Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

89 юристов сейчас на сайте
3085консультаций за 24 часа

Продажа недвижимости

НИАН
07.11.2014 в 10:57
Срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ увеличат до 7 лет
Поправки к Налоговому кодексу, который в том числе увеличивают налоговую нагрузку на доходы от продажи недвижимости, внесены в Госдуму главой думского комитета по бюджету и налогам Андреем Макаровым, пишут Ведомости.
Срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ увеличат до 7 лет

Хочется узнать такой нюанс. Я замужем, живём в доме свекрови. В случае продажи доли недвижимости (наследство от отца), смогу ли я купить недвижимость и зарегистрировать только себя и дочь в новом доме, будучи замужем? Будет ли потом муж претендовать при разводе на эту жилпрощадь? Спасибо.

Добрый вечер, Наталья. Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ, всё то, что вы приобретаете в браке, независимо от того кто за это платит является совместно нажитым имуществом. Поэтому ответ да, ваш супруг сможет претендовать на эту жил. площадь в случае развода.

Получено разрешение из органов опеки на продажу недвижимости с участием несовершеннолетних. Обязательно ли присутствие их отца на сделке, если в число собственников недвижимости он не входит. Достаточно ли только моего присутствия как законного представителя, или необходимо присутствие всех законных представителей.

Добрый день! В идеале надо четко понимать, какие у Вас правоустанавливающие документы. Если роль отца только в том, что он отец несовершеннолетних детей, то его участие заканчивается при подаче заявления в интересах детей в орган опеки. Если Вы квартиру покупали в браке, то в части Вашей доли, требуется его нотариальное согласие на продажу. Если покупатели не в браке, а он только отец детей, то его миссия заканчивается в опеке. Покажите документы и распоряжение опеки нотариусу, это окончательно закроет вопрос, сделка-то нотариальная.

Получил в дар недвижимость, при продаже буду ли я платить 13% налог если на эти деньги приобрету другую недвижимость?

Немного нужно разделить вопрос. Доходы, полученные в виде подаренной недвижимости, облагаются налогом в случае если дарители не являются близкими родственниками (это-супруги, родители, дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры). Если дарители не из этого перечня-Ваш доход будет облагаться налогом, надо подать декларацию. Далее, если подаренная квартира находилась в собственности менее 3 лет, возникает обязанность уплатить налог при ее продаже (есть имущественный налоговый вычет, который позволит уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей и рассчитать налог из получившейся разницы. При покупке новой квартиры у Вас возникает право на имущественный налоговый вычет в сумме фактически понесенных расходов, но не более 2 миллионов рублей. Таким образом, если все сделки Вы проведете в один налоговый период и все отразите в одной декларации-произойдет зачет. Но конкретные суммы, конечно, нужно считать.

Все зависит от того: - является ли эта недвижимость жилым помещением (квартирой или домом); - за какую сумму Вы будет продавать кнедвижимость и за какую - покупать новую; - пользовались ли вы ранее налоговым вычетом при покупке квартиры (когда и в каком объеме). Налог Вы заплатите с суммы продажи недвижимости, уменьшенной на величину налоговых вычетов. Если Вы продаете жилое помещение (квартиру, дом) то вы вправе уменьшить сумму продажи для целей налогообложения на сумму не превышающую 1 млн. руб. (но если Вы продаете за 700 тыс. руб., то и вычет будет 700 тыс. руб, Если же Вы продаете нежилое помещение то сумма продажи может быть уменьшена на сумму продажи в пределах 250 тыс. руб. Если Вы ранее не пользовались налоговым вычетом при покупке квартиры, дома, то при покупке нового жилого помещения вы сможете дополнительно уменьшить сумму проданной недвижимости для целей налогообложения на сумму приобретенного жилого помещения в размере не превышающем 2 млн. руб. А если Вы еще возьмете ипотеку, то сможете уменьшить сумму проданной недвижимости для целей налогообложения на сумму уплаченных Вами процентов по ипотеке (общий размер вычета по процентам не должен превышать 3 млн. руб.) При покупке нежилых помещений таких вычетов не предусмотрено.

Может так случиться, что налог платить придется! Это зависит от многих обстоятельств, о которых Вы не сообщаете (срок владения подаренной недвижимостью, стоимость продажи и др.) Весьма подробно ситуация, аналогичная Вашей, описана здесь: https://www.9111.ru/questions/777777777372737/

1)как определить цену недвижимости в договоре купли продажи, если в документе о праве собственности объекта юрлица в графе кадастровая стоимость стоит - не определена, 2) если не привлекать оценщика независимого, можно ли просто указать сумму сделки в договоре купли продажи самостоятельно примерно приближенной к рыночной, какая будет реакция Налоговой службы при камеральной проверке. В Крыму на многие здания и сооружения кадастровая стоимость не определена, т.сказать "налоговые каникулы", обещали, что с 2020 года уже будет проведена полная кадастровая оценка зданий и сооружений. Заранее благодарен за ответ.

Необходимо делать оценку. Можно, конечно, юрлицу указать балансовую стоимость объекта, но если она явно ниже рыночной, у налоговой, как вы сами говорите, будут вопросы.

Пожалуйста рассторгли эксклюзивный договор а агентстве недвижимости о продаже квартиры, но ксерокопия эксклюзива осталась в агентстве. Может ли агенство с ксерокопиеей обратится в суд?

Здравствуйте, может, но суд затребует оригинал либо иные документы, потдверждающие исполнение договора - например факт оплаты цены договора, переписки итд.

Предприятие 1 заключило договор купли-продажи недвижимого имущества с Предприятием 2. Подписали договор и акт приема-передачи. Росреестр приняло решение о приостановки регистрации перехода права собственности в связи с несоблюдением формы договора. При этом, Предприятие 1 в бух. учете на основании подписанного сторонами акта сняло нежвижимое имущество с баланса. Вправе ли Предприятие 1 без регистрации перехода права собственности было производить снятие недвижимого имущества со своего баланса? До какого времени Предприятие 1 обязано уплачивать налог на недвижимое имущество?

Добрый день. Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно пункту 29 ПБУ 6/01 выбытие объекта основных средств имеет место в случае: продажи; прекращения использования вследствие морального или физического износа; ликвидации при аварии, стихийном бедствии и иной чрезвычайной ситуации; передачи в виде вклада в уставный (складочный) капитал другой организации, паевой фонд; передачи по договору мены, дарения; внесения в счет вклада по договору о совместной деятельности; выявления недостачи или порчи активов при их инвентаризации; частичной ликвидации при выполнении работ по реконструкции; в иных случаях. Пунктом 4 ПБУ 6/01 актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия: а) объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; б) объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев; в) организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта; г) объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем. По смыслу пункта 1 статьи 374 НК РФ момент, с которого имущество становится объектом налогообложения, обусловлен правилами бухгалтерского учета. Федеральным органом, которому предоставлено право регулировать бухгалтерский учет, является Министерство финансов Российской Федерации. При этом в силу статьи 5 Федерального закона "О бухгалтерском учете" нормативные акты и методические указания Минфина России по вопросам бухгалтерского учета обязательны для исполнения всеми организациями. В пределах своей компетенции Минфин России в дополнение к ПБУ 6/01 Приказом от 13.10.2003 N 91 н утвердил Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств, в силу пункта 52 которых (в редакции, применяемой к бухгалтерской отчетности до 01.01.2011) к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств допускается принимать только те объекты недвижимости, в отношении которых соответствующие документы переданы на государственную регистрацию. Следовательно, основанием для учета покупателем приобретенного недвижимого имущества в составе основных средств является передача документов на регистрацию перехода права собственности на объект при одновременном выполнении условий, определенных пунктом 4 ПБУ 6/01. До этого момента обязанность по уплате налога на имущество организаций лежит на продавце.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Какая продолжительность действия нотариально заверенного согласия супруга на продажу недвижимости, нужен ли в этом случае паспорт супруга при совершении сделки купли-продажи.

Согласно ч.3 ст.35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Законодательно срок действия такого согласия не определен, поэтому, оно действует бессрочно. Для совершения сделки паспорт супруга не требуется, достаточно согласия на продажу совместного имущества.

Договор дарения переделать на куплю продажи недвижимости (не родственники)

Если переход права собственности произошел, то сделать уже ничего нельзя, кроме как в судебном порядке оспорить договор дарения ввиду его фиктивности, но если вы еще не передали на регистрацию данный договор дарения, то и не передавайте, а попытайтесь с покупателем договориться о заключении договора купли-продажи.

Ув. Наташа, теоретически есть возможность отменить договор дарения но только через суд. При этом вторая сторона (ответчик) должен иск признать, иначе перспектив нет. Есть подобная практика.

В буквальном смысле переделать нельзя, если сделка состоялась, только через суд признать сделку ничтожной, но в гражданском законодательстве есть перечень причин, по которым можно отменить договор дарения, обязательно согласие второй стороны. Но оформленное в собственность по договору дарения имущество, можно продать по установленным правилам.

Был составлен договор в реелторской конторе купли-продажи недвижимости.. внесен залог. Продавец собрал все необходимые документы на продажу а покупатель через месяц отказался и просит залог вернуть.. как поступить продавцу (ведь получились расходы из за этой истории-перевоз вещей, оплата за собранные документы, продажа дорогой техники из квартиры по дешовке чтоб освободить быстрее ее) и что ждет продавца в суде если дело дойдет...

Уточните пожалуйста, где продавалась недвижимость, в Российской Федерации или в Греции, поскольку от этого зависит какое законодательство применяется. Если в РФ, то какие условия договора, подписанного в риэлторской конторе. Ответы на данные вопросы позволят дать подробную консультацию.

Как определить когда истекает срок предварительного договора купли-продажи недвижимости от застройщика (новострой), если предварительный договор был составлен 03.09.2018 г. По условиям договора: сдать Объект в эксплуатацию не позднее конца lV квартала 2018 года, но в предв. Договоре есть еще один пункт: Продавец откладывает подписание Основного договора на неопределенный срок от 6 до 10 месяцев, если задержка состоялась по вине других органов (органов исполнительной власти, БТИ и т.д.) Скажите пожалуйста с какой даты идет отсчет? С даты заключения предв. Договора или с даты начала 1-го квартала 2019 года (с 01.01.2019?) и плюс еще от 6 до 10 месяцев? В каких числах я имею право требовать заключение Основного договора? Спасибо.

Здравствуйте! С 1 января 2019 +6-10 месяцев, в этот срок должны заключить основной договор. Но если цена за квартиру оплачена полностью, можно попытаться через суд признать право собственности на квартиру или признать предварительный договор купли-продажи договором ДДУ.

Стороны договорились о сделке по продаже недвижимости. После этого покупатель заявил, что он хочет приобрести недвижимость по цене вдвое ниже на том основании, что он является начальником продавца на его работе. В случае неудовлетворения просьбы покупатель пригрозил дисциплинарным взысканием. Продавец не изменил цену. Покупатель решил подать в суд, чтобы доказать свое право приобрести недвижимость по низкой цене и принудить продавца к этому.

Задачи сами решайте, тем более такие..

Ситуация следующая: я продавец квартиры с покупателем составлен договор купли продажи недвижимости, последним был уплачен мне аванс. Договор был составлен в письменной форме (указано, что обязан совершить сделку до конкретного числа, про расторжения в договоре ничего не указано), я нашел более выгодное предложение с другими поквпателями, могу ли я отказаться от сделки и просто вернуть аванс? Какие могут быть последствия?

Нет, не можете... мало того, покупатель вправе обратиться в суд и обязать вас исполнить условия заключенного договора. Договаривайтесь с покупателем и фиксируйте договоренности документально.

Добрый день. Есть нюанс. Если при покупке квартиры предоплата оформлена в виде аванса, то Покупатель может вернуть ее всегда, за исключением случаев, когда в договоре имеются условия удержания этого аванса в виде штрафа (неустойки). При этом если в договоре нет прямого указания, что сумма передается в виде задатка, то эта сумма признается авансом. Если предоплата оформлена как задаток, то задаток переданный за квартиру, можно вернуть если Продавец добровольно согласится на возврат и откажется от сделки, либо если наступил форс-мажор. В любом случае при возврате задатка или аванса, следует взять расписку.

Договор купли продажи по продажи с состоявшихся торгов недвижимости по банкротству подписан на дату 14.11.2018 года. А платёж поступил 22.12.2018 года. Я должник у которого продали эту недвижимость. Могу ли я подать о расторжении договора купли продажи и о расторжении сделки? Как мне поступить и сделать это? Это залоговое единственное моё жильё, проданный по публичке, который я оспариваю также и публичку, так как банк отказался оставить предмет залога за собой после не состоявшихся торгов.

Здравствуйте! Тут надо вам очно к юристу обращаться нужно видеть все документы по делу, да и сложно решать так как это залоговое имущество судебная перспектива слабая.

Само по себе правило единственного жилья (ст. 446 ГПК РФ) не распространяется на залоговое имущество. Надо знать, по каким основаниям Вы собираетесь оспаривать результаты торгов? Сами материалы в электронном виде имеются? Надо все детально изучить, ФЗ "О несостоятельности" предоставляет Вам массу процессуальных способов защиты. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Гражданином РФ приобретена недвижимость у физического лица по договору купли продажи, через несколько месяцев было возбуждено уголовное дело по факту незаконного приобретения права собственности на данную недвижимость продавцом (физического. Лицом). И решением суда наложен арест на недвижимость. Ещё через несколько месяцев дело было прекращено с формулировкой невозможно установить виновное лицо. И вот уже 10 лет гражданин данный объект недвижимости не может ни продать ни сдать, только исправно платит налоги и коммунальную плату. Уважаемые юристы подскажите хоть какой нибудь выход из данной ситуации. В идеальном варианте было бы снять арест и продать недвижимость.

Попробуйте снять арест в судебном порядке, сроки давности все истекли, возможно и дело уже не подлежит возобновлениею, так как истекли сроки привлечения к уголовной ответственности.

Как можно аннулировать сделку по продаже 1/2 доли недвижимости, которая совершена без выдела доли и без согласия собственника.

Данную сделку можно признать недействительной в судебном порядке. Только данный алгоритм действий может помочь позволить реализовать задуманное. Для этого обращайтесь к юристу в личные сообщения или по контактам под ответом.

Является ли такой пункт договора купли продажи недвижимости, если покупатель оплатил только депозит, свидетельством того, что покупатель является собственником дома
1.1. Продавец передал в собственность (продал), а Покупатель принял и оплатил (купил) в соответствии с условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество:

В соответствии с действующим законодательством любой договор можно оспорить - расторгнуть только в двух случаях-либо мировым соглашением, либо в судебном порядке

Пожалуйста сумму налога или как ее посчитать с продажи недвижимости? Квартира досталась мне по наследству в апреле этого года, кадастровая стоимость 1126396,70 р. Я планирую продать ее за 1500000 р. Как мне правильно оформить, чтоб избежать большого налога?

Самый простой вариант указать цену в договоре меньше 1000000 руб., или если вы будете покупать другое жилье, то взаимозачетом без налогового вычета.

Здравствуйте, налог с продажи квартиры будет 13%, но она будит высчитываться с разницы от 1 млн рублей, то есть вам нужно будет оплатить 13% с 500 тыс. руб, то есть 65 000 руб. Потом можно будет возместить часть уплаченного налога.

При несвоевременной оплате, по договору купли продажи недвижимости с отсрочкой платежа, продавец имеет право взыскать процент от суммы, подлежащей оплате. Каков этот % ? В договоре оное, не прописано. Покупатель не оплатил 2 200 000 руб 20,12. 2017 г На что я могу рассчитывать согласно закона?

Все зависит от периода просрочки. В разные периоды, разный процент неустойки, в связи с изменением в законодательстве. Вы имеете право взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. Есть онлайн калькулятор расчета процентов.

Заключили договор купли-продажи недвижимости (дом). Ден.средства продавцу (нам) переведы, у каждого по экземпляру договора (оформленные у нотариуса) и акта приема-передачи подписанные. На следующий день покупатель звонит, говорит что в МФЦ для регистрации его прав с него требуют и наш экземпляр или даже наше присутствие. На основании какого закона МФЦ требует наш экземпляр (с возвратом), стоит ли нам отдавать его?

Здравствуйте. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) Регистрация недвижимости по ст.130,13 ГК РФ данного закона и административного регламента МФЦ.

Все правильно вам говорят. Продавец и покупатель должны оба явиться в многофункциональный центр и подать заявление о регистрации права собственности. Потом вы заберете свой договор.

С какой суммы от продажи недвижимости должен платить налоги продавец.

Для случая, когда доход от продажи недвижимости меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, предусмотрены "особенности". В такой ситуации доходом, облагаемым НДФЛ, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату.

Возможна ли регистрация сделки купли-продажи в другом городе, не там, где находится недвижимость?

Добрый день. Это возможно в любом отделении Росреестра, работающего по принципу экстерриториальности. Спасибо за обращение на сайт.

Регистрация сделки проводится службами регистрационного управления по месту нахождения недвижимости Купить можете, через вашего законного представителя по доверенности, в которой должны четко прописаны все разрешенные вами действия по оформлению недвижимости на ваше имя и передачи денежных средств продавцу.

Чтобы продать квартиру не выезжая из своего города, вы можете оформить доверенность на продажу и получение денежных средств от покупателя на родственника или хорошего знакомого, которому доверяете. Он от вашего имени заключает сделку и получает деньги, которые переводит затем вам.

Действительно ли что с января 2018 г договор-купли продажи недвижимости необходимо будет заверять у нотариуса. Я продавец. Заранее спасибо.

Нет, в ГК РФ (ст. 550) таких изменений нет и не планируется - нужна письменная форма и регистрация перехода права. Нотариальная форма - по желанию сторон. Всего доброго!

Здравствуйте! На сегодняшний день заверять договор купли-продажи недвижимости у нотариуса не обязательно. Это действие осуществляется по желанию сторон. Те изменения, о которых говорите Вы, касаются лишь отчуждения доли в недвижимого имущества. Согласно подписанному 2 июня 2016 года В.В. Путиным федерального закона от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», нотариально удостоверять отчуждение долей необходимо и в случае отчуждения их всеми участниками долевой собственности. Особо подчеркивается, что закон не распространяется на сделки по отчуждению всего объекта недвижимости: продавать, покупать, дарить или менять жилье, как и раньше, можно без нотариального заверения. Причем при удостоверении, например, договора дарения доли нотариус обязан будет проверить, не является ли сделка мнимой.

Такая ситуация, есть покупатель, продавец и застройщик. Сделка по продаже недвижимости. Объект недвижимости покупался рродавцом у застройщика на этапе строительства, заключался предварительный договор. Когда объект был построен (секция в таунхаусе), между продавцом и застройщиком был заключен договор купли-продажи и подписан акт приема-передачи. С тех пор прошло 1,5 года, за это время продавец не оформил недвижимость в собственность. Собственником сейчас является застройщик.
Тепеь продавец хочет продать покупателю эту недвижимость, но не хочет оформлять в собственность.
Каким образом возможно оформить данную сделку? Как я понимаю, по договору переуступки (цессии) нельзя этого сделать, т.к. Есть акт приема-передачи, основной договор купли-продажи и объект введен в эксплуатацию.
Как мне, как покупателю, оформить эту сделку?
Спасибо.

Нужно посмотреть документы. Однако вряд ли без оформления права собственности возможно это сделать. Непонятно как отражено в документах секция в таунхаусе.

Законно и без проблем Вам никак не зарегистрировать право собственности пока Ваш продавец свое право собственности не зарегистрировал. Почему продавец не хочет регистрировать право собственности? Возможно у него много долгов? Зачем Вам покупать именно именно этот объект.? Не советую.

Здравствуййте. Какова опасность потерять недвижимость, которая покупается на аукционе. Продажа имущества по решению собрания кредиторов.
С уважением, Олег, 921 939 97 64

Доброго времени суток. Уважаемый Олег, вероятность есть всегда. Например она в залоге, и еще есть множество вариантов. Всего хорошего, удачи вам.

Как проходят сделки купли продажи недвижимости с ребёнком инвалидом 14 лет, умственная отсталасть?

Здравствуйте! В данном случае необходимо Согласие органов опеки и попечительства на такую сделку. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Если ребёнок имеет в собственности доли в квартире, то для продажи квартиры обязательно получить разрешение от органа опеки. Статья 37 гражданского кодекса.

Заключили в Москве договор на продажу квартиры с Инком-Недвижимость. Стартовая цена в договоре 11 млн. руб. За 4 месяца цена опустилась до 9,5 млн. еще и без нашего ведома. Срок договора истекает 27 декабря этого года. В договоре не прописано ничего по поводу истекшего срока с безрезультатной работой. Риелтор уверяет, что мы им за эти 4 месяца ничего не должны. Просто перезаключим договор ближе к весне 2018. Теперь терзают сомнения по двум вопросам: точно ли с нас ничего 27 декабря не потребуют и что делать, если риелтор найдет покупателя до 27 декабря за цену 8,5-9 млн. А для нас это очень низко, мы квартиру собираемся разменивать на 2 жилья отдельных. А если риелтор так опускает, то мы просто сменим одну на другую. Как формально отказаться без потерь? У вас есть опыт по делам с Инком-Недвижимостью?

Опыт есть, но нужно САМ договор смотреть, буквально все пункты, а не просто пересказ условий. Но в любом случае обязать вас продать квартиру нет оснований.

Я в 2015 году обратилась в недвижимость о продажи коммунальной квартиры, за которую были большие долги. С риэлтором была договоренность, что он закрывает долги и покупает нам дом. Договор ни какой мы не заключали, только написала ему расписку в качестве задатка на 200 000 тысяч. В итоге он долги не закрывал, выщитовали их с нас по исполнителям листам. Дом он нам купил за 400 000 тысяч. А теперь он ном ставит цену в купле продажи 200 000 тысяч, тоесть получается он не вернет нам за долги которые мы сами закрыли я ему еще должна останусь. В кадастровой паспорте оценили 880 000. Вот незнаю как быть, долги же мы сами закрыли, говорит что за вымогательства посадит меня или блатными запугивает, говорит что приедут и дом заберут и без квартиры останусь. Посоветуйте мне пожалуйста как мне быть. Заранее спасибо.

Здравствуйте, надо было заключать нормальный договор. Теперь ничего не сделаете, деньги по расписке с вас могут взыскать. Удачи вам и всего наилучшего

Добрый вам вечер. Уважаемая Мария в данном случае у вас довольно непростая ситуация. Советую вам, именно Вам, написать заявление в полицию на риэлтора по факту мошенничества. Кроме того, советую вам заключить соглашение с юристом для решения всех ваших вопросов.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение