Новостройки

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Новостройки. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Новостройки, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 79 юристов и адвокатов.

Краткое содержание:

  • Новостройка
  • Квартиры в новостройках
  • Какие новостройки
  • Дома новостройки
  • Новостройки купить
1. Новостройка, сдача октябрь 2014, земля в аренде до октября 2018 чем чревато?
1.1. Ничем абсолютно не чревато
1.2. если у вас многоквартирный дом по градостроительному кодексу и все документы застройщик оформил, то с момента ввода в эксплуатацию вашего дома земля под вашим домом переходит в общую долевую собственность владельцам помещений, договор аренды перестает существовать в силу закона.
1.3. уверен застройщик продлит аренду....
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Новостройка, требуют оплаты за капитальный ремонт, законно ли требование?
2.1. Здравствуйте! По действующему законодательству РФ, собственники в новостройках не освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт. Однако планируется внести изменения и наложить мораторий на оплаты взносов на время гарантийного обслуживания МКД. На сегодняшний день такие изменения не внесены в региональную программу капитального ремонта.
3. Новостройка. Обязан ли застройщик проложить дорогу до ближайшей дороги?
3.1. Здравствуйте
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Смотрите условия договора. Остальное по ген плану.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу

Юристы и адвокаты по теме Новостройки


Отзывы о юристах по теме Новостройки

отзыв от: Помазкин Виталий Анатольевич
25.02.2020 03:38
Общая оценка
Николай Платонович Спасибо, все понятно. Вот только слухи зачастую превращаются в реальность. Может я не правильно изложил, но вопрос не по форме заполнения, а по не точному указанию сумм доходов и расходов. Еще раз спасибо.

4. Сколько стоит помощь юриста в оформлении новостройки?
4.1. У каждого специалиста свои расценки.
4.2. Все зависит от того надо ли обращаться в суд или просто собрать документы и подать в Росреестр
4.3. Стоимость зависит от объема и содержания работы.
4.4. Смотря какая проблема, какой суд.
4.5. Обращайтесь к конкретному специалисту и узнавайте стоимость конкретной работы.
5. Что нужно для сделки в новостройки под ипотеку с господдержкой.
5.1. Нужны документы на заемщиков, справка о доходах, о составе семьи и т.д. Удачи Вам и всего всего всего всего самого наилучшего.
5.2. Добрый день!!! В банке уточните перечень необходимых документов
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь ещё, если будут вопросы.
5.3. Здравствуйте, перечень необходимых документов вам предоставит банк, в котором вы планируете брать ипотеку.
Удачи вам и всего наилучшего.
6. Нужна помощь в решении ремонта квартиры в новостройки.
6.1. Какая именно?
6.2. Здесь ремонтами не занимаются. На данном сайте можно получить бесплатный юридический совет
6.3. Здесь с ремонтом не помогут обращайте на формы по строительству вам точно там помогут
7. Сроки сдачи новостройки переносятся, как написать претензию.
7.1. Марина, шаблонов и образцов не существует, претензия составляется с учетом именно вашей ситуации, поэтому если необходима помощь в составлении претензии, пишите на ук. ниже эл. адрес, все составим.
7.2. Добрый вечер!
В претензии изложите требования об устранении нарушений договорных обязательств.
7.3. Здравствуйте. Если нужна помощь, обращайтесь. 8 905 934 0770
8. Новостройки 5 лет находятся на гарантии у застройщика-почему я должна платить за кап. ремонт?
8.1. Обязанность по оплате за кап. ремонт закреплена в ст. 154 ЖК РФ, а штраф за неуплату - п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.


УДАЧИ ВАМ
9. Новостройка получила ввод в эксплуатацию, мы подписали акт приёма-передачи, но уже 3 ий месяц дом не ставят на кадастровый учёт, тк тех план со множеством ошибок, с кого спрашивать исполнение постановки на кадастр? И можем ли мы сами поставить свою квартиру на кадастровый учёт?
9.1. Все зависит от вашего застройщика. Вы вправе обратиться в для регистрации права собственности.
9.2. Пока весь дом, как единый объект, не будет поставлен на кадастровый учет, отдельные квартиры поставить на такой учет не возможно.
Претензии - к застройщику.

10. Новостройка, 9 этажей, 4 подъезда (крайние подъезды из кирпича, средние панелька). Отопление в квартирах автономное. В зимний период Жители квартир в кирпичной части жалуются, что стены холодные, котёл включают на нагрев более 70 градусов, иначе в комнате становится холодно, стены покрываются плесенью. Причём эта проблема всего кирпичного строения. Дом на гарантии. Как грамотно поступить и с чего начать решение этой проблемы.
10.1. Вам необходимо обратиться к специалистам (экспертам) и получить соответствующий документ, устанавливающий причины образования грибка. Если окажется, что есть тех. ошибки при строительстве, то можно требовать их устранения в соответствии с условиями Договора.
11. Новостройка сдана в эксплуатацию, застройщик банкрот, кому предъявить претензии по гарантийному сроку?
11.1. В данном случае будет некому.
11.2. Конкурсному управляющему если он назначен предъявляйте.
11.3. Все претензии к правопреемнику либо в рамках дела о банкротстве
11.4. Все претензии к конкурсному управляющему предъявляются, если застройщик уже признан банкротом и введена процедура конкурсного производства.
11.5. Добрый день Людмила. Все претензии предъявляйте к конкурсному управляющему. Удачи.
11.6. Бессмысленно обращаться к конкурсному управляющему с такими требования (претензии по гарантийному сроку), поскольку их удовлетворение невозможно, застройщик-банкрот.
Здесь было бы возможно самостоятельно устранить недостатки и обратиться в рамках конкурсного производства о включении в реестр требований кредиторов.
Перспективы всего этого, конечно туманны.
11.7. Людмила! Попробуйте обратиться в саморегулируемую организацию (СРО) застройщиков, в которую входил Ваш Застройщик.
12. Новостройка. Подписали акты приема-передачи. Дома застройщик передал УК. Пришли первые квитанции с мах стоимостью по городу за ТО. В соседней новостройке (прошл год) своё ТСЖ, там стоимость на треть меньше. (напр: содерж и ТО - 21,65 м 2 у них и 31,4 у нас). Дома идентичные, а у соседей полная оплата вместе с комм услугами меньше чем в нашем доме отопление+ТО. Что можно предпринять в таком случае, как с этим бороться? Пожалуйста посоветуйте.
Инициативная группа.
12.1. Зарегистрировать ТСЖ и уйти от управляющей компании и саммм управлять домом и принять решение о снижении тарифа т.к. у вас дом новый и пока расходы идут на вывоз мусора, уборка территории.
12.2. Могу помочь с организацией оформлением и регистрацией ТСЖ.
13. Новостройка, проживаем 2,5 года. Дом дает осадку, треснула стена и отошла плитка в ванной. Имею ли я право подать претензию в управляющую компанию. Благодарю.
13.1. Добрый день. Гарантийный срок для объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства. Застройщик, управляющая компания не несут ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие его ненадлежащего ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
13.2. Добрый день, уважаемая Инна
Конечно подавайте к УК или застройщику с требованием устранить трещину

.С Новым годом 2017 годом!
13.3. Новостройка, проживаем 2,5 года. Дом дает осадку, треснула стена и отошла плитка в ванной. Имею ли я право подать претензию в управляющую компанию. Благодарю.
Ответ:
Подавайте жалобу в УК, которая, в свои очередь, обратится к застройщику по данному дефекту, а если дефект в проекте, то они уже сами будут выяснять ответственного юр. лица. В любом случае Вам должны ответить письменно из УК по данной проблеме, а уже дальше будет известно Ваши дальнейшие действия.
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Новостройка дом сдан подали документы на регистрацию в юстицию пришло уведомление о приостановке регистрации ввиду ареста земельного участка под домом который наложил судебный пристав (предполагаю из-за исков к Застройщику) На сколькол это правомочно по отношению к лицам не участвующим в данных суд. исках и что делать?
14.1. Здравствуйте! Приостановление регистрации права собственности на квартиру законное, так как земельный участок под МКД наложен арест.
14.2. Добрый день! Это правомерно. Вы вправе расторгнуть договор с застройщиком и требовать вернуть деньги по договору. Если откажет. - подавайте иск в суд.
14.3. Доброго вам времени суток. В данном случае это правомерно, потому что на земельный участок наложен арест. Удачи вам и всего наилучшего.
15. Новостройка, как собственникам провести собрание по выбору УК, если в законе указано оповестить заказным письмом, либо каждому под роспись? Есть помещения, которые еще не проданы или там перекупы, до которых не достучаться, да и найти всех нереально.
15.1. Здравствуйте, без проведения общего собрания собственников многоквартирного дома и принятия положительного решения по данному вопросу этот вопрос решить никак не получится.
Удачи вам и всего наилучшего
15.2. Здравствуйте,
В данном случае рекомендую пройтись по всем квартирам с анкетированием для установления собственников жилых помещений дома. После этого поместить в общедоступном месте или положить в почтовые ящики информацию о проведении общего собрания собственников в порядке ст. 34 ЖК РФ.
15.3. Здравствуйте. Непроданные квартиры всё равно имеют собственника, как правило это инвестор либо застройщик. Данные о собственниках квартир запросите в Росреестре (чтобы было дешевле заказывайте онлайн-выписку), сформировав реестр собственников направляйте сообщение о проведении собрания заказным письмом. На первом собрании определите способ дальнейшего уведомления об общем собрании (например путём размещения объявлений на подъездах дома).
16. Новостройка. Вопрос по налоговому вычету. Уплатил по долевому участию, строительство затянули, строили 2 года. Полгода администрация ставила на кадастр, и вот собственность. Но насколько я понял, налоговый вычет может быть возвращен только за последние 3 года. От момента оплаты или момента собственности? А то так получается что если стройка затягивается, то и налогового вычета не будет?
16.1. Да, сможете получить налоговый вычет в пределах срока исковой давности, который определен ст.196 ГК РФ - три года. Удачи Вам и всего хорошего.
16.2. Здравствуйте.
Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета или от даты акта приемки-передачи жилого помещения, либо с даты получения права собственности.
Это указано в ст. 220 НК РФ.
Для вычета Вам нужно предоставить в ФНС справки о Вашей заработной плате за прошлые периоды.
16.3. Доброе утро Иркутск!
Совершенно верно вы всё поняли, налоговый вычет может быть возвращен за последние три года, предшествующие подаче заявления о получении вычета, то есть в вашем случае за 16, 15, 14 годы.
17. Новостройка очень проблеммная в 2012 г сдали дом без всета, воды и отопления. В октябре 2014 г. тсж приняло новостройку частично. Дали только холодную воду и включили лифт. ТСЖ стало изредка убирать подъезд.
С октября 2014 г поставили дом по оплате за общедомовые нужды. Какие услуги обязаны предоставлять тсж. Воду горячую они кричат, что не дадут так, как дом мало заселен и горяей воды не будет до ноября 2016 г.
17.1. Здравствуйте. Этот вопрос может быть решен только общим собранием. ТСЖ, если получают оплату в полном объеме, обязано обеспечить качество услуг в полном объеме также. Но если проблемный дом. то и решать проблемы надо по мере поступления. Законом можно требовать, но вот получить реально - сложно. Если уж не согласны ждать - жалуйтесь в прокуратуру и Роспотребнадзор
Спасибо, что выбрали наш сайт. Всего доброго.
18. Новостройка очень проблеммная в 2012 г сдали дом без света, воды и отопления. В октябре 2014 г. тсж приняло новостройку частично. Дали только холодную воду и включили лифт. ТСЖ стало изредка убирать подъезд.
С октября 2014 г поставили дом по оплате за общедомовые нужды. Какие услуги обязаны предоставлять тсж. Воду горячую они кричат, что не дадут так, как дом мало заселен и горячей воды не будет до ноября 2016 г.
18.1. Здравствуйте. Ответ Вам уже дан.
Спасибо, что выбрали наш сайт. Всего доброго.
19. Новостройка, никто ещё не живёт в доме. Произошел прорыв трубы на 7 этаже, залило всех соседей до 2 этажа. Моя квартира на 5 этаже, тоже пострадала. Как заставить застройщика устранить все то,что произошло? Сейчас стены мокрые, где то пошла плесень. Ремонт если начну делать, то все выйдет наружу.
19.1. Рашид, если квартиры ещё не переданы собственникам, то устранение всех недоделок - это обязанность застройщика.
19.2. Добрый вечер, Рашид! В данном случае, необходимо задокументировать данный факт (вызвать полицию, представителей Управляющей компании) ... Далее, проводить оценку ущерба и взыскивать с балансодержателя (соре с Управляющей компании) сумму восстановительного ремонта... Застройщик - это отдельная тема для разговора и не Ваша проблема.
20. Новостройка. Дом сдан с задержкой. Застройщик предлагает подписать акт в котором есть пункт что я не имею претензий по срокам сдачи квартиры. Претензии имеются. Как мне юридически корректно и акт подписать чтобы приступить к оформлению квартиры и неустойку потом получить?
20.1. Анатолий, надо подписать данный акт с замечаниями именно в интересующей Вас части. Или требовать удалить пункт, или от руки дописать свои замечания.
20.2. Добрый день Анатолий. Акт по форме застройщика подписывать не стоит. Потребуйте исключения данного пункта в котором указано, что претензий по срокам сдачи не имеете.
21. Новостройка. Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. По его информации 12 июля сданы документы в МФЦ на постановку на кадастровый учет и оформление права собственности. Застройщик недобросовестный (год обманывает о сдаче дома в эксплуатацию). Хочу проверить: какие документы он должен был сдать (стройка велась с участием СБ РФ), какой срок на получение документов.
21.1. При нарушении срока сдачи дома на год нужно предъявлять письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и других убытков и одновременно затребовать необходимые документы, допсоглашения о переносе срока сдачи дома не подписывали?
21.2. Добрый день, Александр!

К сожалению в нашем г. Краснодар, подобные "недобросовестные застройщики" не редкость. В данном случае Вы можете взыскать суммы неустойки, штрафов и компенсаций с застройщика за весь период задержки сдачи объекта недвижимости. Даже после того, как получите ключи и подпишите акт. Информацию о представлении застройщиком документов на регистрацию Вы можете получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Если Вам понадобиться помощь в этом вопросе-пишите или звоните. Смогу Вам помочь.

Желаю Вам Удачи.

С уважением, Алла Сергеевна.
22. Новостройка, Москва, электричество до счетчика, дальше сами, нужно ли где-то согласовывать план электропроводки? Можно ли его составить самим или это должна делать фирма с лицензией на это? И где в законе это прописано?
22.1. Доброго времени суток. Разрешение на присоединение дает электроснабжающая организация. Вот с ними Вы и обязаны согласовать все условия.
Спасибо за обращение к нам.
22.2. Здравствуйте! Нет,не нужно согласовывать план электропроводки внутри квартиры. Тех.условия на присоединение должны быть получены застройщиком. Вам застройщик обязан выдать документы на счетчик, в акте приема-передачи прописана необходимое количество мощности.
23. Новостройка. Прошло 3 года и неделя с момента подписания акта передача. В моей квартире появился свищ в приборе отопления (лучевая разводка системы отопления, видимая визуально дырка в конвекторе), затоплено два офисных помещения, управляющей компанией составлено три акта.
Кто виноват (со ссылкой на документ)? За чей счет ремонты? Что делать? С чего начать?
Спасибо за консультацию.
23.1. Любовь, прежде всего следует установить причину заливу, в связи с чем произошел этот свищ, это установит зоны разграничения ответственности. Если в актах не указана причина, то придется обращаться в экспертную организацию самостоятельно.
23.2. Добрый вечер

Тут важно понять какие у вас доказательства что причиной является именно брак

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
24. Новостройка, дом на гарантии, ледяной пол на втором этаже. Жду генподрядчика с тепловизером. В какой срок со дня подачи претензии застройщик обязан по закону устранить проблему? Как можно ускорить процесс? Грудной ребенок ползает по полу (простывает). Звонила застройщику, отвечают грубо.
24.1. Обратитесь в жилищную инспекцию, департамент жкх, Роспотребнадзор. Устранить должны в месячный срок с момента обращения.
24.2. Напишите досудебныю претензию об устранении дефектов в месячный срок, а при отказе обратитесь с исковым заявлением в суд и с жалобами в роспотребнадзор и в жилищную инспекцию.
25. Новостройка была сдана в 2014 году, в начале 2015 года ремонт был закончен, на данный момент потрескались стены очень сильно в одной комнате, порвало даже обои, дом на гарантии 5 лет, как можно заставить застройщика сделать ремонт за их счет и выставить моральный ущерб. Спасибо.
25.1. Здравствуйте.
Нужно акт ст.6 ГК РФ смотреть. Вы какие действия предпринимали?
25.2. "Усадка" дома - это вполне естественный процесс по окончании строительства. Если характер трещин не связан с качеством работ застройщика, взыскать будет крайне сложно.
26. Новостройка по 214 з продлевают более 3 лет разрешение на строительство имеют что делать спасибо.
26.1. да, имеют право
26.2. Расторгать договор со взысканием денег и неустойки, документы все в наличии?
27. Новостройка. Акт подписан как 3 недели, но из 240 квартир пока очень мало кто подписал акты. УК не включают лифты и горячую воду, пока не заселятся 30% жильцов. Законно ли это? Во всех квартирах водосчетчики.
27.1. Подобное требование Ук незаконно Нужно написать жалобу в прокуратуру
27.2. Нет, незаконно.
28. Новостройка. Дата сдачи дома по договору:30 июня. Дата выдачи ключей - до 31 декабря.
С какой даты начинают начисляться "пени' за просрочку сдачи, которые я потом смогу взыскать в судебном порядке? С июля или же только с конца года?
28.1. С 1 июля начисляется.
28.2. В договоре должно быть указано в какой срок передается квартира, ключи от нее, а также подписывается акт приема-передачи. Если это срок до 31.12., то и срок для начисления пени за просрочку передачи квартиры будет с этой даты.
29. Новостройка. Квартира без ремонта. Никто не прописан и никто не живет и не будет еще с год точно жить. Какие коммунальные платежи я должен платить?
29.1. Здравствуйте!
Собственник должен оплачивать платежи за отопление, общедомовые нужды, расходы по управлению .
29.2. Здравствуйте
Вы как собственник должны оплачивать те коммунальные платежи, которые Вам фактически предоставляются.
Если подведена вода, то по счетчикам, то же с электричеством, домофон, отопление и другие.
30. Новостройке... У меня два вопроса:
1) когда я уже могу обращаться в налоговую за возвратом налогов на квартиру
2) Если я уволюсь с работы и не буду устраиваться по трудовой, то вернут ли мне налог за эту квартиру? Ведь я уже не буду являться налогоплательщиком.
30.1. 1. Может сразу после регистрации права собственности на квартиру. Налоговая инспекция выдаст уведомление для работодателя и с заработной платы не будет удерживаться НДФЛ (одна из форм предоставления имущ.вычета по расходам на покупку жилья).
2. Нет, возврат будет делать не счего, не будет уплачиваться налог.
30.2. Здравствуйте.
1. после 1 января года, следующего за голом покупки.
2. Вам не с чего будет возвращать налог.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских