Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Продажа недвижимости

Краткое содержание:

  • Налог при продаже недвижимости
  • Купля-продажа жилой недвижимости
  • Договор продажи недвижимости
  • Договор купли-продажи недвижимости
  • Продажа недвижимости собственность

Советы юристов:

1. Можно ли надеяться на сертификат, после продажи своей недвижимости?
1.1. Если признают нуждающимся в улучшении жилищных условий (если речь именно о таком сертификате) да, просто признают - по указанной норме.

Статья 53 ЖК РФ. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Продажа недвижимостью с долями несовершеннолетних детей.
2.1. Здравствуйте Светлана.
При продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребёнка необходимо будет получить разрешение попечительского совета (органы опеки). Именно он принимает решение о проведении сделок, в которых участвует несовершеннолетний. Рассчитывать на положительное решение стоит только в том случае, если ребенку будет выделена доля в новом помещении. Единый размер не должен быть меньше площади, которая принадлежала несовершеннолетнему гражданину ранее.
В случае нарушения этого условия, сделка может быть признана судом недействительной по иску Органов опеки или других заинтересованных лиц.
3. Нужно ли согласие супруги на продажу коммерческой недвижимости?
3.1. Если имущество приобреталось в браке то потребуется однозначно.
4. В каких случаях не платишь 13% налога, при продаже недвижимости.
4.1. Здравствуйте, Ирина!

В соответствии со ст. 217.1. и подпункта 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ налог в связи с продажей недвижимого имущества не платится, если это имущество находилось в собственности продавца пять и более лет. Если имущество приобреталось в дар от близких родственников или было получено по наследству, срок этот три года ко дню продажи. Если недвижимость на день продажи находилось в собственности менее пяти или трех лет (см. выше), то налог не платится, если оно продаётся по цене менее 1 000 000 рублей. В остальных случаях налог в размере 13 % платится от суммы, превышающей 1 000 000 рублей.
5. Продажа недвижимости.
5.1. Пишите ваш вопрос полностью тут.
6. Сколько стоит консультауия по договору купли-продажи недвижимости заграницой.
6.1. Здравствуйте.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Нужно ознакомится с договором.

Вы условия согласовали?
7. Нужно ли выплачивать налог при продаже недвижимости?
7.1. Здравствуйте! Иногда - да.
7.2. Если недвижимостью вы владеете менее 5 лет, то тогда уплачивается налог с продажи. Данная поправка вступила с 2016 г., если вы приобретали свою недвижимость 2016 года, то там срок владения 3 года.
7.3. Зависит от обстоятельств, как приобреталась, давно ли приобреталась за какую сумму приобреталась, за какую сумму продается. Не хватает данных чтобы точно сказать. В некоторых случаях нужно, в некоторых не нужно.
7.4. Добрый день!
Да, нужно, если конечно вы не освобождены от уплаты налога в соответствии со ст. 217.1 НК РФ.
Не платите, если общий срок владения недвижимым имуществом составляет 3 года в следующих случая
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В иных случаях не платите, если владеете объектом недвижимого имущества пять лет.
8. Как можно быстро переоформить недвижимость на другого члена семьи (договор купли-продажи или дарственная?), с чего нужно начать и куда обратиться?
8.1. Лучше всего оформить договор дарения, а затем обратиться с ним в МФЦ или Росреестр.
С уважением.
8.2. Здравствуйте!
Здесь нужно ответить на некоторые вопросы, чтобы понять, какой вариант вам подходит, но это возможно только в рамках полноценной консультации.
Если говорить в общем, при дарении в некоторых случаях требуется нотариус, иногда платится налог, то же самое и при купле-продаже.
9. Заключили договор с агенством недвижимостью на продажу дома с участком. До февраля не было не звонков не отчетов. Сейчас под конец договора находится как они говорят потенциальный покупатель. Но мы не хотим с ними пролонгировать договор. Можем мы расторгнуть договор не оплачивая как они говорят понесённые расходы на рекламу. Срок заканчиваются 29 февраля. Автоматически.
9.1. Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно читать Ваш договор.
9.2. Пусть попытаются предоставить документальные подтверждения о своих расходах. Надо бы еще договор посмотреть, чтобы дать более подробный ответ. Учтите, что это платная услуга.
С уважением.
9.3. Ольга, добрый вечер! Чтобы дать вам квалифицированный ответ необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора. Если есть вопросы, то пишите в личные сообщения юристу сайта.

10. Нужен пример договора купли продажи недвижимости с участием программы молодая семья и материнский капитал.
10.1. Все правовые документы составляются/высылаются только на платной основе. Это правила сайта.
11. Моя мама наблюдается в ПНД в связи с ранее выявленным психическим заболеванием. Сейчас врачи дают заключение, что она находится в состоянии ремиссии, полностью адекватна и отдает отчет своим действиям, в том числе при совершении сделки с недвижимостью. Мы хотим совершить альтернативную продажу нашей квартиры, где мама имеет 1/3 доли, и переехать в другой удобный для нас район. Есть препятствия к такой сделке, в связи с тем, что мама наблюдается в ПНД.
11.1. Здравствуйте! Нет, если нет решения суда о признании ее недееспособной. На всякий случай возьмите письменное заключение врача, в котором указано, что Ваша мама, совершая сделки, понимает значение своих действий и может руководить ими.
12. Агентство недвижимости, в лице юриста, заключило со мной предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. Юрист сделал ксерокопии моих документов, подтверждающих право собственности и ксерокопию моего паспорта не получив от меня согласия на обработку персональных данных. Правомерны ли эти действия со стороны юриста агентства и имеет ли этот договор юридическую силу без моего согласия на обработку персональных данных?
12.1. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
13. Хотела бы узнать что значит такое описание в объявлении: Существующие обременения: имеется обременение в виде проживания третьих лиц. Требуется судебное выселение.
Способ продаж: прямая продажа, покупка за счет собственных средств. На сколько опасно покупать данную недвижимость?!
13.1. Указанный вид обременения означает, что есть право пожизненного пользования жильем постороннего Вам гражданина.
14. Кадастровая стоимость недвижимости 8 мил. руб.это 2007 год, а продажа в 2020 году 2 мил.500 т. руб. Нужно ли будит платить налог. Это юридическое лицо.
14.1. Платить налог надо будет либо с кадастровой стоимости, либо с продажной, в зависимости от того, что выше. Если кадастровая высокая, поговорите с оценщиками Вашего города, может получится снизить кадастровую до сделки, чтоб не платить высокий налог.
15. Если на супругу оформлена доверенность на право продажи объекта недвижимости, то нужно ли ещё согласие супруги на продажу этого же объекта.
15.1. Здравствуйте,
В случае если в доверенности прямо указано право распоряжаться имуществом супруга, в том числе право отчуждать такое имущество, то согласие не обязательно. Но тут следует отметить, что допустима только нотариальная доверенность. Кроме того, если муж будет не согласен с совершенной сделкой, он сможет оспорить ее в судебном порядке, доказав, что в данном случае произошел конфликт интересов доверителя и доверенного лица.
16. Я оформила предварительный договор купли продажи недвижимости, внесла залог, а опека не дала разрешение на продажу данного жилья, продавец выгнал меня из квартиры, а денеги возвращать отказывается, с каким заявлением я могу обратится в суд.
16.1. Елена, надо ознакомиться с вашим предварительным договором прежде чем давать вам рекомендации по обращению в суд.
16.2. Надо смотреть предварительный договор. Только на основании его можно помочь Вам составить иск в суд.
17. Задолженность по коммунальным платежам по 3 объектам недвижимости собственник один по двум объектам есть ограничения в Росреестре по третьему согласно выписке ограничений нет. Собственник за пределами РФ Есть ли право у судебных приставов выставить один из объектов на продажу через торги? Ипотечных задолженностей нет только коммунальные.
17.1. День добрый. Если если долги у собственника, то приставы исполняют исполнительный лист, находят имущество и реализуют его.
18. В 2009 г. сотрудник ГБУ “Жилищник» по доверенности от пенсионерки (недееспособной) без ведома отдела опеки купил недвижимость. В ДКП от лица продавца и покупателя один и тот же человек. Документа получения денег недееспособной нет. Можно ли покупать такую недвижимость если я и соседи знаем что старуха имела проблемы с головой, с алкоголем и таскала из мусорки вещи в квартиру. (Сотрудница ГБУ - собственник убирала это все. Бабка умерла в 2013 г.
18.1. Не может быть такого, что один и тот же человек фигурирует и продавцом и покупателем. Нужно посмотреть документы.
Доверенность недееспособная также выдать не может.
18.2. В интересах недееспособных выступает опекун, а не сотрудник какой-то фирмы по доверенности.
Никто не вправе снять денежные средства, принадлежащие недееспособному, без письменного распоряжения органа опеки.
Квартира сомнительная.
19. Мне и моим несовершеннолетним детям нужно продлить регистрацию по месту пребывания. Собственник недвижимости (частный дом) сейчас отсутствует. У его родственника есть доверенность на всякие действия с домом, на предоставления интересов в различных структурах, в общем на много чего кроме продажи этого дома. Вопрос: может ли этот родственник написать согласие на мою регистрацию по месту пребывания, имея такую доверенность?
19.1. Вам необходимо подойти с тем человеком, у кого имеется доверенность в мфц или отдел миграции и совместно написать заявление на регистрацию.
20. Кто оплачивает Расходы при заключении сделки купли-продажи недвижимости. Покупатель или продавец.
20.1. Это как договоритесь между собой. Можете этот вопрос прописать в договоре. Обычно попалам.
21. В договоре купли продажи квартиры (по ипотеке) правильно ли будет указанно (формулировка):
«Квартира будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости до полного погашения кредитных средств.»
21.1. Добрый день, да, все правильно, такая формулировка допускается. Ипотека - это обременение, которое подлежит регистрации через Росреестр.
22. Между дальними родственниками был составлен договор купли-продажи недвижимости (формально), акта-приема передач не было. "Покупатель" уже давно проживает на территории " покупаемой" недвижимости. Может ли " продавец" оспорить аннулировать сделку. Прошел уже год. Спасибо.
22.1. Виктория, нужно видеть документы.
Если сделка прошла гос. регистрацию, то шансы=0
23. Покупаю недвижимость. Она в долях у пяти наследников. Один наследник несовершеннолетний. Продавцы уговаривают меня, чтобы оформить не один договор из 5 покупателей и 1 продавца у нотариуса, а 5 отдельных договоров продажи каждой из долей. Мне это чем то чревато? Есть разница, один договор на всех или 5 отдельных?
23.1. Анна Александровна, придется тогда не один раз идти к нотариусу, а вполне возможно, что 5 раз... И как Вы будете указывать цену, оценивать каждую долю? Да и с вычетами проще, когда один договор. Оформляйте один договор, а по несовершеннолетнему обязательно должно быть разрешение органов опеки.
24. Ответьте пожалуйста нужно ли инвалид у 1 группы возвращать налог с продажи недвижимости если она была менее 3 лет в собственности.
24.1. Здравствуйте!
Статус инвалида не дает право на льготу по налогу. Если срок менее 3 лет, возникает обязанность по налогу. Но налог можно уменьшить или избежать вовсе за счет имущественного налогового вычета или зачета расходов на покупку проданной недвижимости.
25. Заверит натариус или нетрасписку, на передачу денежных средств после сделки продажи недвижимости несовершеннолетнему ребенку?
25.1. Расписка не заверяться а составляется в присутствии лиц (сторон) по расписке.
Если в расписке идет речь о передаче денежных средств то будет необходимо осуществить это передачу в присутствии нотариуса.
26. Требуется ли заверять у нотариуса договор Купли-продажи коммерческой недвижимости между ООО и физ. лицом Ответ я хочу получить сюда.
26.1. Заверение такого договора в нотариальном порядке необязательно.
26.2. Нотариальное удостоверение сделки не обязательно.
27. Если объект недвижимости стоит менее 1 млн. руб (нежилое помещение - кладовая), какой налог с его продажи должен заплатить продавец?
27.1. Добрый день, Денис! Если нежилое помещение использовалось в предпринимательской деятельности, налог при его продаже платится в любом случае.
Законодательно критерии для отнесения объекта недвижимости, которым владеет физлицо, к тем, которые используются в предпринимательской деятельности, не определены. Однако, вероятность того, что ФНС признает таким нежилое помещение выше, чем в случае с жилым (особенно, если тип помещения — склад, ангар, торговый зал, то есть, объект, предназначенный в общем случае как раз таки для коммерческого использования). Фактором признания продаваемого нежилого помещения объектом, используемым в коммерческой деятельности, также может быть регистрация продавца в качестве ИП.Если у вас такая ситуация, то налог с его продажи составит 13%.
27.2. Тот же самый - 13% НДФЛ, просто при определении размера налогового - уменьшение налогооблагаемой выручки происходит как за иное имущество (250 000) .
28. Квартира в двухквартирном жилом доме в собственности, земельный участок в собственности, размежёван. Могут ли возникнуть проблемы с продажей данной недвижимости с юридической и документальной точки зрения.
28.1. Здравствуйте, нет, если нет обременения на недвижимость и если она не является залоговым имуществом. Всего доброго!
28.2. Нет, не возникнут, у Вас по существу дом блокированной застройки с указанием квартир.
НО это не МКД дом.
29. Если планируется покупка недвижимости с участием средств с лицевых счетов детей и уже оформлен предварительный договор купли-продажи с внесением залога продавцу. И вопрос в том, что если вдруг опека откажет в приобретении именно этой квартиры, то обязан ли нам вернуть залог продавец? Или он останется у него?
29.1. Смотря чем является переданная сумма. Авансом или задатком.
29.2. Возможность возврата суммы по договору зависит от документального оформления.
30. В течении какого времени действительна справка на сделку для продажи недвижимости Продавец состоит на учете в ПНД.
30.1. Срок действия справки должен быть указан в самой справке.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Как законно узнать информацию о квартире и ее собственнике

20.02.2020 в 13:51
711 просмотров
Когда человек планирует приобретение недвижимости, то возникает вопрос - как быть уверенным, что договор заключается с законным и единственным собственником квартиры.
Комментарии (18)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как оформлять жилье с маткапиталом

05.02.2020 в 19:39
386 просмотров
Федеральная нотариальная палата разъяснила острые юридические моменты, связанные с покупкой жилья с помощью материнского капитала"К сожалению,
Комментарии (11)
Рейтинг публикации: 0 ( )

" Не тот формат " дохода: ИП,самозанятый, бизнес

05.02.2020 в 17:52
193 просмотров
https://vk.com/tevgenyevna90Не достаточно дохода...-Доход от ИП-"Самозанятый" заявитель-Небольшой стаж по последнему месту работы-Возраст заемщика близок к пенсионному...
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Неочевидные минусы материнского капитала за первого ребёнка

27.01.2020 в 13:47
424 просмотров
Государственная дума приняла наказ Путина и уже активно готовит поправки в действующее законодательство, дабы этой весной семьи могли получить материнский капитал за первого ребёнка.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как пенсионерам не стать жертвой мошенников. Часть 2

20.01.2020 в 09:16
285 просмотров
Билеты Банка приколовЯ уже писала, что у мошенников низшей касты, которые охотятся за деньгами пенсионеров, ничего святого нет, что подтверждает этот развод.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Как работают рейдеры сегодня и кто их защищает (часть 2)

08.01.2020 в 00:36
400 просмотров
А что же суд? Решением суда первой инстанции (дело рассматривалось в суде общей юрисдикции) требования конкурсного управляющего удовлетворены частично, за исключением небольшой суммы.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Известные уловки недобросовестных риелторов

26.12.2019 в 13:48
2317 просмотров
Где искать покупателей? Данным вопросом задаются практически все риелторы. Но любой брокер рынка недвижимости отвечает на этот вопрос со своей точки зрения.
Комментарии (17)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Мошенничество с квартирами: Пять опасностей

26.12.2019 в 13:34
601 просмотров
Наткнулся в сети на статистику, согласно которой каждая третья сделка на рынке с недвижимостью проходит со значительными нарушениями, а каждый пятый покупатель недвижимости становится жертвой мошенников в той или иной форме.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как продать квартиру в ветхом доме и как продать квартиру, полученную взамен ветхого жилья

13.12.2019 в 12:38
1736 просмотров
Что говорит законВ настоящие дни, когда активно проходит застройка городов новыми корпусами и доступность кредитов и ипотеки набирает обороты, собственники стараются избавиться от своего ветхого жилья.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )