Непригодность для проживания

Здравствуйте!

Социальный фонд (СФР) в данный момент требует этот документ в обязательном порядке. Обращаться за справкой или заключением нужно в районную администрацию по месту нахождения недвижимости.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Обязательно

Администрация дает

Даже при условии что прожили там 7 лет?

Согласно действующему законодательству, вопрос признания жилого дома непригодным для проживания регулируется следующим образом:

1. Кто проводит оценку непригодности:

- Оценку технического состояния жилого помещения и признание его непригодным для проживания осуществляет специальная межведомственная комиссия, создаваемая органом местного самоуправления (администрацией).

- Комиссия формируется из представителей различных ведомств (жилищной инспекции, Роспотребнадзора, МЧС и др.). Она имеет право привлекать к работе независимых экспертов.

- Администрация не вправе самостоятельно проводить оценку, она должна сформировать специальную комиссию.

2. Сроки признания дома непригодным:

- Согласно Положению, утвержденному Постановлением Правительства РФ №47, комиссия обязана провести обследование помещения в течение 30 дней с момента подачи заявления.

- По результатам обследования в 30-дневный срок комиссия должна принять решение о признании помещения пригодным (непригодным) для проживания и направить заключение заявителю.

Таким образом, администрация должна в установленные сроки сформировать комиссию, которая проведет техническое обследование Вашего дома и примет решение о его пригодности (непригодности) для проживания. Вам необходимо контролировать соблюдение этих сроков.

Рекомендую также при необходимости обратиться за консультацией к жилищному юристу, который подробно разъяснит Ваши права и порядок их реализации.

Оценку непригодности делает строительный эксперт.

К заявлению о признании дома аварийным необходимо прикладывать заключение о непригодности дома.

Если вы не приложили заключение эксперта, то администрация (МВК) откажет в признании дома аварийным.

Еще важно понимать, то кого подается заявление. Если от нанимателя, то имеется возможность обязать администрацию проверсти эту эукпертизу за счет бюджета, но вопрос будет решаться несколько лет. Если от собственника, то администрация правомерно откажет в проведении экспертизы.

Если все документы представлены в МВК, то МВК обязана принять решение в течение месяца.

Межведомственная комиссия решает аварийное жилье или нет.

Признание домов аварийными происходит в соответствии с Постановлением №47 Правительства от 2006 года. Требуется заключение строительного эксперта об аварийности конструкции или иных факторах, угрожающих жизни и здоровью проживающих лиц.

Поэтому если влажность выше нормативной и нет возможности ее убрать, то возможно признание дома аварийным.

Юлия, чтобы дать точный ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела, документами. Если иск подан к Вам следует возражения подать на него.

Вам необходимо подать возражения на иск.

обратитесь к любому юристу сайта.

Услуга платная (ст. 779 ГК РФ)

Здравствуйте!

Вам необходимо направить в суд возражение на исковое заявление в порядке ст 149 ГПК

Обращайтесь в личку к юристу, составление

иска на платной основе.

К сожалению то, что жилье не пригодно к проживанию не означает, что вы не должны платить за него вообще и за воду в частности. Если вы там не живете - вам надо было установить счетчик и передавать каждый месяц нулевые показания. В остальном, чтобы вам помочь надо смотреть исковое заявление водоканала и документы, которые у вас есть

Является, если выдана надлежащим оганом.

Какая справка, что в ней указано и кто у выдал?

Научись благодарить за ответы вначале Витя.

Виталий, нужно предоставить заключение жилищной комиссии, либо экспертное заключение.

Здравствуйте!

Нужно обратиться в межведомственную комиссию.

Решение о признании жилого помещения непригодным для проживания принимается органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления, который создает для оценки и обследования жилых помещений в целях признания их непригодными для проживания межведомственную комиссию (п. 7 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020).

Рассмотрение вопроса о непригодности может быть также основано на заключении органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, либо на заключении экспертизы, проводимой в рамках реализации программ субъектов РФ по возмещению ущерба, причиненного жилым помещениям, с использованием механизма добровольного страхования (п. 42 Положения; п. 1 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.08.2019 N 1082).

В случае удовлетворения заявления (вашего обращения) принимается решение (в виде заключения) о выявлении оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания (п. п. 46, 47 Положения).

Действующим законодательством никаких запретов на продажу аварийного жилья нет. просто его состояние будет сильно влиять на его стоимость.

Уважаемая Люда г. Воронеж!

В данной ситуации рекомендую вам оспорить в Судебном порядке "О признании жилого дома НЕ пригодным" (ст.218 КАС РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 07.04.2020 г.

Обратитесь в межведомственную комиссию администрации города. Если жилье признано непригодным - справку выдадут.

В прокуратуру обращайтесь с жалобой. Это более действенный шаг на первом этапе.

Вам еще в 2016 г надо было обжаловать решение о снятии Вас с учета в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Не понятно чего Вы ждали. Попробуйте сейчас обратиться в суд.

Иск составляется по правилам ст. 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте, Вашему супругу в соответствии с п. 2 ст. 15 Положения о порядке прохождения военной службы следует обратиться к командованию воинской части о напралении Вашего ребенка на медицинское освидетельствование ВВК на предмет возможности его проживания в местности, куда планируется к переводу Ваш супруг.

Слышала мнение, что ВВК не возьмется оспаривать заключение гражданского врача, и поэтому принимаются их справки.

Если дом не признан аварийным, то по ст. 32 ЖК РФ не сможете заставить выкупить. Т.к. в данном случае нет таких оснований. Надо чтобы дом признали.

Здравствуйте! Если комнаты признаны непригодными для проживания, а сам дом нет, то не можете попробовать подать на компенсацию на основании ст.32 Жилищного кодекса РФ. Однако обязанности выкупать комнаты нет, т.к. сам дом не признан аварийным. Нужно сосредоточить усилия на том, чтобы дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Так что увы, но пока понудить через суд выкупить Вы не сможете.

Доброго времени суток Карина

Если дом не признан аварийным нет оснований для иска по ст. 32 ЖК РФ.

Очередная отписка администрации.

Обратиться следует письменно к администрации с заявлением о проведении экспертизы по признанию дома аварийным и отказ обжаловать в суд ст.218 КАС РФ. Тогда имеете право в ходе заседания изложить доводы о необходимости либо отсутствия тех или иных действий со ссылкой на признание аварийных комнат.

Начните сначала.

Обжалуйте в административно-судебном порядке - в соответствии со статьей 218 КАС РФ - бездействие администрации по признанию всего дома аварийным.

У Вас не правильный способ судебной защиты, выкупная стоимость будет определяться администрацией потом, Вам надо обращаться в суд с требованием п[b]ризнания аварийной ТОЛЬКО ВАШЕЙ КВАРТИРЫ, а не всего дома[/b] и желательно данную экспертизу назначать в суде, так как противная сторона так же имеет право на выбор эксперта и постановки вопросов, что бы впоследствии суд признал и принял вро внимание заключение экспертизы.

ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Дом должен быть признан аварийным и непригодным для проживания заключением межведомственной комиссии в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом":

45. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:

а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением - проект реконструкции нежилого помещения;

г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения - в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя.

Без признания дома аварийным и подлежащим сносу или без решения по заявлению о признании дома аварийным и подлежащим сносу нес смысла обращаться в суд. Только зря деньги и время потратите.

Нет такого срока, вы хотите получить другое жилье или что вы хотите?

Я сирота, хочу встать на очередь на квартиру, но за мной имеется доля собственности жилья. В первый раз я подавала документы на квартиру, мне отказали т.к имеется доля в доме, потом я вызывала оценщиков на дом, они его признали не пригодным для проживания 60% износа, второй раз не подавала уже с этим документам т.к в декретном отпуске была, сейчас хочу заново собрать документы на получения жилья, и вот хотела бы узнать, нужно заново оценщиков вызывать на дом, или же можно воспользоваться документом который 2 года назад делала.

При расторжении договора можете сослаться на ст.450 ГК РФ, в которой указано, что существенными условиями для растрржения договора являются такие условия, на что рассчитывала сторона по сделке, но не получила.

Сначала признайте дом аварийным, подлежащим сносу... Если получится, то Вы реально купили ЗУ по цене дом + ЗУ. Либо расторгайте договор со ссылкой на ст. 450 ГК РФ согласно которой - существенными условиями для расторжения договора являются такие условия, на что рассчитывала сторона по сделке, но их не получила.

Какая статья позволяет частично расторгнуть договор купли-продажи, дом уже признан аварийным и под снос.

Мы первоначально заявляли требование о расторжении всего, теперь хотим земельный участок оставить. Это будет уточнение о частичном расторжении договора купли-продажи? Или о раторжении договора купли-продажи жилого дома?

Составление исков - платная услуга.

Если у ВАс доли в доме, а не выделение долей в натуре, то обследовать будут весь дом. Желательно заявление от всех собственников, но можете и один подать.

Здравствуйте Татьяна.

Если Вам предоставили другое жилье, то следовательно, вы утратили право на предыдущее (затопленное). Таким образом, возмещать ущерб Вам не обязаны.

Я на момент затопления являлась собственников, сделку провели через пол года после затопления. Все равно право пропало?

Я на момент затопления являлась собственников, сделку провели через пол года после затопления. Все равно право пропало?

Либо оспаривать отказ администрации, либо расторгать договор с продавцом по обоюдному согласию (ст. 450, ст. 451 ГК РФ). Все зависит от конкретных обстоятельств дела.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Для получения более подробной консультации или подготовки документов рекомендую обращаться к адвокату или юристу сайта личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле (анкете) адвоката.

Остерегайтесь мошенников, которые могут позвонить Вам с предложением услуг и/или приглашением на якобы "бесплатную" консультацию!

Здравствуйте.

На основании раздела 4 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, именно межведомственная комиссия решает вопрос о ремонте или сносе.

Ее решение вы можете обжаловать в суде, проведя независимую экспертизу.

Критериями негодности дома для проживания является не год его постройки, а его техническое состояние. Поэтому конечно можно признать его аварийным. Если администрация отказывает, придется обращаться в суд и проводить независимую экспертизу в порядке ст.79 ГПК РФ.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, цокольные этажи, давно раздали под подвалы, причём практически везде, решение это принимает только администрация города. См. Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ (последняя редакция) и также, Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "город Оренбург" (с изменениями на 21 декабря 2017 года) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Само по себе то обстоятельство, что дом одноэтажный и с цокольным этажем не является основанием для признания дома аварийным. Должны быть условия и критерии признания дома аварийным, указанные в законе.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...

III. Основания для признания жилого помещения

непригодным для проживания и многоквартирного

дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

34. Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

35. Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, установленные в разделе II настоящего Положения, а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.

36. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В настоящем Положении под зоной вероятных разрушений при техногенных авариях понимается территория, в границах которой расположены жилые помещения и многоквартирные дома, которым грозит разрушение в связи с произошедшей техногенной аварией. Зоны вероятных разрушений при техногенных авариях устанавливаются Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору на основании материалов технического расследования их причин.

37. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.

38. Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.

39. Комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы, указанной в пункте 26 настоящего Положения, следует признавать непригодными для проживания, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения.

40. Жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки, следует признавать непригодными для проживания.

41. Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:

отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно-и двухэтажном жилом доме;

отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;

несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.

Если дом не нужен и будете строить новый, признавать не пригодным для проживания и сносить, решение выносит местная администрация, хлопот будет меньше.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Здравствуйте, Юлия.

Вариант 1 - признаете дом не пригодным для проживания и сносите его, затем получаете разрешение на новое строительство.

Вариант 2 - если строительство будет производиться на прежнем фундаменте (на том же месте) - получаете разрешение лишь на реконструкцию.

Во время вступления в наследство документы на дом были, а сейчас найти их не могу, поскольку, дом теперь как ничей, как мне его оформить?

Если весь дом не признан то к сожалению пока обязаны по ст 169 ЖК

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Капитальный ремонт это отдельная плата, а строка содержание и ремонт общего имущества жильцов другая, должен ли я ее платить, тем более администрации города перевела мое жилье в одностороннем порядке в нежилое?

Здравствуйте, хоть на следующий день. Ограничений по срокам нет. Только для того, чтобы признать дом непригодным для проживания, следует обратиться в экспертную организацию, а затем, с заключением эксперта в Администрацию с заявлением. После признания дома непригодным для проживания, следует процедура выкупа. Для того, чтобы процесс ускорить, рекомендую обратиться к юристу. Я также занимаюсь указанными вопросами.