Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Отказ от права преимущественной покупки

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Как узнать нужен ли отказ от преимущественного права покупки комнаты?
1.1. Отказ не нужен. Сособственник вас должен уведомить о предстоящей продаже.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
2. Форму отказа от преимущественного права покупки доли квартиры.
2.1. Пишите в свободной форме, что отказываетесь приобрести долю на условиях, предложенных участником долевой собственности.
2.2. Здравствуйте!

В произвольной форме.
3. Как можно дать отказ от преимущественного права покупки без нотариального заверения?
3.1. Проставьте на уведомлении дату вручения месяц назад. Будет тоже самое.
4. Нужно нотариальное свидетельство об отказе остальных собственников от преимущественного права покупки для банка. Условия и порядок получения?
4.1. Покупки чего именно?
С уважением.
4.2. Это не так делается.
Продавец предлагает через нотариуса купить, а если через месяц они не купят, то нотариус выдаст документ, что преимущественным правом не воспользовались и выдаст соответствующий документ об этом.
5. Как правильно написать отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире.
5.1. Людмила, отказ может быть оформлен нотариально, тогда текст составит нотариус или путем личной подачи в Росреестр, тогда он составляется в произвольной форме, но обязательно надо указать все существенные условия: предмет договора (это комната, с указанием метража, кад. информации и адреса) , цены, порядок расчётов и, если есть особые условия, то их тоже, например, сроки освобождения, выписки и т. п.)
6. У меня в собственности 1/3 доли земельного участка и 1/6 дома. Письменные отказы от преимущественного права покупки каждому участнику долевой собственности через нотариуса оформила (письма отсылала) давно. Какие мои дальнейшие действия? Размежевать землю? Как? Выделить долю дома с отдельным входом? Ведь непонятно какую часть (комнату) или в каком месте клочок земли можно продать... И даже сдать не могу...

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'оли дома.
6.1. Здравствуйте,
Выделить долю в натуре можно по соглашению между собственниками, либо через суд устанавливать границы в доме.
А так, можете просто продать долю через нотариуса, без выделения комнат и границ.
Желаю Вам удачи и всех благ!
6.2. Добрый день Мария.
Если вы приняли решение продать свою долю, то дальше ваша задача найти покупателя, который приобретёт у вас по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
А поскольку вы продаёте именно долю на участок и квартиру, то ничего выделять и межевать, вы сейчас не сможете.
Покупатель приобретёт вашу долю в квартире и земельном участке.
А вот если вы хотите чтобы у вас был отдельный земельный участок и отдельная квартира, нужно было действовать совсем по-другому

Остались вопросы, Обращайтесь в личные смс.
7. Продаю комнату доля в праве 15/56 в 3 ком. квартире (один собственник совершеннолетний), в другой комнате собственники дети (соседи) уведомлены о продаже и преимущественной покупке через почту. Продавцу нужно обращаться в органы опеки брать разрешение или отказ от преимущественной покупке.
7.1. Обязательно. Без согласия дольщиков сделки не будет.
8. Продаём комнату в коммунальной квартире, на руках ещё нет оТКаза от города от преимущественного права на покупку, ТК остальные комнаты муниципальные. Можем ли мы уже заключать с покупателем соглашение об авансе, пока ждём документ и как в этом соглашении прописать, что мы не оТКажем им в покупке по другим причинам кроме той ситуации если город сам решит выкупить комнату? Потому что Покупатель требует гарантии, что мы просто не передумаем.
8.1. Вам необходимо получить письменный отказ в преимущественном праве выкупа от второго собственника - ДГИ. Только после получения письменного отказа, либо отсутствии ответа на предложение в течение месяца, Вы можете продать комнату третьим лицам на тех же условиях, на которых предлагали ее выкупить ДГИ.
8.2. Как прописать:
словами, что продавец не несет ответственности за соблюдение срока заключения договора, за не заключение договора по причине не получения отказа собственников комнат... или получения согласия на выкуп.
9. Покупаем комнату в коммунальной квартире. У нас преимущественное право покупки. Собственник письменно нам не предлагал выкупить комнату. Договорились на словах. Сейчас риэлтор собственника хочет взять с нас аванс за эту комнату. Насколько это правомерно. Как обосновать свой отказ от уплаты такого аванса нами.
9.1. Аванс оплачивается во исполнение основного договора купли продажи. Если Вы планируете выкупить комнату, оснований для отказа в выплате аванса нет.
9.2. Здравствуйте.
Обоснуйте тем, что договор (предварительный) ещё не заключен Вами. Он должен быть заключён в письменной форме (это условие обязательно) с указанием размера аванса. Устная договорённость не обязывает Вас выплачивать аванс.

10. Продаю комнату в бывшем общежитии. В одной из комнат владельцы мама и двух несовершеннолетних детей. 3 года и 14 лет. Они из Луганска. Живут в Воронеже. Временно зарегистрированы в другом районе Воронежа. А постоянно в Луганске. Где им брать разрешение на отказ от преимущественного права покупки моей комнаты. Ну не в Луганск же нам ехать. Или уж сразу в местный суд...?
10.1. А комнату где продаёте? В каком городе?
11. Оформили отказ у нотариуса от преимущественного права покупку. Сделана орфографическая ошибка. Вместо слова "в праве", нотариус написал " в паве". такая ошибка может сорвать сделку? Надо ее исправлять или нет?
11.1. Не обязательно. Это техническая ошибка, она не влияет на волеизъявление сторон сделки.
12. Дочь написала нотариальный отказ от преимущественной права покупки комнаты. Потом она передумала и решила Ее выкупить. Но Ее отказ лежит в администрации. Вопрос: я могу сделать отказ нотариальный в преимущественной праве выкупа данной комнаты. Нотариус мне в этом праве отказал.
12.1. Здравствуйте! Отказ нотариуса правомерный. Не может нотариус взять на себя обязательства и лишить Вашу дочь доли в праве общедолевой собственности на комнату, оформив от имени дочери нотариальный отказ на основании ее заявления, ведь Вы сами указываете, что она передумала. Только не совсем понятно, каким именно образом она сообщила, что передумала. И тогда почему не отозвала свое заявление-отказ из администрации. И при чем тут администрация? Сделки оформляются в Росреестре.
От своего имени Вы, как сособственник, всегда можете отказаться от преимущественного права выкупа доли у дочери.
Если у Вас остались вопросы, напишите, я отвечу дополнительно.
13. Хочу продать квартиру в доме на 4 квартиры (типа таунхаус), квартира в собственности, но к квартире есть еще 1/4 доли земельного участка, на котором расположен этот дом. Подскажите, необходимо ли получать от соседей отказ от права преимущественной покупки? Можно ли оформить это в одном договоре и требует ли нотариального оформления такая сделка?
13.1. Добрый день! Вы можете выделить свою долю из дома (получить 100% на квартиру) и выделить в собственность 1/4 доли земельного участка и тогда распоряжаться ими в полной свободе. Никакие отказы или согласия соседей не потребуется и нотариального оформления тоже.
14. Пожалуйста как получить отказ от преимущественного права на покупку комнаты в квартире от несовершеннолетнего?
14.1. Отказ не нужно получать. Нужно письменно предложить приобрести комнату с указанием цены законному представителю (родители, опекуны, попечители) несовершеннолетнего собственника (заказным письмом с уведомлением о вручении или направить через нотариуса). Если в течение 30 дней законный представитель не даст согласия на приобретение комнаты, комнату можно продать постороннему лицу. Ст.250 ГК РФ.
14.2. Здравствуйте,
Нужен не отказ. Нужно предложить купить долю законным представителям несовершеннолетнего.
Желаю Вам удачи и всех благ!
15. 3 собственника одновременно продают объект недвижимости одному покупателю. Но хотят сделать два договора купли - продажи. Первый договор, где один из собственников продает 1/3 доли, а второй, где два собственника продают 2/3 доли.

Подскажите, пожалуйста, в этом случае необходимо оформлять собственникам нотариальный отказ от преимущественного права покупки?

С уважением.
15.1. В этом случае необходимо.
16. Не могу продать часть 2\3 частного дома, так как сосед не подписывает отказ от преимущественного права покупки. Оформили у нотариуса уведомление о намерении продать с указанием суммы, письма не получают от нотариуса. Ка поступить и продать правильно? Спасибо.
16.1. Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
17. Я прописана в комнате коммунальной квартиры у матери. Собственник мать. Хочу выкупить соседнюю комнату. Нужно ли продавцу брать отказы от соседей или я имею право на преимущественную покупку.
17.1. Добрый день! Если хотите выкупить вы, то отказы брать необходимо, если ваша мама, то она имеет право преимущественной покупки, т.к. является сособственником квартиры.
17.2. Ксения, Добрый день! Так как Вы только зарегистрированы, но не обладаете собственностью в этой квартире, отказы продавец получить обязан. Приемущественное право покупки не распространяется только на долевых собственников. Однако, если получить отказы проблематично - выход есть! Напишите в личку - расскажу как!
17.3. Право на преимущественную покупку имеют только собственники, такое право может быть у Вашей матери, а не у Вас.
18. У меня такой вопрос. Четыре сособственника квартиры по 1/4 доли у каждого. Если один сособственник продает свою 1/4 долю другому сособственнику, нужны ли отказы/согласия от права преимущественной покупки/ на продажу от других двух сособственников? Благодарю.
18.1. Должны уведомить в установленном порядке.
18.2. Здравствуйте, Виктория!
Такие отказы необходимо получить только при продаже посторонним людям

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
19. Продаю комнату в общежитии блочного типа, в блоке 2 комнаты. В соседней комнате собственник несовершеннолетний ребёнок по договору дарения. Проживающий в другом месте. Что делать если мать н/л ребёнка не будет собирать документы на отказ от имени н/л ребенка от преимущественно права на покупку помещения?
19.1. Мать не должна собирать никаких документов. Если от нее не поступит никакого ответа, будет считаться, что она не согласна на покупку.
20. Я хочу продать комнату в коммунальной квартире. Трудность в том, что собственниками соседней комнаты являются 2 несовершеннолетних ребенка. Родители которых не являются гражданами Российской Федерации. Как мне оформить отказ от преимущественного права покупки данных детей? Их мама отказ у нотариуса уже подписала.
20.1. Добрый день. Вам нужно будет взаимодействовать с органами опеки.

В Вашем случае для правильной подготовки документов советую обратиться к юристу.
20.2. Оформляйте отказ через органы опеки.
21. Отказ от преимущественного права покупки комнаты в общежитии можно оформить в МФЦ города?
21.1. Здравствуйте! Раз МФЦ принимает документы для регистрации сделки, то и отказ вполне может принять.
22. Можно ли уточнить отказы от право преимущественной покупки, оформляются только в но ареальной форме? Благодарю!
22.1. Нет. Можно не отвечать на полученное заказным письмом предложение о покупке доли; через 30 дней собственник доли будет вправе продать долю постороннему лицу. Можно вместе с продавцом и покупателем пойти в Росреестр на подачу документов и в присутствии регистратора подписать отказ от преимущественного права покупки доли.
23. Оформили у нотариуса отказ от преимущественного права покупки доли ООО и отправили заявление на оформление сделки купли-продажи ООО, отказ признали недействительным, нотариус в отказе не указал, какой участник отказывается от сделки, то есть получается оформил по не достоверной форме. Считается ли это ошибкой? Ведь нотариус должен оказывать правовую помощь и знать как правильно составляются документы.
23.1. Добрый вечер, Роман!

Полагаю, что в данном случае нотариусом совершена ошибка. Вы вправе требовать у нотариуса составления нового документа за счет раннее уплаченного, а также компенсацию убытков, если они у Вас возникли.
24. Продаю комнату в коммунальной квартире. Один из соседей собственников недееспособный находится в ПНИ, опекуна нет. Как мне получить от него отказ от права преимущественной покупки комнаты.
24.1. Не можете вы от недееспособного получить такой отказ, он не оценивает свои действия. Обратитесь в органы опеки.
24.2. Добрый день!
От недееспособного человека, признанного таковым по всем правилам 0 Вы не можете. Обратитесь либо к опекуну такого лица либо в органы опеки и попечительства.
25. Отказы соседей от преимущественного права покупки комнаты получены, заверены у нотариуса, НО у одной соседки в доле оказался муж, с которым она не общается и живет он в глухой деревне. Как быть?
25.1. Направьте заказное письмо в глухую деревню и через 30 дней после получения абонентом уведомления и не получения согласия можете продавать.
26. Скажите пожалуйста, можно ли оформить отказ от преимущественно го права покупки комнаты в общежитии в ФМС, дело в том что моя мама владеет комнатой в общежитии (статус коммунальной квартиры) в г. ВОРОНЕЖЕ, А ПРОЖИВАЕТ ОНА В ОБЛАСТИ В Г. БОГУЧАРЕ МОЖЕТ ОНА ЭТО ОФОРМИТЬ В ФМС города Богучара?
26.1. Юлия, добрый день!
Согласно п.4.2. Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, утвержденные решением Правления Федеральной нотариальной палаты (протокол N 03/16 от 28.03.2016) бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки является представление нотариально удостоверенного отказа.
Поэтому Вашей маме необходимо совершить отказ у нотариуса или лица его заменяющего (в случае отсутствия в местности нотариуса).
27. В случае несогласия родственников оформлять нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки каковы мои действия?
27.1. А собственно говоря, почему вы считаете, что родственники должны оформлять такой отказ от преимущественного права покупки. Согласно ст 250 ГК РФ,если ваши родственники в течение месяца не изъявили желания купить имущество, то вы имеете право продать имущество любым лицам.
27.2. Добрый день
Важен сам факт предложения выкупить долю, далее продавайте тому с кем сторгуетесь.
28. Банк требует нотариальное свидетельство об отказе остальных собственников от преимущественного права покупки. Мы покупаем в общежитии комнату. Собственник один там, зачем это надо.
28.1. Добрый день, объект который Вы планируете покупать, в Росреестре стоит на учете-как комната?

29. МНЕ НУЖНА форма Отказа от преимущественного права покупки 1/2 доли дома от соседей, что бы я ничего не придумывала а просто распечатала.
29.1. Его нельзя просто распечатать. Нотариус должен заверить.
30. Есть Машино-место, купленное виде пая ГСК. Хотим продать. Нотариус запросил подписи остальных пайщиков об отказе от преимущественного права, хотя в договоре о покупке пая есть пункт, что пайщик отказывается от использования своего преимущественного права. Договор у всех пайщиков одинаков. Обязаны ли мы собирать подписи всех пайщиков? Спасибо!
30.1. Право преимущественного выкупа предусмотрена законом, поэтому условие договора не соответствует закону и применению не подлежит. Нотариус делает все правильно. Однако в практике, если затруднительно получить согласие, то оформляют договор дарения, договор об отступном.
30.2. Добрый день!

У Вас очень странный вопрос.
Если у Вас ПАЙ, а не доля, то распоряжение своим правом вообще осуществляется в ином порядке.
Вам нужно выходить из ГСК с выплатой Вам пая и кооперативных выплат, а покупателю вступать в ГСК.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Преимущественное право покупки доли в квартире

29.06.2017 в 19:48
1431 просмотров
Статья 250 Гражданского кодекса РФ устанавливает важные положения, касающиеся защиты интересов владельцев недвижимой собственности,
Комментарии (13)
Рейтинг публикации: 0 ()