Продажа недвижимости

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Можно ли после сделки купли-продажи недвижимости, расторгнуть договор?

1.1. Можно. Однако, для этого должны быть весомые основания. Порядок расторжения договора должен быть указан в тексте.

2. Мы с женой покупали квартиру с использованием мат. капитала.
Соответственно давали расписку нотариусу о наделении долями жену, двоих и последующих детей. В итоге доли выделены не были. Квартира 40 кв.м. была продана за сумму около 2,6 млн. Затем была куплена другая квартира дороже 64 кв.м., но по договору её стоимость 1,5 млн.. сейчас мы в ней живем. Оформлена она на меня. Пока тоже ничего не выделялось. (я был в росреестре. Там сказали, что наделение долей должно быть только после раздела между супругами, а это уже сложнее, т. к. к общему мнению мы придти не можем. И ещё сказали в росреестре, что уже после того, как квартира, купленная на мат. капитал, продана, обязальство по выделению долей выполнить не получится).
У нас двое детей и жена решила развестись.
У нас есть брачный договор, в котором говорится, что имущество принадлежит тому из супругов, на чьё имя оно оформлено. На меня оформлена квартира, также есть средства 2,6 млн. после продажи маминой квартиры. Эти деньги у сестры. Мы с ней оформили договор займа под залог её недвижимости с выплатой процентов (ипотека называется).
На жену оформили машину, за которую я внес 350 т.р. и она ещё платит осоставшуюся часть кредита в альфа банке. Осталось тоже около трехсот тысяч.
Работает она сейчас официально больше года уборщицей в арбитражном суде. В организации подрядчика ООО Регионснаб. З.п. около 25000.
Я работаю не официально. Мы делаем, соответственно, монтаж отопления.
В недавнем с женой разговоре она предложила следующее: старший ребенок останется с ней. Младший со мной. И я остаюсь в нашей квартире, а она с ребенком переезжает (не говорит куда) и я ей должен заплатить 1,5 млн. Но вчера, видимо с кем то проконсультировавшись, заявила, что этого ей мало. В общем у меня есть подозрение, что мирно мы не договоримся. И тем более развод с несовершеннолетними детьми происходит через суд.
Если жена подает иск по поводу выделения доли в проданой квартире на которую написано обязательство, то суд может онулировать сделку по её продаже и с нас потребовать вернуть её стоимость? Приставы опишут новую квартиру или обяжут выплачивать в рассрочку?

2.1. Для аннулирования сделки об этом должно быть соответствующее исковое требование. Здесь либо суд признает сделку недействительной на основании ст. 168 ГК РФ и решит признать также за детьми право собственности на доли в квартире, либо решит взыскать с Вас денежный эквивалент доли. Рассрочка маловероятна. Если суд даст рассрочку, то максимум на полгода. Так на практике.

2.2. Ничего она взыскать не может, оснований нету, потому как по брачному договору квартира ваша, а деньги от продажи предыдущей квартиры поступили в совместную собственность и она должны еще доказать, что вы ими распорядились единолично.
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2.3. Здравствуйте! Не оформив доли на детей Вы нарушили их права предусмотренные ст. 10 ФЗ от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Поэтому при рассмотрении дела им могут определить доли в приобретенной квартире. При этом будут руководствоваться ст. 250 ГК РФ ч. 3. "При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя." В интересах детей пропущенный срок восстановят.
При этом учитывается позиция ВС РФ "Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. N 4-КГ 16-73 Суд отменил апелляционное определение и оставил в силе решение суда первой инстанции в части определения долей в праве собственности на квартиру, поскольку доли должны определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счёт которых она была приобретена".
Что касается всего остального - раздел будет согласно Вашего брачного договора (гл. 7 СК РФ).
Поэтому Ваша жена хочет много, а получит только свою машину. И 1\4 часть от 453 900 рублей - от маткапитала. Так как доли родителей и детей ограничены размером маткапитала.


3. Я унаследовал в 2016 г. квартиру по завещанию от моей бабушки. Я единоличный собственник. В ней были прописаны мой дедушка и биологическая мать, лишенная родительских прав в 2007 г. 1 апреля 2019 г дедушка умер и я начал подготовку квартиры к продаже, однако столкнулся с противодействием матери - в частности она неоднократно меня шантажировала тем, что я ее не смогу выписать из жилья, поэтому обязан отдать половину денег от продажи ей. Она не проживала в этом объекте недвижимости с 1998 г., не платила за коммунальные услуги, не вела общий бюджет со мной, бабушкой и дедушкой. В данный момент она обратилась в городской суд с иском "О признании права пользования жилым помещением" и наложила арест на объект недвижимости. В связи с этим у меня возникли вопросы:
1 - примет ли у меня полиция заявление о шантаже, поскольку у меня есть только цепочка SMS с угрозами, но нет записей разговоров?
2 - удастся ли мне выписать ее из квартиры до или во время процесса через паспортный стол/УФМС?
3 - как правильно подать встречный иск или ходатайство о выселении ее по суду в рамках уже возбужденного иска?
Ситуация усугубляется для меня тем, что я с 2012 г проживаю в Санкт-Петербурге, а квартира находится в г. Сургут.

3.1. Заявление примут в полиции, но в возбуждении уголовного дела откажут. Без суда ее вы с регистрационного учета не снимете. Встречный иск у вас скорее всего не примут. Подавайте отдельный иск о признании ее утратившей право пользования жилым помещением. Нанимайте юриста в Сургуте, который будет представлять ваши интересы в этих процессах.

4. Хочу продать недвижимость: дом и участок третьему лицу по договорной цене, к примеру за 1 рубль. Нужно ли будет платить налог регистрируя договор купли-продажи? Если придётся платить, то какую сумму налога?
Будет ли такая сделка считаться фиктивной? Если да - то почему?

4.1. Налоговая сразу заинтересуется данной сделкой, если в договоре будет стоять цена 1 рубль, может считаться притворной сделкой.

Можете оформить дарственную, чем влезать в серые схемы. С продажи квартиры платят 13%, если в собственности имущество находилось менее 5 лет. Нет гарантий, что покупатель окажется добросовестным и заплатит все.

4.2. В соответствии с действующим налоговым законодательством, если цена договора купли-продажи менее 70% от кадастровой стоимости недвижимости, то налог исчисляется не от цены договора, а от этих 70% от кадастровой стоимости. Ставка налога 13%. Сумму посчитайте сами.
Но, если Вы владели недвижимостью более трех лет (пяти лет - в некоторых случаях), то от налога Вы освобождаетесь независимо от цены сделки.

5. Налог с продажи недвижимости.
Здравствуйте. В 2018 г. была приобретена квартира в собственность за 670 000 руб. Кадастровая стоимость 770 000 руб.
В 2019 г. возникла необходимость ее продать. Как правильно сделать расчёты и назначить цену, чтобы налог с продажи был равен нулю?

5.1. Здравствуйте, Лика!
При продаже квартиры вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере доходов от её продажи не более 1 млн. руб. Следовательно, если вы продадите квартиру за сумму не более 1 млн. руб., НДФЛ вам платить не придётся.
Для получения налогового вычета необходимо подать налоговую декларацию до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
Статья 220 Налогового кодекса РФ. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир
, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

6. Суд вынес решение о продаже ипотечной квартиры с торгов. Начальную стоимость он взял с оценочной стоимости при покупке, покупали мы в 2013 году. В силу сложившихся обстоятельств, не смогли дальше оплачивать, при покупке квартиры по ипотеке внесли 15% первоначальный взнос, платили почти 3 года, затем материнский капитал внесли. Проценты, которые получились за время того, что мы не платили, суд принял на июль 2017 года.
Правомерные ли действия судьи в данном случае? Ведь если проценты берутся за 2017 год, тогда и оценка должна быть на 2017 год. Тем более, что недвижимость на рынке не дешевеет.

6.1. Здравствуйте Ольга Анатольевна
Начальную продажную стоимость указанную в договоре, надо оспаривать и доказывать, что рыночные цены изменились. Если оценку ни кто не оспаривал, судья удовлетворил требование истца приняв за основу условия договора ипотеки. Обжалуйте решение суда в апелляционную инстанцию, приводите все имеющиеся доводы, в так же поясняйте причину того, что оценка не оспаривалась в первой инстанции.

7. У нас имеется квартира, в ней 4 собственника, по 1/4 доли у каждого. Мы с моей мамой хотим продать свои доли, т. к. бывшая жена препятствует продаже квартиры намеренно завышая цену. Чтобы соблюсти законность мы с мамой обязаны предложить другим собственникам выкупить у нас наши доли. У меня на руках имеется генеральная доверенность на право распоряжаться всем движимым и недвижимым имуществом моей мамы. Нужно ли маме писать письмо с предложением выкупа её доли другим собственникам, или я могу написать от своего и её имени, действуя на основании доверенности от мамы? Спасибо.

7.1. Да, Вы можете от имени мамы, но за своей подписью направить предложение о выкупе доли другим сособственникам с приложением копии данной доверенности.

8. Есть договор купли продажи, акт приёма передачи и платёжные документы на недвижимое имущество. Но продавец по мошеннической схеме в росс реестре ограничил получение свидетельства о собственности. Что делать?

8.1. Смотреть документы, что там и как ограничили, потом думать, что делать, без документов сложно сказать, либо судиться с росреестром о снятии ограничений и постановке на учет, либо с продавцом о возврате денег.

9. Вопрос касается купли-продажи недвижимости где у ребенка есть доля. Если допустим я продаю недвижимость дорожи приобретаемой. Я знаю что я могу разницу в сумме оформить на улучшение жилищных условий ребенка. Скажите что входит в улучшения условий в какие сроки на это даются и данная сумма денег остается у меня на руках или ложится на какой то счет и от туда берется.

9.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

9.2. Добрый день. При продаже дома, в котором у ребенка есть доля, Вы обязательно должны получить согласие органа опеки (по месту регистрации ребенка) на продажу этой доли. Согласие будет дано при условии если Вы после продажи сразу купите на имя ребенка долю в другом жилом помещении. При этом нужно чтобы ребенок получил при покупке не меньше квадратных метров, чем продано.
Если Вы продаете и хотите получить деньги за продажу доли, то опять же орган опеки дает на это согласие, но в согласии будет указано что деньги должны быть перечислены на счет ребенка. Распоряжаться ими можно с согласия органа опеки и деньги должны пойти именно на покупку жилья.

10. Мне с братом достался по наследству жилой 2-х этажный дом на участке 8 соток со всеми коммуникациями в городской черте.
Вопрос: может ли он без моего ведома делать ремонт или перепланировку в этом доме?
И как разделить эту недвижимость на два независимых собственника с возможностью продажи своей части третьим лицам?

10.1. Можно определить порядок пользования Имуществом самостоятельно с братом и лучше подписать у Нотариуса. Если не договоритесь, идти в суд и определять порядок пользования там или выдел доли в натуре, чтобы потом ее продать. Сначала предложите выкупить брату, потом, если откажется или не ответит, третьему лицу по той же цене, что предлагали брату.

10.2. Здравствуйте!
Безусловно, если два сособственника, Ваш брат не может без Вашего согласия делать перепланировку. Ремонт, ну только в случае, если от этого зависит сохранение дома.
Домовладение можно разделить в натуре, если для этого имеется тех возможность. На этот вопрос может ответь строительно техническая и землеустроительная экспертиза.
Если технические перспективы есть, тогда Вы можете обратиться в суд с иском и разделе долей в натуре.
Вопрос достаточно сложный, но решаемый. При необходимости Вы можете обратиться за юридической помощью.

11. У меня в собственности часть жилого дома (назначение жилое) конкретно выделенные помещения на земельном участке с видом разрешённого использования ИЖС общей площадью 7,8 соток. Реальный раздел.
1. Могу ли я выделить от участка 3,8 сотки на продажу?
2. Возможно ли взять потребительский кредит под залог этой недвижимости или продать банку по кадастровой стоимости?

11.1. Здравствуйте!
1) да конечно
2) можете.

12. Группа акционеров обратилась в арбитражный суд с требованием о признании недействительным решения совета директоров общества о созыве общего собрания общества, на котором должен решаться вопрос о продаже объектов недвижимости, стоимость которых превышает 50% балансовой стоимости активов общества.
Соистцы подали заявление о применении в качестве обеспечительных мер: 1) запрета проведения общего собрания акционеров общества; 2) наложения ареста на отчуждаемое недвижимое имущество. Арбитражным судом заявление соистцов было удовлетворено. Ответчик заявил о необходимости предоставления встречного обеспечения, на что истцы ответили отказом, вследствие чего арбитражный суд по своей инициативе отменил обеспечительные меры.

12.1. На мой взгляд, достаточно спорное определение суда, основания для отмены обеспечения иска, исходя из буквального толкования АПК РФ, не отпали. Надо смотреть документы, чтобы помочь Вам. В электронном виде имеются?

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

13. Какой налог на продажу участка во владении более 5 лет платится или нет и с кадастра или с продажной стоимости


Уплачивать налог при продаже земельного участка или дачи должны физические лица, являющиеся собственниками этого недвижимого имущества в течение менее чем пяти лет.
Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/nalogi/nalog-zemelnogo-uchastka.html

Достверная это информация или нет.

13.1. Здравствуйте, Алексей!
Если срок владения более 5 лет, налог платить не надо.

13.2. Добрый день Алексей, да достоверная, если участок в собственности более 5 лет, то платить налог с продажи не придется.

14. Продавец при продаже недвижимости которая у него менее 3 х лет в собственности указывает сумму в 2 млн а реально продает за 4,5. Это вообще общепринятая практика? Как оформить остальную сумму?

14.1. Здравствуйте.
Отказываетесь от покупки и поищите другой вариант. Это мошенник.

14.2. При расторжении договора вы получите сумму, которая указана в договоре т.е. 2 млн. Откажитесь от сделки.

15. Ситуация следующая: в 2018 году, был заключен письменный договор займа, с распиской о получении денежных средств. В соответствии с договором, залогом обеспечения возврата долга, являлось недвижимое имущество, однако, государственная регистрация обременения имущества, сделана не была. Накануне возврата долга, заемщик совершил сделку купли-продажи, с указанной недвижимостью, долг не вернул. Возможно ли признать в суде сделку мнимой и обратить взыскание на данную недвижимость?

15.1. Добрый день! Недвижимость была реально отчуждена или продана Маме/жене? Необходимо написать претензию должнику. Если не подействует, уже решать, но если недвижимость продана постороннему человеку, обременения не было, то мнимой сделку не признают. В таком случае, рекомендую обратиться в провоохранительные органы с заявлением о мошенничестве, как правило, это больше влияет на должников, чем просто иск.

16. Необходимы уточнения, мы ООО подаем на регистрацию лицензии для розничной продажи в магазине, наш уставной капитал составляет 2433000 руб, при подаче документов на сегодняшний день, с нас требуют подтвердить наш уставной капитал, уст.капитал увеличился за счет недвижимого имущества и прошел регистрацию в 2005 году, налоговая зарегистрировала новый устав с новым устав. Капиталом, регистрация лицензии на продажу алкоголя проходит в Республике Крым, как нам удостоверить наш уставной капитал и нужно ли это делать, заранее вас Благодарю.

16.1. Размер уставного капитала зафиксирован в налоговой (в Уставе, или дополнениях к нему, протоколах/решениях участников)
Подтвердить размер уставного капитала можно также выпиской из ЕГРЮЛ, распечатайте с сайте ИФНС.


17. Вчера дал задаток на покупку квартиры, сегодня позвонили с агентства недвижимости и сказали что в этой квартире зарегистрированы 3 чел.-хозяйка и её родители 65 лет. Выписаться могут только при последующей покупке дома, т.е проходит у нас сделка, они идут на сделку с покупкой дома, как получают док-ты на дом, то сразу туда и выписываются. Стоит ли мне идти на такую сделку с прописанными? Агентство говорит, что в договоре купли-продажи укажут пункт, что продавец и все остальные, кто прописан, снимутся с рег. учёта в течении 10 дн. с момента подписания договора.
Этого достаточно или стоит ещё составить расписку с продавцами?

17.1. В любом случае, при любых расписках и договорах. Они могут добровольно не сняться с регистрации и тогда вам придётся обращаться в суд.

17.2. Добрый день!
1. Если не вы пишутся после сделки, то Вам необходимо будет обращаться в суд. Как правило суд удовлетворяет такие иски.
Здесь уже Вам решать нужны ли эти проблемы. Главное чтобы документы на их собственность были в порядке и среди пропитанные не было несовершеннолетних.
2. Однако стоит отметить, что если задаток был оформлен правильна и там не прописано условие о зарегичтированнвх, то вы можете потерять свой задаток.

18. На каких условиях предоставляют земельный участок в аренду или продажу собственнику недвижимости расположенной на таком земельном участке.

18.1. На праве собственности или праве аренды. При наличии оснований - бесплатно в собственность. Ст.22,35 ЗК РФ.Надо обратитьс в администрацию.

18.2. Условия определяются исходя из кадастровой стоимости участка. По ней определяют выкупную стоимость и стоимость аренды. Ст. 39.4 ЗК РФ.

18.3. На условиях по результатам проведения торгов или без таковых на основании ст.39.6 Земельного кодекса РФ, т.е. будет арендная плата:
1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

1) земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации;

2) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством Российской Федерации;

3) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации;

3.1) земельного участка юридическим лицам, принявшим на себя обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, которые включены в реестр пострадавших граждан в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) земельного участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо-и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;

5) земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта, пунктом 5 статьи 46 настоящего Кодекса;

6) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов данной некоммерческой организации, данной некоммерческой организации;

7) садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;

8) ограниченного в обороте земельного участка, являющегося земельным участком общего назначения, расположенного в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, гражданам, являющимся правообладателями садовых или огородных земельных участков в границах такой территории с множественностью лиц на стороне арендатора (в случае, если необходимость предоставления указанного земельного участка таким гражданам предусмотрена решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, осуществляющего управление имуществом общего пользования в границах такой территории);

8.1) земельного участка, образованного в результате раздела ограниченного в обороте земельного участка, предоставленного юридическому лицу для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и являющегося земельным участком общего назначения, такому юридическому лицу;

9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

11) земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;

12) земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

13) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;

13.1) земельного участка для освоения территории в целях строительства стандартного жилья или для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья юридическому лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

13.2) земельного участка, изъятого для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории у физического или юридического лица, которому такой земельный участок был предоставлен на праве безвозмездного пользования, аренды, лицу, заключившему договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления по результатам аукциона на право заключения данного договора в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

13.3) земельного участка для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур лицу, заключившему договор о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

14) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;

15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

16) земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;

17) земельного участка религиозным организациям, казачьим обществам, внесенным в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации (далее - казачьи общества), для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования казачьих обществ на территории, определенной в соответствии с законами субъектов Российской Федерации;

18) земельного участка лицу, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

20) земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю;

21) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, резиденту особой экономической зоны или управляющей компании в случае привлечения ее в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, для выполнения функций по созданию за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, внебюджетных источников финансирования объектов недвижимости в границах особой экономической зоны и на прилегающей к ней территории и по управлению этими и ранее созданными объектами недвижимости;

22) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, для строительства объектов инфраструктуры этой зоны лицу, с которым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти заключено соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны. Примерная форма соглашения о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

23) земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о государственно-частном партнерстве, соглашением о муниципально-частном партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения;

23.1) земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;

23.2) земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной специальным инвестиционным контрактом, лицу, с которым заключен специальный инвестиционный контракт;

24) земельного участка, необходимого для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;

25) земельного участка для размещения водохранилищ и (или) гидротехнических сооружений, если размещение этих объектов предусмотрено документами территориального планирования в качестве объектов федерального, регионального или местного значения;

26) земельного участка для осуществления деятельности Государственной компании "Российские автомобильные дороги" в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог;

27) земельного участка для осуществления деятельности открытого акционерного общества "Российские железные дороги" для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

28) земельного участка резиденту зоны территориального развития, включенному в реестр резидентов зоны территориального развития, в границах указанной зоны для реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией;

29) земельного участка лицу, обладающему правом на добычу (вылов) водных биологических ресурсов на основании решения о предоставлении их в пользование, договора пользования рыболовным участком или договора пользования водными биологическими ресурсами, для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;

30) земельного участка юридическому лицу для размещения ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения, хранилищ радиоактивных отходов и пунктов захоронения радиоактивных отходов, решения о сооружении и о месте размещения которых приняты Правительством Российской Федерации;

31) земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка;

32) земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи;

33) земельного участка резиденту свободного порта Владивосток на территории свободного порта Владивосток;

34) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

35) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";

36) земельного участка, который находится в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы или государственная собственность на который не разграничена, в целях реализации решения о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации", Московскому фонду реновации жилой застройки, созданному субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой в соответствии с указанным Законом, в случае, если на таком земельном участке планируется строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

37) земельного участка, включенного в границы территории инновационного научно-технологического центра, фонду, созданному в соответствии с Федеральным законом "Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

38) земельного участка участнику свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя для реализации договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства.

4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

6. Если единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, договор аренды такого земельного участка заключается с указанным лицом.

18.4. Здравствуйте. В собственность либо в аренду на условиях, указанных в ЗЕмельном кодексе РФ.
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

18.5. Участок предоставляется на условиях, установленных соглашением собственника участка и собственником недвижимости. При недостижении соглашения, вопрос решается в судебном порядке в соответствии сос т. 272 ГК РФ:
1. При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.
2. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.
Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.
В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:
признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо
установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.
3. Правила настоящей статьи не применяются при прекращении действия договора аренды земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства (статья 239.1), при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 279), а также прекращении прав на земельный участок ввиду его неиспользования по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации.

18.6. Добрый день! При наличии зарегистрированного права на объект недвижимости в соответствии со ст.39.20 ЗК РФ предоставляется земельный участок на праве собственности либо на праве аренды под этим объектом (на ваш выбор, за исключением случаев, когда участок не может быть предоставлен в собственность при наличии зон с особым использованием з.у. и красных линий) без проведения торгов! Также если на участке кроме этого объекта есть самоволки, то землю могут дать только в аренду, когда узаконите самоволки, возьмете землю в собственность.
Если права на объект недвижимости у вас возникли после введения в действие ЗК РФ (октябрь 2001 года), то земля вам будет предоставлена за плату (% от кадастровой стоимости, у нас в регионе 3%), если права возникли до 2001 года имеете право на приобретение в собственность участка бесплатно (ст. 3 137-ФЗ от 21.10.2001 года)
Для обращения за правом необходимо вызвать кадастрового инженера, сделать обмер участка, изготовить схему расположения з.у. на кадастровом плане территории и вместе с документами на объект подать заявление на основании ст. 39.20 ЗК РФ.

Всего хорошего!

19. Один из риелторов мне как-то сказал, что в том случае если я объявлю себя банкротом, то смогу вернуть себе свою жилую недвижимость проданную мной ранее, если с момента продажи не прошло более 3-х лет. Конечно не безвозмездно, а данная недвижимость будет находится в залоге пока я не выплачу долги или как-то так. Хотелось бы узнать возможно ли это и чем вообще грозит банкротство на сегодняшний день?

19.1. Здравствуйте! Такое возможно, только будете платить неустойку.

19.2. Если эта недвижимость будет вашим единственным жильём, то все так и будет: недвижимость останется вам, а долги спишутся. Только оспаривать эту сделку должны не вы, а ваш финуправляющий или кредиторы. Но если эта квартира не единственное жилье, тогда она уйдёт с торгов, а деньги от её продажи пойдут кредиторам. Вообще-то по вопросам банкротства следует советоваться не с риелторами, а с юристами, так как в банкротстве огромное множество подводных камней. Удачи!

19.3. Сергей, здравствуйте.
Не с тем человеком вы советуетесь, советоваться нужно с арбитражным управляющим, если речь идёт о банкротстве.
Традиционно банкротство используют как механизм списания долгов, а не для возврата имущества.
Если начать банкротство, то можно попробовать оспорить сделку о продаже квартиры, но вы должны учитывать следующее:
1. Банкротство - сложная и недешёвая процедура, имеющая множество нюансов. Возможно конкретно вам банкротство не подходит, но ответить можно только после консультации.
2. Сделку можно попробовать оспорить, но никто не даст вам 100 % гарантии, что это получится (что суд первой инстанции примет такое решение, что потом оно устоит в вышестоящих судах).
3. Человек, которому вы продали квартиру, скорее всего будет совсем не рад. И никто вас не защитит от его возможных действий..
Будут вопросы - обращайтесь.

19.4. Здравствуйте, вам все же необходимо советоваться с арбитражными управляющими, есть основания для оспаривания сделки или нет, проживаете там или нет, если вернут имущество - спишут и долги. Очень много нюансов.

20. Имеет ли юридическую силу расписка о получении денег за купле продажу недвижимости написанную продавцом через пол года после подписания договора купле продажи недвижимости?

20.1. Имеет конечно силу такая расписка.

21. Я подписала договор с агентством на продажу недвижимости (квартиры). Уже прошло 7 месяцев а квартира не продана. Услуги за квартиру я плачу не малые, сдать квартиру тоже не могу. С их стороны тишина. Я хочу отказаться от их услуг, но в договоре указано, что я при расторжении должна уплатить 10% от стоимости квартиры указанной в договоре. Что можно сделать в данной ситуации? Ведь они могут ее продавать и несколько лет, а я буду нести лишние расходы. Подскажите, что можно сделать?

21.1. Руководствуйтесь ст.450 ГК при расторжении договора. Можете обратиться в личку к юристу.

21.2. Добрый день
Судя по всему это недействительное условие, в рамках закона потребитель может в любое время отказаться от услуги.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.


22. Чем отличается налогообложение при продаже недвижимости на территории РК для резидентов и нерезидентов республики?
Сколько должен платить иностранец при продаже жилья в Казахстане: 20 % или 15 %? С какой суммы рассчитывается налог, если недвижимость была получена в дар?

22.1. Здравствуйте! Действительно, информация о разнице в налоговых ставках встречается довольно часто, поскольку существуют обе ставки, но для разных видов налогов. При ответе на поставленные вопросы нужно учесть разные нюансы.

Как пояснил руководитель управления разъяснительной работы Департамента госдоходов по г. Алматы Едил Азимшайык, сначала нужно определить, является ли иностранец резидентом или нет. Так, резидентами Республики Казахстан, согласно статье НК РК, признаются физические лица, постоянно пребывающие или непостоянно пребывающие в РК, но центр жизненных интересов которых находится в республике. Физическое лицо признаётся постоянно пребывающим, если оно находится здесь не менее ста восьмидесяти трёх календарных дней (включая дни приезда и отъезда) в любом последовательном 12-месячном периоде, оканчивающемся в текущем налоговом периоде. Центр жизненных интересов физического лица рассматривается как находящийся в Республике Казахстан при одновременном выполнении следующих условий: физлицо имеет гражданство или вид на жительство в РК; семья и (или) близкие родственники физического лица проживают в РК; наличие в РК недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности или иных основаниях физическому лицу и (или) членам его семьи, доступного в любое время для его проживания и (или) проживания членов его семьи. Нерезидентами, согласно статье НК РК, признаются физические и юридические лица, не являющиеся резидентами в соответствии с положениями статьи НК.

В связи с вышеуказанными понятиями к резидентам при расчёте налога от продажи недвижимости применяется общеустановленный порядок налогообложения, как и для граждан РК, то есть при продаже жилья на территории РК они платят налог в размере 10 % от дохода, полученного от разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи объекта недвижимости. Если же иностранец является нерезидентом, то, согласно статье НК РК, его доходы облагаются налогом по ставке 15 %.

При этом, если недвижимость была получена в дар, то есть отсутствует стоимость покупки, то для её определения иностранцу нужно обратиться в БТИ и заказать справку для исчисления налога на имущество, поскольку определение рыночной стоимости возможно, только если недвижимость построена самостоятельно, унаследована или получена в качестве благотворительной помощи. Данная мера действует только для резидентов. Если гражданин нерезидент, то оценка БТИ не предусмотрена. Налог в размере 15 % рассчитывается со всей суммы продажи недвижимости.

С уважением интернет-приёмная Ивлева Р.В.+77766633270
ОТВЕТ ОТ:18.06.2019

23. На публичных торгах выиграл лот - земельный участок. Договор с КУ подписали, оплатил стоимость лота. Подали документы для регистрации недвижимости. В процессе регистрации должник подал в суд на КУ за несогласование первоначальной цены продажи лота, так же в суд обратилась супруга должника с требованием раздела имущества. При этом сам лот является залоговым имуществом в банке. Что в данной ситуации мне стоит делать?

23.1. Ждать решения суда, если в результате торги или сделка будут признаны недействительными, то все придется вернуть в конкурсную массу должника. В судебном процессе Вы можете участвовать и отстаивать свои права как добросовестный приобретатель.

24. Я хочу продать жилую недвижимость, которой владела 1 год и одновременно купить другую. Имущественный налоговый вычет при покупке не получала. Обязана ли я платить налог от продажи имущества?

24.1. Здравствуйте, Алла!
Учитывая, что имущество вы продаете до истечения минимального срока (3/5 лет), у вас сохраняется обязанность по уплате налога.
Размер налога будет зависеть от того, покупали вы имущество или получили его безвозмездно (дар, наследство).
При покупке нового имущества вы вправе получить вычет 13% с расходов до 2 млн. рублей, то есть в итоге можно получить до 260 тыс. рублей. Если купите имущество в том же году, можете зачесть этот вычет в счет уплаты налога.

24.2. Такого налога нет. Есть НДФЛ. На вычет Вы право имеете, но обязаны подать декларацию.

25. Мною были оказаны риэлторские услуги по поиску покупателя Недвижимости и сопровождению сделки. С продавцом был заключен договор с указанием суммы вознаграждения. По окончании сделки сумма выплачена лишь частично. Хочу подать в суд. Подтверждения моего участия есть (переписка, записи разговоров, факт частичной оплаты)
1) Что в данном случае лучше - судебный приказ или иск?
2) если будет вынесен приказ - как добиться выплаты, если должник - пенсионер. Но небедный - есть автомобиль, счет в банке (реквизиты не знаю), средства от продажи недвижимости)?
3) как быть если приказ (в случае его вынесения) не будет получен должником-не знаю точно, живет ли он по адресу
4) как работать с приставами?
5) можно ли в рамках судебного приказа принять обеспечительные меры к должнику?

25.1. 1) Т.к. следует спор о праве, то нужно подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
2) Это не судебный приказ (ст.121-130 ГПК РФ), т.к. нужно доказывать факт нарушения Ваших прав. Это исковое производство. А взыскивать за счет имущества и доходов должника согласно ст.80 и 99 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
3) Приставам отдадите и они будут взыскивать.
4) Подать заявление с исполнительным документом.
5) Можно в исковом производстве согласно главе 13 ГПК РФ. Да у Вас иск и надо подавать.

25.2. 1) можно подать судебный приказ. Ст. 122 ГПК РФ определяет перечень заявлений по которым выдается судебный приказ.

ГПК РФ Статья 122. Требования, по которым выдается судебный приказ

Судебный приказ выдается, если:

требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме;

2) очень просто-передают судебным приставам на исполнение.
3)приставы будут разыскивать
4)подайте заявление о возбуждении исполнительного производства
5)можно.

25.3. 1.Судебный приказ. Это проще. Хотя можно и иск согласно ст.131,132 ГПК РФ.Чем плох судебный приказ - взыщете с должника посредством судебного приказа, а но должник легко может отменить его подав возражения, ст.129 ГПК РФ..Скорее всего так и поступит должник. А чтобы отменить судебное решение по иску - надо потрудиться.
2.Судебный приказ приставу направят. Из пенсии будут снимать,50 процентов, е более, ст.99 Закона Об исполнительном производстве.

3.Приставам отдадите и они будут взыскивать. С пенсии, наложат арест на имущество, авто, если не будут налагать - пишите ходатайства и жалобы на них в прокуратуру.
4. Если пристав не работает - обжаловать бездействие в суд. ст.218,219 КАС РФ.
5.можно, если иск подавать.

25.4. Здравствуйте, Ирина. Обеспечение иска (гл. 13 ГПК РФ) предусмотрено только в исковом производстве. В приказном эта мера не применяется. Однако, судебный пристав-исполнитель имеет право наложить арест на имущество должника при исполнении как решения, так и приказа.

Я бы в данном случае обратилась с иском к должнику, так как в этом случае можно еще взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), а в приказном производстве это не возможно.

25.5. 1. Согласно ст. 122 ГПК РФ
Судебный приказ выдается, если:
требование основано на нотариально удостоверенной сделке;
требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме;
требование основано на совершенном нотариусом протесте векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта;
заявлено требование о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, не связанное с установлением отцовства, оспариванием отцовства (материнства) или необходимостью привлечения других заинтересованных лиц;
заявлено требование о взыскании начисленных, но не выплаченных работнику заработной платы, сумм оплаты отпуска, выплат при увольнении и (или) иных сумм, начисленных работнику;
заявлено территориальным органом федерального органа исполнительной власти по обеспечению установленного порядка деятельности судов и исполнению судебных актов и актов других органов требование о взыскании расходов, произведенных в связи с розыском ответчика, или должника, или ребенка;
заявлено требование о взыскании начисленной, но не выплаченной денежной компенсации за нарушение работодателем установленного срока соответственно выплаты заработной платы, оплаты отпуска, выплат при увольнении и (или) других выплат, причитающихся работнику;
заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также услуг телефонной связи;
заявлено требование о взыскании обязательных платежей и взносов с членов товарищества собственников жилья или строительного кооператива.
Соответственно, при наличии договора, можно подать судебный приказ.

2. После получения судебного приказа, Вы вправе самостоятельно узнать сведения об открытых счетах должника в банках в любом отделении ИФНС, куда следует подать соответствующее заявление. Ответ предоставляется в течение 5 рабочих дней. Вы можете направить судебный приказ непосредственно в банк.
Исполнительный документ о взыскании денежных средств или об их аресте может быть направлен в банк или иную кредитную организацию непосредственно взыскателем (ч. 1 ст. 8 Закона об исполнительном производстве). Но если есть автомобиль, то можно предъявить приказ и приставам, попутно ходатайствуя о наложении ареста (ч. 1 ст. 80 Закона об исполнительном производстве) - судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

3. Если приказ не будет получен - Вам это только на руку. Если будет получен, и должник его отменит по ст. 128, 129 ГПК РФ, ничего не мешает подать такой же иск. При этом уплаченная за подачу заявления о выдаче судебного приказа государственная пошлина по Вашему заявлению будет засчитана в сумму госпошлины, подлежащей уплате за подачу искового заявления.

4. Очень тяжело. Большая текучка кадров, волокита. Либо попытаться нормально договориться с приставом (если вменяемый), либо постоянными жалобами прокурору, начальству, либо в суд по КАС РФ.

5. Нет. Приказным производством не предусмотрено применение обеспечительных мер. Только в порядке искового производства.

25.6. Приказное производство предполагает бесспорность заявленного требования, а в отсутствие подписанного акта выполненных работ (оказанных услуг) бесспорность исключена, т.к. нет подтверждения, что долг в заявленном размере признан, услуги приняты и к ним нет претензий.
Исполнительный лист в дальнейшем направляете в службу судебных приставов, периодически их контролируете, чтобы не бездействовали, а наложили арест на карту должника, например. Отыскали иное имущество.
Обеспечительные меры.
ГПК РФ Статья 140. Меры по обеспечению иска

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:
1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
2) запрещение ответчику совершать определенные действия;
3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;
3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";
4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);
5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.
В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.

25.9. Доброе время суток, Юлия, возможна подача и заявления о выдаче судебного приказа, согласно ГПК РФ Статья 122. Требования, по которым выдается судебный приказ
Судебный приказ выдается, если:
...
требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме; Есть один минус, Ваш контрагент может подать простое возражение на приказ в течении 10 дней и его сразу отменят ГПК РФ Статья 129. Отмена судебного приказа
Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В этом случае всё вернется на круги своя и Вам придется подавать исковое заявление, в итоге Вы просто потеряете время.
Обеспечительные меры применяются только в исковом производстве, они так и называются меры по обеспечению иска ст.140 ГПК РФ.

26. Вопрос по налоговым вычетам при продаже недвижимости. Юристы говорят, что проценты по ипотеке не включаются в расходы на приобретение недвижимости. То же самое говорят в ИФНС. Однако в единой справочной налоговой службы дают другую информацию - в расходы включаются не только проценты по ипотеке, но уплата гос. пошлины на регистрацию права собственности (ссылаются на пп.2 п.2 ст 220 НК). У кого наиболее верные данные?

26.1. Проценты по ипотеке включаются в расходы на приобретение жилья, подтверждаются справкой из банка.

27. У меня возникла сложная ситуация с оформлением недвижимости, а именно: В 2016 году я купила домик в сельской местности. Оформили по доверенности, т. к. хозяйка домика больная женщина и делать регистрацию в БТИ и кадастре ей трудно для того, чтобы оформить полноценную сделку, то мы пришли к выводу сделать на меня доверенность для решения вопросов по документам, с последующей продажей участка с домом. Сделка у нотариуса произошла 23 июня 2016 года сроком на три года. Сейчас нужно оформить куплю-продажу и требуется разрешение законного супруга женщины, которая делала на меня доверенность. Остались считанные дни до 23 июня, а женщина всячески препятствует завершению сделки. Говорит, что муж болен и не может никуда ехать. На вопрос "что теперь делать?" отвечает, что это не её проблемы. Кстати муж её, возможно, и болеет, но ведёт активный образ жизни и даже сам управляет автомобилем. Скажите, пожалуйста, может мне обжаловать куда нибудь в правоохранительные органы её действия? Очень похоже на мошенничество. Да, и ещё нюанс: при оформлении доверенности у нотариуса я взяла с хозяйки дома расписку, что деньги в такой то сумме она получила, претензий не имеет и в суд обращаться не будет. Это дословный текст расписки. Помогите, пожалуйста, научите, как правильно поступить в данной ситуации и не остаться обманутой. Спасибо!

27.1. Это зависит от того, что вы хотите добиться. В расписке указали назначение денег?

27.2. Здравствуйте, Вам необходимо очно обратиться к юристу или адвокату для составления заявления, иска и т.д., если вы пишите что женщина больна, возможно такое что она недееспособна, тогда ситуация ухудшается...

28. По какой форме должна быть высланна доверенность и оформленный отказ от права наследования из России (от имени правонаследника на недвижимость здесь в Уз,-дяди) на совершение мной права продажи.

И должны-ли это быть 2 разных документа, или можно объединить в один?

28.1. Это абсолютно два разных документа. Отдельно доверенность на представление интересов на территории РУ и перечислить все полномочия и по какому делу. И отказ от наследства тоже отдельный документ. Кстати и эти два документа желательно поставить апостиль в Минюсте РФ своего региона.

29. Я купила дом с добавление средст мат капитала в договоре не указали по глупости. Мат капитал был на руках так как расторгла договор с застройщиком, год жк не строил квартиру. Продавец после подал иск на расторжении договора купле продажи недвижимости якобы я ей деньги не давала имея свою корысть, потом забрала иск по своему желанию. Сейчас следствие открыло уголовное дело о хищении средств с бюджета, доказать я видимо не могу Так как в договоре не указано про мат капитал. Но есть расписки и личная переписка где продавец подтверждает факт получения денег. На следствии продавец свидетельствует против меня говоря что не получала денег дабы меня признали мошейницой и вновь подать иск на расторжении договора купле продажи недвижимости при вновь открывшимся обстоятельствам. Скажите пожалуйста сможет ли продавец вновь подать данный иск если меня привлекут за хищение средст мат капитала. В следствии говорят вы доли не сделали а я просто не успела в связи с судом.

29.1. Добрый день! Рекомендую Вам за защитой обратиться очно к адвокату. В рамках данного виртуального сайта трудно вам объяснить, тез изучения договора и документов.

30. Купил автомобиль в июне прошлого года у перекупа, перекуп мне передал ДКП с незаполнеными полями покупатель и заполнеными полями продовец, я оформил страховку и ездил год, не каких проблем не было, тут решил продать авто и что бы у покупателя не было проблем и лишних вопросов решил поставить на себя на учет, в итоге приехав в ГАИ я узнал что прошлый хозяин снял с учета авто еще в августе прошлого года, у меня забрали номера так как они в розыске, СТС, и написали письменный отказ. Что делать в данной ситуации? Ведь машина превратилась теперь в недвижимость.

30.1. Здравствуйте, в данном случае коротким ответом не обойтись, но оформить автомобиль и поставить его на учет вполне можно, для этого потребуется предоставление договора купли продажи.

31. Чем рискует покупатель при покупке недвижимости, ранее приобретённой в браке, у продавца, уже находящегося 11 лет в разводе, в случае претензий со стороны бывшего супруга, после завершения сделки купли-продажи? Может ли эта сделка быть признана недействительной, а недвижимость быть отчуждена у нового владельца? Или претензии бывшего супруга можно предъявить только к продавцу на предмет взыскания доли в денежном выражении?

31.1. Добрый день. Вам необходимо приложить документы приобретения недвижимости лицом у которого Вы ее покупаете, уточнить о наличии ограничений в росреестре. С документами можете обратиться за консультацией к юристам (желательно не в риэлторскую компанию)

31.2. Сделка может быть признана частично недействительной по иску второго супруга, если он докажет, что сделкой нарушены его права. 11 или 25 лет роли не играют, отношения длящиеся, каждый из супругов владеет своей долей собственности, независимо на кого из них она записана. Вам надо! Вместо квартиры покупать за полную стоимость её половину, а потом ловить продавца, требуя с него частичный возврат денег? Или деньги в полном объеме (он их уже пропил) в судебном процессе о признании всей сделки недействительной... с адвокатами, доказательствами, свиделями...?

32. Я, гражданин России, имею недвижимость на Украине. Хочу продать её. Как оформить доверенность на гражданина Украины для продажи недвижимости? Спасибо!

32.1. Уважаемый Валерий, обратитесь к местному нотариусу, он все сделает.

33. Нам с сестрой в наследство досталась квартира в равнодолевой собственности. Мы решили ее продать и заключили договор с агентством недвижимости.
Риелтор и сестра за моей спиной, не извещая меня и не прося согласия снизили цену на продажу квартиры и выложили в базу данных новое объявление с сильно сниженной ценой, сегодня я увидела это объявления и с ценой и с таким поведением участников договора не согласна. Каковы мои действия должны быть и как наказать этих двух мошенниц?

33.1. Вы вправе не подписывать договор-ст 247 ГК РФ-вы такой же собственник.

33.2. Наймите своего агента. Напишите им, что не согласны с ценой.., откажитесь продавать..
Никто же не заставляет Вас силой соглашаться на эту цену..
Но то, что цена сейчас снижается, факт..

34. Моя мама купила в этом году апартаменты, они являются ком. недвижимостью. У мамы ИП в другом регионе на УСН. Какой налог при продаже ей придётся заплатить в этом году?

34.1. Добрый день!
Она покупала как физическое лицо?

35. Помогите разобраться, ситуация, при жизни супругов, все было оформлено на супруга, после смерти супруги (жены)., супруг решил продать дачу и садовый участок, на эту недвижимость свидетельство о праве собственности (садовый участок и дача) все оформлено на супруга (мужа), после смерти супруги муж и дочь вступили в права наследства для получения денежных средств, со вклада умершей супруги, нужно ли выделять долю в собственность дочери от садового участка, дачи, для продажи, как натариус в таких случаях оформляет документ о вступлении в права наследования, то есть может только на получение денежных средств или на распоряжение имуществом отдельно, или если супруг и дочь получили денежные средства, вступив в права наследования для получения денежных средств, обязывает также принять и имущество, вернее долю выделять дочери необходимо или это как-то можно оформить по иному, хотя дочь на имущество не претендует и согласна с продажей дачного участка и садового домика (дачи), не хотелось бы задерживать сделку купли-продажи, как избежать всей этой волокиты.

35.1. Если дочь приняла наследство в виде денег, то она приняла и любое другое наследство. Поэтому если она заинтересована в получении своей доли, то нужно обращаться к нотариусу с соответствующим заявлением.

36. Такой: я поздно подал в налоговую декларацию о продаже недвижимости, надо было до 30.04.2019 подать, какая пеня за просрочку должна быть уплочена?

36.1. Здравствуйте, Владимир!

Статья 119. Непредставление налоговой декларации (расчета финансового результата инвестиционного товарищества, расчета по страховым взносам)

1. Непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации (расчета по страховым взносам) в налоговый орган по месту учета

влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога (страховых взносов), подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации (расчета по страховым взносам), за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.

37. Я подала иск в суд о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. Суд вынес определение об оставлении его без движения, так как не было приложено к иску по поводу дома никаких документов, кроме копии домовой книги (в которой на первой странице написано, что дом не достроен, но затем указана общая и жилая площадь, от 2003 года есть запись инспектора о том, что после смерти прежнего владельца дом не оформлен, зарегистрированых лиц нет, все,кто были зарегистрированы, были сняты с учета).
Вопрос в том, что делать: суд требует либо предоставить копию технического паспорта на дом, либо обратиться только по поводу земельного участка, так как из описательной части искового заявления следует, что спорный дом практически разрушен.
На участке был возведен дом из шлакобетона, сколько-то лет назад был выезд бти. Дом для жизни людей непригоден, почти разрушен, мне сказали, что,пока не рухнет крыша, его нужно оформлять как жилой дом (на тот момент крыша еще не рухнула). Есть ли смысл оформлять этот практически разрушенный дом как жилой? Или единственный способ с ним разобраться, это далее еще и на кадастровый учет его поставить, а потом снова оплатить выезд бти, а потом получить от них на руки какое-либо письменное заключение и на его основании снимать дом с учета кадастрового? Либо в суд обращаться с этим заключением, чтобы он признал дом аварийным и подлежащим сносу?
Или просто без заказа технического паспорта и справки я могу оплатить выезд бти, чтобы они зафиксировали состояние дома на данный момент и получить от них какое-либо письменное подтверждение, что дома нет? Ведь, возможно, что сейчас уже крыша провалилась и дом уже не подлежит оформлению как жилой?
Я обратилась в бти в своем городе по месту нахождения объектов, бти мне посоветовали обратиться в техническую инвентаризацию по республике, там мне ответили, что я могу запросить копию технического паспорта и справку о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости, зарегистрированные до 1998 года. Земельный участок был предоставлен моему деду для строительства индивидуального жилого дома, дом был построен, но не был оформлен, право собственности зарегистрировано не было. Затем в суд обращалась моя мать, было судом вынесено решение о признании за ней права собственности на земельный участок, но она также не получила при жизни на руки свидетельство о праве собственности на земельный участок, но на кадастровом учете участок стоит, а дом не стоит на кадастровом учете и никаких документов на него, кроме домовой книги от 1960 года, у меня нет.
Правильно ли заказывать копию технического паспорта на дом, которого уже почти нет?
Я подам иск по земельному участку, но ведь вопрос с домом нужно решить, так как по закону все строения на земельном участке должны быть зарегистрированы или это не так? Как я понимаю, если я просто не буду решать вопрос с домом, при продаже участка сделка будет приостановлена? Если только это была самовольная постройка, о которой нигде не было информации, тогда, возможно, я просто в договоре купли-продажи или акте приема-передачи смогу указать участок как землю с постройками на ней? какие мои должны быть верные действия дальше, чтобы решить вопрос с домом? (на землю документы есть).

37.1. Если Вы просите признать право собственности на дом, то нужно доказывать, что этот дом есть. Если дом стоит на кадастровому учете, то нужен техпаспорт и кадастровый паспорт, а также выписка из ЕГРН.

37.2. Начну с Ваших сведений:
- после смерти прежнего владельца дом не оформлен, зарегистрированых лиц нет, все,кто были зарегистрированы, были сняты с учета

- Земельный участок был предоставлен моему деду для строительства индивидуального жилого дома, дом был построен, но не был оформлен, право собственности зарегистрировано не было...

Так вот - Ваша ситуация сложная.
И разрешается в несколько этапов, в несколько разных судебных производств.

Обращайтесь с документами к юристу.

37.3. Без тех. паспорта на объект недвижимости Вам не обойтись. Его действительно следовало приложить к иску, т.е сначала сделать в БТИ тех. план и тех. паспорт на объект, затем на основании тех. плана поставить на кадастровый учет в Росреестре (в зависимости от процента готовности либо нежилое строение, либо объект незавершенного строительства) и лишь после этого подать иск. непонятно почему Вы исцом выступаете, а не Ваша мать... Если она жива, то она является надлежащим истцом. На основании решения суда о признании за ней права собственности на земельный участок, вступившего в законную силу, маме следует зарегистрировать в Росреестре право собственности на участок.

38. Является ли контроль Обэп ограничением на продажу недвижимости?

38.1. Ограничения по распоряжению недвижимости должны быть занесены в реестр прав с недвижимостью. Либо вы имеете в виду, скорее всего, арест имущества. Тоже нельзя распоряжаться недвижимостью, до момента снятия ареста.

39. Есть 2 собственника недвижимого имущества в равных долях (1/2). Они хотят продать свои доли 2 покупателям. Возможно ли заключить договор купли продажи сразу с 2 продавцами и 2 покупателями прописав все условия одном договоре или необходимо делать отдельные договоры купли продажи от каждого продавца?

39.1. Можно заключить один договор купли-продажи в котором будет два продавца.

40. Могу ли я при продаже дома отдельно заключить договор купли-продажи на земельный участок с категорией СНТ И Договор купли-продажи на недвижимое имущество на этой земле. При этом при покупке недвижимого имущества покупатель планирует заключить договор ипотеки с банком.

40.1. Конечно не имеете права.

41. Хотим с мч оформить ипотеку, но заявление в на заключение брака готовы подавать в ближайшее время, сначала подать заявку на одобрение ипотеки. Вопрос, необходимо сначала расписаться (вступить в брак) или для того что б жилье имело статус преобретения на двоих важно не одобрение заявки на ипотеку, а уже когда будет оформляться сделка купли продажи подобраной недвижимости?

41.1. Здравствуйте, Елена!
В данном случае значение будет иметь не факт заключения брака, а именно условия договора. Если Вы в нем будете прописаны как созаемщики, то и обязанность по выплате кредита будете нести солидарно.

41.2. Важно, что на момент заключения договора купли-продажи, получения кредита.., был зарегистрирован брак.

42. Заключила предварительный договор купли-продажи, в котором прописали условия покупки квартиры через ипотеку. Внесла задаток. Сделала Оценку по требованию банка. Квартира продаётся через агентство недвижимости. В день подписания кредитного договора продавцы отказались продавать квартиру, т. к. выяснили, что попадают на налог (владение одним из собственников менее 3 лет). Как мне вернуть потраченные на оценку для ипотеки деньги?

42.1. Здравствуйте, Наталья Юрьевна!
Вы можете обратиться с исковым заявлением в суд к собственникам квартиры и взыскать эту сумму как Ваши убытки. Для начала я рекомендую Вам урегулировать данный вопрос путем направления в адрес собственников квартиры письменной претензии.

42.2. Добрый день.

Подавайте претензию в адрес продавцов о возврате вам суммы по оценке недвижимости. Однако если добровольно вам продавцы данные расходы не возместят, то остается только через суд требовать с них эти понесенные затраты (согласно ст. 3 ГПК РФ).

43. Недвижимость приобрели в браке по ДДУ за наличный расчет и оформили на супругу после развода супруга оформила право собственности, сейчас супруга хочет продать данную квартиру нужно ли согласие супруга на продажу? После развода прошло 4 года раздела имущества не было квартиру оплачивала супруга полностью есть все платежки и справки на её имя.

43.1. Да, согласие супруга на продажу требуется. Иначе по его иску сделка может быть признана оспоримой.

44. В 2016 году вышел закон что, если получил наследство (например квартиру) нужно будет подождать 5 лет и не платить Налог с продажи, до 2016 года было 3 года... Вопрос такой, Собственность со дня вступления в наследство у меня от 28.12.2015... А Зарегистрировано в Едином государственном реестре на недвижимое имущество 15.01.2016... Если я сейчас буду продавать квартиру, попаду я под налог или нет? С какого момента мне считать с 28.12.2015 или 15.01.2016?

44.1. Здравствуйте, Владимир!
Такой закон действительно вышел, но наследование вошло в перечень исключений, когда срок составляет 3 года.
Кроме того, 3-летний срок при наследовании исчисляется не с даты регистрации права собственности, а с даты смерти наследодателя.

45. Может ли бабушка представлять интересы несовершеннолетнего внука при продаже и покупке недвижимости?

45.1. Добрый день! Да, бабушка может представлять интересы внука на основании доверенности, которая выдана законными представителями ребенка (родителями, усыновителями, опекунами, попечителями или иными лицами, которым это право предоставлено федеральным законом).

Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители (п.1 ст.185 ГК РФ).

46. Заключили с агентством недвижимости эксклюзивный договор и через 20 мин перезвонили реэлтору что хотим его расторгнуть. Агентство не понесло никаких материальных затрат. Риэлтор поправила подписать не предупредив и ничего не объяснив. Что дпнный договор ограничивает продавца в праве продажи недвижимости. Договор был составлен не правильно и в одном экземпляре. Риэлтор отказывается отдавать договор. Говорит что его порвёт и выкенет. Что нам он не нужен. Хотим продавать недвижимость без участия этого агентства. Какие наши дальнейшие действия?

46.1. Виктория, выручите им уведомление о намерении расторгнуть договор.
На этот раз второй экземпляр с отметкой о принятии, все же стоит сохранить.
Желаю успехов.

46.2. Письменное заявление на расторжение (отказ от услуг) и на возврат денег (если что-то успели заплатить по договору)!

47. Был заключён договор об оказании услуг по продаже дома (долевая), от агентства недвижимости никаких подвижек нет, но нам сказали что при расторжений договора мы будем должны выплачивать неустойку. Риэлтор никаких данных по продаже не предоставляет. Как поступить и должны ли мы оплачивать неустойку? Фото договора есть.

47.1. Если Вы подписали договор на таких условиях, то необходимо его выполнять, либо признавать недействительным в части или полностью.

47.2. Никакой неустойки Вы платить не обязаны.

47.3. Здравствуйте! Если в договоре указаны сроки исполнения услуг риэлтором, то по закону О защите прав потребителя неустойку должен оплачивать именно он, а Вы по своему выбору вправе или расторгнуть договор или продлить его на новых условиях. Плохо, если в договоре все условия в пользу риэлтора.

47.4. Анна, здравствуйте.
Чтобы вам помочь, нужно ознакомиться с договором. Тогда сможем подсказать, как вам поступить.

48. Какой налог я заплачу в случае продажи недвижимости менее 3-х лет в собственности при кадастровой стоимости: 390096,4 (земля), 291744,44 (дом) и при продаже 360000 (земля), 290000 (дом)?

48.1. Добрый день! Если недвижимость досталась Вам по безвозмездной сделке (дарение, наследство), то Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом, установленным п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса в размере 1 000 000 рублей. В этом случае сумма налога составит:
(3600000+2900000)-1000000=5 500 000 х 13% = 715 000 рублей
Если Вы купили дом и землю и у Вас сохранились документы, подтверждающие оплату, Вы можете уменьшить сумму дохода, полученного от продажи, на расходы, произведенные при покупке.
И в том, и в другом случае необходимо подать в налоговую декларацию до 30 апреля года, следующего за годом продажи.

49. Долг в налоговой на 490 тыс (плюс пени) с 2017 года (год подачи декларации). Это долг по налогу от продажи квартиры. Плюс еще долги в налоговой на 20 тыс примерно (транспортный налог, на недвижимость). Также есть исполнительные листы от приставов (на 800 тыс), но сейчас закрытые по статье отсутствия недвижимости, денег на счетах и офиц работы, откуда можно было бы списывать что-то. Вообщем у меня ничего нет, даже прописки. Налоговая 2 раза присылала уведомление на почту (в январе 18 и 19 гг) прибыть в налоговую и дать объяснение почему не плачу. Не ходил. Нечем платить. Вопрос. Есть ли срок давности предьявления долга по налогам (скоро ведь 3 года) и вообще что меня ждет. Налоги не кредиты в банке? Или все же тоже самое по схеме как в банках? Возможно ли уголовное преследование меня за неуплату?

49.1. Примените ст. 196 ГК РФ - срок три года.

49.2. Во налогам срока давности нет, есть срок привлечения к ответственности... В Вашем случае применима ст. 48 НК РФ...по кредитам - срок давности - 3 года ст. 196 ГК РФ...

50. Заключил предварительный договор купли-продажи недвижимости, внёс задаток. Продавец обещал начать стройку в апреле-но до сих пор не начал, кормит завтрами. Одобрение по ипотеке до 30.07.19 г. обещает успеть. Я сомневаюсь что за такой короткий срок будет качественная постройка. МОГУ ли я вернуть задаток который был предназначен для заключения основного договора?

50.1. Нужно читать ваш договор, что бы точно вам ответить.

50.2. Надо смотреть условия договора, как Вы могли заключить договор купли-продажи недвижимости, которой еще не существует?

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение