Размен недвижимости - вопросы и ответы

Размен недвижимости

Краткое содержание

1. Мама после инсульта сломала ногу сейчас лижит в нашей семье родилась дочь живём с моей мамой ещё есть сын жилач площадь мамина квартира 51 кв нам тесно хотим разменяться на большую площадь откажет ли мне натариус в оформлении ген доверенности на выполнение сделок с недвижимостью от её имени не дееспособность не оформлялась.

1.1. Здравствуйте, Сергей!
Мама после инсульта если дееспособна, вы можете вызвать нотариуса на дом и сделать доверенность. Если она не осознает свои действия, то вы не сможете оформить доверенность или совершить сделку с ее участием. Вы не написали в каком она состоянии.

2. Если при размене квартиры с родителями, я приобрету на свою часть денег другую недвижимость. Как можно или лучше её мне оформить, если предположим вдруг при разводе мне с супругом он не претендовал на как совместно нажитое имущество. Можно ли дарственную написать или оформить на ребёнка? Вариант оформить её на кого-то не подходит.

2.1. Если вы замужем и не хотите, чтобы муж, в случае развода, претендовал на это имущество, как на совместно нажитое, лучше сделать дарственную от родителей на вас.
Также возможно заключение брачного договора, с описанием того, что будет делиться, в случае развода, а что нет.

2.2. Если есть такие мысли, лучше вообще не жить с таким мужем.
А дарственную можете оформить и на ребенка, тогда точно делить будет нечего.

3. У нас с братом в болевой собственности 1/2 квартира, мы хотим её разменять (альтернатива), Нам по рекомендации посоветовали риэлтора, она хочет работать напрямую, обходя агенство недвижимости... Не рискованно это для нас? Можно ли составить с ней договор? И будет ли он иметь юридическую силу в случае чего? Как можно нам подстраховаться? Заранее спасибо!

3.1. Добрый день, заключаете с ней договор об оказании услуг. Если вы не уполномачиваете ее доверенность и не передаете ей какие либо права, вам это ничем не грозит.

3.2. Да будет иметь юридические последствия. Вы можете составить договор оказания услуг. Главное соблюдать в данном договоре требования
гражданского законодательства.

3.3. Лучше все официально. У меня как раз сейчас дело в суде, что сделку расторгли и Риэлтор ничего не будет компенсировать, т к все было оформлено частным образом. Заключайте с Агенством.

4. Пожалуйста, можно ли в брачном договоре прописать обязательство в случае развода разменять общую квартиру для покупки двух отдельных объектов недвижимости? Спасибо.

4.1. Добрый день! Вы можете прописать в брачном договоре любые условия, которые не противоречат законодательству РФ, при этом брачный договор Вам нужно оформить у нотариуса.

4.2. ☼ Здравствуйте, В брачном договоре можно прописать практически все, что крайне не противоречит действующему законодательству,

Желаю Вам удачи и всех благ!

4.3. Здравствуйте! Тут вам надо очно обращаться к юристу так как нужно видеть все документы по делу тогда уже и принимать решение что делать дальше.

5. Муж подарил мне квартиру. Я хочу разменять ее и купить другие две. смогут ли его дети от предыдущего брака (совершеннолетние) претендовать на долю от этой недвижимости?

5.1. Имущество, которая куплена в период брака, считается общей совместной собственностью супругов. То есть каждый супруг имеет долю в этом имуществе, если в судебном порядке не будет доказано иное.

6. 3-х комнатная квартира приватизирована 50/50
Каким образом происходит размен на однокомнатные квартиры при взаимной договорённости?
Какие документы необходимы?
Будет ли присутствовать нотариус?
Или.
Всё это можно поручить агентству по недвижимости?
И так далее...
Заранее Спасибо.

6.1. Всё это, включая и "так далее" можно поручить агентству недвижимости, если будут нотариальные доверенности от имени собственников.

6.2. Размен производится путем оформления договора мены. Но лучше продать квартиру и купить однокомнатные. В любом случае нужен нотариус. После заключения договора (ов) нужно в Росреестре зарегистрировать свои права на квартиры.

6.3. Находите варианты однокомнатных квартир и оформляете договором мены (или купли-продажи). Либо продаете трехкомнатную квартиру, а вырученные средства делите пополам и каждый покупает свое жилье. Нотариальное оформление обязательно, так как сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Можете заключить договор с агентством по подысканию вариантов. Документы как для любой сделки.

7. 3-х комнатная квартира приватизирована 50/50
Каким образом происходит размен на однокомнатные квартиры?
Какие документы необходимы?
Будет ли присутствовать нотариус?
Или
Всё это можно поручить агентству по недвижимости?
И так далее...
Заранее Спасибо.

7.1. Должна Вас разочаровать. Никакого принудительного "размена" квартиры, которая находится в собственности граждан закон не предусматривает. Только по взаимной договоренности сторон. Можно продать свои доли (сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению) каждому по отдельности, предварительно предложив сособственнику право преимущественной покупки. Или договаривайтесь и продавайте свои доли вместе. Ищите варианты продажи сами или обратитесь к специалистам.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение