Нежилое помещение - вопросы и ответы

Нежилое помещение

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Открытие бара в жилом доме на 1 этаже, нежилого помещения, возможно?

1.1. Чтобы открыть бар в жилом доме, нужно получить все разрешения и согласования в органах, которые являются уполномоченными в данном вопросе.

Прежде всего, обращайтесь в Роспотребнадзор. Без разрешения этой инстанции вы не имеете права начинать работу.

Также нужно обратиться в МЧС, получить согласование и разрешительную документацию. Для того чтобы проблем не возникло, должна быть установлена противопожарная сигнализация, организован запасный выход и так далее.

Если вы планируете также продавать напитки, содержащие алкоголь, то нужно получить соответствующую лицензию.

2. Могу ли я как собственник нежилого помещения оформить договор на электроэнергию.

2.1. Сергей, здравствуйте!
Да, это возможно.
Согласно ч.2. 539 ГК РФ Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.


С уважением, юрист Дмитрий Квон.

3. Считаются ли нежилые помещения изолированными если между ними существует проход.

3.1. В соответствии с Письмо № Д 23 и-501 от 24 февраля 2014 г. в вашем случае подходит как отдельно стоящее здание.

Письмо № Д 23 и-501 от 24 февраля 2014 г. относительно признания помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении
28.03.14
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости), рассмотрев письмо Росреестра относительно признания помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении, сообщает.

Согласно части 7 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на государственный кадастровый учет помещения, в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

Помещение в соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – Закон № 384-ФЗ) это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Строительная конструкция, согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Закона № 384-ФЗ, это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.

При этом в законодательстве отсутствуют определение понятий «изолированность» и «обособленность» помещения. Вместе с тем, исходя из комплексного анализа норм законодательства, по мнению Департамента недвижимости, можно сделать вывод, что помещение считается:

обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями;
изолированным, если отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение.

4. Можно ли открыть кальянный клуб в нежилом помещении жилого дома, а именно в подвале?

4.1. Вопрос из категории коммерческих - обращайтесь индивидуально с документами на помещение.

4.2. Здравствуйте.
При правильном оформлении открыть можно где угодно.
Правовая схема для открытия кальянной имеется и может быть предоставлена на платной основе.

5. Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения в счет оплаты аренды земли?

5.1. Возможно - на усмотрение собственника...

5.2. Нет. в договоре аренды должна быть прописана арендная плата. Вы можете заключить договор на такую же сумму. А уже потом заключить дополнительное соглашение по двум договорам о взаимозачетах.

Если человек достиг возраста 80 лет, сдает в аренду нежилое помещение он имеет право на налоговые льготы.
Читать ответы (1)

6. Могу ли я как физ лицо сдать в аренду нежилое помещение себе как ип?

6.1. Здравствуйте.
Стороны могут заключать договор.

6.2. Самому себе вы не можете сдавать в аренду ничего, вы как физическое лицо и как ИП это одно и тоже лицо.


7. Какие требования есть к нежилому помещению для получения медицинской лицензии?

7.1. Ответ на такой вопрос вам нужно заказывать юристу в личку, кратко на него не ответить.

8. Пожалуйста на кого оформляется квартира купленная на материнский капитал, если семья из пяти человек, где трое детей не совершеннолетние? И можно ли перевести купленную таким образом квартиру в нежилое помещение? Заранее спасибо за ответ.

8.1. Здравствуйте!

Квартира приобретенная с использованием средств материнского капитала, записывается в собственность матери, отца и всех детей (обязательное условие)!

Перевести квартиру в нежилое, в которой собственники несовершеннолетние, вам опека разрешения не даст.

9. Могу ли я открыть магазин автозапчастей в нежилом помещении с отдельным входом на первом этаже многоэтажного жилого дома, сданного в эксплуатацию в 2017 году.

9.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет не можете. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

9.2. Здравствуйте, да, можете.

10. Есть, нежилое помещение с отдельным входом, в жилом доме. Сдавался в аренду как склад. В данный момент, не эксплуатируется. В дальнейшем планирую использовать в личных целях (как офис), только для собственной деятельности.
Без посещение третьеми лицами. То есть не общественное. Прокуратура требует установки пандуса, уже и штраф оплачен. Возможно, ли как то законно указать на нецелесообразность оборудования входа пандусом?

10.1. Для ответа на ваш вопрос необходимо знать конкретные требования прокуратуры.

11. Я собственник нежилого помещения, которое сдается в аренду. Меня обязывают заключить договор ТБО (вывоз мусора). На основании договора аренды может арендатор заключить договор? Является ли данный договор обязательным? И на ком лежит ответственность в случае незаключения договора?

11.1. Арендатор как собственник отходов может и должен заключить договор на их вывоз.

12. Как быть, если на первом этаже нашего дома в нежилом помещении размещен хостел, мы живем на втором этаже, но нас постоянно беспокоит шум.

12.1. С 1 октября 2019 года законодательно запрещено использовать помещения, комнаты многоквартирных домов для предоставления гостиничных услуг. То есть хостелы, гостиницы, находящиеся в многоквартирных домах, будут повсеместно закрыты. Делайте сообщение в дежурную часть!

13. У меня в собственности нежилое помещение (парикмахерский салон), я как ИП сдаю его в аренду другому ИП (мастеру косметологу). В салоне работает 6 мастеров. Сейчас они хотят разбить аренду на 6 человек и каждый что бы платил? Возможно ли это сделать? Помещение общее и санузлы, кухня тоже общие. Я не знаю как мне быть?

13.2. Здравствуйте, Ольга!
Да, возможно сделать. Надо подготовить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Это допускается ст. 308, 606 ГК РФ.
В договоре прописать кому что, сколько метров, порядок пользования, меры ответственности.
Лучше чтобы каждый был ИП. Чтобы не заниматься оплатой за него налогов как налоговый агент.
Ну и чтобы он не попал на штраф за незаконное занятие предпринимательской деятельностью.

13.3. Составление договора аренды в данной ситуации - исключительно на платной основе...
ВАЖНО:
- размер арендной платы, либо способ ее определения, должен быть четко установлен в договоре.

При отсутствии в договоре условия о цене передаваемого нежилого помещения договор признается незаключенным. При этом возможность определения цены аренды в размере, который обычно взимается при сравнимых обстоятельствах, отсутствует (ст. 654 ГК РФ).

Поскольку помещение одно, а претендентов несколько, то в договоре должны участвовать только те, кто имеет правовое основание для использования помещения по назначению.

13.4. Добрый день. Заключаете один договор аренды, в котором на стороне арендаторов будет несколько лиц (ст. 606 ГК РФ, ст. 308 ГК РФ).
При этом у арендаторов необязательно должны быть оформлены ИП, самозанятость или юр. лица! Закон допускает заключение договоров с физическими лицами. Как при этом они работают и платят налоги с дохода - это не Ваша проблема, главное, чтобы налоги платили Вы с дохода от аренды своей недвижимости.

13.5. Возможно, но ничего не нужно писать в договоре аренды ГК РФ Статья 606. Все 6 человек совместно именуются как арендатор. Не следует в договоре аренды распределять в натуре, и определять порядок пользования.
Лучше отдельное соглашение о порядке пользования сугубо между арендаторами.

13.6. Юридически такому варианту ничего не мешает, при идентификации объекта аренды, чтобы договоры аренды считались заключенными.

ГК РФ Статья 607. Объекты аренды
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

Договоры стоит подписать с одинаковой датой их прекращения, и правом арендодателя отказаться от договора в одностороннем порядке с уведомлением за месяц, два, как сами решите.

Такие схему используют для оптимизации налогов, главное чтобы не уменьшился Ваш доход, и сделки не были квалифицированы как способ уклонения от налогообложения сторонами сделки. А налоговые риски арендаторов их проблема.

13.7. Нет, такое не возможно в принципе, в аренду может сдаваться отдельное помещение, часть помещения, которая выделена и которую возможно обмерить и т.д.,то есть предмет договора аренды должен быть конкретизирован, а тут совместная аренда, они там как хотят пусть делят арендную плату, но такой договор на 3 кв.метра точно не соответствует Зкону, не рекомендую идти на поаводу, потом проблему со взысканием, это не действительный будет договор.

К РФ Статья 607. Объекты аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 607 ГК РФ

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

13.8. Здравствуйте Ольга

Между вами и другим ИП составляется договор аренды ст. 606 ГК РФ
Между арендатором и мастерами договор субаренды Если для каждого мастера цена аренда будет одна, то составляется один договор субаренды с множественностью лиц на стороне субарендаторов (мастеров) . Каждый мастер должен быть оформлен как ИП.

13.10. Здравствуйте, Ольга.

Заключить договоры персонально с каждым мастером - возможно.
Никаких налогов:sm_ag:за них при этом платить не нужно, даже если они не будут зарегистрированы как ИП - Вы же им не создаете никакого дохода, это они Вам платят по договору, а не Вы им.

Однако, я категорически не советую разбивать договор по следующим причинам:

1) Нет возможности ограничить доступ неплательщикам и удерживать их оборудование у себя на законном основании.

Не знаю, какой договор аренды у Вас сейчас, но если его составлял толковый юрист, в нем обязательно прописано Ваше право повесить новый замок на дверь и включить сигнализацию на охрану, в случае, если просрочка по оплате составит определенное количество дней.
Как юрист и как арендодатель могу Вас заверить - этот пункт отлично дисциплинирует арендаторов.
Штрафы-пени-неустойки и прочее такое, что прописано в договоре, народ совершенно не страшит - арендаторы понимают, что их мало "высудить", и нужно еще и получить, а это дело не быстрое.
А вот перспектива прям сейчас остаться без оборудования и средств к существованию - это отличный мотиватор, чтобы не допускать существенных просрочек.

А как Вы собираетесь ограничивать доступ арендаторам, если 1 платит, а 5 не платят? Нанять ЧОП и дежурить весь день на входе, чтобы зайти мог только оплативший аренду (а оплатившего Вы не пускать не имеете права)? Боюсь, аренда услуги ЧОПа не покроет.

2) Шесть исков вместо одного
Если арендаторы таки ухитрились убежать не заплатив - можно подать на них в суд. Но подать (и поучаствовать) в шести исках - в шесть раз дороже, чем в одном. Вам это таки надо?

3) Уход мастеров - станет Вашей проблемой, а не их.
Что произойдет сейчас, если 5 из шести мастеров захотят уйти?
Для Вас - ничего страшного, Вам должны платить полную аренду.
Что произойдет, если 5 из шести мастеров уйдут после разбития договора? Оставшийся мастер будет радостно и на полностью законном основании платить Вам одну шестую часть аренды и ничего с этим сделать Вы не сможете.


В общем, я не знаю, зачем мастерам такая схема аренды.
Возможно им наконец подключили интернет:sm_ag:и они нашли там статью за 2002 год про "оптимизацию налогообложения путем дробления торговой площади" и хотят ее применить (сейчас это не работает, налоговая их накажет).
Либо (скорее всего) "добросовестные" плательщики аренды хотят переложить на Вас беготню за "должниками" и финансовые потери от неплательщиков, а также поиск новых мастеров взамен ушедших, оплачивая в это время аренду только за себя.

Но в любом случае - Вам такая схема не нужна, не интересна и вредна.

Предложите им заключить с одним из мастеров договор аренды с правом заключения договора субаренды.
Пусть "главный" мастер сам бегает за должниками и ищет новых мастеров взамен ушедших, а в их отсутствие - плати Вам аренду полностью.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ,
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

13.11. Здравствуйте, уважаемая Ольга! Давайте по порядку. Чтобы сдавать каждому в отдельности нужно расторгнуть либо изменить изначальный договор путем заключения дополнительного соглашения (ст.450-453 ГК РФ). Тогда сможете заключить договоры аренды с другими мастерами. Так что ничего невозможного тут нет, но нужно будет согласие старого арендатора. А касательно пользования местами общего пользования, то можно просто прописать это в договоре аренды (ст.606 ГК РФ). У каждого будет свой договор и право пользоваться местами общего пользования. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Пластун Татьяна Витальевна
Юрист Пластун Татьяна Витальевна 28.08.2019 в 16:35
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 1393
9 июня 2019 года начали действовать поправки в Жилищный кодекс РФ, которые уточняют порядок и требования перевода жилого помещения в нежилое.
Ганжа Ольга Владимировна
Юрист Ганжа Ольга Владимировна 01.08.2019 в 21:06
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 1541
Многие граждане используют жилые помещения под офис, чаще всего это встречается из-за того, что не хватает средств, либо хотят сэкономить.
Востриков Александр Валерьевич
Юрист Востриков Александр Валерьевич 30.07.2019 в 09:05
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2001
Оформление отношений с управляющей организациейЖилищный кодекс РФ в статье 162 гласит, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией,
Бойков Ярослав Олегович
Юрист Бойков Ярослав Олегович 14.06.2019 в 11:19
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 303
Изменился порядок перевода жилого помещения в нежилое.Порядок перевода жилого помещения в нежилое содержится в ст.
Бойков Ярослав Олегович
Юрист Бойков Ярослав Олегович 29.01.2019 в 12:28
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2246
Необходимость перепланировки или переустройства помещения часто возникает при ведении бизнеса. Целью этого является улучшение условий эксплуатации помещения, повышение его функциональности.
0 X