Увеличение площади квартиры

Краткое содержание:

  • Площадь в коммунальной квартире
  • Раздел площади в квартире
  • Общая площадь коммунальной квартиры
  • Жилая площадь в приватизированной квартире
  • Площадь квартиры жилищный кодекс

Советы юристов:

1. Такая ситуация, моя подруга мать - одиночка. Ребёнку 2 года. Прописана она в комуналке 9 кв м. соц найма вместе со своей мамой. Маме ее 58 лет. Подругу выгнал гражданский муж. Мама ее постоянно выгоняет, живет только для себя. Отца нет. Сейчас временно снимает квартиру на те средства что были, но денег не хватает. Не работает, так как ребёнок ещё мал. Из родственников больше никого нет. Как поступить в такой ситуации? Куда обратиться? Может можно как то подать на увеличение жил площади? Я сама проживаю с родителями в небольшой квартире, приютить нет возможности.
Кудянов Дмитрий Юрьевич
1.1. Алина, Добрый вечер! Да, ситуация грустная, но сдаваться нельзя. Ей нужно обратиться в жилищный отдел администрации района с заявлением о постановке на учёт в качестве нуждющихся (её и ребёнка) в улучшении жилищных условий. С собой необходимо иметь паспорт, свидетельство о рождении и справки формы ф.7 и ф.9. Поставят на учёт/очередь, глядишь через пару-тройку лет квартиру и предоставят. Всё зависит от загруженности очереди нуждающихся.
Удачи!
2. Такая ситуация, моя подруга мать - одиночка. Ребёнку 2 года. Прописана она в комуналке 9 кв м. соц найма вместе со своей мамой. Маме ее 58 лет. Подругу выгнал гражданский муж. Мама ее постоянно выгоняет, живет только для себя. Отца нет. Сейчас временно снимает квартиру на те средства что были, но денег не хватает. Не работает, так как ребёнок ещё мал. Из родственников больше никого нет. Как поступить в такой ситуации? Куда обратиться? Может можно как то подать на увеличение жил площади? Крик души! Я сама проживаю с родителями в небольшой квартире, приютить нет возможности.
Стопченко Наталья Алексеевна
2.1. Пусть обратится в жилищный отдел Администрации района. Встанет на очередь на получение жилья. Если получит статус малоимущей, будет иметь социальные льготы при получении жилья, как одинокая мать и как имеющая статус малоимущей. В жилищном отделе ознакомят со всеми льготами и ознакомят с перечнем необходимых документов. Нужно просто поинтересоваться когда у них ведётся приём граждан.
3. Меня зовут Марина. В 92 г приобрела квартиру и сделала реконструкцию с увеличением площади в 96 г. Дом коттеджного типа на 4 квартиры. Бти в 2011 г. Подает техпаспорт с изменой площадью на регистрацию, в кадастровый реестр ставят на учёт, но без права собственности. Что у меня его нет-узнала недавно. Варианты: в суд на бти - на основании каких документов поданы сведения в госреестр или по ст 234 как владелец бесхозного жилья более 15 лет зарегистрировать право по последнему техпаспорту бти (со всей реконструкцией) спасибо.
Туманов Игорь Сергеевич
3.1. Марина, у Вас неприятная ситуация. По приобретательной давности вариант очень подходящий:
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

А в БТИ навести справки все же стоит, либо Вы при оформлении сделки у нотариуса что-то не учли, либо недоработка БТИ.
Начинайте исправлять.
4. В настоящее время жена-военнослужащая погран органов, проходит службу в г. Санкт-Петербурге. Она и трое детей (возраст детей 14, 10 и 2) признаны нуждающимися в служебном помещении с декабря 2018 г. Жена и дети зарегистрированы по месту воинской части. Так как жена не смогла младшего ребенка устроить в дет. сад (место в саду обещают в 2020 г.), детей к себе забрали родственники (родитель жены) которые проживают в другом регионе.
Сейчас возникает вопрос, если дети не проживают совместно с женой, то она должна подать рапорт об исключении их в качестве нуждающихся в служебном помещении. Соответственно ее уберут из очереди на 3-х ком. квартиру и поставят на очередь 1 ком. кв. При выделения места в дет. саду, жена заберет детей к себе, тогда ей придется писать рапорт на увеличение жил площади и еще ждать непонятное количество времени и жить с детьми в однокомнатной квартире с тремя детьми.
Как поступить в такой ситуации с точки зрения законодательства РФ правильно?
Сосновский Антон Владимирович
4.1. Теперь такая компенсация за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим, имеющим воинское звание офицера, прапорщика или мичмана, проходящим военную службу по контракту либо уволенным с военной службы, и членам их семей выплачивается в размере фактических расходов, но не выше размеров, определенных исходя из...21 мар. 2016 г.

Вопрос по теме

?
При увеличении площади квартиры, могу ли я потребовать не включать лоджию в общую площадь? Может ли ЖК РФ быть основным аргументом по сравнению со СНиП и другими нормативными документами, в которых установлен понижающий коэффициент на лоджию. Спасибо.
5. Мы купили квартиру по дду в апреле 2018 г. скоро дом сдается и нас оповестили об увеличении площади. Обязаны ли мы доплачивать? В договоре написано стоимость долевого участия в строительстве определяется фиксированной договорной ценой из расчета 42600 за 1 кв.м. и составляет на момент заключения договора 3 548 600. Далее, что застройщик после ввода в эксплуатацию передает Дольщику по акту приема-передачи квартиру с проектными характеристиками и указан площадь квартиры по проекту. Фактическая площадь уточняется по данным обмера спец. Орг-ций.
Кузьминых Сергей Владимирович
5.1. Требование о доплате должно быть письменным с приложением подтверждающим факт замера и увеличения площади, есть такое?
Лапшин Алексей Вячеславович
5.2. Добрый день. Вы должны доплатить в этом случае, Вам же передают объект с фактической площадью, а она вышла больше, после обмера. Это нормальное условие для договоров ДДУ.
Нарсия Лела Нугзаровна
5.3. Если буквально толковать условия договора, то фиксированная цена за 1 кв. и на момент заключения договора.
Далее уточнение фактической площади и цены квартиры.
Получается должны доплатить, но только после
определения площади квартиры по БТИ.
6. Решением суда определен порядок пользования земельным участком, находящемся в общей долевой собственности (652 кв.м), на котором расположен трехквартирный жилой дом. Одним из собственников ведется самовольное строительство жилой пристройки к дому (к своей квартире и к квартире другого сособственника), что приведет к увеличению площади жилого дома. Могу ли я выделить свою долю земли в натуре и поставить её на государственный кадастровый учет, если в решении суда об определении порядка пользования земельным участком написано относительно меня "выделить изолированный земельный участок площадью 352 кв.м"?
Уткина Светлана Николаевна
6.1. Марина Федоровна, надо понимать - а возможен ли выдел в натуре?
7. Живу в муниципальной квартире двухквартирного дома. Вторая квартира в доме приватизирована соседом. В 2015 году сделал перепланировку квартиры с увеличением жилой площади за счет нежилой (холодной веранды) на что получил разрешение в администрации. Сейчас хочу приватизировать квартиру и с меня просят новый кадастровый паспорт (который отсутствует) с учетом изменений всего дома, а не только квартиры. Должна ли была администрация оформить разрешение на перепланировку всего дома до того как дать разрешение на перепланировку квартиры с увеличением жилплощади за счет холодной веранды и сделать кадастровый паспорт дома, а не только муниципальной квартиры? И нужно ли мне вообще разрешение на перепланировку дома, ведь у меня есть разрешение на перепланировку квартиры? Каким НПА порядок оформления разрешений на перепланировку регулируется? И куда жаловаться?
Цехер Григорий Яковлевич
7.1. Каким НПА порядок оформления разрешений на перепланировку регулируется? И куда жаловаться?
1. ЖК РФ.
2. В суд.
8. Мой супруг имеет двух несовершеннолетних детей от первого брака, на которых ежемесячно уплачивал алименты в размере 1/3 от своего заработка. Официально трудоустроен. Бывшая жена через 3 года после развода продала свою квартиру площадью 50 кв.м. и купила другую квартиру в ипотеку площадью 67 кв.м. 3 месяца назад она родила третьего ребенка от гражданского мужа, с которым они совместно проживают, и подала на моего мужа в суд об увеличении размера алиментов. Суд изменил размер алиментов с 1/3 до 1 прожиточного минимума на обоих детей, что равно больше чем 2/3 от зарплаты мужа, не приняв во внимание наличие маленького ребенка в нашей семье и моего временного нетрудоустройства по причине сокращения штатов. Аргументом послужило то, что он ОБЯЗАН помогать оплачивать ипотеку бывшей супруге, так как дети вписаны в Договор купли-продажи, она не замужем и находится в декрете. Следовательно у нее тяжелое материальное положение. Правомерно ли на Ваш взгляд это решение?
Медунов Сергей Константинович
8.1. На мой взгляд по справедливости неправомерно, в формальной точки зрения все законно.
Не понятно почему вы не обжаловали решение суда.
Обратитесь иб изменении размера оплаты алиментов приведите свои доводы.
Докин Руслан Иванович
8.2. Фигня какая - то, суд вправе изменить размер алиментов, однако в практике - ваш случай - не часто всречается. Оспаривайте решение...

Вопрос по теме

?
Имеет ли право застройщик повышать цену за квадратные метры, которые необходимо уплатить при увеличении общей площади квартиры после замеров БТИ? В ДДУ цена за квадратный метр указана. Спасибо!
9. Застройщик при сдаче квартиры потребовал оплатить увеличение площади на 1,15 кв. м. от проектной, оплатили, подписали АПП, сделали переобмер, площадь фактически не увеличилась, потребовали деньги обратно, обратились в суд. Судом признали незаконное обогащение (должны вернуть деньги) и застройщик признал, что увеличения площади не было, но теперь нам отказывают в переподписании акта приема-передачи с корректной площадью, ссылаясь на то, что суд их не обязывает исправлять нам документы. Как на получить правильный акт?
Ворончихин Денис Андреевич
9.1. Опять в судебном порядке, надо было сразу просить. Вы сразу все продумайте, что вам может понадобиться и просите в одном иске. Так и будете ходить еще 10 лет.

10. Застройщик заявил об увеличении метража, я не поверила, что есть увеличение, т.к. квартира не соответствовала договору-не было штукатурки. Застройщик подал в суд. Суд назначил экспертизу. Поставили вопрос-установить площадь. Экспертиза показала увеличение. Но одновременно мне стало известно, что застройщик изменил конструкцию внешней стены-поставил витраж вместо 30 см. газосиликата, за счёт чего площадь и увеличилась и на лоджии не установил ограждения-а площадь замеряется от них, и квартиру нужно повторно штукатурить-тоже уменьшит площадь. Я всё это объяснила в суде, попросила провести экспертизу, чтобы определить, как эти факторы повлияли на площадь. Суд мне отказал. В решении о моём ходатайстве ни слова, но в деле оно есть. Можно ли в апелляции просить провести экспертизу? Спасибо.
Панфилов Анатолий Федорович
10.1. Можно.
Для этого заявить обоснованное письменное ходатайство.
Соколов Дмитрий Геннадиевич
10.2. Если в деле есть упоминание о том, что Вы просили экспертизу, то определенные шансы имеются. Надо обосновать свое ходатайство суду апелляционной инстанции. Что-то мне подсказывает, что если Вы будете это делать на том же сумбурно-бытовом уровне, то результат будет тот же...
11. 02 ноября 2018 года мною была приобретена 3-х комнатная квартира по адресу г. Киров ул. Труда д.37, с использованием кредитных средств (ипотека), для увеличения жилой площади, в связи с ожиданием рождения второго ребенка. (Квартира требует затрат на ремонт.)
Дом ул. Труда, д. 37 имеет 9 подьездов. В связи с тем, что 1-6 подьезды построены в 1992 году, а подьезды 7-9 в 1995, они имели разные формы управления, УК «Паритет» и ТСЖ «Хозяин-2» соответственно. Продавцом мне была предоставлена справка от ТСЖ «Хозяин-2» о том, что взносы на капитальный ремонт не начислялись.
Председатель ТСЖ так же подтвердил что взносы на капремонт не собираются.
В январе 2019 года в подьезде появилось обьявление о судебном решении по ликвидации ТСЖ «Хозяин-2» и передаче управления УК «Паритет» с 1 февраля 2019 года.
В апреле 2019 года пришла квитанция от НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» за март 2019 года с начислением за месяц 511,28 руб и перерасчетом за предыдущие 4 года в сумме 24418,24 руб.
Фонд капитального ремонта формируется на специальном счете регионального оператора.
УК «Паритет» предлагает оформить рассрочку по уплате взносов на 1 год.
Насколько правомерно взыскание взносов за 4 прошедших года? Есть ли возможность неоплачивать или уменьшить сумму взносов?
Еремеев Иван Владимирович
11.1. Вячеслав доброе утро. Срок исковой давности по взысканию платежей, в том числе платежей в фонд капитального ремонта 3 года. Соответственно требование об оплате законно за последние три года. Нужно учитывать, что так как оплата в ФКР ежемесячная, то срок исковой давности нужно применять к каждому ежемесячному платежу в отдельности. Далее нужно понимать на каком основании Паритет требует с собственников оплаты в ФКР. Если у них заключен договор с ФКР, то каким образом он распространялся на тот период когда у Вас как у собственника не было договорных отношений с УК Паритет. Я рекомендую Вам обратиться в ФКР ща разъяснениями, узнать номер лицевого счета и внести на этот счет оплату за период с ноября 2018 года. С остальной суммой финансовых претензий УК Паритет нужно разбираться (зная историю этой УК), и скорее всего требований УК Паритет не обоснованы. Следует учитывать, что возникновение права собственности у Вас на квартиру в 2018 году не влияет на Вашу обязанность вносить оплату в ФКР за периоды времени когда Вы не являлись собственником квартиры. У Вас есть возможность взыскать уплаченные Вами денежные средства с Продавца квартиры.
12. Квартира находится в равно долевой собственности. Муж,жена и старшая дочь. Произошло увеличение площади за счет материнского капитала. Можно ли отцу передать свою долю младшей дочери договором дарения.
Ковресов-Кохан Константин Николаевич
12.1. Из вопроса не понятно каким образом произошло увеличение площади
и какой (жилой или общей).

Вопрос по теме

?
Приобрёл квартиру в новостройке по ДДУ. В договоре имеется пункт о денежной компенсации при увеличении (уменьшении) общей площади после замера БТИ. Согласно ст.15, п.5 ЖК РФ, могу ли я рассчитывать или потребовать у застройщика не учитывать стоимость лоджий (2,5 м.кв) при конечном расчёте за квартиру? Заранее благодарен за ответ.
13. Есть ДДУ, где прописан пункт о доплате за увеличение площади квартиры в размере не более 5%. В нашем случае размер квартиры увеличился на 2.02 кв.м, что не превышает 5%. Однако акт-приемки не подписали, так как наши расчеты разнятся с расчетами ПИБа и мы решили сделать переобмер. На наше заявление о выдаче письменного разрешения на переобмер тем же ПИБом застройщик не ответил и подписал акт-приемки в одностороннем порядке Насколько это правомерно?
Нестеров Никита Михайлович
13.1. То, что они в одностороннем порядке подписали акт для вас не имеет значения, можно обратиться в суд о признании права на требование о доплате в части отсутствующим, предварительно проведя обмер квартиры, при этом необходимо все-таки уплатить стоимость метра, который соответствует вашему обмеру, для того чтобы избежать штрафных санкций по договору.
14. Имеется 3=х комнатная квартира Была моя После развода муж отсудил 1\2 долю У меня по суду в пользовании 2 комнаты У совладельца по суду в пользовании 1 комната Бывший муж подарил долю Далее новый совладелец умер За коммунальные за 1 комнату 16 кв м никто не платит более 5 лет Образовался долг ЖСК подали в суд на взыскание долга Новый владелец неизвестен. Иск принят-ответчика нет Только 3 соответчика Притом 1 совладелец. К кому направлен иск неизвестно Я свои 32 метра оплачиваю исправно Может ли рассматриваться иск без ответчика? Я могу оплатить долг Сумма большая 300 тысяч Если мне сделают либо увеличение площади. Либо передадут комнату-тогда оплачу Квартира в ЖСК И какие меры может принять ЖСК Угрожают перенести взыскание на площадь.
Каравайцева Елена Александровна
14.1. Согласно ст. 249 гражданского кодекса Рф каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

3 соответчик должен быть указан в Выписке из ЕГРН. Предоставьте суду отзыв на иск, приложите оплаченные квитанции. Никто Вам площадь без прямого волеизъявления сособственников не сделает.
Нурков Евгений Сергеевич
14.2. Здравствуйте Тамара Михайловна! Для полного ответа на Ваш вопрос не хватает информации и необходимо изучить Ваши документы.
По Вашему вопросу могу отметить следующее, иск без ответчика судом принят не будет. При оплате Вами задолженности по коммунальным услугам к Вам право на долю ранее принадлежащую Вашему бывшему мужу не перейдет. Для решения вопросов по доле ранее принадлежащей Вашему бывшему мужу необходимо узнать кто в настоящее время является собственником указанной доли и уже с ним решать все вопросы.


С Уважением адвокат Нурков Е.С.!
Панфилов Анатолий Федорович
14.3. Без ответчика никто бы и иска не принял, а потому Ваши слова о том, что ответчика нет не могут соответствовать действительности.
ЖСк не вправе делать Вам увеличение площади.
15. Купил квартиру в одноэтажном, четырех квартирном доме (барачного типа) земля под домом является "Общая долевая собственность, площадью 750 м 2" по данным из Росреестра. Участки были разделены забором по границы окон каждого собственника. Но у одного из собственника, квартира находиться с торца дома и участок намного больше чем у других жильцов. Могу ли я передвинуть забор в его сторону, который будет заходить за его окно т.е если перенести забор то окно будет выходить уже на мою территорию? Сосед соответственно против и говорит, что земля по границы окон собственников квартир и не дает согласия на увеличения моей территории. На кадастровом плане нет обозначения заборов, просто прямоугольник...
Быков Сергей Владимирович
15.1. Здравствуйте, Дмитрий Георгиевич!
Долевая собственность предполагает, что участнику долевой собственности принадлежит не конкретная часть имущества, а идеальная доля в праве на это имущество.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению между сособственниками, поэтому без согласия остальных сособственников вы не можете произвольно передвигать забор. При невозможности достижения согласия вопрос может быть разрешён в судебном порядке.
Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
16. Скажите пожалуйста должен, ли я платить за увеличение площади новой квартиры, если в договоре дду написано, балкон был с понижающим коэффициентом 0,3, где прописана общая площадь с понижающим коэффициентом, и площадь без учета летних помещений, а при сдачи дома, в акте приема стал 0,5 как для лоджии. Может ли застройщик самовольно изменить понижающий коэффициент? Ни каких доп. соглашений не было. И что мне делать?
Кузьминых Сергей Владимирович
16.1. Не может изменить и платить не надо, необходимо направить в его адрес письменную претензию на основе норм ГК.

Вопрос по теме

?
Я многодетная мама, отец умер в 2016 году, квартиру приобрели в 2013 году,64,8 км.м находимся в г Мытищи, в постановке на увеличение жилищной площади отказывают. Т.к. мы проходим по нормам. Считают общую площадь а не жилую.4 детей. Жилая 40 км.м.даже если переместить детей по комнатам мне нужно будет спать в коридоре или на кухне, имеют ли они право мне отказывать в улучшении?
17. Хочу купить дом в ипотеку. Но возникли сложности у продавца - дом является двухквартирным (часть дома которую хочу купить является квартирой №2) )квартира №1 жилая, но хозяйка числится безвести пропавшей).
Владельцем квартиры №2 произведена пристройка к дому, чем общая площадь увеличилась с 42 до 56 м 2. тех. план новый сделан, тех. паспорт тоже сделан. Подали заявление в отдел архитектуры - получили отказ об увеличении площади. Сказали обращаться в суд. вопрос: какая вероятность, что суд признает увеличение площади. И что будет если суд не признает увеличение. Какие последствия?
Земля под домом не приватизирована и даже не размежевана на кадастровой карте.
Аверкова Татьяна Николаевна
17.1. Здравствуйте, Константин!
В данном случае собственником произведена реконструкция и ее нужно узаконивать через суд с приложением заключения строительно-технической экспертизы о том, что произведенные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан. Если все грамотно сделать, отказа не будет.
Также нужно выделить в натуре земельный участок, относящийся к квартире пропорционально ее площади.
Покупать вам в ипотеку квартиру без приведение в соответствие документов банк не позволит.
18. Застройщик подал иск к дольщику о доплате за «лишние» метры. Первоначально, замеры делала компания, нанятая застройщиком, по результатам данных замеров было зафиксировано увеличении фактической площади относительно проектной и осуществлен кадастровый учет дома и жилых помещений.

Дольщик после приемки квартиры и оформления права собственности обратился в БТИ для оформления техпаспорта. По результатам замеров БТИ в техпаспорте площадь квартиры соответствует проектной площади в ДДУ, увеличения нет.

В суде застройщик заявил: «а может дольщик до приглашения БТИ сделал ремонт и из-за этого площадь квартиры в техпаспорте уменьшилась» и обратился к суду с ходатайством о запросе дополнительных данных у БТИ о том, был ли произведен ремонт на момент проведения обмеров.

По предварительной информации из БТИ, у них данные о наличии/отсутствии проведенного ремонта на момент обмеров отсутствуют.



Вопрос: какая из сторон в данном случае, согласно ГПК, должна доказывать факт проведения / не проведения ремонта и увеличения / отсутствия увеличения площади, застройщик или дольщик?

Какие действия целесообразно предпринять дольщику (являющемуся ответчиком) для обеспечения благоприятного исхода дела в данной ситуации?
ООО "Гелиос"
18.1. Здравствуйте! Бремя доказывания в данном случае лежит на истце.
Антипин Владимир Витальевич
18.2. В данном случае Истец должен доказать факт проведения / не проведения ремонта и увеличения / отсутствия увеличения площади. "А может" и "а вдруг" от представителя застройщика в суде не уместны!
Замеры производила компания застройщика!
Квартира передана по передаточному акту!
По данным БТИ площадь совпадает!
Соколов Дмитрий Геннадиевич
18.3. Мария, в данном случае надо смотреть условия договора, что там указано относительно оснований для доплаты за лишние метры. Одно дело, если там указаны обмеры БТИ, а БТИ-то как раз показывает, что нет лишних метров.
Но может быть там другие формулировки.
Возможно, потребуется экспертиза.
19. Частный жилой дом (с 1958 года) .оформляли увеличение жилой площади. В результате в свидетельстве написано-помещение (квартира) .в Росреестра ответили отказом на заявлении об исправлении ошибки. Как исправить данную ошибку? Куда обращаться?
Борисова Александра Борисовна
19.1. Добрый день!

Мало информации в вопросе. Если ошибка не техническая, то надо обращаться в суд. Техническую ошибку должен исправить Росреестр при наличии соответствующих доказательств.
20. У нас такая ситуация.
В общем дворе произведена самовольная реконструкция квартиры на земле с увеличением площади, как узаконить эту квартиру?
Назаренко Денис Юрьевич
20.1. Необходимо ознакомиться с теми документами, которые имеются в наличии у Вас. А потом - оформить самострой.
Заливина Ирина Александровна
20.2. Здравствуйте.

Проблема может быть разрешена посредством обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества в самовольно реконструированном виде.

Вопрос по теме

?
Вопрос:
Застройщик требует доплату за новостройку в связи с увеличением площади.
Фактические замеры досудебной экспертизы показали что увеличение нет

Сам застройщик в суд не подает, хотелось бы решить вопрос и не тянуть.

На основе какой статьи закона подавать в суд, что бы суд написал что увеличения площади нет и доплата за квартиру не требуется?


Спасибо.
21. У меня вот какой вопрос. До рождения ребёнка мы с мужем взяли ипотеку - квартира 30 квадратов. В результате рожоврц травмы у ребёнка инвалидность... мы оформили инвалидность по зрению, скажите пожалуйста, возможно ли на правовом уровне добиться увеличения жилой площади так, чтобы у ребёнка была своя отдельная комната, если ипотеку нам ещё платить 7 лет?
Колковский Юрий Валерьевич
21.1. Обращайтесь со справками и заЯвлением в соцотдел администрации.
22. Являюсь в гражданском процессе ответчиком. Застройщик хочет взыскать деньги за дополнительный метраж, при этом многократно нарушив договорные обязательства и проявляя недобросовестность, выразившуюся в том, что замеры были произведены без штукатурных работ (по договору должна была быть штукатурка), об увеличении площади сообщили через 7 месяцев после замеров и мне направлен застройщиком односторонний акт без сообщения о готовности квартиры, без предложения заключить допсоглашение. Кроме того, менялась проектная декларация как раз по площадям, о чём меня не уведомили, как и всех остальных, а договор не даёт права застройщику менять проектную декларацию. Могу ли я привлечь Роспотребнадзор (будучи ответчиком по делу) для дачи заключения и что для этого нужно сделать? Я имею ввиду кроме ходатайства в суде: должна ли я предоставить материалы дела в Роспотребнадзор или их представитель должен будет дело сам изучить? И должна ли я в ходатайстве ставить какие-то вопросы? Спасибо!
Соколов Дмитрий Геннадиевич
22.1. Нет. Суд откажет в привлечении Роспотребнадзора. Роспотребнадзору до Вашего гражданского дела в суде нет никакого, извиняюсь за тавтологию, дела. Его права и интересы не затрагиваются.
Андреева Ирина Евгеньевна
22.2. Конечно, для квалифицированной консультации необходимо ознакомиться с условиями договора. А просрочка в сдаче объекта была? Возможно имеет смысл предъявить встречный иск..
23. Мы с женой купили квартиру, по дду, но купили не у застройщика, а у дольщика. По цене ниже чем у застройщика. После обмера квартиры, оказалось что квартира на 0,5 кв.м., меньше. В договоре прописано, что при уменьшении кв.м., дольщик может получить выплаты, а при увеличении площади заплатить застройщику. Можем ли мы претендовать на компенсацию?
Белоусов Сергей Николаевич
23.1. Здравствуйте.

Конечно же нет.
24. Мы с женой купили квартиру по дду, но купили не у застройщика, а у дольщика. По цене ниже чем у застройщика. После обмера квартиры, оказалось что квартира на 0,5 кв.м., меньше. В договоре прописано, что при уменьшении кв.м., дольщик может получить выплаты, а при увеличении площади заплатить застройщику. Можем ли мы претендовать на компенсацию?
Баландина Марина Анатольевна
24.1. Можете, если вы заключили договор об уступке права требования по договору ДУ.
Атрошенков Александр Владимирович
24.2. Квартиру вы приобрели на основании договора цессии (переуступки прав требований), по нему все права и обязанности по ДДУ перешли к вам. Если в договоре указано, значит имеете право требовать. Удачи!
Кузьминых Сергей Владимирович
24.3. Можно получить компенсацию, для этого сейчас нужно направить нормативно-обоснованное требование.

Вопрос по теме

?
Квартира двухквартирного одноэтажного дома имеется свидетельство о регистрации права от 10.11.2011. Сделана реконструкция с увеличением площади в 2 раза. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 18.02.2011, находится в аренде по договору. Можно ли оформить регистрацию права собственности на квартиру с новой площадью по дачной амнистии?
25. Покупали квартиру в 2013 году. Площадь квартиры была 31.68 м 2 по договору дду. В 2015 году дом был сдан, застройщик пригласил для обмера бти и выяснилось что площадь увеличилась до 32.40 м 2. Нас попросили доплатить за увеличение площади что мы и сделали. После оплаты через какое то время выдали свидетельство на квартиру где была написана площаль 31 м 2. Мы очень удивились но подумали что это видимо без учета лоджии. Сделали перепланировку. И решили квартиру продать. Для продажи нужен был техпаспорт. Обратились в бти где сказали что данных по дому у них нет. И попросили принести хотя бы какую то бумагу где видно расположение помещений в квартире. Квартиру обмерили и выяснилось что площадь квартиры с лоджией 31.1 м 2. Возвращать деньги застройщик отказался. А увидев несогласованную перепланировку пригрозил жалобой в жилинспекцию. Новый собственник квартиры в курсе перепланировки и будет ее узаканивать, так как нарушений там нет. Письмо с уведомлением о вручении застройщику пока не писали. В договоре дду написано что при изменении площади от проектной стоимость будет уточнена сторонами. Есть акт о взаиморасчетах где написана новая площадь, и акт приема передачи с новой площадью. Я понимаю что с момента оплаты 3 года прошли. Но новые обстоятельства (Мы узнали реальную площадь) открылись только сейчас. Мы тогда поверили официальным расчетам бти. Подскажите пожалуйста порядок действий.
Окулова Ирина Владимировна
25.1. Можете обратиться с претензией о возврате денежных средств, в случае отказа в суд.
Слюсарев Андрей Александрович
25.2. Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд и взыскивать с застройщика денежные средства.
Панфилов Анатолий Федорович
25.3. Раз три года прошло с момента передачи, то шансов взыскать переплату нет.
Ответчик сразу заявит о пропуске срока.
Скажет, что Вы имели все возможности тогда узнать площадь, но не сделали этого, а потому суд будет на их стороне..
26. Помогите, пожалуйста, с ответом на такой вопрос:
В 2003 году мною приобретена квартира, в которой произведена самовольная перепланировка. Снос печи и кухонных очагов повлек за собой увеличение площади квартиры на 2,3 кв.м. За пределы квартиры не выходили.
Подан иск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде. Иск удовлетворен.
Подала документы на регистрацию права и присвоение кадастрового номера (живу в Крыму). Однако, на консультации юристов услышала, что в решении суда должно было быть написано: прошу признать за мной право собственности на квартиру. У меня этого нет в решении суда, там только указано: сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном виде. И еще юристы сказали, что может быть приостановка регистрации права. Как решить данный вопроос?
Степанов Юрий Васильевич
26.1. Здравствуйте. Обратитесь в суд с заявлением о разъяснении решение. Если вам по этой причине откажет в регистрации права, тогда нужно будет обращаться в суд с заявлением о признании права собственности.
27. Вопрос простой. Застройщик уменьшил площадь кухни разместив огромный короб вертиляции. Вместо 12 м 2 имеем узенькую хрущевскую кухню 2.5 х 3.8 м. Туалет и ванна поменялись местами.
Но за счет коридора реально увеличилась общая площадь квартиры на 2.5 м 2. И застройщик еще требует доплатить за увеличение. Несмотря, что эти 2.5 м 2 превышают 5% увеличение от расчетной площади на 0,25 м 2.

ДДУ от 06.06.2017 и есть возможность его расторгнуть...
Расторгать ДДУ в условиях отсутствия стабильности в РФ просто страшно. Неизвестно когда начнется суд, чем закончится, когда будет выплата и что останется от возвращенных денег.
Вопрос - есть ли вариант "соразмерно" уменьшить цену ДДУ?
Если такое обоснование?
С уважением,
Павел.
Кузьминых Сергей Владимирович
27.1. Можно потребовать уменьшения стоимости квартиры, Вы квартиру уже приняли или еще нет?
Немова Мария Игоревна
27.2. Добрый день!

На основании ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при отступлении застройщика от условий договора участник долевого строительства вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора.
Необходимо проанализировать условия договора долевого участия, а также все особенности данной ситуации (вносились ли изменения в проектную документацию, подписан ли акт приёма-передачи), чтобы оценить перспективу заявления таких требований.
Если перспектива хорошая и застройщик в добровольном порядке отказывается удовлетворить заявленные требования, то можно обратиться в суд, дополнительно заявив требования о компенсации морального вреда и оплате штрафа.
Соколов Дмитрий Геннадиевич
27.3. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
- ч. 2 ст. 7 ФЗ-214

Действительно расторгать договор - крайне неразумное решение: можно не получить ни денег ни квартиры.
Вместе с тем правовые основания требовать соразмерного уменьшения цены есть. Можно произвести оценку уменьшения стоимости квартиры и обратиться в суд на основании оценки с соответствующим иском.
Панфилов Анатолий Федорович
27.4. Эт существенное нарушение условий ДДУ, в связи с чем направить претензию об устранении, а если не возможно, то на уменьшение цены договора, ввиду нарушения его условий.
Затем иск в суд.
28. Хочу зарегистрировать право собственности на квартиру, купленной 15 лет тому назад. За это время в результате перепланировки площадь увеличилась на 1,8 м. Перепланировка узаконена судом.
Должна ли я платить 2 тыс руб за оформление права собственности из-за увеличения площади квартиры.
Оболонская Татьяна Николаевна
28.1. В соответствии с п. 27 ст. 333.33 НК РФ за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним госпошлина для физических лиц составляет 350 рублей. Если ваша квартира до перепланировки находилась в вашей собственности, то Вам нужно будет оплатить 350 руб.

Если же Вы впервые регистрируете право на квартиру, то размер госпошлины составит 2 000 руб.

Вопрос по теме

?
Живу с двумя детьми в квартире 39,9 кв.м.можно ли претендовать на увеличение жил. площади, т.к.на каждого члена семьи не хватает кв.метров. Младшая дочь приписана у отца. Имею статус малоимущей семьи.
29. Хочу зарегистрировать право собственности на квартиру, купленной 15 лет тому назад. За это время в результате перепланировки площадь увеличилась на 1,8 м. Перепланировка узаконена судом.
Должна ли я платить 2 тыс руб за оформление права собственности из-за увеличения площади квартиры.
Рахматулина Эльмира Замировна
29.1. Здравствуйте. Это вопрос о госпошлине. Госпошлина при регистрации права собственности составляет 2 тысячи рублей. Вы же хотите, как следует из вашего вопроса, зарегистрировать право собственности.
30. По данным застройщика после сдачи новостройки наша Квартира стала на 1.08 кв м. больше, чем по ДДУ. Просят доплату. По ДДУ не оплачивается увеличение до 1 кв.м. Есть ли смысл вызывать независимого замерщика и оспорить данную разницу (даже по плану видно, что площадь посчитана неправильно и мы сами перемерили)? Есть ли положительный опыт разрешения таких ситуаций или застройщик ее примет данные независимых замерщиков?
Гордеев Илья Евгеньевич
30.1. Часом не ЭФЕС застройщик?
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Как получить компенсацию с застройщика за несуществующие квадратные метры?

01.10.2019 в 12:39
1283 просмотров
Одним из важных моментов, на что нужно обратить внимание дольщику во время принятия готового жилья, является его метраж.
Комментарии (9)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Должен ли дольщик доплачивать за увеличение площади квартиры в новостройке?

30.07.2018 в 17:11
14133 просмотров
Получение квартиры от застройщика – это всегда долгожданное и приятное событие для каждого дольщика. Но вместе с этой новостью дольщики часто узнают о необходимости доплатить за увеличение площади квартиры.
Комментарии (32)
Рейтинг публикации: 0 ( )


ВС признал за застройщиком право взимать доплату за увеличение площади квартиры

20.10.2016 в 13:33
373 просмотров
Ранее факт обмана усмотрело управление Роспотребнадзора по Красноярскому краю, куда обратился местный житель.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X