Нежилое помещение на первом этаже жилого дома

Содержание:

  • Нет технической возможности разделения, администрациия города не даёт согласие на разделение, правильно ли это?
  • Шаурма на первом этаже жилого дома
  • Аренда помещения на первом этаже жилого дома
  • Хочу перевести его в жилое и разделить на две квартиры, как правильно и законно это сделать?
  • Установка дополнительного оборудования на систему отопления.
  • Есть ли понятие «жилой дом с нежилым помещением на первом этаже»?
  • Могут ли они потребовать у меня разрешение на пользование кондиционерами.
  • Нежилое помещение в многоквартирном доме (встроенное)-витрины, вход и фасад по периметру помещения
  • Что они могут предпринять по этому поводу и чем именно мне как арендатору может за это быть.
  • Необходимо ли согласие жильцов на оборудование входа в нежилое помещение на первом этаже жилого дома?
  • Разрешение для работы общепита в жилом доме
  • Если да, то где это получить и как?
  • Как остановить работу гимнастической секции в жилом доме?
  • Как потребовать перерасчет за горячее водоснабжение у ТСЖ? вопрос юристу в сфере ЖКУ
  • Как потребовать перерасчет за горячее водоснабжение у ТСЖ? вопрос юристу в сфере ЖКУ
  • Как потребовать перерасчет за горячее водоснабжение у ТСЖ? вопрос юристу в сфере ЖКУ
  • Можно ли его использовать под офис, магазин, парикмахерскую, хостел?
  • Купила нежилое помещение на первом этаже жилого дома
  • Можно ли в связи с изменениями в нормативно правовых актах на 01.03.2021,
  • Производственные помещения на первом этаже в многоквартирном доме
  • Как сохранить помещение с перепланировкой?
  • Вопрос: 1. нужно ли брать согласие жильцов этого дома на проведение данных работ?
  • Ремонт в помещении первого этажа после вскрытия пола из-за аварии
  • Законно ли размещение склада в нежилом помещении на правах хозяйственного ведения на первом этаже жилого дома?
  • Жильцы 12-этажного МКД против организации хлебопекарни в нежилом помещении 1 этажа,
  • Кофейня в нежилом помещении жилого дома.
  • Покупка коммерческой недвижимости, как оформить?!
  • 3. возможно ли открытие магазина автозапчастей, учитывая то, что второй этаж планируется оставить жилым.
  • Вопрос-правомерен ли вывод входной группы в жилую часть (двор), правомерно ли требование на заезд?
  • Но воду, водоотведение, отопление я оплачиваю на прямую РСО, а содержание рад бы оплачивать, да некому и некуда было.
01.09.2022, 16:40
• г. Саратов

Нет технической возможности разделения, администрациия города не даёт согласие на разделение, правильно ли это?

Существует нежилое помещение на первом этаже жилого дома, два собственника по 1/2, фактически произведён раздел и ремонты, сделаны проекты перепланировки, выданы тех. паспорта, но котёл газовый отопительный и вся система отопления остаётся общая, т.к. нет технической возможности разделения, администрациия города не даёт согласие на разделение, правильно ли это?

Юрист г. Тула
01.09.2022, 16:49

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Разделение чего? Отопительных систем? Ну если нет технической возможности разделения, наверное администрация права. Кто решил, что нет технической возможности?

Вам помог ответ?ДаНет
21.07.2022, 21:28
• г. Подольск

Шаурма на первом этаже жилого дома

У нас на первом этаже в нежилом помещении многоквартирного дома находиться шаурма и продает свою жаренную продукцию через обычное окно (переделав его). В нежилом помещении есть своя вентиляция и им типа разрешается поэтому там находиться. Вопрос: законно ли продавать готовую жаренную продукцию через обычное переделанное окно на первом этаже жилого дома? Ведь окно используется не по назначению.

Юрист г. Москва
21.07.2022, 21:29

Здравствуйте. Есть смысл написать жалобу в Роспотребнадзор.

Вам помог ответ?ДаНет
14.07.2022, 12:53
• г. Челябинск

Аренда помещения на первом этаже жилого дома

У меня в собственности в г. Челябинске нежилое помещение, оно расположено на первом этаже жилого дома. Хочу сдать его в аренду, например сети магазинов Красное-белое. В прошлом году перед окнами нашего дома благоустроили территорию, сделали детскую площадку и назвали все это - сквер. Какое расстояние допустимо между магазином КБ (алкоголь) и сквером с детской площадкой. Сквер это же не образовательное учреждение.

Юрист #9150045
3.9
Юрист г. Череповец
14.07.2022, 12:55

Сквер-это не образовательное учреждение. Поэтому для открытия алкомркетп нет никаких препятствий.

Вам помог ответ?ДаНет
04.07.2022, 15:58
• г. Нижний Новгород

Хочу перевести его в жилое и разделить на две квартиры, как правильно и законно это сделать?

У меня есть нежилое помещение на первом этаже жилого дома 100 кВ, есть два входа с разных сторон. Хочу перевести его в жилое и разделить на две квартиры, как правильно и законно это сделать? Что лучше сделать вначале - перевести в жилое всё помещение и потом сделать перепланировку и поделить его на две квартиры или вначале разделить а потом перевести в две квартиры?

Юрист г. Нижний Новгород
04.07.2022, 15:59

Здравствуйте!

Вам необходимо обратиться в администрацию района с пакетом документов. По второму вопросу: непринципиально.

Вам помог ответ?ДаНет
18.06.2022, 18:21
• г. Екатеринбург

Установка дополнительного оборудования на систему отопления.

Нежилое помещение на первом этаже жилого дома. Отопление от теплового пункта. Теплоснабжающая организация требует установку элеватора на обратку. Стоимость 500000 руб. Законно ли это.

Юрист г. Санкт-Петербург
18.06.2022, 18:30

Здравствуйте нет не законно.

Вам помог ответ?ДаНет
16.04.2022, 14:46
• г. Махачкала

Есть ли понятие «жилой дом с нежилым помещением на первом этаже»?

Есть помещение на первом этаже частного жилого дома. Можно ли перевести его в нежилое? Есть ли понятие «жилой дом с нежилым помещением на первом этаже»?

Адвокат г. Миллерово
16.04.2022, 14:59

Это возможно, но с соблюдением определенных условий.

Согласно ст.22 Жилищного Кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
16.04.2022, 15:27

Да, можно помещение перевести в нежилое.

Вам помог ответ?ДаНет
23.03.2022, 22:11
• г. Екатеринбург

Могут ли они потребовать у меня разрешение на пользование кондиционерами.

Я сдаю в аренду нежилое помещение, которое находится на первом этаже жилого дома. Помещение хорошо проветривается, нормально отапливается, вода тоже есть. По договору я оплачиваю сама коммунальные услуги. Считаю это удобным, тк побаиваюсь, что арендатор наделает долгов и не оплатит. Это условие изначально прописано в договоре. В помещении установлены кондиционеры, они были установлены предыдущим арендатором. Я отказываю теперешнему арендатору в пользовании кондиционерами, тк помещение хорошо проветривается и необходимости в них нет, а также затраты по электричеству опять же лягут на меня. Могут ли они потребовать у меня разрешение на пользование кондиционерами. В офисе работают сотрудники и не несут передо мной ответственности за дорогое оборудование.

Адвокат г. Калуга
23.03.2022, 23:02

Вы можете заключить дополнительное соглашение к договору аренды в котором указать право пользования кондиционерами, доплату за их использование и потребление электроэнергии, а также их ответственность за поломку кондиционеров.

Вам помог ответ?ДаНет
17.03.2022, 22:07
• г. Ростов-на-Дону
₽ VIP

Нежилое помещение в многоквартирном доме (встроенное)-витрины, вход и фасад по периметру помещения

Нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома (1969 г), было магазином еще с советских времен (не новопостроенное, и не переведенное в нежилой из жилого). Арендует Магнит. В 2012 г. оформили фасад в сетевом стиле (обшили металлом, покрашено в цвета сети), витрина, реклама, сплиты (снаружи рядом с цоколем на земле). Примерно год назад сменилась УК. Сменили способ накопления на капремонт. Накопилось денег. Хотят жильцы ремонт фасада. Дом кирпичный. Хотят ПОКРАСИТЬ.. и начали задавать вопрос - а почему вот эта обшивка Магнита - не была согласована с ними. И если вот решат делать фасад, то надо обшивку снимать и красить. Вопрос: должен ли был Магнит согласовывать обшивку со всеми жильцами в 2012 году. Должен ли Магнит теперь по требованию жильцов снять свои обшивки фасада? Является ли фасадная часть магазина со стеклянными витринами и входом, с эстакадой для погрузки-разгрузки общедомовым имуществом, чтобы все эти движения согласовывать со всеми собственниками?

Юрист г. Москва
17.03.2022, 22:42
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здраствуйте!

ПАО "Магнит" обязан был согласовать обшивку со всеми жильцами многоквартирного дома.

Так же должны были быть согласована фасадная часть магазина со стеклянными витринами и входом, с эстакадой для погрузки-разгрузки.

Так же "Магнит" по требованию жильцов обязан по требованию жильцов снять свои обшивки фасада.

Если будет отказ, то надо подавать иск в суд (ст. 131 ГПК РФ)

Есть решение Верховного суда по вашей ситуации.

Решение № 2-1295/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-1295/2017

https://sudact.ru/regular/doc/FTyaUyOz3QlW/

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
17.03.2022, 22:49

Здравствуйте. Фасад здания относится к общему имуществу, следует из п. 3 ч. 1 ст. 36. Жилищного кодекса Российской Федерации, указано в п. 5 ч. 1 ст. 166. Следовательно, все действия с фасадами должны согласовываться с собственниками в МКД. Если такого согласования не было, управляющая организация вправе требовать убрать декорации с дома либо при несогласии магазина, этот вопрос необходимо решить в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сибай
17.03.2022, 22:56
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Фасадная обшивка - часть общего имущества многоквартирного дома (МКД).

Пользование общим имуществом МКД осуществляется по взаимному согласию всех собственников (жильцов) в соответствии со ст.247 ГК РФ.

[quote]ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.[/quote]

[b]Необходимо согласование ремонта[/b] магазином с жильцами МКД.

В случае возникновении спорных вопросов, спор разрешается судом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
17.03.2022, 22:58
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте в 2012 году действовали нормы Жилищного кодекса РФ, поэтому для обшивки фасада дома нужно разрешение общего собрания собственников

[quote]фасад дома относится к общему имуществу. Необходимо получать согласие общего собрания, либо УК, если такие полномочия ей предоставлены общим собранием.

Жилищный кодекс

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
17.03.2022, 23:04

1) Должен - это же МКД и общее имущество всё же.

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Но Магнит должен был в администрации согласовать всяко - ст. 19 ФЗ "О рекламе", если я не ошибаюсь. Но это не освободит от новых решений общего собрания!

2) Фасад - всяко общее -

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

[b]Согласовывать придётся. особенно если жильцы продвинутые и готовы биться... [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
17.03.2022, 23:41
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

Увы, но Магнит должен был получить решение общего собрания на обшивку фасадной части магазина, так как без согласия жильцов весь фасад могут в судебном порядке по требовать демонтировать.

В силу части 4 статьи 36, пункта 3 части 2 статьи 44, части 1 статьи 166 Жилищного кодекс Российской Федерации[quote] по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества многоквартирного дома могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.[/quote]

Вам следует договориться с жильцами, возможно снятие декораций на время ремонта, после ремонта так же установить, но на это потребуйте письменное согласие жильцов.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
17.03.2022, 23:41

Добрый вечер!

Безусловно в 2012 году Магнит должен был согласовать обшивки фасада на общем собрании МКД, Ст.36,44,46,48 ЖК РФ. Так как это общее имущество МКД. Кроме того, Магнит должен был согласовать свою рекламу с администрацией (архитектурой).

В данном случае у собственников есть законное право требовать снятия обшивки, тем более если это мешает проведению ремонта фасадной части дома.

При отказе - иск в суд, Ст.131,132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
18.03.2022, 05:35
Это лучший ответ (выбран автоматически)

[u]Надежда, доброго утра![/u]

[b]Конечно, МАГНИТ должен был согласовать с собственниками МКД цвет фасада дома, ст. 209 ГК РФ.[/b]

[u]Да, фасад, витрины, вход, эстакада, - является общим имуществом всех собственников МКД[/u].

[b]Нужно все вопросы, касающиеся общего имущества согласовывать с собственниками путем проведения общих собраний, ст. 46 ЖК РФ.[/b]

[quote]"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2021)

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 36 ЖК РФ

Развернуть

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
18.03.2022, 06:19

Принимайте решение на общем собрании собственников мкд ст. 46 ЖК РФ. Архитектура и жилищная инспекция могут провести проверки соблюдения норм законодательства.

Вам помог ответ?ДаНет
31.01.2022, 07:51
• г. Саратов

Что они могут предпринять по этому поводу и чем именно мне как арендатору может за это быть.

Я арендуют нежилое помещение на первом этаже жилого дома, шумоизоляция сделана но соседи со второго этажа жалуются на шум, работает заведение с 14 до 4. Что они могут предпринять по этому поводу и чем именно мне как арендатору может за это быть.

Юрист г. Краснодар
31.01.2022, 07:52

Могут обратиться в роспотребнадзор, суд, требовать устранения нарушенных прав.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
31.01.2022, 07:56

Могут пожаловаться в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию, Прокуратуру. Проведут замер шума, который покажет, превышает уровень шума норматив или нет. Если шум больше допустимого, то далее могут быть иски в суд на компенсацию морального вреда. Иск об устройстве шумоизоляции может быть предъявлен к собственнику помещения.

Вам помог ответ?ДаНет
07.12.2021, 11:48
• г. Киров

Необходимо ли согласие жильцов на оборудование входа в нежилое помещение на первом этаже жилого дома?

Необходимо ли согласие жильцов на оборудование входа в нежилое помещение на первом этаже жилого дома? Вход имеется и предусмотрен планом, но он выходит на общедомовой пандус.

Юрист #7943486
Юрист г. Нижний Новгород
07.12.2021, 11:49

Все зависит от того, каким образом организован этот вход. Дело в том, что если нежилое помещение находится на первом этаже, или в цоколе, то при организации такого входа, он может быть использован только при использовании прилегающей территории. А вопросы пользования прилегающей территорией, решаются с учетом мнения жильцов. Однако это требование не распространяется на случаи, пользование таковой для входа, никак не отражается на законных правах и интересах жильцов. То же самое можно сказать и для входа, расположенного внутри здания. Тут вход уже из помещений общего пользования. Надо тоже доказывать, что его существование никак не влияет.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Саратов
07.12.2021, 12:16

Да, необходимо согласие для перевода в нежилое. Также необходимо получить согласие, если вашей входной группой будет занята часть земельного участка МКД

[quote]"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.[/quote]

[quote]ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело№ [b]18-КГ 17-86 [/b]

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 27 июня 2017 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

[b]установила:[/b]

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок по адресу: , относится к категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации 5-этажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, площадью 4760+/-24 кв.м, находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 19).

Как установлено судом, в ходе выполнения работ по реконструкции и перепланировки квартиры № по ул. Леонтьевым М.А.[b] возведено крыльцо в виде пристройки, которая находиться на придомовой территории, являющейся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. [/b]Таким образом, осуществляемая Леонтьевым М.А. реконструкция влечёт фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путём его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

[b]Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. [/b]

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. [/quote]

[quote] "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)

11. Реконструкция, переустройство, перепланировка балконных плит, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, отвечающие требованиям технических регламентов и санитарно-эпидемиологических норм, должны производиться с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Определение N 18-КГ 17-164[/quote]

[quote]

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020)"

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)

7. По делам о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным юридически значимым и подлежащими установлению обстоятельством является выявление правовых последствий принятого решения относительно судьбы общего имущества (влекло или нет данное решение уменьшение общего имущества многоквартирного дома).

Определение N 5-КГ 19-144

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Киров
07.12.2021, 16:31

Так как вход будет занимать часть общедомовой территории, то получать согласие жильцов нужно.

Вам помог ответ?ДаНет
11.11.2021, 17:53
• г. Курган

Разрешение для работы общепита в жилом доме

На первом этаже жилого дома находиться узбекская кухня и запахи от нее попадают на площадку в подъезде и выше расположенную квартиру через ветниляционную шахту. На вопрос в ЖКО, на каком основании кухня находиться в жилом доме, ответ: Что у собственника помещения нет ограничения по использованию данного помещения. Если собственник купил его как нежилой офис (помещение) должно ли быть еще какие то требования для открытия там общепита?

Юрист г. Москва
11.11.2021, 18:07

Виктория,

Относительно открытий увеселительных заведений: кафе и бары, то их открытие допустимо, если они соответствуют установленным нормам Роспотребнадзора и МЧС. Если у вас есть предположение, что собственник не получил подобного разрешения, или планируемое к открытию заведение может не отвечать нормам пожарной и санитарной безопасности, тогда необходимо направить обращение в СЭС и МЧС, с требованием проверить на соответствие вышеуказанные нормы в конкретном помещении.

Нормы соответствия санитарных условий для кафе прописаны в СанПиН 2.3.6.1079-01

Необходимость уведомления Роспотребнадзора об открытии любого заведения прописана 8 ст. 294-ФЗ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
11.11.2021, 18:07

В полицию, в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор обращались?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
11.11.2021, 18:11

Виктория добрый вечер! При открытие кафе в многоквартирном доме, требуется заключение СанПин, Роспотребнадзора, пожарной безопасности это основные организации которые контролируют общепиты.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
11.11.2021, 21:01

Чтобы открыть кафе в жилом доме, нужно получить все разрешения и согласования в органах, которые являются уполномоченными в данном вопросе. Главный-Роспотребнадзор. Без разрешения этой инстанции они не имеют права начинать работу. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
23.08.2021, 16:12
• г. Москва

Если да, то где это получить и как?

В собственности нежилое коммерческое помещение на первом этаже жилого дома. Когда то, вместо второй входной двери в это помещение, сделали окно и теперь, хотим обратно вернуть дверь. По БТИ дверь есть. Возможно ли начать работы самостоятельно или надо получать разрешение на это. Если да, то где это получить и как? Спасибо.

Адвокат г. Унеча
23.08.2021, 16:15

Если в момент покупки помещения дверь была - никах разрешений не требуется.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
23.08.2021, 16:18

Согласно сведений БТИ в данный момент потребуется разрешение на перепланировку -

в администрации, через МФЦ.

- - - -

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
23.08.2021, 18:24

Если перепланировка ранее сделанная нигде не отражена, то можете просто вернуть помещение в первоначальный вид, тем самым недвижимость будет соответствовать тех. плану.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
09.07.2021, 10:16
• г. Красноярск

Как остановить работу гимнастической секции в жилом доме?

В квартире (не переведено в нежилое) на первом этаже жилого дома организована гимнастическая секция. Дом находится под охраной культурных объектов. Перекрытия деревянные, в потолки закрепили пилоны и крюки для полотен, в результате чего постоянные вибрации у соседей сверху. Организатор зарегистрирован как самозанятый, утверждает, что проводит индивидуальные тренировки (хотя там занимаются дети группами по 6-8 человек, так же в этой квартире работает минимум 4 тренера) все окна закрыты глухими шторами, рекламы никакой нет, только в соц. сетях. Квартира не имеет отдельного входа. И все занимающиеся идут через подъезд. Роспотребнадзор отказал в проверке ссылаясь на отсутствие зарегистрированного хозсубъекта. Налоговая поблагодарила за обращение и сослалась на налоговую тайну в дальнейших разбирательствах. Администрация района вынесла предписание на устранение перепланировки. Жил инспекция вынесла (7.21 коап часть 1) штраф в размере 1000 рублей. Инспектор утверждает, что они не контролирует устранение использования жилого помещения не по назначению и штраф на собственника помещения они могут выписывать не чаще чем раз в год. охрана культурных объектов утверждает, что у них нет рычагов воздействия на данную ситуацию и они выступают только в качестве согласовательного органа. Участковый не стал проверять обращение по данному факту и прислал отказ, подано заявление в прокуратуру на халатное отношение участкового. Кто должен пресекать подобные ситуации? Кажется, что везде получаю отписки. Куда еще можно обратиться?

Юрист г. Тверь
09.07.2021, 10:23

Пишите в жилинспекцию каждый день. Пишите в прокуратуру за использование жилого помещения не по назначению.

Вам помог ответ?ДаНет
18.06.2021, 14:04
• г. Санкт-Петербург

Как потребовать перерасчет за горячее водоснабжение у ТСЖ? вопрос юристу в сфере ЖКУ

ООО (медицина) снимает нежилое помещение на первом этаже жилого многоэтажного дома под управлением ТСЖ по договору аренды у частного лица. На протяжении многих лет нам приходят огромные счета за горячее водоснабжение, хотя по факту вода холодная. ТСЖ на наши обращения не реагирует. Председатель ТСЖ ведет себя по хамски, ругается и всю вину переносит на нас (типа мы трубы не чистим). При этом горячая вода чудным образом появляется очень редко и после 22.00, когда все сотрудники и пациенты давно расходятся домой. Мы приобрели лабораторный термометр и фиксировали температуру "горячей" воды на видео на протяжении 10 дней три раза в день. За это время выше 40 градусов она поднималась только трижды, причем всегда после 21:30. Однажды даже была зафиксирован показатель в 52 град, что подтверждает тот факт, что наши трубы в порядке. Более того, в ТСЖ неоднократно сами говорили, что водоснабжение коммерческих помещений в доме осуществляется по отдельной схеме. Акт фиксации температуры мы составили. Подскажите, пожалуйста, дальнейший алгоритм действий, куда обращаться, на какие законы ссылаться с заявлением? Есть ли смысл обращаться в прокуратуру с учетом того, что ТСЖ на контакт не идет и все отрицает? Благодарю.

Юрист г. Калининград
18.06.2021, 14:24

Добрый день.

Первым делом вам письменно необходимо обратиться в ТСЖ со своими требования.

Письменно и официально направить письмо.

Далее, в зависимости от ответа - дальнейшие действия.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Мантурово
18.06.2021, 14:32

Здравствуйте!

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354. Посмотрите внимательно эти правила, посмотрите договор, который заключен между ТСЖ и ресурсоснабжающей организацией и защищайте свои интересы.

В жилищно-коммунальной сфере государственный контроль осуществляет государственная жилищная инспекция (ГЖИ), поэтому жалобы на действия ТСЖ, нарушающие Ваши интересы, направляете непосредственно в ГЖИ.

С уважением, юрист Савченко В.

Вам помог ответ?ДаНет
18.06.2021, 14:04
• г. Санкт-Петербург

Как потребовать перерасчет за горячее водоснабжение у ТСЖ? вопрос юристу в сфере ЖКУ

ООО (медицина) снимает нежилое помещение на первом этаже жилого многоэтажного дома под управлением ТСЖ по договору аренды у частного лица. На протяжении многих лет нам приходят огромные счета за горячее водоснабжение, хотя по факту вода холодная. ТСЖ на наши обращения не реагирует. Председатель ТСЖ ведет себя по хамски, ругается и всю вину переносит на нас (типа мы трубы не чистим). При этом горячая вода чудным образом появляется очень редко и после 22.00, когда все сотрудники и пациенты давно расходятся домой. Мы приобрели лабораторный термометр и фиксировали температуру "горячей" воды на видео на протяжении 10 дней три раза в день. За это время выше 40 градусов она поднималась только трижды, причем всегда после 21:30. Однажды даже была зафиксирован показатель в 52 град, что подтверждает тот факт, что наши трубы в порядке. Более того, в ТСЖ неоднократно сами говорили, что водоснабжение коммерческих помещений в доме осуществляется по отдельной схеме. Акт фиксации температуры мы составили. Подскажите, пожалуйста, дальнейший алгоритм действий, куда обращаться, на какие законы ссылаться с заявлением? Есть ли смысл обращаться в прокуратуру с учетом того, что ТСЖ на контакт не идет и все отрицает? Благодарю.

Юрист г. Тамбов
18.06.2021, 14:11

Есть надзорный орган Государственная жилищная инспекция. По Вашему заявлению проведут проверку и по результату обяжут провести перерасчёт.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8773852
Юрист г. Саратов
18.06.2021, 14:14

Вы можете запросить процедуру перерасчета, если недовольны качеством ЖКУ — например, низкая температура горячей воды или чрезмерно длительное ее отсутствие. Для этого приглашают сотрудников абонентского отдела либо инженера, которые замеряют: для электричества — напряжение, силу тока; для горячего и холодного водоснабжения — напор и температура по нормативам, химический состав, жесткость, внешний вид и составляют акт который подписывается двумя сторонами. На основании выданного акта Вы можете обратиться в ТСЖ для перерасчета.

Вам помог ответ?ДаНет
18.06.2021, 14:04
• г. Санкт-Петербург

Как потребовать перерасчет за горячее водоснабжение у ТСЖ? вопрос юристу в сфере ЖКУ

ООО (медицина) снимает нежилое помещение на первом этаже жилого многоэтажного дома под управлением ТСЖ по договору аренды у частного лица. На протяжении многих лет нам приходят огромные счета за горячее водоснабжение, хотя по факту вода холодная. ТСЖ на наши обращения не реагирует. Председатель ТСЖ ведет себя по хамски, ругается и всю вину переносит на нас (типа мы трубы не чистим). При этом горячая вода чудным образом появляется очень редко и после 22.00, когда все сотрудники и пациенты давно расходятся домой. Мы приобрели лабораторный термометр и фиксировали температуру "горячей" воды на видео на протяжении 10 дней три раза в день. За это время выше 40 градусов она поднималась только трижды, причем всегда после 21:30. Однажды даже была зафиксирован показатель в 52 град, что подтверждает тот факт, что наши трубы в порядке. Более того, в ТСЖ неоднократно сами говорили, что водоснабжение коммерческих помещений в доме осуществляется по отдельной схеме. Акт фиксации температуры мы составили. Подскажите, пожалуйста, дальнейший алгоритм действий, куда обращаться, на какие законы ссылаться с заявлением? Есть ли смысл обращаться в прокуратуру с учетом того, что ТСЖ на контакт не идет и все отрицает? Благодарю.

Адвокат г. Москва
18.06.2021, 14:22

Причем тут прокуратура?

Когда весь процесс и правила перерасчета указаны в постановлении правительства №354

п.98 Случаи и основания изменения размера платы

за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных

услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами,

превышающими установленную продолжительность, а также

при перерывах в предоставлении коммунальных услуг

для проведения ремонтных и профилактических работ

в пределах установленной продолжительности перерывов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
18.06.2021, 15:13

Процесс и правила процедуры регулируются Постановлением № 354, принятым 6 мая 2011 года. В 2018 году были внесены изменения. Во-первых обратитесь к ТСЖ с заявлением о перерасчете, в случае отказа - претензия, в дальнейшем в суд с иском. Прокуратура данным вопросом заниматься не будет. Можно обратиться в жилищный отдел Администрации района. Более подробно можно проконсультироваться у юриста в личных сообщениях.

Вам помог ответ?ДаНет
29.03.2021, 08:35
• г. Оренбург

Можно ли его использовать под офис, магазин, парикмахерскую, хостел?

Имеется нежилое помещение на первом этаже жилого многоквартирного дома. Можно ли его использовать под офис, магазин, парикмахерскую, хостел? При том что вход в подъезд общий, а далее внутри установлены ещё две двери с домофонами, то есть внутри дома пространство с двумя нежилыми помещениями и слева, справо расположены двери с домофонами в левое и правое крыло здания (подъезд в подъезде). Отдельный вход сделать не представляется возможным.

Юрист г. Новокузнецк
29.03.2021, 08:37

Да, вы можете использовать помещение, но не под хостел. Хостел в жилых домах размещать запрещено.

Вам помог ответ?ДаНет
28.03.2021, 12:57
• г. Архангельск

Купила нежилое помещение на первом этаже жилого дома

Купила нежилое помещение на первом этаже жилого дома. Можно-ли перевести его в жилое и прописаться? Как это сделать, через риэлторов или через "Мои документы"?

Юрист #8697849
Юрист г. Вологда
28.03.2021, 13:04

Добрый день. Перевод помещения из нежилого в жилое установлен ст.23 Жилищного кодекса РФ. Все вопросы необходимо решать с местными органами власти.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
28.03.2021, 15:42

При чем тут риэлторы?

ЖК РФ Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Вологда
28.03.2021, 16:51

Здравствуйте, Галина Владимировна.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Если обременения нет (надеюсь, в Вашей ситуации так оно и есть), тогда смотрим раздел II Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Если помещение соответствует требованиям данного раздела - смотрим ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, которая устанавливает порядок перевода, перечень документов, необходимых для этого.

Как Вам уже разъяснили, данный вопрос необходимо решать с местной администрацией. Можете также обратиться по данному вопросу в МФЦ по месту своего жительства.

Вам помог ответ?ДаНет
15.03.2021, 12:26
• г. Талица

Можно ли в связи с изменениями в нормативно правовых актах на 01.03.2021,

Можно ли в связи с изменениями в нормативно правовых актах на 01.03.2021, открыть магазин по продаже ритуальных принадлежностей (без гробов) на первом этаже трехэтажного жилого дома? Помещёние переведено в нежилое.

Юрист г. Москва
17.03.2021, 12:02

Нет нельзя.

СНиПы по жилым домам запрещают. Судебная практика за последние 3 года показывает, что магазины ритуальных принадлежностей на первых и цокольных этажах жилых домов заставляют ликвидировать.

Вам помог ответ?ДаНет
03.02.2021, 12:37
• г. Кемерово

Производственные помещения на первом этаже в многоквартирном доме

Возможно ли производить работы по заправке и освидетельствованию огнетушителей на первом этаже многоквартирного жилого дома (помещения переведены в нежилые), ранее функциональное назначение помещений было продуктовый магазин?

Юрист г. Барнаул
03.02.2021, 12:40

Законом не запрещено.

Вам помог ответ?ДаНет
29.01.2021, 19:26
• г. Санкт-Петербург

Как сохранить помещение с перепланировкой?

Коллеги, в нежилом помещении на цокольном этаже жилого дома проведена перепланировка: возведены внутренние стены и помещение разбито на отдельные кабинеты (внешние границы не изменены, несущие стены не трогали). Прокурор подал иск в суд общей юрисдикции в связи с отсутствием пожарной сигнализации в помещении и (заодно) проведении незаконной перепланировки.

В первой инстанции мы не подали встречный иск к администрации района для сохранения помещения в перепланированном виде. Суд первой инстанции и апелляцию проиграли. Теперь необходимо исполнить решение суда.

Какие могут быть дальнейшие действия для сохранения помещения в перепланированном виде? Кто будет контролировать соответствие помещения исходной планировке?

Юрист г. Москва
29.01.2021, 19:30

Добрый вечер. Можно рискнуть по суду оставить в перепланируемом виде, и если получиться, то сделать поворот данного решения, которое вступило в силу. Либо пытаться дальше судиться. А экспертизу делали в суде, что все сделано в соответствии с гостами и СНиП?

Вам помог ответ?ДаНет
11.01.2021, 14:08
• г. Чита
₽ VIP

Вопрос: 1. нужно ли брать согласие жильцов этого дома на проведение данных работ?

Планируется перепланировка в нежилом помещении расположенном на первом этаже жилого дома. Демонтаж не несущих перегородок и расширение существующих проемов в несущих стенах.

Вопрос: 1. нужно ли брать согласие жильцов этого дома на проведение данных работ?

2. Если нужно, то сколько процентов жителей должно согласовать данный вид работ?

Юрист г. Пермь
11.01.2021, 14:10

Здравствуйте, Денис!

1. Да нужно. Но не на все. А на расширение проемов в несущих стенах. Т.к. в этом случае уменьшается общедомовое имущество (несущие стены).

2. 100 % должны быть за.

Надо проводить общее собрание (ст. 44-46 ЖК РФ).

По опыту - практически нереально это сделать законным образом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
11.01.2021, 14:14

Здравствуйте, Денис! Причем здесь согласие жильцов дома, если речь не идет об общем домовом имуществе. Согласие и собрание требовалось бы проводить по этому поводу, если бы речь шла об общедомовом имуществе (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), а так нужно согласовывать перепланировку через заявление в МФЦ. Если согласуют, то сможете производить изменения.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
11.01.2021, 14:16

Нужен проект

Нужно брать, так как работы с общим имуществом МКД и касаются безопасности..

2\3 голосов за ст.44-46 ЖКРФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
11.01.2021, 14:19

Здравствуйте, Денис!

НЕТ, согласие жильцов на перепланировку помещения в вашем случае не требуется.

Вы собираетесь производить расширение УЖЕ существующих проемов, [u]мало того в своем помещении.[/u]

[b]НО, вам необходимо получить разрешение на перепланировку в администрации вашего района, только после этого приступать к работам, иначе без разрешения потребуют вернуть все в тот вид, в котором было, а это для вас ненужные затраты и неприятности.[/b]

Поэтому, обращайтесь в администрацию с проектом предположительной перепланировки, пишите заявление на согласование, после чего проводите работы. Можно также подать документы (проект и заявление) через МФЦ.

Ст. 25 ЖК РФ,

[quote]Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

[b]Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.[/b][/quote]

Всех благ Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
11.01.2021, 14:25

Денис!

[b][u]Тут есть ряд существенных моментов.[/u][/b]

[b]

Первый[/b] касается права собственности. Если нежилое помещение у Вас в собственности, то перепланировка ни с кем не согласовывается, при условии, что она не затрагивает места общего пользования многоквартирного дома.

[b]Второй момент.[/b] В любом случае Вам придется сделать и согласовать в архитектуре проект перепланировки, так как п.2 ст. 27[b] Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме [/b]ЖК РФ теперь предусмотрено привлечение к ответственности лиц, самовольно осуществивших переустройство и перепланировку помещения в МКД, за эти нарушения наступает административная ответственность по ч.2 ст. 7.21. [b]Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме[/b] КоАП РФ

[quote] 2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме - влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.[/quote]

[b]Удачи Вам![/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
11.01.2021, 14:30
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

[b]На перепланировку разрешение жильцов не требуется! [/b][i]Если только не планируется расширение присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме. [b]Так как Вы не присоединяете ни чего, то НЕ требуются разрешение жильцов[/b]![/i]

ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

[quote]2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.[/quote]

Детально сможете ознакомиться на сайте Росреестра:

https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/pereplanirovka-zhilogo-pomeshcheniya-v-mnogokvartirnom-dome-kak-ee-uzakonit/?sphrase_id=17304717

[b]Разрешение требуется от Администрации, а так же следует предоставить в Администрацию подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого помещения.[/b]

Всего Вам хорошего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
11.01.2021, 14:51

Здравствуйте Денис

[b]Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки

вместе с документами на собственность жилья, справкой из местного БТИ, выпиской из лицевого счета; техпланом сдаются в архитектурный отдел по вопросу получения разрешения [/b]

[quote]Т.к. расширение проемов не захватывает общую площадь в МКД, то разрешение совладельцев не требуется см. ч.3 ст. 26 ЖК[/quote]

Согласно ст.29 ЖК - Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Вам помог ответ?ДаНет
07.12.2020, 21:29
• г. Санкт-Петербург

Ремонт в помещении первого этажа после вскрытия пола из-за аварии

Есть нежилое помещение на первом этаже жилого дома. Под полом помещения проходят общие домовые коммуникации (трубы воды, канализации и отопления). Обременений или сервитутов не зарегистрировано. Ранее помещение было жилым - квартира. Недавно случился прорыв одной трубы. ТСЖ вызвали аварийную бригаду. Бригада вскрыла полы и ликвидировала протечку. После чего ремонтники замазали дыры в полу, но чистового пола не положили. Теперь помещением пользоваться в том качественном виде, как было раньше, нельзя.

Трубами пользуется весь дом, а страдает собственник одного помещения.

Вопрос: кто и за чей счет восстанавливает ремонт? Какие шансы на получение компенсации от ТСЖ?

Юрист г. Москва
07.12.2020, 21:39

Добрый вечер, а на каком основании сотрудники ЖЭКа зашли в данное нежилое помещение и производили ли они работы в помещении с согласия собственника?

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
07.12.2020, 23:37

Евгений, здравствуйте!

В изложенных обстоятельствах ущерб должен быть возмещен ТСЖ. Шансы, полагаю, имеются при наличии доказательств тех обстоятельств, которые Вы изложили.

Вам помог ответ?ДаНет
20.09.2020, 21:28
• г. Ростов-на-Дону

Законно ли размещение склада в нежилом помещении на правах хозяйственного ведения на первом этаже жилого дома?

МУП школьное питание в нежилом помещении на праве хозяйственного ведения, на первом этаже жилого дома организовало склад пищевых продуктов, прорубив дверь в пожарный проезд, и под окнами жильцов осуществляет ежедневную погрузку-разгрузку продуктов питания, используя как площадку пожарный проезд, который является активной пешеходной зоной, т.к. двор проходной. Законны ли действия МУП?

Юрист г. Красногорск
20.09.2020, 21:30

Напишите жалобу в ГЖИ по этой проблеме.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
16.09.2020, 11:49
• г. Тамбов

Жильцы 12-этажного МКД против организации хлебопекарни в нежилом помещении 1 этажа,

Многоквартирный жилой 12-этажный дом. На первом этаже нежилые помещения под магазины. Небольшой площади, без отдельной вентиляции (общедомовая) и специальных мокрых точек для предприятий малой промышленной мощности (обычный санузел, который является общим с жилым домом по стояку, входа два с обеих сторон жилого дома по фасадам с обеих сторон. В данный момент новый собственник нежилого помещения пытается подсоединиться к нашим коммуникациям для организации хлебопекарни (не точки сбыта готовой продукции, а хлебопекарни) - никаких технических условий у него нет, согласования отсутствуют с какими либо организациями - Роспотребнадзор и т.д. Наша управляющая уведомлена о возражении. Судя по всему идет перепланировка помещения - возможно затронуты несущие стены. Все жильцы против. Люди пожилые. Магазин - пожалуйста, а пекарня нет - пусть отдельно где-то строит. Что нам делать?

Юрист г. Ставрополь
16.09.2020, 12:04

---Здравствуйте уважаемый посетитель, предъявите претензию к собственнику пекарни, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

[b]Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.[/b] Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет
Цехер Г.Я. 3.2
Юрист г. Екатеринбург
16.09.2020, 12:05

1. [quote]Судя по всему идет перепланировка помещения - возможно затронуты несущие стены.[/quote]

2. [quote]Что нам делать?[/quote]

По первому вопросу:

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По второму вопросу.

Надо написать обращение в муниципалитет.

Вам помог ответ?ДаНет
16.08.2020, 21:09
• г. Екатеринбург

Кофейня в нежилом помещении жилого дома.

Могу ли я открыть кофейню в нежилом помещении на первом этаже жилого дома, если там не будут производиться продукты питания, без разрешения жильцов? Спасибо.

Юрист г. Красногорск
16.08.2020, 21:10

Тут вам разрешение от жильцов не потребуется, а вот вопросы с другими службами надо будет решать.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
21.07.2020, 15:38
• г. Москва

Покупка коммерческой недвижимости, как оформить?!

Планируем купить коммерческую недвижимость в Московской области, примерно 60 квадратных метров. Объект в жилом доме на первом этаже. Новостройка - продается как нежилое помещение, т.е. не требует перевода из жилого в нежилой фонд. Продавец - физическое лицо. Какая форма юр. лица для этого максимально подходит с точки зрения минимальной оплаты налогов и коммерческой привлекательности для потенциальных арендаторов? Также продавец настаивает указать неполную стоимость объекта в договоре. Какие риски в этом случае несет покупатель?

Спасибо.

Адвокат г. Москва
21.07.2020, 15:54

Сдавать в аренду нежилое помещение может и физическое лицо (здесь есть свои нюансы в части оптимизации налогообложения). Рисков при сделке не будет, если остальную сумму распиской подтвердить. Для более подробной консультации обращайтесь к адвокату.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
15.07.2020, 18:53
• г. Адыгейск

3. возможно ли открытие магазина автозапчастей, учитывая то, что второй этаж планируется оставить жилым.

Я хочу открыть магазин автозапчастей на первом этаже своего жилого двухэтажного дома в сельской местности. Земельный участок под ИЖС. Планирую открывать ИП. На смежном участке расположен действующий автосервис — также в моей собственности. В связи с этим возникло несколько вопросов:

1. обязательно ли переводить помещение первого этажа в нежилое

2. нужно ли менять назначение земельного участка

3. возможно ли открытие магазина автозапчастей, учитывая то, что второй этаж планируется оставить жилым.

Юрист г. Благовещенск
16.07.2020, 11:43

Первый вопрос-да, нужно. Второй вопрос - да, нужно. Решение третьего вопроса будет зависеть от решений по первым двум.

Вам помог ответ?ДаНет
08.07.2020, 17:27
• г. Уфа

Вопрос-правомерен ли вывод входной группы в жилую часть (двор), правомерно ли требование на заезд?

На первом этаже многоквартирного жилого дома есть нежилое помещение. Входная группа данного помещения почему то выведена во двор. Двор закрытый, по решению собственников, установлены ворота. Собственник потребовал ключ от ворот и устроил "проходной двор". Двор маленький, парковочных мест очень мало. Он паркует там всех своих "гостей". Вопрос-правомерен ли вывод входной группы в жилую часть (двор), правомерно ли требование на заезд?

Юрист г. Краснодар
08.07.2020, 17:36

Добрый день! Установка ограждений вокруг МКД проводится только по решению общего собрания собственников (2/3 голосов) при условии, что земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Подобные действия не должны приводить к ограничению пользования гражданами землями общего пользования, а также к ограничению допуска экстренных (скорая медицинская помощь, службы МЧС России, пожарная служба) и специализированных служб (аварийные бригады инженерных служб) на придомовую территорию.

Вам помог ответ?ДаНет
30.06.2020, 12:37
• г. Москва
₽ VIP

Но воду, водоотведение, отопление я оплачиваю на прямую РСО, а содержание рад бы оплачивать, да некому и некуда было.

Я юр.лицо. В собственности нежилое помещение на первом этаже жилого дома. С 2000 г. обслуживался УК "Жилищник" с 01.05.2018 г. УК поменялась. Но никого из сотрудников не видел. Отправил письмо на юр. адрес новой УК, (адрес взял в УК "Жилищник"). С требованием предоставить документы, на основании которых они появились и вариант договора на оказание услуг, одобренный общим собранием жильцов МКД. Письмо вернулось, адресата нет. Нашел еще один адрес в интернете, повторил попытку, результат тот же. 01.01.2019 г. вернулся "Жилищник. Все это время собственники МКД писали везде о фальсификации собрания, неправомочности появления новой УК и т.д.,даже правоохранительные органы возбудились. Предчувствуя наступление..., я заключил прямые договора с МВК и МОЭК, с Мосэнергосбыт договор был. За период с 01.05.2018 г. по 31.12.2018 г. ни я, ни мои сотрудники не видели и не слышали ничего о новой УК. Никто не приходил, ничего не присылали, не требовали. Где они находились все это время, никому не известно. И вот. 29.06.2020 г. я получил претензию от Этой УК, с требованием оплатить воду, отопление, содержание за период с 01.04.2018 г. по декабрь 2018 г. Выставили счета, акты, расчет пени, все по взрослому. Но воду, водоотведение, отопление я оплачиваю на прямую РСО, а содержание рад бы оплачивать, да некому и некуда было. А тут раз и давай, плати. Естественно вся документация, вся переписка между Троцким и Кауцким, а так же переписка с РСО присутствует в полном объеме, с описями, отметками почты России и т.д. Ну и извечный вопрос-"что делать". С уважением, Андрей Игоревич.

Юрист г. Казань
30.06.2020, 12:41
Это лучший ответ

Здравствуйте, Андрей Игоревич! Ответить на их претензии письменным отказом, сообщив, что у Вас прямые договоры и согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" Вы им оплачивать ничего не обязаны. Тем более, что их статус ничем не подтвержден, решения общего собрания собственников (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ) по поводу выбора новой УК не было, а Ваши попытки тогда связаться с ними к положительному результату не привели. Направьте их в суд с их претензиями, ни копейки не платите. А в суде докажете свою правоту, т.к. с доказательной базой у Вас все в порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #7672453
Юрист г. Иркутск
30.06.2020, 12:49
Это лучший ответ

Обратиться к ним письменно предоставить правовые документы о правопреемстве либо другие подтверждающие правомочность их. и видимо в суд иск о признании договора незаключенным еще бы и с жильцами мкд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
30.06.2020, 12:54

Добрый день! Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 198 ЖК РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Таким образом, претензию необходимо Вам оставить без удовлетворения. Если УК обратится с иском в суд, то Вы сможете выстроить линию защиты в отношении спорной ситуации с приложением подтверждающих документов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Евпатория
30.06.2020, 12:57
Это лучший ответ

Добрый день, Андрей Игоревич! У Вас нежилое помещение, скорее всего, для занятия предпринимательской деятельностью, т.е. коммерческая недвижимость. На основании положений Постановления Правительства РФ от 13.07.2019 № 897 Вы перешли, как собственник помещения, на прямые договоры с РСО, поэтому выставление счетов на оплату услуг водоснабжения, водоотведения, центрального отопления и электроснабжения неизвестной УК в период с 01.04.2018 г. по декабрь 2018 г. не правомерны.

По оплате за содержание, также закон на Вашей стороне, т.к. Вы не заключали договор на управление, отсутствует он, как я понял, и со всеми остальными собственниками МКД, и нет решения ОСС в силу норм ст.ст.36, 44-46 ЖК РФ.

Для доказательной базы, в случае судебных разбирательств, Вы можете запросить в Департаменте ЖКХ информацию на каком основании данное УК осуществляло управление МКД в период с 01.04.2018 г. по декабрь 2018 г. включительно, имело ли оно соответствующую лицензию, также данная информация должна быть в системе ГИС ЖКХ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
30.06.2020, 13:14

Здравствуйте. Составьте письменный отказ.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение