Недостроенный дом

Краткое содержание:

Советы юристов

У меня есть недостроенный дом (документы на собственность на участок с недостроенным домом оформлены). Можно ли сделать газификацию этого недостроя.

Добрый вечер, если по документам это недострой, то возможна только подводка к дому, но не подключат. Вам необходимо получить тех. условия в ресурсоснабжающей организации.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Облагается ли налогом недостроенный жилой дом (коттедж) и земельный участок под недостроенным жилым домом? Какими нормативными актами это регулируется (где это закреплено)?

Налог на имущество физических лиц за жилые дома взимается в соответствии с Законом РФ от 9 декабря 1991 г. N 2003-I "О налогах на имущество физических лиц". Согласно п.5 ст.5 данного закона, по новым строениям, помещениям и сооружениям, а также по приобретенным транспортным средствам налог уплачивается с начала года, следующего за их возведением или приобретением. Земельный налог и арендная плата за участок взимается в соответствии с Законом РФ от 11 октября 1991 г. N 1738-1 "О плате за землю" и принятыми в соответствии с ним нормативными актами субъектов федерации и органов местного самоуправления. Если участок предоставлен в аренду, арендатор уплачивает арендную плату в соответствии с договором. Если в собственность-земельный налог. По вновь отведенным земельным участкам расчет налога представляется в течение месяца с момента их предоставления (ст.16 указанного Закона). Законом РФ "О плате за землю" (ст.8)предусмотрено, что налог за земли, занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, общественным, кооперативным, индивидуальным), а также личным подсобным хозяйством, дачными участками, индивидуальными и кооперативными гаражами в границах городской (поселковой) черты, взимается со всей площади земельного участка в размере трех процентов от ставок земельного налога, установленных в городах и поселках городского типа, но не менее 10 рублей за кв.м. (в редакции на 1994 год). В 2001 г налоговые работники обратили внимание, что "занятые жилым фондом" и "предназначенные для размещения жилого фонда, для жилищной застройки"-не есть одно и то же. Жилищный фонд составляют жилые дома и жилые помещения в других зданиях (ст.4 Жилищного Кодекса РСФСР). Реестр объектов жилищного фонда ведется органами БТИ. Недостроенный дом, естественно, в реестре не числится и к жилищному фонду не относится. А значит, и участок под ним не относится к "землям, занятым жилищным фондом". На основании этих доводов исчисление налога за земельный участок начали производить по ставкам за земли городов и поселков. Базовые средние ставки налога по таким землям определены федеральным законодательством в зависимости от экономического района и численности населения в городе (поселке). Законом Московской области от 16 июня 1995 г. N 18/95-ОЗ "О плате за землю в Московской области" утверждены повышающий коэффициент увеличения средних ставок земельного налога в зависимости от рекреационной ценности территории Московской области, а также коэффициент увеличения средних ставок земельного налога за счет статуса, социально-культурного потенциала и местоположения городов и поселков (коэффициенты разные по районам области и по каждому городу или поселку). Кроме того, полученные таким образом средние ставки налога могут дифференцироваться решениями районных Советов Депутатов в зависимости от качества и местоположения земель (ст.8 Закона РФ "О плате за землю", ст.6 Закона "О плате за землю в Московской области"). Из указанного решения вы и можете увидеть ту ставку, которую налоговая инспекция вписала вам в уведомление на уплату земельного налога. За часть участка, предоставленную сверх норм отвода, налог исчисляется по двойным ставкам. Общая сумма налога по этим правилам может достигать 30 тысяч рублей за 10 соток. Однако, благодаря наличию лазеек в налоговом законодательстве, налогоплательщики имеют возможности в индивидуальном порядке добиться перерасчета налога в сторону снижения, до очень скромных сумм.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Скажите пожалуйста, нужно ли мне платить налог при продаже земельного участка с недостроенным жилым домом? На земельный участок право собственности, на недостроенный дом договор купли-продажи украинского образца, где отражено 49% готовности. Недостроенный дом зарегистрирован в БТИ. В собственности более 3-х лет, находится в Севастополе.

Здравствуйте! Нет, налог платить не нужно ст.220 НК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Ув. юристы. Вопрос. Как правильно приобрести земельный участок с недостроенным домом, какие документы должен предоставить продавец покупателю? И возможно ли не регистрировать (скрыть) недостроенный дом. Спасибо.

Все возможно. Обращайтесь помогу. С Чесноков.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Уточните, из чьей собственности предполагается к приобретению участок.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Собираюсь купить земельный участок с недостроенным домом, который нигде не оформлен. Разрешение на строительство получено более 20 лет назад предыдущим владельцем. Возникают вопросы:

1) Надо ли обязательно указать в договоре недостроенный дом или можно только оформить куплю-продажу земельного участка?

2) Намного ли сложнее в оформлении документов, если укажем недостроенный дом?

Добрый день! В принципе если на данный дом есть документы, то конечно его нужно указать, если документов нет, то указывать тогда не стоит, в принципе при наличии всех документов, проблем быть не должно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте! В данном случае ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>> 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Консультант Плюс: примечание. Если недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Консультант Плюс: примечание. Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ). 4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения. В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев. В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан: обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки; обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки; обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки. В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки. (п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Ответьте, пожалуйста, на мой вопрос:

Мой муж умер в 2002 г., по наследству мне и моим детям достался участок с недостроенным домом. Теперь я хочу его продать, какие мне нужно документы на недостроенный дом в БТИ?

Примечание: в БТИ был выдан акт оценки на недостроенный дом-95000 р., по акту нотариус не выдает свидетельство о наследстве, именно на недостроенный дом, и для того что бы получить право на собственность, в БТИ посоветовали обратиться в суд.

На каком основании я должна отсуживать недостроенный дом, который мне достался по наследству?

Вам следует обратиться в суд с заявлением о включении его в наследственную массу и признании права собственности за вами и детьми. Можете выделить 1/2 супружеской доли.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

В 2005 году мы купили недостроенный дом, готовность 48%. Землю получили в аренду на 10 лет, т.к. дом был в стадии строительства. Недавно слышала, что если дом был куплен недостроенным, то через три года землю можно приватизировать бесплатно. Могу ли я приватизировать земельный участок?

Уважаемая Светлана, к сожалению не известно по какой статье можно приватизировать бесплатно через три года после завершения строительства, известно лишь, что бесплатно приватизировать земельный участок в соответствии с ФЗ N 137-ФЗ Статья 3 п. 4. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Можно ли разделить имущество (недостроенный дом, недостроенные два помещения под офисы, лодочный гараж, автомобильный гараж) , объекты не сданы в эксплуатацию. Проживали вместе 7 лет,

Если все делится пополам, то как рассчитать госпошлину, чтобы получить свою половину?

Объекты незавершенного строительства также подлежат разделу, как недвижимое имущество. Делайте оценку и обращайтесь в суд.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

В 2007 году купили земельный участок 16.5 соток с недостроенным домом 18% готовности. Фундамент под домом ненадежный, всего 50 см, есть свидетельство собственности на этот недостроенный дом. Мы хотим продать часть земельного участка (земля в собственности, есть разрешение на строительство и строительный паспорт) с недостроенным этим домом. Покупателем этот дом ненужен, он пойдет под снос. Вопросы: Можно ли продать пустой земельный участок без недостроенного дома, так как пустой земельный участок быстрей продается и документов поменьше надо, нежели с каким нибудь строением.? Как снять недостроенный дом (под снос с плохим фундаментом) с регистрации. Как лучше сделать, чтобы было поменьше бумажной волокиты?

Один участок можно продать только в случае сноса дома. Регистрация земли на одного собственника, а на строение (недострой) на ней на другого запрещена законом.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Мы собираемся купить дачный участок. Но...Там уже есть недостроенный дом со всеми коммуникациями, но дом не указан в договоре до этого. Участок в свое время приобретали без дома. Что нужно сделать сначала, чтобы оформить куплю продажи но уже с этим недостроенным домом. Спасибо.

Можете указать в договоре купли-продажи земельного участка, что на участке имеется объект незавершенный строительством, права на который не зарегистрированы.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Узаконить этот дом нужно для начала, либо как недострой, либо достроить.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

В 2011 году подарил свой земельный участок с недостроенным домом родному брату. Но в договоре дарения не указал что есть недостроенный дом. Можно ли внести изменения в договоре дарения, если уже прошла регистрация и земельного участка и дома?

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора ГАРАНТ: См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 450 ГК РФ Информация об изменениях: Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ в пункт 1 статьи 450 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2015 г. См. текст пункта в предыдущей редакции 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. Утратил силу с 1 июня 2015 г. Информация об изменениях: См. текст пункта 3 статьи 450 Информация об изменениях: Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ статья 450 настоящего Кодекса дополнена пунктом 4, вступающим в силу с 1 июня 2015 г. 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Информация об изменениях: Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ настоящий Кодекс дополнен статьей 450.1, вступающей в силу с 1 июня 2015 г. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/30/#ixzz45iFjCgtt
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
После перехода права собственности уже нельзя.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Нет, изменения в договор дарения внести нельзя. С какой целью хотите этого? Если для того, чтобы взыскать стоимость "недостроя", надо в суде доказывать наличие "недостроя" на момент подписания договора дарения.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

У нас на руках договор соц. ипотеки, предварительный протокол и зам, где прописан адрес будущего жилья (недостроенный дом). ГЖФ решило поменять правила. И все квартиры в недостроенных домах выставляют на конкурс. Могут ли и нашу квартиру выставить на конкурс?

Да. могут выставить конечно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Можно ли мне купить участок земли с незарегистрированным недостроенным домом, при наличии у меня двух двух несовершеннолетних детей. То есть продаю квартиру с прописанными там детьми, и покупаю недостроенный дом. Жить будем у родственников до момента окончания строительства дома. Спасибо!

Для продажи квартиры с прописанными детьми, но не собственниками, можно все.. что угодно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

В собственности недостроенный жилой дом. Земля под домом находится в аренде. Договори на аренду был заключен на 5 лет, затем продлен еще на три года. В этом году аренда заканчивается, но дом достроить не успею. Что будет с недостроенным домом? Заключат новый договор на аренду земли? Или что то другое?

Заключат новый договор. Конечно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте! Если действующий договор аренды заключался с Вами без проведения торгов, то Вы имеете право на заключение нового договора также без торгов. Для этого необходимо до истечения срока действия договора обратиться к арендодателю с соответствующим заявлением. При этом, до истечения срока договора желательно зарегистрировать право собственности на недостроенный дом, как на объект незавершенного строительства.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

После смерти отца остался участок в деревне с незарегистрированным (и недостроенным) домом. Наследник я один. Требуется ли предварительная регистрация права собственности на недостроенный дом для передачи участка мне по наследству?

К какому нотариусу лучше обратиться, по месту жительства отца или по месту нахождения земельного участка?

Наследственное дело может быть открыто только по последнему месту жительства умершего. С уважением,
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Уважаемый Василий! Надо обратиться к нотариусу по месту последнего жительства отца (оно считается местом открытия наследства). По месту нахождения недвижимого имущества можно обращаться только тогда, когда последнее место жительства умершего не может быть установлено.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Земля и дом в собственности. На участке есть второй недостроенный дом (стены и крыша). Хочу все продать, нужно ли оформлять недостроенный дом?

Необязательно оформлять недостроенный дом. Главное, чтобы было разрешение на строительство дома.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Можно ли выписать, прописанных ребенка и его мать, из моего дома который является моей зарегистрированной недостроенной собственностью? В 2004 году я продал этот дом совхозу. Зеленки на недостроенный дом и на землю оставались на меня. В 2004 году вселили туда этих людей и разрешили прописаться. В 2010 году совхоз решил распродать свою собственность и я выкупила свой дом с прописанными там людьми.

Обращайтесь в суд с иском о выселении. Но для более точного ответа надо видеть договор купли-продажи, где может быть одно из условий-о их пожизненном проживании. Обращайтесь к адвокату на очный прием.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Хочу приобрести участок с недостроенным домом, 90% готовности с подключенными электричеством и газом. Выяснилось что на постройку дома было привлечено 50% материнского капитала. Собственник участка не хочет оформлять недостроенный дом в собственность, а продает участок с неоформленным недостроен. Может ли мне это чем то грозить после оформлении сделки?

Если недострой не упоминать в договоре, то судьба его повиснет в воздухе. И бывший собственник сможет разобрать его и вывезти, к примеру. Мало ли чего может придумать бывший собственник.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Во-первых, вы должны задуматься - почему продавец не хочет оформлять недострой. Скорее всего дело не во времени и средствах, а в отсутствии документации, проекта. Несоблюдении строительных норм и правил, что может затруднить, затянуть оформление недостроя. Во-вторых, При неуказании в договоре недостроя, вы будете вынуждены или не указывать полную цену, или указывать цену, не соответствующую реальной стоимости участка. В-третьих, (следует из второго) Вы лишаетесь возможности использовать налоговый вычет в размере сумм, уплаченных за недострой (ведь по договору вы его не покупали). В-четвертых, (следует из второго), есть риск обращения продавца в суд за взысканием неосновательного обогащения (Вы ведь бесплатно получили недострой). В-пятых, при использовании материнского капитала обязательно должна быть выделена доля ребенку. В Вашем случае дом недостроен - ребенку ничего не выделялось. Следовательно ущемляются прав ребенка и это риск для оспаривания данной сделки со стороны ПФ РФ и других контролирующих организаций. Достаточно? При желании можно еще напридумывать.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Мы хотим купить землю с недостроенным домом, у продавца есть свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый и технический паспорт, и никаких документов на новый дом, только старый тех паспорт на старый дом, но при этом продавец говорит что старый дом списан, подскажите пожалуйста после того как мы купим только земельный участок сможем ли мы оформить документы на этот недостроенный дом или нет. спасибо.

Здравствуйте! Можете и не оформить. Пусть это сделает он, чтобы не было проблем и сюрпризов у Вас.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Хочу подарить недостроенный дом с земельным участком (в собственности) сыну, могу ли оформить недостроенный дом? Буду ли платить налог за дарение?

По договору дарения даритель не платит налог, а учитывая что одариваемый Ваш сын то и он не будет платить налог.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение