Рынок недвижимости

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Рынок недвижимости. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Рынок недвижимости, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 99 юристов и адвокатов.

Краткое содержание:

1. Перечень документов необходимый для работы на рынке недвижимости?
1.1. Обратитесь в Российскую гильдию риелторов в Вашем регионе.
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Можно ли продать доли на рынке недвижимости?
2.1. Да, покупатели на них есть
3. Услуги на рынке недвижимости.
3.1. Ваш вопрос неоднозначен. Что конкретно вас интересует ?
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу

Юристы и адвокаты по теме Рынок недвижимости


Отзывы о юристах по теме Рынок недвижимости

отзыв от: Наталья
21.02.2020 21:52
Общая оценка
Собственник отец, но дело в том что они с мамой поругались и он отнёс свилетьльство бабушке якобы на хранение. Но всё выглядит так безобидно на первый взгляд... а когда пришло время оформлять льготы и всё тому подобное. Бабушка сильно заболела и документы оказались у тёти, а она не в какую ...

отзыв от: Людмила
21.02.2020 21:51
Общая оценка
Эта деятельность была указана в деле в налоговой при открытии ИП. На партию мёда для продажи какие должны быть оформлены документы?

4. Агенство недвижимости на рынке труда 1 год. Стоит ли обращаться в такое агенство?
4.1. Ищите людей, которые могут дать вам рекомендацию
5. Суд вынес решение по 1\2 доле, договорились продать 1 км квартиру а деньги пополам. Но так как рынок недвижимости стоит... мне предложили откупить долю за 800 т р. В случае отказа они просто заселяются в квартиру и создают духоту...
5.1. Решайте сами. Пока нарушений закона нет.
5.2. что же ,это право второго сособственника вселиться и жить.
Вы можете продать свою долю , предложив свою цену второму сособственнику и в случае отказа продать ее третьим лицам.
6. Вопро с такой. Сняли с женой квартиру, Подписали на год договор. Квартира не дешевая с ЖКХ и водой порядка 70 тыс руб в месяц. Прожили полгода и решили съезжать. Предупредили хозяев что хотим жить послений месяц, а хозяева не отпускают, говорят вы подписли на год вот и живите год, никаких снижений цен (тк мы просили снизитьцену тк рынок недвижимости в москве упал) живите и платите иначе мы на вас подадим в суд. что нам делать? Если какието решения этих вопросов?
6.1. Рассторгайте договор и съезжайте.
6.2. В договоре наверняка есть условия расторжения. Вот в соответствие с ними и действуйте. Если наймодатели вменяемые, то уже на этапе получения уведомления сами предложат скидку.
7. В 2012 года. Взяли с мужем ипотеку, я созоемщик, в этом году развелись, платить не помогает, и я уже платить не могу, продать не получается, рынок недвижимости стоит, что делать?
7.1. я уже платить не могу, продать не получается, рынок недвижимости стоит, что делать?
Попробуйте с банком решить вопрос оценки имущества и залогового возврата по оценке.
8. Переезжаю на ПМЖ в Германию из Украины. Теряю ли я право собственности на квартиру. В Германии получаю гражданство. Двойное гражданство в Украина не предусмотрено. Квартиру сейчас бы продал, но рынок недвижимости упал, может лучше будет потом. Тогда бы продал. Квартира в ипотеке у банка.
8.1. Право собственности на квартиру в связи с переездом на ПМЖ и получением гражданства не потеряете.
Главное, чтобы банк не отобрал за долги. Поэтому желательно за почтой, которая приходит на ваш адрес в Украине, следить.
И не советую говорить банку, что собираетесь на ПМЖ, чтобы они не решили потребовать запрет на выезд за границу.
9. Собираются ли отменять обязательство о выделении долей детям при использовании МК для погашения ипотечного кредита? Ведь это черезвычайно запутывает рынок недвижимости?
9.1. Это обязательство никто и никогда отменять не будет.

10. Сейчас на рынке недвижимости в продаже есть квартиры-студии чаще в старом фонде. По сути это комнаты в коммунальных квартирах. По документам это или комнаты или доля квартиры или даже квартира. Интересует последнее: возможно ли оформление такой недвижимости, как самостоятельной квартиры или это "обман"?
10.1. Алла, да почему же обман. Оформление такой квартиры возможно, но внимательно изучите документы, прежде чем её приобрести.
10.2. Алла, здравствуйте! Прошу прощения, но не очень понятен вопрос.... Если по документам это квартира - значит, Вы и покупаете квартиру. если это комната в коммунальной квартире - то Вы покупаете комнату, и превратить ее в квартиру невозможно. Если же покупается доля в праве собственности на жилое помещение - значит, это и есть доля, и для того, чтобы данная доля стала отдельным объектом недвижимого имущества, необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, выделив долю в натуре. В многоквартирных домах такое невозможно (за редким исключением). необходимо обрудование отдельно входа, отдельного санузла и т.п..
С уважением,
Харченко О.В.
10.3. полностью солидарен с ответом Харченко О.В., если по правоустанавливающим документам это комната , то она после Вашего ее приобретения никак не станет квартирой
11. Я хочу поменять свою однокомнатную квартиру (кирпичный 9 этажный дом, р-н Фили-Давыдково) на двухкомнатную квартиру с минимальной доплатой. Хотелось бы узнать о разбросе цен на квартиры по различным районам Москвы.
Если у вас есть такая информация, не могли бы вы предоставить ее для предварительного анализа рынка недвижимости. Так как перед обращением в агентство недвижимости хотелось бы владеть первоночальной информацией.

С уважением, Блоххна М.Ю.
11.1. Здесь не агентство недвижимости, где как раз и обладают такой информацией.
11.2. Анализом рынка недвижимости, тем более в области ценообразования, занимаются все-таки риэлторские агентства. Почитайте Из рук в руки. С уважением,
12. Я заключила договор на стоительство жилья с установленной стоимостью. В случае кризиса рынка недвижимости и снижении стоимости жилья на рынке недвижимости, могу ли я оспаривать стоимость жилья в заключенном договоре?
12.1. Если в договоре отсутствует условие о возможности изменения сторонами стоимости жилья в связи с изменением коньюктуры рынка, полагаю, что оспаривать стоимость Вы не сможете.
13. Могу ли я потребовать расторжения договора с реелтором по продаже моей квартиры, если я передумал её продавать из-за ухудшения положения на рынке недвижимости., и не достаточной на мой взгляд компетентности специалиста. Квартира уже 8 м.не продаётся, хотя она в отличном состоянии и цену снизили до предела. Спасибо.
13.1. Да можете. Посмотрите в Вашем договоре порядок расторжения договора, в котором должны быть обозначены действия в случае расторжения. Всего хорошего.
13.2. У Вас должен быть экземпляр Вашего договора с агентством, смотрите пункты, касающиеся расторжения договора и условия такого расторжения.
13.3. Добрый день
Это Ваше право - распоряжаться квартирой. Продавать ее или нет. Соответственно Вы имеете прав расторгнуть договор.
Но надо посмотреть, что прописано в самом договоре. Если там условия его расторжения.
Пишите уведомление риэлтору о расторжении договора.
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Долго оформляли документы на продажу квартиры.. теперь цена за неё не устраивает т.к произошло резкое подорожание на рынке недвижимости... реелторы требуют оплатить комисионные за их услуги.. как расторгнуть договор не оплачивая этих услуг..
14.1. Никак. Вы в минусе останетесь, если не оплатите.
14.2. Придётся оплатить часть их работы при расторжении договора. Совсем ничего не платить не получится.
14.3. Можно расторгнуть только в судебном порядке, если договор был подписан. Сложно будет конечно, но возможно.
15. Жилье моих родителей признано ветхим, им грозит расселение. Все твердят, что вместо этого жилья дадут равноценное по стоимости. НО! Жилье на рынке недвижимости, как оказалось, стоит просто смешных денег - 300 тыс. руб.! Это деревянный барак без удобств, площадь квартиры составляет 20 кв.м. Интересно, какое же равноценное жилье им светит? Если даже комната в коммуналке в нашем городе стоит не менее 600 тыс.
15.1. значит вполне возможно предоставление более комфортного, но с доплатой
15.2. Анна, Вам следует уточнить - жилье в собственности или муниципальное. Если муниципальное, то родителям будет предоставлена благоустроенная квартира не меньшей площади, без какой-либо доплаты.
15.3. Если жилье муниципальное - предоставят согласно ст. 89 ЖК - равноценное жилье.
Если жилье собственное - предоставят согласно ст. 32 ЖК - компенсацию. Просите такую компенсацию что б можно было купить отдельное благоустроенное жилье. Для этого лучше обратиться к юристу очно - на консультацию
16. Подарила долю ребенку в квартире,, опека выдала разрешение на продажу недвижимости, но в указанный срок по распоряжению не смогла продать в связи с тяжелой ситуацией на рынке недвижимости и отсутствия покупательского спроса,, сколько раз мне еще сможет опека дать повторно разрешение на продажу недвижимости?
16.1. Без ограничений. Опека выдает согласие по мере необходимости.
17. У физического лица имеется недвижимость, не востребованная на рынке недвижимости, и физ. лицо не получает от неё никакого дохода, но платит большой налог на имущество.
Можно ли передать эту ненужную недвижимость в качестве уплаты налогов будущих периодов (чтобы их в будущем зачитывали за счет переданной недвижимости), не продавая её, поскольку никто не покупает? И если можно, то какова процедура и по какой стоимости оценивается?
17.1. Уважаемый Александр!

В Российской Федерации налоги уплачиваются исключительно в денежной форме - рублях.
18. Как правильно рассчитать стоимость долей в 2-х комн. Квартире? Рыночная стоимость квартиры на сегодняшний день 2850000. Моя доля 6/12, доля бывшей супруги 5/12, 1/12 - доля ребенка. В случае продажи ей своей доли какую цену я должен ей предлагать? 1425000 - стоимость доли если разделить пополам или 1000000 - стоимость доли на рынке недвижимости?
18.1. Какую хотите хоть 5000000 рублей вас никто в этом и закон не ограничивает но имейте ввиду если это долевая собственность какую цену вы соседу предложите и если он не купит вы за эту же цену должны ее продать.
18.2. Это решать только вам. На рынке доля в жилом помещении обычно ниже на 30-40% чем стоимость половины квартиры, если продавать целиком. Так что в вашей ситуации все по договоренности.
19. Стоит задача - избавиться от недвижимости в РФ, переоформив её на родственника для дальнейшей продажи её им на рынке недвижимости. Можно ли продать недвижимость родственнику за простой именной вексель со сроком погашения, например, через 3 года. Если нет, то предложите схему. Родственнику полностью доверяю.
19.1. Здравствуйте, Клим!
Нужно оформить на родственника нотариальную доверенность. Если продать родственнику, а потом покупателю, то придется платить налог.
20. В настоящее время на рынке недвижимости среди новостроек, очень часто встречаются предложения о продаже студий, которые являются частью 3 или 4 комнатной квартире, но имеющие свои отдельные двери входные, счетчики и санузлы, продаются они как доли, долей несколько на отдельный тамбур где была одна квартира, собственно каковы риски при покупке такого жилья и как можно будет перевести эту долю студию в свою отдельную квартиру?
20.1. Артем, никак это нельзя "перевести" в отдельную квартиру, это навсегда останется долей квартиры. Просто надо это иметь в виду.
20.2. Добрый день, Артем! Я бы вам не советовал покупку таких студий, так как, думаю, что по документам, они отнесены к нежилым помещениям, то есть не предназначенным для проживания. Надо видеть паспорта данных квартир в целом. Вы, в лучшем случае, купите долю в квартире, она ею так и останется, квартирой она не станет. И у вас будут извечные проблемы, как у всех дольщиков. В натуре вы не выделите.
Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и пусть они посмотрят с юридической точки зрения. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ «ПРАВО» !
21. Как правильно рассчитать стоимость долей в 2-х комн. Квартире? Рыночная стоимость квартиры на сегодняшний день 2850000. Моя доля 6/12, доля бывшей супруги 5/12, 1/12 - доля ребенка. В случае продажи ей своей доли какую цену я должен ей предлагать? 1425000 - стоимость доли если разделить пополам или 1000000 - стоимость доли на рынке недвижимости? Заранее благодарен!
21.1. Здравствуйте. Вы имеете право предложить любую цену, которую считаете возможной. Ту цену, за которую будете продавать эту долю третьим лицам.
21.2. Стоимость доли существенно ниже, чем доля от стоимости целой квартиры. А какую цену назначать вам - это ваше решение, можете назначить любую.
22. Хочу купить квартиру в ипотеку. На рынке недвижимости большой выбор риэлторских агенств. Как выбрать легальное агенство? Чтобы всё прошло без обмана?
22.1. Лучше выбрать крупное или ориентироваться на отзывы знакомых
22.2. МММ - тоже легальная организация была...
Наверное, выбирать надо крупные и старые агентства, которые дорожат своей репутацией.
Хотя везде присутствует человеческий фактор.
Отвечая на ваш вопрос, могу предложить обратиться к сайту ФНС, на котором есть специальные сервисы для проверки легальности юрлиц. Там вы увидите, что данное юрлицо действительно прошло государственную регистрацию.
Удачи вам.
23. Могу ли я по материнскому капиталу купить комнату с общежитие с долгами за коммунальные услуги? У хозяина нет денег оплатить долги, поэтому он предлогает мне её купить значительно дешевле, чем на рынке недвижимости, с тем условием что я сама погашу долги. Возможно ли это?
23.1. Да, это возможно. Но сделку должен одобрить ПФР
23.2. Добрый день. Вы не будете отвечать по его долгам, если не включите это условие в договор. Купить сможете, если ПФР одобрит сделку
24. По брачному контракту дача оценивается независимым оценщиком и муж после развода отдает половину этой рыночной стоимости в десятидневный срок после развода. Он оценил дачу, но это в три раза менее чем на рынке недвижимости в данном районе. Я хочу сделать свою оценку, но он не дает ключи от дачи. Как быть? Ведь даже если я подам в суд, то и в суде, если не будет оценки с моей стороны, то доказать недостоверность его оценки сложно?
24.1. Если вы подадите иск в суд, то суд назначит судебную экспертизу. Противодействие проведению судебной экспертизы будет расценено судом как злоупотребление правом с его стороны.
24.2. Здравствуйте, Людмила Ивановна.
Вам следует обращаться с исковым заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке. В суде вы можете заявить ходатайство об проведении оценки стоимости дачи и суд удовлетворит данное ходатайство и произведет новую оценку стоимости дачи. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
25. Я правообладатель 1/2 3-х комнатной квартиры в г. Москве, вторая половина квартиры принадлежит дочерям сына (он умер в 2013 г.) одна из дочерей несовершеннолетняя. Вопрос может ли мне пенсионеру отказать попечительский совет в продаже на рынке недвижимости моей доли в квартире?. Мать-опекунша и ее муж выкупать мою долю не желают, прикрываясь Опекунским советом, который не даст мне разрешения на продажу моей доли. Мой тлф 89250396948.
25.1. Имеете полное право продать свою долю, но делать нужно все поэтапно, не нарушая закона. Дозвониться вам невозможно, у вас заблокирован телефон.
Я готова вам помочь. Удачи вам!
25.2. Опека здесь ни при чем, вы же продаете свою долю, а не долю детей. Разрешения не требуется. Но вы должны выполнить требования закона - предложить долю официально двум сособственникам (в отношении несовершеннолетней - ее родителям). И получить либо отказ, либо согласие на сделку в течение месяца. Не ответят или откажутся - продаете третьему лицу. Удачи..
26. Прошу совета.
Развелась с мужем, в общем имуществе у нас квартира. Договорились, что я от нее претендую только на 800 тыс. рублей (по местному рынку недвижимости это примерно треть квартиры). Как лучше и быстрее всего все провернуть? Написать какую то расписку или что то в этом роде? Хотелось бы не бегать и не определять доли, это долго. Можно просто продать квартиру его родителям за символическую сумму ион отдаст мне мою часть?
26.1. нужно заключить соглашение о разделе имущества
26.2. Заключите соглашение о разделе имущества, котором предусмотрите, что определяете доли в соотношении у Вас 1/3, у мужа 2/3. Соглашение подлежит нотариальному удостоверению. Но в Росреесте зарегистрировать придётся. Потом продавайте кому хотите, но деньги получайте лично от покупателя.
27. Можно ли вернуть задаток за квартиру? Задаток внесен по договору оказания брокерских услуг на рынке недвижимости. Срок договора истек, продления срока действия договора не было, квартиру так и не оформили, потому что долго готовились документы у продавца. В данный момент мы отказались от сделки. Реально ли вернуть деньги?
27.1. Да, безусловно, в судебном порядке, если добровольно откажутся.
27.2. Продавец в вашем случае обязан вернуть задаток. В договоре обычно указан срок возврата. Если срок прошел, а деньги не возвращены - обращайтесь в суд с иском. Приходите, если нужна помощь.
28. Я собираюсь приобрести квартиру на вторичном рынке недвижимости по ипотеке без риелтора Нам понравился вариант, но его продают через риелтора. Риелтор просит аванс 50 тыс и 25 тыс на услуги риелтора (вроде бы как составлять договор на эти суммы). Когда необходимо платить риелтору за услуги ведения сделки в размере 25 тыс.?
28.1. по соглашению сторон
28.2. Яна, это Ваше дело, когда платить.
Вообще Вы не обязаны оплачивать его услуги, если его услуги и так оплачивает продавец.
29. Хочу купить квартиру, ограничена по сумме, на рынке недвижимости много предложений продаж гостинок-переделок, т.е. большую квартиру переделали в несколько маленьких и теперь у этой маленькой гостинки статус доли в квартире, также продаются новостройки со статусом доля в квартире или комната в квартире. Вопрос: в чем разница и премущества владения целой квартирой, долей в квартире и комнатой в квартире?
29.1. если купите долю в квартире, то потом многие вопросы придется решать только по соглашению с другими собственниками. Например, никого к себе прописать не сможете без согласия других собственников в этой квартире
29.2. Лучше купить квартиру или комнату в коммуналке как комнату, а не как долю. Покупать неузаконенную переделку не советую. Чревато последствиями обращения администрации города с требованием о приведении квартиры в первоначальное состояние.
30. Я покупаю квартиру на вторичном рынке недвижимости за 1 млн. руб. Эта сумма пройдет по документам. Положен ли мне налоговый вычет при покупке квартиры в сумме 130 тыс. руб.?
30.1. Положен ли мне налоговый вычет при покупке квартиры в сумме 130 тыс. руб.
Да, у вас есть право обратиться с заявлением о предоставлении вычета, который и будет предоставлен.

Только смысл какой?

Это право может быть использовано только один раз в жизни.
30.2. Здравствуйте, Ольга.
Вычет в виде сумм.направленных на приобретение квартиры предоставляется человеку один раз в жизни.
Если Вы ранее не пользовались этим вычетом - можете воспользоваться им сейчас.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских