Неотделимые улучшения / Гражданское право

Относятся ли к неотделимым улучшениям недвижимого имущества: дизайнерские услуги, ремонтно-отделочные работы, закупка материалов на проведение ремонтно-отделочных работ, покупка мебели, закупка чистовых материалов, обоев, сантехники, люстр?

«Неотделимые улучшения» - улучшения и изменения, которые невозможно отделить от Помещения без нанесения существенного ущерба Помещению. Таковыми, в частности, являются: перепланировка Помещения, изменение элементов поверхности стен, пола и потолка Помещения, установка дверей, дверной фурнитуры и любого оборудования (за исключением оборудования Арендатора, перечень и установка которого должны быть предварительно письменно согласованы с Арендодателем). Потолок системы армстронг будет считаться неотделимым улучшением? Он ведь находится ниже поверхности потолка, и забрав его (а заберу только плитки, а направляющие оставлю) не нанесу вреда имуществу.

По договору с собственником нежилой недвижимости инвестор, не являющийся арендатором, произвел за свой счет неотделимые улучшения.

По условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора.

Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?

Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?

Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?

В кредитном договоре указано, что сумма состоит из 1200 млн. по договору купли-продажи квартиры +1500 млн. за неотделимые улучшения. Договор к-п на сумму 1200 млн. будет продавец платить налог за неотделимые улучшения?

Два собственника квартиры, по 1/2 у каждого, продают двумя договорами купли-продажи /нотариальные сделки/, у одного собственника стоимость в договоре 1,5 млн рублей, у второго 1 млн. На 500 тысяч составляется договор на неотделимые улучшения. Подскажите как правильно в договоре на неотделимые улучшения указать? Неотделимые улучшения всей квартиры или 1/2 квартиры? Спасибо за ответ.

Одно ООО заключило с другим ООО договор аренды здания. В договоре предусмотрели возможность одностороннего досрочного расторжение договора арендатором, в любой момент действия. Договором были предоставлены арендатору все права на проведение за свой счет текущего и кап ремонта, перепланировки и реконструкции. В договоре прописали, что все неотделимые улучшения остаются арендодателю, отделимые арендатору.

По итогу арендатор отправил уведомление о досрочном расторжении договора и потребовал возместить стоимость неотделимых улучшений. Арендодатель не согласился возмещать стоимость, так как считает неотделимые улучшения своей собственностью.

Получится ли через суд арендатору возместить стоимость неотделимых улучшений?

Вопрос есть, заранее благодарны. Если один из двух собственников жилого дома (у каждого по 1\2 доли) произвел неотделимые улучшения (провел электричество, установил отопительное оборудование, постелил полы, установил двери) , какими статьями регулируется возможность перераспределения долей в сторону увеличения дли того собственника. За чей счет эти неотделимые улучшения проведены?

Приобретались жилой дом в 2018 году за 900 тыс рублей. Сейчас договор купли-продажи расторгается. В доме сделаны неотделимые улучшения. Экспертиза установила стоимость неотделимых улучшений в 463 тыс рублей. При этом на вопрос суда: Увеличилась ли стоимость дома в результате сделанных улучшений; эксперт написал что стоимость дома до улучшений была 1600 тыс рублей, а после улучшений 1950 тыс рублей. Суд, используя ст 303 ГК РФ, постановил выплатить 250 тыс за неотделимые улучшения. Можно ли пробовать в апелляции ссылаться на то, что на момент покупки дом стоил 900 тыс, а сейчас с улучшениями 1950 тыс и таким образом цена дома выросла не на 250 тыс, которые присудил суд, а на 1050 тыс.

Договор на неотделимые улучшения

В случае расторжения договора купли-продажи земельного участка от «28» апреля 2023 года, заключенного между Продавцом и Покупателем или признания его недействительным в судебном порядке по обстоятельствам, возникшим до его заключения, по вине или инициативе Продавца, а также третьих лиц, Продавец обязуется возместить Покупателю денежные средства, являющиеся предметом настоящего соглашения в полном размере, в течение 10 (десяти) календарных дней с даты расторжения договора или вступления решения суда в законную силу.

Подскажите что это значит для продавца простыми словами

В какой сумме возмещаются затраты на неотделимые улучшения? Фактические затраты или разница в стоимости имущества до и после осуществления улучшения?

Если мы согласимся прописать меньшую сумму в договоре купля-продажи квартиры, остальную сумму напишем в договоре на неотделимые улучшения. Какие последствия нас ждут? И как подстраховать себя, что еще можно дополнительно взять (расписку на полную стоимость)?

Как определить неотделимое улучшение.

Здравствуй, арендовал нежилое помещение с 2005 г. вынужден сдать его по акту приёма передачи новому собственнику по решению суда, так как мой договор аренды от 1.10.2011 г. признан недействительным (не заключённым). Как быть в такой ситуации и определить неотделимые улучшения ранее арендованного имущества, сделать строительную экспертизу, а затем сдать помещение по акту. Ведь при сдаче помещения могут возникнуть вопросы, что отделимое, а что не отделимое, к примеру входная железная дверь, межкомнатные двери, электропроводка. Ситуация такая, что уже выписан исполнительный лист.

Предлагают к покупке квартиру в сданном доме со свидетельством. В договоре собственник хочет прописать меньшую стоимость продажи (кадастровую), оставшуюся разницу (1,3 млн) прописать по соглашению куплю продажи неотделимых улучшений, этот договор в росреестре не регистрировать, деньги передать ему в момент подписания основного договора либо через ячейку. По основному договору будет ипотека. Стоит ли соглашаться на занижение стоимости квартиры и какие для риски? По факту в квартире из неотделимых улучшений (если это вообще является таковым) застеклено 2 балкона и сделана разводка электричества.

Мне нужна помощь в решении вопроса возобновления аренды муниципального земельного участка на котором были произведены неотделимые улучшения. Аренда прекращена по решению администрации из за несвоевременной уплаты арендной платы.

Я разрешила по доверенности пользоваться дачным домиком. Жильцы без моего ведома и разрешения перестроили веранду, а когда доверенность закончилась и я попросила освободить дачу они подали в суд на неотделимые улучшения, хотя без разрешения и стало не лучше, а просто по-другому. Должна ли я буду оплачивать им этот передел, хотя я хочу вернуть по-старому?

Являются ли правомерными пункты договора аренды помещения:

1.4. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся только с письменного согласия "Арендодателя". Стоимость таких улучшений не возмещается "Арендатору"

2.1. Арендатор обязан:

- своевременно, но не реже одно раза в год производить текущий ремонт арендуемого помещения за свой счет, производить капитальный ремонт здания.

Общая стоимость - 5270000 (3200000 будет прописано в ДКП и 2070000 это неотделимые улучшения. Могу ли я получить налоговый вычет по уплаченным процентам при такой покупке?

Мной до брака была приобретена 1-ком. кв. В период брака квартира по дарственной была подарена мной супруге, а затем она по дарственной подарила её мне обратно. В период брака были произведены неотделимые улучшения. Была сделана пристройка к квартире значительно увеличив её площадь. Пристройка на данный момент не зарегистрирована и не введена в эксплуатацию. Мы развелись. Супруга подала на раздел квартиры и пристройки. Могу ли я вывести квартиру с неотделимыми улучшениями из перечня делимого имущества? И подлежит ли она разделу вообще?

В 2014 году оформила предварительный договор купли-продажи жилого дома. Не дожидаясь основного договора, т.е. не оформив дом в собственность произвела оборудование мансарды дома, обустроив там 4 номера. До купли-продажи дело так и не дошло по вине собственника, как теперь мне вернуть деньги за произведенные неотделимые улучшения?

Я проживал с собственницей дома без регистрации брака, в доме я был зарегистрирован с 2003 года. С 2003 по 2011 год с согласия собственника произвел неотделимые улучшения дома. В 2011 году собственница умерла, ее сын вступил в наследство и меня выселил! Могу ли я взыскать стоимость неотделимых улучшений! Могу ли требовать судебной экспертизы для оценки стоимости улучшений?

Договор купли-продажи на 1 млн. руб. (право собственности менее 3 лет), фактически 3 млн.. Продавец обязуется написать расписку на сумму в 1 млн, как в договоре. Подскажите формулировку второй расписки на остальную сумму свыше миллиона (как неотделимые улучшения не подойдет, т.к. квартира в убитом состоянии)

Допускается ли сделка, совершённая по 2-м договорам: по договору на квартиру, а второй - договор неотделимых улучшений?

И кто должен оплачивать договор купли-продажи - продавец или покупатель?

С уважением - Лидия.

Купил дом, зарегистрировал в Росеестре 1,5 года назад. Получаю иск в суд по иску, что я и тот у кого купил дом должны тому, кто в нем проживал вместе с женой, которой до замужества был сдан дом в найм без письменного договора на условиях, что она там живет и следит за домом. Сейчас она умерла, ее муж жив и предъявил иск по 150 тыс. рублей за неотделимые улучшения жилищных условий. Суд наложит арест на дом. Какой позиции придерживаться на судебном заседании.

Нужно ли при оформлении декларации 3-НДФЛ прикладывать в ФНС договор купли-продажи неотделимых улучшений? Улучшения оплачены за счет кредитных средств. Сам договор не зарегистрирован.

Решением суда был расторгнут договор аренды помещения по инициативе Арендодателя. По условиям договора аренды Арендодатель обязан при расторжении договора по своей инициативе, предоставить в замен равноценное помещение и возместить все неотделимые улучшения. Можем ли мы взыскать с Арендодателя сумму неотделимых улучшений и требовать предоставления в замен помещение.

Хотим купить квартиру. Стоимость квартиры 3600000. Мы отдаем свою квартиру которая оценивается 1400000 и доплачиваем 2200000. Продавец хочет составить договор купли - продажи на 1500000 а оставшуюся сумму (получается 2100000) провести договором неотделимых улучшений. Часть суммы я беру в ипотеку. Я считаю что рискованно проводить такую сделку но квартира понравилась и не хочется терять такой вариант. Посоветуйте как поступить?

Заключил предварительный договор и взял задаток! За продажу квартиры по ипотеке! Так как владею менее 5 лет попадаю под налог! Сбербанк предложил сделать два договора! После я узнал от начальника комерального отдела что при подаче документов на налоговый вычет покупателем мне могу наложить налог на сумму которая была прописана как неотделимых улучшений жилищных условий 13% как на иной доход! Могу ли я на этом основании расторгнуть предварительный договор без возврата двойного задатка! ? Спасибо.

Первоначально я просила 1/2 долю в квартире, пытаясь доказать свое участие в квартире, я подавала безграмотные ходатайства, на которые суд мне отказывал.

Я отступила, изменила требования ссылаясь на неотделимые улучшения, т.е. крошку-долю, суд принял мою позицию и приостановил дело назначив судебно-строительно-оценочную экспертизу.

Но я хочу вернуться к первоначальным требованиям и идти до конца, т.к. есть обстоятельства на которые я буду обращать внимание суда если я проиграю, и в иске, с требованиями 1/2 мне откажут, могу ли я подать новый иск и начать новое производство уже основываясь только на неотделимых улучшениях.

Спасибо.

Скажите пожалуйста может ли арендатор в случае досрочного расторжения договора потребовать возмещения стоимости неотделимых улучшений если в пункте договора 6.1.7. По окончании срока аренды освободить Объект и передать его Арендодателю, в порядке, предусмотренном статьей 655 ГК РФ, в состоянии, в котором его принял, с учетом нормального износа и неотделимых улучшений.

Произведенные Арендатором неотъемлемые улучшения Объекта с учетом ремонта Объекта, произведенного в соответствии с п.6.1.1 являются собственностью Арендодателя. По окончании срока действия Договора стоимость неотделимых улучшений не возмещается.

Участок куплен по двум доверенностям по 1/3 и 2/3 каждая доля (общая долевая собственность). Впоследствии оказалось, что до момента продажи по доверенностям один доверитель умер ему принадлежало 2/3 участка (вторая доверенность была действительна на момент продажи). После этого участок продавался еще 2 раза.

Смогут ли наследники признать сделку ничтожной? (последний собственник уже произвел на земельном участке неотделимые улучшения).

Как в случае признания сделки ничтожной будет происходить раздел земельного участка.

Есть решение суда по наследстве а именно неотделимых улучшении жилого дома в денежном варианте но нет исполнения этого решения Что делать?

Имею комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире,1/2 долевой собственности, никогда в ней не проживала, ком.услуги оплачивала, соседи сделали ремонт мест общего пользования, объединили ванну с туалетом, со мной никогда ничнго не согласовывали, разрешения ни на что не спрашивали, теперь хотят увеличить свою долю за счёт неотделимых улучшений. Скажите пожалуйста, уважаемые юристы, насколько это реально.

Собираюсь покупать квартиру в ипотеку с заниженной ценой в договоре купли-продажи с неотделимыми улучшениями. В договоре написано что квартира стоит 1 миллион, а неотделяемые улучшения 1400000. В случае если сделка признается недействительной смогу ли я получить назад все свои деньги?

Прошу помочь в нашей ситуации. Суть дела, незаконный приобретатель имущества юр лица, произвёл ремонтные работы помещений. Сделка по купли - продажи была судом признана ничтож ной, зная о решение суда заключил с дружественной фирмой договор аренды, что является удержанием и следовательно теряет право на возмещение неотделимых улучшений, если я правильно излагаю, подскажите пожалуйста на какие ссылки гк рф ссылаться в процессе это важно, если я неверно толкую нормы исправте пожалуйста, благодарю за ответ с уважением Михаил.

Хочу расторгнуть через суд подписанный, при покупке квартиры, договор купли-продажи неотделимых улучшений и получить назад свои деньги уплаченные согласно этого договора. ОСНОВНОЙ ДОГОВОР ПОДПИСАН НА СУММУ 1000000. Можно ли расторгнуть дог. купли неотделимых улучшений? И какой срок давности исков по этому договору? Спасибо за ответ.

В договоре указано, что при расторжении договора аренды вернуть помещение в удовлетворительном состоянии с неотделимыми улучшениями. Мной за собственные средства был установлен потолок системы армстронг и 10 светильников. Является ли данный потолок и светильники неотделимыми улучшениями? Проведите ссылку на документ.

Можно ли заключить дополнительное соглашение к основному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком об изменении цены жилого дома с добавлением неотделимых улучшений до регистрации основного договора. (Для избежания налогообложения при продаже покупателем приобретенного дома). Подлежит регистрации в Росреестре данное доп соглашение?

Эксперт оценил стоимость неотделимых улучшений в 500 тыс. А разницу в рыночной стоимости всего в 180 тыс. Какую сумму должен присудить суд на выплату истцу?

Мамой подарен мне дом, я занял денег сделал ремонт и дом продал, так как дому требовался капитальный ремонт.

Дом продал, деньги на ремонт отдал займ который брал для неотделимых улучшений. Скажите какой налог мне нужно заплатить 3 ндфл, в договоре дкп указана полная сумма с неотделимыми улучшениями дома.

На основании неотделимых улучшений, квартира была признана совместной собственностью сторон.

Далее в решении, суд указывает, что в силу такой то статьи при определении долей в общем имуществе супругов доли признаются равными.

Но далее, доли распределяются не поровну, а в процентном соотношении к неотделимым улучшениям на сколько это правомерно и логично... более того, такие факторы как наличие несовершеннолетних детей и (или) если один супруг не получал доходы по неуважительным причинам или расходовал имущество супругов в ущерб интересам семьи на суде не были заявлены и соответственно не оспаривались спасибо.

Собираюсь покупать квартиру в ипотеку с заниженной стоимостью с неотделимыми улучшениями. Могу ли я попросить риэлтора и даёт ли это какие то гарантии, чтобы в договоре купли-продажи было прописано именно так: продавец выступает поручителем возврата денег потраченных покупателем на покупку квартиры стоимостью 1 миллион рублей и оплату неотделимых улучшений 1400000 в случае признания сделки недействительной.

Реально ли потребовать через суд долю в частном доме собственности (теперь уже бывшей) тещи в связи с неотделимым улучшением мной этого имущества (перекрывал крышу), есть договор на 150 тыс. руб. при примерной общей стоимости имущества примерно 500 тыс. руб. Срок исковой давности не прошел. Спасибо!

где он просит разделить расходы на ремонт квартиры в браке и до брака, могу ли я встречку ему отправить на раздел кредита в браке который я оплатила сама и на перевод в исковое заявление на раздел расходов на ремонт в период брака?

Если суд признает добрачное имущество (квартира) совместно нажитым из-за неотделимых улучшений (капитальный ремонт) по ст.37 ск рф, то это означает то,что квартира поделится в равных долях или есть какие-то другие варианты?

Помогите пожалуйста разобратся! 11 лет назад, муж вступил в наследство по двум денежным вкладам, матерью были предоставлены натариусу только лишь сведенья о вкладах, о недвижимости документы она не предоставила, так как записано было все на ней и она решила что это все только ее. Спустя 11 лет, после очередного скандала между мужем и его матерью, муж решил подать на раздел наследственной массы и дело выиграл, долю назначили, но мать подала встречный иск на неотделимые улутшения, т.к за такой промежуток времени естественно много было перестроено и плюс к этому требует переиндексации на тот год, когда принял наследство по вкладам и этим хочет компенсировать долю в доме. Ни о каких согласиях по улутшениям и ремонтам, конечно речи не идет, правомерно ли это?

1. Является ли обязательным по российскому законодательству совпадение вида права на земельный участок и улучшения?

Проживаем в доме где есть наследница с долгами умершего наследодателя, за неотделимые улучщения, какие санкции могут последовать с ее стороны применяемые к нам.

Банк отказал в выплате супсидии по ипотеке для многодетных семей, из за того что в договоре купли-продажи квартиры прописано с неотдилымые улучшения, законно это.