Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Мамина квартира

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Я имею 9/10 доли в квартире 1/10 мамина, могу взять кредит под залог доли квартиры.
1.2. В соответсвии со статьёй 7 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"вы можете заложить свою долю БЕЗ согласия другого долевого собственника если доли определены, и согласие его не нужно, просто при реализации в порядке залога этой доли, если вдруг вы не заплатите пойдут по ст 250 ГК то есть сначало долю предложат купить маме если что, ВСЕ никакого согласия письменного получать не обязательно
Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом дом.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Могу ли я сдать в аренду/найм мамину квартиру, не вступив в наследство?
2.1. Сдать в найм квартиру можно на основании договора доверительного управления наследственным имуществом.
3. Хочу купить квартиру за 2 материнских капитала мой и мамин.
3.1. Добрый день.
Надо обратиться с заявлением и с документами, в пенсионный фонд по месту жительства.
4. Здравствуйте! Могу ли я купить под мат. капитал мамину долю квартиры?
4.1. Здравствуйте! Если другая часть (доля) в квартире в Вашей собственности, то только в этом случае можете выкупить долю за счет средств МСК. Нужно, чтобы в собственности Вашей семьи было 100 % доли в квартире.
5. Как будет делиться мамина доля в квартире? У меня есть сестра и отец.
5.1. Здрвствуйте. Ее долю будет разделена поровну между вами.
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
5.2. Здравствуйте. Наследство делится поровну между представителями первой очереди. Однако, если в числе наследников есть муж наследодателя, вначале устанавливается его доля в общем супружеском имуществе (согласно ст. 1150 ГК РФ) – она не подлежит разделу, а принадлежит ему. Оставшаяся доля, принадлежавшая умершему супругу, делится между наследниками, в числе которых и супруг.
5.3. Нелли Алексеевна. Добрый день. Вы с сестрой и отцом являетесь наследниками первой очереди и мамина доля будет делиться поровну.
6. Добрый день.
Как лучше переоформить мамину квартиру?
Дарственная?
Завещание?
6.1. Добрый день, дарственная оформляется при жизни дарителем. Завещание оставляется наследодателем при жизни и действует только после смерти наследодателя, уточните вопрос.
6.2. Здравствуйте! В данном случае с точки зрения налогов и то и другое равнозначно. Просто по дарственной Вы вступите в права собственности сразу, а по завещанию это право будет отложено.
6.3. Здравствуйте! Как лучше вопрос точно не к нам. Всё зависит от конкретной ситуации в вашей семье. Имейте в виду, что при дарение налогом облагается сделка не будет, так как совершается между близкими родственниками. При составлении завещания в собственность квартира перейдет наследником только после смерти наследодателя.
6.4. Добрый день!
Если по завещанию вы как наследница 1 очереди При выдаче свидетельства о праве на наследство пошлина будет удерживаться в размере 0,3% от стоимости квартиры
Если через дарственную, то вам нужно будет заплатить 13% как подоходный налог.
7. Здравствуйте могу ли я гр.России оформить на себя мамину квартиру на Украине.
7.1. Здравствуйте! Да, конечно можете, если Ваша мама Вам её подарит или продаст, например, законодательство этого не запрещает.
7.2. Добрый день! Конечно можете, при оформлении или приобретения права собственности на территории Украины, гражданство значения не имеет никакого.
7.3. Доброго времени суток! Конечно можете, законом это не запрещается, в результате какой именно сделки квартира перейдет в вашу собственность, решайте на свое усмотрение.
8. Вопрос такой. У моей мамы болезнь альцгеймера, все деньги уходят на сиделок. У меня тоже денег совсем немного, платить за мамину квартиру сложно. Есть долги, да,, они есть. Буду платить. Маме 90 лет, начали списывать деньги с пенсионной карты мамы. Имеют ли право? И что делать? Просто денег нет.
8.1. Здравствуйте.
Да, на счёт может быть наложен арест.
Вы можете обратиться к судебным приставам с ходатайством о снижении суммы ежемесячных платежей.
9. Хотим оформить мамину долю квартиры на меня (сына), как проще всего это сделать. Оформить дарственную или куплю продажи или есть ещё варианты? Заранее благодарен.
9.1. Если кто то из Вас надумает банкротиться то дарственную могут оспорить кредиторы. Также дарственную могут оспорить и кредиторы при наличии неисполненных обязательств.
9.2. ДОговор дарения доли.
У нотариуса оформление обязательно.
9.3. Добрый вечер!
Проще дарение, т.к. не надо получать отказ других дольщиков от преимущественного права покупки.
Других вариантов нет.

10. У меня умерла мама, я только узнала, что мне нужно оформить наследство, у нас квартира по долям и приватизированна, мама моей мамы живёт тоже в этой квартире, что нужно мне сделать что бы оформить мамину долю на себя.
10.1. Здравствуйте, вам необходимо в течении 6 месяцев с даты смерти обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследства. Всего доброго!
10.2. Здравствуйте!
Обратитесь к нотариусу и откройте наследство.
С Уважением!
11. При разделе квартиры, которая должна была поделиться пополам на маму и папу. Папа с мамой решили поделить на 3 доли. 1 доля мамина + 1 доля мне и сестре+1 доля отцу. Когда продали и поделили, мама купила с несовершеннолетними детьми (мною и сестрою) квартиру, но оформила на себя, как единоличного собственника! Теперь когда мы выросли, она заявила, что переоформит или подарит квартиру сестре! Имею ли я право на долю в квартире?
11.1. ЕСли у Вас была доля в квартире, которую продали, а при покупке на эти же средства Вашу долю мама не обозначила, то по суду признавать долю в праве собственности за Вами..
12. Хочу выкупить на мат капитал мамину и сестры долю, папа на свою не согласен. Могу ли я две доли выкупить без папиной. Квартира на четверых нас)
12.1. Можете, так как вы являетесь собственником доли, соответственно имеете преимущественное право выкупа доли. Сделка нотариальная.
13. Меня зовут Юлия мне 29 лет. С детства меня взяли под опеку дядя и тетя. Пока я росла продали мамин дом а меня прописали к себе. Имею ли я право получить какую-то часть доли. Они ушли все в мир иной остался только их сын. И мы снимаем остались в 3 к.к.Я в ней прописана но без доли. Имею ли я претендовать хоть на малую часть этой квартиры?
13.1. Юлия, здравствуйте! Во многом ответ зависит от того, при каких обстоятельствах был продан дом Вашей мамы, а именно была ли у Вас доля в доме или нет; на основании чего Ваши опекуны продали этот дом (если им он перешел по наследству, то вступали ли Вы в наследство). В любом из возможных вариантов данная сделка не могла была быть осуществлена без ведома органов опеки и попечительства. В отношении квартиры, в которой Вы зарегистрированы и проживаете, отмечу, что претендовать на долю Вы сможете только в том случае, если данная жилая площадь не приватизирована. В противном случае претендовать Вы, к сожалению, не сможете. Дополнительно сообщаю, что сделка по продаже дома вероятнее всего незаконна и может быть оспорена в судебном порядке. Однако для этого нужно разбирать Вашу ситуацию более подробно.
14. Я-опекун над 15-летним братом, он-круглая сирота и живем в неприватизированной квартире, где нанимателем была наша мама, а после её смерти стала нанимателем я, обратившись в органы опеки за включением в очередь на жилье-нам отказали в отделе опеки, сославшись на то, что нам есть где жить и квартира большая (42, 1 кв. м). После маминой смерти мы прописаны вдвоем и в собственности у нас нет никакого жилья. Правомерен ли отказ в предоставлении жилья?
14.1. Да, отказ правомерен.
15. Родители живут в частном доме за городом. Хотят продать и купить квартиру. Дом записан на отца, можно ли заключить договор перед продажей, что мама даёт согласие на сделку, если после продажи отец покупает квартиру на них двоих или деньги после продажи пополам им,чтобы ей подстраховаться и не остаться ни с чем. и мне как дочери можно оформить доверенность на ведение маминых дел, поможет ли это при продаже защитить её права?
15.1. Здравствуйте Елена!
Если родители состоят в браке, то в данной ситуации ни один из членов семьи не рискует остаться ни с чем. Какой повод для беспокойства?
16. Досталась квартира в наследство от мамы.
До маминой смерти она прописала в ней свою маму.
Она инвалид.
Квартира в ростове.
Мы жили в москве.
Бабушка некоторое время проживала в этой квартире еще со своими родственниками.
Коммуналку не платили.
Набежало 80 т.
Сейчас к ней никто не живет.
Я хочу ее продать.
Хочу проконсультироваться как правильно мне поступить.
Куда написать заявление, или мне проще ее на проверенного человека дарственную сделать.
16.1. Здравствуйте!
Не понятен вопрос. О каком заявлении вы пишете?
16.2. Здравствуйте,
Если вы единственный собственник квартиры, продавайте. В чем сложности?
А каком заявлении речь?
Желаю Вам удачи и всех благ!
16.3. Вы вправе бабушку выписать из квартиры через суд. Если вдруг суд откажет по каким-то причинам, то можете переоформить квартиру на нового собственника и тот уже выпишет бабушку свободно.
17. Забрала маму из дома престарелых, куда сестра ее поместила. У мамы инвалидность 1 гр, она не пишет и не говорит. Доверенность оформлена на другую дочь, которая лишив ее денежных среств, квартиры, обрекла на смерть в интернате. Как в такой ситуации отменить доверенность, чтобы сестра не могла жить на мамины деньги.
17.1. Людмила, оформите опеку, признайте в судебном порядке маму недееспособной.
18. Мне надо узнать сколько будет 1,6 доли от общей площади 58,8, в маминой кв. и имеет ли брат на раздел и продажу маминой квартиры?
18.1. 1/6 будет равна 9,8 кв.м. Брат может продать свою долю в квартире, при условии соблюдения правил продажи долевой собственности квартиры.
18.2. Чтобы посчитать количество квадратных метров в зависимости от доли, нужно общую площадь умножить на размер доли, т.е. 58,8 Х 1/6 = 9,8 кв.м. Если ваш брат имеет долю в квартире, то он может продать свою долю постороннему лицу, если другие собственники откажутся выкупать эту долю.
19. У моей мамы 3-х ком. квартира. Она приобретала ее под ипотеку и за эту ипотеку выплачивали мы с мужем. Сейчас мама хотела бы оформить такой документ, чтобы моя сестра не смогла оспорить через суд после маминой смерти. Что именно она должна оформить?
19.1. Написать завещание и не париться.
20. У меня от мамы есть ген. доверенность. Могу ли я сделать дарственную на мамину квартиру своей дочери без присутствия мамы?
20.1. Добрый день!

Если дочь не совершеннолетняя-не можете, поскольку одновременно являетесь представителем одаряемого по закону.

ГК РФ Статья 182. Представительство
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
20.2. Только если в доверенности содержится о полномочии именно на такую сделку, именно в отношении указанного имущества.
20.3. Можете при некоторых случаях.
21. Может ли моя мать выписать меня и мою дочь (несовершеннолетнию) из квартиры. Мы проживали там но сейчас переехали в ипотечную квартиру в ЛО. Мамина квартира в соц. найме, мама ответственный квартиросьемщик.
21.1. Может, в судебном порядке, посредством признания вас обеих утратившими право пользования жилым помещением (часть 3 статьи 83 ЖК РФ), со снятием с регистрационного учета. Такие дела.
21.2. В зависимости от конкретной ситуации может. Путем подачи соответсвующего искового заявления в суд.
22. Скажите пожалуйста, как посчитать налог с продажи квартиры (доли) для налоговой декларации? Доля квартиры досталась мне по наследству от папы, а ещё есть мамина доля. Мы квартиру продали за 4000000 и мама приобрела другую квартиру. Как считается этот налог?
22.1. Нужно знать какая именно у вас доля в квартире, а какая у мамы. Не факт что у каждого по 1/2
Через какое время продали квартиру после вступления в наследство?
23. Родители проживали в квартире приватизированной на двоих. Мама умерла и отец оформил наследство. Я проживала там же до замужества сейчас в др.городе. У меня был сильный стресс и момент вступления в наследство я пропустила. Моя сестра почему то тоже не приняла наследство маминой доли. Сейчас отец женился на мошеннице которая имеет виды на эту жилплощадь. Что можно сделать в таком случае нам с сестрой?
23.1. Разве только убедить отца подарить причитающиеся Вам по наследству после мамы, доли.
Восстановить срок (если прошло много времени) вряд ли получится.
24. В квартире 3 собственника. 1/2 мамина, и по 1/4 на внука и внучку. Внук проживает с бабушкой. Оплачивает коммуналку вместе с бабушкой. Внучка не прописана, проживает с родителями. Коммуналку они не помогают оплачивать уже 10 лет. Можем ли мы через суд снять её с приватизации в пользу бабушки.
24.1. Нет, вы не сможете лишить ее права собственности в судебном порядке.
25. Мамина родная сестра хочет оставить 1/2 квартиры мне, племяннице, другая половина принадлежит её сыну, как лучше оформить 1/2,чтобы в дальнейшем не выяснять отношения с ним.
25.1. Здравствуйте Людмила!
Что бы все грамотно и без последствий оформить, мой Вам совет идите к нотариусу.
С Уважением.
26. Бабушка написала завещание на квартиру и комнату, может ли её дочь с двумя детьми которая взяла ипотекуоспорить завещание? Инвалидов, судимых, недееспособных нет. Внучка отдала свою долю в маминой квартире маме, бабушка тоже отдала в своё время комнату своей дочери.
26.1. Если бабушка составляла завещание в состоянии дееспособности, то оспорить завещание практически невозможно.
26.2. Владимир, основания для оспаривания есть?
Наличие ипотеки / отсутствие жилья и пр. - это не основания для отмены завещания.
27. Хочу узнать за раздел недвижимости, когда в ней 4 собственника. 1/4 принадлежит каждому. Как делятся деньги за квартиру. Получается прописаны папа, Мама, старшая сестра и я. Нам дали уже 600$ задатка, из которого 200$ это оценочная стоимость квартиры нашей общей и остальные 200$ это задаток за квартиру моей и маминой (общая) и задаток квартиры отца. 12000 $ квартира. Получается сколько достанется всем? Я не могу понять задатки за квартиру которые не касаются сестры на неё не делятся? Правильно?
27.1. Деньги делятся как вы договоритесь. Если общая стоимость-12000 дол ваши 3000 дол.
28. Мои родители, владеющие квартирой на правах общей совместной собственности, подарили данную квартиру маминой сестре. В налоговой сказали, что сестра обязана оплатить налог с 1/2 стоимости квартиры. Правомерно ли это?
28.1. Все правильно в налоговой сказали, сестра получила доход ст 210 НК РФ А с дохода платится налог.
28.2. Здравствуйте, Наталия Александровна!

Да налог платить придется с 1/2, но только 13% от стоимости данной доли. Поскольку Ваш отец не является близким родственником маминой сестры.
29. Моя мать, будучи в браке, впервые приватизировала квартиру своих родителей. До этого квартира была не приватизирована, в ней были прописаны мать и ее родители. Сейчас моя мать разводится. Имеет ли ее муж право на часть той квартиры? Документов о наследстве нет. Квартира просто приватизирована. Сейчас мамины родители умерли. Заранее благодарю за ответ.
29.1. Нет не имеет право ее муж на эту квартиру.
30. Хотим продать мамину квартиру. Она получило ее по программе ветхое жилье около трех лет назад. Но в собственность оформила только недавно. Она пенсионер. Какой налог придется платить, если квартиру хотим продать больше 2 млн рублей. И можем ли получить вычет от уплаченного налога.
30.1. Здравствуйте.
13% от суммы, превышающей миллион рублей, будет налог.
Больше никаких вычетов нет.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских