Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

82 юристa сейчас на сайте
3094консультаций за 24 часа

Новостройки

Гарантийный срок на новую квартиру
Выбор управляющей организации в новостройке
При заселении в новостройку будущие собственники нередко сталкиваются с проблемой навязывания им застройщиком управляющей организации, тарифы за услуги которой выше среднерыночных.
Выбор управляющей организации в новостройке
НИАН
26.04.2017 в 15:50
В Минстрое предложили строить жилье только с отделкой
В Министерстве строительства рассматривают вопрос постепенного перехода к строительству жилья только с отделкой.
В Минстрое предложили строить жилье только с отделкой
НИАН
25.04.2017 в 15:43
Песков: сборы на капремонт с жителей московских домов — это преступно
Пресс-секретарь президента Дмитрий Песков прокомментировал законопроект о реновации жилого фонда в Москве.
Песков: сборы на капремонт с жителей московских домов — это преступно
НИАН
20.05.2016 в 17:51
Отменить взносы на капремонт могут для ряда новостроек
Законодательное собрание Вологодской области внесло на рассмотрение Госдумы законопроект, временно освобождающий от взносов на капремонт собственников жилья в ряде новостроек.
Отменить взносы на капремонт могут для ряда новостроек

Можно ли в исковое заявление на признание права собственности на новостройку включить фразу об обязании застройщика передать квартиру (обязать застройщика исполнить обязанности по передаче квартиры)? Судья была очень (!) возмущена этой фразой, сказала: "Как вы себе это представляете?", можно сказать, вынудила вычеркнуть ее из иска. Чувствую, что не надо было поддаваться. Пусть бы лучше отказала в этой части иска. Теперь мучают сомнения. Если решение суда будет положительным, как получить ключи? Снова в суд обязывать застройщика исполнить решение?

Ирина, судья абсолютно права! Вы уже обратились в суд и просить нужно суд о признании за вами права собственности, а не об обязании передать вам недвижимость. Действительно, как вы это себе представляете?:sm_ad:

Ирина, не согласен с судом и коллегой, такого рода требования бывают и могут быть удовлетворены, второй вопрос, что они не в каждом иске встречаются, возможно, судья просто их не встречала. Это требование об обязании. На данный момент Вы вправе уточнить иск. Обратитесь к юристу за грамотным уточнением иска, а также, возможно, за ведением дела в суде. Некоторые судьи не совсем читают иски, скажем так, им надо внятно объяснять свою позицию в процессе, возможно, переубеждать в чем-то. Вы с этим явно не справились, что, впрочем, неудивительно. А вот отказ в удовлетворении иска в этой части вряд ли поможет Вам, с чего Вы взяли, что это лучше и чем это лучше-то? Вы не сможете потом иск с такими требованиями заявить, если что.

Здравствуйте! Для ого, чтобы понять, верно ли Вы выбрали для себя защиту своих прав, необходимо знать суть проблемы. Пока сложно судить, права ли судья или нет. При определенных обстоятельствах Ваши требования уместны.

В проектной декларации новостройка указана как торгово-комплексное здание, а квартиры указаны как нежилое помещение. Стоит ли связываться с таким застройщиком?

Значит Вы будете приобретать нежилое помещение.

Купила квартиру в новостройке но не живу и не делаю ремонт уже целый год. Квартира в черновом варианте. Должна ли я платить за жкх?

Здравствуйте. Подавайте в УК заявление на перерасчет платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием в жилом помещении.

У меня такая ситуация. В 2006 г. мой папа купил квартиру в новостройки но через рег. Палату не оформил т.е бумаги права собственности нет (есть вот такие бумаги на квартиру Технический и кадастровый паспорта на квартиру;
Справка ООО «СтройИнвест» от 16.08.2006 г. № 45;
Договор № 165/05 от 26.09.2005 г. на осуществление инвестирования объекта жилищного строительства;
Договор № 165/05 от 26.09.2005 г. долевого участия в инвестировании строительства жилой квартиры;
Акт приема-передачи квартиры от 24.04.2006 г.
Талон на вселение в жилое помещение № 32 от 23.01.2006 г.
Приватизация) в 2010 г папа умер. В наследственную базу нотариус квартиру не включал. Как нам с сестрой оформить право собственности на себя? Куда нам нужно обращаться в первую очередь и какой иск нужно для суда в нашем случае? Какие документы еще надо собрать для суда?

Здравствуйте. Если Вы вступили в наследство на другое имущество, то попросите от нотариуса письменный отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении этой квартиры. Получив отказ, Вы будете иметь право обратиться в суд с заявлением об установлении юридических фактов.

При приемке квартиры в новостройке по ДДУ были обнаружены недостатки в технологии и укладки стяжки пола, о чем была составлена претензия, которая была сдана в строительную компанию, зарегистрировали, но по истечению 3 х месяцев меня уведомили что квартира принята в одностороннем порядке, сославшись на то что я уклоняюсь от приемки, правомерны ли действия строй компании и если нет каковы мои дальнейшие действия по восстановлению порядка сдачи квартиры согласно ФЗ-214

При одностороннем оформлении приемки застройщик обязан был совершить ряд определенных действий, поэтому сейчас нужно предъявить ему письменное требование на основе норм ГК и ФЗ 214.

В данной ситуации важно, что вы просили в претензии? По закону, вы должны установить срок для устранения недостатков. За нарушение этого срока вы вправе предъявить требование об уплате неустойки на основании ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Вы имеете право требовать устранения недостатков, оспорить акт приемки, подписанный в одностороннем порядке. Конечно, вам следовало побеспокоиться ранее 3-х месяцев, как проходит устранение недостатков. Это дало повод застройщику расценить ваши дальнейшие бездействия как уклонение.

Новостройка никто не прописан, газа нет отапливались электричеством, энергетики признали счетчик не пригодным при проверке, стали приходить счета по нормативу они оказались в десяток раз выгоднее чем по счетчику, поэтому счетчик менять не стали, через год энергетики приехали и стали требовать замены счетчика, можно ли дальше оплачивать по нормативу?

Если есть техническая возможность оборудования прибором учета, то должны оборудовать. Но если не сделаете этого, то согласно требованиям п.42-59 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" будете оплачивать по нормативу.

Да, можно оплачивать по нормативу, исходя из правил и заключенного договора. См. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.12.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг..., раздел 6

Оплачивать по нормативу возможно только в том случае если у вас отсутствует счетчик. Иначе придётся платить по счетчику согласно Постановлению Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года.

Здравствуйте, Существует Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 21.12.2018) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" 136. Определение объема потребления (производства) электрической энергии (мощности) на розничных рынках, оказанных услуг по передаче электрической энергии, а также фактических потерь электрической энергии в объектах электросетевого хозяйства осуществляется на основании данных, полученных: с использованием указанных в настоящем разделе приборов учета электрической энергии, в том числе включенных в состав измерительных комплексов, систем учета; при отсутствии приборов учета и в определенных в настоящем разделе случаях - путем применения расчетных способов, предусмотренных настоящим документом и приложением N 3. можете оплачивать по нормативу, заставить насильно поставить счетчик Вас не могут.

Добрый день! Можно снять прибор с учета в энергоснабжающей организации, тогда можно оплачивать по нормативу. Желательно посмотреть Ваш договор с энергоснабжающей организацией на предмет Ваших обязательств и условий поставки. "Правила учета электрической энергии" (утв. Минтопэнерго РФ 19.09.1996, Минстроем РФ 26.09.1996) (Зарегистрировано в Минюсте РФ 24.10.1996 N 1182)

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас НЕТ такого права, так как в соответствии c п.п. 145 и 146 «Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии», утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 (далее – «Основные положения»), обеспечение надлежащего состояния приборов учета электроэнергии (счетчиков) возложено на их владельцев. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Я живу в новостройке, 45 квартирный дом. В каждую квартиру стоит счетчик тепла, но показания снимают по общему счётчику. Законно ли это? Спасибо...

По общему счётчику определяют расход на отопление общедомового имущества.

Протопило квартиру в новостройке, проживаем тут чуть меньше года с момента сдачи, квартира была под ключ с ремонтом, как включили отопительный сезон квартира покрылась плесенью, коммуникации все в стенах и полу, ук и застройщик начал реагировать только сейчас спустя месяц о заявление, сейчас устраняют последствия (сняли обои, ламинат, штукатырят стены, убирают плесень) Акт на протечку так никто и не составил, хотя неоднократно писал об этом в заявлениях. Что нужно чтобы предъявить застройщику за неудобства и моральный вред. Квартира превратилась в стройку, отключили на кухне все коммуникации, в квартире 3 летний ребёнок.

Претензия предъявляется на основе имеющихся документов и норм ГК, какие-то материальные затраты имеются? Кроме морального вреда.

По договору соц найма сироте предоставили квартиру в новостройке, у нее сломалась входная дверь, кто должен ее чинить?

Входную дверь придется чинить сироте-об этом сказано в следующем документе: Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения"

После получения промежуточного акта приёма передачи для проведения ремонтных работ в новостройке возможно ли получить вычет подоходного налога, дом в эксплуатацию не здан.

Нет, конечно, судя по тексту - нет самомог здания, как объекта права, а сам акт - не тот, который предусмотрен ст. 220 НК РФ, являющийся условием предоставления налогового вычета.

Я купил квартиру в новостройке по переуступке прав у подрядчика этого дома. Сейчас сдают дом и, как и у всех собственников в нашем доме, фактическая площадь в нашей квартире увеличилась на 1.25 кв.м.В ДДУ у нас отсутствует пункт о том, что разница в площади до 1 кв.м. не влияет на сумму договора и разница в площади более 1 кв.м.подлежит либо возврату средств либо доплате (не беря в расчет 1 кв.м).
Придётся ли мне платить за 1.25 кв. м или только за 0.25 кв.м?

Здравствуйте Алексей, если договор звучит именно так как вы описали и нет иных пунктов договора изменяющее данное толкование, то вы должны будите доплатить за 0,25 кв.м.

Приняла квартиру от застройщика 26.12.2018 г по акту приема-передачи, но с замечаниями (новостройка).
Из грубых нарушений: не установлены ванная, раковина, унитаз, нет света. Как итог проживание и заселение было невозможным. Срок на устранение как всегда по договору 45 дней.
15.01.2019 поехала посмотреть, что устранено. Итог: 6 узбеков открыли мне дверь после 30 мин. попытке попасть в квартиру. Как я поняла по вещам и их лежакам, они жили в моей квартире, балкон залит шампанским и вином, нет ручек дверных на балконной двери и на окне в комнате (при приемке все было идеально), вмятина на балконной двери. Которой тоже не было, окурки и запах сигарет присутствовал. Работал чайник электрический, хорошо, что не было плиты на которой бы готовили. Суть, я думаю, понятна, описывать детально нет смыла. Таким образом вместо устранения недочетов я получила ухудшение квартиры, плюс незаконное проживание. Которое, я уверена, согласовано с прорабом негласно. И скажу больше, думаю каждый имеет за это деньги. И отдел заселения в т.ч. который спокойно реагирует на это лишь выронив лениво фразу: "Девушка, ну напишите претензию и что вам это даст?" Без комментариев. Фамилию отказывается называть девушка. Объект "Новые Ватутинки".
При принятии квартиры 26.12.2018, квартира была как "игрушка" и если бы не установка сантехники и свет, претензий в принципе не было бы вообще. Мелкие постепенно устранить было не так страшно.
Вопрос в следующем, претензию написать на застройщика оперируя не выполненным в срок ремонтом? (покупка была с отделкой), или они имеют все-таки право до 45 дней теперь устранять согласно моей подписи? Короче говоря как нажаловаться на них элементарно даже за мародерство и за проживание в чужой квартире. Прораб, узбек невменяемый, сразу предупреждаю, не реагирует ни на что. Но при фразе моей я на тебя жалобу напишу и тебя оштрафуют, сразу прислал людей, которые отмыли квартиру.
За раннее спасибо. Извините за сумбур.

Писать претензию на основе норм ГК, договора и фактических обстоятельств на сегодня с применением неустойки согласно расчета, срок по договору был 31 декабря?

Екатерина, добрый день! Да, можно написать претензию, указав все недостатки в принятой Вами квартире. Вы вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков или же устранить недостатки самостоятельно и потребовать от застройщика возмещения Ваших расходов. Если к тому же застройщик просрочил передачу объекта долевого строительство, можно потребовать неустойку.

Действительно, претензию следует писать, опираясь на неустраненные на данный момент недостатки. Что такое мародерство - отсылаю Вас к словарям, но могу сказать, - это не то, что Вы описали.

Приобрел квартиру в новостройке через ЖСК, пай уплатил полностью, но ЖСК не дает акт приема передачи (который нужен для налогового вычета) - просят денег, что делать?

Пожаловаться в орган по надзору за долевым ЖСК строительством. В жилищную инспекцию, прокуратуру. Подать иск о понуждению к исполнению обязательств.

Новостройка, первый жилой этаж, идет шум из подъезда как только кто-то проходит, особенно в зимнее время когда снег с обуви сбивают. Явно нарушена технология строительства, так как трясется вся квартира (пол и стены). Находиться в квартире невозможно. Как быть?

Здравствуйте, для начала направляйте претензию застройщику. Без проведения экспертизы установить причину в любом случае не сможете. Далее, если ситуацию не решат, придется обращаться в суд. Удачи вам и всего наилучшего.

Живем третий месяц в новостройке, имеются индивидуальные счетчики на воду, свет и отопление. Но за отопление в ноябре забыли передать показания, соответственно нам насчитали по нормативу. В следующем месяце (декабре) показания передали. Но УК отказывается делать перерасчет. Получается я оплатила уже за 3,2 Куба, а по счетчику всего 1,9.
Как быть? Имею ли я право на перерасчет?
Спасибо.

Это не законно. Подпункт "в" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, который обязывал потребителя при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца утратил силу с 1 июня 2013 года. - Постановление Правительства РФ от 16.04.2013 N 344. Сейчас у Вас право подавать или не подавать показания.

Имеет ли юридическую силу решение собрания собственников в новостройке, если дом заселен не полностью? Как в таком случае считаются 2/3 от собственников жилья,

Достаточно более 50 процентов от собственников "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.01.2019) ""ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ""1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Дом под снос, дают квартиры в новостройках, подскажите могу ли я ее сразу приватизировать? И продать?

Сможете приватизировать ы начале а потом уже продать.

Была приобретена квартира в новостройке, на отопление были поставлены застройщиком счетчики, и говорили, что за отопление мы будем платить по счетчикам.
Так как у меня в квартире тепло, и я там не проживаю идет ремонт, то отопление я отключила. Но в кварплате приходит счет за отопление. Я обратилась в бухгалтерию, почему мне присылают счет за отопление, счетчики должны показывать, что у меня отключено. Мне ответили, что УК начисляет не по счетчикам. Могу я как-то вернуть свои деньги, в месяц мне начисляют 1800, а я пенсионер. За ранее благодарю.

Здравствуйте Наталья. Вы вправе требовать перерасчета согласно показаниям приборов учета. Для этого необходимо, лучше в письменной форме, подать соотвествующее заявление в управляющую команию. Однако для того что бы платить по счетчику, Вы должны ежемесячно подавать его показания в управляющую компанию. Данный вопрос был даже предметом рассмотрения Конституционного Суда РФ постановление от 10.07.2018 N 30-П. Конституционный Суд указал на возможность оплаты по индивидуальному прибору учета.

Видите ли, то что Вам устно сказали, что называется, "к делу не пришьешь". Для начала обращайтесь к ним с письменной претензией, далее уже из ответа можно будет понять, что делать.

Приобрели квартиру в новостройке с чистовой отделкой, но постоянно в ней не проживали. В прошлом году было обнаружено масса проблем, одни из это: 1. трещины в стенах по всей квартире 2. невероятно сильно продувают окна. Была подана заявка на устранение проблемы (в ноябре) в квартире невозможно было находиться, пришли менять резинки только в июле. Проверить качество проведенных работ удалось только сейчас, когда опять наступили заморозки-ничего не изменилось! Трещины никто так и не пришел устранять. Сейчас звоню в УК, говорят что дом уже не гарантийный, извините. Что можно сделать? БЛАГОДАРЮ ЗА ОТВЕТ!

Если новостройка то дом должен быть на гарантии, когда он был сдан?

Если квартира новостройка, не в собственности, но дом уже сдан более трех лет. ЖКХ подали в суд на задолженность по ком. услугам. Срок почти 4 ре года. Формально принадлежит банку, т.к. в ипотеку куплена. Судебный приказ отменить можно, но может ли ЖКХ если ни кто не прописан, не проживает в этой квартире начислять ком. услуги? Только отопление? Ключи еще не получали от квартиры, даже приемку квартиры не делали. Благодарю за ответ.

Здравствуйте. Оплата за коммунальные услуги начисляется с момента подписания акта приемки передачи квартиры.

Пока нет Акта приема, то и платит застройщик. У Вас ипотека только по самому ДДУ. Если Вы уклоняетесь от приема квартиры, то это другое дело. Чтобы не начисляли ЖКУ, надо ввести в эксплуатацию приборы учета. И сдавать показания ноль каждый месяц.

В 2000 году профком АО "Томскнефть" выделил нам 1-комнатную квартиру в новостройке (Переселение из деревянного жилья) - Есть копия выписки заседания. Но потом поселил нас в 2-х комнатной вторичке как разнополых в январе 2001 года (мама была уже на пенсии), но по договору краткосрочного коммерческого 12 мес найма - так сказала прокуратура, хотя по оформлению не разберешь, долгосрочный он или краткосрочный. И забыла о нас на 17 лет. Никто квартиру каждый год не осматривал. Сейчас зачастили и пытаются выселить нас на улицу. Оригиналов договора найма, скорее всего у них нет, у нас только копия изначально была. Так вот можно признать договор недействительным и отсудить квартиру на праве открытого владения и пользования в течении 18 лет? Может ли неопределенный срок краткосрочного договора быть больше 5-ти лет? А если учитывать максимальный срок давности в 10 лет?... договор найма во вложении...

Для признания договоров недействительными предусмотрен специальный срок исковой давности, который согласно статье 181 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет 1 год. Да и в данном случае из вопроса не усматривается оснований для признания такого договора недействительным.

В данном случае предусматривается не общий срок давности в 10 лет а только 1 год согласно ст 181 ГК договор недействительным вы не признаете так как для того чтобы приобьрести жилье по приобретательской давности нужно 20 лет а не 18 к сожалению шансов тут нет.

Можете попробовать расторгнуть договор в судебном порядке, но срок исковой давности скорее всего вышел (181 ГК РФ). Чтобы ответить вам точнее нужно изучить сам договор, а это уже платная консультация.

Здравствуйте, согласно статьи 181 ГК РФ, срок для подачи искового заявления в данном случае составляет всего один год, и, что вполне вероятно, у вас он просрочен.

Это договор заключенный на неопределенный срок и не имеет сроков исполнения, для того что бы его расторгнуть, нужны основания предусмотренные договором и ЖК РФ.То что говорят устно это прото запугивание, в надежде, что выселитесь сами. У Вас там предусмотрена пролонгация договора. ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Вам ни к чему предъявлять иск о признании договора коммерческого найма жилого помещения недействительным. Необходимо ставить вопрос о том, что Вам выделено жилое помещение по договору найма или социального найма жилого помещения и его приватизации. Поскольку точной информации Вы не даете, этот совет все равно имеет силу, поскольку владелец жилого помещения должен доказать, что в Вашем случае не указанные виды найма, а крммерческий. Согласно ст.51 ЖК РФ Вы вправе были получить жилое помещение по очереди (у Вас имеется документ-решение Профкома пусть и не на спорное жилье)

Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. КонсультантПлюс: примечание. Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ с 1 сентября 2013 года статья 166 ГК РФ изложена в новой редакции. О лицах, имеющих право предъявить требование о признании сделки недействительной или о применении последствий недействительности ничтожной сделки, см. пункты 2 и 3 статьи 166 ГК РФ в новой редакции. С требованием о признании недействительными решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма вправе обратиться гражданин, организация, орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган, принявший решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, если они считают, что этими решением и договором нарушены их права (пункты 2, 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ, абзац пятый статьи 12 ГК РФ, пункт 2 статьи 166 ГК РФ), а также прокурор (часть 1 статьи 45 ГПК РФ). Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что: а) гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например, о составе семьи, об источниках и уровне доходов, а также об имуществе членов семьи, подлежащем налогообложению); б) нарушены права других граждан на указанное жилое помещение (например, нарушена очередность предоставления жилого помещения); в) совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения; г) имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации. Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ), то в случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма признается недействительным также и заключенный на основании данного решения договор социального найма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им исходя из конкретных обстоятельств дела может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (пункт 2 статьи 167 ГК РФ). Таким образом выселить вас без предоставления жилья не имеют право в противном случае надо решать вопрос через суд о неправомерных действиях администрации в части лишения вас жилья.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Таким образом, если наймодатель забыл о вас на 17 лет то по смыслу ст 684 ГК РФ ваш договор найма ежегодно продлялся на 12 месяцев исходя из следующего пункта договора:12.2 Настоящий договор действует в течение 12-и месяцев. Получается что нет оснований признать этот договор недействительным Что касается приобретательной давности ст 234 ГК РФ,то на этот счет имеется Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" где разъяснено следующее: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). То есть, ваш договор найма является действительным и вы не сможете признать право собственности по ст 234 ГК РФ -приобретательная давность "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018) ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Собираюсь купить квартиру в новостройке, сдача дома 2-й,3-й квартал этого года. Для этого мне придётся продать свою квартиру. В новострое прописаться я не смогу, пока не сдадут дом. Прописаться в другом месте возможности нет, буду снимать жильё на время строительства. Есть ли определённые сроки при которых можно жить без прописки? Или прописка нужна сразу после выписки?

Уважаемый Денис г. Саратов! 1) Купить Квартиру в новостройке как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ). 2)В вашем случае у Продавца Квартиры должны быть документы: -подтверждающие право собственности на квартиру;-Разрешение на строительство жилого дома (МКД);-Акт ввода в эксплуатацию МКД, подписанный ВСЕМИ надзорными инстанциями;-документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом; - Технический и Кадастровый паспорт на квартиру; - Акт приёма-передачи Квартиры и т.д. 3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи квартиры, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками;-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д. Кроме того, Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества: - по Переуступке права – НЕЛЬЗЯ; - по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ; - по расписке – НЕЛЬЗЯ! - МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ) Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта. При этом, в самом Договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны банковские реквизиты Продавца квартиры на которые должны быть переведены денежные средства. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 14.01.2019 г.

Денис, законодательно установлено, что вы должны подать документы на регистрацию по новому месту жительства (постоянную регистрацию) в течение 7 дней, либо на регистрацию по месту пребыванию (временную) - в течение 90 дней. Постарайтесь обсудить с вашим будущим арендодателем вопрос временной регистрации. В случае опасений он может обратиться к юристам и уяснить для себя, что временная регистрация арендатора ему ничем не грозит, разве что чуть более высокими платежами за ресурсы при отсуствии приборов учета (счетчиков).

Купила квартиру в новостройке, но жила в другом месте более года. Счетчики получилось опломбировать только в октябре 2018 года (на них были нули), следовательно, квитанции за все время приходили по средним показателям. Есть ли возможность перерасчета? УК в перерасчете отказала.

Ирина, перерасчет можно сделать только с момента постановки счетчиков и передачи по ним показаний.

Как оформить продажу Квартиры, находящейся в ипотеке? Квартира в новостройке. Дом сдан.

Только с согласия банка. Пункт 2 статьи 346 ГК РФ Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

В 2000 году профком Томскнефть выделил нам 1-комнатную квартиру в новостройке (Переселение из деревянного жилья) - Есть копия выписки заседания. Но потом поселил нас в 2-х комнатной вторичке как разнополых в январе 2001 года (мама была уже на пенсии), но по договору краткосрочного коммерческого 12 мес найма - так сказала прокуратура, хотя по оформлению не разберешь, долгосрочный он или краткосрочный. И забыла о нас на 17 лет. Никто квартиру каждый год не осматривал. Сейчас зачастили и пытаются выселить нас на улицу. Оригиналов договора найма, скорее всего у них нет, у нас только копия изначально была. Так вот можно признать договор недействительным и отсудить квартиру на праве открытого владения и пользования в течении 18 лет?

Довольно неоднозначный вопрос. С одной стороны, согласно ст. 234 ГК РФ, у Вас могло возникнуть право на основании приобретательной давности. Между тем, существует совместное постановление (действующее) Пленума ВС и ВАС № 10/22 от 29.04.2010 (которое широко судами используется), согласно которого владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (п. 15 Пленума). Таким образом, признание договора недействительным, в последующем может создать для Вас условия для возможности признания в силу приобретательной давности.

Здравствуйте! Да, в Вашем случае имеет смысл обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ). Кроме того, Вы указываете, что заключенный с Вами договор коммерческого найма был краткосрочный (то есть срок его действия истек более 17 лет назад, и самого оригинала договора у Вас нет.)

Просто забудьте на время суда, что у Вас есть договора найма. Указывайте, что были вселены в квартиру, полагая, что квартира передается Вам в собственность, а не по договору найма. Если упомяните в суде договор найма действительный или нет, то суд однозначно откажет Вас в признании права собственности по ст. 234 ГКС РФ.

Так то Вам лучше выложить условия договора для обозрения, хотя бы в части определения срока. Также определенные значения могут иметь распорядительные акты на основании которого был заключен договор, также лучше выложить содержание ответов из прокуратуры. С учетом того, что Вы проживаете 17 лет в квартире, практики выселения по Вашему региону нет, переживать особо не стоит. В суд можете уже обращаться; Ц Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. 20. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/1795065/#ixzz5cZV2hlks

Самое простое, без изучения документов, которые оформлялись в профкоме, так это просто заявить о пропуске исковой давности, так как все мыслимые срок, а максимум-10 лет, уже давно истекли, ст.196 ГК РФ.Но пока есть время запрашивайте документы из профкома, на каком основании выделялась квартира.

Купили квартиру в новостройке по ДДУ. Получили акт-приемки передачи, подписали. Вопрос в следующем. Акт и ДДУ оформлен на мужа. Встал вопрос оформления собственности квартиры и получения возвратного налога с покупки квартиры. Муж работает неофициально, я быстрее смогу получить налоговый вычет, работая официально.
1. Как переоформить собственность на себя, имея акт приемки-передачи квартиры на мужа?
2. Смогу ли я получить налоговый вычет в данном случае переоформления?
3. Может есть др выход получения налогового вычета? Не переоформляя собственность.

Можете оформить согдашением о прекращении право обющей собственности, определить доли и потом он подарит Вам свою долю. Можете получить налоговый вычет, ст.220 НК РФ Если работаете.

1) Написать заявление о перераспределении налогового вычета на Вас согласно ст.220 НК РФ. Есть такая практика в налоговой. 2) Да, сможете. 3) Собственность у Вас совместная (ст.34 Семейного кодекса РФ), этого достаточно.

Если супруг не может воспользоваться налоговый вычетом он может распорядиться, вычет передавать Вам на основании статьи 35 СК РФ. Для этого собственник пишет в налоговый орган заявление, в котором указывает просьбу о передаче правомочий супругу, с указанием причин заявленного. После полученного разрешения, второй супруг оформляет имущественный возврат на себя, по установленному законодательством порядку статья.220 НК РФ.

Здравствуйте, Марина! 1. Для этого не надо переоформлять собственность. Потому что Вы в браке, следовательно все совместная собственность (ст. 34 СК РФ, ст.220 НК РФ) 2. Сможете получить вычет. Надо просто его распределить, о чем подать соответствующее заявление. 3. Вы уже видимо поняли из п. 1 и 2 какой выход.

Добрый вечер! Квартира является совместной собственностью согласно ст.34 СК РФ, налоговый вычет Вы имеете право получить с учетом положений ст.220 НК РФ. Всего Вам доброго.

Купили квартиру в новостройке. С наступлением холодов обнаружили, что дует с розетки (квартира угловая), которая расположена около угла. Застройщик принял меры и устранили причину. Но угол стены всё равно холодный и дует непонятно откуда. Написали заявление на имя застройщика, чтобы проверили угол тепловизором по истечении двух месяцев они пришли проверили и сказали, что показатели в норме. Как так, если угол холодный? В итоге обещали придти и запенить под плинтусами. Как нам поступить в данной ситуации? Стоит ли обращаться к независимым строительным экспертам или вообще в суд обращаться?

На Ваше письменное заявление застройщик должен выдать письменное заключение, что все в порядке, есть такое?

Для начала напишите грамотную претензию на нормах права с санкциями для застройщика посмотрите как отреагирует а потом решите суд или нет.

Добрый день! Как вариант надо обратиться в Западно-Уральского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, по адресу: ул. Дзержинского, д. 55, г. Ижевск, 426039, Удмуртская Республика, Россия или udm@zural.gosnadzor.ru, опишите свою ситуацию. В письме просите принять меры для устранения и (или) рекомендацию для дальнейшего обращения в полномочный орган (организацию). Если стены отделаны сухой штукатуркой, то все зависит от материала стен, если панель, то большая вероятность нарушена технология уплотнения стыкового шва, если - кирпич, то сложнее, так как тоже нарушено стыковое соединение кирпичей, поэтому в первую очередь надо устранять дефект снаружи (с улицы), а затем уже в квартире. Устранения такого дефекта может занять очень много времени, сил и нервов, надо быть готовым. Как вариант признавать жилое помещение не пригодным для проживания и предоставления другого жилого помещения, но это только через суд. Суд дело хлопотное. Желаю теплого угла в широком смысле.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение