Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

174 юристa сейчас на сайте
4041консультаций за 24 часа

Стоимость недвижимости

Такая ситуация: нашла сайт агенства по недвижимости, позвонила по номеру, узнала стоимость аренды квартиры и комиссию за услуги агента. Мне сказали предоставить оплату (фото квитанции в вайбер). После этого должны были скинуть номер и адрес квартиры, чего не последовало. Я начала звонить по номеру, в итоге мне прислали адрес квартиры из другого города. После очередного звонка с вопросом что вы прислали, меня заверили что это сбой системы и сейчас операторы все исправят и мне вышлют правильный адрес. В итоге никто не перезвонил и на звонки не отвечает никто. Стоит ли вообще подавать заявление в прокуратуру или в мелицию о нарушении прав потребителей?

Здравствуйте! Тут все зависит от суммы, если это для Вас принципиально, то можете конечно же подавать заявление в полицию по факту мошенничества.

Здравствуйте! Сумма невелика. Полиция откажет, прокуратура таким не занимается, а через суд решать вопрос будет стоить раза в 4 дороже.

Вопрос - "Стоит ли вообще подавать заявление в прокуратуру или в мелицию о нарушении прав потребителей?" Стоит ли бороться с мошенничеством? Ответ очевиден!

Здравствуйте. Конечно же стоит.

В счёт стоимости недвижимости в 230000 р. в день заключения договора купли продажи, где указана была стоимость сделки в 130000 р. был получен первоначально аванс 100000 р. и продавцом была выдана письменная расписка о его получении, а сейчас покупатель отказывается отдавать оставшиеся 130000 р. Можно ли считать письменную расписку договором задатка и можно ли оставшуюся часть взыскать через суд.

Здравствуйте! Условие о задатке должно быть выражено определенно. В случае, если в самой расписке или в договоре не указано, что переданная сумма является задатком, то она считается авансом. Взыскать можно только разницу между уплаченной суммой и суммой, указанной в договоре. Для подробного анализа необходимо ознакомиться с договором. Можете прислать на почту pravozascita@bk.ru

В 2017 году по решению суда с выносом на торги и передачи сестре досталась недвижимость стоимостью 1 млн. рублей. Через полгода она кое как продала её за 1 млн. рублей. Всё отражено в декларации. Сейчас из налоговой сообщают, что кадастровая стоимость недвижимости составляет 1 млн.200 тыс. рублей. Доплатите 26 тыс. Это с 2016 года обьясняют такие правила игры. Че за беспредел кто нибудь подскажет? У нас у народа денег нет, всё дешевеет, продать не кому-денег нет! Так ещё и доплачивать надо!

Если кадастровая такая, как указано - не могут такое требовать. Можете налоговой так и ответить. Статья 217.1 НК РФ. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества 5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

Ниже какой суммы кадастровой стоимости жил. площади нельзя облагать налогом на недвижимость. То есть сколько должна стоить квартира по кадастру, чтоб не платить налог на недвижимость? Спасибо.

Галина, налог платиться со стоимости превышающая 1 миллион рублей.

Добрый день. Кадастровая стоимость это и есть та самая, установленная государством оценка - налогооблагаемая масса, которая подлежит налогообложению.

Может ли банк продавать залоговую недвижимость ниже стоимости оценки банка на момент заключения договора? И какая может быть максимальное снижение стоимости на торгах?

Да может, необходимо смотреть документы, процедуры снижения на торгах в рамках банкротства или исполнительного производства имеют свои особенности.

Правильно ли утверждение что при аресте недвижимости применяется кадастровая стоимость?

Нет. Это утверждение не верно.

Отчасти правильно. Сформулируйте ваш вопрос более корректно, он не вполне ясен. Если в иске речь о взыскании денежных средств и истец хочет наложить арест на недвижимость, то должен доказать суду соразмерность между суммой долга и ценой объекта.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Долг по исполнительному листу 32 тысяч может ли наложить арест на недвижимость стоимость которых в 1000000 руб при том что есть официальная работа. И если это все таки произошло что надо предпринимать.

Подавать в суд на несоразмерность долга и стоимости недвижимости.

Долг по исполнительному листу 32 тысяч может ли наложить арест на недвижимость стоимость которых в 1000000 руб при том что есть официальная работа.

Приставы будут списывать деньги с зарплатной карты или со вклада.

Добрый день Марина! При такой несоизмеримой разнице между суммой долга и стоимостью недвижимости на последнюю ни кто налагать арест не будет. Если вы официально работаете, то просто с заработной платы ежемесячно будет удерживаться доля и все. Ну могут сделать обращения на денежные средства на счете, но арест имущества делать не будут (с ним очень много проблем).

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости, в 2016 дом стоил 1200000, 2017 стал 4600000

Добрый день. В зависимости от характера объекта недвижимости заявление о признании кадастровой оценки недействительной подается или в районный суд или в Арбитражный суд. Способ доказывания сугубо индивидуален и не зная существа спора никто Вам точно не скажет.

Порядок внесудебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости Обратитесь в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Комиссия формируется при территориальном управлении Росреестра в субъекте РФ (п. 1 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 N 263). Результаты определения кадастровой стоимости можно оспорить с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП) результатов определения кадастровой стоимости до даты определения новой кадастровой стоимости (ч. 10 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 1 ст. 11, ч. 4 ст. 22 Закона N 237-ФЗ). Для обращения в комиссию составляется заявление. В нем нужно указать Ф.И.О., адрес места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной. К заявлению, в зависимости от оснований обращения, необходимо приложить (ч. 14, 15, 16, 18 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 9, 10 ст. 22, п. п. 2, 3 ст. 23, ст. 24 Закона N 237-ФЗ): 1) выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; 2) копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости - если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подает лицо, обладающее правом на этот объект недвижимости; 3) документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, - если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений. Чтобы подтвердить это основание, вы вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (им может быть министерство имущественных отношений, управление государственного имущества в субъекте РФ, иной орган власти субъекта РФ, а в некоторых случаях - орган местного самоуправления) и в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки). Указанные сведения вам должны предоставить в течение семи дней с даты поступления запроса; 4) отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном и электронном виде - если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. При этом рыночная стоимость участка должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость; 5) иные документы (при необходимости). Заявление не принимается к рассмотрению в следующих случаях (п. 15 Порядка N 263; ч. 24 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 10 ст. 22 Закона N 237-ФЗ): - если отсутствуют вышеперечисленные документы; - нарушен срок подачи заявления; - величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости. Примите участие в заседании комиссии и (или) дождитесь ее решения Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости - месяц с даты поступления заявления в комиссию (30 дней - в случае применения законодательства о кадастровой оценке). О дате рассмотрения заявления вам должны направить уведомление в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления (ч. 19, 20 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 13, 14 ст. 22 Закона N 237-ФЗ; п. 16 Порядка N 263). Вы вправе присутствовать на заседании комиссии (п. 17 Порядка N 263). По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом (ч. 15 ст. 22 Закона N 237-ФЗ; ч. 22, 24 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ). Если было принято решение о пересмотре кадастровой стоимости, то комиссия также в течение пяти рабочих дней уведомляет территориальное управление Росреестра и ФГБУ "ФКП Росреестра" (ст. 24.19 Закона N 135-ФЗ; ч. 19 ст. 22 Закона N 237-ФЗ; п. 21 Порядка N 263). В случае существенного снижения кадастровой стоимости квартиры или земельного участка в связи с ее установлением в размере рыночной решение комиссии может быть оспорено в суде органами местного самоуправления (органами государственной власти Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) (ч. 22.1 ст. 22 Закона N 237-ФЗ; ч. 28 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ). Порядок судебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости или если вы не оспаривали кадастровую стоимость в комиссии, можно обратиться в суд. Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Составьте административное исковое заявление и подготовьте необходимые документы В административном иске может содержаться одно из следующих требований (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28; ч. 1 ст. 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ): - об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии; - об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости или об изменении его кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки (т.е. требования о пересмотре кадастровой стоимости). При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя (ч. 23 ст. 22 Закона N 237-ФЗ; ч. 30 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ). В зависимости от заявленных требований будет различаться порядок административного судопроизводства. Требования о пересмотре кадастровой стоимости будут рассматриваться по правилам гл. 25 КАС РФ, а требования об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии - по правилам гл. 22 и 25 КАС РФ. Помимо требований в административном исковом заявлении должны быть указаны, в частности (ст. 125, ч. 1, 2 ст. 220, ч. 1 ст. 246 КАС РФ): 1) наименование суда, в который подается административное исковое заявление; 2) наименование административного истца, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного истца, его представителя; 3) наименование административного ответчика, место его нахождения, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты (если известны). По делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной административными ответчиками являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). По делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки к участию в деле также привлекается орган, на который возложена обязанность по исправлению реестровой или технической ошибки (Росреестр). По делам об оспаривании решений, действий (бездействия) комиссии административными ответчиками являются комиссия и отделение Росреестра, при котором она создана (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 28); 4) сведения о том, какие права, свободы и законные интересы лица, обратившегося в суд, или иных лиц, в интересах которых подано административное исковое заявление, нарушены, или о причинах, которые могут повлечь за собой их нарушение; 5) основания и доводы, обосновывающие требования административного истца; 6) сведения об обращении в комиссию и результатах его рассмотрения - если такое обращение подавалось; 7) перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов. Если оспаривается решение или действия (бездействие) комиссии, то в иске также следует указать (п. п. 5, 7 ч. 2 ст. 220 КАС РФ): 1) наименование, номер, дату принятия оспариваемого решения, дату и место совершения оспариваемого действия (бездействия). Если обжалуется бездействие, то необходимо указать на то, в чем оно заключается; 2) нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которыми надлежит проверить оспариваемые решение, действие (бездействие). В зависимости от оснований обращения и заявленных требований к административному исковому заявлению нужно приложить в том числе следующие документы (ч. 1 ст. 55, ч. 4, 5, 8 ст. 57, ст. 126, ч. 2, 3 ст. 246, ч. 3 ст. 220 КАС РФ; пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ; п. 6 Обзора, утв. Решением Конституционного Суда РФ от 20.04.2017; п. п. 11, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 28): 1) уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, либо копии заявления и документов по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц; 2) выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а также сведения о дате, на которую определена кадастровая стоимость; 3) копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости; 4) документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, - если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; 5) отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, - если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; 6) решение комиссии (при наличии); 7) квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 руб.; 8) документы, удостоверяющие статус и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката; документы о высшем юридическом образовании, а также удостоверяющие полномочия - для представителя, не являющегося адвокатом; 9) иные документы и материалы, подтверждающие требования административного истца. Обратитесь с административным исковым заявлением и комплектом документов в суд Административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в суд города федерального значения (например, в Московский городской суд), областной суд, верховный суд республики, краевой, суд автономной области и суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость (п. 15 ст. 20, ч. 1 ст. 22, ч. 2 ст. 24 КАС РФ; п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 28). С административным исковым заявлением можно обратиться в следующие сроки (ч. 1 ст. 219, ч. 3 ст. 245 КАС РФ; ч. 1, 6 ст. 72 Закона N 218-ФЗ; п. п. 4, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 28): - не позднее пяти лет с даты внесения в ЕГРН (до 01.01.2017 - государственный кадастр недвижимости) оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости; - в течение трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов, - в случае оспаривания решения или действий (бездействия) комиссии. Примите участие в судебном заседании По общему правилу суд должен рассмотреть административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости в течение двух месяцев, а заявление об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии - в течение месяца (ст. 141, ч. 1 ст. 226, ч. 1 ст. 247 КАС РФ). При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости административный истец должен доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (ч. 5 ст. 247, ст. 248 КАС РФ). После вынесения положительного решения суда в его резолютивной части должно содержаться указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости, а также на дату подачи искового заявления (ч. 3 ст. 249 КАС РФ; п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 28). Если по решению комиссии или суда кадастровая стоимость объекта недвижимости была изменена, то сведения о новой кадастровой стоимости применяются для предусмотренных законодательством РФ целей (например, для исчисления земельного налога или налога на имущество физических лиц) с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (ч. 5 ст. 24.20 Закона N 135-ФЗ; п. 1 ст. 391 НК РФ).

Может ли быть рыночная стоимость объекта недвижимости (комната в коммунальной квартире) ниже кадастровой?
Состояние комнаты нормальное, сделан косметический ремонт.

Здравствуйте. Да, рыночная стоимость комнаты может быть ниже кадастровой.

Добрый день Елена Ивановна, Конечно может. Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости будет реализован на рынке в конкурентных условиях. Кадастровая стоимость жилья – это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки прежде всего для расчета налогов. В некоторых случаях ее делают завышенной для взимания больших налогов и нередки случаи когда приходится доказывать в суде всю необоснованность их кадастровой оценки. Удачи!

Как и где оспорить кадастровую стоимость недвижимости (полуподвального помещения) ? Помещение 40 м кв оценили 850 000 руб.

Добрый Вам вечер. Уважаемый Юрий Андреевич, в данном случае надо будет подавать исковое заявление об уменьшении кадастровой стоимости. Есть положительная практика.

Что выгоднее, уменьшать платеж по ипотеке или срок стоимость недвижимости 2,900,000 первоначальный 1,400,000 срок 20 лет.

Здравствуйте, Алина! По ипотеке всегда выгоднее уменьшать срок кредитования, тогда уменьшается переплата по процентам...

Нужно ли платить налог со сделки с недвижимостью, если стоимость сделки 1 миллион рублей и срок владения недвижимостью менее пяти лет?

Если речь о жилой недвижимости или земельном участке, то нет. При продаже квартиры, комнаты, дома и т.п. сумма доходов от реализации уменьшается на расходы на приобретение объекта. Если документально подтвержденных расходов нет, то можно заявить фиксированный вычет в размере 1 млн. руб. В вашем случае налоговая баз будет равна 0. Но налоговую декларацию необходимо подать не позднее 30 апреля 2019 г. если продажа была в этом году. По нежилой недвижимости система аналогичная, но фиксированный вычет равен 250 тыс. руб. Поэтому, если вы продали например гараж, то налоговая база будет равна 750 тыс. руб., а сумма налога 97,5 тыс. руб.

По какой стоимости рассчитывается недвижимое имущество в частности дом при его разделе при разводе, кадастровой или рыночной?

Добрый вечер, чаще всего дом при разделе оценивается по большей стоимости, т.е. если рыночная больше, то по ней, если кадастровая, то соответственно по ней, если необходима реальная сумма для выкупа, то лучше обратиться к оценщику, и в суде уже прикладывать его заключение.

Если раздел производится в судебном порядке, то возможно по кадастровой стоимости, Кадастровая стоимость указана в кадастровом паспорте дома.

У меня имущества недвижимого, в несколько раз по стоимости больше долга, С ним готов расстаться. Могу ли я быть признан банкротом? (вопрос потому, что сейчас готовлю заявление в АС, как на это суд посмотрит?)

Нормально посмотрит. Это имущество будут включать в конкурсную массу и продавать. Заявление у Вас в любом случае примут.

Можете расстаться с частью своего имущества в счет погашения долга. Можете обратиться в суд по вопросу банкротства. Назначат реализацию имущества. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О несостоятельности (банкротстве)" ""Статья 213.25. Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина (введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 154-ФЗ) ""1. Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи. 2. По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей. Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано. 3. Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. Определение об исключении имущества гражданина из конкурсной массы или об отказе в таком исключении может быть обжаловано. 4. В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания. ""5. С даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы; снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина; (абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 222-ФЗ) прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей; (абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 222-ФЗ) задолженность гражданина перед кредитором - кредитной организацией признается безнадежной задолженностью. (абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 222-ФЗ) ""6. Финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина: распоряжается средствами гражданина на счетах и во вкладах в кредитных организациях; открывает и закрывает счета гражданина в кредитных организациях; осуществляет права участника юридического лица, принадлежащие гражданину, в том числе голосует на общем собрании участников; ""ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах. ""7. С даты признания гражданина банкротом: регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению; исполнение третьими лицами обязательств перед гражданином по передаче ему имущества, в том числе по уплате денежных средств, возможно только в отношении финансового управляющего и запрещается в отношении гражданина лично; должник не вправе лично открывать банковские счета и вклады в кредитных организациях и получать по ним денежные средства. 8. Кредитные организации могут быть привлечены к ответственности за совершение операций по распоряжению гражданина, в отношении которого введена процедура реализации имущества, либо по выданной им лично доверенности по договору банковского вклада и (или) договору банковского счета, в том числе с банковской картой, только в случае, если они были надлежащим образом уведомлены о введении в отношении гражданина процедуры реализации имущества с учетом пункта 3 статьи 213.7 и абзаца восьмого пункта 8 статьи 213.9 настоящего Федерального закона. 9. Гражданин обязан не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения о признании его банкротом, передать финансовому управляющему все имеющиеся у него банковские карты. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем их получения, финансовый управляющий обязан принять меры по блокированию операций с полученными им банковскими картами по перечислению денежных средств с использованием банковских карт на основной счет должника. 10. В составе имущества гражданина, являющегося депонентом по договору условного депонирования (эскроу), заключенному в целях расчетов по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, также отдельно учитывается имущество, переданное гражданином на депонирование эскроу-агенту. Финансовый управляющий не вправе распоряжаться депонированным имуществом должника, являющегося депонентом по договору условного депонирования (эскроу). Признание гражданина, являющегося депонентом по договору условного депонирования (эскроу), банкротом не препятствует исполнению эскроу-агентом обязательства по передаче депонированного имущества бенефициару в целях исполнения обязательства депонента. Если указанные в договоре условного депонирования (эскроу) основания передачи имущества бенефициару в течение шести месяцев с даты признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина не возникают, депонированное имущество подлежит включению в конкурсную массу, за исключением депонированного имущества, внесенного в счет оплаты цены договора участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В конкурсную массу подлежат включению права требования по договору участия в долевом строительстве. При реализации указанных прав требований права и обязанности по договору счета эскроу переходят в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Добрый день. Гражданин вправе подать в арбитражный суд заявление о признании его банкротом в случае предвидения банкротства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он не в состоянии исполнить денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей в установленный срок, при этом гражданин отвечает признакам неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества.

Для Вас не вижу никакого смысла в банкротной процедуре. Вам лучше самостоятельно реализовать что-либо из Недвижимости и рассчитаться с кредиторами. Арбитражный/Финансовый управляющий Виталий Снытко.

Здравствуйте, Александр! Вам в описи (Приложние к заявлнию) необходимо указать все имущество, которое у Вас есть и сразу просить ввести реализацю имущества Имущество будет включено в конкурсную массу и реализовано в процедуре банкротства Никаких проблем нет С уважнием, пом. арбитражного управляющего Ю.В. Никитина.

Взят займ в размере 600000 рублей под обременение двух комнат (стоимость их на рынке недвижимости 1400000). Залогодержатель в целях обеспечения возврата долга дал согласие на продажу и была назначена сделка. Но за два дня до сбелки залогодержатель умирает. Как быть? Наши дальнейшхие дейстивия?

Добрый день. Судя по всему теперь предстоит ожидать действий, по взысканию долга от наследников залогодержателя. Статья 1112. ГК РФ Наследство В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Добрый день, Ольга! А теперь стоит кроме кредитного договора изучить договор страхования. Если кредит был застрахован, то необходимо обращаться и в СК и в банк. Без наследников вопрос уже не решится. А кто вы - наследник умершего? Какое отношение вы имеете к этой квартире? Необходимо изучать документы, чтобы подсказать пути выхода из сложной ситуации. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов, решении Вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Все вопросы через 6 месяцев после смерти залогодержателя, если кто-то примет наследство.

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости? Реально она в четыре раза завышена от рыночной.

Добрый день! Вам необходимо произвести оценку Вашей недвижимости, для этого необходимо созвать оценочную компанию, которая проводит оценку и дает заключение о реальной стоимости объекта. Если разница с текущей стоимостью существенна, тогда с результатами необходимо обращаться в оценочную комиссию, территориального органа, где находится объект недвижимости. Если комиссия дает положительное заключение (утверждает) заключение оценщиков, с заключение обращаетесь в Кадастровую службу по месту нахождения для внесения изменений. Если комиссия вынести отрицательное заключение, то стоит обратиться в суд с требованием о пересмотре кадатстровой стоимости объекта недвижимости.

При покупки недвижимости с какой минимальной стоимости можно получить налоговый вычет?

Минимальная стоимость не оговаривается. Ограничена максимальная стоимость к которой применяется налоговый вычет.

В администрацию требуют оценку стоимости нашего недвижимого имущества, для признания нас малоимущими с целью принятия нас на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Кадастровая стоимость объекта является документом, подтверждающим оценку стоимости нашего недвижимого имущества? Заранее спасибо.

Здравствуйте, Светлана! Кадастровая стоимость может быть не в вашу пользу, хотя и ее можно снизить! Вам нужна оценка оценочной фирмы по рыночной стоимости.

Здравствуйте, Светлана! В соответствии с п. 2.6.3 Административного регламента предоставления администрацией города Владивостока муниципальной услуги "Признание граждан малоимущими в целях принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, утв. Постановлением Администрации г. Владивостока от 27 июня 2011 года N 1713, необходимо представить: - документы, подтверждающие инвентаризационную стоимость недвижимого имущества, или справка об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества, выданная филиалом акционерного общества "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Приморскому краю либо иными специализированными муниципальными организациями технической инвентаризации, или заключение независимого оценщика о рыночной стоимости имущества.

Если сделка купли продажи недвижимости была произведена с занижением её реальной стоимости (в договоре купли-продажи прописали 900 000 и реально была продана за 2 100 000), то может ли такая сделка быть признана мнимой (недействительной) по инициативе каких либо третьих лиц (следственными органами, прокуратурой, налоговой и т.д.), если сами стороны договора купли продажи претензий друг к другу не имеют? Если да, то на каком основании? Спасибо.

Ну мнимой то ее не признают, переход прав на квартиру произошел, деньги за квартиру уплачены. Остальное только в решении суда, скорее всего налоговая до взыщет неуплаченный налог.

Комиссия по по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости недвижимого имущества, выявила ошибку Кадастровой Палаты в определении кадастровой стоимости объекта недвижимости. Хотим подать иск в Арбитраж на возмещение убытков, потраченных на экспертизу. Кто будет ответчиком?

Прежде всего предъявите требование о выплате стоимости проведенной экспертизы непосредственно Кадастровой Палате, которая ошибочно определила кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Могу ли я указать стоимость недвижимости зарегистрированной в 2016 г ниже кадастровой на 50% при продаже. Регистрация через натариуса.

Указать то Вы можете, но расчет налога будет все-равно с 70% кадастровой стоимости объекта, с правом на налоговый вычет до 1 млн. руб. либо на уменьшение дохода на документально подтвержденные расходы.

Как определяется стоимость экспертизы объекта недвижимости, земельного участка и автомобиля? Спасибо.

Смотря что имеете в виду. Отношения по заказе услуг экспертизы - гражданско-правовые, соответственно, являются предметом соглашения сторон, обычно заранее озвучиваются Исполнителем.

Если недвижимость приобретается до брака, стоимость жилья 1 600 000, Мои средства 1 300 000, средства будущего супруга 300 000+ затраты на ремонт, вопрос: как будет делиться недвижимость в случае развода?

День добрый. Все будет зависеть от того, как Вы оформите покупку. Если квартира будет приобретена на Ваше имя до заключения официального брака, тогда она "автоматически" не войдет в состав совместно нажитого имущества супругов при разделе имущества в случае развода. Для включения ее в состав нужно будет в суде доказывать факт совместного проживания и то, что на покупку квартиры шли деньги в том числе гражданского сожителя. Тогда есть вероятность того, что квартира будет поделена на доли, пропорциональные вложенным средствам. Если Вы оформите квартиру на обоих супругов, тогда уже доли будут определены и при разводе делить будет нечего.

Собственность приобретенная до брака не подлежит разделу в соответствии с положениями Семейного кодекса. Статья 36. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Имущество, приобретенное до брака, не является совместно нажитым имуществом. На кого оформите покупку, тому и останется.

Брали кредит 3 млн под залог недвижимости стоимостью 8 млн, оплатили не большую часть, далее не было возможности платить, от банка ни звонка, только у приставов появилась запись на мое имя, 2 исполнительных листа: 1-Обращение взыскания на заложенное имущество 2-Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки): 3043226.59 руб., как быть в этом случае? Как продать недвижимость и погасить кредит?

Выставить квартиру самим на продажу, так как этим уже занимается пристав, они ранее найдут покупателя на торгах и все. По рыночной здесь уже не продать, надо снижать цену. Найти покупателя, объяснить ему ситуацию. Заключить договор купли-продажи. Далее гасится долг, снимаются обременения, сдается договор в РОсреестр.

Евгений, повестки Вам думаю приходили. .. Ну, да ладно. Вам необходимо обратиться в банк и договориться о приостановке исполнительного производства и добровольной продаже квартиры. Им это тоже выгодно-быстрее продать с Вами, чем делать это через приставов.

Может ли ООО (на УСН) продавать объект недвижимости (здание) ниже его кадастровой стоимости, и не будут ли при этом доначислены какие-нибудь налоги... При этом в договоре купли-продажи здание продаётся ниже кадастровой стоимости на 5 млн. руб (по балансовой), а земельный участок, на котором оно находится, наоборот, на 10 млн. руб. выше кадастр. Ст-ти, т.е. в сумме покупатель продаёт недвижимое имущество на 5 млн. руб дороже его общей кадастровой стоимости. Таким образом, продавец платит 6% с дохода и по сути здесь нет занижения налоговых отчислений.

Добрый день! К сожалению, налоговая рассуждает не так. Выше кадастра продавать ваше право. Ниже кадастра - занижение налоговой базы, поэтому риски стоит взвесить.

Может ли ООО (на УСН) продавать объект недвижимости ниже его кадастровой стоимости, и не будут ли при этом доначислены какие-нибудь налоги?

Здравствуйте, Конечно не нужно этого делать, чтобы у налоговой не возникало куча вопросов. Не ниже кадастровой стоимости Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте, в данном случае - "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 19.02.2018) Статья 40. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения 1. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен. 2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях: 1) между взаимозависимыми лицами; 2) по товарообменным (бартерным) операциям; 3) при совершении внешнеторговых сделок; 4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени. 3. В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги. Поэтому согласно Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 N 237-ФЗ Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе 2. Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. как вариант, проведите сами оценку рыночной стоимости вашего объекта - минимум и максимум, вот вам и будет цена объекта, а также минимизируете ваши риски.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 26 СЛЕД.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение