Общая совместная собственность на квартиру - вопросы и ответы

Общая совместная собственность на квартиру

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Квартира приватизирована на мужа. Как переоформить в общую совместную собственность?

1.1. Только в долевую, путем дарения/продажи доли Вам.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

1.2. Квартира принадлежит только мужу. Она даже совместно нажитой собственностью не является. Поскольку является результатом безвозмездной сделки - приватизации.
П. 1 ст. 36 СК РФ и п. 2 ст. 256 ГК РФ
В общую долевую уже никак.
Можно только разделить по долям (по договору дарения) или если Вас интересует раздел в случае развода - составить брачный договор.


2. Как избавиться от общей совместной собственности на квартиру?

2.1. Путем соглашения, разделить в долях, при не достижении согласия, раздел(выделение и определение размера долей) производится в судебном порядке.

3. В гражданском браке не состояли. Есть общий ребенок 4 года и двое совершенных (1 его, один мой) от первого брака. В совместном проживании была приобтена 2-х комн. Кв.Прописаны только муж и маленький ребенок. Документально 1/2 записана на мужа,1/2 на меня. (вложен мат. капиал) В данный момент бывший живет в этой квартире с другой. Собственно вопрос, как разделить квартиру, если он не дает согласия на продажу. И в какой доле должна делится пополам или мне с ребенком большая часть? Спасибо.

3.1. Жилье, купленное с привлечением материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность как родителей, так и детей (причем всех детей, а не только того, который и стал причиной получения денег от государства). На каждого оформляется его доля.
Вам нужно выделить доли детей согласно обязательству которое заключали при использовании средств материнского капитала.

4. Раздел общей совместной собственности в ипотеке после развода (двое несовершенолетних детей прописанных и проживающих в этой квартире, внесён мат. капитал, дети проживают с мамой) Заемщик (супруг) после развода не платит (13 мес) за ипотеку и не проживает там, все обязанности по оплате выполняет второй заемщик супруга. Можно ли неплательщика супруга вывести из ипотеки и переоформить кредитный договор и право собственности на супругу? Какие возможны варианты решения этого вопроса?

4.1. Здравствуйте! Возможно, но только с согласия кредитной организации (банка) у которой находится квартира в залоге во исполнение обязательств по кредитному договору. Вы с супругом можете либо в судебном порядке разделить совместно нажитое имущество, либо у нотариуса составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, но только с согласия кредитной организации и изменить стороны кредитного договора. Также после снятия обременения Вам необходимо будет выполнить условия обязательства и ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ и выделить доли всем членам семьи.

5. В браке с 1980 года. В 2009 году мать подарила мне однокомнатную квартиру. В 2015 году на жену оформил у нотариуса доверенность, по которой доверил ей управлять и распоряжаться всем моим имуществом. Является ли в нашем случае квартира общей совместной собственностью супругов?

5.1. Нет, не является. Согласно ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ,
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов


1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Оформление доверенности режим имущества не меняет.

6. Родители в апреле у нотариуса составили доверенность на продажу квартиры мне сыну. В июле мама умерла. Документы в общей совместной собственности мамы и папы. Могу ли я продать квартиру родителей по доверенности или мне по доверенности нужно от имени отца вступить в наследство в течении полугода, а потом продать квартиру от имени отца по этой доверенности?

6.1. Александр, в данный момент доверенность действительна только от отца на его долю. На долю мамы вам с ним нужно вступать в наследство, зарегистрировать право, а потом продавать. Отец может вам выдать доверенность на эти действия или отказаться у нотариуса в вашу пользу от своей доли в наследство. На новую долю нужна будет новая доверенность.

7. У моих родителей пенсионеров квартира находится в общей совместной собственности. До 2016 они не платили ни каких налогов на имущество и в этом году принесли налоговое уведомление сразу за 2016,17 и 18 гг на отца, он должен уплатить налог на 1/2 часть собственности. Объясните пожалуйста на основании чего был начислен налог?

7.1. Налог начислен на основании того, что родители являются собственниками имущества.
Все собственники обязаны уплачивать налог на имущество.
Пенсионеры освобождаются от уплаты налога на 1 объект имущества, поэтому Вашим родителям следует обратиться в налоговую по месту жительства, предоставив копии пенсионных удостоверений и заявление об освобождении от уплаты налога.
Данная льгота закреплена в пп. 10 п. 1 ст. 407 Налогового кодекса и распространяется, в частности, на квартиры и комнаты. При этом закон не ограничивает применение льготы в зависимости от того, является ли данное жилье у пенсионера единственным или нет. Если квартир или комнат у пенсионера несколько, то «зальготировать» можно одну из них по его выбору.

8. В 2014 году мы сейчас уже с бывшим мужем купили квартиру по ипотеке в общую совместную собственность. На тот момент моему сыну было 13 лет. Прописан он с нами в этой квартире. Сейчас ему 18 лет и бывший муж выгоняет его из квартиры. Что делать?

8.1. Здравствуйте! Действия бывшего мужа неправомерны так как сын-член Вашей семьи.

8.2. Если это не его ребенок, прав на квартиру у него нет, то имеет право выселить как собственник. Вселение и проживание граждан осуществляется только по взаимному согласию, если один против не получится.

8.3. Здравствуйте. Ваш экс муж вообще не прав. Тем более, если ипотека не выплачена. Даже банк не имеет права. Пусть Ваш бу муж сам подаёт в суд, только вряд ли,что у него получится. Т.к Согласно ст. 446 ГПК РФ обращение взыскания не допускается на жилое помещение должника и совместно проживающих с ним членов его семьи, для которых данное помещение является единственным пригодным для постоянного проживания. А Вам нужно подать иск о выделении доли комнаты) в натуре, если в квартире более 1 комнаты и закрепить за собой. Суд может увеличить Вашу долю исходя из конкретных обстоятельств дела.
Желаю удачи. В.

8.4. Здравствуйте!
Во-первых, если вы с бывшим мужем купили в 2014 году ипотечную квартиру, то она является согласно статье 34 Семейного кодекса РФ общей для вас с ним.
Во-вторых, вы с бывшим мужем можете по хорошему (без суда) разделить эту ипотечную квартиру на основании статьи 38 Семейного кодекса РФ путем оформления соглашения, заверенного нотариусом, а если по хорошему не получается, обращайтесь с иском в суд согласно статье 39 Семейного кодекса РФ.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
В-третьих, если ваш сын был зарегистрирован в этой квартире по месту жительства (указывается это в паспорте гражданина РФ), то он вправе на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ пользоваться этой квартирой для проживания наравне с ее собственниками.
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
До 18 лет за вашего сына оплачивать в этой квартире за коммунальные услуги согласно статей 60, 61, 80 Семейного кодекса РФ обязаны были оба родителей, а с 18 лет теперь он сам обязан это делать.
Ваш сын полностью ДЕЕСПОСОБНЫЙ, а поэтому с 18 лет он сам может обратиться с иском в суд об устранении препятствий ему пользоваться этой квартирой его отцом.
Читайте Семейный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, чтобы лучше знать свои права и обязанности в этой квартире, как и права и теперь уже обязанности вашего взрослого сына.
Удачи Вам.

9. Квартира в общей совместной собственности. Сейчас в разводе с супругой и решили обоюдно что квартира полностью переходит в собственность мне, как лучше передать права собственности? Соглашением о разделе или договором купли-продажи? И будет ли начислен налог бывшей супруге? Либо какие варианты ещё есть. Не хотим попасть на налог так как фактически денежные средства не передаются.

9.1. Самое оптимальное - нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение