Частные инвесторы под залог недвижимости - вопросы и ответы

Частные инвесторы под залог недвижимости

Краткое содержание

1. Закон вышел 26 июля а мне предстоит заключить договор займа под залог недвижимости после 5 августа значит это сделка будет считаться недействительной и частный инвестор не сможет забрать жилье.

1.1. Данный закон вступает в силу с 1 октября 2019 года, соответственно, если вы его заключите сейчас, он будет считаться правомерным.

1.2. Закон обратной силы иметь не будет. А если заключаете 5 августа, то да, забрать не сможет.

2. Взяла займ у частного инвестора ты на 50000 руб под залог недвижимости а мне нужно 100.000 ещё могу ли я у него попросить их? Будет ли это перезалог?

2.1. Если он согласен, можете, главное правильно оформить договор.

3. Как правильно взять займ под залог недвижимости у частных инвесторов и не остаться без недвижимости, так как в банках кредиты не дают.

3.1. Здравствуйте.
О кредиторах-мошенниках и обмане заемщиков на нашем сайте подготовлена специальная статья, с которой Вы можете ознакомиться по ссылке:
Подробнее >>>

4. Ситуация следующия родственник взял 300 тыс рублей на 11 месяцев под проценты у частного инвестора между ним и кредитором были заключены, договор залога Недвижимости и договор займа денег. За восемь месяцев после заключения договоров он произвёл всего один платёж. Кредитор подал иск в суд для возврата денег и пеней. Хотелось бы знать какое возможное решение может вынести суд?
Заранее благодарен!

4.1. Добрый Вам день.
Уважаемый Алексей, в данном случае, скорее всего, будет принято решение о взыскании денежных средств. Кроме того, Вы написали про залог недвижимости, а это уже другая тема. Может быть решен вопрос о о потери Вашим родственником квартиры, т..к она являлась предметом залога. Необходимо изучить договор, чтобы ответить Вам в полном объеме.

4.2. Алексей, а Вы как думаете, какое же решение вынесет суд?
Большая вероятность, что будет вынесено решение о возврате денег, если исковые требования заключаются только в этом. Большая вероятность, что следующим вопросом, который поднимет заимодавец, будет обращение взыскания на предмет залога.

4.3. Здравствуйте,
Для подробной консультации необходимо видеть договор займа и договор залога недвижимости. Теоретически да, суд скорее всего взыщет денежные средства и пени. Но нужно смотреть документы, чтобы о чем-то конкретно говорить. Если на суде нет юриста/адвоката, советую подключить.

4.4. Если договор займа и залога полностью соответствует требованиям закона, при этом истцом не пропущен срок давности на обращение в суд (статьи 196, 200 ГК РФ) - возможно решение о взыскании задолженности, пеней и обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением продажной цены на данное имущество. При этом, согласно положениям статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку по мотивированному заявлению ответчика.

4.5. Здравствуйте, Алексей! К сожалению, у Вашего родственника большой риск потерять недвижимость, в настоящее время ему стоит обратиться к юристам с документами, чтобы можно было вовремя принять меры по сохранению недвижимости, так как в случае заключения договора залога недвижимость могут забрать, даже если это единственное жилье должника.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

5. У меня есть договор займа с частным инвестором под залог недвижимости (комната), на данный момент срок договора близок к завершению и я не смогла вернуть взятый мною займ, а также проценты указанные в договоре. Каким образом мне лучше поступить, чтобы не потерять мое единственное жилье?

5.1. Татьяна, добрый день! Рекомендую вам срочно с документами (договором) обратиться к юристам, иначе останетесь без жилья. Схемы данные - мошеннические. В рамках письменной консультации очень трудно вам помочь. Всего вам доброго!

5.2. Здравствуйте, Татьяна.
Для дачи полного ответа необходимо изучить Ваш договор и его существенные условия. Посоветовать в рамках консультации Вам можно только получить в банке заем, чтобы расплатиться с инвестором и снять обременение с комнаты, затем рассчитываться с банком, но лучше обратитесь с документами на личную консультацию, возможно есть иные выходы. Удачи.

6. Хочу взять займ под залог недвижимости у частного инвестора, но боюсь нарваться на мошенников. Должна ли я оплачивать работу оценщика до получения займа? Спасибо.

6.1. Здравствуйте, Оксана!
Это в первую очередь Ваша инициатива, поэтому оплата услуг по оценке недвижимого имущества лежит на Вас. Вообще я бы не рекомендовал связываться с частными лицами в таких целях.
Удачи Вам!

6.2. Ваши права и обязанности в данном случае устанавливаются в договорном порядке между Вами и инвестором. Если ему нужна оценка, а Вы ее не оплатите, то он просто откажет Вам в заключении договора. Одновременно, также он и не обязан заключать договор и после предоставления оценки. В общем, необходимо обсуждать и прописывать все условия до начала трат;

7. Собираюсь брать займ у частного инвестора под залог недвижимости. В основном частники проводят сделки через договор купли - продажи. Мои опасения в том, что по этому договору ведь инвестор становится полноправным владельцем недвижимости и может продать или подарить ещё третьему лицу. Это возможно как то избежать документально? Что показывает практика?

7.1. Здравствуйте.
Не советую заключать договор купли-продажи в обеспечение договора займа. Это очень рискованная сделка. Даже если вы вы платите полностью долг, кредитор в итоге может отказать в возврате вашего имущества.

7.2. Практика показывает, что таких заемщиков оставляют в дураках. Понимаете, у вас выхода нет. Так что берите все риски на себя, либо берите в нормальном банке кредитные средства.

7.3. Доброго вам времени суток. Займ не выдается под договор купли-продажи, а выдается под договор залога недвижимого имущества. Если вам предлагают заключить договор купли-продажи, это мошенники. Удачи вам и всего наилучшего.

7.4. Добрый вечер. Как говорит практика, договор купли-продажи не может быть обеспечительной мерой при оформлении займа у частного инвестора. Обеспечением является - залог. Может сложиться ситуация, что через месяц вашу недвижимость уже перепродадут. Такие ситуации не редкость!

7.5. Есть огромный практический опыт в данной сфере.
На рынке залогового кредитования существуют инвесторы двух типов-одни предлагают получение займа по договору займа и договору залога (в рамках ГК 42 и ФЗ№102 (об ипотеке)), а другие предлагают выдать займ по договору купли-продажи, так же часто инвесторы второго типа называют данную сделку лизингом.

Моя практика показывает, что 99% инвесторов второго типа-мошенники. Данная сделка мнимая, при малейшем желании такого инвестора-вы никогда не вернете себе свою квартиру.

Если нужны деньги от частного инвестора под залог недвижимости-обратитесь в компании занимающиеся таким видом кредитования, типа таких:
http://залоговый-дом. рф/zajm_pod_zalog_nedvizhimosti_ot_chastnogo_investora

Там вам и деньги выдадут, и оформят все в рамках закона и без лишних усложнений.

Будьте аккуратны и всего вам хорошего!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X