Оформление недвижимости - вопросы и ответы

Оформление недвижимости

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Нужно ли для оформления оценки недвижимости цветное электрон. Сканирование паспорта?

1.1. Нет, это вовсе не обязательно. В смысле, что ксерокопия может быть и черно-белой. Но сама ксерокопия паспорта нужна, т.к. она прилагается к оценке, чтобы было ясно кто являлся заказчиком этой оценки.
Удачи.

2. Недвижимость на Украине как ее продать или подарить по оформлению на территории РФ.

2.1. Если Вы будете делать дарственную в РФ, то на территории Украины необходимо будет сделать перевод на украинский, далее заплатить налог с недвижимости (около 30% от стоимости самой недвижимости). Расходы вам предстоят очень большие.
Попробуйте продать, желательно сделать доверенность на кого то из своих, постоянно проживающих на территории Украины. В доверенности не должна содержаться информация о передачи денежных средств лицу выступающему по доверенности, а только право подписи документов и сдачу их на регистрацию. В договоре купли-продажи должен быть пункт с указанием ваших реквизитов для перечисления денег. Думаю так будет дешевле.
Если есть возможность право подписи договора оставьте за собой, приедьте на сделку лично, тогда и право подписи документов не надо указывать в доверенности.
Продумайте все хорошо, на Украине очень не стабильно все.

3. Нужно ли межевание при оформлении дарственной на недвижимое имужество.

3.1. В Росреестре при дарении межевание земли не требуют. Это надо для самого собственника, чтобы было понятно, где границы его участка.

4. При наследовании 1/2 недвижимости какую сумму нужно заплатить при оформлении?

4.1. Это вам скажет нотариус все зависит от её стоимости.

5. Возможно ли нотариальное оформление наследства недвижимости, если прошло 9 лет?

5.1. Здравствуйте. Обратитесь в суд для восстановления сроков вступления в наследство.

5.2. Татьяна, здравствуйте,
Зависит от обстоятельств ситуации.
Срок принятия наследства пропущен. Его можно восстановить в судебном порядке, при наличии уважительных причин пропуска срока.
Либо другой вариант - доказывать, что наследство было фактически принято в установленный законом срок.

5.3. Добрый день, если наследством Вы фактически пользовались и сможете это доказать, то через суд, подав соответствующее исковое заявление.

Планирую приобрести недвижимость в равных долях, на себя и взрослого сына. Возможно ли ли оформление без его личного присутствия и согласия. Сын ни в чём участвовать не хочет?
Читать ответы (5)

6. Можно ли сдавать в аренду недвижимость, оформленную в военную ипотеку?

6.1. Для начала нужно определить, на каком основании Вы владеете жильем. Исходя из этого становится понятно, можно ли сдавать квартиру в аренду. Жилье в собственности — можно. По ДСН — нельзя. Жилье в ипотеке — можно, если есть разрешение от банка и государства.


7. Оформление дарения недвижимости.

7.1. К любому юристу можете обратиться для составления договора дарения.

8. Нотариус допустил ошибку преднамеренно, давно. Нотариус уже не работает. Другой нотариус на основании первого документа открыл наследственное дело? И теперь на первый взгляд всё грамотно. Но оформление недвижимости в данном случает невозможно. Как быть? Как отменить первый документ?

8.1. Если оформление недвижимости в установленном законом порядке невозможно, например в связи с отсутствием необходимых документов, то вопрос решается в суде.

9. Какова стоимость вступления в наследство без завещания? И возможно ли оформление единого свидетельства на все обьекты недвижимого имущества?

9.1. Здравствуйте, Михайловна!
Согласно п. п 22 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ 22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;
2) инвалиды I и II группы - на 50 процентов по всем видам нотариальных действий (НК РФ Статья 333.38 п. 2)

Принятие в наследство квартиры, дома (согласно НК (ст. 217, п. 18) налогом не облагается, как иные доходы с физических лиц.
Согласно ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
С 15 июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав.
Согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Нотариус все равно возьмет государственную пошлину за каждый объект наследования.
Лучше оформит каждый объект отдельно.

Удачи.

10. Покупали дом под материнский капитал. Начали оформление долей в мфц. Пришол отказ так как дом покупался в браке. А в агентстве недвижимости составили договор дарения.
Какие документы нужно донести в мфц что бы оформить доли?

10.1. Здравствуйте.
Дом Вами приобретен по ДКП или дарению?

11. У нас в собственности имеется комната в общежитии, которое подлежит сносу, но когда это еще произойдет неизвестно, сейчас хотим приобрести в собственность недвижимость. При оформлении в собственность еще одной недвижимости, потеряем ли право на квартиру в замен сносимого жилья?

11.1. Здравствуйте, Юлия.

Нет, не потеряете. Но не факт, что вам предоставят другую комнату. Вместо этого могут выплатить выкупную стоимость, согласно ст. 32 ЖК РФ.

12. Ситуация следующая: Собственник дома и земельного участка умер 5 лет назад оставив завещание. Наследник права собственности, свидетельство о праве на наследство не оформлял и заниматься оформлением вышеуказанных документов не собирается. Вопрос - можно ли признать недвижимость бесхозной и оформить на себя через муниципалитет?

12.1. Добрый день!
Если он докажет, что фактическими действиями принял наследство, то отсутствие свидетельства о праве наследования, регистрации прав на недвижимого имущества не означает, что он не собственник.
Бесхозяйными дом и земля не являются.
Статья 1152. Принятие наследства

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1153. Способы принятия наследства

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
3. Принятие наследства наследственным фондом осуществляется в порядке, предусмотренном абзацем вторым пункта 3 статьи 123.20-1 настоящего Кодекса.
(п. 3 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 259-ФЗ)[quote][/quote]

13. Можно ли было до 1997 года провести сделку с недвижимостью по доверенности оформленной от руки и не заверенную нотариусом?

13.2. Если доверенность была удостоверена, например, главой местной администрации, сельсовета, где не было нотариуса, то можно было.
И еще в ряде случаев можно было по доверенности, удостоверенной не нотариусом, а спец. Субъектом, указанным в ГК.

13.3. Здравствуйте! Исходя из смысла и содержания ст.ст. 65, 239 "Гражданского кодекса РСФСР" (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 24.12.1992) действовавшего на тот момент, такое в принципе возможно, если недвижимость находится в сельских районах (не в городе) и договор был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Я постарался найти ответ на Ваш вопрос, но он задан в слишком общей форме. А конкретнее нельзя расписать ситуацию?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 325
Не так давно дачную амнистию, которая закончилась в марте текущего года, было решено продлить до 1 марта 2021 года.
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 109
При проведении сделок с недвижимостью очень важно правильное оформление документов на передачу прав собственности другому лицу или организации.
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение