Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Порядок пользования квартирой

Краткое содержание:

  • Порядок пользования
  • Право пользования квартирой
  • Пользование долей квартиры
  • Договор пользования квартирой
  • Порядок пользования квартирой

Советы юристов:

1. Можно ли продать долю в квартире под ипотеку, если определен порядок пользования.
1.1. Такое решение может принять банк, который будет давать ипотеку.
2. Как определить порядок пользования долями в квартире.
2.1. Либо по соглашению сторон либо в судебном порядке подав иск об определении порядка пользования квартирой.
3. Иск об определении порядка пользования в приватизированной квартире.
3.1. Делается это в судебном порядке, нужны выписка из домовой книги, технический паспорт на квартиру и еще мелочи.

За подробностями обращайтесь в личные сообщения. С уважением.
4. Хочу сдать комнату свою в двухкомнатной квартире. У меня 1/2 доля, порядок пользования определён по суду. Кто может создавать проблемы и трудности со сдачей моей комнаты.
4.1. Здравствуйте, Андрей!
Если порядок пользования определен, то никаких проблем при сдаче у Вас возникнуть не должно.
5. В нашей отдельной 3-х к.кв. я хочу продать свои 2/5 доли другому человеку. По суду у нас, между сёстрами, определён порядок пользования комнатами, разделены все лицевые счета (квартплата, газ и электричество) Отказы от всех других сособственников нотариально получены.

После продажи моей доли, квартира станет коммунальной, будет ли несколько форм 9?
5.1. Нет, квартира не станет коммунальной. Она будет в долевой собственности. С определенным порядком пользования квартирой и местами общего пользования.
6. При разводе подавали в суд на порядок пользования квартирой. В суде заключили мировое соглашение о порядке пользования квартирой. Мне с детьми досталась большая комната, мужу маленькая. Нужно ли переделывать документы в БТИ, чтобы у каждого был свой ордер? Или он остаётся прежним?
6.1. Какой ордер?* полагаю вы собственники в квартире она не муниципальная.. если хотите выделить жилье то по соглашению сторон и через БТИ и соглашение и его регистрацию+
7. В нашей квартире определён порядок пользования квартирой судом. Мне определили в пользовании одну из комнат. Но в моей комнате сейчас живёт сестра с дочерью (несовершеннолетней), я разрешил временно пожить им в моей комнате. Сейчас моя сестра не хочет добровольно съезжать из моей комнаты. Сестре с дочерью определили в пользование другую комнату, в которой она не хочет жить.
Куда я могу обратиться для её выселения с дочерью из моей комнаты?
7.1. Получаете исполнительный лист для принудительного исполнения решения суда и подаете приставам и с ними ее выселяете.
8. Ситуация такова: у матери и ее бывшего мужа по 1/2 в собственности квартиры (эти 1/2 не выделены в натуре). У меня и сына (5 лет) нет права собственности, но есть право пользования, т.к. прописан он и я.

Вопрос: сможет ли суд разграничить порядок пользования при таком условии, что собственность не выделена в натуре.
8.1. сможет ли суд разграничить порядок пользования при таком условии, что собственность не выделена в натуре-да сможет, при условии, что это вообще возможно и не нарушаются интересы всех сторон. Например в однокомнатной квартире это не возможно.
9. Что делать если при исковом заявлении о порядке пользования жилым помещением ответчик не дает Кадастровый паспорт на квартиру и не пускает БТИ что бы сделать экспертизу.
9.1. Нужно заявить об этом ходатайство в суд - если у ВАс подан иск, или если Вы собираетесь подать иск в суд укажите это в ходатайстве! Укажите о невозможности реализации Ваших прав путем препятствия ответчика!
9.2. Здравствуйте.
Ходатайствуйте перед судом об истребовании этих документов.
9.3. Добрый день! Если иск находится в производстве суда, подайте как истец ходатайство. Согласно ч. 2 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне обязательный для исполнения запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.

10. Есть доля в 2-хкомнаиноц квартире,1/2.
В порядке пользования определён зал, как выделить её в отдельный жилой объект. Хочу продать как комнату, а не долю.
10.1. В жилой объект комнату можно выделить только в случае. Если из комнаты можно сделать отдельный вход и отгородиться от помещений общего пользования. Если нет, то не получится выделить комнату в отдельный объект.
11. А можно вопрос задать? Каков срок исковой давности по регрессу. Бывшие супруги имеют квартиру по 1/2 доли. Она ипотечная. Муж жену бывшую после развода в течение пяти лет не пускает домой. Она подала иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой. Может супруга срок исковой давности применить. И оплатить в порядке регресса сумму не за 5 лет, а за три года. Ведь ей пришлось арендовать жилье.
11.1. Добрый день!
Не совсем понятен предмет регресса в Вашем деле. Если Ваш муж выплатит ипотеку и потребует с Вас 50% от выплаченной суммы то можно уменьшить сумму, в том числе и применить сроки исковой давности в порядке ст. 196-200 ГК РФ.
12. Если собственник доли в квартире по суду выделит себе комнату в приватизированной квартире и определит порядок пользования, он может её сдавать без согласия второго собственника или продать эту комнату? Спасибо.
12.1. Продать собственник сможет долю квартиры, сдать комнату в пользование третьим лицам - с согласия второго собственника.
12.2. Аренда только с согласия второго собственника.
Продажа: у второго собственника преимущественное право покупки доли.
13. Если собственник доли в квартире по суду выделит себе комнату в приватизированной квартире и определит порядок пользования, он может её сдавать без согласия второго собственника или продать эту комнату? Спасибо.
13.1. Добрый день!
Это возможно только в том случае, если судом будет установлена и зарегистрирована в госреестре его часть в качестве личной (частной) собственности. Если будет только выделена комната в общей долевой собственности, то согласие второго собственника обязательно.
14. Где можно получить справу о технической возможности установки в квартире, для предоставления в суд по делу об установлении порядка пользования квартирой МКД?
14.1. Что Вы планируете установить в квартире?
15. Я являюсь собственником квартиры в целом в многоквартирном доме, состоящего из четырех квартир. На основании обращения собственников в управление земельными ресурсами администрации земельный участок из состава земель населенных пунктов для эксплуатации многоквартирных домов сформирован, согласно схеме расположения земельного участка. Имеется Постановление о формировании земельного участка. Вопрос: Каким образом определить порядок пользования данным земельным участком между собственниками?
15.1. Андрей, общим имуществом все пользуются по общему согласию. Значит нужно провести собрание собственников и определить порядок пользования з/у. Если не получится договориться-вопрос тогда придется решать в судебном порядке. Глава 16 ГК РФ посвящена вопросам пользования общим имуществом. Изучите, это вам будет хорошим подспорьем при решении вопроса.
16. Являюсь сособственником 0,5 доли 2 комнатной квартиры. Другому сособственнику было отказано в иске о вселении и определении порядка пользования квартирой. Сейчас сособственник обращается с иском о признании выдела доли в натуре невозможным, признании доли незначительной и возложении на меня обязанности по выплате компенсации за долю по рыночной стоимости. Удовлетворит ли суд данный иск? Или это невозможно. Я не желаю приобретать данную долю!
16.1. Законодательством не определено, каков размер незначительной доли. 1/2 долю в двухкомнатной квартире вряд ли суд может признать незначительной. Имеется судебная практика, когда 1/2 доля признавалась незначительной с учётом того, что недвижимость представляла собой одну комнату небольшой площади (порядка 15 кв. м.). Вероятность удовлетворения иска очень небольшая.
Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
4. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
16.2. ДОля большая, а потому может и не удовлетворить, после чего он сможет взыскать компенсацию за пользование долей.
17. Являюсь сособственником 0,5 доли 2 комнатной квартиры. Другому сособственнику было отказано в иске о вселении и определении порядка пользования квартирой. Сейчас сособственник обращается с иском о признании выдела доли в натуре невозможным, признании доли незначительной и возложении на меня обязанности по выплате компенсации за долю по рыночной стоимости. Удовлетворит ли суд данный иск? Или это невозможно. Я не желаю приобретать данную долю!
17.1. Не совсем понятно, на каком основании второму собственнику запретили вселяться в его квартиру, это невозможно. Что-то Вы неправильно объясняете. 1/2 доля квартиры не может быть признана незначительной.
18. Можно ли в иск о разделе квартиры, нажитой в браке включить выделение долей, наложение обременения (ареста) и одновременно определение порядка пользования этой квартирой.
18.1. Здравствуйте, нет это отдельный спор.
19. Могу ли я сдать комнату, порядок пользования определён по суду. 1/2 доли в двухкомнатной квартире.
19.1. Андрей, здравствуйте!
Не смотря на то, что судом определен порядок пользования - квартира все равно остается долевой собственностью. В Вашем случае вселение третьих лиц не возможно/не законно без согласия всех собственников. Так что сдача в аренду той комнаты, которую определили в пользование Вам без согласия остальных собственников не законна.
19.2. С согласия собственника второй доли.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
20. В 3-х комнатной квартире два собственника - не родственники имеют соответственно 3/4 и 1/4 доли. Меньшая доля на 10 кв. см=10.6 КВМ меньше самой маленькой комнаты 10.7 вм. согласия по порядку пользования нет. Может - ли суд вселить сособственника меньшей доли в маленькую комнату без согласия другого собственника?
20.1. Да, суд может вселить сособственника в данную комнату.
20.2. Уважаемый Владимир г. С-Петербург!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ) потребовать:
- выделения своей доли в натуре;
- вселения вас в свою долю.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 13.03.2020 г.
20.3. Добрый вечер! Это несущественная разница, суд определит порядок пользования, и вселит.
21. Могу ли я пустить квартирантов если квартира находится в долевой собственности с бывшим мужем. Он там проживает. Определён порядок пользования.
21.1. Порядок пользования не дает права на вселение квартирантов. Нужно согласие всех дольщиков (стю 247 ГК РФ).
22. Суд решил: Определить порядок пользования квартирой, выделить определенную комнату сестре, передать ключи от квартиры. Выделить сестре отдельный счет по оплате в размере 1/3 части от общей суммы платежа. Не договорились насчет ключей. В будни я не могу а в выходные дни она не приехала и передала решать проблему своему адвокату. А сегодня пришло постановление о возбуждении исполнительного производства.
22.1. Добрый вечер, созвонитесь и передайте ей ключи а также отзвонитесь приставу о том что передали ключи и тогда исполнительное производство закроют.
23. Если есть люди здесь, разбирающиеся в ситуации, просьба ответить: двухкомнатная квартира площадью 45 метров, есть 1/4 доля, на нее приходится 11,25 метров от общей. Возможно ли по суду определить порядок пользования жилым помещением, определив в пользование меньшую комнату и разделить лицевые счета? Собственник остальных долей препятствует пользованию недвижимостью не хочет ни продавать, ни покупать. Спасибо заранее.
23.1. Добрый день, Елена Викторовна! ДА, это обычная судебная практика.
24. Трёхкомнатная квартира приватизирована в равных долях. Мама, я и сестра. Счета разделены. Как определить порядок пользования коридором, кухней, ванной? У сестры в комнате (18 м.) уже 5! детей. В межкомнатном коридоре поставлены детские стеллажи (без согласия других собственников). Имеют ли они на это право?
И второй вопрос. Имею ли я право закрывать свою комнату (13 м) на ключ, в своё отсутствие?
24.1. Здравствуйте. Порядок пользования общим имуществом Вы можете определить по соглашению между собой, либо в судебном порядке, пропорционально площади занимаемой Вами комнаты. Если между Вами определён порядок пользования комнатами и доли выделены в натуре, Вы вправе замыкать свою комнату.
24.2. Здравствуйте.
Если у вас раздельные лицевые счета, то каждый собственник самостоятельно решает, как распоряжаться своим имуществом. Это к вопросу о закрывании комнаты - да, имеете полное право закрывать на замок.
По порядку пользования местами общего пользования - это вечная борьба. Места общего пользования предусмотрены для каждого собственника и тут либо договариваться миром и определять, у кого где что стоит, либо судиться - подавать иск об устранении препятствий в пользовании МОП. Нельзя одному владельцу пользоваться всем, а права другого ограничивать.
И количество детей в таком случае не имеет значение.
Но к такому процессу надо хорошо готовиться и представлять доказательства того, что вам действительно чинятся препятствия и в чем конкретно они выражаются.
С уважением.
25. Может ли сын, 21 год, подать иск об определении порядка пользования жил площадью, если он не является собственником, но прописан в квартире и другой жил площади не имеет. Бывший супруг препятствует ему в этом.
25.1. Здравствуйте.
Гражданин, который является членом семьи собственника не наделен правом обращения в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением. Однако, такие граждане имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. (см. ст. 247 ГК РФ, ст.31 ЖК РФ).
Если между сособственниками есть спор о порядке пользования, то он может быть разрешен судом.
Как я поняла, сын в данном случае - это сын одного из супругов-собственников, то есть второму бывшему супругу он членом семьи не является и этот второй может вообще требовать его выселить, потому что он достиг совершеннолетия.
Если же и родитель этого парня не является собственником, то вероятность выселения еще выше (но в судебном порядке).
Если Вам нужно решить Вашу проблему (задать дополнительные вопросы, подготовить документы, выработать стратегию поведения на переговорах, правовую позицию в судебном споре), Вы вправе обратиться в рамках платной консультации к любому юристу сайта, который специализируется в этой области.
26. Зарегистрирован один в двухкомнатной квартире, имею 1/6 часть квартиры в собственности. Брату и племяннику принадлежит 1/6 и 2/3 часть квартиры соответственно. Имею ли я право проживать в одной из комнат (площадь комнаты больше 1/6 части) без определения порядка пользования квартирой в суде.
26.1. Все собственник вправе пользоваться всей квартирой.
27. Насколько реально в судебном порядке вначале получить отказ по выделу в натуре 1/2 доли в однокомнатной квартире (совместно нажитое имущество), затем получить компенсацию за пользование этой доли с выплатой ежемесячных арендных платежей? Спасибо.
27.1. Добрый день.
Необходимо ознакомиться с нюансами ситуации. Но
, могу сказать Вам одно: получить положительное решение возможно, при грамотном составлении искового заявления.
27.2. Приветствую вас Светлана. Это зависит от технической конфигурации вашей квартиры и самого дома (панельный, кирпичный). Так по 252 статье можно на 100 процентов сделать. Возможность раздела внатуре определяет эксперт, как правило в суде. Нужно знать подробности какой объект у вас.
28. У меня с сестрой в долевой собственности двухкомнатная квартира, комнаты одинаковые по 15 кв.м.. У меня 1/3, у сестры 2/3 доли. Было решение суда об определении порядка пользования квартирой, по которому я получила право пользования одной комнатой, она другой. Какую компенсацию я должна ей платить-за коммунальные платежи или по расчету арендной платы? Места общего пользования у нас разделены по долям, а комнаты нельзя разделить соответственно долям.
28.1. По аренде, так как ЖКУ платит собственник пропорционально долям в силу закона.

29. Квартира приватизирована на меня, я единственный собственник. В ней же прописан отец, который имеет право проживания и пользования и был вселен по решению суда. Он отказывается платить КУ, а я не желаю платить за него. Порядок пользования квартирой НЕ определялся. Как заставить его платить? Могу ли я разделить лицевой счет через суд? Нужно ли для этого определять порядок пользования?
29.1. Да это делается только через суд определяется порядок оплаты платежей.
29.2. Вы вправе взыскать коммунальные услуги за это лицо.
30. Судом определен порядок пользования 3 х комнатной квартирой, где 2 комнаты отданы судом в пользование мне и моему ребенку, а 1 комната моему бывшему мужу. Муж проживает в этой комнате со своей женой, мы с ребенком проживаем в другой квартире. Могу ли я сдавать отписанные мне судом 2 комнаты в аренду? Нужно ли согласие на это моего бывшего мужа, т.к. он проживает в этой квартире?
30.1. Добрый день.
Здесь важно, являются ли собственники квартиры собственниками долей в ней, либо комнат (коммунальная квартира).
Скорее всего вы собственники долей в праве общей собственности, именно поэтому и возникла необходимость определять порядок пользования через суд.
Владение и пользование долями осуществляется по соглашения собственников. Поэтому вселить кого-либо в указанные комнаты без предварительного согласия другого собственника законно нельзя.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Что делать владельцам квартиры, которые не могут жить вместе: позиция Верховного суда

30.01.2020 в 17:00
3795 просмотров
Всем доброго времени суток!Часто случается, что у малогабаритного жилья несколько собственников. Проживающие под одной крышей люди, причём не всегда это родственники, вынуждены находить компромисс, что не всегда получается.
Комментарии (42)
Рейтинг публикации: 0 ()

Россияне могут воспользоваться новым видом дешевого жилья в крупных городах, но есть риск

02.10.2019 в 13:52
3984 просмотров
В большинстве российских регионов практически невозможно найти достойную и высокооплачиваемую работу.
Комментарии (39)
Рейтинг публикации: 0 ()

Доля в квартире: тот случай, когда собственность есть, а жить в ней суд запретит

28.08.2019 в 17:18
879 просмотров
Представьте себе ситуацию: вы приобрели долю в квартире, не малую долю, аж 1/2, т.е. – половину. Приехали туда со своими чемоданами, а вас не пустили.
Комментарии (34)
Рейтинг публикации: 0 ()

Что делать, если проживание в одной квартире невозможно.

17.08.2019 в 12:20
231 просмотров
Нередко бывает, что у малогабаритного жилья несколько собственников. В них даже родственники с трудом размещаются, а чужим людям ужиться еще труднее.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ()

Как не лишиться жилья, имея долю в квартире, и как ее выгодно реализовать

09.11.2018 в 13:26
7417 просмотров
Как известно споры между жильцами одной квартиры порой переходят в такую стадию, что делают просто невыносимым совместное проживание.
Комментарии (40)
Рейтинг публикации: 0 ()

Ст. 247 ГК РФ

27.06.2018 в 19:20
253 просмотров
В квартире я могла быть только в присутствии своей сестры и разве, что посидеть на её диване. 1,6 года я пыталась с ней говорить по-хорошему (всё-таки родственники, родные люди)
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ()

Ст. 247 ГК РФ

26.06.2018 в 19:52
852 просмотров
В квартире я могла быть только в присутствии своей сестры и разве, что посидеть на её диване. 1,6 года я пыталась с ней говорить по-хорошему (всё-таки родственники, родные люди)
Комментарии (24)
Рейтинг публикации: 0 ()