Незаконное начисление коммунальных платежей

Начисления выполняются с даты подписания акта между застройщиком и собственником жилья. С этого момента начинает начисляется коммунальные услуги.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В вашем случае, возможно, действует договор между вами и застройщиком, который предусматривает оплату коммунальных услуг застройщиком до момента передачи квартиры вам. Если такой договор отсутствует или в нем не указано иное, то УК может требовать оплаты от вас.

Что касается опломбировки счетчиков, то здесь возможны разные варианты. Если счетчики были установлены застройщиком и опломбированы до передачи квартиры вам, то их опломбировка не должна быть связана с датой сдачи дома. Если же счетчики устанавливались вами после сдачи дома, то возможно, что опломбировка была проведена с нарушением сроков.

Вам стоит обратиться в жилищную инспекцию по Вашему адресу для получения более точной информации.

Да. В ваших интересах как можно быстрее ввести счетчики в эксплуатацию, как прибор учета

Если был вынесен судебный приказ, то его можно пробовать отменить. В любом случае обращайтесь в индивидуальном порядке к юристу с документами, которые пришли на госуслуги.

Для отмены судебного приказа Вам нужно подавать возражения относительно исполнения судебного приказа.

ГПК РФ, Статья 129. Отмена судебного приказа.

При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ.

Для начала отмените судебный приказ, по которому взыскивают долг.

Обратитесь к любому юристу сайта. В каком городе ук ваша?

Нина, чтобы вам помочь, нужно видеть исковое заявление, оно у вас на руках?

Квитанции на руках?

На сайте обратитесь к юристу /адвокату, вам помогут.

Здравствуйте. Обращайтесь, поможем. Необходимо изучить детально ситуацию.

Здравствуйте, для составления иска необходимо личное общение с вами. Можете обратиться ко мне через воцап.

Вы можете обратиться за такой помощью к одному из ответивших Вам юристов.

Согласно ст 15 ЖК РФ балкон и лоджия не входят в площадь квартиры.

Пишите жалобу в УК. Если не изменят площадь, то в жил. инспекцию.

Первое: Условия могут быть определены договором долевого участия - читайте условия;

Второе: Начало оплаты коммунальных услуг связывают с тремя событиями:

1. Ввод здания в эксплуатацию или получение разрешения на ввод в эксплуатацию;

2. Передача квартиры дольщику после ввода дома в эксплуатацию;

3. Передача квартиры дольщику независимо от фактического состояния дома (был ли произведен ввод в эксплуатацию).

Завершением строительства считается сдача дома в эксплуатацию. Это означает, что здание достроено и проверено на соблюдение установленных нормативов, а квартиры пригодны для заселения и проживания.

Завершение строительства подразумевает:

- Передачу управляющей компании общего имущества дома;

- Оформление документов на присвоение права собственности.

При этом завершение строительства не всегда является началом оплаты услуг ЖКХ.

Данный момент должен быть указан в договоре. Если застройщиком не предъявлено условие вносить квартплату до ввода дома в эксплуатацию, то с момента оформления документов на право собственности услуги ЖКХ должны оплачиваться дольщиками.

Иногда между передачей квартир по акту и присвоением права собственности проходит достаточно много времени. Тогда застройщик вправе порядке истребовать с дольщиков заплатить за ЖКУ за время, прошедшее после передачи жилья и до присвоения права собственности.

Акт приема-передачи

Согласно статье 153 ЖК РФ, лица, принявшие квартиры по акту приема-передачи, обязаны оплачивать услуги ЖКХ.

Если квартиры приняла управляющая компания, то она несет ответственность за квартплату.

Далее она передает жилье участникам долевого строительства на тех же условиях.

Следуя нормативам данной статьи, удается передать ответственность за оплату услуг ЖКХ собственникам помещений в момент подписания акта приема-передачи жилья.

Этот момент может оговариваться в договоре между дольщиком и застройщиком, что является законным действием.

А вот принудить собственников оплачивать коммунальные услуги до передачи квартиры незаконно.

Законно

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...

59. Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42 (1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42 (1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд; 60. По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в нежилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 43 настоящих Правил.

При расчете платы за коммунальную услугу в соответствии с настоящим пунктом не применяется дифференциация тарифов по зонам суток и иным критериям.

Ничего не поняла из ответа... Поверка официальной организацией с печатями показала, что счетчики не мотали, водой не пользовались. Если я год жила в другом городе и сюда не было возможности приехать, как я могла произвести поверку счетчиков, как они вошли бы в квартиру? Разве не достаточно, что специальные приборы официальной организации показали, что счетчики работают правильно? Зачем тогда вообще счетчики, если я не могу просто замкнуть квартиру и уехать? Это уже нарушение против свободы передвижения человека по закону. Разве нет?

Добрый день. Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно разбираться с документами, платежками. Обратитесь письменно к управляющей организации с просьбой расшифровать подробно из чего складываются суммы оплаты по спорным позициям. Пусть распишут из каких сумм формируются Ваши платежи.

Добрый Вам день

нужно разбираться проблема не дя заочной консультации... требуется анализ платежей и юр лиц.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович

Можно. Просто в том случае, если юридическое лицо осталось тем же - достаточно просто обратиться с претензией к этому лицу. Если все-таки лицо иное - надо сначала найти должника.

Если деньги похитили, то обращаться нужно в полицию прежде всего, потому что они занимаются хищениями, в противном случае вы не найдете эти деньги никогда.

Добрый день! В коммуналке в одной комнате прописан один человек и не проживает. Эта комната сдана троим. По доносу одной соседки (остальные отсутствуют в квартире тк их комнаты тоже сданы) составлен акт и стали присылать коммунальные платежи на эту комнату аж на 5 человек. Законно ли это? Что делать в этой ситуации? - счетчики есть либо нет? вопрос како-то усеченный у вас.

Обратитесь с претензией к компании, которая выставила вам долг, приложите копию справки об отсутствии задолженности и требуйте устранения нарушения ваших прав. Претензию доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. В случае отказа или оставления претензии без ответа, можете обжаловать действия компании в судебном порядке или в прокуратуру. Вы не обязаны платить за кого-то, кто не оплачивает свои долги, а компании часто практикуют перевод задолженности одного человека - неплательщика на платежеспособных добросовестных плательщиков. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Перерасчет вполне возможен. Но вы ничего не оплачивайте. Если подадут в суд, то привлеките продавца в качестве соответчика.

Все законно.

Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента приобретения права собственности на жилое помещение.

можете обратиться к юристу к которому Вас направили.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации . Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Добрый день. Сходите в управляющую компанию и потребуйте с них расчета за места общего пользования. Обратите внимание в расчетах платы за места общего пользования и фактической площади, которая у вас в собственности по документам. Расчет должен быть понятен. Можете требовать расшифровки что входит в места общего пользования. Отказать вам не имеют права на основании п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 25.12.2015) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" .

Здравствуйте.

Ст.159 УК РФ

Коли ИПУ не зарегистрированы, то ИХ показания не могут быть приняты вашей УО для начисления платы за КУ.

Зарегистрируйте Ваши ИПУ и оплачивайте КУ по их показаниям.

См. ПП РФ 3 354 от 06.05.2011 г.

Нет это не правомерно .

Нет, незаконно. Для этого нет оснований. Можете оспорить действия ЖЭУ в судебном порядке.

Попросите расчеты, протоколы собраний. Если после их получения по прежнему будете считать начисления незаконными - обращайтесь в суд.

пени тоже долг - значит все правильно.

Что должно быть в квитанции ЖКХ:

Это определяется в пункте 69 «Правил предоставления коммунальных услуг».

Рассмотрим, что должно отражаться в платежном документе (квитанции):

1. почтовый адрес вашего помещения (квартиры, нежилого помещения или домовладения);

2. сведения о собственнике (собственниках) или нанимателе помещения. Если это физическое лицо, то в квитанции указываются его фамилия, имя и отчество. Если же помещение принадлежит юридическому лицу, то указывается наименование этого юридического лица;

3. наименование исполнителя коммунальных услуг (наименование юридического лица либо фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя);

4. адрес (место нахождения) исполнителя. Если исполнитель - юридическое лицо, то указывается место его государственной регистрации (п. 1 ст.54 Гражданского кодекса РФ).

Примечание: Не информирование потребителей услуг об исполнителе, оказывающем коммунальные услуги, является административным правонарушением, предусмотренным ч.1 ст. 14.8 КоАП РФ. За данное правонарушение исполнитель несет ответственность в виде штрафа от 5000 до 10000 рублей (постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2007 г. №17 АП-1283/07-АК).

В квитанции должны быть реквизиты именно исполнителя, а не посредников (ЕИРЦ, ИВЦ и т.п.). На это прямо указывает письмо Министерства регионального развития РФ от 2 мая 2007 г. №8167-ЮТ/07:

«указание в платежном документе номеров банковских счетов или номеров «транзитных счетов» иных лиц (в том числе расчетно-кассовых, информационно-аналитических, вычислительных и иных подобных центров) законодательством Российской Федерации не предусмотрено»;

5. номер банковского счета и банковские реквизиты исполнителя, номера его контактных телефонов, факсов, а также (при наличии) адрес электронной почты и адрес сайта исполнителя в сети Интернет;

6. название оплачиваемого месяца (т.к. согласно п.37 Правил расчетный период для оплаты коммунальных услуг установлен равным календарному месяцу);

Примечание: Представление платежных документов по оплате услуг горячего и холодного водоснабжения за текущий месяц, то есть за не потреблённые услуги, является основанием для привлечения организации к ответственности по части 1 статьи 14.8 КоАП РФ (постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.07.2008 г. №Ф03-А73/08-2/2736;

7. наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги (холодное водоснабжение, отопление и т.д.);

8. размер тарифов (цен) на каждый вид предоставляемого коммунального ресурса;

Примечание: Не указание в платежном документе значений тарифов на услуги, социальной нормы потребления, единиц измерения, является основанием для привлечения организации к ответственности по части 1 статьи 14.8 КоАП РФ в виде штрафа от 5000 до 10000 рублей (постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.07.2008 г. №Ф03-А73/08-2/2736).

9. единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов:

при наличии приборов учета это кВт*ч для электроэнергии, куб.м для водоснабжения и водоотведения, Гкал для отопления;

при отсутствии приборов учета это м2 для отопления, число жильцов – для остальных видов коммунальных услуг;

10. объем предоставленных потребителю коммунальных услуг за прошедший месяц (по каждому виду коммунальных услуг);

11. размер платы за каждый из предоставленных потребителю видов коммунальных услуг за прошедший месяц;

12. объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за прошедший месяц на общедомовые нужды в расчете на каждого потребителя;

13. размер оплаты за каждый вид коммунальных услуг, предоставленных за прошедший месяц на общедомовые нужды;

14. общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленных в многоквартирном доме за прошедший месяц;

15. показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса;

16. суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех помещениях в многоквартирном доме;

17. сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с:

- нахождением в жилом помещении временно проживающих потребителей;

- предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

- временным отсутствием потребителя в занимаемом помещении, не оборудованном приборами учета;

- уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

- иными основаниями, установленными Правилами;

Примечание: Размер неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий договора о предоставлении коммунальных услуг должен указываться в отдельном документе. Этот документ исполнитель направляет потребителю

18. сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды;

19. сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);

Примечание: Не предоставление потребителю льгот и преимуществ, установленных законом, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей (ч.З ст. 14.8 КоАП РФ).

20. сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы за коммунальные услуги, если такая рассрочка или отсрочка была предоставлена потребителю;

21. другие сведения, предусмотренные Правилами или договором о предоставлении коммунальных услуг (например, раздел "Уведомление", в который потребитель вносит текущие показания индивидуальных приборов учета).

Чего НЕ должна содержать квитанция ЖКХ:

В квитанции не должно быть не предусмотренной ни законодательством, ни договором с потребителем рекламы (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.09.2008г. №Ф04-5737/2008).

В квитанции не должно быть реквизитов иных лиц кроме исполнителя (ЕИРЦ, ИВЦ и т.п.).

В квитанции не должна взиматься плата за одни и те же услуги. Например, некоторые управляющие компании включают в квитанции строку «техобслуживание ОПУ (общедомовых приборов учета)». Однако ОПУ, согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, являются частью общего имущества многоквартирного дома. Расходы по содержанию и ремонту общего имущества входят в состав платы за жилое помещение (ст. 155 ЖК РФ). Таким образом, включение в квитанции отдельной строкой «техобслуживание ОПУ» влечет двойную оплату за одни и те же услуги.

Зная, что должна и чего не должна содержать квитанция ЖКХ, Вы можете своевременно контролировать правильность начисляемых Вам платежей за коммунальные услуги и принять меры противодействия неправомерным действиям управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций. Для начало обратитесь с претензией в УК. В случае получения неудовлетворяющего Вас ответа, обратитесь с заявлением в Прокуратуру.

Здравствуйте!

Если докажите в суде необоснованность начислений, то вам все вернут.

Вы будете иметь право вернуть переплату, либо зачислить её авансом в счёт комм.. платежей

Напишите претензию. Если сочтете ответ неприемлемым или вообще не ответят на претензию, подавайте в суд.

Да, ТСЖ вправе начислять платежи по фактическому количеству проживающих граждан, услугами ведь они пользуются. Необходимо написать заявление на перерасчет коммунальных платежей за квартиру, в которой сейчас идет ремонт, и в которой женщина является собственницей.