Спросить бесплатно
Вопросы

Участие в строительстве - вопросы и ответы

Участие в строительстве

Краткое содержание

Вопросы

1. Когда наступает право собственности при долевом участии в строительстве.

1.1. При государственной регистрации права.

1.2. С момента государственной регистрации дома в Росреестре. ФЗ 214.

2. Мы хотим расторгнуть договор об участии в долевом строительстве. Какие наши действия?

2.1. Расторгайте в порядке ст 450-454 ГК РФ.

3. Договор участия в долевом строительстве. На что нужно обратить внимание.

3.2. На все надо смотреть, в том числе на документы - земельный участок. Разрешение на строительство, ст.51 ГрК РФ, проектную декларацию. Также права и обязанности сторон, ответственность застройщика, сроки сдачи жилья.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

3.3. Обратите внимание на ст. 4 Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

3.4. Обращать внимание следует в первую очередь на репутацию застройщика. Можете и на сроки обратить особое внимание,
а также не будет ли изменена цена по договору в каких то определенных случаях, согласно Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.


Удачи Вам.

3.5. Здравствуйте, Алексей!

Договор ДДУ должен содержать все данные указанные в ст. 4


Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Утратил силу. - Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
КонсультантПлюс: примечание.
Действие положений статьи 4 (в редакции Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления в силу статей 1, 3 - 5 Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2012 N 294-ФЗ).
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;
(п. 5 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 294-ФЗ)
6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.
(п. 6 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
[b][/b]
4.1. Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
КонсультантПлюс: примечание.
До установления требований к жилым помещениям, которые соответствуют условиям их отнесения к стандартному жилью, под стандартным жильем понимается жилье, соответствующее условиям отнесения его к жилью экономического класса (ст. 15 ФЗ от 31.12.2017 N 506-ФЗ).
10. В случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договоры участия в долевом строительстве жилых помещений, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к стандартному жилью, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, должны содержать сведения, установленные указанным Федеральным законом.
(часть 10 введена Федеральным законом от 10.07.2012 N 118-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10.1. В случае, если застройщиком является юридическое лицо, заключившее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в договоре участия в долевом строительстве, заключенном этим застройщиком в отношении жилого помещения, соответствующего условиям отнесения к стандартному жилью, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее также - стандартное жилье), участником долевого строительства, который является гражданином, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации право на приобретение стандартного жилья, по цене и в сроки, которые определены договором об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, наряду с предусмотренными частью 4 настоящей статьи условиями указываются:
(в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) сведения о том, что жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, является стандартным жильем и создается застройщиком, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) сведения о реквизитах и сторонах договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) цена договора участия в долевом строительстве в расчете на один квадратный метр общей площади объекта долевого строительства, которая не может превышать цену, указанную в протоколе о результатах аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, либо в случаях, предусмотренных частями 24 - 26 статьи 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, начальную цену предмета такого аукциона.
(часть 10.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10.2. Обязательным приложением к указанному в части 10.1 настоящей статьи договору участия в долевом строительстве является протокол о результатах аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья либо в случаях, предусмотренных частями 24 - 26 статьи 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, извещение о проведении такого аукциона.
(часть 10.2 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11. К объекту долевого строительства, строительство (создание) которого на находящемся в государственной или муниципальной собственности земельном участке на день прекращения действия договора аренды такого земельного участка не завершено, положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются.
(часть 11 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

3.6. Здравствуйте.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать описание приобретаемого помещения, срок его передачи, цену и порядок ее уплаты, гарантийный срок и способы обеспечения исполнения застройщиком своих обязательств.

1. Условия привлечения застройщиком денежных средств граждан

С 01.01.2017 привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства возможно при соблюдении, в частности, следующих условий (п. 1 ст. 2, ст. ст. 3, 3.1, ч. 1, 3, 6 - 8 ст. 18, ст. 19 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ; ст. 7.7 Закона от 15.04.1993 N 4802-1; ст. 6 Закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ; п. 1 ч. 1 ст. 12, ст. 13, ч. 5, 7 ст. 25 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ):

1) застройщик является хозяйственным обществом, которое имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее 10 тыс. кв. м в совокупности при наличии полученных в установленном порядке разрешений на ввод в эксплуатацию таких домов и наименование которого содержит слова "специализированный застройщик" (за исключением Московского фонда реновации жилой застройки);

2) получено разрешение на строительство;

3) проектная декларация соответствующим образом опубликована, размещена и (или) представлена в сети Интернет;

4) зарегистрированы право собственности на земельный участок, предоставленный для строительства, договор аренды (субаренды) или безвозмездного пользования землей;

5) застройщик имеет проектную документацию и положительное заключение экспертизы такой документации, а также заключение о соответствии застройщика и проектной декларации установленным законом требованиям;

6) застройщик соответствует установленным законом требованиям относительно размера собственных средств (не менее 10% от проектной стоимости строительства), а также требованиям относительно ценных бумаг и обязательств, не связанных с осуществлением долевого строительства;

7) застройщик не осуществляет иной деятельности, кроме деятельности, связанной с долевым строительством, деятельности, связанной с продажей и арендой нежилых помещений, машино-мест в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, с момента выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и деятельности, связанной с содержанием указанных объектов;

8) застройщик имеет только один расчетный счет, денежные средства с которого могут использоваться им только в установленных законом целях и порядке;

9) в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации или банкротства; отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении деятельности застройщика в качестве административного наказания;

10) сведения о застройщике отсутствуют в реестре недобросовестных поставщиков и в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельных участков;

11) у застройщика отсутствует недоимка по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджетную систему РФ за прошедший календарный год;

12) застройщик производит отчисления в компенсационный фонд, предназначенный для выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства при банкротстве застройщика (если договор участия в долевом строительстве с первым участником строительства представлен на государственную регистрацию после 20.10.2017).

Следует учитывать, что положения п. п. 1, 5 - 8 не применяются, если разрешение на строительство получено до 01.07.2018 (ч. 7 ст. 8 Закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ).

Также определенные требования к застройщику (например, о размере собственных средств, относительно ценных бумаг и обязательств, не связанных с осуществлением долевого строительства) не применяются, если он привлекает денежные средства участников долевого строительства с использованием счетов эскроу в уполномоченном банке. Эти средства перечисляются застройщику только после представления застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и сведений о государственной регистрации права собственности на один объект долевого строительства в составе этого дома или иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ; ч. 1, 4, 6 ст. 15.4, ч. 1, 2, 6 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ).

Кроме того, руководитель застройщика, главный бухгалтер, а также физическое лицо, которое в конечном счете прямо или косвенно владеет юридическим лицом - застройщиком, должны соответствовать установленным законом требованиям (п. 8 ч. 2 ст. 3, ст. 3.2 Закона N 214-ФЗ; ч. 4 ст. 25 Закона N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 8 Закона N 175-ФЗ).

Перед заключением договора участия в долевом строительстве целесообразно ознакомиться с информацией, размещенной в единой информационной системе жилищного строительства на сайте единого института развития в жилищной сфере. В этой системе предполагается размещение сведений о наличии заключения уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям, об отчислении застройщиком обязательных взносов в компенсационный фонд, а также проекты договоров участия в долевом строительстве, используемых застройщиком (ч. 2 ст. 3.1, п. п. 1.1, 1.2 ч. 6 ст. 23, ст. 23.3 Закона N 214-ФЗ; ч. 16 ст. 8 Закона N 175-ФЗ).

2. Условия договора участия в долевом строительстве

2.1. Объект долевого строительства

2.2. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства

2.3. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты

2.4. Гарантийный срок на объект долевого строительства

2.5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору

2.6. Сведения об объектах социальной инфраструктуры.

4. Нужна консультация на провомерность договора по участию в долевом строительстве.

4.1. Здравствуйте, личная консультация и изучение документов это платная услуга на сайте, вы можете обратиться к выбранному юристу лично и уточнить условия сотрудничества.

4.2. Правомерность договора на участие в долевом строительстве зависит от многих факторов (условий сделки, указанных в договоре; обстоятельств заключения сделки и др.)

4.3. Договор по первому прочтению составлен грамотно, нужно проверить застройщика и его филиалы по ЕГРЮЛ и по сайтам арбитражных судов, на предмет наличия задолженности по налогам и перед подрядчиками (на предмет возможного банкротства.

Построил бокс по договору участия в строительстве гаражного комплекса, земля в аренде у администрации. Какие документы нужны для регистрации права?
Читать ответы (1)

5. Договор участия в долевом строительстве обязательно должен содержать…

5.1. Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Обязательно должен содержать реквизиты сторон и существенные условия договора - цена, сроки
Желаю удачи и всего хорошего!

5.2. В соответствии с ч.4 ст.4 Закона "Об участии в долевом строительстве..."
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

2. Утратил силу. - Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ)

4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
КонсультантПлюс: примечание. Действие положений статьи 4 (в редакции Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления в силу статей 1, 3 - 5 Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2012 N 294-ФЗ).
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;
(п. 5 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 294-ФЗ)
6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.
(п. 6 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
4.1. Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

6. Есть ли льготы при заключении договора на долевое участие в строительстве дома?

6.1. Доброго времени суток.
Уважаемая Юлия, увы застройщики это частные фирмы и они льгот не предоставляют, вам по данному вопросу нужно обратиться в комитет имущественных отношений, может у вас в регионе действует какая либо программа.
Всего хорошего, удачи вам.

7. Срок регистрации договора долевого участия в строительстве?

7.1. Надежда.
Согласно п. 2.1. ст. 25.1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома, осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

8. Решением мирового судьи судебного участка № 5 Вольского района Саратовской области от 24 октября 2019 г. частично удовлетворенны требования Енековой К.С. к ООО «Север Сервис», Министерство строительства и жилищно – коммунального хозяйства, Администрация Вольского муниципальное района Саратовской области, управление муниципального хозяйства администрации Вольского муниципального района Саратовской области о возмещении ущерба в размере 48350 рублей (возмещение ущерба), 38 800 рублей (расходы судебной экспертизы), 1850 рублей (оплата государственной пошлины) .
Считаю данное решение незаконным и подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно муниципального контракта № 194 от 31 октября 2013 года об участии в долевом строительстве благоустроенного жилого помещения (трехкомнатное благоустроенное жилое помещение (квартира) общей площадью не менее 52,0 кв.м.), осуществляемое в рамках муниципальной долгосрочной целевой программы «Переселение граждан из аварийного и непригодного для проживания жилого фонда в 2013 – 2015 г.», в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 года № 185 – ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно – коммунального хозяйства от имени муниципального образования г. Вольск между Управлением муниципального хозяйства администрации ВМР и ООО «ЭлитСтрой». Предметом контракта является участие заказчика и застройщика в долевом строительстве жилого помещения (трехкомнатной квартиры) в многоквартирном доме, с последующим переходом в собственность муниципального образования г. Вольск в рамках реализации муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного и непригодного жилищного фонда с 2013-2015 годах» (п. 1.1. муниципального контракта).
В соответствии приложению № 2 к данному муниципальному контракту, объектом долевого строительства является: трехкомнатная квартира на 3 – м этаже, общей площадью 52.0 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв. м., по адресу: Саратовская область, г. Вольск, ул. Фирстова, д. 53 \5, кв. 12.
………нужно написать как происходили торги и как выиграл элит сторй
В соответствии с заключением негосударственной экспертизы, проведенной ООО «Межрегионэкспертиза» от 02 октября 2014 года раздел проектной документации по объекту «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Вольск, ул. Фирстова, д. 53 \5, кв. 12,представленный на экспертизу в состав разделов проектной документации соответствуют требованиям законодательства, стандартов и норм пожарной и промышленной безопасности, техническим регламентам, не противоречат Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу РФ и рекомендуется к утверждению.
Согласно из заключения №174/14 от 29 декабря 2014 года, объект капитального строительства «Многоквартирный жилой дом» расположенный по адресу: г. Вольск, ул.Фирстова, д.53/5 соответсьвует требованиям ст. 5.1, 5.2, 5.3 Градостроительного кодекса РФ и требованиям технических регламентов.
31 декабря 2014 года Администрацией Вольского муниципального района Саратовской было выдано ООО «ЭлитСтрой» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
29 декабря 2014 года № 139 был утвержден приказ Министерством строительства и жилищно – коммунального хозяйства Саратовской области. В соответствии со ст. 54 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в администрацию ВМР был направлен акт, подтверждающий соответствие параметров построенного (реконструированного) объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство. В свою очередь у Управления муниципальным хозяйством администрации Вольского муниципального района и администрации ВМР не было оснований не доверять вышеназванным документам.
Согласно гл. 6 ст. 47-55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190 – ФЗ в случае если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор в соответствии с частью 1 ст. 54 настоящего Кодекса, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводиться.
МНЕ НУЖНО АНТОЛОГИЧНЫЕ СТАТЬИ И ЗАКОНЫ ЧТО БЫ СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ТРЕБОВАНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ.

8.1. Аналогичные? Они не могут быть аналогичными.
Надо анализировать ситуацию.
И писать возражения (ст. 35 ГПК РФ).

8.2. Ув. Леонид - обратитесь к выбранному Вами специалисту, заключите и оплатите соглашение и специалист будет работать!

На основании Договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №1 от _._.2018 года от _._.2019 года, (договор уступки 2019 года а ДДУ от 2018 года)
Читать ответы (2)

9. У меня возникла такая странная ситуация. Сегодня выложили на сайте Единого Федерального Реестра - Уведомление о включении в реестр кредиторов СК Радуга. Такого содержания:https://bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx?ID=D8..-"502 Дата поступления: 13.11.2019 Наименование кредитора: ООО ЗМК "Горизонт" Сумма требований: 2 070 000,00 р. Основание возникновения: ДДУ № 18-КП 21.1/1-93-1 от 12.07.2018 Сведения о жилом помещении: кв. 133 дом 21.1-1 этап в мкрн № 51 жилого района № 11 Краснопольской площадки № 1 Курчатовского района г.Челябинска". Меня это повергло в шок и это еще мало сказано, так как у ООО ЗМК Горизонт я покупала квартиру эту этап 21.1, 6 этаж, квартира 133, за 1 миллион 500 тысяч рублей. У меня есть договор зарегистрированный в Реестре. Также внесли в Реестр требований кредиторов: 16 Дата поступления: 11.10.2019 Наименование кредитора: Манаенкова Алла АнатольевнаСумма требований: 1 500 000,00 р. Основание возникновения: Договор участия в долевом строительстве № 18 КП 21.1/1-93-1 от 12.07.18; договор уступки от 16.10.18 Сведения о жилом помещении: кв. 133 дом 21.1/1 в мкрн № 51 жилого района № 11 Краснопольской площадки № 1 Курчатовского района г.Челябинска. Ссылка на реестр требований: https://bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx?ID=0F88FFBCB8A1B55BE064101D57139797&attempt=1.
Как получается, что на одну квартиру могут претендовать - 2 лица? Это несправедливо! Получается, я деньги оплатила (есть квитанция об оплате), договор уступки прав требования между ЗМК Горизонт и мной, и у меня же ее хотят "отжать" за мои же оплаченные деньги?!?! Прошу ответить, как разобраться с неправомерными действиями ООО ЗМК Горизонт?

9.1. Двух идентичных требований быть не должно! Необоснованное включение требования кредитора обжалуется путём подачи жалобы в арбитражный суд, в котором имеется производство по делу о банкротстве должника. Предварительно следует проверить информацию у арбитражного управляющего, правильно ли опубликовано сообщение о включении требования в реестр кредиторов? В жалобе следует указать и арбитражного управляющего, его участие в рассмотрении жалобы обязательно! Арбитражный суд рассмотрит жалобу. Необоснованное включение в реестр требований кредиторов будет признано недействительным. Арбитражный управляющий может получить административный штраф за нарушение процедуры банкротства.


10. «13» августа 2014 года приобрел жилой объектна основании ДДУ
Для покупки жилого объекта я заключил с банком ВТБ 24 ПАО кредитный договор. Цель кредитования в соответствии с пунктом 3.1 кредитного договора - на строительство и приобретение прав на оформление в общую совместную собственность объекта недвижимости идентифицированного в разделе 6.2 ИУ, путем оплаты по договору участия в долевом строительстве, указанному в п.6.1 ИУ. В разделе 6.2 ИУ идет полное описание объекта.
В настоящий момент жилой дом сдан, собственность оформлена.
В моей семье «26» апреля 2019 года родился третий ребенок. В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2019 № 157-ФЗ предусмотрена возможность возникновения у граждан - заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам) при рождении у них в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года третьего или последующих детей права на получение государственной поддержки для целей полного или частичного погашения задолженности по ипотечному кредиту (займу) в размере не более 450 тысяч рублей.
Председателем Правительства Российской Федерации Д.А.Медведевым 7 сентября 2019 г. было подписано постановление Правительства Российской Федерации № 1170 «Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ. РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)».
С 25 сентября текущего года вступило в силу указанное Постановление Правительства РФ от 07.09.2019 №1170.
Наша семья полностью соответствует требованиям, изложенным в законе и постановлении Правительства РФ. Мы приобрели жилой объект с использованием ипотечных средств.
«04» октября 2019 года я обратился в банк с заявлением о погашении ипотечного жилищного кредита к кредитору за счет средств государственной поддержки семьям, имеющих детей. Вместе с заявлением мной был представлен полный пакет документов, необходимых для рассмотрения заявления. Претензий к комплектности представленных документов ни у банка, ни у ДОМ. РФ не возникло.
Вместе с тем, «13» ноября 2019 года мне был озвучен отказ в предоставлении мер государственной поддержки в виде выплаты на погашение ипотеки в размере 450 000 рублей представителем банка ДОМ. РФ по телефону 8-800-775-11-22, в банке ВТБ 24 ПАО информацию подтвердили. В качестве обоснования отказа указано "Для получения мер государственной поддержки, согласно Федеральному закону № 157 от 03.07.2019 «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния», необходимо, чтобы третий и последующий ребенок (гражданин РФ) был рожден в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года, а также наличие ипотечного кредитного договора, заключенного до 01 июля 2023 года на цели приобретения по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору. Данная норма указана в подпункте б) пункта 7 Постановления Правительства РФ от 07.09.2019 N 1170 "Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ. РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)". Вышеуказанным Постановлением Правительства не предусмотрены цели, указанные в Вашем кредитном договоре, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в общую совместную собственность объекта недвижимости."
Считаю, что отказ по указанной причине является формальным и не соответствует указанному выше закону и политике нашего социального государства, приоритетом которой в настоящее время является поддержка многодетных семей, а также идёт в разрез с обещаниями, данными Президентом Российской Федерации Путиным Владимиром Владимировичем.
Прошу пояснить, насколько законны действия банка и ДОМ. РФ, выразившиеся в отказе предоставить выплату в моей ситуации? Какие действия в настоящее время я могу предпринять для получения выплаты?

10.1. Здравствуйте. Отказ незаконный, формальный. Нужно обжаловать отказ в суде.

11. Материнский капитал (маткапитал) был использован в погашении части ипотечного кредита на этапе строительства многоквартирного дома по договору долевого участия (ДДУ).
При получении маткапитала было оформлено обязательство на выделение долей супруге и детям в течении 6 месяцев после получения права собственности на объект недвижимости.
Через некоторое время стройка остановилась, объект был признан проблемным и участника ДДУ включили в реестр обманутых дольщиков.
Сейчас министерство строительства рассматривает возможность выкупа прав требования жилого помещения без достройки дома (государственная помощь обманутым дольщикам).
Как быть в таком случае с обязательством по маткапиталу? Можно ли после возврата денег за проблемную квартиру, взять другую квартиру в ипотеку и выделить там доли детям по обязательству маткапитала?

11.1. Именно так и нужно поступить. Вы же не можете выделить доли в МДК, который признан проблемным. Необходимо уведомить ПФР.

11.2. Добрый день, Ульяна.
Да, можно будет при приобретении квартиры в другом доме сразу же определить доли и детям. Но Вас, кроме всего прочего надо уже сейчас позаботиться о наличии всех документов по проблемному дому, относительно использования МСК для частичной оплаты ДДУ.

12. Построил бокс по договору участия в строительстве гаражного комплекса, земля в аренде у администрации. Какие документы нужны для регистрации права?

12.1. Здравствуйте!
При обращении для государственного учета и регистрации права собственности предоставляется:
- заявление;
- технический план помещения;

- квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей);

- справка о выплате пая в полном объеме, подписанная уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером.

Застройщик прислал уведомление о переносе срока строительства дома на следующий квартал, мотивируя внесением корректировки по проектированию инженерных сетей. В связи с этим застройщик предлагает внести изменения в Договор долевого участия, путем подписания доп. соглашения. Как следует себя вести в этом случае? Нужно ли подписывать дополнительное оглашение? Долевое строительство, квартира взята в ипотеку,
Читать ответы (4)

13. На основании Договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №1 от _._.2018 года от _._.2019 года, (договор уступки 2019 года а ДДУ от 2018 года)

13.1. Здравствуйте!
Обратитесь к юристу в личном сообщении.

13.2. Добрый вечер!
Вы можете обратиться ко мне в личные сообщения.

14. Команда военного судна, потерпевшего кораблекрушение, была подобрана военным судном нейтрального государства. Чтобы не допустить возможности их участия в военных действиях, капитан нейтрального судна должен: выдать этих лиц неприятелю; расстрелять этих лиц; отпустить их в ближайшем порту под честное слово не принимать участие в военных действиях; посадить этих лиц в тюрьму на территории нейтрального государства; поместить этих лиц под административным надзором в нейтральном государстве.

3. К выполнению каких видов работ можно принуждать гражданское население оккупированной территории: строительство завода по производству стали; строительство театра; рытье окопов в тылу; очистка территории от мин; вырубка леса; строительство казарм для войск противника; строительство оборонительных сооружений; строительство спортзала?

14.1. Подскажите пожалуйста из какого учебника эти задачи? Или вы сами это сочиняете?

15. Застройщик прислал уведомление о переносе срока строительства дома на следующий квартал, мотивируя внесением корректировки по проектированию инженерных сетей. В связи с этим застройщик предлагает внести изменения в Договор долевого участия, путем подписания доп. соглашения. Как следует себя вести в этом случае? Нужно ли подписывать дополнительное оглашение? Долевое строительство, квартира взята в ипотеку,

15.1. МОжете подписать. Можете игнорировать. Это никак ни на что не повлияет.
Вернее повлияет на то, что просрочки сдачи объекта в эксплуатацию и передачи Вам квартиры не будет.

15.2. Ни в коем случае не рекомендую соглашаться на изменения. Это не обязанность, а Ваше право. Вам это не выгодно. Застройщику - очень выгодно, избавит от обязанности платить неустойку за время просрочки.

15.3. Если хотите взыскать неустойку за задержку, то разумеется, не стоит такое подписывать.

15.4. При подписании это соглашения вы не сможете взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта.

16. Ситуация такая... договор участия в долевом строительстве. Застройщик сдает помещение, которое имеет недостатки: трещины в окне, дверь входная не закрывается и так далее. Был составлен Акт осмотра, в котором все недостатки были зафиксированы.
Застройщик уже месяц ничего не делает и недостатки не исправляет. Как составить претензию, на что в претензии ссылаться и что можно требовать от застройщика?

16.1. Здравствуйте!
Необходимо направить претензию застройщику с требованием исправить недостатки или финансово компенсировать.

Ситуация такая... договор участия в долевом строительстве. Застройщик сдает помещение, которое имеет недостатки: трещины в окне, дверь входная не закрывается и так далее. Был составлен Акт осмотра, в котором все недостатки были зафиксированы.
Застройщик уже месяц ничего не делает и недостатки не исправляет. Как составить претензию, на что в претензии ссылаться и что можно требовать от застройщика?
Читать ответы (1)

17. Прошу Вашей помощи.
Между мной и застройщиком был заключен "договор инвестирования" на гараж, по завершению строительства он был мне передан на основании передаточного акта.
В связи с этим я через МФЦ в Росреестр подавал Заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с приложением Договора, Передаточного акта, а также квитанцией об уплате госпошлины.
Однако от Росреестра я получил отказ в государственной регистрации права собственности с указанием следующих оснований:
Представленный договор квалифицирован в качестве договора купли-продажи будущей недвижимости, первичное право собственности на построенный объект недвижимости подлежит государственной регистрации за продавцом. В дальнейшем на основании заключенного Договора в целях исполнения продавцом своей обязанности передать объект строительства покупателю (инвестору) производится государственная регистрация перехода права собственности за покупателем (инвестором).
В связи с чем мною было получено Уведомление об отказе в государственной регистрации права.
Посчитав Уведомление незаконным я обратился в районный суд в порядке Кодекса административного судопроизводства, поскольку считаю, что мой договор инвестирования по существу является договором долевого участия. Отмечу, что мои соседи кто подписал такие же договоры инвестирования на гараж оформили право собственности через Росреестр без проблем. Кроме того, один из соседей признал этот договор инвестирования в рамках гражданского производства договором долевого участия и взыскал моральный вред, неустойку с застройщика.
Сегодня было рассмотрение, суд мое заявление не удовлетворил, указывал на то, что соседям все давно зарегистрировали по типовому договору, также Росреестр должен был существо само договора посмотреть в ходе правовой экспертизы это не возымело никакого эффекта.
Судья прервался на перерыв, чтобы сообщить мне что я должен подать заявление в рамках гражданского производства, сказал что Росреестр не должен был договор инвестирования рассматривать как договор купли-продажи поскольку это не входит в его полномочия.
Претензий к застройщику я не имею, поэтому неустойку взыскивать не хочу мне бы лишь зарегистрировать право на гараж.
Прошу Вас подскажите на каком законном основании, я могу написать заявление в рамках гражданского производства, чтобы квалифицировать договор инвестирования договором долевого участия? Кто будет ответчиком и как будет исчисляться госпошлина?

17.1. Добрый день
У вас нет иного выхода или просите у застройщика другой договор, или оспаривайте действия Росреестра в гражданском процессе.

17.2. Здравствуйте Андрей

Чтобы разобраться в вашем вопросе, уточните на каком праве был гараж зарегистрирован на застройщика?

18. Банк и ДОМ. РУ отказали нам в погашении ипотеки, в соответствии с законом №157-ФЗ от 03.07.2019 г. (поддержка многодетных семей, выделение 450 000 руб на погашение ипотеки). Аргументируя это тем, что у нас квартира куплена в ЖСК, а не по договору купли-продажи или по договору переуступки и не участие в долевом строительстве. Официальную бумагу об отказе не дают. Что теперь делать?

18.1. Обратитесь с исковым заявлением в суд на банк, я так понимаю был заключен договор. Смотрите, что в договоре прописано.

19. Прошу оказать консультацию по такому вопросу:
1)Есть договор о долевом участии на строительство нежилых помещений в многоэтажном жилом доме.
2) Дом введен в эксплуатацию
3) Нежилые помещения были переданы мне застройщиком в одностороннем порядке
4) До настоящего времени объект жилого дома застройщик не поставил на кадастровый учет
5) Подано заявление в арбитражный суд о признании застройщика банкротом

Вопрос: Как не допустить передачу моих нежилых помещений в конкурсную массу?
Какие действия мне нужно срочно предпринять?

19.1. Если есть договор о долевом участии, и застройщик в стадии банкротства. То в процедуре наблюдения Вам нужно написать заявление на включение в реестр требований кредиторов. По другому никак, все равно приедтся включать в реестр требований


Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) "О несостоятельности (банкротстве)"
Статья 16. Реестр требований кредиторов
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 16

1. Реестр требований кредиторов ведет арбитражный управляющий или реестродержатель.
Реестр требований кредиторов в качестве реестродержателя ведется профессиональными участниками рынка ценных бумаг, осуществляющими деятельность по ведению реестра владельцев ценных бумаг.
Реестродержатель обязан осуществлять свою деятельность в соответствии с федеральными стандартами, касающимися содержания и порядка ведения реестра требований кредиторов.
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2008 N 296-ФЗ, от 27.07.2010 N 219-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Решение о привлечении реестродержателя к ведению реестра требований кредиторов и выборе реестродержателя принимается собранием кредиторов. До даты проведения первого собрания кредиторов решение о привлечении реестродержателя к ведению реестра требований кредиторов и выборе реестродержателя принимается временным управляющим.
Решение собрания кредиторов о выборе реестродержателя должно содержать согласованный с реестродержателем размер оплаты услуг реестродержателя.
В случае, если количество конкурсных кредиторов, требования которых включены в реестр требований кредиторов, превышает пятьсот, привлечение реестродержателя обязательно.
(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 296-ФЗ)
3. Не позднее чем через пять дней с даты выбора собранием кредиторов реестродержателя арбитражный управляющий обязан заключить с реестродержателем соответствующий договор.
Договор с реестродержателем может быть заключен только при наличии у него договора страхования ответственности на случай причинения убытков лицам, участвующим в деле о банкротстве.
Информация о реестродержателе должна быть представлена арбитражным управляющим в арбитражный суд не позднее чем через пять дней с даты заключения договора.
Оплата услуг реестродержателя осуществляется за счет средств должника, если собранием кредиторов не установлен иной источник оплаты услуг реестродержателя.
4. Реестродержатель обязан возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В случае, если ведение реестра требований кредиторов передано реестродержателю, арбитражный управляющий не несет ответственность за правильность ведения реестра требований кредиторов и не отвечает за совершение реестродержателем иных действий (бездействие), которые причиняют или могут причинить ущерб должнику и его кредиторам.
5. В реестре требований кредиторов учет требований кредиторов ведется в валюте Российской Федерации. Требования кредиторов, выраженные в иностранной валюте, учитываются в реестре требований кредиторов в порядке, установленном статьей 4 настоящего Федерального закона.
6. Требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
Требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, включаются в реестр требований кредиторов арбитражным управляющим или реестродержателем по представлению арбитражного управляющего, а в случае оспаривания этих требований - на основании судебного акта, устанавливающего состав и размер этих требований.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 186-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, исключаются из реестра требований кредиторов арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 186-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае, если ведение реестра требований кредиторов осуществляется реестродержателем, судебные акты, устанавливающие размер требований кредиторов, направляются арбитражным судом реестродержателю для включения соответствующих требований в реестр требований кредиторов.
7. В реестре требований кредиторов указываются сведения о каждом кредиторе, о размере его требований к должнику, об очередности удовлетворения каждого требования кредитора, а также основания возникновения требований кредиторов.
При заявлении требований кредитор обязан указать сведения о себе, в том числе фамилию, имя, отчество, паспортные данные (для физического лица), наименование, место нахождения (для юридического лица), а также банковские реквизиты (при их наличии).
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.01.2020 в абз. 3 п. 7 ст. 16 вносятся изменения (ФЗ от 27.12.2018 N 514-ФЗ). См. будущую редакцию.
В случае, если в деле о банкротстве должника интересы кредиторов - владельцев облигаций представляет определенный в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах представитель владельцев облигаций, в реестре требований кредиторов указываются сведения об общем размере требований указанных кредиторов и сведения о таком представителе владельцев облигаций. Сведения о каждом кредиторе - владельце облигаций при этом не указываются.
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
7.1. Требования конкурсных кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в реестре требований кредиторов в составе требований кредиторов третьей очереди.
(п. 7.1 введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ)
8. Лицо, требования которого включены в реестр требований кредиторов, обязано своевременно информировать арбитражного управляющего или реестродержателя об изменении сведений, указанных в пункте 7 настоящей статьи.
В случае непредставления таких сведений или несвоевременного их представления арбитражный управляющий или реестродержатель и должник не несут ответственность за причиненные в связи с этим убытки.
9. Арбитражный управляющий или реестродержатель обязан по требованию кредитора или его уполномоченного представителя в течение пяти рабочих дней с даты получения такого требования направить данному кредитору или его уполномоченному представителю выписку из реестра требований кредиторов о размере, о составе и об очередности удовлетворения его требований, а в случае, если сумма задолженности кредитору составляет не менее чем один процент общей кредиторской задолженности, направить данному кредитору или его уполномоченному представителю заверенную арбитражным управляющим копию реестра требований кредиторов.
Расходы на подготовку и направление такой выписки и копии реестра возлагаются на кредитора.
10. Разногласия, возникающие между конкурсными кредиторами, уполномоченными органами и арбитражным управляющим, о составе, о размере и об очередности удовлетворения требований кредиторов по денежным обязательствам или об уплате обязательных платежей, рассматриваются арбитражным судом в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.
Разногласия по требованиям кредиторов или уполномоченных органов, подтвержденным вступившим в законную силу решением суда в части их состава и размера, не подлежат рассмотрению арбитражным судом, а заявления о таких разногласиях подлежат возвращению без рассмотрения, за исключением разногласий, связанных с исполнением судебных актов или их пересмотром.
11. Разногласия, возникающие между представителем работников должника и арбитражным управляющим и связанные с очередностью, составом и размером требований о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих по трудовым договорам, рассматриваются арбитражным судом в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.
Трудовые споры между должником и работником должника рассматриваются в порядке, определенном трудовым законодательством и гражданским процессуальным законодательством.

Открыть полный текст документа.

19.2. Ам следует обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение, при процедуре банкротства.

Вам необходимо: зарегистрировать договор долевого участия (ДДУ) в Росреестре, взять справку
Затем обратиться с заявлением об исключении имущества из конкурсной массы согласно
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) "О несостоятельности (банкротстве)"
ст 16
вот практика по этому вопросу
Определение Верховных судов
от 14 февраля 2019 года № 308-ЭС 18-15980;
от 19 февраля 2019 года № 4-КГ 18-92.

19.3. Александр Николаевич

Вам срочно надо подписать акт приема передачи объектов и сдать документы в Росреестре на регистрацию. Вы пишите дом сдан в эксплуатацию так, что имеете право регистрации собственности
В случае приостановления регистрации или отказа подадите иск в суд о признании право собственности

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 8

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

19.4. Необходимо через Арбитражный суд подавать заявление о включении в реестр требований кредиторов. Если дом сдан в эксплуатацию, то имеете право зарегистрировать право собственности.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 8. Передача объекта долевого строительства.

19.5. Здравствуйте, если вы расплатились по ДДУ, Ваши помещения не могут быть переданы в конкурсную массу, напротив, застройщик обязан оформить право собственности ГК РФ ст.209, если это до сих пор не сделано, Вам же необходимо обратиться к конкурсному управляющему с заявлением о включении Вас в реестр требований кредиторов Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" Статья 16. Реестр требований кредиторов
1. Реестр требований кредиторов ведет арбитражный управляющий или реестродержатель.
Реестр требований кредиторов в качестве реестродержателя ведется профессиональными участниками рынка ценных бумаг, осуществляющими деятельность по ведению реестра владельцев ценных бумаг.
Реестродержатель обязан осуществлять свою деятельность в соответствии с федеральными стандартами, касающимися содержания и порядка ведения реестра требований кредиторов. В этом случае Ваши требования будут учтены при банкротстве и должны будут быть удовлетворены, по мере возможности. А если дом введен в эксплуатацию можете смело подавать заявление в Росреестр о регистрации права собственности.

19.6. Здравствуйте Александр Николаевич!
По порядку и без лишней воды по Вашему вопросу.
Вам для начала надо сообщить конкурсному управляющему о том, что у Вас имеются требования в отношении этих помещений.
Далее подать заявление в суд о принудительной регистрации за вами права собственности. И о постановке объекта на кадастровый учет.
Таким образом, у Вас возникнут основания для того чтобы считать объект своим, поскольку право будет зарегистрировано (ст. 8.1, 209 ГК РФ)

19.7. Добрый вечер!
Все-таки сдайте документы на регистрацию права собственности на помещение.

Требования участников долевого строительства помещений в МКД погашаются в третью очередь, после расчетов по возмещению вреда здоровью и заработной платы.
Закон о банкротстве защищает Ваши права, предоставляя возможность передать незавершенный строительством МКД для достройки кооперативу или путем передачи помещений в собственность участников долевого строительства.
Добивайтесь от конкурсного управляющего нужного способа удовлетворения ваших прав на получение помещений в собственность.
[/quote]
11. Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:
1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;
(в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ)
2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);
3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Ст. 48, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" {КонсультантПлюс}

1.1. Требования кредиторов, приобретенные в связи с финансированием строительства объекта незавершенного строительства на основании сделок, заключенных с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона, а также требования участников строительства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, включаются в реестр требований участников строительства независимо от даты закрытия такого реестра и погашаются в составе третьей очереди требований по текущим платежам.
(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 218-ФЗ, от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

ст. 201.9, Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" {КонсультантПлюс}


[quote]

19.8. Добрый день.
Совершенно верную консультацию оказала Юрист Икаева Марьяна Николаевна.
Вам нужно в срочном порядке сдавать документы в МФЦ. То, что застройщик не поставил дом на кадастровый учет, значения не имеет уже года 4 как. Если успеете зарегистрировать, то банкротство вас вообще не коснется, к тому же сейчас все застройщики застрахованы на сумму вкладов в долевое участие, так что не переживайте.

20. Можно ли оспорить право на наследство если сын совершенно не принимал участия в строительстве дома, а претендует на него.

20.1. Доброе утро, Елена! Мало информации. Вопрос нужно раскрыть более детально. Если сын наследник, то строительство дома здесь неуместно.

20.2. Добрый день! Для принятия наследства по закону нет требований об улучшении/строительстве наследственного имущества.

Банк и ДОМ. РУ отказали нам в погашении ипотеки, в соответствии с законом №157-ФЗ от 03.07.2019 г. (поддержка многодетных семей, выделение 450 000 руб на погашение ипотеки). Аргументируя это тем, что у нас квартира куплена в ЖСК, а не по договору купли-продажи или по договору переуступки и не участие в долевом строительстве. Официальную бумагу об отказе не дают. Что теперь делать?
Читать ответы (1)

21. Доп соглашение к договору участия в долевом строительстве от 15.08.2016 г. подписывалось представителем на основании доверенности от 03. 07.2015 г. но в которой не указано, чтобы подписывать дополнительное соглашение. Можно ли расторгнуть доп. Соглашение.

21.1. Добрый вечер, Елена! Сканкопию доверенности и допсоглашения можно увидеть? Допсоглашение зарегистрировано как и договор в Росреестре?

22. Я так понимаю долевое участие в строительстве квартиры-дома-это когда чел заранее до начала строительства или во время строительства дома вносит частями деньги? Как можно оспорить договор долевого строительства, если не участвовала в долевом строительстве а купила готовую квартиру после сдачи дома, оплатив одним чеком.

22.1. Добрый день! Если квартира приобретена по договору участия в долевом строительстве, то сам договор так и называется:"Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома...". Каким способом производится оплата за квартиру (частями или сразу) и на каком этапе строительства производится не имеет значения.

22.2. Договор долевого участи в строительстве заключается на этапе строительства. После сдачи дома в эксплуатацию заключается договор купли-продажи. Может быть еще уступка права по ДДУ до регистрации права собственности у того, кто заключал ДДУ.
А признать любой договор недействительным можно по основаниям, указанным в законе (ст.ст. 166-179 ГК РФ) их довольно много.

23. Любовь.
Здравствуйте. Ответьте пожалуйста.
1. При покупке кв. в новостройке 15 лет назад, обратила внимание только сейчас, написано в свидетельстве о гос-ой регистрации право прописан договор о долевом участии в строительстве дома. Я в долевом строительстве дома не участвовала, приехала из другого города продав там кв и на деньги от продажи той кв купила здесь кв. и заплатила одним чеком сразу всю сумму.
2. По ЕГРЮЛ застройщик является учредителем дома и еще 44 чел. Кто не известно. Вопрос - если я дольщик, то почему я не учредитель дома? Как узнать кто 44 чел являются учредителями-кто они? какое отношение имеют к дому? Как оспорить договор в свидет. О регистр. Право мое долевое участие как обманное действие.
2. Застройщик создал тсж сам в единоличном решении под протокол без собственников. Вопрос о законности такого способа создания тсж. Какие нарушены мои права.
Благодарю за развернутый ответ.

23.1. Здравствуйте.
1. Договор долевого участия подписывал тот. кто продал Вам квартиру.
2. Нет в законе такого понятия, как "учредитель дома". Есть учредители организации - застройщика. Они
указываются в ЕГРЮЛ и к Вашему случаю отношения не имеют.
3. Выбирать способ управления домом должны жильцы, для этого нужно провести общее собрание. Пока общее собрание не проведено - все законно.

24. Насколько правильна доверенность

ДОВЕРЕННОСТЬ

Санкт-Петербург года

Я, , доверяю
Суменковой Ольге Борисовне, 10.07.1962 г.р., пол женский, место рождения Ленинград, паспорт 40 07 254700 выдан ТП №35 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Красногвардейском р-не гор. Санкт-Петербурга 30.07.2007 г., код подразделения 780-035, зарегистрированной в Санкт-Петербурге, проспект Энтузиастов, дом 40, корпус 2, квартира 319,
Топорову Никите Игоревичу, 12.05.1989 г.р., пол мужской, место рождения гор. Ленинград, паспорт 40 13 899543 выдан ТП №17 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Калининском р-не гор. Санкт-Петербурга 09.01.2014 г., код подразделения 780-017, зарегистрированному в Санкт-Петербурге, улица Вавиловых, дом 8, корпус 3, квартира 44, ,
Лесниковой Алле Игоревне, 17.04.1970 г.р., пол: женский, место рождения: гор. Ленинград, паспорт 40 14 212597 выдан ТП №9 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Выборгском р-не гор. Санкт-Петербурга 28.04.2015 г., код подразделения 780-009, зарегистрированная в Санкт-Петербурге, улица Жака Дюкло, дом 8, корпус 1, квартира 29,
Корявко Владимиру Григорьевичу, 07.05.1968 г.р., пол: мужской, место рождения: гор. Ленинград, паспорт 40 13 769097 выдан ТП №9 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Выборгском р-не гор. Санкт-Петербурга 15.05.2013 г., код подразделения 780-009, зарегистрированный в Санкт-Петербурге.
Жака Дюкло, дом 8, корпус 1, квартира 29, всем вместе и каждому в отдельности быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по вопросу регистрации Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с пристроено-встроенными помещениями и подземной автостоянкой на земельном участке по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, улица Днепропетровская, дом 37, литера А, любых дополнительных соглашений, договоров Цессии, включая соглашений о расторжении к этому договору, для чего предоставляю им право подавать от моего имени всякого рода заявления, оплачивать необходимые сборы и госпошлины, расписываться за меня и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением, с правом получения зарегистрированных документов.
Доверенность выдана сроком на один год.

1006381663

24.1. Неправильно, обратитесь к нотариусу.

24.2. Если дата выдачи доверенности не указана, то она недействительна. Обратитесь к нотариусу.
Еще один момент... никогда не публикуйте личные сведения (убирайте из текста сообщения)

24.3. Все доверенности оформляются у нотариуса у них есть установленные законом бланки.

Можно ли оспорить право на наследство если сын совершенно не принимал участия в строительстве дома, а претендует на него.
Читать ответы (2)

25. Мной в 2017 году был приобретен дом На момент приобретения дом находился в недостроенном состоянии, но участок был огорожен забором из сетки-рабицы и таких же ворот с калиткой.
В 2014 году КРЭС в нарушение требований п. 2.4.6 Главы 2.4. Раздела 2 Правил устройств электроустановок 7 (далее – ПУЭ 7), согласно которому - «воздушные линии электропередачи должны размещаться так, чтобы опоры не загораживали входы в здания и въезды во дворы и не затрудняли движения транспорта и пешеходов». При этом никто из должностных лиц КРЭС, не посчитал нужным согласовать установку опоры с собственником на тот момент дома и участка, а также ознакомиться с генеральным планом 1957 года.
Руководители города не знают требований Конституции Российской Федерации, а именно:
- Статьи 2,7,18,36,45 Конституции РФ.
В настоящий момент напротив ворот, на расстоянии 2,5 метров установлена опора электропередачи, которая являясь препятствием, мешает въезду и выезду на мой земельный участок.
Таким образом, КРЭС города, нарушило мои права:
- предусмотренные ст.209 ГК РФ, согласно ч.1 и ч.3 которой мне как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Я как собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Что и было мною сделано при установке ворот, согласно Генеральному плану:
- предусмотренные ч.1 ст.262 ГК РФ, согласно ч.1 которой я как гражданин и собственник имею право свободно находится на принадлежащем мне участке. Однако, из-за незаконно установленной опоры № 9 или 14 напротив моих ворот, не имею возможности свободного проезда к своему дому.-предусмотренные ч. 1 сст.263 ГК РФ 1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
-предусмотренные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. № 64 был утвержден СанПин 2.1.2.2645-10, согласно п. 2.8., которого - на земельных участках должны быть предусмотрены подъезды и проходы к каждому зданию.
Согласно ст. 304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ранее я неоднократно обращался к должностным лицам Керченской РЭС, Крымской РЭС, администрации города Керчи, в органы прокуратуры. В дальнейшем, в устной форме работниками КРЭС первоначально мне было предложено перенести без «особых проблем» данную опору за 8 000 рублей. Затем стоимость переноса опоры «без проблем» выросла до 30 000 рублей. «Повышение» стоимости переноса объяснили тем, что на место установки опоры выезжали «специалисты» КРЭС, правда, почему-то без моего участия.
В силу требований земельного и градостроительного законодательства перед началом установки столба, организация (в данном случае – КРЭС), планирующая его установку обязана была обратиться в местный орган исполнительной власти с заявлением об отводе земельного участка под строительство электрической линии. Положительное решение администрацией должно быть оформлено соответствующим постановлением, как и разрешение на строительство линии электропередач. Если такого постановления нет, и нет разрешения на строительство, то установка столба является самовольной постройкой, с вытекающими из этого последствиями. Линия электропередач кроме прочего является объектом недвижимости и в соответствии с гражданским законодательством её собственник обязан зарегистрировать в едином государственном реестре объектов недвижимости, и все последующие сделки регистрировать в Росреестре РФ. Если объект недвижимости не прошел государственной регистрации, это дополнительное основание признать постройку столба самовольной и потребовать в судебном порядке его сноса.
Кроме того, указанная выше опора установлена в нарушение требований п.2.8. СанПин 2.1.2.2645-10, утвержденного Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. № 64 согласно которому - на земельных участках должны быть предусмотрены подъезды и проходы к каждому зданию. После установки данной опоры такого подъезда у меня НЕТ.
Как я понял чтобы устранить нарушение которые Керченское РЭС заведомо нарушившие Конституцию РФ, Гражданский кодекс, требований п. 2.4.6 Главы 2.4. Раздела 2 Правил устройств электроустановок 7 (далее – ПУЭ 7), требований п.2.8. СанПин 2.1.2.2645-10, требований земельного и градостроительного законодательства, мне придется оплатить со своего кармана?
Что мне еще сделать для переносе опоры? И какие законы еще нужны?

25.1. Подавайте на нее в суд, или в надзирающию структуру по этому роду деятельности обращение у вас уже готово.

26. Мы купили квартиру по дду в апреле 2018 г. скоро дом сдается и нас оповестили об увеличении площади. Обязаны ли мы доплачивать? В договоре написано стоимость долевого участия в строительстве определяется фиксированной договорной ценой из расчета 42600 за 1 кв.м. и составляет на момент заключения договора 3 548 600. Далее, что застройщик после ввода в эксплуатацию передает Дольщику по акту приема-передачи квартиру с проектными характеристиками и указан площадь квартиры по проекту. Фактическая площадь уточняется по данным обмера спец. Орг-ций.

26.1. Требование о доплате должно быть письменным с приложением подтверждающим факт замера и увеличения площади, есть такое?

26.2. Добрый день. Вы должны доплатить в этом случае, Вам же передают объект с фактической площадью, а она вышла больше, после обмера. Это нормальное условие для договоров ДДУ.

26.3. Если буквально толковать условия договора, то фиксированная цена за 1 кв. и на момент заключения договора.
Далее уточнение фактической площади и цены квартиры.
Получается должны доплатить, но только после
определения площади квартиры по БТИ.

27. Я проработал в организации с 16.03.2017 по 30.08.2017 вахтовым методом на должности проходчика принимал участие в строительстве станции метро. 20.03.2017 в составе звена Я выполнял работы по сооружению фурнели и всеми сопутствующими работами, перед тем как Я получил травму Я занимался складированием строительного хлама под перекрытием сооруженным для проходки фурнели, в тот момент когда Я нагнулся поднять доску ведущая на перекрытие 6 метровая деревянная лестница находясь практически в вертикальном положении по неизвестной мне причине упала и верхней частью ударила мне по затылочной части головы ближе к правому уху. В следствии удара Я упал и потерял зрение. Ко мне подбежали коллеги по звену и помогли подняться и сесть. Через несколько минут зрение начало восстанавливаться, Я чувствовал сильную боль в затылочной части, головокружение, и тошноту. После того как Я немного пришел в себя, меня взяли под руки и помогли добраться до клети, далее подняться на поверхность и добраться в травмпункт участка. Кто мне помогал из коллег Я не помню. В травпункте мне оказывали помощь обработали травму за правым ухом так как из нее сочилась кровь. Мед сестра участка сказала что на вид травма не серьезная и попросила чтоб в больнице Я сказал что травма получена в быту. Далее Я помню что направлялся на скорой помощи в больницу. По телефону горячей линии архива скорой помощи мне удалось выяснить что меня доставляли в «больницу города Москвы» где мне произвели обследование головного мозга но сотрясения не выявили. Я отработал еще два дня пил таблетки для снятия головной боли но легче не становилось. 23.03.2017 Я отправился домой и не доработал вахту так как чувствовал себя плохо.
Обратился в трудовую инспекцию онлайн чтобы провели проверку моих изложенных фактов на что был получен ответ:-Событие, происшедшее с Вами 20.03.2019 г. не повлекло потери трудоспособности, что подтверждено табелем учета рабочего времени за март.
На основании вышеизложенного разъясняем, что событие, происшедшее с Вами 20.03.2017 г. не подпадает под действие ст. 227 Трудового кодекса Российской Федерации и расследованию не подлежит.
Прав ли инспектор труда?

27.1. Добрый вечер, Андрей! Инспектор не прав. По вашему письменному заявлению, зарегистрированному в организации соответствующим образом через входящий номер, работодатель обязан расследовать произошедший с Вами несчастный случай на производстве и оформить его Актом формы Н-1 независимо от того через какой период времени Вы о нем заявили. Непонятно только какую цель Вы преследуете по истечении времени. Крайне сложно будет найти очевидцев произошедшего для оформления протоколов опроса. Опять же как оформить документы по осмотру места происшествия если обстановку на месте, где с вами произошел несчастный случай, теперь уже восстановить никак нельзя.

28. Оформляется договор долевого участия в строительстве с привлечением ипотеки, договор на обоих супругов. Будет привлекаться мат. капитал. Как оформить нотариальное обязательство о наделении долей детей? Обязательно ли обоим супругам оформить обязательство или достаточно одному из супругов? Возможно ли выдать доверенность на одного супруга, если другой будет отсутствовать? И что требуется для оформления обязательства?

28.1. Обратитесь к нотариусу, и узнайте всё в нотариальной конторе. По моему мнению, такое обязательство должны давать оба супруга.

Доп соглашение к договору участия в долевом строительстве от 15.08.2016 г. подписывалось представителем на основании доверенности от 03. 07.2015 г. но в которой не указано, чтобы подписывать дополнительное соглашение. Можно ли расторгнуть доп. Соглашение.
Читать ответы (1)

29. Я получала возврат НДФЛ при покупке квартиры в 1997 году. В 2017 году я купила другую квартиру, заключала договор об участии в долевом строительстве, на эти цели брала целевой кредит. Квартиру оформила в собственность в 2019 году, уплачиваю проценты по кредиту с 2017 года. Имею ли я право вернуть НДФЛ с уплаченных процентов за 2017 и 2018 года?

29.1. Здравствуйте, это разные виды налоговых вычетов, поэтому если раньше вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам) (ст. 220 НК РФ) Вы не получали - то можете обращаться за его получением, в том числе за 17 и 18 годы можно получить. Подробно - очень долго писать, обращайтесь к специалистам платно или сами разберитесь, в интернете много информации. Всего доброго!

30. В 2013 году, в апреле мы с мужем взяли ипотеку. Вложили в строительство квартиры в МО. Нашему совместному ребенку на тот момент было 6 лет и он вместе с нами был прописан в квартире на юге, где мы все жили. В мае 2013 внезапно умирает муж. Ипотеку я выплатила досрочно, в том же 2013 году. Мы с сыном продолжаем жить на юге. Спустя 6 месяце, после смерти мужа я вступаю в права по квартире на юге и получаю 2 рег. свид. Права на меня и сына (его доля 1/4).Квартира в МО построилась и я получила рег. свид. В 2015 году. Теперь хочу продать квартиру в МО. Появился покупатель, и все выспросив, заявил, что для него большие риски покупать мою квартиру, т.к. мой сын, по достижении 18 лет может по суду востребовать выплату 1/4 доли у новых хозяев. Как быть? Надо ли мне выделять долю? И как будет проходить продажа? С участием Органов опеки, т.к. сыну сейчас 12 лет?

30.1. При определении долей родителей и детей вправе собственности на жилое помещение

Необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г.N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ. Если такой мнительный вам искать другого покупателя, или решите через опеку, положив после продажи часть денег на счёт ребенка.
Ответ отзыв текст.

Читайте также

Заключен Договор участив долевом строительстве с рассрочкой платежа до 2020 г.
Заключил договор уступки прав требования на квартиру с юридическим лицом (аффилированном застройщику)
Акт сверки расчётов по договору долевого участия в строительстве утерян, где его можно восстановить?
Какой сформулировать иск об оспаривании записей в ЕГРН внесенных без согласия иных собственников и зарегистрированных на общее имущество
Газопровод построен за собственные средства и на своей земле находящейся в частной
Как защитить право на квартиру с чистовой отделкой, как в договоре?
При обращении в налоговую за имущественным вычетом в порядке пп.
Наша водокачка была построена 4 мя снт. При лицензировании лицению получает только одно и них на территории которого она и построена.
Живем в новостройке, обнаружены недочеты при строительстве дома.
В 2017 году мы получили мат. капитал на строительство дома, участок у нас есть. Возвели фундамент и все, построили гараж на эти деньги.
Я, Венгура Евгения Петровна, проживающая в г. Керчь ул. Козлова д. 24, в 2004 году построила по данному адресу жилой дом с магазином.
Расторжение ДДУ и получение компенсации
Как определить ответчика по взысканию убытков при ликвидации застройщика?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Еремеева Александра Владимировна
Юрист Еремеева Александра Владимировна 11.07.2019 в 18:48
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 400
Здравствуйте дорогие друзья! Сегодня я хотела бы поговорить на такую тему, «необходимо ли обращаться к юристам при совершении сделки купли-продажи объектов недвижимости».
Корякина Ангелина Анатольевна
Юрист Корякина Ангелина Анатольевна 22.04.2019 в 06:58
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 1196
Имущество и виды его использованияСюда подпадают как квартиры, дома, так и земельные участки, промышленные площади.
Сацков Константин Евгеньевич
Юрист Сацков Константин Евгеньевич 29.03.2019 в 09:55
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 58
«Газпром» договаривается о выкупе получателей многомиллиардных контрактов на строительство газопроводов и Крымского моста — «Стройгазмонтажа» и «Стройтранснефтегаза».
Боголюбов Александр Алексеевич
Юрист Боголюбов Александр Алексеевич 04.11.2018 в 08:46
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 366
Почитайте это интервью с бедным отцом, у которого дочь потеряла ногу в теракте в Керчи. Послушайте сколько на самом деле зарабатывают простые люди и посмотрите после этого на лоснящиеся рожи депутатов, министров, олигархов, не знающих уже куда потратить свои наварованные  миллиарды!
Макаров Валерий Анатольевич
Юрист Макаров Валерий Анатольевич 11.06.2018 в 14:02
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 423
#Мыс_здравомыслия #Справедливость #Строительство #Доля https://pravo.ru/story/203211/?desk_tv "В ноябре 2017 года президент Владимир Путин поручил правительству обеспечить полный переход к проектному финансированию.
Лана
Лана 15.05.2018 в 07:50
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 1035
ВАУ! Открытие Крымского/ Керченского моста. Прямая трансляция 15.05.2018 Уже известно, что открытие пройдет сегодня 15 мая и в нем примет участие лично Владимир Путин.
Дмитрий 19
Дмитрий 19 31.03.2018 в 20:02
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 105
Назначенный губернатором Московской области временно исполняющий обязанности главы Волоколамского района Андрей Вихарев может иметь прямое отношение к скандальной истории со строительством жилого комплекса в Москве, в результате чего без квартир остались тысячи дольщиков.
Евгений
Евгений 25.03.2018 в 06:35
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 177
Здравствуйте ! В 1982 - 83 г.г. мне довелось принимать участие в строительстве Загорской ГАЭС, что в Московской области.
Владимир Витальевич
Владимир Витальевич 05.12.2017 в 18:52
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 270
Чуть больше года назад (23 ноября 2016 года) перестало биться сердце Марии Захаровны Щербаченко - отважного боевого санинструктора стрелкового полка времен Великой Отечественной.
Мухин Василий Борисович
Адвокат Мухин Василий Борисович 05.03.2013 в 11:02
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 45
18 июля 2011 Дело № не определено Судья Поляков Д.В. дело № КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе: председательствующего Мельниковой Г.Ю....
0 X