Покупка недвижимости - вопросы и ответы

Покупка недвижимости

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Можете проконсультировать по покупке недвижимости?

1.1. Задавайте вопрос более развернуто, вам ответят кто сможет.

2. Нужно ли разрешение супруга/ги/на покупку недвижимости с торгов по банкротству?

2.1. С торгов можно купить без согласия, однако при регистрации имущества потребуется нотариально заверенное согласие.

2.2. "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 18.03.2019)
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Из указанного следует, что нотариальное согласие необходимо на ОТЧУЖДЕНИЕ, а не приобретение.

3. Как заказать на сайте правовую экспертизу рисков сделки - покупка недвижимости?

3.1. Обратитесь в личные сообщения понравившихся юристов и уточните условия и стоимость оказания услуг.

4. Переезд в Россию. Покупка недвижимости.

4.1. Добрый день. В чем конкретно ваш вопрос?

5. Может ли пенсионер получить возврат налога после покупки недвижимости?

5.1. Пенсионер имеет право получить налоговый вычет в следующих случаях: С места работы (если он работает). По дополнительным доходам, например, от сдачи квартиры или негосударственной пенсии и др. Важно, чтобы от этих доходов были произведены отчисления в размере 13%. Воспользоваться переносом налогового вычета. Для граждан, находящихся на пенсии, с 1 января 2012 г. пунктом 10 статьи 220 Налогового Кодекса РФ предусмотрен перенос вычета на предшествующие налоговые периоды (не более 3) перед приобретением квартиры. То есть, пенсионер имеет право получить возврат налога и в том случае, если на момент покупки он находится на пенсии.

Я продаю комнату в пятикомнатной коммунальной квартире. Все комнаты выделены в отдельный объект недвижимости. В 2016 году я сделал нотариальные отказные всех владельцев комнат от приемущественного права покупки. Комнату я продаю сейчас в 2019 году. Легитимны ли (действительны ли) нотариальные отказные которые сделаны в 2016 году. Примет ли их Росеестр (ЕГРПн) при регистрации ДКП?
Читать ответы (1)

6. Какие виды помощи молодым семьям, для покупки недвижимости есть?

6.1. Добрый день, Денис. Существует основная программа "жилище" в рамках ее реализации есть подпрограммы в т.ч. "Молодая семья"
Для принятия участия необходимо обратиться в отдел жилищной политики местной администрации. Предоставление помощи происходит в порядке очереди, которая к сожалению движется очень медленно.


7. Какие льготы полагаются сотруднику мвд при покупке недвижимости?

7.1. Да никаких льгот не полагается.

8. До заключения брака приобретала акции Сбербанка. В 2018 году продала их через брокерскую службу Сбербанка и в дальнейшем использовала на покупку недвижимого имущества. Сейчас проходит процедура расторжения брака и раздел имущества. Как доказать приобретение акций до брака?

8.1. Добрый день.
А каким образом вы их приобретали?
Есть какая-то бумага?

9. У нас родился второй ребёнок. Мы решили использовать средства мат капитала на покупку жилья. Договор заключили с фирмой "Недвижимость" которая обязалась предоставить нам заём на сбер книжку в размере 400000 рублей. У жены имеется задолженность ПАО Сбербанк в размере 300000 рублей. Имеет ли право сбербанк вычесть эти денежные средства в счёт погашения данного долга?

9.1. Добрый день Сергей. Денежные средства которые поступят на счет Вашей супруги не являются целевыми и на них по закону может быть обращено взыскание. Взыскание денежных средств со счета физического лица осуществляется например на основании судебного приказа, исполнительного производства.

10. Скажите могут ли мне одобрить ипотеку на покупку недвижимости 450 000 если я украинка, но имею рвп и есть временная регистрация, работаю официально и получаю зарплату 15 000? Сейчас готовлю документы на внж. Спасибо заранее за ответ.

10.1. Все зависит от банка. Если есть поручитель - до оформления недвижимости в залог банка - то ОФОРМЯТ.

11. Я оставила задаток за покупку недвижимости, но в ан составили договор об оказании риелторских услуг покупателю. Корректно ли это?

11.1. Здравствуйте,
А кто Вас просит подписывать договоры, не имеющие отношения к ситуации? А если Вам договор займа подсунут, тоже подпишите?
Требуйте договор задатка, а лучше оформлять как аванс и предварительный договор купли продажи.
Желаю Вам удачи и всех благ!

11.2. Задаток несет в себе форму предоплаты при покупке квартиры, когда в случаях, если по каким-либо причинам и вине со стороны покупателя сделка не была проведена, денежные средства по задатку остаются у продавца недвижимости. В ситуациях, когда намеченная сделка не была проведена в условленный срок по вине продавца, он должен возвратить сумму внесенного задатка покупателю в двойном размере.
Разница между авансом и задатком при покупке только в финансовых последствиях. Если аванс может принять на себя агентство недвижимости, то задаток только собственник квартиры.
У вас в документах идет подмена понятий. Внесенная вами сумма будет получена АН за то что они вам показали квартиру или просто рассказали о ней.
меняйте АН, это не чистая контора.

11.3. Важно чтобы на эту сумму Вам выдал расписку сам собственник, и в расписке было написано, что деньги приняты от Вас именно в качестве задатка под обязательство продать Вам конкретный объект недвижимости. В противном случае то, что это был именно задаток Вы не докажете, а при подписании непонятных Вам договоров на оказание риэлторских услуг, можете не доказать, что это был и аванс, тогда в случае срыва сделки эти деньги могут Вам вообще не вернуться.

12. Налоговая отказывает в имущественном вычете по процентам по ипотеке.. Квартира была построена в долевом в 2013 г (акт приема передачи), а собственность зарегистрировали в 2014 г. Налоговая ссылается, что в долевом участие - собственность наступает с момента подписания акта приема-передачи. Это второй объект недвижимости. За первый 13% мы получили от покупки. Правомерно ли?

12.1. При покупке квартиры в ипотеку у вас есть право на налоговый вычет на выплаченные в банк проценты... Если ваше жилье куплено до 2014 г., и вы прежде не реализовали свое право возврат НДФЛ по ипотеке, вы можете получить вычет в полном размере фактически уплаченных процентов.

13. Около 10-ти лет назад была приобретена некоторая недвижимость. Оформлена на меня, на руках имеется "свидетельство о государственной регистрации права". На данный момент я планирую продать эту собственность. Но человек который "оплатил" покупку и пользуется этой собственностью, против.
Угрожает подачей заявления в суд и лишить меня этой собственности. Какова вероятность что он сможет это сделать?
Спасибо.

13.1. Здравствуйте.
Так есть доказательства передачи денежных средств?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

ООО Гелиос
Юридическая фирма ООО "Гелиос" 14.05.2019 в 11:26
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 538
С января 2017 года,  изменения в законодательстве предоставили Покупателям новостроек еще один вариант для защиты своих вложений в долевое строительство –  счета эскроу.
ООО Гелиос
Юридическая фирма ООО "Гелиос" 25.03.2019 в 14:35
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 286
1. Определите цель и составьте финансовый планДля начала определитесь, какую именно квартиру вы хотите.
ООО Гелиос
Юридическая фирма ООО "Гелиос" 06.03.2019 в 11:01
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 293
Президент Владимир Путин в послании Федеральному собранию 20 февраля пообещал масштабную жилищную поддержку семьям с двумя и более детьми:
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 168
5 факторов на что обратить внимание, перед тем как купить квартиру.Покупка квартиры - одно из самых сложных решений в жизни каждого человека.
Антипкина Галина Павловна
Юрист Антипкина Галина Павловна 24.01.2019 в 13:05
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 1597
В этой публикации мы выясним, на какие подводные камни может наткнуться покупатель квартиры, приобретенной с использованием средств маткапитала.
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение