!
28.1. Нет, не должны. Но приготовьте договор на покупку квартиры, если будут вопросы от налоговиков.
28.2. При продаже недвиж имущ-ва 2,5 млн руб -2млн (налоговый вычет = фактич затраты на приобретение недвижимости) *13%=65000 руб налог
Имущ. Налоговым вычетом можно воспользоваться раз в жизни
29. Квартира в собственности менее 3 лет, продали за 2 млн. и сразу купили большую за 3 млн. (расширились) нужно ли платить налог с продажи кв. (с 1 млн.) или нет? ведь мы не получили прибыль, а еще добавляли деньги.
29.1. Здравствуйте! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
30. Квартира в собственности менее 3 лет. Покупали за 1100 тыс. руб. , собираемся продать за 1200 тыс. руб. При этом выделены доли: 1/3 детям, 1/3 маме, 1/3 отцу. Одновременно с продажей, дарим детям доли в другой квартире, большей площадью. Надо ли платить налог 13% ?
30.1. Добрый день! Самый лучший для вас вариант это продажа квартиры по долям, т.е. на каждого собственника-продавца будет отдельный договор купли-продажи, только в этом случае вам будет каждому предоставлен вычет от продажи недвижимости в 1000 000 руб.
Если будете продавать одним договором купли продажи, то 1000 000 руб. будет предоставлен на квартиру в целом. Тогда налог будет таким 1200 000-1000 000=200 000. Сумма налога в бюджет 200 000*13%= 26000 руб.
Еще один способ уменьшить сумму налога, это показать разницу между покупкой и продажей (в сумме документально подтвержденных расходов, т.е. 1200 - 1100=100, со 100 тыс. вам придется заплатить налог в размере 13000 руб.
Что касается дарения, если собственность менее 3-х лет, то никаких налогов платить не придется, так как дарение осуществляется между близкими родственниками

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских