Спросить юриста  бесплатно

Неприватизированная квартира

Советы юристов:

Умерла мама главный квартиросъемщик, квартира не приватизирована, трое детей, переоформляем главного квартиросъемщика сестру. При приватизации у всех будут равные права на квартиру? И может ли главный квартиросъемщик выписать без ведома, кого-либо?

Светлана, Добрый день! Отчего то всем представляется, что тот, кто прописан в Договоре социального найма, как наниматель - является главным квартиросъемщиком. Это заблуждение. Согласно ст. 69 ЖК РФ ч.2 - Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Так что, понятия главный квартиросъемщик не существует. А принудительное снятие с регистрационного учета (выписка) производится только на основании решения суда, вступившего в законную силу. Основание для соц. найма, в принципе, одно - проживают в другом месте и не платят коммунальные платежи.

Но вопрос в другом! Вы из Донецка, а мы отвечаем на основании Законов России. Конечно, не думаю, что ЖК Украины сильно отличается от ЖК РФ, но нумерация статей может разниться.

Удачи!

Кому перейдет неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика, если больше в ней никто не прописан, завещания нет? У квартиросъемщика есть дочь.

Татьяна, если дочь нанимателя в квартире не проживала, не была там зарегистрирована, то она не имеет прав на эту квартиру. Квартира муниципальная и она будет распределена среди тех, кто стоит на жилищном учете. Если же дочь проживала с отцом, то у нее есть право обратиться в суд с иском о признании права пользования данной квартирой.

Государству. Странные эксперименты ставит над собой квартиросъемщик. Пусть хоть пропишет дочь, если не хочет сам приватизировать.

Татьяна.

В данном случае квартира останется в собственности города Москвы. Завещание не имеет значения, поскольку квартира - не входит в состав наследственного имущества. Для того, чтобы право пользования данной квартирой перешло к кому-либо из родственников, необходимо, чтобы этот родственник был зарегистрирован в квартире по месту жительства.
Существуют исключения, но описывать их долго. Позвоните, объясню.

если дочь не прописана в этой квартире тогда эта квартира перейдет государству. Для того чтобы она досталась дочери необходимо ее прописать в данной квартире, скорее всего только через суд. Но это не так просто обращайтесь поможем.

Т.к. квартира муниципальная, то по наследству не переходит никому. После смерти одного из зарегистрированных в квартире, в квартире продолжает проживать и пользоваться всеми правами зарегистрированный житель. Если вы не зарегистрированы в квартире то не имеете права на проживание, что сейчас, что после смерти квартиросъемщика.

Татьяна.

Неприватизированная квартира не является объектом наследования или иных распорядительных сделок. Или приватизируйте квартиру, или вписывайте ещё кого-нибудь, чтоб не потерять её.

Если Вам понадобится юр.консультация, Вы можете записать мой телефон и обращаться напрямую (консультации бесплатные).

Никаким образом.
Вы не путаетесь в определениях? В Вашей ситуации точно фигурирует квартиросъёмщик, а не собственник?

По умолчанию - государству. Можно через суд сохранить право пользование, если дочь проживала вместе с отцом.

У нас неприватизированная квартира с раздельными лицевыми счетами в двушке, на меня и маму, после смерти одного из нас, имеют право к нам кого то подселять или лицевой счет просто объединяется и это не считается коммунальной квартирой?
Спасибо Андрей.

Когда эти лицевые счета были разделены?

Из вопроса не понятно - является ли данная квартира коммунальной.

Если у Вас действительно коммунальная квартира, то могут быть проблемы.
Я бы советовал или приватизировать обе части квартиры или же требовать объединения договора соцнайма в один.

Судя по всему квартира коммунальная, если так то комната отойдет государству. В любом случае лучше приватизировать комнаты.

Не будут объединять счета. Вселят каких-нибудь очередников. Либо пусть мама кого-нибудь вселяет на свой лицевой счет, либо приватизируйте и тогда эти проблемы Вас не коснуться.

Неприватизированная квартира сгорела не понашей вине, на что можно рассчитывать?

Вас должны поселить в другое жилье. Обычно для таких случаев существует специальный фонд квартир для аварийных ситуаций.

Юрист Сарайчук А. А.

Обратитесь в администрацию. Вам должны предоставить другое жилое помещение. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.

Неприватизированная квартира. Прописана моя 6 ти летняя дочь+3 посторонних. Имею ли я право проживать по месту прописки дочери?

Нет не имеете право.

Имеете такое право, т.к. дочь несовершеннолетняя.

Я попал в достаточно непростую ситуацию... У моей двоюродной бабушки имелась неприватизированная квартира в которой она была прописана одна. Бабушка умерла. Через какое то время я решил въехать в эту квартиру и где то через месяц объявились работники Жека, которые мечтают эту квартирку опечатать. У покойной владелицы жилья есть родная сестра которая жива - это мама моей матери, т. е. моя бабушка. Есть ли какие то шансы отсудить эту квартиру у государства?

к сожалению шансов практически нет. Если с вашей двоюродной бабушкой никто не проживал с постоянной регистрацией и договоре соцнайма не указаны иные жильцы кроме нее, квартира отойдет собственнику т.к. государству.

Неприватизированная квартира.. умер собственник. .имеет ли право на нее его родной брат, если он там не прописан.

Если квартира не приватизирована, значит находится в муниципальной собственности, а не в собственности умершего. Такая квартира наследованию не подлежит.

Неприватизированная квартира, один собственник не платит за коммуналку. Возможно разделение счетов?

Если квартира не приватизирована, то в ней не может быть собственников. Разделить счет в муниципальной или приватизированной квартире действующая редакция Жилищного кодекса РФ не позволяет. Но есть возможность приватизировать жилье и разделить обязанности собственников долей по уплате коммунальных платежей. Определить порядок оплаты коммунальных услуг можно через суд.

Неприватизированная полублагоустроенная квартира. Ответств. Квартиросъемщик сдает комнату моей маме. В квартире кроме него никто не прописан. Ответствен. Квартир. Умирает. В какие сроки моя мама должна освободить комнату? Приезжала полиция в день смерти, но ничего про освобождение не сказала... Кто решает этот вопрос? Можно ли перезаключить договор соц. найма на маму? Она стоит в очереди на улучшение жил. условий. Спасибо.

Не приватизированная квартира является муниципальной собственностью, поэтому все вопросы, касающиеся заключения договора аренды или соц. найма, необходимо решать с местной администрацией, путем подачи туда письменного заявления и чем быстрее, тем лучше.

Мой отец умер полгода назад. Осталась неприватизированная квартира. Никто в ней не прописан. Отца еще не выписали. Я (дочь) значусь в договоре соцнайма как член семьи. Один юрист предлагает переоформить договор соцнайма на меня. Второй говорит, что ничего не выйдет, слишком долго тянули и предлагает возложить все хлопоты на него, в том числе даже продажу квартиры в последствии, но с условием получения им от сделки грабительских 10%.
Ели выход из ситуации? И кто из юристов прав?

Если вы проживали с отцом и этот факт смогут подтвердить соседи, то в судебном порядке вы сможете закрепить за вами право на проживание в квартире. На основании этого решения суда вас пропишут и потом вы сможете продать квартиру.

У меня отец инвалид первой группы с ним живут два родных брата все прописаны, но квартира неприватизированная. Они пьют и за коммунальные не платят. Подскажите как можно отделить его площадь от братьев?
Адвокат Гаврюшенко Л.В.

Квартира не подлежит разделу.

Неприватизированная квартира можно ли прописать племянника.

если площадь позволяет, то можно.

Неприватизированная квартира-проверка или замена счётчиков воды производится бесплатно?

Да, бесплатно.

Неприватизированная квартира 44,8 м, 3 человека. Проживают, аварийный дом под снос, что можем получить.

Можете получить квартиру такой же площади.

Неприватизированная квартира, бесплатно ли должны ставить?

Должны поставить за счет собственника-местной администрации.

Неприватизированная квартира в частном доме.

Виктория!
В чем вопрос? С уважением.

Неприватизированная квартира. Оплачивая по нормативам, должны ли еще платить за воду по общедомовому счетчику?

Да,должны платить.

Неприватизированная квартира в ней прописано 3 человека моя тёща жена и дочь площадь 47 метров меня меня не регистрируют по месту пребывания т к не хватает 1 метра возможно ли мне зарегистрироваться совместно с семьёй.г.Ярославль.

Дмитрий Николаевич, получайте письменный отказ администрации и обжалуйте его в суде.

Неприватизированная квартира.
Если радиатор отопления пропускает, кто должен его заменить. На радиаторе 3 хомута.

Заменить должны муниципальные власти.

Вопрос о неприватизированной квартире. В 1990 г. гражданин РФ получил ордер и прописался в квартире. После этого он уехал за границу, постоянно живет там и с тех пор приезжал только 1 раз в 2014 г. (получал паспорт РФ). Коммунальные услуги оплачивали его родственники (он пересылал им деньги через банк). Сейчас он хочет приватизировать эту квартиру через представителя по доверенности. Могут ли ему отказать на основании того, что он фактически не проживал в ней длительное время?

Поскольку он зарегистрирован в квартире и оплачивал коммунальные платежи, то имеет право на приватизацию данной квартиры, это может сделать его представитель по доверенности.

У моего мужа была бабушка с неприватизированной квартирой. После ее смерти т.к. там никто не был прописан квартира отошла гос.-ву.А у брата моего мужа нет жилья. Можно-ли каким-то образом вернуть эту жилплощадь если они не вступали в наследство. Других родственников нет.

Наследовать можно только то имущество, которое находилось в собственности у умершего.

Может ли опекун проживать с совершеннолетним опекаемым в коммунальной неприватизированной квартире без согласия соседей?

Вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение.

Елена
Прописаны в неприватизированной комнате в коммунальной квартире в доме, определенном под снос, я и мой бывший! Муж.
1. Должны ли нам предоставить раздельное жилье, и вообще на что я могу рассчитывать?
2. Сейчас снова замужем, жду ребенка. Имеет ли смысл мне прописывать (через суд, т. к. в аналогичном случае мои соседи уже получили в паспортном столе отказ) своего новорожденного ребенка, чтобы при сносе получить больше площади?

Елена!
Ребёнка прописывать нужно.
Получите квартиру большей площади.
Паспортные столы не выделяют квартиры.
Этим занимаются жилищные отделы (департаменты) администраций.
Если будет отказ его можно обжаловать в суд.
С уважением, М.Штабровский.

Алена
К вопросу 222680.
А может ли мой бывший муж прописать в нашу неприватизированную квартиру мать своего нового ребенка (свою гражданскую жену), если он пропишет своего ребенка? Заранее спасибо. Алена.

Нет, не сможет. Для этого нужно согласие всех совершеннолетних проживающих в жилом помещении.

Меня тоже интересует вопрос по квартире. Квартира не приватизированная, Прописаны в квартире отец и его сын. В ордере на квартиру вписаны все члены семьи. Отец и его трое детей. Кроме сына, все живут в своих квартирах с пропиской по месту жительства. Отец в критическом состоянии недееспособный, был инсульт не разговаривает и парализация правосторонняя. Кто имеет право по закону на квартиру в случае смерти отца. Все члены семьи кто в ордере или тот кто прописан? На какие законы можно опереться?

уважаемый посетитель!
Так как квартира не является собственностью отца, то и наследством также являться не может.
Всего доброго, желаю удачи.

Если квартира не приватизирована, то по наследству анна перейти не может. Следовательно никто не имеет права собственности на эту квартиру из членов семьи. Квартиру могут приватизировать все зарегистрированные в ней лица.

Кто был вписан в ордер, уже не имеет значения. Если члены семьи выехали из квартиры на другое постоянное место жительства, снялись с регистрационного учёта, то договор найма прекращается. Право на квартиру имеют те, кто зарегистрирован в ней по месту жительства.

Умерла бабушка, она получила квартиру в 90-е, начала заниматься оформлением приватизации через риэлтора в 2010 году, отдала 15 тыс., документы доказывающие факт передачи не нашли. Приватизация не прошла, ее обманули, но мы об этом не знали, В 2017 году она скоропостижно скончалась, мы ее похоронили, и стали вступать в права собственности и тут выяснилось что квартира не приватизированная. В квартире ни кто не прописан, родители, дети, братья, сестры скончались, ближайшие родственники это внук. Он жил с бабушкой всю жизнь с малолетства. Подали в суд с формулировкой "о признании приобретшим право проживания", т.е. на прописку в эту квартиру, основываясь на статьей ст. 65 СК РФ,ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, п. 2 ст. 20 ГК РФ, п. 2 ст. 69 ЖК РФ, ст. 672 ГК РФ, т.к. он проживает в ней 23 года. Первый суд ответчик, кто выдал квартиру, ходатайствовал что квартиру выдали, и права передали заводу. Завод отказался тоже, т.к. тоже прав на квартиру не имеет больше. Третье лицо было заявлено судьей это Муниципальный департамент имущества, МЕДИ на суде ходатайствовал что хоть и квартира на балансе у них, но распоряжаться они не имеют права, и судья снова перенесла суд, Теперь выяснилось что квартирой распоряжается "Служба по обеспечению социальной жилищной политики". Судье не понравились формулировка иска, и статьи на которые мы ссылались, и это после третьего суда, теперь она хочет что бы мы поменяли формулировку т.к. статус право проживающий-внук уже имеет. Но уже приходили с комитета и составляли акт, на квартиру и объяснительную на проживающих в ней. Прошу Вас, подскажите на какие статьи можно ссылаться в этой ситуации, если судья говорит что третье лицо должно быть привлечено дополнительно УФМС, т.к. они занимаются пропиской? Судья ссылается на ст 56 гл 7 ж.к.

попробуйте поменять суть иска "Признания права собственности в порядке приобретательной давности", ст.234 ГК РФ
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В качестве ответчика по ст.225 ГК РФ администрация вашего района.

Татьяна, у Вас действительно неправильно сформулированы исковые требования и суд не обязан подсказывать. Если внук проживал вместе с бабушкой, то по Волгоградской области уже установилась определенная практика приобретения права пользования на муниципальное жилье.

Более детально проконсультироваться можно на личном приеме.

С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Скажите, пожалуйста, как приватизировать квартиру, в которой прописаны мать с двумя совершеннолетними детьми (20 лет и 30 лет), но квартира по суду закреплена за несовершеннолетним внуком 2002 года рождения (ребенок сына, мать там отказалась от ребенка, есть опекун). Этот несовершеннолетний в квартире не прописан, только квартира за ним закреплена. Как нам приватизировать ее, чтобы несовершеннолетний не участвовал в приватизации?

Не получится.

Если квартира закреплена за несовершеннолетним как за ребенком оставшимся без попечения родителей - НИКАК не приватизируете - не для того закрепляли квартиру за ребенком.

В квартире нас прописано 5 человек, отец, мать, трое взрослых детей. Старшая дочь страдает психическим заболеванием, стоит на учете в ПНД, но недееспособной не признана. Из-за своего упрямства, желания сделать всем плохо (так было всегда с ней), она не хочет идти на приватизацию. При этом просто не идет, а не пишет отказа. Наши документы в составе 4 человек не принимают к производству. Наша квартира так и останется в социальном найме у государства.? Что будет в будущем, когда дети женятся, пропишут своих детей, нас не станет? Они никогда не смогут разменяться и разъехаться? Их могут выгнать из квартиры?

Татьяна!

А Вы ей скажите, что просят нотариальный отказ, и к нотариусу с ней сходите, пусть откажется от право приватизации.

Как мог изъявить волю на приватизацию квартиры инвалид 2-ой группы (4-ая степень, онкология), лежачий, принимающий обезболивающие, который прожил совсем немного в полученной по программе реновации квартире? Супруга была не заинтересована (Родной сын инвалида от первого брака мог претендовать). Говорила-"попозже приватизируем".Так и сделала, после похорон супруга (предварительно прописав своих детей). Были ли в вашей суд. практике случаи по такой расприватизации по иску наследников ввиду нарушения их прав?

Татьяна. В описанной ситуации нельзя вести речь о наследниках и их правах, поскольку квартира, как я понимаю, была не приватизирована на момент смерти инвалида. При жизни последний был лишь ответственным нанимателем жилья. Поэтому после его смерти члены семьи нанимателя, прописанные в квартире, приобрели права на приватизацию. К тому же не существует" расприватизации". Удачи Вам.

Я уже более 5 лет проживаю у своей супруги, временной регистрации по месту её жительства не имею. Прописан по месту жительства отца, там же прописана моя младшая сестра и старшая сестра, так же в той квартире зарегистрирован муж моей старшей сестры - гражданин Украины. Проживаем в г. Москва, квартиры находятся в 5 мин. ходьбы друг от друга. Ранее относительно оплаты коммунальных счетов споров у нас не возникало. Недавно мне стало известно, что долги за коммунальные услуги в той квартире где я прописан превысили 150 000 руб. Моя старшая сестра обратилась с иском в суд с просьбой разделить лицевые счета по оплате коммунальных счетов. Суд ее просьбу удовлетворил. В настоящий момент в мой адрес поступил Единый платежный документ, сумма к оплате коммунальных счетов составляет 3.250 руб., такие же платежные документы поступили в адрес моего отца и младшей сестры. Так как со старшей сестрой отношения не поддерживаю, не знаю на какую сумму платежный документ поступил ей (но думаю, что сумма такая же). В настоящий момент временная регистрация у мужа сестры истекла, и он зарегистрирован по другому адресу, однако он проживает все там же. Итого к оплате 13 000 руб., хотя ранее сумма в платежном документе была не более 5 000 руб. Предполагаю, что старшая сестра планирует выселить из квартиры меня, младшую сестру и отца. Пожалуйста разъясните мне следующие вопросы:
1. Возможно ли временно зарегистрировать мужа моей старшей сестры в квартире, где я прописан без моего согласия?
2. Каким образом обжаловать решение суда по разделению счетов?
3. Возможно ли мне зарегистрироваться по месту жительства супруги для оплаты коммунальных счетов по фактическому месту жительства и в какие инстанции для этого обращаться?
4. Каким образом мне можно приватизировать свою долю в квартире?
Заранее спасибо.

Петр, отвечаю: 1. Нет, нельзя, требуется Ваше согласие.
2. Подав апелляционную жалобу.
3. Возможно, для этого нужно обратиться в УФМС по месту жительства жены.
Но, в таком случае, Вы потеряете права на муниципальную квартиру.
4. Возможна приватизация только всей квартиры.
С Уважением,

Юрист Харченко О.В.

Петр, здравствуйте! Начну с супруга сестры - гражданина Украины. К огромному сожалению, наше законодательство позволяет поставить на миграционный учет иностранного гражданина без чьего-либо согласия, по месту жительства (регистрации) принимающей стороны. Это не регистрация, это миграционный учет (учет по месту пребывания иностранного гражданина). Таким образом, супруг сестры был поставлен на учет правомерно, в соответствии с действующим законодательством (простое уведомление почтой).
Что касается определения долей в оплате за наем и ЖКУ: полагаю. Что обжаловать решение нет смысла. При наличии оплаты по своей квитанции признать Вас утратившим право пользования муниципальным ж/п резко снижается. То есть, если Вы будете оплачивать свою долю платежей, то лишить Вас права пользования этой квартирой вообще вряд ли возможно. И выселить никого будет нельзя. Так что... это большой плюс, на мой взгляд. А вот ранее (до решения суда) долг придется оплатить (не важно, кто из проживающих будет оплачивать, так как до вступления в силу решения суда ответственность по долгам за ЖКУ была солидарная).
Для того, чтобы обезопасить себя, Вам нужно оплачивать свои квитанции, хотя бы иногда появляться в квартире и хранить в ней хоть какие-то свои вещи. Если будут проблемы с тем, чтобы попасть в квартиру - обязательно обращаться с заявлением в полицию (такой документ может помочь Вам в суде в случае, не дай Бог. спора с родственниками по поводу права пользования).

С уважением,
Харченко О.В.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских