Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Места общего пользования в квартире

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. При определении доли в квартире как делятся места общего пользования.
1.1. В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

Для защиты нарушенных прав необходимо знать какие действия вы предпринимали для решения возникшей проблемы.
1.2. При общедолевой собственности (ст.244 ГК) все имущество находится в долевой собственности.
При выделении доли в натуре (ст.252 ГК) места общего пользования находятся в общей собственности.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Разрешено ли курить в местах общего пользования в коммунальной квартире.
2.1. Добрый вечер. Запрещено курить в местах общего пользования в Коммунальной квартире это нарушение прав других жильцов. Хорошего приятного вечера.
3. Как оплачиваются места общего пользования в коммунальной квартире соседями.
3.1. Места общего пользования в коммунальной квартире оплачиваются пропорционально занимаемой жилой площади комнаты, в которой проживаете.
3.2. Доброго времени суток. Оплата мест общего пользования производится пропорционально доле в квартире. Обоснование ищите в ЖК Российской Федерации. Удачи. Всего доброго.
4. Кто должен менять пол в местах общего пользования в коммунальной квартире?
4.1. "Кто должен менять пол в местах общего пользования в коммунальной квартире?" -конечно вы жильцы должны договориться и за свой счет поменять...
4.2. Здравствуйте!
Пол в местах общего пользования относится к общему имуществу собственников. Все собственники в долях, пропорциональных их долям в общем имуществе, и должны понести затраты на замену полов.
4.3. Добрый день.
Затраты по содержанию и ремонту мест общего пользования несут совместно собственники и наниматели в зависимости от размера доли в праве.

Исходя из положений ст. 249 ГК РФ, ст. 1102, ст. 69 ЖК РФ судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что все сособственники квартиры, а также наниматель Г.Я. и член семьи нанимателя Б. должны нести расходы по ремонту стен и потолка ванной комнаты в силу возложенной на них законом обязанности по содержанию в надлежащем состоянии и сохранению общего имущества жильцов коммунальной квартиры, по проведению текущего ремонта мест общего пользования квартиры.
4.4. Если ремонт необходим, а к согласию не придете, обращайтесь в суд с иском - о порядке пользования общим имуществом собственников - такое право есть у вас - ст. 247 ГК, по иску установите размер оплаты каждым за ремонт.
5. В каком соотношении делятся места общего пользования в коммунальной квартире?
5.1. Местами могут пользоваться все собственники комнат. Если возникает спор относительно этого, то его нужно решать в судебном порядке исходя из площади комнат.
5.2. В каком соотношении делятся места общего пользования в коммунальной квартире?
См. ст. 37 ЖК - согласно долям можете пользоваться, в числителе - размер вашей комнаты, в знаменателе - размер всех комнат в квартире.
5.3. Места общего пользования не делятся. Все и собственники и наниматели квартиры вправе ими пользоваться
Спасибо, что посетили наш сайт.
Удачи Вам.
5.4. В каком соотношении делятся места общего пользования в коммунальной квартире?
Условно, доля в праве на места общего пользования пропорциональна площади комнаты. Но не может быть выделена в натуре. И потому, все собственники комнат могут пользоваться всем общим имуществом. Иного не дано. Но иногда не основанные на Законе решения судов встречаются...
6. Можно ли преватизаровать места общего пользования в коммунальной квартире.
6.1. Здравствуйте
Нет, нельзя привтизировать
6.2. Места общего пользования так и остаются общими.
7. Является ли балкон в коммунальной квартире местом общего пользования.
7.1. Добрый вечер, Алексей! Балкон не является.
7.2. Здравствуйте.
Нет
7.3. - если выходит на кухню или другое общее место.
7.4. Здравствуйте
Комната у Вас в собственности? Если в документах о собственности внесена площадь балкона, то имеете право не впускать ни кого. Если балкон в договоре купли-продажи указан как вспомогательное помещение, и площадь его не внесена в договор, то балкон является общим.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме балконы относятся к общей долевой собственности.

Существует также и иная точка зрения
В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ (Объекты жилищных прав), общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии со ст. 41 ЖК РФ -собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире). Балкон помещением не является и соответственно не может быть признан местом общего пользования. Такой же точки зрения придерживаются и суды.
Вы можете не пускать соседей на балкон, и если они будут считать, что их право пользования балконом ограниченно незаконно, то пусть обращаются с иском в суд.
Удачи
8. Бывшее общежитие надо ли платьть за отопления за места общего пользования квартира приватизированная.
8.1. Добрый день. Конечно должны оплачивать.
9. Я собственник ком квартиры. Имеет ли право сдавать другой собственник комнату, и нужно согласие собственников о пользование аренда сьемщика, разрешение пользоваться общими местами а это кухня, коридор, туалет, он не зарегистрирован, и еще приводит друзей..
9.1. Добрый день.
Да, имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Право пользования жилым помещением определено собственниками между собой?
9.2. Если право собственности на коммунальную квартиру долевое, то чтобы сдавать комнату надо получить согласие всех собственников/нанимателей. (ст. 247 ГК РФ).

10. Проживаю в многоквартирном доме, дом на земле, в доме числится три квартиры, две приватизированные и одна социальный наем, места общего пользования, земля стоит на кад. учете, получено распоряжение о предоставлении зем. участка, хочу продать свою приват. Квар., как быть мне с землей.
10.1. Добрый день, если Ваша квартира приватизирована и земля передана Вам в собственность, составляйте договор купли-продажи и указывайте, что продаете квартиру и соответствующую долю земельного участка. Договор нужно регистрировать в Росреестре.
10.2. Наталья Викторовна, уточните в части распоряжения о предоставлении земельного участка: что имеется ввиду?
10.3. 209 гк РФ можете продать и землю если Вы ее собственник
Договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 гк рф.
11. В коммунальной приватизированной квартире зарегистрированы и проживают 10 чел. площадь мест общего пользования 23 м или 2,3 м на чел. а для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилплощади на меня приходится 5 м кв.. потому что формула расчета привязывает эти метры к площади моей комнаты (12 кв.м). можно ли разделить эти 23 метра попорционально количеству проживающих по соглашению? Если нельзяя. То как выбраться из этой ситуации?
11.1. Уважаемый Игорь Григорьевич, нет, разделить места общего пользования даже по соглашению сторон нельзя, на то они и места общего пользования))). Попробуйте прописать к себе еще одного/нескольких членов семьи, чтобы уменьшить площадь и подогнать под нормативы для постановки на учет в улучшении ЖУ.
Всего наилучшего.
12. Если квартира не является приватизированной (живу на условиях социального найма), кто должен платить за содержание мест общего пользования? Я думаю, что муниципалитет... Или?
12.1. Неправильно думаете. Вы должны платить.

ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 154 ЖК РФ

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.
13. Кв метры мест общего пользования коммунальной квартиры делятся на количество комнат поровну или пропорционально кв м каждой комнаты?
13.1. Места общего пользования на то и места общего пользования, что ими могут пользоваться все собственники коммунальной квартиры. Не деятся места общего пользования.
14. У меня с сестрой в долевой собственности двухкомнатная квартира, комнаты одинаковые по 15 кв.м.. У меня 1/3, у сестры 2/3 доли. Было решение суда об определении порядка пользования квартирой, по которому я получила право пользования одной комнатой, она другой. Какую компенсацию я должна ей платить-за коммунальные платежи или по расчету арендной платы? Места общего пользования у нас разделены по долям, а комнаты нельзя разделить соответственно долям.
14.1. По аренде, так как ЖКУ платит собственник пропорционально долям в силу закона.
15. У меня индивидуальное отопление, Крымтеплокоммунэнерго предъявили квитанцию на отопление МОП (мест общего пользования), у нас лестничная площадка и та не отапливается, а подвал муницепальный уже 31 год со дня заселения дома. У меня трехкомнатная квартира за МОП квитанция 751 руб. У соседей двух комнатная квартира у нее отопление за квартиру 1064 руб. Почему Нас так обманывают, кому можно написать жалобу? Что-бы приняли меры к этим монополистам.
15.1. Уважаемый Виталий, вы вправе обратиться с жалобой в Роспотребнадзор. Удачи.
16. Проложил новый электрический кабель в коммунальной квартире к своей комнате, но по местам общего пользования Требуется ли согласие соседей, как оформить его? При этом есть абсолютная уверенность, что один из собственников другой комнаты, согласия не даст. При этом к стене его комнаты кабель не касается. Спасибо.
16.1. Нет не нужно ничего.
17. У нас бывшее общежитие, которое сейчас разделено на коммунальные квартиры. Но места общего пользования (именно в нашей части) заняты ещё до приватизации по принципу-кто наглее и сильнее. И теперь продают комнаты передавая, то что они заняли новым жильцам. Есть ли какое-то распределение этих мест по закону и кто на что имеет право, по кол-ву жильцов или по занимаемой жил. площади.
17.1. Все эти передачи мест общего пользования при продаже комнат (долей, теперь уже коммунальной квартиры) не основаны на законе.
Владельцы комнат имеют право пользоваться местами общего пользования пропорционально площади комнат (доли в праве собственности). При смене собственников/владельцев комнат может быть установлен иной порядок. Продать порядок пользования МОП не возможно.
Если не возможно договориться об определении порядка пользования МОП, то можно с соответствующим иском обратиться в суд. (ст. 247 ГК РФ)
18. Есть вопрос.
Общее собрание собственников решило организовать охрану придомовой территории и мест общего пользования. Размер оплаты за эти услуги зависит от площади квартиры. Но многие собственники (не все) имеют в собственности кладовые помещения в полуподвале и места стоянки в подземном гараже. Должны ли эти площади учитываться при определении стоимости оплаты услуг за охрану?
18.1. Зависит от решения ОСС, последующих действий Правления (исполнительного органа). Ознакомьтесь с Протоколом ОС.
19. Проживаю с гражданской женой в коммунальной квартире. Жена не курит, я выхожу на улицу. У соседей есть балкон. Как быть если я против того что соседи курят в местах общего пользования; кухня и туалет и есть ли какая нибудь статья по данному поводу?
19.1. Да есть курить вообще запрещено снимите их на видео и обратитесь в суд.
20. Раньше было общежитие, сейчас квартиры приватизировали, но общии кухни остались, это же места общего пользования, стоят там даже счетчики на электроэнергию за которую мы исправно платим, но управляющая компания, хочет забрать кухни и сдавать их, это же не законно, они не имеют право?
20.1. Такого права у УК нет и быть не может.
20.2. Добрый вечер.
Нет, УК не в праве распоряжаться данным имуществом.
21. За декабрь начислено 465 рублей за места общего пользования. В доме 17 квартир. 2714 кВТ за МОП. В подъездах нет ни одной лампочки. Это сельская местность. И раньше были начисления, но не такие большие. Возможно воруют жители. Куда нам обратиться? В прокуратуру?
21.1. Валентина, добрый вечер! Для начала обратитесь в управляющую компанию, либо ресурсноснабжающую организацию, они должны Вам предоставить расчет, каким образом они считают расход электроэнергии в МОПах. В случае, если их расчета Вам будет недостаточно и останутся вопросы, то напишите жалобу в Прокуратуру, они проведут проверку и дадут Вам развернутый ответ.

С уважением, Елена.
22. Можно ли внести данные о размере общей площади в запись о праве собственности на комнату в коммунальной квартире. В свидетельстве о праве собственности указана только жилая площадь комнаты. Как увеличить площадь? Включить площадь мест общего пользования?
22.1. Внести данные в свидетельство нельзя, потому что общая долевая собственность в коммунальной квартире, является общей площадью и выделение конкретного метража не возможно.
23. Я живу в квартире в двух комнатной, в разных комнатах живут 2 семьи, у одной семьи комната приватизированна у другой договор соц найма, какую долю в местах общего пользования (коридор, кухня, туалет) имеют жильцы комнаты соц найма.
23.1. Это места общего пользования и они могут ими пользоваться так же как и собственники другой комнаты!
23.2. ТАкую же, как и жильцы комнаты в собственности.
ТО есть право пользования у Вас одинаковое, конкретные кв.м. пропорциональные размеру занимаемой комнаты.
24. Я проживаю в 2-х комнатной коммунальной квартире с женой, в которой имею 2/3 собственности, вторую комнату сдаёт второй собственник без договора аренды, ссылаясь на то что он предоставляет в безвозмездное пользование на неограниченный срок комнату своему «другу», вопрос такой, имеет ли он право сдавать эту комнату не оформляя временной регистрации для своего «друга» и имеет ли право его «друг» пользоваться местами общего пользования без нашего согласия?
24.1. Не может пользоваться. НЕ важно возмездно или безвозмездно там проживает.
25. Я собственник одной комнаты в 3-х комнатной квартире, соседка проживает по договору социального найма и зарегистрирована там с 2-ям детьми, также совместно с ней проживает отец этих детей без регистрации в данной комнате и согласия собственников, так же данный человек занимает часто и на долго места общего пользования создаёт бытовые конфликты, ну получается находится безосновательно и что мне делать в такой ситуации.
25.1. Вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение.
25.2. МОжно его по суду выселить, тогда и конфликт будет исчерпан или будет себя вести по другому.
26. Сосед по коммунальной квартире курит у себя в комнате, но в стенах огромные щели и поэтому запах весь идёт в места общего пользования, в ванную, на кухню, коридор. Мирным путём решать вопрос не хотят. Я в данный момент беременна и опасаюсь за жизнь малыша. Есть ли какой то закон, который может запретить ему курить в комнате, или обязать ставить вытяжку, чтобы табачный дым не проникал в места общего пользования?
26.1. Добрый день, Елизавета!

В данном случае можно сделать следующее:
1. Предупредить Вашего соседа о том, что он не выполняет свои обязанности, установленные согласно п.1 ч.2 ст. 9 Федерального закона от 23.02.2013 №15-ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака": соблюдать нормы законодательства в сфере охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака и п.3 ч.2 ст.9 этого же закона: не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на благоприятную среду жизнедеятельности без окружающего табачного дыма и охрану их здоровья от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака
2. В случае, если Ваш сосед не прекратит свою деятельность, обратиться к участковому, написав заявление, в котором описать данную ситуацию и, желательно, сослаться на данные пункты Федерального закона. Заявление желательно писать минимум в двух экземплярах, а также получить отметку на Вашем экземпляре. Это необходимо для того, чтобы у Вас было доказательство Вашего обращения. По общему правилу, при необходимости проведения проверки, срок рассмотрения составляет 30 дней.

С уважением, Алексей.
27. Я снимаю квартиру, должна я платить за содержания и текущий ремонт мест общего пользования или это должен оплачивать хозяин квартиры?
27.1. Здравствуйте Дарья! Бремя содержания жилого помещения, текущий ремонт в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации несёт собственник жилого помещения. Вместе с тем, эта обязанность может быть возложена собственником жилого помещения на арендатора/нанимателя жилого помещения, о чём должно быть указано в договоре аренды/найма жилого помещения.
28. После развода разделили квартиру по 1/2. Второй собственник занимает всю кухню, а это место общего пользования. Мне даже холодильник поставить не куда. Как их заставить освободить часть кухни и можно ли получить компенсацию?
28.1. Здравствуйте. Для начала, вам нужно попытаться решить этот вопрос в досудебном порядке, написав претензию второму собственнику, чтобы освободил или не чинил препятствия в пользовании кухней. Если не получилось договориться, тогда этот вопрос будет решаться в судебном порядке.
28.2. Здравствуйте, Сергей.
В вашей ситуации вам следует обращаться с исковым заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке.
29. У меня в трехкомнатной квартире собственность 1 комната, я там не проживаю более 10 лет, на данный момент соседи решили сделать ремонт в местах общего пользования, должна ли я вносить свои денежные средства на ремонт?
29.1. Да обязаны! Не важно проживаете Вы или нет-квартира находится в Вашей собственности.
29.3. Если объективно требуется ремонт, то да,обязаны в этих расходах участвовать пропорционально площади комнаты.
30. Сосед по коммунальной квартире постоянно пьянствует, загадил свою комнату до такой степени, что запах экскрементов проникает в места общего пользования (коридор, кухня). Комната, в которой он живёт (один), находиться в собственности у него и ещё у пяти его близких родственников. Как повлиять на него с целью изменения ситуации в лучшую сторону?
30.1. В вашем случае для начала необходимо обратиться к своему участковому, написать заявление чтобы он пришел поговорил с соседом. Вопрос этот Вам необходимо постоянно держать на контроле, если участковый бездействует обращаться в прокуратуру. Короче говоря собирать как можно больше документации по поводу ведения асоциального образа жизни Вашим соседом.
Если Вы проживаете в самом Калининграде, то можете обратиться к нам за помощью в решении данного вопроса. Обсудим с Вами некоторые возможные варианты решения проблемы.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских