Объекты недвижимости - вопросы и ответы

Объекты недвижимости

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Приобретательная давность на объект недвижимости.

1.1. Зависит от конкретного случая и ситуации. Вообще бывает редко.

2. Можно ли включить в согласие супруга на продажу несколько объектов недвижимости.

2.1. Добрый день. В настоящее время в согласии супруга на продажу недвижимости указывается только тот объект который продается, если Вы продаете одним договором несколько объектов, тогда указываете несколько.

3. Можно ли в одном договоре дарения подарить несколько объектов недвижимости?

3.1. Можно конечно и несколько. Главное - правильно подготовить сам договор.

3.2. Если даритель и одаряемый теже, то в одном договоре можно указать бесконечное количество объектов, соответственно экземпляров должно быть столько же.

3.3. Добрый день. Да можно.

4. Имею объект недвижимости в собственности а земля под ним неоформлена хочу оформить.

4.1. Приветствую Вас.
Обращайтесь в администрацию!

5. Как понять смысл "сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные""?

5.1. Значит объект недвижимости существует на сегодняшний день.

Я неработающая пенсионерка. В мае 2018 г. у меня умерла мама. Через полгода, в ноябре 2018 г., я вступила в права наследства. В данной квартире я никогда не проживала и не была прописана. Других объектов недвижимости не имею. 20.09.19 я получила уведомление из налоговой инспекции о необходимости уплаты налога на имущество за 8 месяцев 2018 г. Правомерно ли это?
Читать ответы (2)

6. Получила выписку об объекте недвижимости из егрн на участок, что делать дальше.

6.1. Добрый вечер Светлана.
Для чего брали выписку? Уточняйте вопрос или если вам кто то посоветовал на сайте пишите в личный кабинет этого юриста.

6.2. А для чего вы её брали какие цели.


7. Что означает в выписке из ЕГРН отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости?

7.1. Это означает, что право собственности на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано. Объект де-факто может существовать, но де-юре - за регистрацией прав на него никто не обращался.

7.2. Как говориться в п. 3. ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Таким образом, отсутствие сведений в реестре недвижимости сведений об объекте означает, что объект не зарегистрирован в качестве недвижимости, в связи с чем распоряжением им в этом качестве не представляется возможным.

8. В Росреестре зарегистрирован договор купли недвижимости, однако деньги не переданы покупателю. Обнаружены существенные технические несоответствия фактическим данным объекта. Как вернуть объект и расторгнуть договор?

8.1. Соглашение о расторжении подписать и подать в Росреестр. Если же одна из сторон не согласна, обращаться в суд.

9. Я являюсь собственником земельного участка (юр.лицо), на моем участке расположен объект недвижимости, склад, который в собственности другого юр.лица! Собираюст подать в суд на собственника, тк он уклоняется от заключения договора аренды (оценка имеется), еще хочу параллельно подать на него иск о возмещении суммы за два года, тк два года отсутвовали договорные отношения! Скажите, ведь все законы на моей стороне, верно?

9.1. На первый взгляд вы правы. Но тут надо бы документы посмотреть, чтобы дать полный ответ по вашей ситуации.
С уважением.

9.2. Добрый день.
Как юрист, который часто судится по таким делам, могу сказать одно.
В таких делах очень важно правильно все преподнести в суде. Это не та категория дел, где просто справиться без соответствующих знаний. Рекомендую нанять юриста.
По делу: здесь одним из наиболее важного фактора является обстоятельство перехода права собственности на недвижимость - склад (по закону при переходе права собственности на недвижимость переходит право собственности на земельный участок, находящийся под недвижимостью).
Далее, 2 года отсутствовали договорные отношения, а до этого они имелись? Тоже важно.
Когда вы стали собственником земельного участка, на каком основании? (договор купли-продажи, постановление Администрации и пр.)

9.3. Добрый день, ну из сказанного вами то да, но всегда есть или со временем появляются подводный камни. Так то закон на вашей стороне, но для полной картины конечно нужно смотреть документы и знать при этом позицию ответчика.

10. Я переехал на постоянное место жительства в другой населенный пункт и подал заявление на регистрацию по месту жительства, однако в регистрации мне отказано из-за того, что на объект недвижимости (жилой дом) не оформлено свидетельство о государственной регистрации права. Правомерно ли мне отказано в регистрации?

10.1. Здравствуйте Если дом ЖИЛОЙ то отказали неправомерно. Регистрация производится в жилых помещениях.

Согласно Статья 16 Жилищного Кодекса РФ
Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Следовательно, отказ неправомерен в регистрации по данному основанию.
П. 116. Гражданин вправе обжаловать действия (бездействие) уполномоченных должностных лиц в ходе предоставления ими государственной услуги по регистрационному учету в досудебном и судебном порядке.
117. При досудебном обжаловании гражданин может обратиться с жалобой лично (устно) или направить письменное предложение, заявление или жалобу 28:
начальнику структурного подразделения территориального органа на действия (бездействие) подчиненных ему сотрудников, а также осуществляющих в данной сфере деятельности должностных лиц органов местного самоуправления поселений, находящихся в данном районе;
начальнику территориального органа на действия (бездействие) начальников структурных подразделений территориального органа;
директору ФМС России и его заместителям по курируемым направлениям деятельности на действия (бездействие) начальников территориальных органов.
118. Срок рассмотрения обращений граждан — не более 15 дней. В случае необходимости истребования дополнительных документов и направления запросов в иные органы и организации — не более 30 дней с момента регистрации такого обращения.
Обратившийся гражданин в установленном порядке, предварительно по телефону или по электронной почте (при наличии технической возможности), уведомляется о продлении срока рассмотрения либо направлении его обращения на рассмотрение в другой государственный орган, орган местного самоуправления или иному должностному лицу в соответствии с их компетенцией.
119. Действия или бездействие должностных лиц, ответственных за регистрацию, затрагивающие право гражданина Российской Федерации на выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, могут быть обжалованы гражданами в вышестоящий в порядке подчиненности орган, вышестоящему в порядке подчиненности должностному лицу либо непосредственно в суд. ссылка Подробнее >>>
Желаю удачи. В.

11. Я продаю комнату в пятикомнатной коммунальной квартире. Все комнаты выделены в отдельный объект недвижимости. В 2016 году я сделал нотариальные отказные всех владельцев комнат от приемущественного права покупки. Комнату я продаю сейчас в 2019 году. Легитимны ли (действительны ли) нотариальные отказные которые сделаны в 2016 году. Примет ли их Росеестр (ЕГРПн) при регистрации ДКП?

11.1. Да, нотариальные отказы действительны, если они не были отозваны.

12. Появилась информация, что налог будет исчисляться от кадастровой стоимости объекта недвижимости, если это правда можно ли узнать ссылку на закон, по нашему району пришли новые кадастровые оценки жилья если раньше стоимость была 1000000 руб., то сейчас по новой оценке 2000000 руб., и если я правильно посчитала налог, то я буду платить чуть больше 7000 руб. Спасибо за помощь.

12.1. То что налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости-это новость позавчерашнего дня Об этом прямо сказано а статье 402 НК РФ

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 30.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2019)
НК РФ Статья 402. Налоговая база
(введена Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 402 см. Постановление КС РФ от 15.02.2019 N 10-П.
1. Налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости,

13. Планируем купить квартиру, получили выписку ЕГРН на неё и в "Особых отметках" вот такая запись: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с наименованием: 2-комнатная квартира. Что это может означать?

13.1. В залоге квартира, не в собственности.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение