Неустойка по ДДУ

Согласно 214 фз

Вы считаете с даты неисполнения по дату фактической передачи ,но с учетом моратория .

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 6.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Период с 22.03.2024 до 31.12.2024 не учитывается при начислении неустойки по ч. 2 ст. 6. По требованиям, предъявленным застройщику до 22.03.2024, предоставляется отсрочка до 31.12.2024. О расчете неустойки с 01.07.2023 до 31.12.2024 см. Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326. www.consultant.ru

Добрый день! Формально судья неправа, так как мораторий на взыскание штрафов и неустойки, установленный Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 с 22 марта по 31 декабря 2024 года касается отношений, возникших именно по договорам участия в долевом строительстве. Однако, возможно, Вы неправильно сформулировали исковые требования, ссылались в иске не на те нормативные акты. Для точного ответа нужно видеть документы, обратитесь за индивидуальной консультацией в личные сообщения к любому юристу на сайте.

Действовал мораторий на взыскание неустойки по ДДУ. С учетом действующего законодательства РФ.

Тут вопрос не в моратории (Так как сумма штрафа и неустойки всё-таки была взыскана судом и он применен не был), А в законодательном ограничении этих сумм которые начали действовать с 1 сентября 2024г. Распространяется ли это ограничение на договора купли-продажи?

Здравствуйте! Договор купли-продажи и договор долевого участия - это разные договоры, имеют разную правовую природу и регулируются разными законодательными актами.

Здравствуйте, уважаемый Евгений!

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по ДДУ, предусмотренных отдельными статьями Федерального закона об участии в долевом строительстве, в отношении которых не применяются предусмотренные выше особенности, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Во взыскании штрафа по ЗоПП суд откажет.

Да, все верно.

Неустойка будет только до даты введения моратория.

А штрафа не будет в принципе. Т.к. действует мораторий.

Да и в целом неустойку ту которая будет до 22.03.2024 г. могут уменьшить. (ст. 333 ГК РФ).

Здравствуйте Евгений

За период с 18.03.2024 г. по день обращения в суд о взыскании неустойки с дду суд откажет во взыскании неустойки с дду за нарушение условий дду

Вы можете расчитывать на взыскание с дду неустойки до 18.03.2024 г.

___

И в отношении штрафа также будет отказ согласно ниже приведенного закона.

___

Период со дня вступления в силу

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"

и по 31 декабря 2024 г. не включается в расчет неустойки (штрафа, пени), процентов, размера убытков и иных финансовых санкций за нарушение условий ДДУ.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

В случае если мораторий на подачу исковых заявлений был введен с 22.03.2024 по 31.12.2024, то действительно возможно, что суд откажет в удовлетворении иска по взысканию неустойки за нарушение срока передачи объекта ДДУ во время действия моратория.

Однако, важно уточнить, что конечное решение по данному вопросу принимает суд, и возможно суд будет учитывать обстоятельства конкретного случая при принятии решения. Поэтому, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся в области защиты прав потребителей и недвижимости, для получения более подробной консультации и разъяснения своих прав и возможностей в данной ситуации.

Можно предъявить претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки.

Да, можете требовать неустойку. Неустойка рассчитывается исходя из ставки, действующей на момент, когда квартира должна быть Вам передана (по условиям договора).

Можете так сделать ставка учитывается за период в котором действовала но лучше сделать оценку стоимости устранения недостатков и направить претензию а потом сумму взыскать посуду

Можете претензию направить, можете сразу в суд обратиться.

Ставки надо смотреть по договору.

Акт в данном случае роли не играет. Подавайте претензию с указанием неустойки. Размер неустойки составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора за каждый просроченный день сдачи дома (ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214). Удачи