Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Новостройки

28 юристов сейчас на сайте
4444консультаций за 24 часа
Как мошенники продают квартиры?
Продаете недвижимость в России? Вы сошли с ума?
3 простых фактора, которые помогут вам определить надежного застройщика
Гарантийный срок на новую квартиру
Выбор управляющей организации в новостройке
В Минстрое предложили строить жилье только с отделкой
Песков: сборы на капремонт с жителей московских домов — это преступно
Отменить взносы на капремонт могут для ряда новостроек

Законно ли вызвать плату за пуск газа в квартиру в новостройке?

Здравствуйте. Нет, если это новый дом, то счетчики должны уже стоять и газ должен быть подключен, иначе дом не примут в эксплуатацию, поскольку существует определенный порядок сдачи дома в эксплуатацию и соответствующие требования.

Ситуация такая, в новостройке только поставили кран и его сорвало (некачественный был кран) и затопило квартиры, вода также попала в лифт, из за чего перегорела лифтовая лампа. Управляющая компания требует заплатить за новую лампу 21000 руб. Обязаны ли мы платить за порчу данной лампы.

В соответствии с законодательством (ст. 1064 ГК РФ) ущерб возмещает причинитель вреда. Если точно кран не качественный (есть подтверждения), то можете предложить УК подать в суд, там привлечь в качестве третьего лица продавца крана. Потом после того, как заплатите взыщите все с продавца (но в другом процессе). Такая длинная история (если не хотите платить). А так причинитель вреда - Вы, поэтому и платить Вам. Увы.

Купили квартиру в новостройке в 2016 году. В 2017 году дом перешёл к новой энергетической компании, о чем мы узнали только сейчас, так как в квартире никто не проживал, и нужно было ставить заново пломбу на счетчик электроэнергии, но мы этого не сделали.
Для компании счетчик считается неисправным и на момент марта 2019 года долг составляет 20 тысяч, хотя электроэнергией никто не пользовался и счетчик исправен. Имеет ли смысл подавать иск на компанию с требованием аннулирования долга?

Они насчитали Вам по среднему, ввиду того, что для новой компании это не поверенный счётчик. Нужно смотреть договор энергоснабжения, как происходит тарификация.

Вопрос.
Новостройка, в квартире имеются 2 стояка холодной воды, 2 горячей. При ремонте объединили стояки и поставили вместо 4-х 2 счетчика. Инженер отказывается пломбировать счетчики ссылаясь на то,что должно быть 4-е счетчика. Правомерны ли его действия?

Здравствуйте. Нарисуйте схему и покажите, что вся поступающая вода в квартиру учитывается и соответственно будет оплачиваться. Возможно отказ основан чисто на формальных требованиях, а именно - все изменения в существующую инженерную схему водоснабжения Вы имеете право вносить только после согласования ее с контролирующей организацией, а Вы этого видимо не сделали.

Планируем покупать квартиру в новостройке. Не у застройщика, а у инвестора. На этапе котлована один банк инвестировал в стройку деньги, и сейчас реализует построенные квартиры в сданных домах. Нюанс в том, что в декабре 2018 года этот банк признали банкротом, и как я понимаю сейчас решается вопрос с тем как банк будет расплачиваться со своими долгами (или может имееется ввиду то, что контролирующие органы будут оценивать имущество банка и выстаалять на аукцион для покрытия долгов). Вопрос. Если купить квартиру у этого банка после признания его банкротом, смогут ли потом признать эту сделку недейсвительной, отобрать квартиру? Что будет в таком случае с моими деньгами, и какие вообще риски несет покупатель (я)?

Надо видеть документы, по которым вы приобретаете квартиру. Если банк является собственником, то право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре. Если банк признан банкротом, то сделка заключается с помощью арбитражного управляющего.

Смогут, если будете покупать не на торгах или не конкурсного управл-го. Большие риски..

Пожалуйста я купила первичное жильё новостройку. Нам обещали что будет. Газ. Я сделала ремонт все подвела, для того чтобы предоставили газ. А сейчас говорят что газа не будет. И теперь надо сдавать деньги на подключение электричество.

Что значит - обещали газ? у Вас есть договор скорее всего ДДС в котором должны быть прописаны все необходимые для ЖИЗНИ коммуникации, Вы что принимали квартиру без газа?

Новостройка, в Интернете пишут, дом 2014 года.
В январе 2019 года получили первый раз квитанцию от Мособлерц - отдельно две строки - мусор и капремонт. Остальную оплату услуг мы производим в УК. Начали разбираться - оказалось, мы должны за капремонт, начиная с 11/2016 года, теперь Мосблерц будет нам с января выставлять сумму за текущий месяц + два месяца из долга - т.е. за январь 2019 мы заплатим: январь 2019 + 11/2016 + 12/2016.
Вопросы: в каком документе и где узнать, с какого месяца надо платить за капремонт нашего дома? На сайте Фонда капремонта написаны платежи с 11/2016. Почему нам их начислили задним числом (долгов по оплате в УК нет). Почему УК не платила за капремонт в 2016-2018 годах? В наших квитанциях от УК такой строки Капремонт никогда не было - значит, мы всё-таки имеем этот долг? Как со всем разобраться? Спасибо! Долги от 10 тыс. и больше.

Нужно обращаться в суд.

Купили квартиру в новостройке голую, а продали со всей техникой и мебелью. А договоре купли-продажи и акте ни разу не указали стоимость техники, мебели и т.п. разница а между покупкой и продажей составляет 1 млн. Налог платить обидно, ведь продали "в ноль", дохода нет. Подтвердить отделку на миллион-не реально! Можно ли сейчас, до подачи декларации заключить доп. соглашение об уточнении цены, что квартира стоит на миллион меньше, а все блага в квартире оцениваем в миллион рублей. Такое пройдет для налоговой? И доп. соглашение тоже у нотариуса заключать или достаточно между собой?

Надо было изначально в договоре указывать стоимость квартиры на миллион меньше, а этот миллион указать как неотделимые улучшения.

Купила квартиру в новостройке, пока прописана и живу в другом городе, т.к. квартира в черновом исполнении. Необходимо делать ремонт. Мне предъявляют за мусор по обоим адресам. Как мне быть в этом случае?

Здравствуйте! Нужно составить акт о не проживании.

Купила квартиру в новостройке в ноябре 2016 оформили сделку купли продажи, есть егрн и прописка, но в 2017 в июне застройщик объявил себя банкротом, на данный момент фин. управляющий подала заявление на признание сделки не действительной на все квартиры, что можно ожидать в таком случаи?

Либо признают сделку недействительной заберут квартиру и денег не увидите, так как у них банкротство, либо не признает и все останется как есть. Точно сказать невозможно, нужно смотреть иск, основания, доказательства, потом думать, что и как делать. Как минимум нужно писать возражения мотивированные, все расписывать, участвовать в суде, если ничего не будете делать шансы потерять квартиру будут больше.

В новостройке спустя год лопнуло стенкой глухого окна, написали претензию на что получил ответ, что в течении 2-3 месяцев поменяем по гарантии, все зависит когда мы закажем стекло. Что делать стекло треснуло и трещина все больше становится, боюсь что оно может упасть. Страшно находиться рядом.

Претензия есть. Теперь можно подать иск в суд. По другому не зашевелятся.

Купила квартиру в новостройке. Целый год квартирой никто не пользовался. Она без ремонта. Решила продать. Две управляющих компании выставили долг: одна выставила за отопление.3000 руб за месяц, вторая компания выставила счет 13000 руб за расчетный период (какой, не указала), за содержание и управление и э/энергию. Правомерны ли эти действия? Договора не заключала, уведомлений не получала.

Добрый день. Расходы за содержание жилого помещения и отопление начисляются вне зависимости от того проживаете Вы в квартире или нет, электроэнергия оплачивается только за фактически потребленный объем.

Купил квартиру в новостройке. Сделал ремонт. Зима пришла холод в квартире сырость плесень пришли утеплили типа. Крайний этаж к тому же затопило сверху. И не хотят востанавливать ремонт в квартире.

Добрый день! По договору с застройщиком у застройщика есть гарантийные обязательства. Поэтому вы смело можете направлять ему все претензии в письменной форме.

Претензию направляли застройщику или управляющей компании? Гарантийный срок на новостройку закончился? По ремонту из-за протечки попробуйте обратиться в управляющую компанию. Может при уборке снега с крыши повредили покрытие, поэтому застройщик отказывает в ремонте?

Квартира в новостройке.

Добрый день. В чем именно заключается ваш вопрос?

Получили квартиру в новостройке. Подписали акт приема передачи, все хорошо, все работает, счетчики установлены. Но смутило одно, не был запломбирован счетчик индивидуальный на тепло, и показания мы в акт не внесли, написали что нет маркировки. Уверяют что все хорошо, запломбируют и буду платить только за факт. Использованное. Дом сдается 21 числа, пугает что после повесят все тепло, что натикалр за время стройки на меня.

Повесят, поэтому сейчас необходимо срочно направить в адрес застройщика официальное письмо.

При получении квартиры в новостройке, водосчетчики установлены на лестничной площадке. Это законно? Спасибо!

Надо смотреть проект в новостройки.

04.03.заключено Соглашение на резервирование квартиры в новостройке и отправлен скан. Я его не подписала. Оплатила 05.03. Мне сообщили, что квартиру зарезервировали. Недавно узнала, что менеджер меня дезинформировал о сроках и порядке сдачи объекта. Решила квартиру не брать. Вправе ли я требовать возврат денег, на основании пунктов 6 и 7 Соглашения или лучше описать ситуацию с дезинформацией.

Добрый вечер! Пункт 6, 7 для Вас уже не подходит, поскольку квартиру зарезервировали именно на Ваше имя, а не на третье лицо, согласно п. 7 Расторгайте Соглашение на основании ст. 10, 12 закона о защите прав потребителя (ЗоЗПП РФ)-если у Вас есть доказательства этой дезинформации. У Вас есть письменная переписка с менеджером, где он указывает недостоверную информацию? Можете так же ссылаться на ст. 32 ЗоЗПП РФ Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. А что бы ответить Вам точнее, нужно все соглашение изучить, а не отдельные статьи.

Купила квартиру в новостройке, застройщик утверждает, что площадь увеличилась на 1 м и попросил доплатить, я обратилась в бти, оказалось площадь не увеличилась, затем произвела ремонт с перепланирвкой. Застройщик обратился в суд ссылаясь на то, что в бти не указано замеры произведены с отделкой или без.

Надо смотреть иск, чем мотивирует и какие доказательства представляет истец. Откуда он узнал об увеличении площади? С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, а в чем вопрос? У вас спор относительно площади. Нужно сравнить план схему к дду (что планировалось) и тех паспорт (что получилось).

Мы живем в новостройке 3 года. Квартиру приватизировали. Чуть больше года за тепло платим по счетчику. Они были уже установлены. Перед тем, как подавать данные, приходили с жкх и ввели в работу. Но когда пришлось подавать данные, то на табло счётчика был 0. Вызывали специалиста, он сказал, что он не исправен и нужно делать диагностику (которая стоит денег) и, возможно, потом и покупка нового. И все это за наш счет. Кто должен нести издержки по замене счётчика? И какая статья подписывает это.?

В соответствии с п. 81 (12). Правил предоставления коммунальных услуг (Постановление № 354) прибор учета считается вышедшим из строя в случаях неотображения приборами учета результатов измерений. П. 81 (13) предусмотрено, что потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности). В случае если требуется проведение демонтажа прибора учета, исполнитель извещается о проведении указанных работ не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж прибора учета, а также его последующий монтаж выполняются в присутствии представителей исполнителя, за исключением случаев, когда такие представители не явились к сроку демонтажа прибора учета, указанному в извещении. Ввод в эксплуатацию прибора учета после его ремонта, замены и поверки осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами Правилами предоставления коммунальных услуг, пп. 81 - 81 (9). Установленный прибор учета, в том числе после поверки, опломбируется исполнителем без взимания платы с потребителя, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится исполнителем повторно в связи с нарушением пломбы или знаков поверки потребителем или третьим лицом. ФЗ № 214, ст. 7 предоставляет гарантии на инженерное и технологическое оборудование-3 года, если иное не предусмотрено договором, соответственно, застройщик откажет в ремонте счетчика. Так как ИПУ не относится к общему имуществу, ремонт производится за счет собственника квартиры.

Проживаю в Киргизии, приобрел квартиру в новостройке в МО, акт приемки не подписывал (был оформлен одностооронний), договор с ук не заключал, квартира простаивала около 2 лет, так как планы по переезду изменились. УК начислила более 200 тыс платежей за это время с этой суммой не согласен, так как квартира была пустая и нежилая и никто в ней никакими услугами не пользовался. Думаю, что нужно делать перерасчет, но желательно без судебн разбирательства можете подсказать как быть в такой ситуации?

Здравствуйте. В вашем случае возможно разрешение вопроса в претензионном (досудебном) порядке. Необходимо подготовить УК претензию о снижении суммы оплаты коммунальных услуг. При отказе со стороны УК, контролировать вынесение и направление судебного приказа о взыскании с вас задолженности, с целью внесения возражения и отмены.

Суд должен отклонить исковое заявление так как вы не являетесь ответчиком в исковых требованиях. Но нужно прочитать договор, который у вас в руках. С уважением Салимов Э.А.

Приобрел квартиру в новостройке в соответствии с 214-ФЗ. Сам являюсь специалистом в области строительного контроля в строительстве, соответственно имею знания в области строительных норм и правил и сметной стоимости выполнения работ. При осмотре квартиры выявлены недостатки. Могу ли обратиться на прямую к застройщику с претензией о возмещении своих расходов на устранение недостатков, где будут перечислены обнаруженные недостатки с ссылками на нормативно-техническую документацию и стоимость данных работ по устранению недостатков без проведения независимой экспертизы как для досудебного решения данного вопроса так и для суда.

В рамках досудебного урегулирования, конечно, можете. В случае, если в суде ответчик будет оспаривать стоимость работ, необходимо будет назначение судебной экспертизы.

Сначала необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с требованием устранения брака, далее - в зависимости от реакции застройщика.

В купленной квартире (новостройка, под самоотделку) никто не проживает (квартира без признаков жизни, счетчики не установлены), имеет ли право управляющая компания включать в услуги жкх коммунальные услуги на 1 человека, в квартире никто не прописан.

Да имеют полное право, если данная квартира оформлена в Вашу собственность или передана застройщиком по акту. ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ...2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: ...5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; (п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) Ответственность за своевременность проведения коммунальных платежей несет непосредственно собственник помещения или каждый человек, который имеет долю в собственности в соответствии со своей частью. Данное правило устанавливается статьей 210 ГК РФ.

Купила квартиру в новостройке в 2008 г. Долгострой, наконец-то в 2019 г достроили. Документы в собственности от 2019 г. Буду продавать квартиру. Учитывается ли при исчислении налога с продажи квартиры тот факт, что расходы на покупку квартиры были понесены фактически 10 лет назад? В этом случае можно применить формулу (доход - расход) х 13%? (на налоговый вычет права уже использовано)

Не учитывается, срок течет с момента подписания акта. Формулу такую применить можно.

Отец купил квартиру в новостройке. Многоквартирный дом был сдан незадолго до смерти отца. Он принял квартиру от застройщика, получил ключи, но скончался, не успев оформить право собственности на неё.

Есть акт купли-продажи, договор оказания услуг с агентством недвижимости, акт выбора квартиры, доверенность представителям агентства недвижимости на регистрацию прав на недвижимое имущество, договор частичной уступки права требования по договору долевого участия, акт приема-передачи квартиры застройщиком отцу.

Нет только права собственности (и нет регистрации в Росреестре).

Мы с сестрой начали наследственное дело у нотариуса, но нотариус сказал, что без зарегистрированного в РосРеестре права собственности на квартиру оформить на неё право на наследство у нотариуса нельзя. Отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство (на квартиру) нотариус нам выдал только по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя (отца), одновременно со свидетельствами о праве на наследство на остальное имущество.

Подскажите, пожалуйста, какого типа заявление нам с сестрой теперь надо подать в суд для получения права наследства на незарегистрированную квартиру? Заявление о включении в наследственную массу незарегистрированного имущества, иск о признании права собственности в порядке наследования, иск о восстановлении пропущенного срока вступления в наследство или что-то ещё?
Споров у нас нет, хотелось бы чтобы такой иск/заявление был неимущественного характера, чтобы не платить большую госпошлину. Спасибо.

Я бы рекомендовал подать иск о признании права собственности в порядке наследования.

Все просто: Иск о признании права собственности в порядке наследования. Платить придется. ИСк имущественный.

Мы купили новостройку спустя 2,5 года после её сдачи, до нас там никто не проживал, а счет за капремонт копился. Мы должны его гасить?

Здравствуйте! Вы обязаны платить с даты оформления права собственности на недвижимость, а до Вас обязан платить старый собственник или застройщик.

Приобрели квартиру без какой-либо отделки в новостройке с помощью гос. субсидии, получили ключи в середине января, но в собственность еще не оформили, т.к. квартира еще не стоит на кадастровом учете (ждем). Жить там пока нельзя, к ремонту не приступали!
Но счета за коммунальные услуги за январь, февраль управляющая компания уже выставила, небольшие по 2000 рублей. Сказали: "Ключи получены, значит, счета необходимо уже оплачивать." Сразу же дали и квитанцию на оплату за вывоз мусора на 5500 рублей (откуда такая сумма, вопрос).
Хотелось бы узнать, нужно ли оплачивать эти счета сейчас, ведь мы не прописаны в квартире и пока не являемся собственниками, никто еще не пользуется коммунальными услугами?

Здравствуйте, Елена! Если Вы не являетесь собственниками, то нет не обязаны. Обязанность по оплате коммунальных платежей в соответствии с ЖК РФ несут только собственники.

Скажите, цвет стеклопакета в новостройке можно ли поменять с чёрного на белый? Не будет ли предписания на замену?

Здравствуйте. Если вы выберете цвет стеклопакета, отличный от соседских конструкции, это скажется на внешнем виде здания, в котором вы живете, и может вызвать недовольство УК. Ещё более строго следят надзорные органы (в том числе и архитектура). Самовольная замена может привести к штрафам и предписанию восстановить прежний облик остекления. Рекомендую с вашим вопросом обратиться непосредственно в Управление архитектуры администрации г. Белгорода. Специалисты вам разъяснят, возможно ли это в вашей ситуации. Можно обратиться через интернет-приемную сайта администрации г. Белгорода.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение