Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

74 юристa сейчас на сайте
4258консультаций за 24 часа

Строящаяся недвижимость

При оформлении договора уступки прав требования на строящуюся недвижимость был неверно заполнен код подразделения отдела УФМС, который выдавал мне паспорт (ошибка в одной цифре). Договор уже подписан всеми сторонами и зарегистрирован в росреестре. Я заметила ошибку позже.
Какие могут быть последствия, если оставить договор в таком виде?

Код подразделения не так важен при указании в документах, поэтому составлять дополнительное соглашение не потребуется. Уточните информацию у регистратора.

Мы хотим приобрести недвижимость по договору переуступки прав в строящемся доме. Продавец хочет указать стоимость меньше в договоре, чтобы не платить налоги. Чем мы рискуем и можем ли как то себя обезопасить?

Здравствуйте практически так все делают риск только один Если вы в течение 3 лет по каким-то причинам будете расторгать этот договор купли-продажи то продавец вам сможет вернуть назад только те деньги которые указаны по договору.

Я не резидент РФ, как правильно оформить переуступку прав на недвижимость в строящемся доме, что бы с меня не взимали налог?

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения никак не оформить, все равно платить.

Квартира в строящемся доме является ли объектом недвижимости?

Здравствуйте! Да, статьей 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Объекты недвижимости - объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Да, является после того как будет дом принят в эксплуатацию и за Вами заригстрируют право собственности на нее в Росреестре. А до этого может быть только договор о долевом участии в строительстве.

Да, это объект недвижимости. Поскольку перемещение его без несоразмерного ущерба назначению невозможно, на основании ст. 130 ГК РФ.

По налогам за продажу недвижимости. Я купил в 2015 году нежилое помещение в строящемся доме, дом сдали, сейчас я его оформляю в собственность и возникает вопрос его продать. Купил я его за 70 тыс руб и продать хочу за такие же деньги. Вопрос если я в договоре купли-продажи напишу 70 тыс я буду платить налог с продажи?

Здравствуйте! Нет, Вы не должны платить налог с продажи, так как сумма меньше 1 000 000 рублей. Обратите внимание на кадастровую стоимость объекта, она также не должна быть выше 1 000 000 рублей.

В данном случае при расчете налога инспекция будет исходить из кадастровой стоимости помещения на 1 января года, когда осуществлен перех права собственности к другому лицу, умноженный на понижающий коэффициент. См. статью 217.1 НК РФ.

Приобрёл квартиру в строящемся доме по ДДУ, есть согласие супруги на покупку данной недвижимости, а так же в данном согласии есть пункт о том что я могу произвести отчуждение по своему усмотрению. Нужно ли делать еще одно согласие супруги на отчуждение ДДУ квартиры?

Добрый день!!! Нет, если срок действия первоначального согласия, заверенного нотариусом, не истёк, то не нужно. Удачи Вам и всего доброго.

Да, нужно нотариальное согласие супруги на отчуждение данного имущества в силу прямого указание на то в ст. 35 Семейного кодекса РФ.

Для распоряжения недвижимом имуществом совместно нажитым нужно согласие второго супруга. Оно у Вас есть. Значит можете продавать квартиру. Удачи на сделке.

Добрый день, да, Нужно делать еще одно согласие супруги на отчуждение ДДУ квартиры, так как то согласие не действительно в этом случае.

Добрый день. Владислав, если в прежнем согласии нет по факту согласия на отчуждение квартиры, то необходимо будет его делать у нотариуса для сделки. Иначе Росреестр не проведет регистрацию.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

НДФЛ при продаже недвижимости.

В 2011 году я купила квартиру в строящемся доме по договору инвестирования, полностью оплатив стоимость квартиры. При этом договор купли-продажи застройщик оформил только в сентябре 2015 года, а право собственности я получила в октябре 2015 года.
За это время я переехала в другой город и теперь хочу продать ту квартиру, чтобы купить другую на новом месте жительства.
Когда я смогу продать квартиру без уплаты налога на доходы 13%: по старым правилам через 3 года или по новым (которые действуют с 2016 года) через 5 лет?
Этот срок будет рассчитываться с момента заключения договора купли-продажи в 2015 году, с момента получения собственности в том же 2015 году или с момента единовременной оплаты всей стоимости квартиры при заключении договора инвестирования в 2011 году?
При расчете этого периода учитывается фактическое количество времени с момента оформления (например, с октября одного года по октябрь другого) или полный календарный год (с 1 января по 31 декабря)?
Налог надо платить со всей суммы или только с разницы в стоимости покупки и продажи, т.е. с прибыли?
Существует ли какой-нибудь способ продажи или обмена квартиры до истечения этого периода без уплаты НДФЛ?

Продать квартиру, право собственности на какую оформлено в 2015 году вы можете по правилам, которые действовали до 2016 года (т.е. с учетом 3 летнего периода пользования). Срок будет рассчитываться от даты оформления собственности на квартиру - с октября 2015 по октябрь 2018 г., а не в календарном исчислении с 1.01 по 31.12 каждого года. Налог платить будете исходя из суммы дополнительно полученного дохода (разница между ценой продажи и ценой покупки). Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Доброго времени суток! ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество 2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено "законом". Спасибо за вопрос, надеюсь, что помогла Вам разобраться.

Как переоформить договор долевого участия на строящуюся недвижимость на другого человека, дом еще не сдан.

Для того, что бы переоформить договор долевого участия на другого человека, Вам необходимо заключить договор переуступки права.

Недвижимость здравствуйте. Вопрос такой. Куплена квартира в строящемся доме. По дду наша кухня была 13,06.А сейчас фактическая квадратура стала 8,9.Законны ли такие изменения!?

смотря что у Вас в договоре про уменьшение написано

Я и моя супруга по договору долевого участия приобрели квартиру в строящемся доме и объект недвижимости находится в нашей общей собственности. На данный момент хочу обратиться в суд с заявлением о взыскании неустойки с застройщика. Вопрос: в исковом заявлении указывается оба исца? И как обращаться к суду? От имени обоих участников судопроизводства? Спасибо.

До обращения в суд обязательная письменная претензия с расчетом, Вы ее предъявляли?

Здравствуйте. Если договор на Вас обоих, то можете обратится от обоих . по вашему делу будет два истца один ответчик. Если договор на одного из супругов, то обращайтесь от имени того супруга, на которого оформлен договор.

Добрый день. Это на Ваше усмотрение, истец может быть или два. Соответственно и обращение к суду зависит от количества истцов. У меня есть вопрос, напишите мне, истцы - физ. лица?

Обращаться в суд должны оба собственника, если оба желают взыскать неустойку.

Вопрос следующий. Мной приобретена недвижимость в строящемся доме по договору долевого участия, сейчас я готовлюсь вступить в брак. Как обезопасить мою будущую собственность от претензий супруга в случае развода? Имеет ли смысл подождать с оформлением брака до момента оформления права собственности на недвижимость или брачного контракта будет достаточно? Какие еще нюансы? Спасибо.

Думаю, что брачный контракт это то что вам нужно.

Здравствуйте, Светлана. Оба варианта, которые Вы сами указали, подходят. Нюанс первый. Если Ваш будущий муж, проживая уже в браке, будет вносить значительный материальный вклад в благоустройство Вашей квартиры, он может после развода требовать установить за ним право собственности на часть этой квартиры. Нюанс второй. Брачный договор составьте у нотариуса, чтобы муж потом его не оспаривал в суде, ссылаясь на неграмотность, ошибку, заблуждение. Удачи, надеюсь, ничего делить Вам никогда не придется

Светлана, если квартира уже полностью Вами оплачена - можете смело регистрировать брак. Муж не сможет претендовать на долю в квартире, главное - сохраните документы, подтверждающие оплату. Имеет смысл подождать с регистрацией, если в будущем Вы намерены продать квартиру - формально, т.к. собственность оформлена в браке, Росреестр может потребовать согласие супруга на отчуждение квартиры. Брачный договор - дополнительная гарантия, но если квартира уже оплачена Вами - он не обязателен.

Я приобрел квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Все документы и вся недвижимость оформлена на меня. Как будет делить суд квартиру при разводе?

поровну будут делить

Можно ли продать квартиру с долей несовершеннолетнего для покупки недвижимости в строящемся доме?

Юлия. данная сделка должна быть одобрена опекой. Обратитесь туда.

Здравствуйте. Опека не разрешит такую сделку.

Могу ли я запросить у председателя товарищества собственников недвижимости (строящийся 40 квартирный жилой дом) полный список всех участников товарищества?
На предыдущую просьбу устную получила отказ.

---не можете. никто вам его не имеет права предоставлять.это разглашение персональных данных. и оно уголовно наказуемо.

Хотим купить квартиру в строящемся доме, оформление через агентство недвижимости. В агентстве предложили оформить на них доверенность для регистрации сделки в ФРС, дали образец, где указаны несколько фамилий. Правильно ли это, или доверенность должна быть на одного человека?

Если Вас не смущает сам факт выдачи доверенности на сделку незнакомым людям, то нет ничего страшного, что указано несколько фамилий. Если один сотрудник агенства будет занят, за него сходит другой, вписанный в доверенность

Заключили договор с агентством по продаже недвижимости о покупке квартиры в строящемся доме. Застройщик надежный, агентство тоже давно на рынке и продает квартиры преимущественно этого застройщика. Договор предварительный, но продавец - не сам застройщик, а ИП (в фирме объяснили, что это сейчас общепринятая практика). Мы сразу внесли полную стоимость квартиры. Через неделю сообщают, что квартиру оформить не смогут, какие-то проблемы. Предложили любую, которую мы выберем без доплаты и даже со скидкой. Но после того, как мы остановились на одном из предложенных вариантов, нам сказали, что такая квартира стоит дороже. Как быть в такой ситуации?

Здравствуйте. Либо расторгайте договор, либо - следуйте выставленным условиям.

Можете расторгнуть договор и потребовать неустойку.

Купили квартиру в ипотеку в строящемся доме. Вопрос:
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации договора участия в долевом строительстве или с момента получения свидетельства о гос регистрации права на имущество (поле завершения строительства)?
*Необходимо для указания даты в декларации 3-ндфл на налоговый вычет.

С момента получения свидетельства.

Право собственности возникает с даты получения свидетельства о гос.регистрации

При покупке жилья в новом строящимся доме какие документы следует проверить у агенства недвижимости? Требуют задаток как правильно его внести?

Документы на земельный участок; проектная декларация без которой нельзя получить разрешение на ведение строительных работ; разрешение на строительство; договор страхования (с 1.01.2014 года застройщики обязаны страховать все договора ДДУ). Необходимо составить договор задатка где прописывается за какую квартиру вы его вносите!

Это важный вопрос,идите в агентство с юристом,он все проверит на месте!Удачи!

По налогам. Хочу продать недвижимость (срок владения менее 3 лет) в строящемся доме по договору переуступки прав требования. Покупал за 1100 000 руб. Если укажу 1200 000 руб. плачу налог со 100 тыс.? подскажите можно ли не платить вообще ндфл, если да то как?

Здравствуйте! Чтобы не платить налог совсем, то необходимо в договоре указать ту стоимость, за которую приобретали объект (1 100 000 руб.). На сумму "занижения" можно заключить иной договор (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Нужен договор между агентством недвижимости и застройщиком на реализацию строящихся квартир.

Нужен, если вы хотите чтобы ваши отношения были законными и оплачивались.

Можно ли юридическому лицу получить кредит под залог строящейся для него него и оплаченной недвижимости.

Здравствуйте. Это вам нужно уточнять в банке. котором хотите взять кредит.

Мучает вопрос по недвижимости, приобрела квартиру в строящемся доме на праве дольщика, квартиру сдали на 1 кв.м меньше (по кадастровому паспорту), чем указано в ДДУ. Но есть пункт в договоре, что если площадь больше или меньше 5% от общей заявленной, денежных компенсанций нет. Законна ли такая ссылка и можно ли требовать возврат денежных средств за меньшую площадь? Спасибо.

если в договоре есть такая оговорка и вы при подписании с ней согласились, то к сожалению сложно что то изменить

Мною был внесен задаток агентству недвижимости за бронь квартиры в строящемся доме, составлено соглашение. Но был найден другой вариант квартиры у другого застройщика. Могу ли я потребовать вернуть задаток? Спасибо.

Если у вас написано в соглашении именно ЗАДАТОК, то при неисполнении обязательств задаток не возвращается (Статья 381 ГК РФ). Хотя можно попробовать признать его авансом Если написано, что денежная сумма вносится как аванс, то вернуть обязаны

Оформлен задаток застройщику в 100.000 руб на покупку строящегося жилья, объект недвижимости покупать передумал, реально ли его вернуть? Прошло 7 дней.

Здравствуйте Захар. Если вы оформили действительно задаток. В этом случае застройщик может его оставить себе, так как вы отказались от договора купли-продажи. Но, попробовать все равно стоит, направьте письменный запрос, укажите уважительную причину для отказа, потребуйте вернуть денежные средства (назовите их авансом). Для более подробного ответа надо смотреть условия договора.

Я нашла покупателя на квартиру в строящемся доме через агентство недвижимости. Заключили договор о внесении аванса, где четко прописали адрес необходимой мне квартиры. Заплатили 20000 рублей. Документы мне предоставили на другую квартиру. Хочу получить свой аванс обратно т.к условия договора не выполнены. А мне его не возвращают? Как быть. Это является мошеннисетвом, стоит ли подавать заявление?

Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить договор.

Действительно, надо смотреть условия договора. Но на первый взгляд мошенничества здесь нет. Требуйте возврата аванса в судебном порядке.

Вопрос касательно недвижимости... Приобрел парковочное место на цокольном этаже строящегося дома за 800 т.р., после сдачи дома (ввиду не популярности предлагаемой цены и условий ренты) через три месяца строющая компания понизила цены до 400 т.р. (с сохранением условий ренты). Есть ли возможность вернуть переплату?

Закон такой возможности не дает.

До брака оформил договор купли-продажи недвижимости в строящемся доме, но право собственности на недвижимость получил находясь в браке. Считается ли данная недвижимость совместно нажитым имуществом?

Да, считается.

Не факт. Все зависит от того, когда Вами были внесены денежные средства в счет оплаты квартиры. Если до заключения брака, то квартира - Ваше личное имущество.

1 2 3
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение