Добро пожаловать на сайт юридических консультаций онлайн
10526
бесплатных консультаций дали наши юристы за 24 часа
53
юристов
сейчас на сайте
ждут ваших вопросов
|
Свежее
|
Популярное
|
По группам
Задать вопрос юристу
8 800 505-92-65
Звонок бесплатный
Сообщество юристов и граждан по:
Недвижимости
6908
юристa
118517
участников
Бесплатная консультация юриста
8 800 505-91-11

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет

Сделки с недвижимостью

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

108 готовых ответов

Валерий
Россия, Нижневартовск
20.11.2017 в 13:19
Тема вопроса: Сделки с недвижимостью
Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста с 2018 года сделки с недвижимостью должны будут обязательно проводится через нотариуса? И сколько это будет стоить? Спасибо!
Доброго времени суток, уважаемый посетитель Безусловно пока нет, на данный момент только долевые Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Не все сделки. А только те, которые осуществляются с долями в объекте недвижимого имущества. Если продаёте целый объект и вы единственный собственник, то нотариус вам не нужен.
На данный момент все сделки, предметом которых является доли в квартире или другой недвижимости, оформляется только в нотариальной конторе.
Добрый день. Обязательного нотариального удостоверения требуют только сделки с долями в недвижимости. Государственная пошлина составляет 0,5% от цены договора Спасибо за обращение на наш сайт.
Здравствуйте! Пока никаких изменений нет в части обязательного нотариального удостоверения всех сделок с недвижимостью. Стоимость нужно будет узнавать у нотариуса.
В настоящее время нотариальному удостоверению подлежать сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Наталья
Россия, Уфа
11.11.2017 в 20:04
Тема вопроса: Сделки с недвижимостью
Ребенку два дня назад исполнилось 20 лет. Может ли она в течении месяца совершить сделку с недвижимостью по старому паспорта?
Паспорт действителен в течении 30 дней, может заключить сделку с этим паспортом. В новом паспорте будет указан номер предыдущего паспорта.
На замену паспорта дается месяц после наступления оснований для его замены. P.S. Спасибо Вам за обращение на наш сайт и удачи в разрешении Вашего вопроса!
Назар
Россия, Керчь
09.11.2017 в 03:50
Тема вопроса: Сделки с недвижимостью
Для сделки с недвижимостью необходима справка из ЕГРН, но в росреестре нет данных на объект недвижимости, из всех документов имеется лишь справка о приватизации с указанием собственников и их долей, а так же запись в городском архиве. Как внести данные в ЕГРН и получить на руки актуальный документ для продажи недвижтмости?
Доброго времени суток! Безусловно БТИ в данном случае не передали данные по этой квартире в Росреестр в свое время Вам надо обратиться с документами в Росреестр, но для начала Вам надо сделать кадастровый паспорт Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Здравствуйте, если у вас рег удостоверение о приватизации значит вы просто не довели до конца в свое время, сейчас обратитесь со всеми имеющимися документами в мфц или росреестр и зарегистрируйте право, если это квартира то гос пошлина составит 2000 рублей, по результату вам придет выписка из ЕГРН. Кадастровый паспорт сейчас не выдается, у вас должен быть тех план на руках.
Вам нужно зарегистрировать ранее возникшее право, обратившись в Росреестр. Отдельно кадастровые паспорта с 2017 года не делают.
Alla
Россия, Москва
01.11.2017 в 17:31
Тема вопроса: Сделки с недвижимостью
Добрый день!
Вопросы по налогам
1) получила в дарение участок в СНТ, продала за 700 т.р., надо ли будет платить с 700 т. р. налоги, или сделки с недвижимостью до 1 млн. руб. не облагаются?
2) есть участок 6 соток, в собственности 10 лет, хочу к нему присоединить ещё 3 сотки (через рег. палату) и продать за 900 т.р. будут ли облагаться сделка?
Здравствуйте, Алла! 1. Нет, не облагается, поскольку стоимость земельного участка ниже размера имущественного налогового вычета (1 000 000 рублей). 2. Нет, не будет и в этом случае облагаться налогом по той же причине. Удачи Вам!
Здравствуйте, в обоих случаях вы сможете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей, соответственно, налог платить не придётся. Удачи вам и всего наилучшего
По сделкам ниже одного миллиона рублей подоходный налог платится только в случае если отчуждение происходит по договору дарения. Освобождаются от уплаты налога близкие родственники (супруги, дети, родители, братья и сестры). Если цена договора купли-продажи занижена, налог рассчитывается по принципу 80% от кадастровой стоимости.
Добрый вечер! В данном случае у вас есть право по данному обстоятельству воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей.
Юрий витальевич
Россия, Нижневартовск
27.10.2017 в 10:02
Тема вопроса: Сделки с недвижимостью
Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста как мне поступить в данной ситуации. Вообщем хотел я купить квартиру без первоначального взноса по ипотеке. Заключил договор с агентством по сделкам с недвижимостью, банк одобрил мою заявку. Были варианты, но ничего не подошло. Либо ежемесячный платеж не устраивал. Решил я так скажем подкопить для первоначального взноса. Ну или продам свою двухкомнатную квартиру, только в другой области и как раз будет наличность на первоначальный взнос. Объяснил своему агенту, мол раз не получается давай повременим. Значит агент через некоторое время мне говорит, подойдите в офис для расторжения договора. Я ей решили же повременить, она в ответ директор сказал надо расторгнуть. А если у меня через неделю деньги появяться и я дальше хотел бы сотрудничать. Она заключите заново договор, так мне опять придется платить 15 тысяч. Не в моих интересах. Так вот вопрос, стоит ли расторгать? Или пусть остается в подвешенном состоянии пока я деньги не найду?
☼ Здравствуйте, Чтобы ответить на такой вопрос, юристу нужно видеть условия вашего договора и чем черевато его расторжение для вас Желаю Вам удачи и всех благ!
Станислав
Россия, Оренбург
26.10.2017 в 19:45
Тема вопроса: Сделки с недвижимостью
Здравствуйте. Я приобретаю комнату в коммунальной квартире в Москве у 3-х несовершеннолетних, доли по 1/3. В сделке от их имени участвует их отец. Он обратился в агентство недвижимости для продажи комнаты с одновременной покупкой квартиры, квартиру тоже уже подобрали. Представитель агентства пояснил что ДКП комнаты будет оформляться у нотариуса т.к. сделка по долям (с этим я согласен) , и услуги нотариуса должен оплатить покупатель, т.е. я, так как в Москве все расходы по сделкам с недвижимостью оплачивают покупатели. Также я должен оплатить услуги какого-то сопровождающего сделку специалиста, который будет следить за сделкой в Россреестре в процессе регистрации, чтобы не было приостановления, т.к. "сделка сложная".
Правомерны ли требования агента по оплате мной:
1)услуг нотариуса
2) услуг сопровождения сделки в Россреестре в процессе регистрации (вообще что это за услуга)?
Доброго вам времени суток. В данной ситуации требования Агента вполне правомерны потому что вы покупатель. В росреестре просто оплатят за вас пошлину и все. Удачи вам и всего наилучшего.
Требования агента неправомерны, если это не предусмотрено условиями договора. По общему правилу, расходы по оформлению сделки несут обе стороны, госпошлину оплачивает покупатель.
Здравствуйте! Порядок оплаты услуг нотариуса определяется по соглашению сторон, то есть как договоритесь, так и будет. Если Вы данную услугу по сопровождению не заказывали, то оплачивать не обязаны.
Я о другом. Вы пишите отец действует как законный представитель несовершеннолетних. У продавцоа есть разрешение органов опеки? В случае, если разрешение не было получено, в судебном порядке продажа признается недействительной с компенсацией ущерба. ГК РФ Статья 28. Дееспособность малолетних 1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. Ст. 37 ГК РФ: 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Надежда Николаевна
Россия, Похвистнево
24.10.2017 в 09:09
Тема вопроса: Сделки с недвижимостью
Добрый день, мать дочери подарила квартиру 10 лет назад, дочь, инвалид 2 группы по психическому заболеванию, пропала и ищется в данное время полицией. Имеет ли право мать подать заявление об ограничение сделок с недвижимостью (подаренной квартиры) в суд?
Дочь не лишена дееспособности.
Доброго времени суток! Такое право отсутствует. Сначала необходимо ограничить дочь в дееспособности в суде. Однако, если квартира будет продана, у Вас есть возможность оспорить сделку со ссылкой на психическое состояние дочери. Удачи!
Марина
Россия, Новосибирск
11.10.2017 в 04:53
Тема вопроса: Сделки с недвижимостью
Подскажите пожалуйста, у моей мамы есть неприватизрованная дача, может ли она продать или точнее переписать по членской книжке на дачу на другого человека, точнее на меня, после 2018 года, если мы не успеем сделать межевание. Насколько я знаю, по закону, якобы если нет межевания, то никакие сделки с недвижимостью будут невозможны. Но у нас то членская книжка, дача не в собственности. Будет ли возможность просто переписать на другого человека по этой книжке?
Если нет Документов о праве собственности на дачу, то оформить сделку купли-продажи дальше невозможно. Сначала нужно оформить документы о праве собственности.
Юрий
Россия, Вологда
20.09.2017 в 07:23
Тема вопроса: Сделки с недвижимостью
Здравствуйте. Вопрос по сделке с недвижимостью.
Доброго времени суток Если у вас имеется вопрос к юристу, то его нужно задавать. Можете сделать это здесь и сейчас Удачи Вам. Анна Титова.
Елена
Россия, Лобня
14.09.2017 в 19:44
Тема вопроса: Сделки с недвижимостью
Доброго вечера! Подскажите пожалуйста произошла не приятная ситуация при заказе выписки из егрн узнала что на мой земельный участок стоит запрещение сделок с недвижимостью, а я его как раз продаю. Откуда и почему этот запрет взялся не понятно. А самое главное какой орган его наложил, и как теперь его снять, нигде не написано. Посмотрела в личном кабинете есть неоплаченные налоги транспортные на 15 тысяч и одно судебное производство на 3 тысячи, эти долги я оплачу, но они ли стали причиной такого запрета. Где это и у кого узнать?
Здравствуйте! Обращайтесь к судебному приставу по месту жительства для выяснения причин наложения ареста. Также на сайте ФССП можете поискать данные о возбужденном исполнительном производстве.
Здравствуйте, подобные аресты накладывают судебные приставы, для уточнения причины ареста Вам необходимо обратиться к ним. Если имеется судебное производство, то оно и стало причиной наложения ареста.
Если есть судебное производство, то указано ведь, какой суд. Скорее всего, наложен арест либо судом по ходатайству взыскателя либо уже приставы наложили. Вам теперь надо на сайт ФССП зайти и посмотреть. Кто наложил арест и обращаться к приставу.
Наталья
Россия, Самара
07.09.2017 в 15:49
Тема вопроса: Сделки с недвижимостью
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста. В каком нормативном документе закреплено, что сделки с недвижимостью в долевой собственности должны оформляться нотариально? Это касается только долей в собственности или и долей в ПРАВЕ собственности тоже (без выделения конкретной доли в жилье)?
Заранее большое спасибо.
С уважением.
Сделки оформляются у нотариуса: сделки по отчуждению (продажа, мена, дарение) долей в праве общей собственности любому лицу (в том числе и одному из сособственников); отчуждение (продажа, мена, дарение) квартиры, собственником которой является несовершеннолетний ребенок; сделки, при которых квартира, находящаяся в общедолевой собственности членов семьи (определены доли каждого из членов семьи), продается в целом. Не требуется нотариального оформления: при продаже квартиры, которая находится в совместной собственности супругов; при продаже квартиры, у которой один собственник.
Здравствуйте, Наталья! Об этом однозначно говорится в ч.1 ст.42 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ. С уважением, А.Д.Руслин.
Людмила
Россия, Минусинск
05.09.2017 в 12:04
Тема вопроса: Сделки с недвижимостью
Здравствуйте! Супруг пришел в отпуск из колонии. У него с собой вместо паспорта копия, заверенная начальником колонии. Подойдет ли эта копия для натариуса (для сделки с недвижимостью)? Начальник уверил, что случая еще не было, что в таких ситуациях заверенная копия не была принята натариусом.
Это так? Спасибо за ответ!
С уважением Людмила.
Людмила, добрый день! Копия должна подойти, но могут отказать в проведении сделки, так как он в отпуске из колонии и фактически еще отбывает срок. Всего Вам наилучшего!
Лена
Россия, Санкт-Петербург
25.08.2017 в 10:21
Тема вопроса: Сделки с недвижимостью
Здравствуйте. Что за доверенность существует, что после смерти человека можно еще проводить сделки с недвижимостью.
После смерти доверителя любая доверенность утрачивает силу, и такие сделки будут ничтожными, поэтому таких доверенностей не существует.
Добрый день. Такой доверенности нет и быть не может. Доверенность прекращает свое действие со смертью доверителя. Спасибо, что выбрали на сайт!
Здравствуйте! Если человек скончался, то выданная им доверенность на совершение сделки от его имени является недействительной и такая доверенность не имеет юридической силы. Удачи Вам!
Доверенность прекращает свое действие с момента смерти лица, выдавшего доверенность. В случае проведения сделки по такой доверенности, наследники умершего естественно вернут имущество себе.
Андрей
Россия, Ростов-на-Дону
18.08.2017 в 17:57
Тема вопроса: Сделки с недвижимостью
Добрый день! Согласно статья 200 часть 2 срок исковой давности может быть до 10 лет, как это распространяется на сделки с недвижимостью если это не мнимая сделки и паровые последствия наступили.
Здравствуйте. 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. КонсультантПлюс: примечание. В соответствии с Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ (в ред. от 28.12.2016) десятилетний срок, предусмотренный пунктом 2 статьи 196, начинает течь не ранее 1 сентября 2013 года. Лица, которым до дня вступления в силу Федерального закона от 28.12.2016 N 499-ФЗ судом было отказано в удовлетворении исковых требований в связи с истечением указанного срока, вправе обжаловать судебные акты в порядке и сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму". (п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
Галина
Россия, Санкт-Петербург
16.08.2017 в 09:36
Тема вопроса: Сделки с недвижимостью
Мне 64 года. 3 года назад муж ушел к молодой. На развод не подавала. Я знаю, что он совершает сделки с недвижимостью. Как это возможно без моей подписи? Возник вопрос в браке мы ещё, или нет? Как это узнать? Спасибо.
Доброго времени суток! В таком случае вам придется подавать исковое заявление в суд о признании сделки недействительной на основании Гл.9 ГК РФ.
Добрый день. Обратитесь в ЗАГС для уточнения данной информации или в мировой суд по своему месту жительства. Если недвижимость приобретена в браке то и после развода без Вашего согласия никаких сделок с ней он совершить не сможет.
Гость_
Россия, Ноябрьск
04.08.2017 в 08:32
Тема вопроса: Сделки с недвижимостью
В течение какого времени ССП должна вынести постановление в регистрационную палату о запрете сделок с недвижимостью по моему заявлению, какая статья есть на счёт этого? Обычно заявления регистрируют 3 дня, и 10 дней пристав тянет время до последнего.
Здравствуйте, после возбуждения исполнительного производства, как только установят имущество, пристав сразу направляет постановление о наложении ареста. Удачи вам и всего наилучшего
Здравствуйте. Согласно статьи 30 закона Об исполнительном производстве в трехдневный срок пристав должен вынести постановление о возбуждении исполнительного производства. Должнику в судебный пристав обязан установить срок для добровольного исполнения судебного акта, (в течение 5 дней) и только если должник не исполнил требование добровольно, пристав направляет запросы и осуществляет меры принудительного взыскания. Для ускорения процесса Вам необходимо обратиться к судебному приставу, с требованием о подготовке запросов.
Елена
Россия, Нижний Новгород
31.07.2017 в 19:07
Тема вопроса: Приставы наложили ограничения
У меня 1/5 для в комнате общежития. Это единственное жилье, приобретенное на маткапитал. Судебные приставы наложили ограничение на сделки с недвижимостью на мою долю. Какими нормами закона регламентируются вышеуказанные действия и наложение ограничения происходит самим приставом или через суд?
Ограничение налагается судебными приставами на основании возбужденного исполнительного производства, все вопросы связанные с и.п. можете уточнить непосредственно в отделе ФССП.
Приставы обязаны наложить арест если сумма долга свыше 10000 всего доброго.
В данном случае судебный пристав в соответствии с Федеральным Законом об исполнительном производстве имеет право наложить соответствующий запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью.
Добрый вечер, Елена! Это называется - мерами принудительного исполнения, и применяются они чаще всего в силу отсутствия обратной связи с должником после возбуждения испол. Производства. Ст. 68 ФЗ "Об исполнительном производстве". Отвечаю на Ваш вопрос. Вы лишены всего своего имущества по нескольким причинам: Во первых: Вы не имеется связей, которых приставы так боятся. Во вторых: Вы не обжаловали ни одного их действия, а обжаловать, уверен, есть что. И в третьих: они видят Вашу реакцию и не боятся, поскольку считают свои действия абсолютно законными. Разумеется, это так, но...при совершении испол. Действий они всегда упускают пару очень важных деталей, о которых Вы и знать не могли. Отсюда все вытекающие последствия. Желаю удачи!

Единая Телефонная Юридическая Служба

Юридические консультации по любым вопросам права. Круглосуточно.