Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Обмен квартиры

Краткое содержание:

  • Обмен квартиры
  • Обмен приватизированной квартиры
  • Обмен доли на квартиру
  • Договор обмена квартирами
  • Могу ли я обмен квартире

Советы юристов:

1. Произвели обмен квартирами, хозяйка уже нашей квартиры захотела вернуть ее обратно ссылаясь на какую-то статью, согласно которой в течении шести месяцев она может оформить возврат, так ли это?
1.1. Нет, ничего оформить нельзя. Если договор подписан, право собственности зарегистрирована, то вы стали собственником данной квартиры.
1.2. Здравствуйте!
Нет, это не так. Если право собственности зарегистрировано, то расторгнуть договор не удастся.. Так как договор уже исполнен. Можно признать сделку не действительной по решению суда, но и это вряд ли удаться.
1.3. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Письменное требование?
1.4. Здравствуйте!
Нет, это не так.
Если переход права собственности, уже зарегистрирован в Росреестре, то Вы являетесь собственником квартиры. Ничего вернуть не получится.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!
1.5. Здравствуйте! Такое возможно при обмене муниципальными квартирами, если у Вас такой вариант обмена, и то по соглашению сторон. Если это был договор мены и квартиры в собственности, то такое не возможно в принципе.
2. Разрешит ли опека обмен квартиры на комнату, если доли детям там будут выделены, а я свою долю заберу наличными?
2.1. Добрый вечер! Доля в комнате должна быть не меньше той площади которую дети имели в квартире, в противном случае органы опеки не разрешат продажу.
2.2. Разрешит, если интересы детей не будут ущемлены в результате сделки. Если площадь приобретаемого жилого помещения будет меньше, то могут и не дать согласие.
2.3. Здравствуйте! Может не разрешить обмен квартиры на комнату, т.к.это явное ухудшение проживания детей, и их долей по сравнению с квартирой.
2.4. Доли в комнате, которые вы хотите выделить, явно несоразмерны имеющимся долям в квартире, поэтому такое разрешение опека вам не даст.
2.5. Здравствуйте.
Нет, не разрешит. Вы ухудшаете положение детей, т.к. обмениваете квартиру на комнату.
Спасибо за обращение на наш сайт.
3. Опека отказала использовать мат. капитал в сделке по обмену квартиры (2 х ком. На 3 х комн.)... Можно ли обжаловать их решение?
3.1. Здравствуйте, можете обжаловать. Для этого необходимо обращаться в суд с административным исковым заявлением.
Удачи вам и всего наилучшего.
3.2. Да, можно обжаловать их отказ в судебном порядке. Получите изначально в Пенсионном письменный отказ, чтобы изучить их доводы. Всего доброго!
3.3. Доброго времени суток
Мало информации, а потому нельзя ответить точно.
Почему отказали?

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
3.4. Если вы считаете что орган опеки отказал вам неправомерно то конечно статья 4 КЛАС РФ дает вам право обжаловать в суде такой отказ.
4. Недавно у меня умер отец. Как выяснилось, квартира, в которой он проживал, была приватизирована, но не им, а предыдущими жильцами (они делали обмен квартирами) Документов на собственность у него не имелось. Как мне узнать, кому теперь принадлежит эта квартира?
4.1. Доброго времени суток. Если он заключал какую-либо договор с собственниками об обмене жилых помещений, нужно искать этот договор, возможно придется отстаивать права на квартиру в судебном порядке. Сейчас Вам следует запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости чтобы узнать кто является собственником на сегодняшний день.
4.2. Здравствуйте! Вам нужно обратиться в МФЦ и заказать выписку из ЕГРН на данный объект. В данной выписке будет указан собственник. Удачи Вам!
4.3. Добрый день. Вам необходимо запросить непосредственно выписку из ЕГРП чтобы установить на основании чего и как данная квартира приобреталась. Хорошего приятного дня.
4.4. Думаю, что при таких обстоятельствах квартира является собственностью вашего отца. Правоустанавливающий документ - договор обмена (мены) с предыдущими собственниками.
5. Посоветуйте пожалуйста, как правильно оформить обмен квартиры на частный дом все в собственности - через договор дарения, купли продажи, или обмен и где это можно оформить.
5.1. Можно оформить договором мены жилых помещений в простой письменной форме. Документы следует передать на регистрацию в Росреестр по месту нахождения объектов недвижимости.
5.2. Договор мены приравнивается к договору купли-продажи, поэтому можете сделать как обмен, а можете как куплю-продажу. С договором и документами о собственности необходимо обратиться в отделение Росреестр или МФЦ.
5.3. Добрый день! Проще всего заключить договор мены в таком случае, всего один договор, и там прописать все условия, можно сделать и у нотариуса, поделив расходы на обе стороны, так просто будет надежнее, и нотариус уже сам все сделает как положено.
5.4. Доброго времени суток. Если собственник жилого помещения не является близким родственником, то дарение оформлять не стоит, вам нужно оформить или обмен жилыми помещениями или два договора купли-продажи.
6. Подлежит ли нотариальному заверению договор обмена квартир?
Пример: есть квартира А, находящаяся в ипотеке есть квартира В, без ипотеки, но с 2 собственниками, один из которых действует по доверенности.
Договор мены подлежит нотариальной регистрации или нет?
6.1. Здравствуйте! Договор мены подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как в одной из квартир общая долевая собственность. Кроме того, нужно согласие банка - залогодержателя на заключение договора мены.
6.2. Здравствуйте. Подлежит, так как по одному из договоров будут продаваться доли квартиры.
Все договоры по отчуждению долей в настоящее время необходимо удостоверять у нотариуса.
6.3. Договор с учетом долей подлежит нотариальному заверению. Однако, касаемо Вашей ситуации, договор не подлежит регистрации, т.к. квартира в ипотеке. Никто Вам ничего не зарегистрирует. А еще и наказать могут за недобросовестное поведение (мягко сказано).
6.4. Да, такой договор будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению, поскольку в одной из квартир имеются два собственника.
7. Можно ли оформить обмен квартиры на дом, который приставы хотят продать через торги, хозяйка не против.
7.1. Добрый вечер! Наталья, конечно же нет. Данную сделку судебные приставы признают недействительной и заберут дом для продажи с торгов.
7.2. Здравствуйте!
Можно, но если на дом наложен арест на регистрационные действия то оформить не сможете.. Росреестр не зарегистрирует сделку..
7.3. Здравствуйте, Наталья.
Если судебными приставами не вынесено постановление о запрете регистрационных действий, то можете оформить обмен.
7.4. Доброго времени суток. У вас данного рода сделка не может состояться, така в форме мены сделка при производстве не предусмотрена. Удачи вам.
8. Банк согласен наш на продажу или обмен ипотечной квартиры. А как будет происходить обмен квартир? Если мы банку должны деньги.
8.1. Банк согласен наш на продажу или обмен ипотечной квартиры. А как будет происходить обмен квартир? Если мы банку должны деньги.
Целесообразней задать этот вопрос банку.
8.2. А как будет происходить обмен квартир?

Видимо на меньшую по площади, все условия вам нужно непосредственно с банком согласовывать.
8.3. Банк согласен наш на продажу или обмен ипотечной квартиры. А как будет происходить обмен квартир? Если мы банку должны деньги.
Добрый день!
Поскольку квартира ипотечная все сделки совершаются с согласия банка.
Хорошо, что банк идет навстречу.
Вы сами должны найти покупателя на свою квартиру и совершить сделку купли продажи. Со сделки часть денежных средств идет в погашение ипотеки, а на остальную часть Вы можете приобрести жилье для себя.
Если Вы не можете самостоятельно решить этот вопрос, то лучше обратиться к риэлтору. Успехов Вам! Спасибо за вопрос.
8.4. Условия отчуждения заложенного имущества банк наверняка согласует с Вами в договоре/дополнительном соглашении. Чтобы избежать возможных рисков, покажите проект этого документа ДО подписания юристу/адвокату.
9. С сыном сделали обмен квартирами. Он переехал в двухкомнатную, а я в его двушку. Но ему еще платить по ипотеке за эту двушку лет 10.Как оформить юридически мою покупку. Я ни разу в жизни не покупала квартиры и не хочу потерять льготы при покупке.
9.1. Здравствуйте! Если ипотечная недвижимость находится в залоге у банка, то отчуждение, в том числе в форме мены возможно только с согласия банка - залогодержателя.
9.2. Здравствуйте! Пока квартира под обременением-ипотекой-сделки с нею невозможны. После выплаты долга по кредиту обременение будет снято, и вы сможете переоформить квартиры договорами дарения друг на друга.
9.3. Ни как Ирина Сергеевна. Квартира сына в залоге по ипотеке и еще ему не принадлежит, а обременена правами собственности за банком, пока сын не выплатит ипотеку.
9.4. Если эта квартира в ипотеке, то она под залогом и ее продать нельзя, долги по кредиту тоже перевести нельзя, потому только по вашей личной семейной договоренности на доверии.

10. Я являюсь долевым собственником квартиры. Путем обмена квартира была расширенна моей мамой, на тот момент мы с братом были несовершеннолетние. Как мне получить док-ты подтверждающие право собственности доли и где?
10.1. Здравствуйте.
Как мне получить док-ты подтверждающие право собственности доли и где?
Обратитесь в Росреестр и получите выписку из егрп..
10.2. Здравствуйте. Вы можете обратиться в яюМФЦ и запросить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на вашу квартиру. Удачи вам и всего хорошего.
10.3. Здравствуйте! Если у Вас имеется доля в квартире, то имеете право запросить сведения в БТИ, если договор мены был заключен до 1998 г. Если после, то сведения должны быть в Росреестре.
10.4. Обратитесь в БТИ, до 1998 г. право на жилье регистрировалось там
если не найдут сведения - тогда в Росреестр за выпиской из ЕГРПНИ - ваше право будет там указано.
11. Если у вправду выяснится, что при обмене квартир, моя сестра не знала об этом. И что ее выписали - тоже. Что в этом случае возможно с пользой для меня?
11.2. Задайте вопрос полностью, не все его видели.
11.3. ---Здравствуйте, с пользой для вас лично. Обучаться в учебном заведении. А не на сайте пользоваться чужими ответами. Удачи Вам и всего хорошего.
11.4. Я вас не понял. Можете поподробнее.
12. 2006-07 столкнулись с черными риэлторами. (обмен квартир) в настоящий момент нашу квартиру продали вместе с нами и,,новые,, хозяева требуют освободить квартиру. Что делать.
12.1. Только оспаривать переход к "новым" хозяевам права собственности, доказывая, что Вас обманули, ввели в заблуждение и прочее.
12.2. Подавать о просить суд разумеется на признание договоров недействительными
только вот непонятно почему столько времени то нечего не делали и ни чего не делалось,
нужны подробности что бы объяснить более конкретно.
12.3. Выселение производится только на основании решения суда.
12.4. Так однозначно не ответишь, зависит от ситуации, у вас непростая ситуация, нужны подробности...

13. Возможен ли сейчас обмен квартир без оформления сделки купли-продажи?
13.1. Сделкой мены квартир.
13.2. Обмен чего-либо оформляется договором МЕНЫ, а не купли-продажи.
Уточните вопрос.
13.3. Договор мены. Могу помочь с оформлением.
13.4. Есть отдельно договор мены.
14. Хотим произвести обмен квартира на квартиру без доплат. У собственника одной из квартир, квартира в собственности один год. Вопрос; будет ли налог в случае обмена?
14.1. В данном случае (в целях налогообложения) такая сделка рассматривается как две сделки купли-продажи. Соответственно, налогооблагаемая база будет формироваться по общим правилам.
14.2. Добрый день. К договорам мены применяются правила купли-продажи поэтому в зависимости от того какова кадастровая стоимость квартир и на каком основании они были приобретены возможно начисление налогов.
14.3. Для уточнения предыдущих ответов хотелось бы пояснить следующее. Налог исчисляется из той стоимости, которая выше - либо стоимость, указанная в договоре либо кадастровая стоимость. Поэтому уточните, какую стоимость вам выгоднее указать для уплаты налога в меньшем размере.
15. Я и моя сестра вступаем в наследство маминой квартиры. Мама умерла в феврале 2019 года. Сестра за свою долю квартиры мамы хочет сделать обмен квартирами. У меня малосемейка я собственник. Как сделать обмен чтобы сестра меня не обманула? Моя доля в квартире мамы обязательная доля. Спасибо.
15.1. Вступайте в наследство. После регистрации права собственности, делайте договор мены, он тоже подлежит госрегистрации в Росреестре.
15.2. Либо менять, либо куплей продажей, но мена так же по правилам купли продажи. НО ГЛАВНОЕ, вовремя вступить в права наследования=6 месяцев.
15.3. Заключайте договор и прописывайте там все условия, договор подлежит обязательной регистрации, не идите на фиктивные сделки, путем дарений или еще как.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:


Как обменять муниципальную (неприватизированную) квартиру

30.06.2020 в 19:38
125 просмотров
Если квартира неприватизированная (муниципальная, государственная) и проживают все члены в ней по договору социального найма, то согласно законодательству возможен прямой обмен на такую же государственную квартиру (ст.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ()


Врач назвала способы борьбы с кризисом среднего возраста

12.08.2019 в 12:10
3334 просмотров
Эмоциональная и физическая встряска необходима как мужчине, так и женщине как способ преодоления кризиса среднего возраста.
Комментарии (35)
Рейтинг публикации: 0 ()