Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Операции с недвижимостью

Краткое содержание:

  • Сделки с недвижимостью
  • Согласие на сделку с недвижимостью
  • Налог с продажи недвижимости
  • Договор с агентством недвижимости
  • Сделки с недвижимостью договор купли-продажи

Советы юристов:

1. Как подать в суд и можно компенсировать потери при операции с недвижимостью.
1.1. Здравствуйте! Руководствуйтесь ст. 131, 132 ГПК РФ
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Операции с недвижимостью.
2.1. В чем вопрос?
3. Кто по закону считается близкими родственниками в операциях с недвижимостью?
3.1. Близкими родственниками в соответствии с п. 2 статьи 14 Семейного Кодекса Российской Федерации являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители, дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
4. Можно ли у нотариуса внести в эл.реестр недвижимости изменения по квартире. В частности внести пожелание о том, чтобы не были проведены никакие операции с недвижимостью без моего присутствия, как собственницы, и без предоставления оригиналов документов удостоверяющих личность. Спасибо.
4.1. Здравствуйте, к сожалению в реестре обременений недвижимого имущества отсутствуют такие возможности.
4.2. Здравствуйте Татьяна! Одним из возможных вариантов ограничения любых операций с квартирой является наложение обременения (ареста) на недвижимость. Сделать это можно в судебном порядке.
5. Должник по закону проводил операции с недвижимость или ТС по их отчуждению в течении 3-х предшествующих лет, то эти сделки признаются недействительными?
5.1. Олег вопрос не понятен. Чтобы признать его сделки недействительными должно быть обязательно решение суда, если он является ответчиком по гражданским делам. Если же было возбуждено уголовное дело по его сделкам, тогда нужен приговор суда. Позвони мне по тел. и все подробно объясни, что там произошло. 8-927-41-08-161
6. Может ли доверенное лицо действующее на основании доверенности, заверенной нотариусом. Для совершения операций, сделок с недвижимостью, дать доверенность для совершения таких же операция, третьему лицу?
6.1. Здравствуйте, Сергей! Может только в том случае, если в доверенности прямо указано право передовереия.
7. Утеряно свидетельство о праве собственности на жилье. Как восстановить его и есть ли в этом необходимость, если все операции с недвижимостью проводятся с обращением в Росреестр?
7.1. Здравствуйте, Да необходимость восстановить документ есть. Получить выписку о праве на объект недвижимости можно через МФЦ в Росреестре.
7.2. Свидетельство о праве собственности сейчас не выдается. Взамен го выдается выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на квартиру. Выдается она в Росреестре по запросу. Когда понадобиться Вам куда-то предъявить выписку, тогда и запросите.
7.3. Обратитесь в МФЦ любое отделение за справкой на ваш объект недвижимости, стоимость справки 400 рублей. В течении 3-5 дней вам выдадут действующую ныне справку о собственности и кадастровый паспорт. Это и будет вашим документом о праве собственности. С этим документом вы можете и продавать и прописывать и многое другое.
8. Здравствуйте! Мои родители в разводе и отец проживал в США. Из соц. сетей случайно узнали, что он делал плановую операцию на сердце и умер. Здесь осталась недвижимость, принадлежащая ему. Чтобы что-то здесь предпринимать нужно свидельство о смерти. Как его получить? В штатах нам не к кому обратиться за помощью. С уважением. Спасибо.
8.1. Здравствуйте. Вы можете обращаться в консульство Соединенных Штатов в Таллине с заявлением о предоставлении свидетельства о смерти вашего отца. Единственное, что там могут у вас попросить, чтобы оплатили госпошлину за апосиля, чтобы документ имел юридическую силу в Эстонии.
8.2. Здравствуйте, Любовь.

Вы, конечно, можете обратиться в Консульство США, но из моего опыта это лишь потеря времени. Гораздо действеннее будет обращение к частному детективу или адвокату в США. Я тоже могу Вам помочь, если захотите.
8.3. Я могу восстановить для Вас свидетельство о смерти Вашего отца в любом штате. Наша фирма специалищируется в решении этих вопросов, представляя услуги одновременно в США и в России. Будем рады Вам помочь.
9. Здравствуйте! В августе этого года я приобрела 1 комн. Квартиру. Квартира мной покупалась впервые (до этого я только из операций с недвижимостью покупала земельный участок и получила квартиру в наследство). спустя 1.5 месяца квартиру продала. Могу ли я претендовать на налоговый вычет. И если могу, то можно ли при помощи этого вычета перекрыть задолженность по налогам за прошлые годы.
9.1. Да можете рассчитывать на налоговый вычет. Обращайтесь в налоговую для оформления налогового вычета и решении вопроса гашения налоговых задолженностей.

10. Добрый день! Я проживаю за рубежом и имею двойное гражданство, продаю собственную недвижимость за рубежом и хочу перевести деньги от продажи на свой счет в Российский банк. В связи с этим вопрос-имею ли я право провести такую операцию и буду ли я в России платить налог от продажи зарубежной недвижимости. Какие есть еще "безболезненные" методы перевода денеж средств в Россию?
10.1. Добрый день. Если вы продаете недвижимость непосредственно за границей в таком случае вы оплачиваете там налог с продажи деньги Вы можете спокойно перевести Если возникнут вопросы у банка Вам необходимо предоставить документы о продаже недвижимости и оплаты налогов непосредственно за границей. Хорошего приятного дня.
11. Как устанавливается дееспособность инвалиду 2 группы по психиатрии для проведения операций с недвижимостью.
11.1. Для операции с недвижимостью ничего не нужно устанавливать. Если он не лишен дееспособности в судебном порядке, значит имеет полное право совершать сделки.
11.2. Добрый день! При необходимости дееспособность инвалида определяют специалисты на врачебной, специально созванной для этого, комиссии. Чтобы признать гражданина недееспособным, заключение медицинской комиссии передается в суд, представитель которого также наблюдает за гражданином (иногда это делается непосредственно в медицинском учреждении) и выносит решение о его недееспособности. И ему тогда назначается опекун.
12. Могу ли я оформить ИП на сына (операции с недвижимостью) и действовать по доверенности от его имени, т.е. всей деятельностью буду заниматься я, включая заключение договоров, партнерских отношений с банками и т.д.?
12.1. Здравствуйте Лариса!
Это возможно, если сын совершеннолетний. Но обращаю Ваше внимание, что ответственность по обязательствам будет возлагаться на Вашего сына.
13. Получила денежный перевод в сумме 113000 из-за рубежа, отправляли в один день друзья при моей маме, которая продала недвижимость плюс сняла со своего вклада деньги.280000 я сняла, а 850000 положила на счет в этом же банке до востребования. Пришла заказывать деньги, а мне отказали в операции, требуют документы подтверждения денежных средств. Приложила договор о купле-продаже и выписку с маминого счета. Вернут ли мне мои деньги или имеют право закрыть счет?
13.1. Здравствуйте Да конечно вернусь Вы же предоставили подтверждающие документы о наличии какой суммы денежных средств на вашем расчетном счете 1 С большие суммы единоразово не выдается они могут быть выданы равными частями в течение 1 дня или нескольких банковских дней.
13.2. Здравствуете.
Вернут никуда не денутся. А начнут динамить. Пишите на них жалобы. Куда и как обращаться подробно написано в теме сайта «Памятка гражданину – куда и в каких случаях надо жаловаться?»
Очень рекомендуем почитать. Материал по этой ссылке.
Подробнее >>>
Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН".
14. Скажите пожалуйста, а если несовершеннолетние дети вступили в наследство родителя, то распоряжаться имуществом они ведь не могут до 18? Кто то может продать, например, недвижимость, пока они маленькие? Или никто не имеет права, а по достижении ими совершеннолетия только возможны какие то операции с недвижимостью?
Заранее спасибо!
14.1. Здравствуйте! Это может сделать из родитель/опекун, но только с разрешения органа опеки и попечительства, который соблюдает интересы детей.
14.2. Здравствуйте.
До наступления совершеннолетия, все сделки с недвижимостью от имени ребенка совершает законный представитель или опекун, но только с согласия органа опеки. Например, при продажи недвижимости, вам нужно будет приобрести ребенку взамен долю, не меньше той, которая у него была.
15. Родственник хочет отменить генеральную доверенность на третье лицо, но не знает её реестровый номер и не помнит где её составлял. Что можно предпринять в данном случае? Куда обращаться, чтобы узнать данную информацию по паспортным данным доверителя? Возможна ли отмена через другого нотариуса в данном случае? Доверенное лицо воспользовалось документом, предоставляющем право на управление операциями с недвижимостью в корыстных целях.
15.1. Здравствуйте Андрей!
Вам необходимо написать официальное письмо в отделение Росреестра, с уведомив его о том что вы отменяете действия вашей доверенности.
Удачи в решении вашего вопроса.
16. Чтобы молодой семье встать в очередь на улучшение жилищных условий, будут ли учитываться операции с недвижимостью совершенные ранее, до замужества?
16.1. Уважаемая Ольга
Будут учитываться сделки по ухудшению жилищных условия за предыдущие 5 лет.
Встать на жилищный учёт можете согласно ст.51 ЖК РФ.
Удачи вам и всего самого наилучшего
17. Собираем документы на "молодую семью", в собственности имеем 27 кв м, муж собственник. Будут ли учитываться операции с недвижимостью, совершенные ранее, но до замужества? (Продали пол года назад долю, оставшуюся по наследству)
17.1. Будет учитываться только фактическое положение, квадратные метры на момент подачи документов для получения субсидии или финансирования по программе молодая семья.
17.2. Будут учитываться все сделки с недвижимостью за последние пять лет. Для участия в программе необходимо быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий. В ближайшие 4,5 года нуждающимися не признают.
Статья 53 ЖК РФ. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
18. Скажите, пожалуйста, имеет ли опасность для собственника оформление временной регистрации для квартиросъемщиков? Есть ли риск, что они проделают какие-то операции с недвижимостью? Или смогут без моего согласия ее продлить? Спасибо!
18.1. Нет, никаких операций с недвижимостью они совершить не смогут - ведь регистрация дает только право пользования жилым помещением, а не право распоряжения им. Это может только собственник (Вы), либо Ваш представитель на основании выданной Вами специальной доверенности. То же касается и продления регистрации. Без Вашего согласия никто не вправе пользоваться Вашим жилым помещением.
19. Есть доверенность жене от меня на представления моих интересов в банке, налоговой, операции с недвижимостью и т.д, доверенность действительная еще 1 год, но мне пришлось сменить паспорт по возрасту, надо ли переписывать доверенность теперь?
19.1. Добрый вечер! Смена паспортных данных не отменяет доверенность, но для банков и налоговых нужна доверенность с актуальными данными.
20. Может ли агентство недвижимости (ООО), вид деятельности которого согласно выписки из ЕГРЮЛ только операции с недвижимостью, оказывать юридические услуги не связанные с недвижимостью? Не будет ли это уход от налогов?
20.1. Неуказание кодов в ЕГРИП (а также в ЕГРЮЛ - для компаний) никак не ограничивает предпринимателя в праве заниматься каким-либо не запрещенным законодательством и не требующим специального разрешения (например, лицензии) видом деятельности;
(или) вы можете устранить сам предмет спора, внеся в ЕГРИП коды вашей новой деятельности, пусть и с опозданием. Для этого, напомним, нужно подать в инспекцию заявление по форме N Р 24001
21. Квартира (1 комн.) куплена в 1993 г. Так как никаких операций с ней не производили, она не зарегистрирована в органах юстиции. Есть только договор купли-продажи. Теперь хочу ее продать. Надо оформлять Свидетельство о государственной регистрации права. Вопрос: как я должна буду заплатить налог на недвижимость. Налог будет начисляться с момента регистрации в юстиции или за все время владения квартирой? Или как-то по другому?
21.1. На вашем договоре купли-продажи на обратной стороне должна быть отмета БТИ о регистрации, поскольку в то время это и была регистрация. Поэтому не нужно вам ничего дополнительно оформлять и получать. Можете спокойно продавать. А налог вы в любом случае должны были платить за указанные годы. Поскольку данные БТИ передаются в налоговую по недвижимости, которая была приобретена до 1999 года, то есть до создания органов юстиции.
22. Я и мой брат со дня приватизации и регстрации квартиры в 2001 году не получала уведомления о налоге на имущество. Операций с недвижимостью не происходили, задолжностей по коммуналке, НДФЛ, страховым взносам нет. К уголовной ответственности не привлекались. Может ли наложить штраф налоговая инспекция или насчитать пени за 3 года? За какие годы будут насчитывать пени?
22.1. Доброго времени суток вам. вам могут насчитать налог за последние три года - но не более, т.к. по остальным требованиям истек срок исковой давности.
23. 1 Родственник переуступает мне долевое участие в строительстве квартиры. Сумма остатка задолженности по строительству превышает 2 млн. Смогу ли я вернуть подоходный налог (260 тыс).
2 Где и кака узнать кадастровую стоимость объекта?
3 При операциях с недвижимостью требуется согласие супруги. Какое должно быть согласие? (в согласие ссылки на статьи кодекса РФ, если жена гражданка РБ.
23.1. Здравствуйте! Кадастровую стоимость Вашей недвижимости Вы можете самостоятельно узнать кадастровую стоимость в онлайн-режиме на сайте Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости". Данные сведения Вы сможете получить в виде ссылки на электронный документ (здесь потребуется указать Ваш E-mail) либо на бумажном носителе (здесь Вам система предложит выбрать адрес отдела Росреестра, в котором Вы сможете получить свой документ.
24. Спасибо за ответ. Как может доказать брат что папа был недееспособным на момент дарения? Мне не понятно. На момент дарения папе было 71 год и он еще водил машину и вел нормальный образ жизни. В 2015 г на 81 г жизни получил перелом шейки бедра и сейчас опять перелом шейки бедра на второй ноге. Сейчас в больнице, скоро операция. Если бы он был недееспособным на момент дарения то документы нам бы не оформили. Недвижимость согласно дарственной с 2005 г. моя и ком. услуги оплачиваю тоже я.
24.1. Это можно было бы доказать, предъявив соответствующую справку о том, что отец на момент составления договора дарения болел или принимал сильнодействующие лекарства, которые могли бы повлиять на состояние его рассудка, либо это могли бы подтвердить свидетели. Однако в любом случае уже прошли все сроки давности оспаривания договора дарения.
24.2. Здравствуйте!
Ничего он в такой ситуации не оспорит, даже не переживайте.
Оснований нет никаких, да и сроки прошли уже давно.
25. Скажите пожалуйста могу ли я по генеральной доверенности от супруга без него сделать соглашение о выделении супружеских долей. Супруг осужден, сделал на все операции с недвижимостью генеральную доверенность. Выделение долей необходимо для дальнейшего дарения. От супруга супруге.
25.1. Нет, не можете.
Вы же будете по этому соглашению представлять его интересы и свои одновременно, что не допустимо.
25.2. сделать соглашение о выделении супружеских долей.
сомнительно-т.к. соглашение по-определению подписывается двумя лицами. обратитесь непосредственно к нотариусу с документами, возможно вам подскажут иной вариант действий.
25.3. НЕТ, не можете.
26. Может ли ИП заниматься деятельностью, не указанной в ОКВЭД.
Например основной вид деятельности у ИП - сдача внаем собственного недвижимого имущества, дополнительные виды деятельности связаны с розничной торговле в магазинах (продукты, вещи), деятельность гостиниц, общепит, различные операции с недвижимостью.
ИП может заниматься производством и продажей окон?
26.1. Здравствуйте.
Нет, только по кодам.
27. Может ли ИП заниматься деятельностью, не указанной в ОКВЭД.
Например основной вид деятельности у ИП - сдача внаем собственного недвижимого имущества, дополнительные виды деятельности связаны с розничной торговле в магазинах (продукты, вещи), деятельность гостиниц, общепит, различные операции с недвижимостью.
ИП может заниматься производством и продажей окон?
27.1. Здравствуйте.
Нет, только при указанных кодах ОКВЕД.
28. Может ли ИП заниматься деятельностью, не указанной в ОКВЭД.
Например основной вид деятельности у ИП - сдача внаем собственного недвижимого имущества, дополнительные виды деятельности связаны с розничной торговле в магазинах (продукты, вещи), деятельность гостиниц, общепит, различные операции с недвижимостью.
ИП может заниматься производством и продажей окон?
28.1. может, главное чтобы к существующему налоговому режиму подходило. обязаны добавить новые коды в течение 10 дней с начала нового вида деятельности, иначе может быть административный штраф
29. Около двух месяцев назад пропадали документы на всю недвижимость нашей семьи, но сейчас они вернулись на место. Как узнать проводились ли какие то операции с недвижимостью?
29.1. Обратитесь в Росреестр,там узнаете
29.2. Сходить в МФЦ и сделать запрос на получение выписки из ЕГРП на вашу недвижимость.
30. Можно ли сальдировать налоги физ лица?
Есть следующая последовательность.
Была продана машина с убытком 50 тыс
Были операции на фондовом рынке с убытком 150 тыс
Была продана недвижимость с убытком 200 тыс
Была прибыль от продажи объекта недвижимости (в собственности менее 3 лет, стоимость более 3 млн) с прибылью 400 тыс

Должен ли я буду платить НДФЛ с дохода от недвижимости хотя были убытки от другой деятельности?
30.1. Здравствуйте. Доход от недвижимости и убытки от другой деятельности совершенно разные понятия и друг к другу отношения не имеют.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Комментарий к публикации "Аферы при аренде жилья".

31.01.2020 в 13:10
226 просмотров
Я почти не пишу на юридические темы, но эта публикация продиктована самой жизнью.Прочитала статью Степанова Евгения Сергеевича и поняла, что мне есть, что добавить.
Комментарии (9)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Кадастровая палата рекомендовала владельцам недвижимости актуализировать контактные данные в ЕГРН

12.12.2019 в 11:47
3776 просмотров
Федеральной кадастровой палатой всем владельцам недвижимости было рекомендовано добавить в ЕГРН свои контактные данные.
Комментарии (14)
Рейтинг публикации: 0 ( )

На самом ли деле Москва кормит всю остальную Россию?

12.09.2019 в 10:38
15554 просмотров
Не так давно Сергей Собянин заявил, что фраза «вся Россия «кормит» Москву» не соответствует действительности.
Комментарии (708)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Сделки россиян с недвижимостью переведут под повышенный госконтроль

14.03.2019 в 14:28
145 просмотров
    Росфинмониторинг продолжает "закручивать гайки" на рынке недвижимости.    Сделки по покупке недвижимого имущества могут использоваться для отмывания теневых доходов:
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Жить стало лучше – жить стало веселее

30.10.2018 в 09:52
113 просмотров
Жить стало лучше, жить стало веселее Управление государственной статистики по Тюменской области опубликовала краткий статистический доклад « Социально экономическое положение Тюменской области» за январь –август 2018 г Примечательно то,
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как разделить квартиру и не остаться с "носом"? Наиболее популярные ошибки при разделе ...

13.08.2018 в 17:18
443 просмотров
Большинство судебных разбирательств ,при разделе имущества, приходится на квартиры. Квартира- как правило, самая дорогостоящая вещь, принадлежащая гражданам, вот только правовая неопределенность ее сильно обесценивает.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )


"При регистрации прав не требуется выписка из ЕГРН" Для проведения регистрации прав на недвижимость ...

06.04.2018 в 12:14
594 просмотров
Сообщается, что для проведения этой процедуры необходимо предоставить в Росреестр заявление и пакет документов.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Уехавшие на Запад россияне скупают элитное жилье в России

06.04.2018 в 10:28
668 просмотров
Ухудшение внешнеполитической ситуации на фоне публикации «кремлевского доклада» и ужесточение британского законодательства в части контроля над сделками с недвижимостью заставляет ранее переехавших в Европу состоятельных россиян задумываться о возвращении на родину.
Комментарии (52)
Рейтинг публикации: 0 ( )

На Урале скупают элитную недвижимость из-за эмигрантов

05.04.2018 в 22:17
41 просмотров
В Екатеринбурге риелторы готовятся к возвращению на родину бизнесменов, уехавших ранее в Европу. По данным экспертов рынка, сейчас волну «возвращений» переживает Москва — многие успешные в России предприниматели разочаровались в бизнесе за рубежом и вновь переезжают на родину.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )