Общая собственность на квартиру

Краткое содержание:

  • Право собственности на квартиру
  • Как получить право собственности на квартиру
  • Как получить собственность на квартиру
  • Раздел собственности на квартиру
  • Регистрация права собственности на квартиру

Советы юристов:

1. Здравствуйте! Мой вопрос касается права общей долевой собственности на квартиру.
1.1. Здравствуйте, чтобы получить ответ, ситуацию необходимо расписать детально и озвучить свой вопрос.
Удачи вам и всего наилучшего
1.2. Здравствуйте! В чем именно вопрос заключается? Если общая долевая собственность на квартиру, то все вопросы нужно будет решать по соглашению.
1.3. Здравствуйте уважаемый клиент спасибо что обратились на наш сайт за консультацией.
Задайте пожалуйста свой вопрос полностью.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Что дает прекращение общей долевой собственности на квартиру.
2.1. Прекращение общей долевой собственности означает, что остается только один собственник квартиры.
2.2. В данном случае возможно недвижимость переходит в частную собственность.
3. Нужно ли вступать в наследство при общей собственности на квартиру?
3.1. Нужно.. Обратитесь к нотариусу по месту регистрации наследодателя.
3.2. Нужно, наследникам
4. Как рассчитать долю в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру)?
4.1. Доля в праве ОДС на квартиру определяется дробью: числитель - площадь комнаты, знаменатель - общая жилая площадь квартиры.
5. Как избавиться от общей совместной собственности на квартиру?
5.1. Путем соглашения, разделить в долях, при не достижении согласия, раздел(выделение и определение размера долей) производится в судебном порядке.
6. Какая госпошлина при определении доли вправе общей собственности на квартиру.
6.1. 200 рублей, если Вы не будете еще и заявлять требование о признании за Вами права собственности.
7. Приобрели с мужем квартиру в совместную собственность без выделения долей. У нас общий ребенок. У мужа есть дети от первого брака. Будет писать завещание на нашего ребенка. Вопрос - нужно ли перед этим выделять доли или можно без указания метража и доли написать завещание?
Про обязательное право наследования знаем, когда сын вырастет, то муж переоформит дарственную. В этом случае нужно выделить доли?
7.1. Здравствуйте,
Да, доли придется предварительно выделить, т.к. завещать всю квартиру он не может, учитывая, что в квартире 2 собственника.
Желаю Вам удачи и всех благ!
7.2. Доли Надо выделить вам и мужу по 1/2 и потом он свою долю пусть дарит вашему сыну.
7.3. Завещание или дарственную оформляют у нотариуса и он Вам сразу определит доли, так как, нельзя завещать совместную собственность.
8. Сосед оформил в собственность участок общего пользования (проход к квартирам) в 3 квартирном доме что делать есть ли закон который гласит о том, что сосед не имеет права оформить общедолевую собственность на себя.
8.1. Добрый день, Ольга! Законодательство РФ не даёт основания для оформления права собственности на общедолевую собственность в доме, скорее всего он оформил сервитут.
9. Хочу продать свое жилье - квартира в доме на 4 хозяина, кроме того в ОБЩЕМ дворе еще 2 дома с несколькими собственниками (всего 8 собственников), так называемый ЖАКТ, все мы в долевой собственности. Покупатель хотел бы приобрести мою долю в ИПОТЕКУ. Возможно ли это? Или расчет возможен только реальными деньгами?
Спасибо.
9.1. Ответ может дать только банк (я так понимаю, что покупка будет за счет кредитных средств). Но, как правило, доли в праве собственностти банками не приветствуются, предлагают выделять доли.

10. У меня такая ситуация. Супруга наследовала комнату от умершего отца. Вступила со мной в брак. Взяли ипотеку. Спустя 2 года она продала наследованную комнату и частью денег мы уменьшили ипотечный долг, а другую часть потратили на собственные нужды. Сейчас разводимся. Может ли она при разводе претендовать на большую долю ипотечной квартиры? Ипотечная квартира в в общей совместной собственности.
10.1. Здравствуйте Дмитрий!
Да, возможно. Имущество супруги ушло на нужды семьи.
10.2. Здравствуйте. Да, сможет претендовать на увеличение доли в случае если докажет что деньги, полученные с продажи комнаты, пошли на погашение долга по ипотеке. Например доказательством может быть то, что между продажей комнаты и внесением крупного платежа по ипотеке
прошел небольшой или минимальный промежуток времени.
10.3. Да, такое право у нее есть. Она может претендовать на часть квартиры, оплаченную за счет ее личных средств (вырученных от проданной комнаты).
11. 3.1. Деньги предоставляется на всю семью, поэтому и необходимо оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
200 тыс. рублей на погашение ипотеки и выделяют долю в квартире в равных долях. Разве это справедливо?
11.1. Вопрос о справедливости это не юридический вопрос. Чем вам юристы могут помочь?
12. Была куплена квартира в 2017 в ипотеку в общую совместную собственность с двумя правообладателями (муж и жена). Подскажите право на имущественный вычет с 2 млн имеет каждый, в сумме 4 млн руб, каждому по 260 ты с или всего с 2 млн руб, т.е 260 тысяч на двоих?
12.1. Добрый день, лучше один подает заявление на получение налогового вычета со всей суммы. У второго сохранится право на получение налогового вычета в будущем.
12.2. Здравствуйте Виктория!

При покупке жилья возвращается 13% (ставка налога на доходы физических лиц) от подтвержденных документами расходов - в пределах до 2 млн. рублей. То есть до 260 тысяч.
Если жилье оформляется в совместную собственность - то вычет делится по договоренности: вычет может оформить один из супругов, а могут оба, поделив его сумму между собой по собственному усмотрению.
13. В браке куплена квартира на мои деньги, которые я получил от продажи своей квартира полученной по наследству от родителей (во время брака, есть все документы). Квартира оформлена в общую долевую собственность по 1/4: мне, жене и 2 детям. Сейчас разводимся. Можно ли по суду лишить жену доли в этой квартире, если она деньги на её приобретение не давала.
13.1. Здравствуйте!
Вы можете произвести раздел общего имущества по соглашению.
Если супруга не согласится, то Вам придется обращаться в суд и доказывать изложенные факты в суде.
13.2. Здравствуйте!

Вам необходимо предоставить в суд все доказательства, подтверждающие указанный вами факт.


СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов


1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.


Чтобы вам помочь, нужно знать подробности вашей ситуации. Существует положительная судебная практика по указанному вами вопросу.
13.3. Зачем вы оформляли квартиру в долях тогда? Можно пробовать, доказыаайте что она куплена на деньги от продажи старой квартиры.
14. В собственности у моей семьи имеются квартира общей площадью 54 кв. м., а также у меня в собственности 1/4 доля в родительской квартире двухкомнатной общей площадью 48,2 кв м. Все члены семьи (4 человека, в т.ч. два малолетних ребенока). Учетная норма жилья в нашем регионе 18 кв м на одного человека. Могут ли члены семьи претендовать на улучшение жилищных условий?
14.1. Вы путаете УЧЕТНУЮ НОРМУ и НОРМУ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ жилой площади. В Челнах учетная норма на одного человека 15 кв. метров.
15. Можно ли внести данные о размере общей площади в запись о праве собственности на комнату в коммунальной квартире. В свидетельстве о праве собственности указана только жилая площадь комнаты. Как увеличить площадь? Включить площадь мест общего пользования?
15.1. Внести данные в свидетельство нельзя, потому что общая долевая собственность в коммунальной квартире, является общей площадью и выделение конкретного метража не возможно.
16. Получил наследство 1/6 доли в праве общей долевой собственности на комнату в общежитии площадью 17,5 м и на 2/9 доли в праве общей долевой собственности в квартире, жилая площадь 49,7 м. Есть еще 2 собственника, которые прописаны в квартире. В общежитии никто не прописан и никто не живет. Счета разделены. Родственники отказываются отдать долю. Какие можно предпринять шаги?
16.1. Елена, здравствуйте,
А каким образом Вы хотите, чтоб родственники Вам отдали долю?! Идите сами, все документы оформляйте, право собственности регистрируйте.
Затем, если с родственниками не договоритесь, в судебном порядке устанавливайте порядок пользования общим имуществом.
Либо требуйте, чтоб выкупили у Вас Ваши доли.
17. Мои родители, владеющие квартирой на правах общей совместной собственности, подарили данную квартиру маминой сестре. В налоговой сказали, что сестра обязана оплатить налог с 1/2 стоимости квартиры. Правомерно ли это?
17.1. Все правильно в налоговой сказали, сестра получила доход ст 210 НК РФ А с дохода платится налог.
17.2. Здравствуйте, Наталия Александровна!

Да налог платить придется с 1/2, но только 13% от стоимости данной доли. Поскольку Ваш отец не является близким родственником маминой сестры.
18. На торги выставлена квартира. Квартира ипотечная, в квартире два собственника в общей долевой собственности. Какие могут возникнуть проблемы. Стоит ли брать такую квартиру?
18.1. Ирина, это уже Вам решать, если будете брать, то, скорее всего, придётся снимать их с регистрации в суде.
18.2. Здравствуйте, уважаемая Ирина!
Во-первых, Вы не указали важной информации (кем выставлена эта квартира на торги? ).
Во-вторых, если эту квартиру ипотечную продают собственники, то Вы вправе с них потребовать предоставления всех документов, связанных с покупкой ими этой квартиры.
1 Договор купли-продажи.
2 Ипотечный кредитный договор.
3 Доказательство выплаты ими ипотечного кредита и снятие банком обременения с этой квартиры.
4 Если для покупки этой квартиры они использовали в качестве доплаты к основной сумме сумму материнского капитала, то они обязаны в этом случае согласно Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" выделить долю собственности на своих детей.
Такая квартира, где есть собственники дети несовершеннолетние, продается с письменного согласия обоих родителей и с разрешения Органа опеки и попечительства.
В-третьих, многим известно (но не все страхуются от возможных рисков), что при покупке жилья больше всего рискует покупатель своими деньгами, так как, если нарветесь на махинаторов, то в указанном случае можно остаться и без квартиры, и без денег.
Удачи Вам.
19. Я проживаю в 2-х комнатной коммунальной квартире с женой, в которой имею 2/3 собственности, вторую комнату сдаёт второй собственник без договора аренды, ссылаясь на то что он предоставляет в безвозмездное пользование на неограниченный срок комнату своему «другу», вопрос такой, имеет ли он право сдавать эту комнату не оформляя временной регистрации для своего «друга» и имеет ли право его «друг» пользоваться местами общего пользования без нашего согласия?
19.1. Не может пользоваться. НЕ важно возмездно или безвозмездно там проживает.
20. В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенном в 1992 г., указано, что квартира передается в общую совместную собственность без определения долей семье из 5 человек (двое из них дети). В регистрационном свидетельстве БТИ указано, что квартира зарегистрирована по праву общей долевой собственности на 3-х членов семьи (дети не указаны). С каким иском обращаться в суд детям, ставшим совершеннолетними?
20.1. С иском о признании права собственности на долю в квартире.
21. Бабушка прописана в двухкомнатной квартире, на ней договор соц. найма. Квартира не привотизирована. Комнаты раздельные. Есть еще третья комната там живет мужчина, комната в его собственности. Кухня и сан. узел у нас общие. Как комулка. У бабушки прописан внук 24 года ему и я. Я не родственица ухаживают за ней она инвалид 1 группы. Внук не смотри ее.
После ее смерти на кого перейдет договор соц найма?
21.1. На внука, если Вы там не зарегистрированы.
22. У меня дом на 4 хозяина и общая долевая собственность з/у могу ли я оформить свою часть общей долевой собственности согласно площади квартиры которая мне положена без согласия соседа?
22.1. Не можете оформить, потому что в соответствии со ст 247 ГК РФ необходимо согласие соседа.
22.2. Уважаемый Марат г. Самара!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

При этом, оформить Право собственности на прилегающий к дому земельный участок вы сможете наличии согласия ВСЕХ Собственников.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 17.12.2018 г.
22.3. Здравствуйте из Вашего письма не понятно дом или квартира у Вас собственности. При наличии технической возможности образовать отдельный вход и коммуникации Вы можете выделить долю в праве собственности в часть. Вы праве приватизировать квартиру без согласия такого сособственника, который ранее участвовал в приватизации.
22.4. Можно через суд. Иск о выделении доли жилого дома и земельного участка.
23. У меня квартира в собственности в пятиэтажном доме, так уж получилось, что в подъезде только моя и ещё одной девушки квартиры целые, а остальные разбитые, отсутствуют окна, двери и сантехника, из-за этого в моей квартире холод, на стенках лёд, затопило, в общем жить не возможно. Я уже лет десять не могу заехать в квартиру. С связи этим вопрос, могу ли я требовать от администрации, чтобы они купили мне квартиру в хорошем доме?
23.1. Доброй ночи! Жилищный вопрос в условиях регионов с неблагоприятными климатическими условиями стоит достаточно остро. Только не совсем понятно по каким причинам в квартирах не проживают остальные жильцы и такая ситуация сложилась. Обратиться в администрацию Вы всегда можете.
23.2. Здравствуй Вячеслав. Начните с поиска вашей управляющей компании, обратитесь в жилищную инспекцию о нарушении ваших жилищных прав управл. Комп. Узнайте кто собственник соседних квартир, можете взыскать с них ущерб в суде за залив. Требовать с администрации предоставления вам жилого помещения вы можете только если имеются правовые основания. Например вы стоите на очереди как нуждающийся или ваш дом включён в программу по переселению и т. Д.
24. В феврале этого года приобрели квартиру, на момент оформления документов проверяли все задолжности коммунальных услуг и таковых не было. Но спустя почти полгода после оформления собственности пришла квитанция о задолжности по кап. ремонту. Дом считается многоквартирным, но у нас нет помещений общего пользования. Обязана ли я платить эти взносы?
24.1. Обязанность платить за капитальный ремонт, закреплена жилищным законодательством. А вот если, дом к примеру двухквартирный, он уже по статусу является многоквартирным жилым домом. Соответственно ни каких помещений общего пользования не может быть. В таком случае, необходимо обращаться в Региональный фонд капитального ремонта МКД (г. Красноярск, ул. Ады Лебедевой, 101 а) о снятии дома с учета в этой компании и долгов.
25. Покупаем квартиру в ипотеку, которая находится в общей долевой собственности (мать и 3 ое детей). Планируем в ипотеке использовать маткапитал. Ипотека на супруга, но я тоже участвую - 1! На кого оформлять покупку квартиры? 2! Сделка должна быть нотариальной. Отсюда вопрос, кто будет платить нотариусу и сколько (стоимость квартиры 1 250 000). Прикрепляю предварительный договор задатка и прошу обратить внимание на п. 3.2.1.4
25.1. Кто будет платить нотариусу законом не определено Об этом нудно договариваться вам с продавцом Укажите в предварительном договоре ст 429 ГК РФ кто будет нести затраты.
26. Теща хоче подарить двум дочерям по 1/2 доли своей квартиры. Одна доля принадлежит теще на основании свидетельства о праве собственности, вторая на праве свидетельства о наследстве. Вопрос можно обойтись одним общим договором дарения и без нотариуса, т.к. дарится вся квартира но в долях?
26.2. Договор может быть и один, но поскольку отчуждает доли в праве собственности на жилое помещение, то договор должен быть оформлен нотариусом.
Ст.42 ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
26.3. Здравствуйте. Сначала ей нужно оформить долю, на которую право о наследстве в собственность в органах Росреестра, а затем подарить дочерям. ВСЕ сделки с ДОЛЯМИ по недвижимому имуществу подлежат нотариальному удостоверению.
27. Какая будет госпошлина за регистрацию права собственности через МФЦ по "договору дарения доли в праве общей собственности на квартиру"? Сын дарит матери свою долю в их общей квартире.
27.1. Добрый день. В соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса госпошлина за регистрационные действия с недвижимостью составляет для физических лиц - 2000 рублей, причем независимо долю Вы дарите или целое.
27.2. Добрый день!
В данном случае размер госпошлины будет составлять 2 000 рублей (при оплате нужно сказать, что платите "за регистрацию права").
Плательщиком госпошлины является одаряемый, т.е. мать.
Плюс к этому учтите, что договор дарения должен быть нотариально заверен.
28. Как составить Соглашение о прекращении режима общей долевой собственности на квартиру?
28.1. Здравствуйте Такого соглашения не существует собственник доли может продать или подарить свою долю.
28.2. Здравствуйте! Вы не ошиблись, именно о прекращении долевой собственности или общей совместной?
Уточните, пожалуйста.
Как составить документ, в двух словах, заочно, не расскажешь. Поэтому после уточнения обратитесь к выбранному вами юристу лично. Оказание услуг платно.
29. Вопрос: моя дочь с внуком проживают в квартире 52 кв. Состав семьи 5 человек все прописаны в данной квартире. Дочь состоит в программе молодая семья. Я хочу купить земельный участок с домом в другом городе, который хочу зарегистрировать на сына. Вопрос: будет ли дочь числится в программе молодая семья или её снимут с очереди так как общая жилая площадь увеличилась за счёт покупки дома и зарегистрирована на правах собственности на другого члена семья а именно на брата. Спасибо.
29.1. Условия программы Молодая семья

Молодые семьи вправе претендовать на участие в жилищной программе, если они соответствуют определенным критериям: возраст супругов или одинокого родителя не превышает тридцати пяти лет – и не на момент подачи документов, а на день принятия чиновниками решения по их участию в данном социальном проекте; у молодых супругов (одиноких родителей) есть: либо достаточное количество собственных сбережений, которыми они могут расплатиться с продавцом – в размере стоимости жилья, не охваченной выплатой от государства; либо значительный регулярный доход, который позволит им взять кредит на эти цели; один из супругов или единственный родитель в семье должен иметь российское гражданство; семью официально признали нуждающейся в жилье.

Для признания такой нужды потребуется документально доказать одно из следующих обстоятельств (51-я статья Жилищного кодекса):
1.Что у заявителей вообще нет никакого жилья – ни в собственности, ни по договору найма.
2. Что занимаемое ими жилье слишком маленькое – не соблюдается минимальная норма, установленная государством.
3.Что имеющееся у молодой семьи жилое помещение не пригодно для постоянного проживания – например, находится в ветхом или аварийном состоянии, или расположено в районе с высокой концентрацией веществ, вредных для организма.
4.Что семейная пара вынуждена проживать совместно с тяжелобольным человеком, которому по закону должна быть предоставлена отдельная жилплощадь.

Про брата речь не идет!
30. Скажите пожалуйста, мама инвалид 2 группы по общему заболеванию квартира в собственности в равных долях с сыном, льгота 50% на оплату электроэнергии распространяется на весь потребляемый объем в месяц КВТчас, или только на половину от этого объема?
30.1. Согласно только ее доли действует льгота.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Жить по-русски: как недорого купить квартиру по частям, без кредитов и рассрочек

17.01.2020 в 15:06
1068 просмотров
В азартные игры не играю, это для тех, кто, прочитав заголовок – хотел бы такое спросить.В прошлом году ко мне приехал приятель с «идеей фикс».
Комментарии (36)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X