Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Строительство

30 юристов сейчас на сайте
4623консультаций за 24 часа
Маткапиталом разрешат оплачивать строительство на садовом участке
Препятствия для начала жилищного строительства не могут быть основанием для исчисления земельного на
Смольный продлил договор на строительство станций Фрунзенского радиуса до декабря
В Пензенской области проведен капитальный ремонт 444 многоквартирных домов
Депутаты хотят заставить граждан отдавать часть их дохода на строительство школ в России
Не исключено, что средства маткапитала можно будет направить на строительство объекта ИЖС на садовом
Финансисты рассказали, какие расходы можно учесть при сносе недостроенного объекта
ВС РФ: дольщики апартаментов не смогут просить у застройщика-банкрота передачи им помещений в натуре
Минстрой в апреле направит в Совфед проект об отмене "поверочного рабства" в России
Проблемы обманутых дольщиков пообещали решить за полгода

Паспорте ИЖС в общих сведения указано как "жилое строение объект незавершенным строительством" а разрешение на строительство выдано 2005 годом срокомна 10 лет. Вопрос: требуется ли новое разрешение на строительство, т.к.строительство не завершено а мы являемся покупателями?

Смена собственника земельного участка не является основанием для внесения изменений в градостроительный план земельного участка. Сведения о новом владельце земельного участка должны быть отражены в разрешении на строительство. Обоснование: По смыслу ст. 57.3 ГрК РФ информация, содержащаяся в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ), позволяет идентифицировать земельный участок, а также определить его расположения по отношению к другим объектам. ГПЗУ необходим для получения разрешения на строительство и подготовку проектной документации. ГПЗУ выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка правообладателю земельного участка по его заявлению. Ч. 3 ст. 57.3 ГрК РФ определяет перечень сведений, содержащихся в ГПЗУ, и в этом перечне нет сведений о владельце земельного участка. Следовательно, смена владельца земельного участка не может являться основанием для внесения изменений в ГПЗУ. Кроме того, Минстрой России в Письме от 05.06.2015 № 17433-ЮР/09 подчеркнул, что ГПЗУ не является документом, устанавливающим какие-либо права и ограничения в отношении земельного участка и объектов капитального строительства, расположенных на нем, а является исключительно информационным документом. Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается по заявлению застройщика органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства (ч. 19 ст. 51 ГрК РФ). Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется (ч. 21). Лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка (ч. 21.5 упомянутой статьи). Согласно ч. 21.10 ГрК РФ при смене владельца земельного участка последний обязан уведомить в письменном виде о переходе к нему права на земельный участок в орган, выдавший разрешение на строительство. На основании такого уведомления в разрешение на строительство вносятся изменения (ч. 21.14). Таким образом, при смене собственника земельного участка должны быть внесены изменения в разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка при этом не изменяется.

В 2017 году купил землю 15 соток под строительство ИЖС с разрешением от 2013 года. Построил деревянный дом, расстояние до залива реки Суды 40 метров. Подал документы на регистрацию. Отказали на основании ст. 65 водного кодекса. Послали собирать согласования в рос. рыболовство и мин. водных ресурсов. Кто должен это делать? Что мне делать дальше? Вологодская область, Кадуйский район, деревня Заозерье. Электронный адрес vk@cmetiz.ru Виктор.

Вопросы больше к тому, кто Вам выдал разрешение на строительство (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ) при таких обстоятельствах в нарушение статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации. Можно попробовать обжаловать действия в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. Однако не факт, что это увенчается успехом.

Вы должны собирать все документы на согласование как заинтересованное лицо. Если не соберете Вам откажут в регистрации дома. Тогда в судебном порядке только можете признать право собственности С,т.222 ГК РФ. В Вашем случае идут нарушения по водоохранной зоне ВК РФ Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы 1. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. 2. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. 3. За пределами территорий городов и других населенных пунктов ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы устанавливаются от местоположения соответствующей береговой линии (границы водного объекта), а ширина водоохранной зоны морей и ширина их прибрежной защитной полосы - от линии максимального прилива. При наличии централизованных ливневых систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных полос этих водных объектов совпадают с парапетами набережных, ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. 4. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью: 1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров; 2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров; 3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров. 5. Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров. 6. Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров. Ширина водоохранной зоны водохранилища, расположенного на водотоке, устанавливается равной ширине водоохранной зоны этого водотока. 7. Границы водоохранной зоны озера Байкал устанавливаются в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 1999 года N 94-ФЗ "Об охране озера Байкал". 8. Ширина водоохранной зоны моря составляет пятьсот метров. 9. Водоохранные зоны магистральных или межхозяйственных каналов совпадают по ширине с полосами отводов таких каналов. 10. Водоохранные зоны рек, их частей, помещенных в закрытые коллекторы, не устанавливаются. 11. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса. 12. Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров. 13. Ширина прибрежной защитной полосы реки, озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель. 14. На территориях населенных пунктов при наличии централизованных ливневых систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от местоположения береговой линии (границы водного объекта). 15. В границах водоохранных зон запрещаются: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; (п. 5 введен Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ) 6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; (п. 6 введен Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ) 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; (п. 7 введен Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ) 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах"). (п. 8 введен Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ) 16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются: 1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения; 2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод; 3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса; 4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов. (часть 16 в ред. Федерального закона от 21.10.2013 N 282-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 16.1. В отношении территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в пункте 1 части 16 настоящей статьи, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду. 17. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются: 1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн. 18. Установление границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе обозначение на местности посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Здравствуйте! Если вы построили дом в соответствии с технической документацией, планом, имея разрешение на строительство и не нарушая Снипов, вам не вправе отказать. У вас есть основания оспорить отказ, ст. 218 КАС РФ. Обращайтесь в суд. Подавайте параллельно письменный запрос в росрыбаловство. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018) ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство 19. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. В настоящий момент соберите согласования.

Добрый день Александр. Если у вас было разрешение на строительство дома, то отказ в регистрации можете обжаловать в суде по ст.218 КАС РФ. В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса разрешительная документация включает такие бумаги, как: план участка земли, где будут происходить работы по строительству, с указанием его границ; схематическое размещение будущего строения на плане; показатели строительства технические и экономические; рекомендации и требования всех согласующих органов.

Добрый вечер! Согласовывать строительство в водоохранной зоне должен застройщик (ст. 210 ГК РФ). Посмотрите в разрешении на строительство, что указано на счет этой зоны, упоминали ли ее. Водоохранная зона относится к зонам с особыми условиями использования территорий (104 ЗК РФ) Земельные участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ст 65 ВК РФ допускает строительство на земельных участка, на которых установлена водоохранная зона. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются: 1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения; 2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод; 3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса; 4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов. Вам нужно узнать требования и получить согласования. А Росреестр отказывает, потому как все зоны сейчас стоят на кадастровом учете в координатах, обжаловать бесполезно отказ и время и деньги потеряете. Ведь дом реально расположен в водоохранной зоне, согласования с "водниками" были нужны всегда и нужны сейчас. Удачи в решении вопроса!

Как снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства, если право на него не зарегистрировано.

Вы же как-то поставили объект. Значит и снять его можно владельцу участка на основании акта прекращения существования объекта.

Если земля в Росреестре за Вами напишите заявление о снятии недостроя в связи с

Участок подтапливается хочу строить новый дом в архитектуре отказывают в строительстве на этом участке а старый не пригоден для проживания это законно.

Границы зоны затопления должны быть зарегистрированы в едином государственном кадастре недвижимости (ЕГРН). (Правила определения границ зон затопления, подтопления, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.04.2014 №-360) В случае отсутствия сведений в ЕГРН данная зона не может считаться установленной, а значит, государственные и муниципальные органы не вправе ссылаться на имеющиеся в ее границах ограничения, например, отказывая вам в выдаче разрешения на строительство.

Я бывшая жена военнослужащего. Супруг умер в 1997 году. Занимался строительством квартир для военных. И построил квартиру 2 ух комнатную в Мурино. Служил в городе Мирный. После смерти супруга, я не поставила в известность об имеющейся квартире. Мне дали 2 ух комнатную квартиру, по потере кормильца. В Калуге. Я её продала, вышла замуж повторно. Пару лет назад развелась. Супруг собирается написать жалобу в ВП. Будет ли прокуратура с этим делом разбираться. Ведь прошло уже много лет? Спасибо.

Нет, не будут заниматься.

Имеется разрешение на строительство от 1993 года, срок действия не указан. Можно ли считать его бессрочным и внести изменения в разрешение в части собственника?

Нет, необходимо обратиться за продлением разрешения в органы местного самоуправления.

Можно ли продлить договор аренды земли для строительства объекта недвижимости (аукцион)?

Уважаемая Ирина! В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ). На основании пункта 4 статьи 39.6 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 статьи 39.6 ЗК РФ случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов. При отсутствии в совокупности условий пунктов 3 и 4 статьи 39.6 ЗК РФ арендатор земельного участка не имеет права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 ЗК РФ). Правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации изложена в его постановлении от 23.12.2008 N 8985/08 и заключается в следующем: обоснованность отказа в продлении договора аренды связана с оценкой действий арендатора по надлежащему использованию земельного участка, добросовестности его действий, направленных на достижение цели договора, а также возможности ее достижения в пределах срока действия договора аренды.

Какова сумма штрафа за нецелевое использование древесины выданой для строительства дома?

Предусмотрена возможность взыскания неустойки в случае нецелевого использования древесины в размере 10 - кратной ставки платы за единицу объема лесных ресурсов.

Зарегистрирован дом незавершонного строительства. Стены крыша окна двери есть. Полностью нет внутреней отделки. Полов потолков нет. Мат. Капиталом можно воспользоваться? Земля дом в собственности.

Здравствуйте. Капитал чего?

Добрый вечер. Нет, нельзя. Закон под улучшением жилищных условий понимает только приобретение жилого помещения или его строительство (реконструкцию). Под понятие реконструкции внутренняя отделка не подпадает. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей": Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала: 3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; ... Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ: Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе 14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

СЕГОДНЯ 25.03.19 как поставить дом в стадии строительства на кадастровый учет в городе ПЕрмь.

Для этого необходимо подготовить технически план на данный дом и обратится в Росреестр (через МФЦ), с заявлением о постановке на кадастровый учет.

Здавствуйте, при подаче уведомления в администрацию города Цимлянске Ростовской обл. на строительство жилого дома в СНТ, мне сказали что необходимо указать в уведомлении не жилой дом а садовый так как в виде разрешённого использования в правоустанавливающих документах написано «для ведения садоводства» а не ИЖС ссылаются на какое то постановление 51.61.1. Но ведь новый закон о СНТ разрешает строить жилые дома. Земля относиться к населенным пунктам. Как быть строить а потом через суд переводить из садового в жилой. Или сейчас нужно доказывать что они не правы, или все таки администрация правы?

Правильно сказали. Т.к. учитывается вид разрешенного использования при сторительстве (ст. 37 ГрК РФ). Сейчас вы ничего не докажете.

Имеете полное право обжаловать отказ подав административное исковое заявление в суд согласно статье 219-218 КАС РФ. Уведомление о строительстве подается согласно статье 51 ГрК РФ.Вид разрешенного использования (ВРИ) земли при подаче заявки нужно учитывать (37 ГрК РФ).

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Поэтому в уведомлении можно указать "жилой дом".

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, администрация дала вам грамотный ответ. Строительство производится в зависимости от цели назначения земельного участка, и не иначе, а строительство жилого дома в СНТ, законом не предусмотрено. Либо переводите участок под ИЖС, что также невозможно. Вы спутали законы и их действие. Если участок предоставлялся для ведения подсобного садового хозяйства, то такой участок подлежит регистрации. Для этого необходимо собрать все необходимые документы (паспорт и акт о предоставлении земельного участка либо любой другой документ, подтверждающий право собственности) и обратиться в Росреестр. Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)Статья 23. Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства 1. Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.[i][/i] 4. В целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории садоводства или огородничества осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований настоящей статьи. Документация по планировке территории, подготовленная в отношении территории садоводства или огородничества, до ее утверждения должна быть одобрена решением общего собрания членов товарищества. Подготовка и утверждение проекта планировки территории в отношении территории огородничества не требуются. Установление границ огородных земельных участков и образование огородных земельных участков и земельных участков общего назначения в границах территории огородничества осуществляются в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. 5. В границы территории садоводства или огородничества при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, включаются земельные участки, удовлетворяющие одновременно следующим требованиям: 1) находятся в собственности учредителей товарищества; 2) составляют единый, неразрывный элемент планировочной структуры или совокупность элементов планировочной структуры, расположенных на территории одного муниципального образования. 6. В границы территории садоводства или огородничества при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, наряду с земельными участками, указанными в части 5 настоящей статьи, включаются в качестве земельных участков общего назначения земли и (или) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам и юридическим лицам, площадью не менее двадцати и не более двадцати пяти процентов суммарной площади садовых или огородных земельных участков, включаемых в границы территории садоводства или огородничества. 7. В границы территории садоводства или огородничества не могут быть включены земельные участки и территории общего пользования, определенные в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности, а также иные участки, включение которых в границы территории садоводства или огородничества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации. 8. Установление границ территории садоводства или огородничества, в результате которого может быть ограничен или прекращен свободный доступ с иных земельных участков к территориям общего пользования или к земельным участкам общего пользования, расположенным за пределами таких границ, не допускается. 9. При подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, в границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением случая, установленного частью 6 настоящей статьи. 10. Садовый земельный участок и огородный земельный участок могут быть включены в границы только одной территории садоводства или огородничества. 11. Садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельскохозяйственного назначения. 12. Установление границ территории садоводства или огородничества не является самостоятельным основанием для придания такой территории статуса населенного пункта. Включение территорий садоводства или огородничества в границы населенного пункта осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день! Согласно п. 7 ст. 54. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Положения настоящей части не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство", предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур. То есть можете строить и жилой дом. Поэтому нужно обжаловать уведомление администрации о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке в суд в порядке административного судопроизводства.

Администрация правы т.к. у вас вид разрешенного использования под ведение садоводства. Вы можете исправить уведомление а потом переведете садовый дом в жилой через суд. С января 2019 года вступает в силу новый закон о садоводах – Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этим законом вводится понятие садового дома. Садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Прописаться в садовом доме можно и сейчас, но, в большинстве случаев, для этого нужно обращаться в суд, чтобы признать садовый дом пригодным для постоянного проживания. Только после вынесения судом положительного решения в садовом доме можно зарегистрироваться.

Члены садоводческих товариществ имеют право не только заниматься разведением плодово-ягодных культур, но и строить на своих участках жилые дома. Они опирались на этот закон, формально правы, но не правы по сути вопроса, Вы имеет право построить жилой дом, но придется признавать егшо ЖИЛЫМ ДОМОМ в судеьбном порядке. Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: 1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей; 2) садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании; 3) хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд; 4) огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур; 5) имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество);

Каким документом руководствоваться при строительстве забора?

Заборы, по нормам, установленным в законодательстве, требуют разрешения от властей в случае установки: на границе участка и общественной территории; в зоне памятников архитектуры; на стену выше 2,5 м.

Здравствуйте! Правоустанавливающим документом на земельный участок и межевым планом. Если Ваш вопрос об установлении границ участка.

Пожалуйста есть ли необходимость получения разрешения на строительство жилого дома на участке предназначеном для ведения садоводства.

Пока нету такой необходимости, если вы его не собираетесь регистрировать как объект капитального строительства.

Нужно ли разрешение на строительство бани.

Добрый день! На баню не нужно разрешение на строительство.

5 лет назад наше СНТ сложилось по 500 т.р. с человека (округоленно) для строительства ветки газопровода для газификации всех участков 150 шт. Предварительно был сделан расчет тепловых нагрузок максимально-часового расхода газа, годового расхода топлива для газоснабжения 150 домов. Проект сделан главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области. После постройки газопровода часть людей подключились сразу. Потом в течение 2-х лет еще 2 человека. В 2018 году очередному желающему подключиться дали отказ в ТУ - по причине отсутствия мощностей ГРС. В связи с этим возникли вопросы:
1) законен ли этот отказ, ведь расчет делался на все 150 домов, а подключены всего около 50. При том, что газопровод строился на личные деньги членов СНТ и находится в долевой собственности членов.
2) Обязаны ли не подключенные собственники платить наравне с подключенными за содержание газопровода?

1. Не законен если ТУ - 150 домов 2. За содержание безусловно.

Какой договор лучше заключить между физическими лицами (гражданский брак) на совместное строительство жилого дома и дальнейшее совместное проживание. Вклады двоих лиц вносятся в равных долях (в т.ч. участок). Далее дом будет регистрироваться в собственность в равных долях.

Сначала купить землю по 1\2 или оформить. Затем ДОговор о совместном строительстве дома заключить и последующей регистрации его.

Я начал строительство дачного дома без заключения договора или расписки, дом отстоял неделю и упал что делать? Есть фото банковские переводы в электронном виде, оформленные на его жену так же свидетели при обсуждении плана стройки.

Здравствуйте! Если нет договора - это, конечно, труднее, но не стоит падать духом. Хорошо, что есть реквизиты и свидетели. Начните с предъявления письменной претензии ему. Но тут важно соблюдать порядок (если что для суда): зависит от того, есть ли у ВАс его адрес проживания (можно направить заказным письмом) или отдать лично, но с записью диктофона или с отметкой о принятии. За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте. Всего доброго!

Что написали о чем я не гадалка.

Возможна ли прокладка трубы небольшого диаметра и строительство хоз. построек над ней над общей дренажной канавой в пределах одного участка (участок в собственности), проходящей через этот и несколько участков, если тем самым наступило затопление соседних участков?

Добрый день! Нет, действия собственника земельного участка не должны нарушать права других лиц, в данном случае приводить к затоплению и порче почвы.

Мама подарила земельный участок с фундаментом ранее было разрешение на строительство, нужно ли мне получить разрешение на строительство на свое имя для получения ипотеки под строительство.

В принципе Вы можете воспользоваться и прежним разрешением, уведомив комитет по градостроительству (архитектуре) и комитет по земельным отношениям в письменном виде о смене правообладателя земельного участка. Но будет для Вас удобнее оформить разрешение на строительство на свое имя, если вы планируете представлять его в дальнейшем для получения ипотеки. Процедура замены получателя такого разрешения с учетом того, что ранее все материалы уже представлялись в комитет по градостроительству, не займет много времени и сил, тем более, что является бесплатной.

Вы правопреемник прежнего собтвенника. Но обратиться в администрацию с соответствующим письмом надо. Пусть они либо выдадут новое разрешение либо распоряжением внесут исправление в старое.

Департамент градостроительства не дает разрешение на строительство потому что в ЕГРН указано разрешенное использование "занимаемое домовладением", а территория под ИЖС. Типа, нецелевое использование.

Здравствуйте. Если в назначении или разрешенном использовании земельного участка есть ошибка, то её нужно устранить. Для этого Вы можете обратиться в кадастровую службу Росреестра в любом МФЦ и написать соответствующее заявление.

Мы с соседями устно согласовали строительство подсобных помещений гаража и бани на меже они со своей стороны, мы со своей, около 10 лет назад. Гаражи двускатные. Общий слив воды с гаражей с выпуском на рельеф. Позднее через 5 лет письменно оформили соглашение, что по нахождении гаражей и бань на меже претензий между собой не имеем. Соглашение имеет ли какую-нибудь юридическую силу?

Здравствуйте, Владимир. Да, конечно данное соглашение имеет юридическую силу.

Арендовали участок земли на 10 лет за счет торгов под строительство частного дома, но за это время не успели достроить дом. Аренда земли закончилась и договор на строительство тоже скоро закончится. Но на участке стоит недостроенное строительство. Посоветуйте что делать?

Если договором не предусмотрено иное у Вас есть преимущественное право по ст. 621 ГК.1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как составить досудебную претензию к застройщику по договору долевого строительства, если я вступила в права по наследству?

На основе норм ФЗ-214 и ГК РФ.

Ольга Владимировна, также как и обычный собственник, права которого перешли на Вас. С уважением.

Любая претензия пишется в произвольной форме, образец Вы можете найти в инете или обратиться за помощью в ее составлении к юристу.

Если вы получили уже право на наследство претензия подается в обычном порядке. Прикладываете копии документов подтверждающие ваши полномочия.

Можно ли перевести назначение земли из ИЖС под строительство АГЗС в жилом массиве.

В данной ситуации сначала необходимо запросить выписку из правил пользования и застройки земельных участков ПЗЗ), в Вашем муниципальном образовании. Выписка запрашивается в архитектуре (через МФЦ) конкретно по Вашему участку. В данной выписке будут указаны основные и условно-разрешенные виды использования данного земельного участка. Если там будет указано, что Ваш з/у может быть использован под АГЗС, то тогда это возможно. Если это будет указано в основных видах, то это делается путем подачи соответствующей декларации в Росреестр (через МФЦ). Если это будет указано в условно-разрешенных видах, то изменение осуществляется путем проведения общественных слушаний. Если в выписке из ППЗ вообще не предусмотрен данный вид использования з/у, то значит изменение не возможно, без внесения соответствующих изменений в ПЗЗ.

Земля не оформлена, разрешение на строительство не дали, если оформить в собственность, разрешат ли строительство?

Если оформите, то вероятно дадут разрешение.

Здрвствуйте! Работающий пенсионер хочет получить имущественный вычет по НДФЛ на строительство дома. Право собственности на строение оформлено в 2018 году. За какие годы можно взять расходы на строительство, отделку и оформление? За какие годы нужно взять справки о доходах? За какие периоды нужно сдать декларацию 3-НДФЛ? Спасибо.

Добрый день! Рекомендую обратиться в территориальный налоговый орган за консультацией и одновременным оформлением соответствующего заявления.

Здравствуйте. Справки 2-НДФЛ нужно брать за те годы, за которые Вы собираетесь получить вычет. Как пенсионер, Вы имеете право перенести вычет полностью или в части на три предшествующих налоговых периода, то есть на 2015, 2016, 2017 годы. Декларация составляется за каждый год отдельно.

Не принимают уведомление о начале строительства т.к. у нас в СНТ нет ППТ. Город его делать отказывается т.к. ссылается на отсутствие денег. Само СНТ за свой счет на общем собрании тоже отказалось делать. Как быть, если дом уже заказан, фирма застройщик предоплату не отдает...

Если вы имеете дом-ИЖС, то уведомление о строительстве с приложением документов отправьте заказным письмом с описью вложения в адрес администрации. Если дом садовый, то уведомлять о строительстве не надо. Регистрация садового дома - это ваше право, а не обязанность.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение