Кооперативная квартира - вопросы и ответы

Кооперативная квартира

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Могу я выписать мужа из кооперативной квартиры без суда, собственник я?

1.1. Добрый вечер! Если муж сам не изъявит желание выписаться, то без суда ни как!

1.2. Снятие с регистрационного учета производится в судебном порядке либо по добровольно зарегистрированным лицом. Если кооперативная квартира приобреталась в браке, то супруг имеет право на долю квартиры. Рекомендую с документами по делу обратиться к адвокату на очную консультацию.

1.3. Ольга, при любых условиях без самого человека его выписать нельзя иначе кроме как через суд.
Добавлю, что в Вашем случае не факт, что его и через суд удастся выписать...

1.4. МОжно это сделать.
Но ведь он сразу предъявит иск о разделе, признании за ним права собственности или еще что нибудь.., если сроки пропустил..

2. У меня дарственная на кооперативную квартиру. Нужно ли мне ее приватезировать?

2.1. Добрый день! Нет, приватизировать не нужно, нужно зарегистрировать в Росреестре право собственности на основании договора дарения.

3. Можно ли сделать дарственную на двоих внуков кооперативной квартиры.

3.1. Уважаемая Ольга г. Самара!
Да можно по Договору дарения подарить квартиру на двоих внуков (ст.572 ГК РФ), но для этого вам необходимо будет обратиться к нотариусу, т.к. Сделки с долевой собственностью с 2006 года подлежат обязательному нотариальному удостоверению, в частности:
С 02.06.2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ, за исключением отдельных положений, согласно которому, сделки по отчуждению долей! В недвижимом имуществе, включая дарение доли! В праве общей собственности, полностью отнесено к компетенции нотариусов.
Тем самым, Закон требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора дарения долевого жилого помещения (ст.572 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 15.12.2018 г.

4. Где взять справку о выплате пая за кооперативную квартиру 1982 года г. Кострома.

4.1. Если организация, которая выдала пай упразднена, архив не сохранился. То факт выплаты пая может быть доказан в судебном порядке при заявлении требований о признании права собственности на данную квартиру; "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей

""1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
""1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
""1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
(пп. 1.1 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
""2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
""3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
""4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
""8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
""2. Утратил силу с 1 марта 2013 года. - Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ.
(см. текст в предыдущей "редакции")

4.2. Если организация с которой заключен был договор ликвидирована, то нужно поднимать архивные документы по ликвидации. Возможно право собственности придется устанавливать в судебном порядке.

5. Почему нельзя приватизировать квартиру, если она в кооперативном доме?

5.1. Потому что приватизация - это бесплатная передача муниципального и государственного жилья нанимателям в их собственность. В кооперативном доме изначально все квартиры в собственности граждан находятся, приватизировать нечего.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

5.2. Анна, довольно странная ситуация... Если дом кооперативный, то и собственника должны быть физические лица. Или эта квартира принадлежит муниципалитету на праве собственности?

5.3. Анна, использование понятия «приватизация» применительно к кооперативной квартире является неверным. Под приватизацией понимается переход имущества, в данном случае квартир, из государственной собственности в частную. Но кооператив — это не государство, а юридическое лицо. То есть его собственность и так уже частная. Отличие приватизации еще и в том, что она подразумевает бесплатную передачу квартир новым владельцам. А кооператив передает права на жилье только после выплаты определенной суммы.

Я являюсь собственником кооперативной квартиры, по договору дарения. Хочу туда сейчас прописать свою мать. Через год-два, могу ли я ее выписать без предоставления другого жилья, прописки? Или только по суду?
Читать ответы (3)

6. Можно ли оформить договор дарения кооперативной квартиры?

6.1. Можно оформить. Также как и договор купли-продажи и другие договоры. Кооперативная квартира находится в собственности, собственник решает что с ней делать.


7. Ст 31 п 4 жк рф относиться к кооперативной квартире.

7.1. Ч.4 ст.31 ЖК РФ относится только к тем квартирам, в который член кооператива выплатил пай в кооперативной квартире и стал её собственником (ч.2 ст.129 ЖК РФ).

8. Моя мать, инвалид 2 группы, на основании договора мены является собственником квартиры в кооперативном доме с 1988 г. Право собственности зарегистрировано не было (на руках нет свидетельства только справка ЖСК). Будет ли она платить налог с продажи квартиры?

8.1. Добрый день. Если в 1988 году мена была оформлена в соответствии с законодательством СССР то при продаже сейчас она налогов платить не будет, если права на квартиру тогда оформлены не были то сейчас она ее просто не сможет продать.

8.2. Если право собственности не зарегистрировано, то и купля - продажа не возможна. Если вы обратитесь в ФРС для регистрации перехода права собственности в этом положении, то все равно первоначально зарегистрируют право собственности, а затем его переход. Налогообложению подлежат доходы от продажи недвижимости, которой владел собственник менее 5 лет. В данном случае ваша мать, не зависимо от того, что право не оформлено, является собственником квартиры с 1992 года (с этого момента кооперативные квартиры перешли в собственность выплатившим пай). Поэтому налог взиматься не должен.

9. Как наследуется кооперативная квартира, приобретенная и оформленная в собственность на мужа в 1998 г Прописаны и проживали в квартире муж, жена и дочь. Старший сын был женат и прописан и проживал по др. Адресу.

9.1. Здравствуйте.
Жене выделяется супружеская доля 50% (если квартиру приобретали в браке).
Оставшаяся часть делится поровну между всеми наследниками.

9.2. К наследникам первой очереди, в силу ст. 1142 ГК РФ относятся дети, супруг и родители наследодателя.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

10. Живем с женой в кооперативной квартире. Квартира принадлежит мне. Нужно ли завещание, чтобы квартира ей осталась? Если да, то на какую сумму ей придется раскошелится в итоге, при принятии наследства?

10.1. Конечно, лучше завещание, это будет чисто ваша воля, чтобы никто не претендовал на квартиру по закону в порядке очередности. По расходам уточняйте у нотариуса который будет оформлять завещание.

10.2. Станислав,
При наличии других наследников первой очереди (дети, например) завещание не во всех случаях будет гарантией, что вся квартира достанется Вашей супруге.
В определенных законом случаях наследники первой очереди имеют право на обязательную долю, независимо от содержания завещания.

11. Прописали ребенка в кооперативную квартиру к бабушке, пай выплачен. Отец ребенка усыновлен там не живет. Кв.в собственности, прописали без её согласия.

11.1. Если речь о регистрации несовершеннолетнего по месту жительства отца, то согласие собственника и не требуется.

П. 28 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 05.02.2016)«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» "Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами), осуществляется на основании заявления установленной формы о регистрации по месту жительства, документов, удостоверяющих личность законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних. Указанная регистрация осуществляется с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства."

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

12. Действительно ли завещание? Отец в 2007 году получил наследство. 30 июля 2007 года получил свидетельство о собственности, квартира кооперативная. А 2 августа 2007 года завещал ее дальнему родственнику. Не приватизировал ее на момент написания завещания. Действительно ли завещание?

12.1. Если квартира был кооперативной, то ее не надо приватизировать, это уже и так собственность. Поэтому завещание может быть действительным.
С уважением.

12.2. Здравствуйте! Завещание действительно. В соответствии с нормами п. 1 ст. 1177 и п. 1 ст. 1142 ГК РФ, ст. 131 ЖК РФ, ст. 9 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" наследник имеет преимущественное право быть принятым в члены жилищного кооператива.

13. Нужно ли регистрировать квартиру кооперативную, зарегистрированную право собственности в 1993 году в БТИ?

13.1. Можно, но не обязательно.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

13.2. Уважаемая Наталья Аркадьевна г. Волгоград!
При решении данного вопроса вы должны ЗНАТЬ, что:
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) ! субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности, либо Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество.

Тем самым, на данную кооперативную квартиру ранее было уже зарегистрировано Право собственности в 1993 году, поэтому повторная регистрация Права собственности НЕ требуется.

С уважением Владимир Николаевич
г. Уфа 10.09.2019 г.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение