Новостройки

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Купили квартиру в Курске в 2013 году с привлечением мат. капитала и ипотекой, которую выплатили в течении 3 мес. Нам сказали снять обременение и выделить доли. Но мы до сих пор этого не сделали. Т.к были проблемы с работой, задержки и невыплаты з/пл, вообщем занимались выживанием и еле могли прокормить своих детей. В поисках лучшей доли уехали в Белгород, где и проживаем второй год. Хотим продать квартиру в Курске 60 м в новостройке и купить в Белгороде 50 м в старом доме 1975 года. На большее нам не хватит. Здесь жильё дороже. С чего начать и разрешит ли нам опека всё это осуществить?

1.1. Добрый день. Начать с выделения долей, потом брать согласие на продажу, продавать квартиру и покупать новую.

2. Моя мама безвозмездно уступает мне право на участие в долевом строительстве (квартиру в новостройке) получение свидетельства будет после окончания стройки. Я замужем. Имеет ли мой муж при случае развода право на часть квартиры?

2.1. Для признания имущества общим имуществом супругов, необходимо обязательное соблюдение двух условий: имущество должно быть приобретено в период брака, и должно быть приобретено за счет общих доходов супругов.


3. Семья - мать с совершеннолетним сыном и несовершеннолетней дочерью проживают в квартире, принадлежащей на праве собственности родителям со всеми удобствами 61 кв.м. и жилой площадью 30 кв.м.. Для улучшения жилищных условий - покупки квартиры в новострое желают использовать имеемый материнский капитал с последующим оформлением новостройки на сына. Вопрос: не помешает ли осуществлению желаний в использовании маткапитала факт дарения имеемой квартиры матери родителями до или после оформления использования маткапитал на новую квартиру. Да, родители проживают отдельно. Мать с отцом детей в разводе, он проживает отдельно.

3.1. Добрый день
Средства материнского капитала в рамках закона имеют целевую направленность, на улучшение жилищных условий семьи. После приобретения квартиры требуется оформить на всех в том числе и на детей в долях. В этой связи, сам факт оформления в будущем на детей, не может помешать в приобретении новостройки.

4. Помогите, пожалуйста, разобраться. Мой отец получил ГЖС на 5 человек, в том числе на меня. Купил квартиру в новостройке. Приватизации не было. В данной квартире я прописана, но не проживаю. Своего жилья тоже не имею. Он является единственным собственником. Могу ли я по закону стать собственником своей 1/5 в данной квартире, потому как получается, что жилплощадь выделили на пятерых, а собственником является только отец, потому что отсутствовала необходимости в приватизации? Насколько это правомерно и справедливо по отношению к другим членам семьи? Заранее благодарю за ответ.

4.3. Если сертификат выделялся на 5 человек, в том числе и Вас, то Вы можете требовать выделения Вам доли в праве общей собственности на квартиру. Если есть необходимость обратитесь суд с иском, С,т.3,131,132 ГПК РФ.
ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

5. Почему новостройке присвоен адрес: г. Краснодар, участок 296, а не улица с номером дома? Хотя изначально в договоре дду был указан предполагаемый адрес г. Краснодар, ул. Гидростроителей 59\2

5.1. Адрес присваивает администрация, после ввода в эксплуатацию.

6. Я купил в Новосибирске 11.11.2015 квартира новостройке. Железный двери установил и уехал заграницу. Приехал в Новосибирске 25.08 2018 года. Приехал свой купонный квартире видел свет от сторону ЖКХ отключен. Поехал ЖКХ попросил подключения светом. Дежурный сказал меня у тебя 29.000 долг йес. Я сказал в подключайте свет я пониделник заплачу все коммунальный долги. Я был пониделник в ЖКХ кассир меня сказал что у тебя 37.000 долг. Я не соглашался. Она сказал управляющий ЖКХ сидит другом районе иди там разбирайся. Я был у управляющий компании ЖКХ она меня сказал что они не правильно по считали. У тебя 46033 рублей долг йес. Я с женой 03.09.2018 был управляющий ЖКХ отдали письменно заявление при расчете. Они не принимали сказали у.тебя холодный горячей электричество счётчике пломбы нету за кто мы не можем принимать заяавлени на прирасчот. Я по руском хорошо незнаю и закон РФ по пунктами хорошо незнаю. Я обращался сибирский центр правозащиты. Я сними договор заключили 15.09.2018 год. они место меня отправили письмо прократуры, жилищного надзора, ЖКХ горский. Ответ так был что ЖКХ прав. Я заново договор заключили делу отдали суд. В суде разговор так был что мы один день опаздал заявление отдат. Заявление принимается течение 30 дней. Они получили 31 Ден. И суд их зашешал. Прошу вас скажите разве российском законами это справидливо что они кроме коммунальный услуги от меня сняли за электричество за холодный воды горячей воды канализации и 261 ФЗ общий сумма 21.000. у меня все доказательство загран паспорта что я не был Росси. Разве я виноват что они от меня не принимали заявление на прирасчот.

6.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

7. 07.06 Получили долгожданные ключи от новой квартирки в новостройке! Начались сразу проблемы с УК. Опломбировка счётчиков ГВС, ХВС и Электросчётчика была 10.06,паспорта дали только на ГВС и ХВС, на Электросчетчик получила сегодня.
А вот счётчик отопления нам даже не показывают, ссылаясь на то что нет ключей, ключи у застройщика, темне менее застройщик говорит что ключи у УК.
Как добиться от УК выдачи паспорта на счётчик отопления и ключа от коллекторной (где находится этот самый счётчик)

7.1. Только жалобой в госжилинспекцию потому что если самостоятельно не даст ее принудит госжилинспекция.

7.2. Обратитесь в жилищную инспекцию для проведения проверки.

8. Мой муж выселил бывшую жену из квартиры, но там остался прописан их несовершеннолетний сын, на которого мой муж исправно выплачивает алименты. Эта женщина приобрела в ипотеку квартиру в новостройке площадью 42 кв. м. Сейчас их ребенок проживает с ней. Мы с семьей перебрались в квартиру мужа (40 кв. м). Бывшая жена никак не может успокоиться, она уже настроила ребенка против отца, постоянно угрожает, что раз ключи от нашей квартиры есть у их сына, он будет приходить и портить имущество, обижать нашего ребенка, пока нас с мужем нет дома. На данный момент в квартире мужа прописано 4 человека (он, я, наш ребенок и его сын) на 40 кв. м., т.е. по 10 кв. м на человека. В новой квартире зарегистрирована только бывшая жена.
Вопрос: Как защититься от действий этой женщины и ребенка, которого она подговаривает на гадости? Можно ли выселить ребенка к матери, раз он постоянно проживает с матерью, и учитывая, что муж исправно выплачивает алименты на ребенка? Кроме того, сейчас получается, что в квартире мужа на каждого члена семьи площадь жилья составляет 10 кв. м., а у бывшей жены - 40 кв.м на нее одну.

8.1. Добрый день. Да, ребенка можно снять с регистрационного учета по месту жительства отца. Делается это в судебном порядке.

9. Как доказать, что у мужа новостройке (дарение от мамы) жена делала ремонт за свои деньги?

9.1. Добрый день! Если есть доказательства оплаты, например, покупка стройматериалов или оплата работ с банковской карты жены. Также можно привлечь свидетелей, которые дадут показания о том, кто платил за ремонт.

10. Купили квартиру в новостройке оформили как дольщика на ребёнка 5 лет, сейчас хочу переоформить на мужа, родной отец ребёнка! Как это сделать? И возможно ли?

10.1. Вы обязаны предоставить ребенку равноценное жилье, либо денежные средства от продажи квартиры положить на счет ребенка.

11. В браке взяли новостройку в ипотеку, сейчас разведены, муж от доли не отказывается, но и платить половину не желает. Что мне делать?

11.1. Здравствуйте! Подавайте на раздел имущества и ипотечного кредита.

12. Если мужу мама по дарению подарила квартиру в новостройке, а супруга сделала шикарный ремонт, то при разводе квартирка с ремонтом не делится, либо...?

12.1. СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

13. Купили с мужем 2 квартиры в новостройке. Планируем их объединять. В обеих квартирах есть газовый котел. Подскажите, возможно ли в одной из квартир его убрать? И сделать вместо кухни другое помещение? Так как кухня будет расположена в соседней квартире (засчет объединения)

13.1. Всё, что вы хотите сделать, будет являться переустройством и перепланировкой жилого помещения. Это нужно согласовывать с местной администрацией в порядке, предусмотренном ЖК РФ.

14. Заключили договор на выполнение черновой отделки в квартире (новостройка). Договор с ИП, письменный. По договору работы должны были быть выполнены за месяц.
Срок естественно был сорван. Пришлось отказаться от выполнения стяжки по этому договору, о чем ИП был уведомлен. Через полтора месяца работники, которые все это время проживали в квартире, объявили, что все сделано и они уезжают. При осмотре ремонта работы оказались не доделаны. ИП на осмотре отсутствовал. Работники уехали. После чего мы вызвали ИП на осмотр и он оценил недоделки в 7,5 тысяч, что нас категорически не устроило. Затем ИП стал предлагать выполнение дальнейших работ с "большой скидкой". Мы решили от его услуг отказаться вообще, о чем ему и сообщили. ИП после получения этого сообщения пропал на месяц. За это время мы наняли других работников (без договора), которые завершили работы по черновой отделке и начали производить дальнейшие работы. Потом объявился ИП и стал требовать от нас денег. Акт выполненных работ не составлен и не подписан. Работы оплачены на 50 процентов (есть расписки). Можем ли мы расторгнуть договор с ИП и не оплачивать сумму, которую он требует, ведь мы оплатили выполнение этих работ другим людям?

14.1. Если акт выполненных работ не подписан, то да
Необходимо написать претензию о расторжении договора в связи с нарушением сроков.

14.2. Можете, надо обосновать суммы, сделать свой расчет.

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

15. Купила 2 х комн квартиру в ДДУ в новостройке. Писала заявление, чтоб не строили стену между кухней и комнатой. По итогу еще и не построили стену между комнатой и коридором. Документы на ввод дома застройщик уже сдал. Я подписала документ в котором была схема квартиры для меня не понятная, в которой было нарисовано, что стены отсутствуют (человеку без инженерного образования даже не понять, что пунктир значит нет стены). Можно ли доказать вину застройщика, что снес нужную стену в квартире? Ил уже ни как, так как я подписала документ,

15.1. Акт приема передачи имеется согласно условиям договора, с чем вы пойдете в суд?

16. Дом новостройка зимой обратная тяга в туалете обращались в УК,жилищную инспекцию, застройщику. Провели проверку, оказалось что вентканалы над квартирами построены разной высоты и ниже, чем положено правилами. Застройщик никак не реагирует. Что делать?

16.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, претензию к застройщику (если не прошло 10 лет), и в суд. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Также см. Закон РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

16.2. Сейчас сначала необходимо предъявить застройщику письменную официальную претензию на основе норм ГК на исправление брака в указанный срок, далее в зависимости от результата.


17. Хотим воспользоваться сертификатом молодая семья, но в районе нашего проживания не строятся новостройки, можно ли как нибудь приобрести квартиру на вторичном рынке?

17.1. Решение Вашего вопроса имеются. Консультация бесплатна. 89197344730

18. Получила собственность на новостройку в 2013, подала декларацию в 2015-том за 2014. В 2017 квартиру продала. Смогу сейчас дополучить вычет за квартиру и по уплаченным процентам?

18.1. Да, сможете. Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации налоговый вычет, положенный при приобретении квартиры, в том числе по ипотечным процентам, можно получить независимо от факта дальнейшей продажи квартиры. Однако такой вычет можно получить за последние три налоговых периода, предшествующих подаче декларации.

18.2. Да, имеете право. С 1 января 2014 года в Налоговый Кодекс РФ были внесены значительные изменения, согласно которым, если налоговый вычет при покупке квартиры/дома получен не в максимальном размере (т. е. с суммы меньше 2 млн. руб.), то его остаток можно дополучить при покупке других объектов жилья (абз. 2 пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

18.3. Елена, да вы можете дополучить сумму налогового вычета, если полностью им не воспользовались со стоимостью покупки квартиры и процентам по кредиту взятого на покупку квартиры, данный кредит должен быть целевым согласно ст. 220 НК РФ.

18.4. Здравствуйте Елена!
Давайте подробнее разберемся с Вашей проблемой.
Во-первых, у вас есть основания для получения вычета, т.к. право собственности было в установленном порядке зарегистрировано.
Во-вторых, вы уже начали реализовывать свое право, подав декларацию в 2015 г.
В-третьих, то что квартира была продана вообще не имеет значения. Главное что она была у Вас в собственности.
Таким образом, есть все основания для получения вычета далее по процентам. Согласно ст. 220 НК РФ.
Удачи Вам!

19. Многоквартирная новостройка, многие еще делают ремонт. Соседи все шумные и грязные работы (покрытие лаком дверей и элементов мебели, распил плитки) выносят в помещения общего пользования - в тамбур, лифтовый холл. После этого там очень грязно и плохо пахнет. Они идут ночевать к друзьям или родственникам, я одна закончила ремонт и живу на площадке и наслаждаюсь вонью и пылью. Иногда работают шумными инструментами в выходные и праздники, но это уже детали. У меня есть собака 4,6 кг, гуляю с ней на поводке во дворе, убираю экскременты специальными пакетиками, непрозрачными и не пропускающими запах. Я такая одна, остальные владельцы собак оставляют все, как есть. Люди здесь тоже испражняются. С поличным я никого не ловила, иначе бы просто сняла камерой смартфона и вызвала полицию. Просто я утром выхожу из подъезда и нахожу кучи человеческих отходов (по объему видно, что это не собака и не кошка, иногда это еще и прикрыто страничкой какого-нибудь журнала или пакетом, нет слов). Дворники отказываются убирать мешочки, которые я бросаю в урны, устраивают по этому вопросу баттлы с консьержкой - мол, это ниже нашего достоинства - убирать мешочки с какашками, пусть убирают консьержи. За консьержей и уборку жильцы платят копейки, но это все же деньги. По факту консьержи получают +5 к рублей за уборку подъездов. При этом они работают консьержами с 8:00 до 22:00 и только после десяти вечера имеют право убирать подъезд (в моем случае 17 этажей!). Управляющая компания не покупает инвентарь для уборки, все швабры, тряпки, чистящие средства консьержи, они же уборщики, покупают на свои 5 к рублей за клининг. Куда при этом деваются деньги жильцов, уплаченные УК за содержание помещений общего пользования, непонятно. При этом соседи очень агрессивны по отношению к персоналу. Консьержку, вполне эмоционально устойчивую женщину, каждый день доводят до слез. От нее требуют работать круглосуточно (при том, что мы оплачиваем работу одного человека с 8:00 до 22:00), убирать двор вместо дворников; в подъезде стояла тумба с декором, на которую клали ручку и всевозможные петиции и т.д. для подписания, сегодня какая-то женщина, одна из жильцов ультимативно потребовала немедленно выбросить в мусорный контейнер и тумбу, и документы, и горшки с декоративными растениями, "Иначе будете иметь дело с УК и полетите отсюда..." и т.д. Разве это не должно решаться всеми жильцами? Лифт используется в качестве мусоропровода, который сейчас заварен, поскольку большинство собственников здесь еще не живут. Люди просто складывают в лифт мусорные мешки со всевозможными отходами и остатки стройматериалов и кнопкой отправляют на первый этаж. Там же, а также на этажах кто-то справляет естественные потребности. Однажды среди этих мерзких отходов оказалась Георгиевская лента, затоптанная и ужасно грязная. Я знаю, что государственные символы, такие, как флаг и герб страны, защищены от подобного надругательства законом, а Георгиевская лента - нет?
В подъезде постоянно находятся посторонние люди. Имею инсайдерскую информацию, что это это сотрудники УК, которые ночью собирают инструменты и стройматериалы, оставленные вне квартир. В мою квартиру пытались войти, не зная, что здесь уже кто-то живет - дергали дверную ручку, ковыряли замок и лопали пузырчатую пленку на двери. К счастью, у меня надежная взломостойкая дверь, взломать которую - та еще задача. У соседей на двери написали и нарисовали страшные вещи. К консьержке, у которой практически картонные двери, пытаются вломиться регулярно, при этом требуют открыть и нецензурно ругаются. Ей в окно бросили зажженную сигарету.
Подскажите, пожалуйста, как разобраться хотя бы с одной из перечисленных проблем - буду очень благодарна!

19.1. Организация уборки подъездов и придомовой территории-задача управляющей компании. Уборка входит в состав услуги по содержанию жилья. Если Ук не исполняет свои функции, фиксируйте все соответствующими актами, направляйте их у УК, требуйте перерасчета за содержание дома, жалуйтесь в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. По поводу вандализма обращайтесь к участковому.

19.2. Анна, обращайтесь письменно в УК, с соответствующими претензиями, а по фактам противоправных действий - в ОВД.
Общую культуру жильцов вряд ли удастся поднять, но если кого-то привлечь скажем за мелкое хулиганство, то будут бояться...

20. Дом новостройка. Застройщик, после сдачи дома в эксплуатацию, поставил свою организацию для управления домом. Управляющая организация заявила, что не пустит в дом собственников квартир по суду без регистрации собственности в росреестре, а застройщик тем временем активно противостоял постановке дома на кадастровый учет, чтоб у собственников не появилась возможность регистрации в росреестре. Силами собственников принудительно через суд дом поставили на кадастровый учет, теперь управляющая компания взыскиват через суд с собственников коммунальные платежи за те 1,5 года что не пускала их в дом и люберецкий городской суд взыскивает в пользу управляющей компании денежные средства с собственников. Я собственник квартиры в этом доме, мои права нарушены тем, что меня собственника не пускали (имеется справка с полиции) в дом а теперь за это же время с меня взыщут коммунальные платежи.

20.1. Добрый день! Но там нужно посмотреть дело! На вас в суд подали?

20.2. Возьмите выписку из лиц счета.
Предъявите иск об обязании списать задолженность.

20.3. Что-либо взыскивать с Вас можно только с момента возникновения у Вас права собственности на что-то. Это Вы должны взыскивать с непускавших Вас в свое жилье за вынужденное проживание в гостинице в течение 1,5 лет.

21. Осужденный 1945 г.р. по статья 264 часть 3 (ДТП на пешеходном, убил мою 3 х летнюю дочь и оставил инвалидом-колясочником деда), приговорен к 3,3 г колонии-поселения+моральный ущерб обеим сторонам. Заявил прямо, что платить не собирается, мол будете получать всего по 5 т/мес с моей пенсии 18 т. Имеет единственное жилье в Мос. обл.-66 кв.м.в новостройке (он 1 собственник) и разбитые жигули, другого имущества и счетов нет. Как через ФСИН или суд заставить виновника выплатить все причитающиеся суммы путем продажи квартиры? Какой порядок действий?

21.1. Да никто не сможет его заставить продавать единственное жилье.

21.2. К сожалению, заставить невозможно никак. Так и будет платить из пенсии. Ничего не поделать. Люди нищие в стране: и хорошие и плохие. Если нет денег, ничего поделать нельзя.


22. Можно ли сделать договор дарения матери для дочери одновременно при покупке квартиры в новостройке? Уплатив стоимость квартиры, сделав договор на мать и до завершения строительства.

22.1. Добрый день.
Распорядиться имуществом имеет право только собственник имущества. Сделки с недвижимым имуществом в силу закона (Закон о госрегистрации недвижимости от 13.07.2015 218-ФЗ, ст.219 ГК РФ) подлежат обязательной регистрации. Таким образом, распорядиться (подарить, продать) своим имуществом (квартирой) мать сможет только после регистрации своих прав на это имущество.

23. У ребенка есть доля в квартире и доля в новостройке, возможно ли продать долю ребенка в новостройке и выделить такую же площадь в уже имеющейся доле квартиры ребенка?
Опека СПб почему то отвечает что нужно либо класть деньги на счет, либо выделять в другой квартире площадь, в имеющейся нельзя.

23.1. Можно увеличить долю ребенка в имеющейся квартире, где у ребенка доля в пределах доли ребенка в новостройке.

24. Пару лет назад была куплена квартира в новостройке, но в собственность до сих пор не оформлена и накопился долг за жкх. Можно ли туда прописаться?

24.1. Да, наличие задолженности за ЖКУ не препятствует регистрации по месту жительства.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

24.2. Можно, долг идет в ногу с собственником.

25. Я добавила сыну на квартиру в новостройке 50% руб. и купили квартиру за наличку. (квартиру официально в мфц ещё не зарегистрировали). У меня сейчас возникла мысль, что жизнь штука сложная и может случиться всё непредсказуемое. Какую мне взять «бумагу» с сына, чтобы в случае чего (разводы, конфискации и т.п.) я могла получить свои деньги обратно?

25.1. Заключите договор займа. У нотариусе его не обязательно удостоверять.

25.2. Если вы давали и в долг - договор займа.
Если вы ему их подарили и не хотите, чтобы его жена (влруг) делила квартиру - договор целевого дарения.

25.3. МФЦ не оформляет переход права собственности, а только пересылает ваши документы в Росреестр. Договор займа составляйте.

26. Имеется новостройка. В санузле проходит стояк предназначенный для полотенцесушителя. На стояке есть два коротких отвода заглушенных резьбовыми заглушками. Туда должен прикручиваться полотенцесушитель. Ремонта в квартире еще нет. В какой то момент одна из заглушек срывается и вода затапливает нижние квартиры. Вызванный сантехник перекрывает воду и устанавливает новую заглушку. Сорванную заглушку смыло в нишу трубы канализации. Сантехник составил акт где указал что я самовольно устанавливал полотенцесушитель и краны и устроил залив. Акт я отказался подписывать. Т.к. ничего не делал и кранов и полотенцесушителя у меня нет. На основании этого акта соседи сделали оценку и подали иск в суд. Я сделал стройэкспертизу в которой указанно 1. На вводе стояка внутреннего отопления отсутствует запрорная арматура. 2 Выявленные дефекты являются нарушением требований:-СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003. 3 Зоной ответственности управляющей компании является вся труба отопления включая заглушки ввода. Смогу ли я оправдаться или надо выплачивать по иску? Александр.

26.1. На предъявленное исковое заявление необходимо составить письменное Возражение и направить в суд.

27. Купила квартиру, она на гарантии так как новостройка. Сломался счетчик для воды, кто должен менять его я или застройщик?

27.1. Претензию следует направлять застройщику по гарантии.

28. Арбитражный управляющий сообщил, что июля или августа 2019 г. право собственности в новостройке Росреестр будет выдавать будет только после сдачи дома в эксплуатацию. По решению суда право собственности так же будет выдано только после сдачи дома в эксплуатацию. В каком документе это прописано? Или это не соответствует действительности?

28.1. Дело в том, что это - разные документы. Изначально, решение суда подтверждает ваше право собственности, а арбитражный управляющий (в рамках дела о банкротстве застройщика) подтверждает ваши требования в рамках конкурсного производства после того, как строительство новостройки будет завершено другим застройщиком.

29. Застройщик подал в суд за долги по жкх по кв в новостройке, которую передали по одностороннему акту, право собственности не оформили по доверенности. В кв строительные дефекты и никто не проживает. Должна ли я платить и что делать? Можно ли избавиться от этого долга, никакими услугами не пользовалась, кв без отделки до сих пор.

29.1. Если вы акт приема - передачи подписали - с этого момента возникает ваша обязанность по оплате...

30. Купил квартиру в новостройке, обратился в УК, договор получил, но не подписывал, подписывать не хочу, как и некоторые другие жильцы, что бы в скором времени поменять УК на другую. УК присылают квитанции на застройщика, долг растет, я отправляю электронные письма в УК со сканами выписки из ЕГРН и копией паспорта, уведомляю, что с такого то числа я собственник, прошу пересчитать показания для оплаты, УК письма получает и игнорирует, продолжает слать на застройщика с его долгом за пол года и моим три месяца. Как быть чтоб избежать ответственности, пени итд?

30.1. Добрый день, для начала обратитесь с заявлением в УК чтобы они пояснили почему Ваши платежки приходят на адрес застройщика..
Дальше советую Вам обратиться в государственную жилищную инспекцию с жалобой на действия УК.
Плюс нужно знать вы платите ук только за ремонт и содержание или еще и за электричество или может за электричество приходит отдельная платежа...

31. В новостройке две комнаты в моей квартире разделены пазогребневыми плитами. Слышимость даже тихого разговора, не говоря уже про телевизоры в этих комнатах. Квартиру у Застройщика приобрела с ремонтом. Могу ли я от них потребовать звукоизолировать эту стену?

31.1. Нужно смотреть проектную документацию - какие перегородки должны быть? Интересовались из чего они по проекту?

32. Чтобы получить право собственности в новостройке нужно ли согласие супруга нотариально заверенное (квартира куплена на супругу с согласия мужа)

32.1. Здравствуйте,
Статья 35 Семейного кодекса РФ не указывает на необходимость нотариально оформленного согласия мужа или жены при покупке жилья, а вот при продаже необходимо нотариальное согласие.

33. Какая лицензия должна быть у компании которая производит замеры площади в новостройках.

33.1. Никакой лицензии не требуется вообще. Достаточно уровня соответствующего образования у "эксперта"

Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ (ред. от 15.04.2019) "О лицензировании отдельных видов деятельности"
""Статья 12. Перечень видов деятельности, на которые требуются лицензии.

34. Квартира куплена в новостройке по договору пая. Дом сдан. Может ли ЖСК не отдавать документы на квартиру (свидетельство о собственности) если имеется долг за коммунальные услуги? Требуют погасить долг, тогда выдадут документ.

34.1. Действия ЖСК незаконны. Следуйте договору. Там прописаны сроки, когда ЖСК обязаны выдать документы. Пишите претензию и направляйте почтой, и считайте неустойку по договору. За позднюю регистрацию права собственности вас кадастр недвижимости может оштрафовать.

34.2. Правоустанавливающие документы должны оформить в любом случае и отдать... (обычно это справка о выплате пая)

35. Купила квартиру в новостройке, которую должна была получить ещё в 3 квартале 2018 года. Дом до сих пор не сдан. На руках у меня только договор передачи прав требований. Запросила у застройщика копию основного договора, но они тянут время, прошло уже 2 мес копию не сделали и никакого ответа от них не могу получить, каждый раз говорят: мы сейчас все узнаем и вам перезвоним, но так и не перезванивают. Подскажите пожалуйста, как я могу повлиять на них, что бы они мне предоставили копию договора на мою квартиру? Ведь по закону я имею полное право её получить и отстаивать свои права в суде по поводу просрочки сдачи дома. Заранее спасибо.

35.1. Светлана необходимо письменно запросить у застройщика. Звоните, по контактам ниже, поможем грамотно оформить требование.

35.2. Светлана, они Вам могут ее вообще никогда не передать, зачем им это?
Вы можете обратиться в суд и с имеющимися документами, а запросить недостающее у ответчика судебными запросами. Обратитесь к юристу за грамотным составлением иска и ведением дела в суде.

35.3. Здравствуйте!
Если Вы заключили соглашение о переуступке прав по ДДУ, обратитесь к бывшему дольщику. У него должен быть его экземпляр договора.

36. Купила Квартиру в новостройке. При приемке, акт приема-передачи подписывал сын по доверенности. Нужна ли эта доверенность для оформления прав собственности?

36.1. Если пойдете в Росреестр для регистрации не сами, то нужна доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ). Если как собственник пойдете сами, то можно и без доверенности, т.к. Вы как собственник вправе сами представлять свои интересы непосредственно.

36.2. Смотря на Какие действия была выдана доверенность изначально (185, 185.1 ГК РФ). Обычно доверенность выдается на какие-либо конкретные действия. Также вы как собственник имеете право провести регистрацию самостоятельно. Если доверенность была выдана только на подписание акта приёма-передачи, то провести регистрацию не получится по этой доверенности.

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

37. Куплена квартира в новостройке - при сильных дождях промокают углы в торцевой квартире, зимой углы промерзают - дом на гарантии у застройщика, при написании претензии застройщику он оперативно что то делает, но это что то не приносит должного результата. Как поступить и куда обратиться?

37.1. Если его действия не приносят результата и есть документы о проведенных ремонтах и доказательства предъявления претензий значит нужно проводить экспертизу недостатков.

38. Если в прошлом у меня была ипотека (квартира) и я получил налоговый вычет, то в следующей ипотеке (новостройка) я могу получить налоговый вычет?

38.1. Если Вы получили уже сумму в 260 тыс. рублей (13% от 2 млн. рублей), то уже права на вычет нет, если сумма была меньше, то вправе дополучить до 260 тыс. рублей.

39. Есть договор найма, заключённый без юриста, квартирантка съехала не заплатив по счетам, есть переписка с ней, где она обещает внести оплату, но увы... Также испорчен кухонный гарнитур и порван новый линолеум, до нее никто не жил (новостройка) Могу ли я на основании договора, чеков на гарнитур и линолеум, показаний соседей, подать на нее в суд (возмещение убытков и порча мебели)?

39.1. Можете, если обязанность оплаты следует из договора найма. Относительно повреждения имущества, то нужна экспертиза о размере причиненного ущерба. Ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла ст. 1064 см. Постановление КС от 05.03.2019 N 14-П.
""ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ ">>>"

КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 1064 см. Постановления КС РФ от 10.03.2017 N 6-П от 08.12.2017 N 39-П.
""1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить "плату" за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

39.2. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да у вас есть такое право.

40. Заключил договор с УК по новостройке уже построенной с ремонтом. В договоре прописано, что я сам должен заключать прямые договора с РСО организациями. Как выясняется, для заключения договоров дребуются проекты по воде, электричеству, теплу которых у меня нет, а проектная организация на которую указал застройщик просит большие деньги за данные проекты. Подскажите есть ли возможность заключать договора с РСО без данных проектов, и если нет то действительно ли собственник в данном случае должен платить за выполнение этих проектов? Спасибо.

40.1. "требуются проекты по воде, электричеству, теплу".., это что новое.., У Вас сам дом сдан в эксплуатацию?
Никаких проектов не требуется для этого...

41. У меня вопросы о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ. Квартира в новостройке была взята в ипотеку 02.11.18. Стоимость квартиры 1 550 000. В договоре говорится, что объект должен быть сдан 30.06.19, но застройщик сдвинул сроки до 01.09.19 без подписания дополнительных документов, уведомив меня о переносе сроков в заказном письме. Я намерен взыскать неустойку с застройщика. Вопросы:

1. На какой адрес писать заказное письмо?
В ДДУ и заказном письме от застройщика адреса в целом схожи, но отличаются индекс и КПП. ?Слева адрес указанный в договоре, а справа адрес указанный в письме..2. В претензии, я хочу указать сроки в течение которых ожидаю получить ответ на свою претензию. Нужно ли это вообще, и какие сроки указывать?

41.1. Здравствуйте.
Претензию направлять можно в оба адреса. Только, на мой взгляд, ещё рано, поскольку срок оказаться более длительным. Поэтому претензию имеет смысл подавать, когда будет фактическая сдача квартиры.
А ответ на претензию Вам в любом случае обязаны предоставить в течение 10 дней.

42. Первый взнос оплатили 100 тыс и рассрочка 2 месяца обещали в феврале начать новостройку уже 4 месяца не чего не делали. Смогу вернуть деньги. И как можно?

42.1. Здравствуйте!
Необходимо обратиться в компанию с претензией о расторжении и возврате денежных средств.

43. Купила квартиру в новостройке в подмосковье. Затопила соседей снизу (трещина в трубе вывода под стиральную машинку), Пришел сантехник, сказал что некачественный материал. И таких по ЖК много. Времени обращаться за ремонтом в управляющую компанию не было. За свои деньги купила нужную деталь, заплатила сантехнику и устранила неполадки. Соседка обратилась в страховую компанию, мне прислали счет на 48 000 руб, хотя соседка сказала что небольшое пятно в углу. Что мне делать?

43.1. Не платить.
Пусть подают в суд, в суде попросите назначить экспертизу стоимости ремонта.
Потому еще привлечь УК в качестве ответчика за общее имущество МКД или застройщика за некачественные материалы.

43.2. Мария.
"Что делать?" - прежде всего нужно было установить причину образования трещины в трубе вывода под стиральную машинку. Если вашей вины в трещине нет, то вы и не должны возмещать ущерб.

43.3. Здравствуйте, Мария!
Вариантов несколько. Или же оспариваете стоимость повреждений или же в целом Вашу вину в затоплении. Поскольку трещина в Вашем внутриквартином имуществе, то целесообразнее оспорить стоимость ремонта.

43.4. Мария, здравствуйте!
Если эта труба идет от стояка до первого запорно-регулировочного устройства (крана) - это зона ответственности управляющей компании, согласно Постановлению правительства РФ №491 такая труба входит в состав общедомового имущества.
Для начала было бы не плохо посмотреть акт залива квартиры, который управляющая компания составила Вашим соседям.
Наверняка, в акте виновником указали Вас - в этом вся и проблема.
Вам нужно изначально разбираться с управляющей компанией, чтобы точно была указана причина залива. Потом уже решать вопросы со страховой.

44. Заехал в новостройку в которой были установлены счетчики но не опломбированы. С момента прописки в квартире платил по среднему, не по счетчикам. Недавно пришел сантехник с ук и снял показания счетчиков, после чего мне сделали полный перерасчет по показаниям счетчиков. Вопрос следующий - законно ли снимать показания с счетчиков не имеющих пломбы и вообще акта опломбирования с моим присутствием? Может ли УК принудить платить по счетчикам если я не подавал данные?

44.1. Незаконно снимать такие показания - они все равно не участвуют в расчетах определения размера платы. И УК не может понудить Вас платить по счетчикам, находящимся в таком состоянии. А вот обязать платить не по среднему, а по нормативам - может, в общем случае.

Правила
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)


59. Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42.1 настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42.1 настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

а) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения;


б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд;


в) в случае, указанном в подпункте "г" пункта 85 настоящих Правил, - начиная с даты, когда исполнителем был составлен акт об отказе в допуске к прибору учета, распределителям, до даты проведения проверки в соответствии с подпунктом "е" пункта 85 настоящих Правил, но не более 3 расчетных периодов подряд.

45. Есть возможность купить квартиру в ипотеку, у фирмы юридическое лицо на которое квартиры в новостройки оформлены, они так говорят, то что выкупили часть и перепродают объём квартир выкупленных у застройщика, первый вопрос, как проверить что всё чисто? И второй вопрос, если ипотеку открыть чтобы свою продать за два месяца и сразу рассчитаться после продажи, как не ошибиться я инвалид 2 группы боюсь сделают бомжом но мне нужно переехать. И выбора нет помогите.

45.1. Добрый день. Необходимо проверить фирмы, ан какую оформлены квартиры. Все документы какие есть на недвижимость.
Если будете покупать квартиру в ипотеку, то банк тоже будет проверят недвижимость на чистоту.
Для уверенности обратитесь в проверенное агентство недвижимости.

46. У нас новостройка куплена в ипотеку. Скажите, могу ли я увеличить площадь остекления балкона (убрать несколько рядов кирпичей но не до самого пола) чтоб сделать что-то похожее на панорамный вид?
У кого нужно спрашивать разрешения и какие документу нужно получить?

46.1. Добрый день.
С архитектором проекта и застройщиком такие вопросы решаются на стадии строительства.
Теперь необходимо согласие общего собрания собственников и МВК местной администрации.

Определение ВС РФ N 20-КГ 18-22

11. Реконструкция, переустройство, перепланировка балконных плит, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, отвечающие требованиям технических регламентов и санитарно-эпидемиологических норм, должны производиться с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)
1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Остекление не должно вести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (в силу п. 1.7.2 Правил). Только при соблюдении указанных требований остекление балкона не будет считаться переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

47. Живем в новостройке от 2018 года, всего 3 двора и соответственно три детские площадки, но все крошечные и засыпаны грунтом, от чего дети стирают коленки в кровь! Куда можно обратиться жителям для выявления несоответствий по площадкам и что нужно сделать для их замены за счет УК? спасибо.

47.1. Обратитесь к Главе Управы района - это его сфера ответственности.

48. Я купила квартиру в новостройке по ипотечному кредиту. Взят на 15 лет. Каждый год необходимо заключать 2 новых страховых договора: страховать жизнь заёмщика и квартиру. Слышала, что через 15 лет, как полностью рассчитаюсь с банком, могу получить свои деньги за страховку обратно. Банки об этом умалчивают, но, говорят, закон такой есть. Правда ли это?

48.1. НЕТ - это все сказки для лохов). Чтобы лохи исправно носилиденьги страховым и думали... что через 15 лет))) им кто-то вернет что-то))).
Вообще имеете право не страховаться!
Удачи.

48.2. Странно, что вы в этом сомневаетесь. Простое тупое мошенничество и "удочка" для поиска лохов, как уже сказали:)

49. Являюсь владельцем квартиры в новостройке, договор долевого участия имеется. Хочу занять площадь для подвала в подвальном помещении, но как выяснилось, застройщик сам отгородил кирпичной кладкой подвалы и продает их собственникам квартир и выдает документ о регистрации в регпалате. Собрания собственников по вопросу о подвальном помещении небыло. Правомерны ли действия застройщика? И могу ли я занять площадь, ранее отгороженную застройщиком кирпичной кладкой?

49.1. Вы не можете - это общее имущество собственников МКД.
И застройщик - тоже. Удивительно)).. как он продает общее имущество...

50. Новостройка, протекает крыша на балконе, компания, которая ивала витражи присылает мастеров, но после их ремонта ничего не меняется в течение уже 1,5 лет. УК делать не собираются ссылаясь на вышеупомянутую компанию. Подскажите, пожалуйста, что следует делать? Куда писать в таком случае? Информацию о вышестоящих лицах диспетчера не дают.

50.1. УК - верно все делает... дом еще на гарантии от застройщика.

Нужно писать 1. Претензию. 2. Акт. 3. Экспертиза. 4. исковое заявление в суд на застройщика (3 - лицо УК).

УК вам поможет сильно...

Удачи.

50.2. В управляющую компанию заявление и ввиду гарантийного срока по эксплуатации дома иск в суд на Застройщика-Закон прав потребителя.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение