Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

114 юристов сейчас на сайте
4031консультаций за 24 часа

Субаренда квартиры

Хочу снять квартиру для дальнейшей субаренды. Могу заключить договор как физик - физик. Либо как физик - ИП. Подскажите какие подводные камни могут ждать и какие налоги и как придется платить. Могу ли я заключить договор как физ лицо, а сдавать как ИП?

Никаких камней нет. Снимайте как физик. Сдавайте как ИП. Если на упрощенке, то будете платить 6 % налог. Если как физик - то 13 % (ст. 207-209 НК РФ)

Если снимаете квартиру для последующей сдачи ее в аренду, то необходимо заключать договор как индивидуальный предприниматель, т.к. Вы будете нести налоговые обязательства по предпринимательской деятельности. В частности, Вам нужно будет платить налог на доходы физических лиц согласно главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации, если вы не выбрали другую систему налогообложения. Никаких особых подводных камней в данном случае нет. если будете на упрощенной системе, то будете платить налог по ставке 6% с полученного дохода.

Чтобы заключить договор субаренды право субарренды обязательно должно быть предусмотрено в договоре аренды ст 606 ГК РФ Это один из самых существенных моментов Как физик с физиком вы договор субаренды заключить не можете потому что сдавая квартиру в субаренду при условии получения на то разрешения арендодателя вы будете систематически извлекать доход Сам договор аренды вы конечно можете заключить как физик, но субаренду только как ИП А это уже предпринимательская деятельность За ведение предпринимательства без регистрации ИП предусмотрена ответственность по ст 14.1 КОАП РФ Вам конечно нужно быть ИП и выбирайте УСН по ставке доход 6 % то есть от полученного хода нужно платить 6%

Я планирую снять у собственника несколько квартир для последующей субаренды посуточно. Подала уже заявление на регистрацию Ип. На днях планирую заключить договор с собственником на его две квартиры, которая сама платит налог за квартиру. Что мне выгоднее сделать? 1) Заключить с ним договор на себя, как на физ лицо, чтобы он сам продолжал платить налог? Но смогу ли я тогда после оформления моего ИП оформлять документы командировочным, если у меня договор будет на физ лицо? 2) Я должна сразу заключать на себя, как на ИП и тогда платить налог буду я, а собственник не будет? И как ИП мне лучше на 11 месяцев заключать?

Добрый день! У собственника квартиры в любом случае возникает налог (НДФЛ 13%) на сумму полученного от вас (не важно от ФЛ или ИП) в качестве арендных платежей дохода. Вы как ИП, сдавая посуточно несколько квартир, будете уплачивать налоги согласно выбранной системе налогообложения. Заключая договор аренды на 11 месяцев вы избежите необходимости регистрировать его в ЕГРН.

Налог на квартиру, как имущество собственник платит независимо от договоров. ВЫ заключаете договор найма квартиры с правом перенайма. Налог будете платить со своих доходов, а собственник тоже будет, ведь он Вам сдал в аренду. На 11 месяцев можно.

Снимаю комнату в 4 комн. Кв по договору субаренды. Сл-но участвующие лица: собственник квартиры, арендатор который арендует полностью кв., и я субарендатор 1 комнаты. Заключил с арендатором договор, в котором ни слова в обязанностях не написано про оплату коммунальных услуг, есть только про арендную плату (у других жильцов которые снимают комнаты, пункт про коммунальные платежи присутствует и подробный). Отсутствие этого пункта в договоре я заметил только сейчас, написал Арендатору, что т.к договором я не обязан оплачивать коммуналку, то предлагаю следующее как честный съемщик: согласен оплачивать потребляемые свет, воду и газ, а общедомовые (лифт, кап.ремонт) пусть платит он. Он не соглашается, написал мне в л\с что наш с ним договор расторгается и в случае моего несогласия он вызовет полицию. У него имя вк не совпадает с паспортными. Я ведь могу просто игнорировать эти сообщения? Хочу прояснить ситуацию:
- Прав ли я, что договор можно расторгнуть только по взаимному соглашению сторон и для этого нужно письменно уведомить сторону о своих намерениях при этом указав объективные причины расторжения. При этом уведомление должно быть зарегистрированным заказным письмом. И прав ли я, что в случае не согласия одной стороны расторжение происходит в судебном порядке?

Здравствуйте. Действительно, в данном примере, правда на Вашей стороне. Вы-добросовестно исполняете свои обязательства, собственник по надуманным основаниям пытается расторгнуть договор.

Нужен образец бланка договора безвозмездного пользования квартирой с правом субаренды.

Добрый день! Советую вам поискать подходящий для вас бланк договора в интернете, либо обратиться за помощью в его составлении к юристу.

Сын сдал квартиру с правом субаренды без согласия еще двух собственников. На данный момент арендатор уже третий месяц не платит аренду, не оплачивает коммунальные платежи и вдобавок, оштрафовали сына на сумму двухмесячной арендной суммы за то, что он не предоставляет им доверенность на право управления квартирой. Как в такой ситуации нам расторгнуть договор аренды?

Здравствуйте Марина, из того что вы написали попробую сложить и ответить получиться так что во первых зачем нужна доверенность она не нужна есть договор аренды, второе расторгнуть можно по нарушению существенных условий а именно не оплату аренды а также грубейшее нарушение сдаётся без согласия собственников.

Арендатор на выходные сдал квартиру в субаренду девушкам и уехал из города. В это время пришел хозяин квартиры, забрал ключи у девушек и закрыл квартиру на дополнительный замок. Теперь арендатор не может попасть в квартиру, за которую он оплатил арендодателю наперед, и в ней находится много имущества арендатора. Арендодатель на телефонные звонки не отвечает. Как действовать арендатору в рамках закона? Есть договор аренды (нигде не зарегистрирован).

Если в договоре аренды нет статьи позволяющей сдавать квартиру в субаренду, то вы сами виноваты. Кроме того сдача в субаренду обычно происходит при УВЕДОМЛЕНИИ собственника о вашем намерении сдать квартиру в субаренду. Собственник должен дать письменное согласие на субаренду с учётом, что часть денежных средств будет ему передана. Вы решили в тихую подзаработать, и положить всю прибыль себе в карман. Вините в этом случае только себя. Вас сгубила жадность.

В данном случае необходимо смотреть условия договора аренды. Мой коллега правильно сказал про то что сдача в субаренду (в поднаем) возможна с согласия собственника. Думаю хозяин квартиры на эмоциях перегнул палку. То что он сделал я имею в виду перестал выходить на связь перед этим создав препятствие в доступе в квартиру договором думаю не предусмотрено. Вам остается только его искать.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Я беру квартиру в субаренду и сдаю её посуточно, соседи жалуются, что бывает шумно, собираются подать в суд. Что мне грозит в этом случае.

Здравствуйте, вам грозят претензию со стороны собственника. Самого собственника могут привлечь к административной ответственности. Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день! Если Вы официально сдаете, по договору, то ничего Вам не грозит, это квартирантов могут наказать штрафом, если ночью шумят, а вообще не понятно, какие требования в иске указано у соседей. Удачи в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте, сначала пусть докажут что ваши квартиранты нарушают закон о не соблюдении шума и нарушении тишине. Вам следует опровергнуть их доводы, аргументировать и обосновать свои доводы.

Доброго времени суток. Уважаемая Екатерина, могут вменить содержание притона т.к. сами понимаете зачем берут на сутки. Всего хорошего, удачи вам.

Взял в аренду квартиру, какие нужны документы для передачи квартиры в субаренду?

Только по договоренности с арендодателем сможете передать в субаренду Внимательно смотрите условия первоначального договора.

В первую очередь в самом договоре аренды должно быть указано положение о том, что арендатор имеет право сдавать квартиру в субаренду. В сообщении Вы этого не указали...

Вопрос о сдаче квартиру по договору субаренды. Попали на мошенников. К кому обращаться?

Здравствуйте. Ну однозначно, обращаться в полицию с заявлением о привлечении к установленной законом ответственности неизвестных вам лиц, которые в период времени... совершили... По факту поступившего заявления должна быть проведена процессуальная проверка. "Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации" от 18.12.2001 N 174-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2017) УПК РФ Статья 144. Порядок рассмотрения сообщения о преступлении 1. Дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа обязаны принять, проверить сообщение о любом совершенном или готовящемся преступлении и в пределах компетенции, установленной настоящим Кодексом, принять по нему решение в срок не позднее 3 суток со дня поступления указанного сообщения. При проверке сообщения о преступлении дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа вправе получать объяснения, образцы для сравнительного исследования, истребовать документы и предметы, изымать их в порядке, установленном настоящим Кодексом, назначать судебную экспертизу, принимать участие в ее производстве и получать заключение эксперта в разумный срок, производить осмотр места происшествия, документов, предметов, трупов, освидетельствование, требовать производства документальных проверок, ревизий, исследований документов, предметов, трупов, привлекать к участию в этих действиях специалистов, давать органу дознания обязательное для исполнения письменное поручение о проведении оперативно-розыскных мероприятий. (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.03.2013 N 23-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1.1. Лицам, участвующим в производстве процессуальных действий при проверке сообщения о преступлении, разъясняются их права и обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, и обеспечивается возможность осуществления этих прав в той части, в которой производимые процессуальные действия и принимаемые процессуальные решения затрагивают их интересы, в том числе права не свидетельствовать против самого себя, своего супруга (своей супруги) и других близких родственников, круг которых определен пунктом 4 статьи 5 настоящего Кодекса, пользоваться услугами адвоката, а также приносить жалобы на действия (бездействие) и решения дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, органа дознания, следователя, руководителя следственного органа в порядке, установленном главой 16 настоящего Кодекса. Участники проверки сообщения о преступлении могут быть предупреждены о неразглашении данных досудебного производства в порядке, установленном статьей 161 настоящего Кодекса. При необходимости безопасность участника досудебного производства обеспечивается в порядке, установленном частью девятой статьи 166 настоящего Кодекса, в том числе при приеме сообщения о преступлении. (часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.03.2013 N 23-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 440-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1.2. Полученные в ходе проверки сообщения о преступлении сведения могут быть использованы в качестве доказательств при условии соблюдения положений статей 75 и 89 настоящего Кодекса. Если после возбуждения уголовного дела стороной защиты или потерпевшим будет заявлено ходатайство о производстве дополнительной либо повторной судебной экспертизы, то такое ходатайство подлежит удовлетворению. (часть 1.2 введена Федеральным законом от 04.03.2013 N 23-ФЗ) 2. По сообщению о преступлении, распространенному в средствах массовой информации, проверку проводит по поручению прокурора орган дознания, а также по поручению руководителя следственного органа следователь. Редакция, главный редактор соответствующего средства массовой информации обязаны передать по требованию прокурора, следователя или органа дознания имеющиеся в распоряжении соответствующего средства массовой информации документы и материалы, подтверждающие сообщение о преступлении, а также данные о лице, предоставившем указанную информацию, за исключением случаев, когда это лицо поставило условие о сохранении в тайне источника информации. (в ред. Федерального закона от 05.06.2007 N 87-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Руководитель следственного органа, начальник органа дознания вправе по мотивированному ходатайству соответственно следователя, дознавателя продлить до 10 суток срок, установленный частью первой настоящей статьи. При необходимости производства документальных проверок, ревизий, судебных экспертиз, исследований документов, предметов, трупов, а также проведения оперативно-розыскных мероприятий руководитель следственного органа по ходатайству следователя, а прокурор по ходатайству дознавателя вправе продлить этот срок до 30 суток с обязательным указанием на конкретные, фактические обстоятельства, послужившие основанием для такого продления. (часть 3 в ред. Федерального закона от 04.03.2013 N 23-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Заявителю выдается документ о принятии сообщения о преступлении с указанием данных о лице, его принявшем, а также даты и времени его принятия. 5. Отказ в приеме сообщения о преступлении может быть обжалован прокурору или в суд в порядке, установленном статьями 124 и 125 настоящего Кодекса. 6. Заявление потерпевшего или его законного представителя по уголовным делам частного обвинения, поданное в суд, рассматривается судьей в соответствии со статьей 318 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных частью четвертой статьи 147 настоящего Кодекса, проверка сообщения о преступлении осуществляется в соответствии с правилами, установленными настоящей статьей. (часть шестая в ред. Федерального закона от 12.04.2007 N 47-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 7. При поступлении из органа дознания сообщения о преступлениях, предусмотренных статьями 198 - 199.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь при отсутствии оснований для отказа в возбуждении уголовного дела в срок не позднее трех суток с момента поступления такого сообщения направляет в вышестоящий налоговый орган по отношению к налоговому органу, в котором состоит на налоговом учете налогоплательщик (налоговый агент, плательщик сбора, плательщик страховых взносов), либо при поступлении из органа дознания сообщения о преступлениях, предусмотренных статьями 199.3 и 199.4 Уголовного кодекса Российской Федерации, - в территориальный орган страховщика, в котором состоят на учете страхователь - физическое лицо или страхователь-организация, которые обязаны уплачивать страховые взносы на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний в государственный внебюджетный фонд (далее в настоящей статье - страхователь), копию такого сообщения с приложением соответствующих документов и предварительного расчета предполагаемой суммы недоимки по налогам, сборам и (или) страховым взносам. (часть 7 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 250-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 8. По результатам рассмотрения материалов, направленных следователем в порядке, установленном частью седьмой настоящей статьи, налоговый орган или территориальный орган страховщика в срок не позднее 15 суток с момента получения таких материалов: 1) направляет следователю заключение о нарушении законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и (или) законодательства Российской Федерации об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний и о правильности предварительного расчета суммы предполагаемой недоимки по налогам, сборам и (или) страховым взносам в случае, если обстоятельства, указанные в сообщении о преступлении, были предметом исследования при проведении ранее назначенной налоговой проверки либо проверки правильности исчисления, своевременности и полноты уплаты (перечисления) страховых взносов на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, по результатам которых вынесено вступившее в силу решение налогового органа или территориального органа страховщика, а также информацию об обжаловании или о приостановлении исполнения такого решения; 2) информирует следователя о том, что в отношении налогоплательщика (налогового агента, плательщика сбора, плательщика страховых взносов) или страхователя проводится налоговая проверка или проверка правильности исчисления, своевременности и полноты уплаты (перечисления) страховых взносов на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, по результатам которых решение еще не принято либо не вступило в законную силу; 3) информирует следователя об отсутствии сведений о нарушении законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и (или) законодательства Российской Федерации об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний в случае, если указанные в сообщении о преступлении обстоятельства не были предметом исследования при проведении налоговой проверки либо проверки правильности исчисления, своевременности и полноты уплаты (перечисления) страховых взносов на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний. (часть 8 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 250-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 9. После получения заключения налогового органа или территориального органа страховщика, но не позднее 30 суток с момента поступления сообщения о преступлении по результатам рассмотрения этого заключения следователем должно быть принято процессуальное решение. Уголовное дело о преступлениях, предусмотренных статьями 198 - 199.1, 199.3, 199.4 Уголовного кодекса Российской Федерации, может быть возбуждено следователем до получения из налогового органа или территориального органа страховщика заключения или информации, предусмотренных частью восьмой настоящей статьи, при наличии повода и достаточных данных, указывающих на признаки преступления. (часть 9 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 250-ФЗ) УПК РФ Статья 145. Решения, принимаемые по результатам рассмотрения сообщения о преступлении 1. По результатам рассмотрения сообщения о преступлении орган дознания, дознаватель, следователь, руководитель следственного органа принимает одно из следующих решений: (в ред. Федеральных законов от 05.06.2007 N 87-ФЗ, от 02.12.2008 N 226-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1) о возбуждении уголовного дела в порядке, установленном статьей 146 настоящего Кодекса; 2) об отказе в возбуждении уголовного дела; 3) о передаче сообщения по подследственности в соответствии со статьей 151 настоящего Кодекса, а по уголовным делам частного обвинения - в суд в соответствии с частью второй статьи 20 настоящего Кодекса. 2. О принятом решении сообщается заявителю. При этом заявителю разъясняются его право обжаловать данное решение и порядок обжалования. 3. В случае принятия решения, предусмотренного пунктом 3 части первой настоящей статьи, орган дознания, дознаватель, следователь, руководитель следственного органа принимает меры по сохранению следов преступления. (в ред. Федеральных законов от 05.06.2007 N 87-ФЗ, от 02.12.2008 N 226-ФЗ) Если решение, принятое по результатам проверки, Вас не устроит, Вы вправе обжаловать его в прокуратуру, в порядке ст. 124 УПК РФ. Или - в суд, в порядке ст. 125 УПК РФ. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Если попали на мошенников, то обращайтесь в полицию с заявлением. Обязаны провести проверку по Вашему обращению в порядке ст.141,144 УПК РФ. Если все же в действиях этих лиц не найдут состава преступления придется решать вопрос в суде. Исковое заявление согласно ст.131,132 ГПК РФ поможет Вам вернуть Ваши деньги, если была предоплата. Расторгнуть договор можно по соглашению сторон или в судебном порядке, ст.450-452 ГК РФ. А вообще надо знать ситуацию подробней и видеть документы, чтобы Вас более -- менее квалифицированно и полно консультировать. УК РФ Статья 159. Мошенничество 1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, - наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. 2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, - наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового. 3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, - наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового. 4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, - наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового. 5. Мошенничество, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, если это деяние повлекло причинение значительного ущерба, - наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового. (часть 5 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 323-ФЗ) 6. Деяние, предусмотренное частью пятой настоящей статьи, совершенное в крупном размере, - наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового. (часть 6 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 323-ФЗ) 7. Деяние, предусмотренное частью пятой настоящей статьи, совершенное в особо крупном размере, - наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового. (часть 7 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 323-ФЗ) Примечания. 1. Значительным ущербом в части пятой настоящей статьи признается ущерб в сумме, составляющей не менее десяти тысяч рублей. 2. Крупным размером в части шестой настоящей статьи признается стоимость имущества, превышающая три миллиона рублей. 3. Особо крупным размером в части седьмой настоящей статьи признается стоимость имущества, превышающая двенадцать миллионов рублей. 4. Действие частей пятой - седьмой настоящей статьи распространяется на случаи преднамеренного неисполнения договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, когда сторонами договора являются индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. (примечания введены Федеральным законом от 03.07.2016 N 323-ФЗ)

Можете обратиться в полицию для проведения проверки в рамках статьи 144-145 УПК РФ, параллельно можете обратиться в суд для расторжения договора и возврата уплаченных средств; ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017) ""ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ ">>>" ""1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) ""2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: КонсультантПлюс: примечание. Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса. ""1) при существенном нарушении договора другой стороной; ""2) в иных случаях, предусмотренных настоящим "Кодексом", другими "законами" или договором. ""Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. ""3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ. (см. текст в предыдущей "редакции") ""4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Здравствуйте. Несколько сумбурный вопрос у Вас. Расторгать договор можно либо в добровольном порядке. Либо - в судебном, на основании ст. 451 ГК РФ. Направляете претензию с требованием о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств. Откажут, либо промолчат - смело обращайтесь в суд. На принятие решения 30 дней. Если есть данные лиц, присвоивших Ваши деньги, можно взыскать их в судебном порядке. По какому основанию - надо договор смотреть. Вы ж не просто так указали в вопросе про расторжение договора? Ну а если в отношении Вас совершено преступление, то следует обращаться в полицию с заявлением о привлечении к установленной законом ответственности. Статью указывать не нужно. Квалификация деяний - исключительная компетенция следствия или дознания. Проведут проверку по правилам ст. 144-145 УПК РФ, и выдадут Вам процессуальное решение. Которое Вы вправе обжаловать в прокуратуру и (или) в суд. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

Да, уж прежде ем привлекать полицию необходимо разобраться в существе правоотношений. В чем они заключаются: имел ли право арендатор сдавать помещение в субаренду и какие цели он преследовал. ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом 2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. ГК РФ Статья 685. Поднаем жилого помещения 1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Сам по себе поднаем, даже, если на него согласие наймодателя не дано, не может рассматриваться как мошенничество. Надо разбираться в чем именно обманули нанимателя, по большому счету полиция откажет в возбуждении уголовного дела и будете доказывать свою правоту в суде. На вопрос из двух предложений достоверного ответа не дашь, надо смотреть документы и разбираться в ситуации. Обратитесь в полицию - ответ студентов первого курса юрфака.

Прежде чем вам давать ответ: К кому обращаться? Нужно четко знать в чем конкретно. На ваш взгляд выразилось мошенничество ст 159 УК РФ Нужно также четко знать предусмотрено ли в договоре аренды ст 606 ГК РФ право арендатора по сдаче квартиры в субаренду. Только тогда можно оценивать ваши перспективы по обращению в полицию статья 141 УПК РФ Поэтому я бы не торопился бы вам давать совет, что однозначно Вам следует обращаться в полицию Чтобы оценивать ваши перспективы решить проблему в судебном порядке путем предъявления иска стст 131 и 132 ГПК РФ надо иметь гораздо больше информации А ваш вопрос, к сожалению, несет мало информации Он малоконкретен. Соответственно, исходя из содержания, вашего вопроса вы получаете также стандартные ответы насчет обращения в полицию и в суд.

Обращаются обычно в полицию. Она принимает заявление, предупреждает согласно ст. 141 УПК РФ об ответственности за заведомо ложный донос, и начинает проверку. Через месяц возбуждает дело или отказывает.

Добрый день. Можете обратиться в органы полиции с заявлением о привлечении к уголовной ответственности согласно ст.159 УК РФ. Для начала непосредственно к участковому с заявлением можете обратиться. А также расторгнуть договор в порядке ст.ст.450-451 ГК РФ Удачи Вам

Если Вы оплатили субаренду, но арендатор обратил деньги в свою собственность, не предоставив прмещение-налицо мошенничество. Расследование таких уголовных дел входит в обязанности следственных органов полиции. Первичное обращение-в дежурную часть полиции по месту совершения мошенничества, как правило это место передачи денег. Согласно Федеральный закон от 07.02.2011 N 3-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О полиции" Статья 12. Обязанности полиции 1. На полицию возлагаются следующие обязанности: 1) принимать и регистрировать (в том числе в электронной форме) заявления и сообщения о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях; выдавать заявителям на основании личных обращений уведомления о приеме и регистрации их письменных заявлений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях; осуществлять в соответствии с подведомственностью проверку заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях и принимать по таким заявлениям и сообщениям меры, предусмотренные законодательством Российской Федерации, информировать заявителей о ходе рассмотрения таких заявлений и сообщений в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, но не реже одного раза в месяц; передавать (направлять) заявления и сообщения о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях в государственные и муниципальные органы, организации или должностному лицу, к компетенции которых относится решение соответствующих вопросов, с уведомлением об этом в течение 24 часов заявителя; информировать соответствующие государственные и муниципальные органы, организации и должностных лиц этих органов и организаций о ставших известными полиции фактах, требующих их оперативного реагирования;

Здравствуйте. Если у Вас есть все правильно составленные документы (например договор субаренды), то вправе конечно заявить в полицию, но лучше будет, если Вы будете предъявлять реальные требования, например: о чинении препятствий Вам в пользовании арендуемым имуществом. Конечно Вам откажут в полиции и скажут, что это гражданско-правовой спор (кстати, с мошенничеством будет то же самое) и тогда Вы смело можете топать в суд с иском о взыскании денег и процентов по договору, о нечинении препятствий в пользовании арендуемым помещением и т.д.

Здравствуйте! Уважаемая Мария, обращайтесь в полицию, с заявлением (ст. 141 УПК РФ), для проведения проверки сообщения о преступлении (ст. 144 УПК РФ). Также вы вправе обратиться в суд общей юрисдикции для разрешения спора о нарушении условий договора субаренды (ст. 615 ГК РФ) в гражданско-правовом порядке.

Здравствуйте, Мария! Вам следует обратиться в полицию по факту совершения в отношении Вас мошеннических действий (ст. 159 Уголовного кодекса РФ). На основании Вашего заявления полиция проведёт проверку, по результатам которой будет принято одно из следующих решений: - о возбуждении уголовного дела; - об отказе в возбуждении уголовного дела по основаниям, предусмотренным ст. 24 Уголовно-процессуального кодекса РФ. Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела Вы будете вправе обжаловать в порядке, установленном ст.ст. 124, 125 УПК РФ. (ст.ст. 141, 144 УПК РФ) Расторгнуть договор с арендатором, который явно совершает мошенничество Вы можете по общим правилам, предусмотренным ст.ст. 450-452 Гражданского кодекса РФ. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017) Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ. 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору 1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. 3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков. 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается. 6. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь. 7. В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. 4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Удачи Вам!

Можно ли оформить субаренду в муниципальной квартире, я прописана. А брат только вписан в договор соцнайма, он сидит. Нужно ли его согласие. И он там не прописан.

Доброго времени суток! Согласно ЖК РФ, Вы можете сдать квартиру в поднайм с согласия собственника и согласия всех нанимателей. Согласие от брата можно получить в письменном виде, заверить его может начальник исправительного учреждения. Желаю Вам успехов и всего наилучшего!

Здравствуйте. Согласие брата конечно необходимо. Но, кроме согласия брата, Вам необходимо еще получить согласие собственника. А если Вы не включены в договор социального найма, то и распоряжаться квартирой не имеете права, т.е. договор поднайма не сможете заключить от своего имени. Вам нужно написать заявление в муниципалитет о включении Вас в договор социального найма.

Юрлицо мне поручило сдать в аренду несколько квартир.
Я хочу их сдать в субаренду!
У меня есть свое ИП как Агентства недвижимости или лучше это делать как физ лицо?
Как нужно оформлять договора и что говорить арендаторам?

Monopoly2000@mail.ru

Здравствуйте Денис, договоры нужно оформлять в соответствии с законом. Всё зависит от того по какой схеме вы хотите работать. Если по белой, то вам необходимо напрямую заключить с юр. лицом договоры аренды на квартиры с возможностью сдачи в субаренду. На счёт организационно правовой формы, тут надо учитывать пожелания юр. лица, может они не захотят с вами работать как с физ лицом, а вообще что бы минимизировать свои финансовые риски лучше вам открыть ооо и в случае негативных моментов отвечать только своим уставным капиталом, ИП отвечает всем своим имуществом, с физ лица тоже можно взыскать всё разрешённое законом имущество. Думайте.

Получила квартиру по субаренде в апреле 2006 г, в июне 2014 г решением суда выселена, но продолжаю проживать там с семьей. Прошло больше 3-х лет, приставы не приходили, исполнительное производство не возбуждалось. Могу я выкупить это жильё по 588 ПП? Проживаю там 11,5 лет.

☼ Здравствуйте, Выкупить это жильё вы не можете, потому что у данного помещения имеется собственник и не факт, что он захочет продавать свою квартиру Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день, Екатерина! От того, что вы проживаете в данной квартире, еще не значит, что вы имеете право на ее выкуп. У квартиры есть собственник. Все вопросы по приобретению данной квартиры вы должны решать с собственником, если он захочет продать вам квартиру. У вас даже не договор аренды, а договор субаренды, притом судом прекращено право на пользование данной квартирой. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Здравтсвуйте. Сдавал квартиру. Наниматель без моего ведома хотела сдать в субаренду. Я узнал, не дал этого сделать. Так же она водила ночевать людей. Я отправил ей сначала предупреждение в смс, потом в смс о том что я расторгаю договор. В итоге Наниматель согласился, подписал акт сдачи и отдал ключи и договор.
После возник спор о том что обеспечительный платеж остается у меня т.к. он не выполнил условия договора. Он считает что я должен вернуть.
То что субаренда запрещена и жить только тем кто указан вдоговоре прописанно. В акте передачи написал что акт также явлеется документом о расторжении договора.

МОЖЕТ ЛИ ОН АНУЛИРОВАТЬ АКТ ПЕРЕДАЧИ? ТК без решения суда получается он выселился.

Здравствуйте, основания для возврата или невозврата обеспечительного депозита должны быть прописаны в вашем договоре. Акт вами составлен, значит, договор расторгнут. Смотрите ваш договор. Удачи вам и всего наилучшего

Роман, надо смотреть положения самого договора, что там в акте написано и так далее. У Вас судя по всему доказательств нарушений как таковых нет...

Стал участником долевого строительство, а земля на которой строятся квартиры в субаренде. Возможные риски?

Здравствуйте. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Если договор по субаренде составлен, верно. То рисков нет.

Доброго времени суток. Если субаренда разрешена собственником и договор субаренды зарегистрирован в Росреестре - то все законно, не переживайте.

Могу ли я заключить с родственником договор безвозмездного пользования квартирой с правом субаренды? То есть, чтобы он мог в свою очередь сдать эту квартиру (полностью или частично) в аренду?

Екатерина, можно заключить данный договор, но будет вызывать много вопросов и в итоге в случае разбирательства все вопросы будут "задавать" Вам, поскольку предложенная Вами схема "тянет" на уклонение от уплаты налогов.

Я снял квартиру у организации в субаренду, которая в свою очередь сняла эту квартиру у собственника.

Заплатил за месяц вперед плюс за последний месяц проживания плюс за страховку квартиры (по договору).

Через 20 дней проживания мне позвонил собственник и сказал что он вынес мои вещи на лестничную площадку и заехал в свою квартиру по той причине что организация-посредник не заплатила собственнику согласно договора.

Директор организации говорит, он свои обязательства выполнил, предоставив мне квартиру, а то, что третья сторона делает - не их ответственность, и предлагает судится с собственником.

Дело в том, что по договору аренды у собственника организация должна платить собственнику 61 тыс, а по договору субаренды я платил 33 тыс. в месяц. В интернете нашел форумы, где обманутые этим директором собственники делились своим опытом борьбы с ним, т.к. он им не платит, деньги берет с арендаторов, а с собственниками затягивает суды.

Вопрос: на кого подавать в суд? На организацию или на собственника? Собственник не имел по идее права меня выселять, но организация не должна была его к тому вынуждать. Или иск к обоим, а суд разберётся?

И второй вопрос. Думаю подавать заявление в ОБЭП, т.к. уверен, что имею дело с мошенником.

Повлияет ли уголовное дело на иск в суде? Или это параллельные истории? Или в ОБЭП нет смысла?

Спасибо.

Все ваши претензии - к арендодателю по вашему договору (т.е. првому арендатору). У вас нет отношений с собственником квартиры, собственника привлекайте третьим лицом. Можете параллельно подать заявление правоохранителям, но там в итоге наверняка отправят в суд.

Пожалуйста Я пенсионерка хочу снять квартиру и сдать ее в субаренду Должна ли я буду платить налоги от сдачи Спасибо.

В случае сдачи квартиры в наем/аренду Вы обязаны будете платить налог 13% от полученных доходов, а также подать декларацию 3 НДФЛ в ФНС в срок до 30.04. следующего календарного года.

По закону да, с данной операции Вы обязаны будете исчислять и уплачивать НДФЛ в размере 13% с денежных средств, которые Вы будете получать. Однако на практике как правило этого никто не делает.

Арендатор сдал квартиру в субаренду, предварительно не известив меня об этом. В договоре аренды четко прописан пункт о невозможности сдачи квартиры третьим лицам. Мои дальнейшие действия?

Здравствуйте Виктория. Если все так как вы говорите, в таком случае письменно уведомите арендатора о расторжении договора аренды, как нарушение условий по договору аренды. С уважением, третейский судья - Асцатрян Николай Владимирович Запись на очную консультацию т.с. 89615902225, эл. почта astsatryan.nickolai@yandex.ru

Я сдала квартиру, и тут же арендатор стал заниматься субарендой, хотя в договоре прописан запрет на субаренду. Арендатор разместил обьявления на множестве сайтов с моей квартирой посуточной, почасовой оплатой. Какая ответственность предусмотрена за нарушение арендатором ч.2 615 статьи ГК? Куда мне обращаться?

Нужно обратиться к арендатору с требованием о расторжении договора аренды и возмещении убытков (п.3 ст.615 ГК РФ). Может быть договором аренды была установлена другая ответственность за нарушение запрета сдавать в субаренду, тогда обратиться с требованиями, которые установлены договором. Сначала рекомендую отправить претензию арендатору, потом иск в суд.

Заключил договор аренды квартиры с компанией, которая сдала ее в субаренду. Устно обещали оплату через 5 дней, а по факту договора оплата производится в конце прожитого месяца. На проверку оказалось, что на эту компанию подали уже сотню исков в суд за неуплату по обязательствам. Людей уже вселили, деньги с них получили. В суд выносит решения в пользу хозяев квартир, но это затягивается на 6 месяцев. Я не хочу ждать полгода и давать им возможность безнаказанно наживаться. Если субарендаторы не пойдут на компромисс, могу ли я не соблюдая договор вселиться в свою квартиру, по причине того, что это мое единственное жилье? На каком основании меня могут насильно выселить из собственной квартиры (приватизирована) ? По договору они имеют право менять замок на двери, но если я его поменяю, могут ли они взламывать дверь, с целью смены замков?
Для полного понимания ситуации http://www.kaskad.tv/novosti/651-chjornye-rieltory

Уважаемый Иван! Чтобы дать Вам квалифицированный ответ, надо видеть договор аренды, который Вы заключили с компанией. Даже, если Вы в этом договоре разрешили субаренду, Вы должны иметь дело с Вашим непосредственным арендатором.

Иван, нет времени для понимания ситуации в рамках бесплатной консультации исследовать сторонние сайты. Для ответа надо видеть договор аренды, но если субарендаторы не хотят никак выселяться сами по себе, возможно придётся расторгать договор и выселять их через суд. Не хотите - как говорится - как хотите.

Хотел бы расторгнуть договор аренды квартиры с компанией, занимающийся субарендой, из-за устного обмана риэлтора и плохих условий прописанных в договоре. Таких как постоплата аренды квартиры. Хотя риэлтор обещал оплату на карту в течении 5 банковских дней. Боюсь мошенничества, так как даже не имею права знать, кто по факту там живет, причем бесплатно. Иначе предусмотрен штраф, также как и за расторжение договора. Боюсь не только я останусь без денег, но если медлить то и субарендаторы. Риэлтор на тему оплаты не отвечает, по телефону организации тоже. Ссылаются на переговоры по почте.
Пока вижу единственный шанс в том, что договор, предусматривающий материальную ответственность подписан с помощью факсимиле. Что тем более странно, так как риэлтор имел доверенность на подписание договора. Прошу разъяснения так как в самом договоре есть пункт о возможности подписания документов с помощью факсимиле включая этот договор. Но, по логике вещей, этот пункт должен идти отдельным соглашением сторон, который будет подписан настоящими подписями сторон. Иначе как я со своей стороны могу разобрать кто именно подписал, оригинала то нет. То есть может ли директор разрешить использовать факсимиле, используя факсимиле. И имеет ли такой договор юридическую силу, даже если я его подписал.

Договор имеет юридическую силу. Кроме того, оспаривать его будет достаточно затруднительно, т.к. стороны фактически исполняют обязательства, которые этим договором предусмотрены. Решать вопрос необходимо другим путем. Все зависит от содержания договора. По сути, это договор об оказании услуг и Вы, как потребитель, вправе отказаться от предоставления этих услуг. Требование о штрафе возможно признать неправомерным, т.к. это требование не основано на законе, а возможно, и противоречит ему. Повторюсь, все зависит от условий договора.

Иван, в данном случае надо видеть сам договор. Оптимальным будет найти нарушение договора, если оно имеется на данный момент. Если вести речь о его вообще недействительности, то Вы не получаете ничего, Вам вернут квартиру вот и всё.

Заключил договор аренды квартиры с компанией, которая занимается субарендой (говорили для своих сотрудников). Договор прочитал не внимательно, поверил словам риэлтора менеджера, который обещал, что плата за наем помещения за первый месяц будет произведен в течении 5 рабочих дней по безналичному расчету на банковскую карту. По факту (договору), никакой предоплаты за месяц вперед нет, как и страхового взноса (к этому был готов). И прописана возможность задержки оплаты на 10 дней. То есть, какие то деньги я смогу получить только в 10 числах января. Также в договоре прописана моя материальная ответственность за расторжение договора. Я бы не переживал, если бы было доверие к компании. Но когда начал узнавать, оказалось, что все вопросы могу задавать только по почте, юридический адрес компании может существовать только на договоре. По телефону никакую информацию не предоставляют, просят писать на почту. Менеджер риэлтор, про оплату отказывается отвечать мотивируя тем, что ее работа заключение договоров, а оплата бухгалтерии. В договоре также прописано, что я не имею право влезать в отношение арендаторов и субарендаторов. Компания открылась в июле 2016 г. То есть даже года не работает на рынке. На договоре нет подписи риэлтора менеджера, стоит подпись гендиректора компании (оттиск как от печати). Все указывает на странные методы работы компании. Выглядит как мошенничество как по отношению ко мне так и к субарендателям. Можно ли что-то предпринять и обойти штрафы за общение с субарендателями. Ведь и их могли обмануть на предоплату за два месяца. Как поступить? Не хочу прождать полтора месяца и узнать о мошенничестве.

Иван, по поводу условий расторжения необходимо смотреть текст договора. Остальные моменты: 1) Если компания на самом деле не существует, то и договора нет. Тогда можете всех выгонять из своей квартиры. 2) Если подпись поддельная, то договора, опять же, нет.

Моя мама (1/2 квартиры) сдала квартиру в аренду с правом субаренды без моего согласия (1/2). Ее обманул арендатор (ооо), она подписала гарантийное письмо о том, что квартира не обременена другими правами собственности. Сейчас там живут люди, я имею право их выселить без суда?

Согласно статьи 247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Также согласно статьи 246 ГК установлено, что Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Таким образом, без согласия другого долевого собственника долевой собственник квартиры не имеет права сдавать эту квартиру или её часть в найм. Если долевой собственник сделает это, то по иску второго долевого собственника такой квартиры наниматель будет выселен из квартиры, а убытки заплатит после этого тот долевой собственник, который разрешил в этой квартире без согласия другого долевого собственника жить постороннему человеку, или не постороннему.

Хочу снять квартиру с правом субаренды, Нашол арендодателя который согласился на субаренду. Хочу узнать как правильно составить договор или как его составить и где взять.

Взять ни где не сможете. Все хотелки предусматривайте в договоре аренды квартиры. Они есть в ИНЕТЕ как типовые договора.

как правильно составить договор или как его составить и где взять. Составление документов - платная услуга.

Добрый вечер. В договоре аренды укажите Ваше право сдать квартиру в субаренду. Также обратите внимание, чтобы условия договора субаренды не противоречили условиям договора аренды, например, в части обязанности по ремонту, оплате коммунальных услуг и пр. Для составления договора можете обратиться к юристу/адвокату.

Я ИП. Сдаю квартиру посуточно. Квартира не моя, находиться в субаренде. Выписываю бланки строгой отчётности. Имею ли я право сдавать квартиру юр. лицам. Благодарю за развёрнутый ответ!

Если в договоре субаренды существует право на сдачу в аренду квартиры юридическим лицам, т.е. собственник квартиры не возражает, то можно сдавать, оформив документы надлежащим образом.

Хочу зарабатывать на субаренде квартир. Подойдёт ли для этой деятельности код по ОКВЭД-68.20.1?

Добрый день! Данный код относится к аренде и управлению собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом Следовательно, подходит для субаренды.

Да, подойдет. Регистрируйте ИП или ООО: Код ОКВЭД 68.20.1. Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом Расшифровка кода ОКВЭД 68.20.1, полученного иерархическим методом классификации с последовательным способом кодирования: 68 - Класс «Операции с недвижимым имуществом» 68.2 - Подкласс «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом» 68.20 - Группа «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом» 68.20.1 - Подгруппа «Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом» Код ОКВЭД 68.20.1 является подгруппой и включен в раздел «L. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом» классификатора.

Код по ОКВЭД-68.20.1 действительно относится к данному виду деятельности. Однако, учитывая высокую, практически 100% латентность от органов налоговой инспекции самой аренды квартир, то вряд ли арендодателям понравиться Ваше стремление к легализации. Это как-никак минус 13%.

Хочу сдать свою квартиру в субаренду (поскольку необходимо уехать из страны на продолжительное время). Как можно обезопасить себя от афер с квартирой? Есть мнение, что квартиру нельзя продать, если она значится «в залоге» или «под арестом». Но если специально сделать ей такое значение, можно ли тогда сдавать ее в субаренду - не будет ли нотариус против заверить Договор субаренды на такую квартиру?

А почему субаренда? Вы квартиру арендуете? Если квартира в Вашей собственности, то можете заключить договор аренды сроком более 1 года. В этом случае, договор регистрируется в Росреестре, а значит квартира будет с обременением.

С чего вы вообще взяли,что вашу квартиру смогут продать ? Оформляйте договор найма жилого помещения на срок свыше 1 года и регистрируйте в Росреестре

Вы можете заключить договор найма (а не аренды) квартиры Продать квартиру наниматель не сможет, поскольку он не является собственником.

1 2 3 4 5
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение