Права на объекты недвижимости - вопросы и ответы

Права на объекты недвижимости

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Я пенсионер по старости. На сколько объектов недвижимости я имею право на льготы?

1.1. Здравствуйте! Право на льготы по заявлению Вы имеете на один объект из каждого вида недвижимости: гараж, квартира, дачный домик.


2. Что значит ограничение обременение права на объект недвижимости.

2.1. Это значит, что существует обременение недвижимости: ипотека в силу закона, ипотека в силу договора, рента, арест.

3. Я переехал на постоянное место жительства в другой населенный пункт и подал заявление на регистрацию по месту жительства, однако в регистрации мне отказано из-за того, что на объект недвижимости (жилой дом) не оформлено свидетельство о государственной регистрации права. Правомерно ли мне отказано в регистрации?

3.1. Здравствуйте Если дом ЖИЛОЙ то отказали неправомерно. Регистрация производится в жилых помещениях.

Согласно Статья 16 Жилищного Кодекса РФ
Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Следовательно, отказ неправомерен в регистрации по данному основанию.
П. 116. Гражданин вправе обжаловать действия (бездействие) уполномоченных должностных лиц в ходе предоставления ими государственной услуги по регистрационному учету в досудебном и судебном порядке.
117. При досудебном обжаловании гражданин может обратиться с жалобой лично (устно) или направить письменное предложение, заявление или жалобу 28:
начальнику структурного подразделения территориального органа на действия (бездействие) подчиненных ему сотрудников, а также осуществляющих в данной сфере деятельности должностных лиц органов местного самоуправления поселений, находящихся в данном районе;
начальнику территориального органа на действия (бездействие) начальников структурных подразделений территориального органа;
директору ФМС России и его заместителям по курируемым направлениям деятельности на действия (бездействие) начальников территориальных органов.
118. Срок рассмотрения обращений граждан — не более 15 дней. В случае необходимости истребования дополнительных документов и направления запросов в иные органы и организации — не более 30 дней с момента регистрации такого обращения.
Обратившийся гражданин в установленном порядке, предварительно по телефону или по электронной почте (при наличии технической возможности), уведомляется о продлении срока рассмотрения либо направлении его обращения на рассмотрение в другой государственный орган, орган местного самоуправления или иному должностному лицу в соответствии с их компетенцией.
119. Действия или бездействие должностных лиц, ответственных за регистрацию, затрагивающие право гражданина Российской Федерации на выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, могут быть обжалованы гражданами в вышестоящий в порядке подчиненности орган, вышестоящему в порядке подчиненности должностному лицу либо непосредственно в суд. ссылка Подробнее >>>
Желаю удачи. В.

4. Планируем купить квартиру, получили выписку ЕГРН на неё и в "Особых отметках" вот такая запись: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с наименованием: 2-комнатная квартира. Что это может означать?

4.1. В залоге квартира, не в собственности.

5. В случае если объект недвижимости принадлежит на праве хозяйственного ведения, кто может подать заявление в росреестр о снятии объекта с кадастрового учёта? Может ли это сделать организация, которая владеет объектом недвижимости на праве хозяйственного ведения?

5.1. В связи с чем Вы снимаете объект с кадастрового учета? Если в связи с его уничтожением, реконструкцией и т.п., то это прежде всего затрагивает право собственности и такие заявления делать должен собственник.

6. Как оформить наследство на дачный участок, принадлежавший моей умершей жене? Единственный документ - Свидетельство о праве собственности на землю (выдан до 1998 г.) потерян. Наследство на другие объекты недвижимости оформлены у нотариуса.

6.1. Только искать документы. Или предъявить иск о признании права собственности в порядке наследования.

6.2. В судебном порядке можно оформить. Налог на нее приходит? Нужно будет сделать судебные запросы в архивы по земле.

7. В своё время попросили принять на баланс объект недвижимости. На кадастровый учет он не поставлен, соответственно регистрация прав не осуществлялась. Объект полностью разрушен.
Какой порядок действий? Сначала поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право? (НО как если объекта уже физически не существует) Порядок списания нам знаком (но только в отношении объектов которые стояли на кадастровом учете с регистрацией права собственности и оперативного управления, а тут этого нету)

7.1. Добрый день! До постановки на кадастровый учет объект должен числиться как "незавершенный строительством". Поставить на учет такой объект можно. Нужен прекращенный договор подряда, акт БТИ (они знают точнее). Потом можно ставить на учет и списывать. Я так делал, но давно.

8. Мне прислали договор о купле продаже для согласования. Там ест такой пункт: 3.3.2. В течение 5 (Пяти) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в Регистрирующий орган заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по Договору на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ и ипотеки в силу закона. Не понятно причем тут ипотека, я покупаю квартиру без обременения.

8.1. Доброй ночи Евгения Анатольевна, без договора нельзя ответить однозначно.

9. Ст 333.38 Льготы при обращении за совершением нотариальных действий
- инвалиды I и II группы - на 50 процентов по всем видам нотариальных действий. Распространяется ли эта льгота на услуги нотариуса правового и технического характера при оформлении наследства?
Конкретно, за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию на недвижимое имущество (с каждого наследника за каждый объект, указанный в свидетельстве) требуют 9900 руб, получится заплатить 50%?

9.1. Добрый вечер.
50% действует только на госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Полный перечень нотариальных действий содержится в ст. 35 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.07.2019)
На технические работы нотариуса законодательно установленных скидок нет. Хоть эти работы не являются обязательными и граждане вправе самостоятельно подготовить документы, однако есть Письмо Федеральной нотариальной палаты от 21 декабря 2017 г. N 5575/06-07 "О правомерности взимания нотариусами платы за оказание услуг правового и технического характера при предоставлении лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, самостоятельно подготовленного проекта документа", в котором поддерживается право нотариусов включать в счет оплаты и услуги правого и технического характера.
Поэтому скидка действует только на пошлину.
Удачи вам.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение