Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Обмен недвижимости

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Требуется ли нотариально заверять обмен недвижимостью?
1.1. Вы можете заверить сделку нотариально, либо обратиться в росреестр для регистрации в установленном законом порядке. Удачи Вам.
1.2. Договор должен быть заключен в простой письменной форме (пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ).
Нотариального удостоверения не требуется.
1.3. Доброго времени суток!
Безусловно необходимо заверять договор в случае, если происходит обмен жилья, находящегося в долевой собственности

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
1.4. Если предметом сделки являются доли, то такая сделка подлежит обязательному реально удостоверению. Вам придётся обращаться к нотариусу.
1.5. Здравствуйте! Если собственники квартир, которые участвуют в сделке, являются единственными, то такой договор не требует нотариального удостоверения.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Обмен недвижимости по доверенности от 16 летнего сына возможна? Опека пропустит?
2.1. Сын не является совершеннолетним. Ему нет 18 лет. Нотариус доверенность от несовершеннолетнего оформлять и заверять не имеет права. Насчет обмена и разрешений договаривайтесь с опекой.
3. Возможно ли сейчас произвести обмен недвижимости? Заранее благодарю.
3.1. Да, это возможно.
4. Пожалуйста, при обмене недвижимости вернут ли мне подоходный налог?
4.1. если на равноценную тогда нет.
4.2. Здравствуйте!Да,вернут.Договор мены приравнивается к ДКП.Ст.220 НК РФ.
5. Нужно ли платить налог при обмене недвижимостью с доплатой.
5.1. Здравствуйте. Да
5.2. Да нужно. Обращайтесь, мы составим Вам документы в ИФНС.
6. Как оформить обмен недвижимости?
6.1. заключить договор мены, потом зарегистрировать право собственности в росреестре
6.2. договором мены...если не можете самостоятельно - у нотариуса...
7. Обмен недвижимости на авто, как правильно оформить сделку?
7.1. Вообще то принято заключать договор мены в таком виде.Договор противен основам правопорядка.
8. В 1995 году имея 2-х комнатную квартиру произвела обмен на дом частный с земельным участком, имеется ордер, выданный на основании решения исполкома горрайсовета. Сейчас дом разрушен, хотела бы оформить землю. С чего начинать? Имеется вписка из ЕГРН об объекте недвижимости-жилой дом. Как оформить землю в собственность?
8.1. Делайте межевание участка в целях согласования границ участка и обращайтесь в местную администрацию с заявлением о приобретении участка в собственность.
9. Я гражданка Казахстана (проживаю в Казахстане) купила для племянницы (гражданки Казахстана, собирающейся переехать в Новосибирск и принять гражданство России) квартиру в Новосибирске. Участвовала в долевом строительстве. Подскажите наиболее дешёвый способ отчуждения недвижимости (с моего имени на имя племянницы). Возможен ли вариант ОБМЕНА квартир (её квартира в Казахстане-моя в Новосибирске). Спасибо.
9.1. Договор мены, самый простой на мой взгляд вариант.

10. У квартиры 3 собственника-бабушка, отец и сын. сын решил купить другую недвижимость и просит деньги у отца. Отец предлагает ему нужную сумму в обмен на его долю в квартире. Какую сделку провести с минимальными затратами для отца-куплю продажу или дарения. Каков алгоритм более выгодной сделки? Какие затраты будут?
10.1. Лучше конечно куплю-продажу, так как передаются деньги. Но нужно смотреть по налогам (в вопросе мало информации: ни сроков владения, ни суммы, которую предполагается выплатить)
11. Можно ли оформить вместо купли-продажи обмен между двумя владельцами недвижимости (не родственниками)? как это сделать и выгоднее ли это, чем куплей-продажей и какие есть минусы у этого способа?
11.1. Мена рассматриваться будет как два договора купли-продажи. Соответственно, никаких выгод от такой сделки, не получите. Те же налоги и те же пошлины.
12. Можно ли подарить недвижимость иностранцу? Возможен ли обмен жилья с ним? Только да/нет, без подробностей.
12.1. Да, возможен, конечно. Только надо учитывать порядок налогообложения в таких случаях.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
12.2. Да, безусловно можно.
12.3. Добрый день!
Да вы можете совершить такую сделку.
13. Нерезидент РФ является владельцем недвижимости на территории РФ. Законом установлен налог на продажу объектов недвижимости лицами не резидентами РФ и прожившими на ее территории менее 180 дней в размере 30% от стоимости объекта. Если такой владелец нерезидент произведет обмен своей квартиры находящейся на территории РФ на объект недвижимости находящейся вне территории РФ будет ли применятся такой налог? Т. е. факт продажи как таковой в данном случае отсутствует.
13.1. Там, где российское и иностранное законодательство пересекаются, вступают в силу международные договоры. Приоритет положений международных договоров РФ, касающихся налогообложения и сборов, над нормами российского налогового законодательства закреплен статьей 7 части 1 НК РФ. В настоящее время РФ заключены, ратифицированы и действуют несколько десятков международных договоров с иностранными государствами об избежании двойного налогообложения (преимущественно в форме Конвенций и Соглашений). Согласно этим договорам капитал, представленный недвижимым имуществом, которое принадлежит лицу с постоянным местопребыванием в одном Договаривающимся государстве и находится в другом договаривающимся государстве, может облагаться налогом в этом другом Государстве.


Есть несколько вариантов избежать налогообложения.

Для более подробной консультации можете написать адвокату в "личные сообщения".

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
14. Я хочу произвести обмен своей недвижимости на другую недвижимость большей площадью с доплатой за счет материнского капитала.
Документы на недвижимость имеются.
Мне надо составить договор мены для регистрации в «Мои Документы» с учетом расчета средствами материнского капитала.
14.1. Здравствуйте. А в чем проблема, тогда и составляйте договор мены, если вы считаете что такой договор примет ПФР и пройдет государственную регистрацию.
15. Возможно-ли совершить дарение своей части жилплощади и земли жене без права отчуждения в течении 10 лет (продажи, дарения, обмена...)? (заморозить на 10 лет все сделки с этой недвижимостью и землей)
15.1. Здравствуйте, нет, с такими условиями дарение невозможно, поскольку собственник в соответствии со статьей 209 ГК РФ имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Удачи вам и всего наилучшего.
16. Как можно (без штрафных санкций со стороны АН) расторгнуть договор на оказание услуг по отчуждению недвижимости, если договор подписан только лицом, владельцем 1/2 доли дома, Совладелец - несовершеннолетний. Договор - на продажу. А в объявлении АН предлагает и обмен на квартиру без согласования с клиентом.
16.1. По общему правилу расторжение возможно при возмещении расходов, ст.782 ГК -
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Для более точного ответа нужно смотреть договор.
17. Здравствуйте. Можно ли (без штрафных санкций со стороны АН) расторгнуть договор на оказание услуг по отчуждению недвижимости, если договор подписан только лицом, владельцем 1/2 доли дома, Совладелец - несовершеннолетний. Договор - на продажу. А в объявлении АН предлагает и обмен на квартиру без согласования с клиентом.
17.1. Здравствуйте! Если в договоре указано, что продается дом, а не 1/2, и этот договор подписан лишь одним из собственников, то Договор изначально ничтожен, а следовательно, никаких правовых последствий не может быть.
18. Здравствуйте. Можно ли (без штрафных санкций со стороны АН) расторгнуть договор на оказание услуг по отчуждению недвижимости, если договор подписан лицом, владельцем 1/2 доли дома, Совладелец - несовершеннолетний. Договор - на продажу. А в объявлении АН предлагает и обмен на квартиру без согласования с клиентом.
18.1. Не определить по указанному. Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае с агентством недвижимости.
18.2. Надо смотреть, что написано в договоре. Исходя из норм Закона РФ "О защите прав потребителей", можете, оплатив фактически понесенные расходы исполнителю. На личную консультацию Вы можете записаться по контактам, указанным в моей анкете.

С Уважением, Адвокат в г. Волгограде– Степанов Вадим Игоревич.
19. Есть нотариальная доверенность на оформление всех видов недвижимости от сына. Доверенность была выдана до достижения им 20 лет сроком на 3 (три) года. Сейчас сын служит в армии. Параллельно сдал паспорт на обмен по сроку 20 лет. Новый еще не получил. Могу ли я данной доверенностью пользоваться беспрепятственно на протяжении 3 (трех) лет? Намерена купить авто и на сына оформить. И долю на право собственности на квартиру тоже на сына оформить.
19.1. Добрый день!
Доверенностью Вы пользоваться можете, но при оформлении на него имущества имейте ввиду, что оно может быть оформлено на старый недействующий паспорт. К моменту регистрации паспорт уже может быть изготовлен и прежний сразу же утратит силу. А потом уже с перерегистрацией проблемы могут возникнуть.
19.2. Если срок действия доверенности не вышел, то безусловно эта доверенность является действительной. При этом не имеет никакого значения, что производится замена паспорта. Но для совершения сделок потребуется паспорт в любом случае, а это может быть только новый паспорт сына, поэтому придется ждать его изготовления.
20. После смерти отца наследственниками являемся я с сестрой. Возможно ли обмен долями на уровне нотариуса? Или необходимо сначала оформить доли на недвижимость в собственность? С уважением, Светлана.
20.1. Уважаемая Светлана!

Сначала необходимо надлежащим образом вступить в наследство. Затем по взаимному соглашению Вы вправе делать все, что угодно, что прямо не запрещено законом.

С уважением, Блинов А.Е.
20.2. Вам надо сначала получить у нотариуса свидетельства о праве на наследство а затем до регистрации права составить соглашение о разделе наследственного имущества. После чего каждый зарегистрирует свои доли.
21. Здравствуйте! Хочу совершить сделку по обмену недвижимости (поменять): 1-комнатную квартиру, на 2-х комнатную, и доплатить за разницу в цене мат. капиталом. Можно ли это сделать не прибегая к продаже своей квартиры, или же к ипотеке?
21.1. Здравствуйте!
Да. можете это сделать. К договору мены применяются правила купли-продажи, следовательно возможно использование маткапитала.
22. Здравствуйте! Мне предлагают обмен автомобиля (равный стоимости моей недвижимости) на мою недвижимость, с небольшой доплатой с их стороны. Собственником которой являюсь я 1/2 и мой несовершеннолетний ребенок 1/2. Разрешающие документы в органах опеки я получила. Вопрос: как в таком случае совершить сделку? И чем мы рискуем идя на обмен? Спасибо!
22.1. Здравствуйте, необходимо составить договор мены. Если договор будет составлен грамотно с привлечением разбирающегося в этом юриста, то рисков, в общем-то, нет, поскольку все документы по сделке подлежат проверке перед ее заключением.
23. Здравствуйте. Квартира, приобретенная путем обмена во время брака приватизирована на бывшего мужа. Как согласно новым изменениям, вынесенным в этот вопрос Верховным судом, можно разделить недвижимость? Примечание:2-комнатная квартира, имеющаяся до улучшения жилья, принадлежала мужу. За время брака до процедуры обмена, мы прожили в ней совместно более 10 лет.
23.1. Добрый день! Марина, о каком обмане идет речь? Поясните, что Вы называете обманом?

С уважением, Сармина Елена Александровна.
24. Здравствуйте.
Есть спор о разделе наследственной массы.
На объекты недвижимости на каждого получены документы о праве собственностм на половину каждого объекта.
Вопрос, если наследники приходят к согласию о разделе-обмене-зачете, то каким образом, без суда, они могут закрепить эту свою договоренность?
Т.е. надо ли идти к нотариусу или другим образом?
24.1. Уважаемый Дмитрий, для этого в гражданском законодательстве существуют разные варианты и формы. Например, договор мены. Закрепить договоренность можно как через нотариуса, так и напрямую в МФЦ с участием сторон.
С уважением, кандидат педагогических наук Юрис Королев.
25. 23 декабря 2017 года на телефон пришло ММS-сообщение с сайта AVITO с предложением об обмене недвижимости с доплатой. В тот момент, действительно, на сайте avito было размещено мое объявление о продаже недвижимости. Однако, пройдя по ссылке, ММS-сообщение не открылось. В итоге с карты Сбербанка были сняты 7880 рублей и проценты 78,8 руб.; телефон и банковская карта заражены вирусом. Можно ли и как вернуть деньги?
25.1. Здравствуйте.
1. Поводами для возбуждения уголовного дела служат:

1) заявление о преступлении;

2) явка с повинной;

3) сообщение о совершенном или готовящемся преступлении, полученное из иных источников;

4) постановление прокурора о направлении соответствующих материалов в орган предварительного расследования для решения вопроса об уголовном преследовании.

1.1. Утратил силу. - Федеральный закон от 22.10.2014 N 308-ФЗ.

1.2. Поводом для возбуждения уголовного дела о преступлениях, предусмотренных статьей 172.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, служат только те материалы, которые направлены Центральным банком Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)", а также конкурсным управляющим (ликвидатором) финансовой организации для решения вопроса о возбуждении уголовного дела.

2. Основанием для возбуждения уголовного дела является наличие достаточных данных, указывающих на признаки преступления.

Подавайте заявление.
26. Брат прожил в гражданском браке 10 лет, в процессе были приобретения и обмена недвижимости, земельного участка, капитальные ремонты недвижимости и т.д. Теперь бывшая супруга предлагает освободить квартиру, где он прописан, находящуюся в собственности у неё (сама проживает на квартире в другом городе). Какие нужны документы для подачи в суд на раздел имущества?
26.1. Добрый день.
В данном случае иск о разделе имущества не будет иметь перспектив, т.к. официально отношения не были зарегистрированы. Поэтому предъявлять иск, основываясь на нормах Семейного кодекса РФ, в том числе о разделе имущества супругов, нельзя.
Нужно исходить из того, кем оплачивалась покупка имущества, ремонт, пр. и какие доказательства оплаты имеются. Только на основе этих доказательств возможно основывать требование о признании прав на имущество.
26.2. Если официальный брак, то проблем с разделом нет.
Если же брак не зарегистрирован, то доказать надо, что он вкладывал свои личные денежные средства в покупку именно для создания долевой собственности. Ремонт - только взыскать компенсацию, при наличии доказательств ремонта и трат именно братом.
27. Был обмен сын и отец. Получилось, что сыну пришлось купить за декабрь 1-ин месяц одного года 3 покупки недвижимости и в том же месяце декабре, сын дарит отцу 2 покупки две комнаты в одной квартире и отец пенсионер в итоге имеет 2-х комнатную квартиру.
ВОЛНУЮСЬ ЗА СЫНА. БУДЕТ ЛИ ЕМУ НАЛОГ
Спасибо за разъяснения!
27.1. Если сын только купил и подарил, то ему ничего не будет, т.к. налог платится при продаже, а не при покупке и дарении. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
27.2. Доброго времени суток!
Нет, в рассматриваемой ситуации не усматривается оснований для уплаты налога сыном
Всего доброго, желаю удачи!
27.3. Нет, в данном случае он не продает а дарит близкому родственнику, то есть ни сын не платит налог ни отец, в вашем случае, Алексей.
28. Был обмен сын и отец. Получилось, что сыну пришлось купить за декабрь 1-ин месяц одного года 3 покупки недвижимости и в том же месяце декабре, сын дарит отцу 2 покупки две комнаты в одной квартире и отец пенсионер в итоге имеет 2-х комнатную квартиру.
Спасибо за разъяснения!
28.1. Здравствуйте Спасибо и вам за ваше обращение на наш сайт Только непонятно В чём заключается сам ваш вопрос в этом вопросе Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.
28.2. Доброго вам времени суток. Честно говоря не совсем понятно В чём заключается ваш вопрос. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
29. Ольга Павловна, здравствуйте! Здравствуйте! Нужна ваша личная консультация по экспертизе двух ДКП, подготовленных для сделки обмена недвижимости с доплатой. Какая цена такой услуги?
29.1. Добрый день! Для получения личной консультации Вам необходимо обратиться в личную почту выбранного Вами юриста. Он и подскажет Вам стоимость своих услуг. Удачи Вам!
30. Здравствуйте! Нужна личная консультация по экспертизе двух ДКП, подготовленных для сделки обмена недвижимости с доплатой. Какая цена такой услуги?
30.1. Добрый день.
Стоимость юридической помощи не обременит Вас, поверьте.
Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), все подробно изложите, он окажет Вам юридическую помощь. Качество юридической помощи и порядочность гарантируется.
30.2. Здравствуйте! Для личной консультации Вам нужно обратиться в личные сообщения к любому юристу на сайте и договориться с ним об этом. Окно для личных сообщений находится под фотографией.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских