Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Продажа недвижимости

26 юристов сейчас на сайте
4426консультаций за 24 часа
Разделенный особняк из России вошел рейтинг самой дорогой недвижимости мира
Продаете недвижимость в России? Вы сошли с ума?
Заброшенный особняк Орловых-Денисовых продают на Avito
Родители продают квартиру и хотят отдать нам часть денег
Заполняем 3 НДФЛ при продаже недвижимости (квартиры)
Агенстский договор (Эксклюзивный договор)
Срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ увеличат до 7 лет

Как посчитать размер пени за просрочку оплаты налога на сумму 99 000 руб с продажи недвижимости на 8 месяцев. Декларацию подал вовремя. Спасибо.

В личном кабинете налоговой есть такая информация по текущему значению задолженностей и пени.

Если на торгах продажи недвижимого имущества заявитель один и участник один то как происходят торги?

Зависит от статуса торгов.

Торги не происходят, они признаются несостоявшимися ст 90-91 фз об исполнительном производстве и назначается день повторных торгов.

Какие документы должен предоставить продавец при продаже объекта недвижимости, цоколя, если раньше это было нежелое помещение в жилом многоквартирном доме, которому уже более пяти лет.

Должен предоставить право устанавливающие документы.

А можно ли внести несколько объектов в текст доверенности на продажу недвижимости? И нужно ли за это доплатить нотариусу?

Добрый день, Анжелика! 1.Можно внести несколько объектов 2. Доплачивать за это не нужно 3. Вам нужно будет сделать копии этой доверенности в количестве, равном количеству объектов недвижимости, если у них будут разные покупатели. А за копию нотариусу тоже нужно платить.

Родители купили недвижимость на этапе строительства по предварительному договору купли-продажи (оформлен на мать). Денежные средства выплачены полностью. Мать умерла. Договор перешёл по наследству мужу (отцу) и совершеннолетнему сыну. Строительство не ведётся. Застройщик не банкрот. Сроки сдачи просрочены на 1 год 4 месяца. Как попасть в реестр обманутых дольщиков, если на руках только свидетельство нотариуса, где прописано основание наследства (договор и акт о взаиморасчётах) и больше ничего нет. Отец на контакт не идёт, все документы у него на руках. У сына нет своей жилплощади. Как правильно поступить?

Если был заключен именно предварительный договор согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не договор долевого участия согласно требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", то в реестр не попасть. Скорее всего не было регистрации в Росреестре, что лишает этих гарантий. Нужно подавать в суд исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, в связи с неисполнением договора с предварительным предъявлением претензии для досудебного урегулирования спора (ст.450, 452 ГК РФ). Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пока застройщик не банкрот, то нет никакого реестра. Если возбуждено уголовное дело о мошенничестве, то следователю для признания Вас потерпевшим достаточно свидетельства о праве на наследство (ст. 42 УПК РФ).

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если объект не достроен, то нужно разбираться с застройщиком, на основании ранее заключенного договора, но при его отсутствии у вас, вы ничего не оспорите, решайте вопрос совместно с отцом, вторым наследником. Также придётся согласовать его и со строителями, путём уступки права требования на сына и отца. Статья 388 ГК РФ. Условия уступки требования (действующая редакция) 1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Формирование и ведение реестра пострадавших граждан (далее - реестр) в соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется (осуществлялось) строительство проблемного объекта (далее - контролирующий орган). 5. Решение о включении пострадавшего гражданина в реестр принимается контролирующим органом на основании письменного заявления пострадавшего гражданина (приложение N 1 к настоящим Правилам). 6. К заявлению прилагаются следующие документы: 1) копия документа, удостоверяющего личность; 2) копия договора участия в долевом строительстве, подтверждающего возникновение правоотношений между пострадавшим гражданином и застройщиком проблемного объекта, не исполнившим обязательства по передаче жилого помещения пострадавшему гражданину, и копия договора уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору); 3) копии платежных документов, подтверждающих исполнение пострадавшим гражданином обязательств по договору участия в долевом строительстве, заключенному в отношении проблемного объекта, и договору уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору); 4) копия вступившего в законную силу судебного акта о включении требований пострадавшего гражданина к застройщику проблемного объекта в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в случае введения в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика. (в ред. Приказа Минстроя России от 24.01.2018 N 37/пр) 7. При приеме документов заявителю выдается расписка о принятии документов к рассмотрению с указанием перечня представленных документов и количества листов (приложение N 2 к настоящим Правилам). Без предоставления вышеуказанных документов вас к сожалению не включат в данный реестр Здесь только налаживать контакт с отцом, потому что это и в интересах отца быть включенным в данный реестр В специально созданном реестре обманутых дольщиков ведется учет граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. Реестр – это официальный документ. После того, как пострадавший гражданин встал на учет, ему присваивается статус обманутого дольщика, и у него появляется право получить государственную поддержку. Согласно Приказу Минстроя России от 12.08.2016 N 560/пр "Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан", вступившему в силу 30.06.2017 (далее - Приказ N 560) , если стройка признана проблемой, то граждане, которые в нее вложились, могут подавать заявления с требованием о включении в реестр пострадавших дольщиков в случаях: - если просрочка передачи квартиры составляет более 9 месяцев, при этом согласно отчетности застройщика за 2 последние месяца отсутствует прирост вложений в строительство дома; - жилье куплено по договору участия в долевом строительстве, заключенному в соответствии с Законом N 214-ФЗ; - своевременной оплаты квартиры по договору; - у застройщика нет правопреемника прав и обязанностей, к которому может быть заявлено требование о передаче квартиры; - застройщик не обеспечил свои обязательства поручительством банка или не застраховал свою гражданскую ответственность либо этот банк или страховая организация ликвидированы; - дольщик не числится пострадавшим по другому объекту.

Ольга! К сожалению Вы дали мало информации для ответа на Ваш вопрос. Но я бы рекомендовал Вам обратиться с иском в суд о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Если конечно дом стоит. Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Объекты незавершенного строительства в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Пунктом 2 ст. 25 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения. Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения способа защиты как признание права собственности изложен в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года, и заключается в том, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Таким образом, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. По смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана. Данное правило применяется и в случае, если на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Я заключила договор с агенством недвижимости по продажу своей квартиры и поиск другой. Как мне разорвать договор с агенством, я хочу сама заниматься продажей своей квартры? По договору я выплачиваю неустойку за досрочное расторжение. Спасибо!

Расторгнуть договор можно по условиям самого договора, а так же в силу норм Закона РФ "О защите прав потребителей" в Вашем случае. За что Вы платите, если услуга не оказана? Надо смотреть документы, чтобы помочь Вам. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

По каким причинам можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости (дом), после регистрации сделки?

Есть причины разные. Это основания признания сделки недействительной, по мотивам противоречия закону, или обмана, или еще каких обстоятельств. Или не соблюдения существенных условий договора. А можно расторгнуть договор при неисполнении другой стороной его условий.

Добрый день Как правило основная причина, это нарушение существенных условий договора другой стороной. ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ. 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поясните пожалуйста. Агенты недвижимости предлагают продажу квартиры с завышением. Законно ли это? Заранее благодарю.

Что значит "с завышением" ?

Договор купли-продажи трёх объектов недвижимости между ООО и физ. лицом признан ничтожным и применены последствия недействительности ничтожной сделки (возвратить полученное в натуре). Имущество возвращено. Возможна ли субсидиарная ответственность ген. директора (он же участник ООО с 52%) в случае банкротства или ликвидации этого ООО? Возможно ли предъявить к физ. лицу (вторая сторона по ничтожной сделки) упущенную выгоду или тому подобное, после того как имущество возвращено в полном объёме.

Да, возможна субсидиарная ответственность. Если будет доведение до банкротства, то согласно ст.3 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" директор несет по долгам общества: В случае несостоятельности (банкротства) общества по вине его участников или по вине других лиц, которые имеют право давать обязательные для общества указания либо иным образом имеют возможность определять его действия, на указанных участников или других лиц в случае недостаточности имущества общества может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.

Безусловно долги компании можно взыскать с ее контролирующих лиц, например с генерального директора-ст.3 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью". Можете также почитать судебную практику. "Обзор судебной практики применения законодательства о юридических лицах (глава 4 Гражданского кодекса Российской Федерации)" (утв. Президиумом Арбитражного суда Северо-Кавказского округа 06.07.2018)

Здравствуйте! Да такое возможно! ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. ГК РФ Статья 399. Субсидиарная ответственность 1. До предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику. Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность. 2. Кредитор не вправе требовать удовлетворения своего требования к основному должнику от лица, несущего субсидиарную ответственность, если это требование может быть удовлетворено путем зачета встречного требования к основному должнику либо бесспорного взыскания средств с основного должника. 3. Лицо, несущее субсидиарную ответственность, должно до удовлетворения требования, предъявленного ему кредитором, предупредить об этом основного должника, а если к такому лицу предъявлен иск, - привлечь основного должника к участию в деле. В противном случае основной должник имеет право выдвинуть против регрессного требования лица, отвечающего субсидиарно, возражения, которые он имел против кредитора. 4. Правила настоящей статьи применяются, если настоящим Кодексом или иными законами не установлен другой порядок привлечения к субсидиарной ответственности.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, это возможно в первом случае, (при наличии сильных аргументов) на основании Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности». Субсидиарная ответственность – это ответственность директора и учредителей перед кредиторами и государством за долги фирмы. Но субсидиарная ответственность учредителя и директора ООО по закону возникает только при наличии убытков у учрежденной компании, и должна быть доказана причинная связь между действиями привлекаемого лица и разорением компании. Кроме того, мотивом для возникновения субсидиарной ответственности директора или учредителя по долгам является факт неподачи или несвоевременной подачи заявления о банкротстве. При наличии обстоятельств, перечисленных в ст. 9 и ст. 224 Федерального закона № 127-ФЗ, руководитель компании обязан самостоятельно заявить о банкротстве в течение 1 месяца. Во втором случае, невозможно ничего взыскать с физ. лица. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Да, имеет право, предъявить требования по субсидированной ответственности. Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "Об обществах с ограниченной ответственностью" Статья 3. Ответственность общества 1. Общество несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. 2. Общество не отвечает по обязательствам своих участников. 3. В случае несостоятельности (банкротства) общества по вине его участников или по вине других лиц, которые имеют право давать обязательные для общества указания либо иным образом имеют возможность определять его действия, на указанных участников или других лиц в случае недостаточности имущества общества может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам. 3.1. Исключение общества из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц для недействующих юридических лиц, влечет последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для отказа основного должника от исполнения обязательства. В данном случае, если неисполнение обязательств общества (в том числе вследствие причинения вреда) обусловлено тем, что лица, указанные в пунктах 1 - 3 статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовали недобросовестно или неразумно, по заявлению кредитора на таких лиц может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам этого общества. (п. 3.1 введен Федеральным законом от 28.12.2016 N 488-ФЗ) 4. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не несут ответственности по обязательствам общества, равно как и общество не несет ответственности по обязательствам Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Здравствуйте! Можно привлечь. Согласно ст. 44 ФЗ «Об ООО» руководитель в ответе перед обществом за убытки, причинённые его виновными действиями или бездействием: совершение сделки в ущерб интересам управляемого им предприятия, исходя из личного интереса; сокрытие информации о деталях сделки или неполучение одобрения участников, когда такая необходимость есть; непринятие мер для получения информации, имеющей значение для сделки (например, не проверена добросовестность контрагента или не выяснены сведения о лицензировании деятельности подрядчика, если характер работ требует это); принятие решений о сделке без учёта известной ему информации; подделка, утрата, хищение документов общества и др. Предъявить упущенную выгоду возможно. Обратиться в суд нужно, ст.393 ГК РФ, доказать причинно-следственную связь. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019) ГК РФ Статья 393. Обязанность должника возместить убытки 1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 3. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. 4. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. 5. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Здравствуйте, субсидиарная ответственность возможна только в отдельных случаях, определено это в Федеральном законе "Об обществах с ограниченной ответственностью" от 08.02.1998 N 14-ФЗ Статья 3. Ответственность общества ... 3. В случае несостоятельности (банкротства) общества по вине его участников или по вине других лиц, которые имеют право давать обязательные для общества указания либо иным образом имеют возможность определять его действия, на указанных участников или других лиц в случае недостаточности имущества общества может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам. и Федеральном законе от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О несостоятельности (банкротстве)" Статья 61.11. Субсидиарная ответственность за невозможность полного погашения требований кредиторов 1. Если полное погашение требований кредиторов невозможно вследствие действий и (или) бездействия контролирующего должника лица, такое лицо несет субсидиарную ответственность по обязательствам должника. 2. Пока не доказано иное, предполагается, что полное погашение требований кредиторов невозможно вследствие действий и (или) бездействия контролирующего должника лица при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств: 1) причинен существенный вред имущественным правам кредиторов в результате совершения этим лицом или в пользу этого лица либо одобрения этим лицом одной или нескольких сделок должника (совершения таких сделок по указанию этого лица), включая сделки, указанные в статьях 61.2 и 61.3 настоящего Федерального закона; 2) документы бухгалтерского учета и (или) отчетности, обязанность по ведению (составлению) и хранению которых установлена законодательством Российской Федерации, к моменту вынесения определения о введении наблюдения (либо ко дню назначения временной администрации финансовой организации) или принятия решения о признании должника банкротом отсутствуют или не содержат информацию об объектах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, формирование которой является обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо указанная информация искажена, в результате чего существенно затруднено проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, в том числе формирование и реализация конкурсной массы; 3) требования кредиторов третьей очереди по основной сумме задолженности, возникшие вследствие правонарушения, за совершение которого вступило в силу решение о привлечении должника или его должностных лиц, являющихся либо являвшихся его единоличными исполнительными органами, к уголовной, административной ответственности или ответственности за налоговые правонарушения, в том числе требования об уплате задолженности, выявленной в результате производства по делам о таких правонарушениях, превышают пятьдесят процентов общего размера требований кредиторов третьей очереди по основной сумме задолженности, включенных в реестр требований кредиторов; 4) документы, хранение которых являлось обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации об акционерных обществах, о рынке ценных бумаг, об инвестиционных фондах, об обществах с ограниченной ответственностью, о государственных и муниципальных унитарных предприятиях и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами, к моменту вынесения определения о введении наблюдения (либо ко дню назначения временной администрации финансовой организации) или принятия решения о признании должника банкротом отсутствуют либо искажены; 5) на дату возбуждения дела о банкротстве не внесены подлежащие обязательному внесению в соответствии с федеральным законом сведения либо внесены недостоверные сведения о юридическом лице: в единый государственный реестр юридических лиц на основании представленных таким юридическим лицом документов; в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в части сведений, обязанность по внесению которых возложена на юридическое лицо. так что все завит от того, будет ли доказана вина директора и учредителя в банкротстве ООО. Что касается взыскания упущенной выгоды с физ лица, такое возможно только в случае виновности этого лица в расторжении сделок и причинении убытков. ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Добрый день! К кому возвращено имущество? Если к ООО, то по суду от физ. лица можно взыскивать упущенную выгоду (ст.15 ГК РФ). При этом, привлечь к ответственности Генерального директора как единоличный орган можно, если он заключил сделку, например, без решения общего собрания участников, если такое решение согласно Устава было необходимо. Участник ООО отвечает по обязательствам ООО в пределах стоимости своей доли. (Федеральный закон от 8 февраля 1998 №14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").

В статье 56 ГК РФ сказано: Учредитель (участник) юридического лица или собственник его имущества не отвечает по обязательствам юридического лица, а юридическое лицо не отвечает по обязательствам учредителя (участника) или собственника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом или другим законом. Такой случае предусмотрен пунктом 3 статьи 3 ФЗ Об обществах с ограниченной ответственностью В случае несостоятельности (банкротства) общества по вине его участников или по вине других лиц, которые имеют право давать обязательные для общества указания либо иным образом имеют возможность определять его действия, на указанных участников или других лиц в случае недостаточности имущества общества может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам. Получается только в случае банкротства директора можно привлечь к субсидиарной ответственности В случае же внесудебной ликвидации ООО субсидиарная ответственность директора не предусмотрена законом Упущенную выгоду ст 15 ГК РФ конечно можно предъявить но для этого следует доказать размер упущенной выгоды.

Да, возможна. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019) Статья 61.11. Субсидиарная ответственность за невозможность полного погашения требований кредиторов (введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 266-ФЗ) 1. Если полное погашение требований кредиторов невозможно вследствие действий и (или) бездействия контролирующего должника лица, такое лицо несет субсидиарную ответственность по обязательствам должника. 2. Пока не доказано иное, предполагается, что полное погашение требований кредиторов невозможно вследствие действий и (или) бездействия контролирующего должника лица при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств: 1) причинен существенный вред имущественным правам кредиторов в результате совершения этим лицом или в пользу этого лица либо одобрения этим лицом одной или нескольких сделок должника (совершения таких сделок по указанию этого лица), включая сделки, указанные в статьях 61.2 и 61.3 настоящего Федерального закона;

Как узнать была ли зарегистрирована сделка по продаже недвижимости (участка в снт) в росреестре?

Получите выписку из РОСРЕЕСТРА на проданный объект. Вообще-то надо было вдвоем ходить в росреестр и регистрировать переход права.

Потомучто не корректно передана база по изменениям в ЕГРН из РОсреестр в ИФНС.

Заключили договор о продаже квартиры с агенством недвижимости. В договоре указана цена 1300000, а они уже 2 раза понизили цену без согласования со мной. Как быть мне в данной ситуации? Спасибо.

В первую очередь, Вам необходимо еще раз перечитать сам договор, какие именно полномочия Вы предоставили агентству недвижимости?! А вообще, Вы вправе расторгнуть этот договор - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Если не пришли к соглашению, остается только судебный порядок разрешения спора - по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (ст. 450 ГК РФ).

Возможно ли при подаче декларации в налоговую на продажу недвижимости указать не реальную сумму продажи квартиры, а меньшую, для рассчета налога с кадастровой стоимости квартиры? Так как по договору купли-продажи квартира продана за 3200000, а кадастровая стоимость 2300000. Следовательно при начислении налога с продажи по кадастровой стоимости-1000000 * 0,7 получается сумма меньше. Квартиры перешла в собственность по договору дарения 02.2016

К декларации, сдаваемой в налоговую необходимо будет приложить копию договора купли-продажи.

При сделки купли-продажи долевой недвижимости отсутствует акт приема-передачи.. можно отказаться от сделки и вернуть внесенный аванс?

Просто потому, что отсутствует - нет, отказаться нельзя. Зависит от условий договора, можно, например, требовать признания договора незаключенным. Или, напротив - об обязании заключить договор.

Какой налог заплатит гражданин республики Беларусь в РФ с продажи недвижимости? Получил по договору дарения от супруга в 2018 году. Супруг владел более 5 лет.

Здравствуйте. Все зависит от того, являетесь ли при этом резидентом РФ.

Когда договор купли-продажи недвижимости по доверенности можно оспорить и признать недействительным?

Оспорить такую сделку можно по следующим основаниям:-превышение полномочий более, чем указано в доверенности;-прекращение действия доверенности (ее отмена на момент сделки, о которой стороны не знали / смерть доверителя);

Вступила в наследство, при продаже недвижимости нужно ли согласие мужа.

Нет, не нужно. Это ваше личное имущество.

Здравствуйте. Нет, согласие мужа не нужно, т.к. имущество полученное по безвозмездным сделкам не является совместно нажитым.

Здравствуйте, нет, поскольку это не общее имущество супругов, по этому муж никаких прав на него не имеет. Удачи вам и всего наилучшего.

По завещанию вступила в наследство, имеет ли право муж на долю недвижимости при продаже. Спасибо.

Добрый день! Если отчуждаемая недвижимость досталась по наследству и в ней не производился ремонт (реконструкция и т.д.) за счет средств семейного бюджета, то согласия супруга на продажу не требуется, также прав на какую либо долю в недвижимости супруг не имеет. Всего хорошего!

Здравствуйте. Имущество полученное в дар или по наследству не является общим имуществом супругов и принадлежит только получившему его супругу, таким образом муж не имеет никаких прав на него.

Мама оформила на меня генеральную доверенность на распоряжение недвижимостью с целью продажи квартиры, так как проживает в другом городе. Покупатель приобретает эту недвижимость в ипотеку. Уточните, пожалуйста, чей расчетный счёт необходимо указать для перевода денежных средств от банка: доверенного лица или собственника недвижимости? Спасибо.

Добрый день! Все зависит от того, прописаны ли в доверенности полномочия по получению денежных средств от продажи недвижимости.

Как оформить договор купли продажи квартиры, нотариально? Все документы по недвижимости утеряны. Обязательно их восстанавливать или нет?

Да, сначала нужно восстановить документы.

Ирина, добрый день. Если квартира находится не в долевой собственности, а принадлежит одному собственнику, то договор купли-продажи квартиры не обязательно удостоверять у нотариуса.

Если не платить налог с продажи коммерческой недвижимости что мне грозит.

Здравствуйте. Всё причитающуюся сумму налога налоговая инспекция взыщет через суд и приставов.

Здравствуйте! Неуплаченный налог могут взыскать через суд, плюс начислять пени за несвоевременную уплату налога.

Должна ли я уплатить налог с продажи недвижимости полученной по наследству если она находилась в моей собственности 2 года и 9 месяцев?

Да, налог с продажи потребуют. Нужно, чтобы недвижимость у вас была в собственности более трех лет. Еще три месяца подождите с оформлением и ничего не обязаны будет платить при продаже.

Недвижимость договор купли продажи.

Здравствуйте, в чем ваш вопрос? Дать правовую оценку договору?

Ну что интересный вопрос.

Как восстановить договор купли-продажи недвижимости?

Договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, следовательно за получением копии этого договора Вам нужно обратиться в орган Росреестра, в котором была зарегистрирована сделка.

Как можно проверить юридическую силу договора продажи недвижимости, кому на данный момент недвижимость принадлежит? Спасибо.

Олег, на сайте можете обратиться к юрист или адвокату, вам помогут с с получением информации по объекту недвижимости.

В случае продажи недвижимого имущества, которое было в общей собственности, супруг подал в налоговую 3 НДФЛ, при этом приложил заявление о разделении дохода 100/0. Нужно ли мне (супруге) подавать отдельную декларацию 3 ндфл и отчитываться за продажу имущества (с получением дохода 0) ?

При продаже недвижимости, если возникли налоговые обязательства, необходимо подать декларацию. Можно направить почтой, либо через личный кабинет.

В течении какого времени можно оплатить налоги на продажу недвижимости после подачи декларации 30 апреля? Говорят до 15 июля. Это верно? Или прям 30 апреля? Спасибо.

Не верно. До 3 декабря происходит оплата налогов физ лиц.

Взымается ли налог 13% с продажи недвижимости по наследству если в собственности менее 3 х лет.

Здравствуйте, да взимается но от определённой суммы.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение