Ремонт недвижимости - вопросы и ответы

Ремонт недвижимости

Краткое содержание

  • Влияет ли аварийность жилья, отсутствие ремонта на оценку недвижимости?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Влияет ли аварийность жилья, отсутствие ремонта на оценку недвижимости?

1.1. безусловно, влияет.

2. По поводу купли продажи недвижимости. По мимо основного договора купли продажи. Возможно ли дополнительно оформить частный договор о форс мажорных обстоятельствах? В случаее если продавец по какой нибудь причине захочет аннулировать сделку, то он возмещает нам все убытки такие как ремонт квартиры мебели и т.п сообственно саму сумму за которую мы купили недвижимость + компенсация за то что передумала.

2.1. Добрый день. Такого понятия как "частный договор" закон не содержит. Внесите в основной договор условие, что в случае отказа продавца от исполнения договора/расторжения или признания договора недействительным по вине или инициативе продавца, последний возмещает стоимость недвижимости + убытки.

3. Попал под расселение ветхого аварийного жилья, являюсь собственником квартиры, от предложенной на время квартиры отказался. Весь многоквартирный дом расселили. Проживаю в другом регионе.
Вопрос: обязан ли я платить коммунальные услуги, в фонд капитального ремонта? Налог на недвижимость?

3.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует.

4. Я владелец коммерческой недвижимости, моё помещение встроенно-пристроенное, должна ли я платить взносы на капремонт за всю площадь или только за ту площадь, которая находится под жилым домом?

4.1. Добрый день только под жилым. В состав которого входит ваша пристройка однако надо смотреть ваши документы кад паспорт на зу тех паспорт на здание.

5. Я председатель ЖСК. В доме скончалась пайщица, других жильцов нет. Пай скорее всего выплачен, но квартира не оформлена в регпалате. Наследники отсутствуют 5 лет. Считается ли эта недвижимость "выморочной" с обращением в имущество государства? Если так, то каким образом власти должны вступить во владение?

Кооператив все пять лет оплачивает счета (гл. обр. отопление и общий ремонт), может ли правление каким-то путём распоряжаться площадью?

5.1. Квартира должна быть признана выморочным имуществом.
Все вопросы вам надо решать с местной администрацией.

6. Мне с братом достался по наследству жилой 2-х этажный дом на участке 8 соток со всеми коммуникациями в городской черте.
Вопрос: может ли он без моего ведома делать ремонт или перепланировку в этом доме?
И как разделить эту недвижимость на два независимых собственника с возможностью продажи своей части третьим лицам?

6.1. Можно определить порядок пользования Имуществом самостоятельно с братом и лучше подписать у Нотариуса. Если не договоритесь, идти в суд и определять порядок пользования там или выдел доли в натуре, чтобы потом ее продать. Сначала предложите выкупить брату, потом, если откажется или не ответит, третьему лицу по той же цене, что предлагали брату.

6.2. Здравствуйте!
Безусловно, если два сособственника, Ваш брат не может без Вашего согласия делать перепланировку. Ремонт, ну только в случае, если от этого зависит сохранение дома.
Домовладение можно разделить в натуре, если для этого имеется тех возможность. На этот вопрос может ответь строительно техническая и землеустроительная экспертиза.
Если технические перспективы есть, тогда Вы можете обратиться в суд с иском и разделе долей в натуре.
Вопрос достаточно сложный, но решаемый. При необходимости Вы можете обратиться за юридической помощью.

7. Купили квартиру с долгом за капремонт. Как я понимаю, долг теперь наш. Но квартира была куплена через агентство недвижимости, и в договоре с ним прописано, что они проверяют долги в том числе по капремонту. То есть, работа агентством была выполнена некачественно, и в фонде капремонта мне сказали, что можно взыскать долг с агентства. Правда ли это, и как это сделать?

7.1. В данной ситуации долг по внесению взносов на капремонт часть 3 ст 158 ЖК РФ должны оплачивать Вы А уже после оплаты у ас появится взыскать с агентства не долг, а убытки ст 15 ГК РФ в размере оплаченного долга.

8. ЧЕРЕЗ СКОЛЬКО ЛЕТ АДМИНИСТРАЦИЯ МОЖЕТ ПОДАТЬ НА ТОРГИ НЕДВИЖИМОСТЬ НЕРАДИВОГО СОБСТВЕННИКА ЕСЛИ ОН ВЛАДЕЛЕЦ С 2015 ГОДА И В 2016 ГОДУ СУД ПРОЗНАЛ ЧТО ДОМ НУЖДЕТСЯ В РЕМОНТЕ? Утрата права собственности за бесхозяйственность.

8.1. Здравствуйте, ГК РФ Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Тут вопрос не в сроке, а в игнорировании предупреждений органа местного самоуправления, срок закон не определяет.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение