20 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
8834
Требование регистратора правомерное, так как в данном случае государство осуществляет социальную защиту несовершеннолетних и от лица государство действует орган опеки и попечительства. Это делается чтобы дети не были произвольно лишены права на приватизацию жилого помещения и соответственно крыши над головой.
Марина, добрый день! Справку о не участии в приватизации до 1998 года выдает местное БТИ, т.е. нужно обратиться в бюро технической инвентаризации в регионе по месту регистрации.
Если не имеете возможности запросить эти документы самостоятельно, то возможен отказ, в таком случае приватизировать придется в судебном порядке.
Что касается на тот момент несовершеннолетних, на них справки не нужны, так несовершеннолетние это единственная категория обладающая не однократным правом приватизации. Т.Е. если ребенок участвовал в приватизации (несовершеннолетний), то по достижению 18 лет он вновь может участвовать.
Если остались вопросы или что-то не ясно вы можете написать нам лично или позвонить по телефону.
Добрый вечер.
Запрос составляется в письменной форме и направляется в уполномоченный орган.
Правда не совсем понятно, какой именно орган Вы имеете в виду, а тем более, что понимаете по документом, подтверждающим полномочия на выдачу таких сведений.
Такие сведения устанавливаются совершенно в другом порядке. Если Вам отказали письменно, признавайте право собственности в судебном порядке. Суд установит все обстоятельства дела. При необходимости, запросит документы по Вашему ходатайству. Не создавайте себе лишние проблемы. Этот вопрос решается гораздо проще.
Ольга, здравствуйте! От Вас потребуют подтвердить, где жил ребёнок с момента рождения до момента приватизации; предоставить сведения о принятии им гражданства РФ. Т.е. Вы должны подтвердить только место его жительства. Украина- другое государство. Если на территории РФ не участвовал в приватизации ( с момента регистрации и по момент приватизации), то имеет право на участие.
Учитывая, что в соответствии со ст.ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов. (п. 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 21 декабря 1993 г.)
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Признание оспариваемого положения части первой статьи 4 Закона Российской Федерации ''О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации'' не соответствующим указанным нормам Конституции Российской Федерации
N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
(часть третья в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 16.10.2012)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8
(ред. от 02.07.2009)
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
3. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Однако, если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона.
Я не вижу ничего страшного в том,что ребенок будет участвовать в приватизации,если конечно Ваша мать не собралась продавать,то что приватизирует. Но ребенка уже исключить из приватизации общежития сложно.Хоть он и не прописан,но он законно проживал в общежитии следовательно имеет право участвовать в приватизации. Права его не нарушаются ,так как он и в дальнейшем может участвовать в приватизации,так как первый раз участвовал несовершеннолетним.
Закон " О приватизации жилого фонда в РФ"
Вам тут простыней законов, думаю .не требуется вывешивать
Ситуация проста.
Если вы хотите не только может.но и должен.участвовать Тк выписка-снятие с регистрации не лишает его права пользования жилой площадью. ст.69,70,83 ЖК РФ.и на участие в приватизации.
Если НЕ хотите. то пусть ваша мать.подает иск в суд о признании его прекратившим пользования по ст.83 ЖК РФ и тогда после решения суда приватизирует без ребенка.
ДЕТИ ПРОЖИВАЮТ В ДРУГОМ ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ С РОДИТЕЛЯМИ. ПО СТ. 20 ГК РФ ИХ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА - МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА ИХ РОДИТЕЛЕЙ.
ФАКТИЧЕСКИ ДЕТИ НЕ ПРОЖИВАЮТ В ОБЩЕЖИТИИ И ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМ УТРАТИЛИ. ПОЭТОМУ ОНИ НЕ ИМЕЮТ ПРАВА УЧАСТВОВАТЬ В ПРИВАТИЗАЦИИ.
ЛУЧШЕ ВСЕГО ВЫПИСАТЬ ИХ ИЗ ОБЩЕЖИТИЯ И ПРОПИСАТЬ ПО МЕСТУ ФАКТИЧЕСКОГО ПРОЖИВАНИЯ.
ТОГДА МАТЬ СМОЖЕТ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ КОМНАТУ.
ИНАЧЕ НЕ ВЫПИСЫВАЯ - НЕОБХОДИМО ОФОРМЛЯТЬ ОТКАЗ В ПРИВАТИЗАЦИИ, А ОН ТРЕБУЕТ СОГЛАСИЯ ОРГАНА ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА - 37 ГК РФ.
ИЛИ ОФОРМЛЯТЬ КОМНАТУ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ МАТЕРИ И НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО.
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указывает: "Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет".
Ваш ребёнок, прописанный в общежитии, имеет право на приватизацию.
Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Обращайтесь в орган опеки для получения разрешения на приватизацию Вашим ребёнком части квартиры (наряду с Вашей мамой) в общежитии.
Нет, не надо
Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", где установлено:
Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
...
Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Должностные лица, виновные в нарушении требований "части первой" настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд
Для государственной регистрации права собственности на приватизируемое жилое помещение должны быть представлены следующие документы:
- удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство Российской Федерации;
- заявление на регистрацию ранее возникшего права и (или) перехода права от имени передающего жилье органа или организации;
- заявления на регистрацию права всех участников договора приватизации;
- документы, необходимые для регистрации ранее возникшего права государственной или муниципальной собственности; права хозяйственного ведения или оперативного управления;
- подлинные экземпляры договора передачи жилого помещения (приватизации) (по числу сторон и один для хранения в деле правоустанавливающих документов);
- кадастровый паспорт жилого помещения, если право государственной или муниципальной собственности не зарегистрировано в ЕГРП;
- выписка из домовой книги (справка паспортного стола) о составе лиц, зарегистрированных на приватизируемой жилой площади, в том числе и временно отсутствующих;
- договор социального найма (при наличии) или копия финансового лицевого счета (наличие отношений социального найма может быть удостоверено органом местного самоуправления);
- документы, подтверждающие, что участники договора не участвовали ранее в приватизации жилого помещения (предоставляются в случае, если участники договора приватизации меняли место жительства после 4 июля 1991 г. - даты вступления в силу Закона о приватизации жилья).
Если Вам откажут в приватизации - Вы можете оспорить этот отказ в суде. Причем оспорить можно как отказ собственника передать жилье в собственность, так и отказ Росреестра зарегистрировать переход права собственности.
В соответствии с законодательством (ст. 20 ГК РФ) несовершеннолетний ребенок до 14 лет обязан проживать со своими родителями, или с одним из них. Если в период с 1994 по 1997 года родители были прописаны вместе, то по месту нахождения квартиры родителей надо получить справку о неучастии в приватизации дочери в районном агентстве по приватизации жилья. Если родители ребенка были в этот период прописаны по разным адресам – такие справки надо получить по месту прописки и отца, и матери.
Если Вы в настоящее время приватизируете жилое помещение то сведения об участии в приватизации ранее (отсутствие таковых) стоит представить.
Участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте не ограничивает в праве на приватизацию в совершеннолетии
Уважаемый Денис Викторович.
Почитайте, полагаю, поможет:
На федеральном уровне принято лишь Примерное положение о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (утверждено решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 N 4). Им, в частности, установлено, что для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют определенный пакет документов, в числе которых - справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано (п. 7). Конкретные условия приобретения гражданами в собственность жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда установлены нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (ст. 2 Закона N 1541-I). Так, на территории города Москвы действует Положение о передаче в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации, утвержденное постановлением Правительства Москвы от 12.07.2005 N 504-ПП. Однако оно не устанавливает перечня документов, которые должны быть представлены гражданами для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации.
Тем не менее в настоящее время действует Регламент подготовки, согласования и выдачи в режиме "одного окна" Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоров передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.08.2006 N 606-ПП (далее - Регламент). В частности, в соответствии с п. 1.3 Регламента граждане, прибывшие на занимаемую площадь после 1 сентября 1991 г., для проверки принципа однократности участия в приватизации информируются о необходимости предоставления в службу "одного окна" управы района или управления департамента в срок не более 30 рабочих дней:
- сведений о регистрации по месту жительства (выписки из домовой книги) за период с сентября 1991 г. до прибытия на данное место жительства;
- справки полномочного органа, подтверждающей неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (в случае проживания в указанный период за пределами города Москвы).
Отсутствие сведений, подтверждающих участие (неучастие) в приватизации, из других регионов Российской Федерации служит согласно п. 4.1 Регламента причиной для отказа в выдаче правоустанавливающих документов.
1. Участие обязательно, иначе это нарушение прав несовершеннолетних.
2. Продажа квартиры в которой доля принадлежит несовершеннолетнему происходит с разрешения органа опеки
3. Вам можно, сыну нет
Квартиры с несовершеннолетними сособственниками также продаются, немного сложнее процедура, но не повод отчаиваться. Понадобится помощь при продаже, обращайтесь.
Владимир,
если внук не прописан в данной квартире, то он даже не имеет права участвовать в приватизации данной квартиры. И никакого заявления не надо.
Уважаемая Елена Вы как законный представитель Вашего ребенка, можете выдать нотариальную доверенность другому лицу, в этой доверенности Вам нужно попросить нотариуса четко прописать на совершение каких именно действий вы её выдаете. И далее уже имея доверенность от Вас можно будет получить необходимый Вам документ. Что касается необходимых документов, то об этом доверенное лицо Вам сообщит, когда узнает какие документы ему понадобятся.
