Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

127 юристов сейчас на сайте
3156консультаций за 24 часа

Строение лица

Физ. лицо приобрело земельный участок со строением на нем в 2016 г. За 2017 г. Пришел налог на землю и на имущество. Обратились в налоговую по кадастровой стоимости а они ответили что налог на имущество платить не надо т.к. в собственности оно менее 3 х лет. Налог сняли. Нигде в законе эту льготу найти не могу. Боюсь что как сняли так и начислят обратно. Спасибо!

Добрый день. Если вам дали письменный ответ, то нет оснований переживать. Если не дали, то напишите заявление в произвольной форме, чтобы получить его.

В собственности Физ. лица земельный участок и строения на нем (турбаза). Расположены в Марий Эл. приобретено с торгов по банкротству за 2,8 млн.

Кадастровая стоимость ЗУ: 5,8 млн. Строения не введены в эксплуатацию, но имеют свидетельсво и кадастровую стоимость в 11 млн. Строения часть под снос оставшиеся - серьезный капремонт. Использовать нельзя по состоянию и пожарной безопасности (домики расположены близко друг другу, менее 2 м).

Вопрос: при продаже объекта (стоимость 3-3,5 млн.) какой налог придется платить? 13% от: Продажа минус покупка? Или 0,7 от кадастра минус покупка? Нужно ли в этом случае уменьшать кадастровую стоимость?

Добрый день! 13 % процентов (ст. 224 НК). Кадастровую стоимость устанавливает гос. орган, сами Вы ее уменьшить не можете (да и не нужно это). Желаю удачи!

В мае 2014 года мой муж продал принадлежащий ему дачный участок со строениями физ. лицу. В январе 2015 гола муж умер от онкологии. Весной 2015 года физ. лицо (покупатель) позвонил и сообщил, что не может оформить надлежащим образом пререход права собственности. Сейчас покупатель хочет, чтобы я,супруга умершего пподавца, вступила в права наследства и заключила с ним новый ДКП. Я этим заниматься не хочу, так как считаю, что это его проблема, которую ему надо решить через суд. Так ли это?

Да, вы правы, это его проблема. Но если он готов вам компенсировать расходы по принятию наследства, что мешает Вам это сделать? А так, пусть через суд признает договор заключенным и признает за собой право собственности.

В целом Вам переживать не следует - этот вопрос действительно прежде всего покупателя. Но для полного понимания ситуации попросите покупателя сформулировать в письменном виде те проблемы, которые у него возникли при оформлении собственности на дачу. Лучше если покупатель для составления такой бумаги обратиться к юристу. Получив такую бумагу Вы сможете либо сами принять решение что нужно делать, либо так же обратиться за консультацией к юристу. Ситуация в том, что если покупатель не сможет оформить на себя право собственности, то он может захотеть вернуть назад свои деньги, для чего подаст иск в суд и укажет Вас как ответчика, поскольку Вы получили в наследство имущество и деньги мужа. Не факт, что такой иск для покупателя проходной, но в целом такая ситуация возможна.

Мне нужен договор подряда на строительство деревянного строения между физ. лицами. Не могли бы вы мне помочь?

Добрый день! Чем именно Вам помочь? Его нужно составить с нуля или проконсультировать относитльно отдельных моментов? Поясните пожалуйста.

Физическое лицо владеет коммерческой недвижимостью (строения, сооружения, земля) с декабря 2014 года. Соответственно с момента покупки этой недвижимости физическим лицом прошло чуть более трех лет. Должно дли будет физическое лицо уплатить НДФЛ при продаже этой недвижимости в январе 2018 года? Если да, то в случае превышения цены продажи сейчас над ценой покупки в 2014 году НДФЛ уплачивается с разницы между покупкой и продажей или со всей стоимости? Обращаю внимание, что речь идет именно о коммерческой недвижимости, это не квартира/жилой дом. Заранее благодарю за ответы.

Согласно статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже коммерческой недвижимости, то есть недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, уплачивается налог на доходы независимо от срока владения. Однако если продажная цена будет меньше, чем покупная, то налог платить не нужно будет.

Добрый день. Если в предпринимательской деятельности данное имущество собственник не использовал, то может получить освобождение от уплаты налога на доходы (НДФЛ) по ст. 217 НК РФ. Но если использовал - заплатит все по полной программе без каких-либо вычетов и льгот.

---Здравствуйте Григорий, без разницы что продаёт физ. лицо, налог обязан заплатить в любом случае, а это 13% от продажи недвижимости. "Основные направления налоговой политики на 2015 год и плановый период 2016 и 2017 годов" (одобрены Правительством РФ 01.07.2014) 5. Налогообложение доходов физических лиц от продажи имущества В настоящее время Налоговым кодексом Российской Федерации установлен следующий порядок освобождения доходов физических лиц от уплаты налога на доходы (НДФЛ) в отношении доходов от продажи имущества: 1) доходы от продажи имущества (за исключением ценных бумаг и имущества, используемого в предпринимательской деятельности), находящегося в собственности физического лица более 3 лет, полностью освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц вне зависимости от его стоимости и количества объектов имущества, от продажи которых налогоплательщик получил доходы; 2) доходы от продажи имущества, находящегося в собственности налогоплательщика менее 3 лет, подлежат налогообложению. При этом налогоплательщик вправе выбрать один из двух вариантов определения налоговой базы: - заплатить налог с разницы между доходами от продажи имущества и расходами на его приобретение (создание); - уменьшить доходы от продажи имущества на налоговый вычет в размере 1 млн. руб. и уплатить налог с оставшейся суммы. При этом налог во всех рассмотренных случаях взимается по ставке 13%. Действующий режим налогообложения обладает рядом недостатков: 1) от налогообложения освобождаются доходы физических лиц от продажи любого имущества (включая коммерческую недвижимость и иную нежилую недвижимость), если срок владения таким имуществом превышает 3 года, в любом объеме. Вместе с тем, даже в соответствии с новыми правилами налогообложения доходов физических лиц от продажи ценных бумаг, находившихся в собственности более 3 лет, освобождаются от налогообложения доходы в размере, не превышающем 3 млн. руб. за каждый год владения. Таким образом, действующий порядок приводит к освобождению крупных доходов, тем самым повышая регрессивность налогообложения, а также ставит в неравные налоговые условия инвестиции физических лиц в ценные бумаги и иное имущество; 2) помимо жилой недвижимости, освобождению подлежат доходы от продажи нежилого имущества, а также коммерческой недвижимости, если ее собственник не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и не осуществляет с использованием этого имущества никакой предпринимательской деятельности; 3) в случае смены места жительства (продажи старой квартиры и покупки новой) даже в случае единственного жилья, если такое жилье находилось в собственности менее 3 лет, физическое лицо вынуждено заплатить налог либо манипулировать с ценами, чтобы избежать налога. В рамках реализации налоговой политики на среднесрочную перспективу предлагается рассмотреть целесообразность иного подхода к освобождению доходов физических лиц от продажи имущества, основанного на следующих принципах: 1) Введение полного освобождения доходов от продажи жилой недвижимости (квартира, комната, дом и т.д.) вне зависимости от сроков владения только для отдельных категорий жилой недвижимости, находящейся в собственности налогоплательщика (включая земельные участки, на которых расположена такая жилая недвижимость); 2) Передача на уровень субъектов Российской Федерации полномочий по установлению ограничений на максимальную величину дохода от продажи некоторых категорий жилой недвижимости, доходы от продажи которой не предполагается освобождать от налогообложения, а также ограничений на срок владения этим имуществом. 3) Для прочего имущества (за исключением ценных бумаг), не относящегося к жилой недвижимости, предлагается сохранить действующий порядок налогообложения, основанный на выборе налогоплательщика между двумя вариантами определения налоговой базы: - заплатить налог с разницы между доходами от продажи имущества и расходами на его приобретение (создание); - уменьшить доходы от продажи имущества на величину налогового вычета в размере 250 тыс. рублей и уплатить налог с оставшейся суммы. 4) В целях предотвращения занижения налоговой базы по НДФЛ при продаже физическими лицами жилой и нежилой недвижимости, а также земельных участков, планируется предусмотреть исчисление налога с вмененного дохода от продажи такой недвижимости, рассчитываемого пропорционально кадастровой стоимости продаваемого объекта. При этом необходимо предоставить субъекту Российской Федерации право снижать и регулировать правила определения этого вмененного дохода. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте. Если помещение использовалось в предпринимательской деятельности, необходимо уплатить налог: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 17 марта 2016 г. N 03-04-05/14843 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи находившегося в собственности более трех лет нежилого здания, которое использовалось в предпринимательской деятельности, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее. Согласно пункту 17.1 статьи 217 Кодекса (здесь и далее в редакции, применяемой в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 1 января 2016 года) не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. При этом в соответствии с абзацем вторым пункта 17.1 статьи 217 Кодекса положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности. Таким образом, к доходам, полученным от продажи нежилого здания, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, положения пункта 17.1 статьи 217 Кодекса не применяются. В случае если физическим лицом к моменту продажи нежилого здания, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена, доходы, полученные от продажи такого здания, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке. Имущественный налоговый вычет при продаже имущества, приобретенного в собственность до 1 января 2016 года, предоставляется в соответствии со статьей 220 Кодекса в случаях, когда такое имущество находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет. Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме. И.о. директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Р.А.СААКЯН Желаю удачи. В.

Налоговое требование догонит Вас. Неважно, сколько владеет физлицо коммерческой недвижимостью. И разница не имеет значение - она может быть применима к жилью согласно ст. 220 НК РФ. От налога продавец никуда не денется. В налоговой есть сведения о недвижимости и назначении её.

Здравствуйте. Не важно, что это коммерческая недвижимость, налог в вашем случае не платится. Согласно п 17.1 ст 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Это не имеет значения, коммерческая недвижимость или нет. Главное использовало ли физ лицо ее в коммерческой деятельности! ТО есть являлось ли само ИП или нет. Если нет, то не значения не имеет, что это именно коммерческая недвижимость, которую можно использовать в предпринимательских целях. В соответствии с абз. 4 п. 17.1 ст. 217 НК РФ положения данного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами, в частности, от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности. На основании пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ физические лица, получившие доход от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению, обязаны самостоятельно исчислить и уплатить налог на доходы физических лиц с суммы полученного дохода (п. 2 ст. 228 НК РФ). Статьей 209 НК РФ регламентировано, что объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации. Таким образом, положения гл. 23 НК РФ не устанавливают каких-либо особенностей налогообложения дохода от продажи имущества, которое использовалось в предпринимательских целях, пока физическое лицо обладало статусом индивидуального предпринимателя. Если продажа имущества осуществляется после прекращения предпринимательской деятельности, то доход от такой продажи подлежит налогообложению НДФЛ в общеустановленном порядке. Обратимся к разъяснениям официальных органов по данному вопросу. Так, в Письме Минфина России от 19.05.2017 N 03-04-05/31030 разъясняется, что если продажа недвижимого имущества будет осуществлена после прекращения предпринимательской деятельности, то доходы, полученные от продажи имущества, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в соответствии с гл. 23 НК РФ. Аналогичный вывод также получил выражение в Письме Минфина России от 22.01.2016 N 03-11-11/2391. Таким образом, из анализа положений гл. 23 НК РФ и позиции официальных органов следует вывод, что доход, полученный от продажи нежилого помещения, ранее используемого в предпринимательской деятельности, подлежит налогообложению в общем порядке по правилам гл. 23 НК РФ. Вы не ИП, а потому вообще никаких проблем. ВЫ приобрели право собственности до 01.01.2016 года, значит предельный срок нахождения в собственности 3 года, по истечении которого Вы не уплачиваете налог на доходы, в том числе и с разницы. Доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период: от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса; Согласно Статья 217.1. НК РФ Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества 1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Три года для Вас.

Здравствуйте! На основании ст. 217. НК РФ 1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период: от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса; от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности; На каком основании физическое лицо получило право владения недвижимостью? (договор дарения, купли-продажи?) Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества (введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ) 1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. КонсультантПлюс: примечание. Абз. 2 п. 2 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2017 N 352-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2017. В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем. (абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание. Абз. 3 п. 2 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2017 N 352-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2017. При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий. (абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ) 3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. 4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. 5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются. 6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен: 1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи; 2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.

Добрый день. Не будете вы платить налог, если имущество хоть и использовалось в предпринимательской деятельности, но не непосредственно вами в качестве ИП или иным образом. Налоговый кодекс РФ Статья 217 17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период: от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса; от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

Мало информации, НО если не использовали в коммерческой деятельности, у Вас налога не будет при продажи, так как в собственности более 3 лет-ст.220 нкрф. Изменения применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 годад.

В 2014 году мы, как физ лицо, купили землю и строения, по договору должны были подписать соглашение о перераспределении выделенной мощности 100 кВа в соотношении 50 кВа – Продавцу и 50 кВа-Покупателю, и взять на себя затраты связанные с переоформлением документов и перераспределением мощности.
Но продавец (некоммерческая организация) не подписывает согласие на переоформление мощности и требует оплату за электричество через свою организацию. Они не сбытовая организация и не имеют право продавать электроэнергию, насколько я понимаю, но именно они должны перераспредилить мощности через Мосэнергосбыт, но не делают этого, пока мы им не заплатим долги по электричеству. Что делать, подавать на них в суд?

Здравствуйте. Попробовать через суд решить этот момент безусловно можно и стоит, но нужно понимать что конкретно в договоре написано и какая санкция прописана, так как в принципе данное соглашение добровольное согласие продавца, а перераспределением занимается РСО. Но попробовать через суд решить можно. Если нужна будет помощь или представительство в суде, обращайтесь.

Добрый день, Виктория! Вы все правильно излагаете, но лицо, у которого вы купили землю и строения - не энергопоставляющая компания, она не имеет право заниматься вопросами перепродажи электроэнергии. У вас должен быть свой отдельный договор на свои мощности. Обращайтесь в энергосбыт, получайте официальный отказ с указанием причины. Пишите претензию к продавцу, получайте официальный ответ и обращайтесь с иском в суд. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Есть зем. участок под Троговый Центр со строением на нем все зарегистрированно на одно физ лицо №1. Между двумя физ лицами №1 и№2 возникла договоренность сдавать в аренду это строение и полученную прибыль делить между собой 50/50. Вопрос - как выгодней оформить ВСЕ что нужно и можно в этом деле?
Варианты:
1) Образовать Юр.лицо войти учредителями 50/50, и сдавать имущество в аренду (Нужно ли чтоб собственник передал имущество по договору безвозмездной передачи собственности Юр.лицу? Нужно ли в этом случае регистрировать право собственности имущества на Юр.лицо? Либо можно просто внести физику имущество в уставной капитал, но сможет ли тогда Юр.лицо сдавать в аренду или только в суб аренду?)

Доброго вам времени суток. Лучше всего зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью с двумя учредителями, внести на баланс земельный участок и сдавать его в аренду. При приеме земельного участка от учредителя необходимо провести независимую оценку земли, а также внести изменения в учредительные документы компании. Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый Вам день вам нужна подробная консультация в том числе с раскладом по налогам. Это платные услуги обращайтесь к консультантам лично С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Поскольку собственником помещения является физ. лицо, то распоряжаться прибылью от аренды имеет только собственник... ПОЭТОМУ имеет значение - на каком основании собственник должен делиться с кем-то. Именно от этого обстоятельства зависит какие условия указывать при оформлении документов на аренду

Добрый Олег Владимирович! Ваш вопрос относится к коммерческой деятельности, обращайтесь к любому юристу сайта в личную почту, заключайте соглашение на оказание платных юридических услуг или сопровождение хозяйственно-финансовой деятельности и получайте консультации по всем интересующим вас вопросам. Успешно решить Ваш вопрос можно с только юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Есть зем. участок под Троговый Центр со строением на нем все зарегистрированно на одно физ лицо №1. Между двумя физ лицами №1 и№2 возникла договоренность сдавать в аренду это строение и полученную прибыль делить между собой 50/50. Вопрос - как выгодней оформить ВСЕ что нужно и можно в этом деле?

Здравствуйте! Если ваше право собственности не зарегистрировано, то рекомендую вам выступить инвестором по договору, а так же подписать его у нотариуса. Гл. 4 ГК РФ (ст.665, 583 ГК РФ).

Заключите договор аренды земельного участка (срочный или бессрочный) Порядок предоставления в аренду земельных участков установлен ст. 22 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ. Общие вопросы аренды земли регулируются также ГК РФ, на что указывает п. 2 ст. 22 ЗК РФ. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в частности, земельные участки. В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду их собственниками, за исключением земельных участков, изъятых из оборота на основании п. 4 ст. 27 ЗК РФ.

Добрый день. Отношения между собственником здания и арендатором оформляются договором аренды в соответствии со параграфом 4 гл. 34 ГК РФ. Вопрос заключается в том, на каком основании 1/2 дохода от сдачи чужой недвижимости в аренду будет получать физ. лицо № 2. Нужно понимать, какие взаимоотношения между физ. лицами 1 и 2 складываются в реальности. Часть дохода это подарок, оплата/вознаграждение, возврат долга либо еще что-то?

Исходя из статьи 421 ГК РФ свобода договора-Вы можете заключить договор о совместной деятельности В этом договоре пропишите права и обязанности физического лица №1 и физического лица №2 Также отразите условия и Порядок распределения прибыли от сдачи в аренду ст 606 ГК РФ объектов.

Здравствуйте. Заключайте договор в письменной форме, в нем укажите конкретную величину процента прибыли или суммы, которая полагается партнеру. В силу ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. КонсультантПлюс: примечание. Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Здравствуйте. Вы свободны в условиях. ГК РФ Статья 421. Свобода договора Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>> 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. КонсультантПлюс: примечание. Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

---Здравствуйте Олег Владимирович, физлицо на которое зарегистрирован земельный участок, может оформить договор аренды на второе физлицо, с правом передачи участка в СУБАРЕНДУ третьим лицам. и составить об этом соответствующий договор. Статья 421. Свобода договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421] 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

Олег Владимирович, вы тут всем советуете внимательней читать вопрос и называете юристов сайта некомпетентными. Каков вопрос - таковы и ответы. Лично я понял так - ФЛ №1 и ФЛ №2 договорились сдавать в аренду кому-то третьему. При это всё зарегистрировано на ФЛ №1. Возникает вопрос: а кто такой ФЛ №2 и каким боком он тут и почему претендует на 50% прибыли? Если он просто типа подыскивает арендаторов и за это хочет получать половину - ваши проблемы. Можете заключить с ним простой агентский договор. Или договор на оказание посреднических услуг. Только 50% шибко жирно. Но меня интересует уже другое. Есть зем. участок под Троговый Центр со строением на нем Это чего? Под какой Торговый центр? То есть, как я понимаю в силу своих некомпетентных мозгов, этот участок выделен под строительство ТЦ, которое еще не началось. Вообще, дело мутное. А перед тем, как делать выводы о профессиональной состоятельности специалистов, сформулируйте вопрос нормально, чтобы не было недомолвок и не возникало доп. вопросов. А то как в анекдоте:-Доктор, у меня болит подж...-Под жопой? Ща посмотрим-Поджелудочная...

Ст. 421 ГК РФ предполагает свободу договора, соответственно вы имеете право заключить договор о совместной деятельности, в соответствии с которым физ. лицо № 1 предоставляет земельный участок и строение в качестве вклада в совместную деятельность, а физ лицо №2 осуществляет например деятельность по подбору арендаторов, либо вкладывает денежными средствами. Для осуществления деятельности по сдаче в аренду помещений необходимо оформить ООО, и также разделить прибыль 50/50, в договоре об учреждении можете также прописать каким образом и кто что вкладывает в общество.

Никак не оформить - несобственник не имеет никаких прав. Ст. 209 ГК РФ отдаёт такое право физлицу № 1. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Поэтому забудьте.

Гараж вГСК, собственность на строение оформлена, кооператив исключен из егрюл, но продолжает платить за аренду земли. При попытке оформить землю под своим гаражом выяснилось, что он выходит за границу участка предоставленного гск, целый ряд таких гаражей. Земля на которую залезли гаражи муниципальная, на кадастровом учете не стоит, просто проезд к следующим гаражам. Как поступить в этом случае для получения в собственность (выкупа) земельного участка под гаражом?

Здравствуйте. Обратитесь к реальному адвокату/юристу. Такие вопросы в рамках заочной консультации не решаются. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Есть участок без строений в СНТ, купленный более 3-х лет назад двумя лицами в равных долях. Доли не выделены, два свидетельства о регистрации в наличии. Один из собственников хочет продать свою долю другому. Поэтому два вопроса:
1. Если провести межевание, выделить доли и сделать два участка, поставив их на учёт, а потом один из них продать по простому ДКП минуя нотариуса - пройдёт ли такая сделка регистрацию в госреестре? (про налог понимаю и сумму налогового вычета знаю)
2. Нотариус для оформления требует справку об отсутствия строений на участке. Кто её выдаёт - председатель СНТ или другие организации?
Спасибо.

1. Если провести межевание, выделить доли и сделать два участка, поставив их на учёт, а потом один из них продать по простому ДКП минуя нотариуса - пройдёт ли такая сделка регистрацию в госреестре? (про налог понимаю и сумму налогового вычета знаю) Хороший вариант. Можете провести межевание и разделить на два. В росреестр предоставляются правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. 2. Нотариус для оформления требует справку об отсутствия строений на участке. Кто её выдаёт - председатель СНТ или другие организации? Закажите выписку из КГРП на данный алрес. Если строения не регистрировались или их вообще нет, то в выписке будет указано об отсутствии строений.

1. Если провести межевание, выделить доли и сделать два участка, поставив их на учёт, а потом один из них продать по простому ДКП минуя нотариуса - пройдёт ли такая сделка регистрацию в госреестре? (про налог понимаю и сумму налогового вычета знаю) 2. Нотариус для оформления требует справку об отсутствия строений на участке. Кто её выдаёт - председатель СНТ или другие организации? Да можно конечно сделать межевание второе это выписка ЕГРП, а вот по межеванию нужно посмотреть ваши документы.

Моему мужу пришло требование на уплату налога на имущество с физических лиц (строения).
У него нет в собственности строений. Квартира, в которой мы живём, находится в моей собственности. Мы живём в двухквартирном доме, но приватизирована у нас только квартира. У соседей приватизирована тоже только квартира. Какой налог с нас требуют?

Лучше всего сейчас обратиться в ФНС и решить этот вопрос с ними. Бывают технические ошибки, ничего страшного в этом нет.

Юр лиц хочет продать земельный участок-кадастр-я стоимость 990000 руб., и строение находящееся на этом зем. участке - балан-я стоимость 460000 руб., а в договоре купли-продажи указать стоимость за все 500000 руб., правильно ли это? И, что ждать от налоговиков? Применяем УСН.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Вы можете провести по ФЗ об оценочной деятельности оценку. Нужно получить ответ.

Какие налоговые льготы имеют пенсионеры и лица, проживающие в чернобыльской зоне, на строения (садовый домик и гараж) и землю на дачном участке.

Какие налоговые льготы имеют пенсионеры и лица, проживающие в чернобыльской зоне, на строения (садовый домик и гараж) и землю на дачном участке. Посмотрите на сайте Федеральной налоговой лужбы. В каждом регионе льготы свои.

Освобождаются от налога физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения дачного хозяйства, садоводства. Это имеется в виду площадь застройки и относится ли это к дачному домику. Виктор т 8-916-166-26-98

Льготы, установленные в статье 407 НК РФ, относятся и к дачным домикам. Льготные категории граждан освобождены от уплаты на один дом, один гараж, одно строение, одну квартиру, одну комнату. Хозяйственные строения или сооружения - отдельная категория объектов, не являющихся жилыми строения. В данном случае по смыслу п 15) ст 407 льгота в 50 кв.м. не распространяется на дачный домик. Если стоимость установлена кадастровая на дом, согласно ст 403, п. 5: Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.

Освобождаются от налога физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения дачного хозяйства, садоводства. Это имеется в виду площадь застройки (или общая внутренняя площадь сооружения) и относится ли это к дачному домику. Виктор т 8-916-166-26-98

Это имеется в виду площадь застройки (или общая внутренняя площадь сооружения) и относится ли это к дачному домику. Виктор т 8-916-166-26-98 зависит от системы налогообложения - смотрите ст. 403-404 НК, смотрите, какая система вам более выгодна.

Может ли принадлежать земельный участок одному собственнику (частному лицу), а строение на нем - другому? И как это оформляется? Спасибо.

Может ли принадлежать земельный участок одному собственнику (частному лицу), а строение на нем - другому? И как это оформляется? Спасибо. Может конечно. Документами на право собственности оформляется.

Есть земельный участок и недостроенное строение, все в собственности на физ. лицо. Может ли он продать 1/2 долю земельного участка, не продавая долю строения?

Здравствуйте! Да, имеет полное право на основании ст.209 ГК РФ. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Добрый день. Можете продать. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

У физического лица в собственности зарегистрированное нежилое строение, стоящее в близости от проезжей части (г. Уфа).
Какой предусмотрен размер штрафа за размещение на фасаде рекламного банера (4*4 м)

оАП РФ, Статья 14.37. Нарушения требований к установке и (или) эксплуатации рекламной конструкции (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 98-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") (введена Федеральным законом от 28.12.2009 N 380-ФЗ) Установка и (или) эксплуатация рекламной конструкции без предусмотренного законодательством разрешения на ее установку и эксплуатацию, а равно установка и (или) эксплуатация рекламной конструкции с нарушением требований технического регламента, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 11.21 настоящего Кодекса, - (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 98-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.

Физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Разъясните пожалуйста что означает площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров ерунда какая то.

Это значит,что сарай,мастерская,крытый загон для скота(хозблок) до 50 кв.м , расположенные на участке,не облагаются налогом.Если хозблок более 50кв.м,то облагается.

Здравствуйте! Например, у Вас находятся на участке сарай - 34 кв.м., баня- 25 кв.м. Вам будет предоставлена льгота по одному из таких строений, Вы сами выберите, какой из объектов не будет облагаться налогом, либо это сделает ФНС - строение с наибольшей площадью не будет облагаться. Согласно п.3 ст 407 НК РФ : При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.

Мы, как юр.лицо (ООО), взяли участок земли с находящимся на нем строением у собственника, сроком на 11 месяцев. Через два месяца пришли люди с доверенностью на право управления данным участком и хотят нас выгнать. Условия договора аренды мы не нарушали, завезли товар, сделали ремонт - вложили не малую сумму денег, которая должна пойти на погашение арендной платы. Что нам делать?

Если есть договор аренды - выполнять его условия. А управленцев посылать в суд.

Я как юридическое лицо ООО взял в аренду строение у муниципального образования, в приватизации мне отказали, так как разрешенное использование земельного участка, по классификатору: для общего пользования (уличная сеть) по документу: для реконструкции и дальнейшей эксплуатации территории парка.
Можно ли приватизировать строение без приватизации земельного участка, или каким образом можно перевести земельный участок в другую категорию разрешённого использования.

Строение можно, но вот смысла в этом нет при наличии такого разрешенного использования земельного участка. Поменять вряд ли удастся. Попробуйте, обратитесь в местную администрацию

Я как юридическое лицо ООО взял в аренду строение у муниципального образования сроком на три года, в приватизации мне отказали так как разрешенное использование земельного участка по классификатору: для общего пользования (уличная сеть) код 142003000000, по документу: для реконструкции и дальнейшей эксплуатации территории парка.
Можно ли приватизировать строение без приватизации земельного участка, или каким образом можно перевести земельный участок в другую категорию разрешённого использования (земельные участки со строениям расположенные рядом находятся в категориях использования: аптеки, торговля)?

Вы не сможете приватизировать здание без земельного участка . Чтобы поменять Назначение земельного участка, необходимо, чтобы он находился в Вашей собственности или аренде сроком на более чем 5 лет

Два собственника строений, земли - физ лица имеют по 1/2 дои. Один хочет передать свою долю другому, для сдачи в аренду, как оформить отношения между физ лицами.

Договором аренды и оформить.

Физическое лицо Сидоров является собственником земли, строений, на основании какого документа он может передать в пользование эти строения юридическому лицу, если там директор тоже физическое лицо Сидоров.

Необходимо заключить договор между физическим лицом и ООО (аренда, безвозмездное пользование)

Добрый день! Зависит от условий договора. Договор между физлицом и юрлицом.

Физическое лицо имеет в собственности хозяйственное строение на землях СНТ. Собственник имеет ИП. Может ли он, как ИП использовать свое строение, на каких условиях, под какие виды деятельности.

Здравствуйте. Для каких целях? Есть необратимые риски

Физическое лицо имеет в собственности хозяйственное строение на землях СНТ. Собственник имеет ИП. Может ли он, как ИП использовать свое строение (например сдать в аренду)?

Здравствуйте. Да, по договору ст.421,420 Г КРФ. Условия согласовали?

Нужно ли регистрировать физическому лицу хозяйственные постройки и другие вспомогательные строения на земельном участке.

Здравствуйте. Не обязательно

1 2 3 4
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение