Купля-продажа жилой недвижимости

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Пожалуйста какой налог надо платить при купле продаже комнаты меньше миллиона рублей если продавец не купил менее года? Недвижимость жилая.

1.1. Вы продаете или покупаете?
Какая кадастровая стоимость комнаты?
Как получена комната?

Вам помог ответ? Да Нет
2. Вступил ли в силу закон о том что сделки с жилой недвижимостью по купле продажи можно регистрировать дистанционно с помощью нотариуса?

2.1. Можете обратиться и к нотариусу за регистрацией сделки, вам это обойдется дороже, но сделка будет действительной.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Для каких целей в договоре купли-продажи жилой недвижимости рекомендуется указывать отдельно стоимость недвижимости и отдельно стоимость всего того, что в ней находится - мебели, техники и проч. Собственник выставил все одной суммой. Я собираюсь приобретать с использованием ипотечного кредита.

3.1. Жанна! Вы покупаете объект недвижимости - квартиру. Предметы и имущество не могут входить в стоимость квартиры, так как это движимое имущество, которое не входит в стоимость квартиры, которое может быть демонтировано, вынесено и не составляет неотъемлемую часть данной квартиры. Ипотека оформляется на недвижимое имущество, которое будет предметом залога. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов, решении Вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Думаю такой договор в банке не пропустят, т.к. кредит вам предоставляют на покупку недвижимости, но не мебель. Кроме того с данным договором может возникнуть проблемы при регистрации права собственности.
Если вы хотите купить мебель составьте отдельный договор.

Вам помог ответ? Да Нет
4. С покупателями на нашу недвижимость оформили ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ЖИЛЫМ ДОМОМ. В договоре есть пункт - "в случае, если какая либо из сторон будет уклоняться от заключения договора, другая сторона, в соответствии с п 4.ст 445 ГК РФ, вправе обязать заключить договор через суд" Срок договора не истек, но мы передумали продавать. Что нам "светит" за отказ?

4.1. Покупатель вправе обратиться с исковым заявлением в суд с требованием заключения основного договора, согласно условиям данного договора.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. решайте вопрос с покупателями и пытайтесь расторгнуть договор по соглашению сторон. В противном случае они могут в судебном порядке обязать вас продать им недвижимость.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Моя тётя жила с азербайджанцем. Решила помочь получить ему гражданство - заключили фиктивный договор купли - продажи на земельный участок и дом. В браке не были. Через год азербайджанец погибает, не успев оформить дом и землю обратно на тетю, как вернуть сейчас недвижимость и землю если у него есть наследники, которые в курсе для чего заключалась сделка. Наследники в наследство не вступали.

5.1. Ольга.
Порядок следующий:
- Наследника азербайджанца вступают в наследство, оформляют право собственности на ЗУ и Дом надлежащим образом, затем уступают Вам их по Договору дарения (Вы уплачиваете налог) или по Договору купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Гражданин купил земельный участок и построенный на нем жилой дом, договор купли-продажи был заверен нотариусом, однако продавец не передал все документы покупателю, в связи с этим право на земельный участок и расположенный на нем жилой дом оформлено не было, спустя 9 лет, покупатель хочет признать право собственности на недвижимость, однако договор купли-продажи утерян, но имеется свидетель и квитанции о том, что была совершена сделка купли-продажи.

6.1. Если договор был заверен у нотариуса, у него сохранилась информация об этом.
В данном случае оформить право собственности на участок возможно только в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
7. В апреле прошлого года, после смерти супруга, вступила в наследство 1/2 доли жилого дома и земельного участка. Теперь по документам я единственный собственник этой недвижимости. Сейчас готовлюсь к сделке купли-продажи. Как мне будет необходимо заплатить налог с продажи? Со стоимости 1/2 наследуемой доли или со стоимости всей недвижимости с учетом минус 1 млн. ?

7.1. Уважаемая Наталья Витальевна, в данном случае вам надо будет заплатить налог со всего имущества, за вычетом налогового вычета.

Вам помог ответ? Да Нет
8. В дкп неправильно указан адрес регистрации покупателя, не указан кадастровый номер, и не верно указан площадь жилой комнаты т.е цифрами 18,9 (восемнадцать целых два десятых). Регистрация недвижимости уже прошла. Как исправить ошибки? В регпалате говорят что никак, верно ли это?

8.1. В данном случае я не понимаю как регистратор в принципе провел регистрационные действия и идентифицировал Ваш объект. Вы выписку ЕГРН на объект получили, где отражен новый собственник? Кадастровый номер в ней соответствует Вашим документам?

Вам помог ответ? Да Нет
9. Я покупаю объект недвижимости на стадии оформления из жилого в нежилое (собраны подписи жильцов, дано разрешение администрации на перепланировку на старого хозяина.) Хозяин срочно хочет оформить сделку купли-продажи квартиры, чтобы дальше переводом в нежилое занималась я от своего имени. Не потеряют ли юридическую силу собранные подписи и разрешение администрации из-за смены владельца. Могу ли я дальше продолжать перевод в нежилое от своего имени?

9.1. Нет, не можете. Все Ваши документы потеряют силу, так как от своего имени придется начать все сначала. Они же на другого человека оформлены. Пусть Вам выдает доверенность и дооформляйте от его имени, а потом уже пусть продает.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Как продать жилой дом (зарегистрирован как объект недвижимости) и землей, права на которую не оформлены?
Что необходимо указывать в договоре купли-продажи и необходимо ли регистрировать права на участок?

10.1. уважаемый посетитель!
Можете продать дом, при этом не обязательно, чтобы участок был в собственности
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет
11. Какую финансовую ответственность несёт юрист агентства недвижимости при оформлении купли продажи жилого дома? Спасибо...

11.1. Никакую ответственность юрист нести не будет. Если вам причинён какой-то материальный ущерб,, вы можете предъявить претензии агентству недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Добрый вам день
Уважаемый Самвел, в данном случае трудно сказать, не зная, что у вас там происходит. Ну минимум будет нести материальную ответственность. А вообще, надо договор смотреть с агентством.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. По сути никакой ответственности не несет, поскольку в данном случае все стороны должны внимательно проверить договор, юрист лишь составляет. Ответственность может быть в случае причинение ущерба такими ошибками.
Удачи в решении Вашего вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет

11.4. уважаемый посетитель
Безусловно никакой ответственности не несет и не будет нести
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

11.5. как правило, никакую. Все остальное вы можете посмотреть в вашем договоре, но, вряд-ли, там будет предусмотрена ответственность.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Продаю квартиру, где собственниками являются я и мои несовершеннолетние дети. Пока нашли покупателя, недвижимость которую я присмотрел продалась. Сейчас есть покупатель на квартиру, но нет подходящего варианта. Могу ли я через органы опеки дать детям долевую собственность бабушкиной квартиры (бабушка не против) и каким путём? (купли-продажи или дарственной). Потом можно будет переоформить долевую собственность? И ещё вопрос: как считать долевую собственность общей или жилой площадью. Спасибо.

12.1. Органы опеки могут выдать разрешение на продажу недвижимости детей, если выделите доли детям в другом жилье. С согласия органа опеки бабушка может подарить доли.

Вам помог ответ? Да Нет
13. При продаже жилой недвижимости (дом не куплен нами а построен то есть прямого дохода нет) при стоимости до 1 млн руб в договоре купли продажи будет ли взиматься какой то налог с продажи? Земля в собственность менее трёх лет, свидетельство на дом подучили год назад.

13.1. Будут смотреть кадастровую стоимость, если 70% от неё выше 1 млн. рублей, то налог на доходы придется платить.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Т.к. продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (строительство).

Вам помог ответ? Да Нет

13.3. уважаемый посетитель!
Да, так как в собственности менее 3 лет, и продается по цене до 1 миллиона, то налог в данном случае платится с кадастровой стоимости, умноженной на 0.7. Если указанная сумма получается меньше миллиона, только в этом случае налог не платится вообще (ст. 220 НК)
Всего доброго, желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. По ипотеке купил Жилой дом с земельным участком. На территории также есть баня, гараж и еще один маленький домик, в договоре купли-продажи которые не указаны и права собственности на них нет. Могу ли я снести перед продажей жилого дома эти объекты (баня, гараж, домик) недвижимости? Жилой дом с земельным участком все еще находится в залоге.

14.1. Баня, гараж и иные постройки могут входить в состав домовладения под отдельным литером. Нужно смотреть технический паспорт и кадастровый паспорт. Если в кадастровом паспорте указаны, то не можете сносить без согласия банка.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. данные постройки, если они нигде не фигурируют, можете снести. Тем более предметом залога они не являются.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Может ли ИП, чей вид деятельности является предоставление консультационных и посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, называть себя "Агентством недвижимости"?

15.1. Если заявлен такой вид деятельности, Почему нет?! Индивидуальный предприниматель оказывающий такие услуги и может называть себя как угодно, в том числе агентство по недвижимости. Закон не содержит таких ограничений.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Муж заключил договор, выступая Покупателем, задатка при купле продаже жилого дома без моего согласия, и на момент заключения договора Продавец не вступил в права наследства, т.е. Не являлся собственником недвижимости, я не хочу приобретать этот дом и могу ли вернуть задаток, признав договор недействительным?

16.1. Все зависит о условий договора, который подписывался при передаче задатка. Как правило согласие на покупку супруга необходимо при регистрации сделки в ЕГРП.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным договора купли-продажи имущества по основаниям указанным в вашем вопросе.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос нужно ознакомиться с условиями договора. Без его изучения на вопрос не ответить.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Если в договоре купли продажи дома ошибка, сделка действительная? Перепутана местами в договоре купли продаже сведения о Едином государственном реестре недвижимости номера земли и жилого дома. Вместо дома № земли, а земли№дома.

17.1. Договор купли-продажи действителен. Это техническая ошибка. Возможно Росреестр приостановит сделку, тогда надо будет представить исправленный договор на регистрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Если в Росреестре переход права зарегистрирован, вопросов не возникло, то значит все нормально. Ошибка в договоре ни на что не влияет.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Шесть лет назад купили квартиру. У продавца был как положено документ "Свидетельство о регистрации права на недвижимость". Оформили у нотариуса договор купли-продажи и получили свидетельство о регистрации права уже на себя. Спустя шесть лет объявилась некая особа которая жила там раньше и стала заявлять что это ее квартира, при себе имеет старое свидетельство о регистрации права. Какие пути решения проблемы?

18.1. Пусть обращается в суд и доказывает, что ваша регистрация не действительна и она собственница, так как ваша регистрация позже, то только она и действительна сейчас.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Так проблемы не у вас, А у неё. Отправляйте ее в суд и если она туда обратиться, в суде доказывайте что вы добросовестный приобретатель. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. вам пока ничего делать не надо. Ждите, когда данная женщина обратится в суд. Нужно понимать, на чем она основывает свои требования. Ваше право собственности может быть оспорено только в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Объясните пожалуйста, при покупке жилого помещения на материнский капитал, перед тем как писать заявление в ПФР, был составлен договор купли-продажи где указано что имущество передаётся фактически продавцом покупателю. Документы получили где обе стороны. Продавец отказывается давать ключи от купленного помещения, ссылаясь на то что деньги ещё не получены, и отдаст ключи только после перечисления средств из Пфр. имеет ли на это право продавец, ведь фактически у него уже нет прав на недвижимость?

19.1. Если Акт приема передачи жилого помещения подписан значит продавец передал вам жилое помещение в том числе документы и ключи на это жилое помещение. Таким образом и действия продавца являются незаконными.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Нет не имеет на это право продавец, ведь фактически у него уже нет прав на недвижимость, но может взыскать остаток денег с процентами.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Два собственника земельного участка с жилым домом (по 1/2 доли в праве у каждого), получившие их по наследству и владевшие ими меньше трех лет продают эти объекты недвижимости. Какой налоговый вычет при оплате потом налога будет у каждого, если: а) оба вместе оформляют ДКП в одном договоре и продают все как единый объект б) каждый оформляет с покупателем отдельный ДКП и продает свою долю отдельно.

20.1. Никакой разницы не будет, вычет предоставляется в отношении объекта недвижимости. Если объект поделен на доли, то и вычет будет применяться пропорционально долям.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Такая проблема, хотим вернут налоговый вычет по договору купли продажи, по ипотеке, в договоре прописано что банк выдал ипотеку загородная недвижимость 1700000 р, а ниже что продавец и покупатель договорились, что стоимость дома 730 тр.и земли 270 тр., а по остальные 700 тр. ничего не сказано, просто написано банк выдал ипотеку 1700000 на приобретение жилого дома и иных жилищных улучшений, с какой суммы будет вычет с 1 млн, или 1,7 млн, р.

21.1. Трудно сказать однозначно. Но если документов о стоимости указанных в подп.3 п. 3 ст. 220 НК РФ работ, равно как необходимости их проведения не представите - только по самой стоимости земли и жилья на ней.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Оформляя переход права собственности (на основании договора купли-продажи жилого дома), росреестр осуществляет предварительно проверку наличия данного объекта недвижимости? Какие документы, кроме договора купли-продажи являются основанием для регистрации?

22.1. Вместе с договором купли-продажи Вы должны предоставить кадастровый паспорт на дом, нотариальное согласие супруга на совершение сделки и оплату госпошлины, а так же выписку из ЕГРП об отсутствии обременений.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Существует ли какая либо унифицированная форма договора купли-продажи недвижимости? Сегодня в контролирующем органе отказались принимать к регистрации договор купли-продажи жилого дома по причине "в договоре не может быть всего 10 пунктов". На мое возражение, что мы с продавцом изложили все требования друг к другу именно в десяти пунктах был дан ответ обратиться к юристу. Разве пункты в договоре не личное дело продавца и покупателя?

23.1. если вы с продавцом согласовали в данном договоре все его существенные условия, то количество пунктов значения не имеет. ГК РФ предусматривает свободу договора. Требуйте письменный отказ в принятии документов.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. уважаемая Евгения. Вы не представляете как важно здесь нотариальный договор или помощь юриста. Отсутствие вычитки юристом может привести к тому что договор может быть расторгнут через много лет

Удачи Вам и Вашим близким!

Вам помог ответ? Да Нет
24. Мне нужно получить статистическую информацию о сделках купли-продажи жилой недвижимости в г.Юрмала с начала года (адрес, стоимость, площадь, дата сделки..). возможно получить такую информацию, сколько это будет стоить и как оперативно?

24.1. Денис, обратитесь в свои органы, занимающиеся регистрацией недвижимости. Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет
25. Планирую продать дом с участком земли.
Участок в собственности с 2009 г.
Дом с 2015 (в 2009 был оформлен как объект незавершенного строительства, 12% готовности, в 2015 как жилой дом).
Необходимо ли будет платить налог с продажи, если в договоре купли-продажи указана стоимость дома 9,9 млн. руб и участка - 9,9 млн. руб. т.е. оба объекта недвижимости за стоимость не облагающуюся налогом?

25.1. Нет не будете платить налог.

Вам помог ответ? Да Нет
26. После рождения второго ребенка зарегистрированные в браке супруги приобрели на средства материнского капитала жилую недвижимость с оформлением договора купли-продажи на имя матери ребенка.
Вопрос: В случае развода супругов приобретенный на средства материнского капитала объект недвижимости считается совместной собственностью супругов или единоличной собственностью матери?
Спасибо!

26.1. Считается совместной собственностью супругов, потому что приобрели в процессе брака.

Вам помог ответ? Да Нет

27. В предварительном договоре купли - продажи дома есть пункт:" На момент заключения Договора в жилом доме зарегистрированы по месту жительства (указать ФИО лиц, зарегистрированных в объекте недвижимости) и несовершеннолетний (указать ФИО и год)" нужно ли указывать себя, если я прописана с мужем там же и мы же выкупаем этот дом?

27.1. Да, необходимо указать всех зарегистрированных в продаваемом жилье.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет
28. В предварительном договоре купли - продажи дома есть пункт:" На момент заключения Договора в жилом доме зарегистрированы по месту жительства (указать ФИО лиц, зарегистрированных в объекте недвижимости) и несовершеннолетний (указать ФИО и год)" нужно ли указывать себя, если я прописана с мужем там же и мы же выкупаем этот дом?

28.1. Можно указать, поскольку это соответствует действительности.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Каков порядок заключения договора купли-продажи жилой недвижимости?

29.1. Составляете договор, подписываете с двух сторон, регистрируете в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Договор заключается в простой письменной форме. Регистрация в Управлении Росреестра. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Какие документы нужны для регистрации сделки купли-продажи жилой недвижимости?

30.1. Все подробные списки документов указаны а официальном сайте росеестра - gbr.SPB.ru

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Диана!
Необходимы договор купли-продажи, передаточный акт, доказательства оплаты пошлины и заявление в регистрационный орган.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:




Блог риелтора. Истории из жизни. Часть 1

30.05.2020 в 13:39
1493 просмотров
Здравствуйте, дорогие читатели и гости форума.В этом цикле статей я попытаюсь рассказать, как устроена жизнь и работа риелтора, с чем приходится сталкиваться, всевозможные сложные случаи, веселые истории, как складываются отношения с клиентами, как формируется клиентская база и много чего еще.
Комментарии (71)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Риэлтор - вымирающая профессия

27.05.2020 в 19:38
55 просмотров
Коронавирус дал огромный толчек для развития технологий, как уже становится видно - вымрет много профессий, я уже писал о том что школьный учитель в скором времени перестанет существовать , а школьники перейдут на дистанционное обучение полностью.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как правильно покупать квартиру на вторичном рынке?

12.05.2020 в 08:44
276 просмотров
Вопрос приобретения недвижимости серьезный, и нужно все проверять, прежде чем подписать договор. Ведь любая ошибка может обернуться непоправимыми последствиями.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Пенсионерка хотела помочь своим внукам с жильем, в итоге сосед отобрал у нее квартиру

05.05.2020 в 13:18
1635 просмотров
Случай, который будет описан в данной публикации, невозможно назвать редким. Несмотря на то, что Конституция гарантирует каждому право на жилице и невозможность его произвольного лишения,
Комментарии (42)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Сколько лет нужно владеть квартирой, чтобы не платить налог: 3 или 5?

04.03.2020 в 19:51
3783 просмотров
Сколько лет нужно владеть квартирой, чтобы избежать оплаты налога с продажи недвижимости, – 3 или 5 лет?
Комментарии (28)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как женщина была вынуждена платить за аренду своей квартиры

29.02.2020 в 14:02
2263 просмотров
Почему я должен платить арендную плату? Согласитесь, трудно представить себе другие ситуации, кроме съемного жилья.
Комментарии (17)
Рейтинг публикации: 0 ( )