Юридическая социальная сеть
У нас уже 30 844 юристa и 5 627 046 пользователй
8 800 505-92-64
Бесплатно

Предварительный договор на квартиру

Краткое содержание

Квартира в долевой собственности. Сначала все собственники были согласны на сделку. Теперь один отказывается. Как быть? И каковы последствия этого отказа. Задаток внесен, им погашена ипотека. Предварительный договор заключен.
Как понудить этого собственника к сделки?
1. Добрый день.

Последствия такого отказа - это расторжение предварительного договора и возврат задатка продавцом (продавцами) в двойном размере (согласно ч. 2, ст. 381 ГК РФ). Плюс, с вашей стороны - возмещение убытков и морального вреда (при его наличии).

Убеждайте, умоляйте собственника совершить сделку до конца. Узнайте, какова причина его отказа, что он (она) хочет. В противном случае, вас ожидают длительные судебные тяжбы.
1. У предварительного договора на продажу квартиры какой срок давности?
1.1. Он указан в договоре. Если не указан, то год с момента заключения договора.
2. Предварительный договор купли-продажи на квартиру за субсидию.
2.1. Здравствуйте.
В чем Ваш вопрос?
Предварительный договор купли-продажи на квартиру за субсидию можете составить в простой письменной форме.
2.2. Здравствуйте.
Составление любых юридических документов в рамках данного информационного ресурса - услуга платная.
Вы можете обратиться за плату к любому юристу в личку.
Можете составить сами.
2.3. Добрый день. Суть Вашего вопроса к сожалению непонятна. Уточните вопрос, чтобы могли дать Вам грамотную консультацию по Вашей проблеме. Образцы договоров можно найти в интернете либо обратитесь к любому юристу сайта в личные сообщения для составления индивидуального договора на платной основе.
2.4. Здравствуйте, любой образец договоров и документов вы можете найти на сайтах в интернете а для того чтобы правильно и грамотно все составить вы можете обратиться за помощью к любому юристу сайта и для этого перейти к выбранному юристу на личную страничку и сбросить сообщение на эл. почту.
2.5. Доброго времени суток. Не ясно в чем суть вопроса? Можете заключить предварительный договор купли-продажи продажи. А можете и сразу договор купли-продажи и подать документы на регистрацию. Всего доброго.
2.6. Здравствуйте, Светлана! В чем вопрос по договору купли-продажи квартиры?
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
2.7. Здравствуйте! В данном случае можете найти образцы в интернете, либо обратится к юристу, который вам поможет составить договор
3. Строительная компания заключила на одну квартиру два предварительных договора.
3.1. Доброе время суток.
В данном случае действия строительной компании незаконны, но преимущественное право будет у первого лица заключившего и исполнившего (полная оплата по условиям предварительного договора) предварительный договор
С уважением, адвокат СПб ГКА Урадовских И.Л. конт.тел. 8-952-377-97-68,
e-mail: irina-uradovskih@yandex.ru
3.2. Ни у кого не будет преимущественного права, а оба они могут иметь право заключить договор купли-продажи....
3.3. Уважаемая Светлана!
А квартира в собственность кому-либо передана?
Это очень важный момент..

Статья 398 ГК РФ. Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь.

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
4. Нужна ли печать на предварительном договоре купли продажи квартиры, спасибо.
4.1. Здравствуйте. Нет, на предварительном договоре купли-продажи печать ставить не нужно. С уважением, Пономарева Ольга Игоревна.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу

Юристы и адвокаты по теме Предварительный договор на квартиру


Отзывы о юристах по теме Предварительный договор на квартиру

отзыв от: Татьяна
27.02.2020 18:06
Общая оценка
более чем в половине случаев даже по самым простым вопросам заманивают на личную консультацию. а тап подсаживают на договор. более того - дают неверный ответ. например: уверяют, что мфц обязан принять в простой письменной форме договор дарения доли. не спорю. но госреестр не зарегистрирет....

отзыв от: Евгения
27.02.2020 17:21
Общая оценка
Как всегда комментарии с полном отступлением от сути заданного вопроса. Убедительно прошу вообще даже не пытаться отвечать на мои вопросы! Вы уже неоднократно доказали свою не тактичность и безграмотность, как адвокат. Прошу воздержаться от "оказания мне помощи"

5. Предварительный договор на квартиру оформлен на шестерых человек, один умер. ЧТО ДЕЛАТЬ С ДОЛЕЙ УМЕРШЕГО И КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА.
5.1. Уважаемый, Андрей! Вы главного не написали. Эти шестеро, кто они? Покупатели или продавцы?
6. Семья покупает квартиру, через материнский капитал, в банки берем кредит, требуется предварительный договор на квартиру, как оформить договор на общую собственность на жену, чтобы потом вернуть 13% жене, муж не работает. Нужно ли детей прописывать в этом договоре.
6.1. Семья покупает квартиру, через материнский капитал, в банки берем кредит, требуется предварительный договор на квартиру, как оформить договор на общую собственность на жену, чтобы потом вернуть 13% жене, муж не работает. Нужно ли детей прописывать в этом договоре. Обратитесь к нотариусу.
6.2. Здравствуйте. При использовании средств материнского капитала вы обязаны будете впоследствии выделить детям доли. При оформлении кредита скорее всего сперва оформят на мать. Вернуть можно будет только проценты по ипотеки. Так средства материнского капитала это не доход следовательно с него налог возвращать не будут.
7. Скажите нам составили предварительный договор на квартиру ну сумму мы отдали всю а договор только состоит из росписи и не каких печатей скажите это очень плохо или всё таки надежда есть что нас не обманули.
7.1. Елена, с кем именно Вы заключали договор - с физическим лицом, либо с организацией?
7.2. Здравствуйте. В принципе даже, если вы заключали договор с юр.лицом или ИП, и нет печати, - ни чего страшного. В любом случае договор, будет подтверждением сделки в суде. Однако, следует заметить, что заплатив всю сумму по предварительному договору вы поступили довольно смело. Что такое предварительный договор? Это по сути обещание. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Поэтому следовало передавать денежные средства договором задатка или хотя бы авансом. Всего доброго!
8. Я заключил предварительный договор на квартиру в 2014 году, срок договора истек в 2015 году, могу ли я сейчас снова обратиться к нотариусу переоформить предварительный договор на другого человека и продлить его?
8.1. Зачем вам нотариус? Сразу заключите новый предварительный договор на нового человека
9. Нами (продавцом-покупателем) составлен предварительный договор на квартиру, в котором указано, что покупатель уплачивает 30 тысяч продавцу, оставшаяся сумма будет передана продавцу при подписании настоящего договора. В случае расторжения договора по инициативе покупателя не возвращается. Но я не отказываюсь от покупки данной квартиры, т.к. не продается моя. Продавцы не хотят возвращать 30 тысяч. Что в этом случае делать?
9.1. Если срок расчета наступил, то ничего поделать нельзя.
9.2. Надо смотреть договор в любом случае. Какие сроки установлены, есть ли соглашение о задатке. Возможно, есть шанс признать авансом внесенную сумму, в таком случае для ее взыскания придется обращаться в суд.
Обратитесь к юристу очно с документами

10. У нас заключен договор резервирования (предварительный договор) на квартиру в строящемся доме, все пункты этого договора нас устраивают.
Вскоре, нам предстоит заключение основного договора на покупку квартиры. Может ли по закону этот договор отличаться от предварительного договора по основным пунктам?
Заранее спасибо.
10.1. По основным пунктам нет. все существенные условия должны соответствовать, но только существенные
11. Я заключила предварительный договор на квартиру в новостройке, в собственность никому в доме не переданы квартиры. Однако всем выдали ключи и разрешили делать ремонт. В феврале этого года меня залила соседка сверху. В добровольном порядке платить за причиненный мне вред она отказывается. Собираюсь обращаться в суд. Кого мне указывать в качестве ответчика в иске? Управляющую компанию, застройщика или соседку? В акте УК указано, что виновата в заливе соседка.
Спасибо.
11.1. Ирина, здравствуйте!
По общему правилу гражданского законодательства - бремя содержания имущества несет его собственник (ст. 210 ГК РФ). Поэтому, обычно иски о заливе предъявляются к собственнику. Однако, бывают ситуации, когда не только собственник, но и УК должна нести ответственность (например, если авария произошла не в месте гибкой подводки водоснабжения, а на стояке) или имеется причинно-следственная связь между действиями представителей УК и аварией (например, увеличили напор водоснабжения). Полностью разобраться в этой ситуации, как правило, удается только в суде, когда собственник (ответчик) начинает привликать иных лиц для того, чтобы освободить себя от ответсвтенности.
Однако, много зависит и от того, как составлен акт, как сформулирована причина залития, как оценен ущерб (на какую сумму и как составлена калькуляция).

Для более подробного обсуждения Вашего вопроса прошу обращаться по тел. (495) 998-55-18

www.mosgka.ru
12. Вопрос о предварительном договоре на квартиру, без задатка. Не уверен в покупателях, с которыми жена решила заключить договор, хотят взять ипотеку, сначала хотят въехать в квартиру и год чтоб им дали на оформление ипотеки. Какой срок разумно будет указать при заключении предварительного договора, имею ли право не давать согласие на сделку, опять же повторюсь что без суммы задатка.
12.1. Год - очень много. Максимум месяц.
12.2. Если вы не торопитесь с продажей, то заключите с ними на год договор найма жилого помещения, и пусть они арендуют этот период времени квартиру. А когда получат ипотечное решение оформите договор купли-продажи. Предварительный договор на год не заключайте.
13. Предварительный договор на переуступку прав требования на однокомнатную квартиру. Признаки однокомнатной квартиры? Как правильно оформить договор купли продажи? Кто подписывает предварительный договор и договор купли продажи со стороны продавца?
13.1. Добрый день! Рекомендую за юридическим сопровождением очно обратиться к юристу либо к адвокату. Договор подписывается и покупателем и продавцом....
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Предварительный договор на продажу моей квартиры у меня есть аванс если я не приду на подписание основного договора по истечении срока предварительного то буду ли должна оплатить аванс в двойном размере. Как мне анулировать предварительный договор без штрафа в двойном размере.
14.1. Здравствуйте, если данная сумма прописана именно как аванс, а не задаток, то возвращать её в двойном размере вы не должны.
Удачи вам и всего наилучшего
14.2. Если в предварительном договоре денежные средства были переданы как аванс, то при отказе от исполнения договора подлежит возврату только полученный аванс.
14.3. Добрый день! Как Вы указываете в договоре стоит аванс, в двойном размере возвращается задаток. Так и должно быть указано, как задаток, а если аванс то правило возврата в двойном размере не применяется.
15. Предварительный договор заключен в равных долях на шестерых человек, все близкие родственники (покупатели). Умирает мама, Какие документы нужны для заключения основного договора на квартиру и что делать с маменой долей.
15.1. Уважаемый Андрей!

Исполнила ли Ваша мама его условия, в смысле оплаты. Если да, то нужно вступить в права наследования, а потом решать вопрос об изменении условий предварительного договора

С Уважением
16. Предварительный договор на покупку квартиры от застройщика был подписан до брака, а основной после заключения брака. Будет ли претендовать супруг на долю после развода? Спасибо.
16.1. Здравствуйте, Нина. Важный вопрос - когда выплачивались денежные средства за квартиру.
16.2. Все зависит от того, когда и на какие средства был оплачен договор, а также с какого момента у Вас были фактически семейные отношения и велось совместное хозяйство.
17. Предварительный договор на куплю-продажу квартиры истекает, продавцы не приехали, что делать, если срок договора истечет, а основной не будет заключен? 50% денег отданы по предварительному договору.
17.1. Вы имеете полное право не отдавать эти 50 процентов денежных средств.
18. Предварительный договор на покупку квартиры и внесенный задаток, были оформлены на одно лицо.
Так получилось, что покупатель передал права на покупку другому человеку. Т.е. теперь получается, что договор купли-продажи нужно переоформлять на другое лицо. Как быть, если внесен задаток. Но условия договора по срокам и сумме остаются в силе, меняется только покупатель?
18.1. Самое время подключать адвоката. Риэлторы, по всей видимости, как всегда, ВСЁ запутали.
19. Предварительный договор на приобретение квартиры заключен в 2012 году. Оплата и, соответственно, документы об оплате датированы 2012 годом. Свидетельство о регистрации права собственности и окончательный договор датированы 2013 годом. За какой период я могу подать декларацию на возмещение вычета и какие документы должна предоставить в налоговую инспекцию? Спасибо.
19.1. Можете начинать получать налоговый вычет начиная с 2014 года за 2013год.
20. Предварительный договор на покупку квартиры оформлен на мужа, подписывала жена, деньги отдавала жена, расписка в получении денег оформлена на мужа. Как правильно расторгнуть договор и вернуть деньги. Заранее благодарю.
20.1. С начала догвор можно расторгнуть добровольно...если одна из сторон не согласна...то только судом...с определенными юридическими последствиями...двойной задаток и так далее...
21. Квартира в новостройке куплена в браке по предварительному договору на мужа. В собственность оформить не успели. Муж подал на развод. Мировой судья развел с формулировкой имущественных споров нет. Сразу после этого, муж оформляет собственность на себя. И продает ее без моего согласия. Я остаюсь безо всего, хотя на квартиру зарабатывали вместе. Что делать?
21.1. Здравствуйте Елена!
Рекомендую Вам подать иск в суд с требованием признать сделку купли-продажи квартиры недействительной, т.к. имущество является совместной собственностью - истребовать с Вашего бывшего мужа стоимость 1/2 доли в праве собственности на нее. При этом Вы должны учитывать, что, согласно Постановлению Конституционного Суда РФ 21.04.2003 г. №6-П, положения ст. 167 ГК РФ в части двусторонней реституции не могут распространяться на добросовестно приобретенное покупателем недвижимости имущество. Следовательно, Вам может быть лишь компенсирована стоимость 1/2 доли в праве собственности на квартиру на момент ее продажи.
За оформлением необходимой правовй документации в суд, Вы можете обратиться ко мне непосредственно.
Всего доброго!
21.2. Елена, Вы сами виноваты что не подали вовремя иск о разделе и упустили ситуацию. Теперь можно всё-таки разделить это имущество, требовать Вам компенсацию
22. Квартира в новостройке куплена по предварительному договору. Квартира куплена в браке. В ближайшее время будет оформляться право собственности. Имеет ли значение при возможном разводе, на кого будет оформлено право собственности, на меня, на мужа или в равных долях? Или независимо от собственника квартира будет делиться пополам? У меня уже есть квартира в собственности, не хотелось бы оформлять на себя собственность и этой квартиры, т.к. это сильно влияет на коммунальные платежи.
22.1. Уважаемая Олеся! Если денежные средства за квартиру вносились после заключения брака, и не составлялся брачный договор, в случае развода квартира будет разделена пополам вне зависимости от того, на кого из супругов она зарегистрирована.
23. Я заключила предварительный договор на покупку квартиры до 10.05. Свою квартиру я продаю и по цене которая у меня была изначально не кто ее не покупает и мне приходится сбрасывать цену. Получается я несу значительные убытки и мне уже не выгодно покупать квартиру на которую у меня предварит. Договор. Могу ли я без последствий расторгнуть предварит. Договор? Продавец собирается подавать на меня в суд. Спасибо.
23.1. можете расторгнуть предварительный договор, он ни к чему не обязывает.
Если вносили задаток, то его Вам не вернут.
23.2. Для полного ответа нужно видеть договор, где должна быть прописана ответственность при отказе от выполнения условий договора.
Удачи
23.3. Я полагаю что предварительный договор вы расторгнуть можете. Однако там могут возникнуть нюансы с задатком-авансом. Могут не вернуть ранее уплаченные деньги, мотивируя это задатком. Однако это оспоримо в судебном порядке.
24. Заключили предварительный договор на покупку квартиры (договор об оказании услуг). Там прописано, что компания обязуется продать квартиру, ее адрес, площадь, по сумме не более указанной. А сейчас говорят, что цены подняли, а с этот договор ничего не значит, может идти с ним в суд. Что делать в такой ситуации? Договор действителен до 26 декабря.
24.1. Здравствуйте! В суд обращайтесь и требуйте заключения договора на условиях предварительного
24.2. Здравствуйте. Если об оказании услуг, то это не договор на покупку квартиры.
24.3. Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд на компанию- повышать стоимость предмета договора в одностороннем порядке контрагент не имел права.
24.4. Здравствуйте. Обращайтесь в суд
25. Очень срочно! Должна ли выплатить мне фирма задаток в двойном размере (имеется предварительный договор на заключение в будующем договора купли-продажи квартиры, где указан задаток в 500 долларов) если причиной по которой фирма расторгает договор является увольнение своего работника, чью квартиру она продает, а в замен покупает ему 2-х комнатную. Заранее огромное спасибо.
25.1. Здравствуйте Аня! Не совсем понятно, на основании чего юридическое лицо продает квартиру, принадлежащую частному лицу? Это следует из вашего вопроса.
25.2. Да, фирма Вам должна вернуть задаток в двойном размере, если договор расторгнут по ее инициативе или вине.
С уважением, Павлова Галина Андреевна
25.3. Согласно ст.381 Гражданского кодекса РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. С уважением,
26. Если я заключу предварительный договор на покупку квартиры, будет ли он являться залогом того, что больше эту квартиру никому продать не смогут? Я имею в виду, если я заключу договор без внесения аванса или задатка. И в чем разница между авансом и задатком? И если к тому моменту, когда придет срок заключать основной договор, я не смогу купить эту квартиру, будет ли расторгнут предварительный договор?
Спасибо!
26.1. Добрый вечер Анастасия! Нет не будет лучше оформить основной договор купле продажи и начать регистрировать квартиру.Удачи
27. Был получен задаток за продажу квартиры, был составлен предварительный договор, на основании которого покупатель оплачивал оставшуюся стоимость квартиры. Но покупатель решил оплатить часть стоимости квартиры материнским капиталом, т.е.в течении 3-х месяцев. Продавец отказался продавать квартиру в рассрочку. Могу ли я не возвращать полученный залог.
27.1. Добрый день. Исходите из условий соглашений, подписанных сторонами (ст. 309 ГК РФ)
27.2. Ну по идее- залог вам нужно вернуть, а более точный ответ вы найдете в вашем заключенном предварительном договоре.
27.3. Пока не заключен основной договор, никакого задатка нет (даже если он так назван), это аванс (по сути), и он подлежит возврату.

Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
28. Подписали предварительный договор на покупку квартиры, заплатили залог, перед сделкой за 3 суток продавец отказался продавать квартиру, какую сумму он нам должен вернуть по закону.
28.1. Залог - не задаток. Руководствуйтесь условиями договора (ст 421 ГК РФ)
28.2. Если это залог, то получите его обратно. Если это был задаток, то вы имеете право взыскать его в двойном размере с отказавшегося от сделки.
28.3. Чтобы взыскать сумму в двойном размере, вы должны, до окончания действия основного договора направить письменно продавцу приглашение заключить основной договор, с указанием конкретной даты, времени. Т.е. у вас должно быть доказательство отказа продавца от сделки. В противном случае, вы только вернете то, что передали продавцу.
Договор надо ваш посмотреть, чтобы ответить конкретнее.
В вопросе вы, видимо, описались. Задаток был передан, а не залог.
29. Сегодня поехали с мамой в агентство недвижимости, составлять предварительный договор на покупку квартиры, квартиру покупаем в ипотеку, сумма задатка составила 200000 рублей, агенство является партнером банка. Мама при подписании по ошибке расписалась своей старой подписью, не такой как в паспорте, вечером я перечитывая договор это обнаружил что теперь нужно сделать что бы все прошло без последствий?
29.1. Здравствуйте! Неважно, какая подпись с Вашей стороны, хоть крестик или нолик. В предварительном договоре основой является условия, при которых будет заключен основной договор купли-продажи. Предварительный договор купли-продажи квартиры включает в себя все детали сделки, которые будут внесены и в основной договор купли-продажи.В том случае, если одна из сторон впоследствии уклоняется и не желает подписывать основной договор купли-продажи, вторая сторона может подать в суд с требованиями, согласно которым основной договор должен быть заключен. Если все же одна сторона не смотря ни на что отказывается от заключения основного договора, она должна возместить второй стороне в полном объеме все убытки. Так что, внимательнее отнеситесь к условиям и срокам выполнения принятых на себя сторонами обязательств.
Надеюсь, мой ответ Вам помог.
29.2. Ничего страшного в этом нет! Не переживайте!
30. Продаем квартиру по ипотеке. В предварительном договоре купли-продажи указано, что все должны быть выписаны до подписания основного договора. Но 1/3 доля у несовершеннолетнего. Для банка все должны быть выписаны. Но как при этом выписать ребенка? Его же нельзя выписать в никуда. Или для паспортного стола подойдет разрешение органов опеки и предварительный договор на приобретаемое взамен жилье ребенку?
30.1. Или для паспортного стола подойдет разрешение органов опеки и предварительный договор на приобретаемое взамен жилье ребенку?
Необходимо разрешение органов опеки.
30.2. Если есть разрешение органов опеки, то ребенка можно снять с регистрации. Если откажут снимать вникуда, придется прописать в договоре что ребенок остается зарегистрированным до покупки ему жилья.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских