Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Не платить налог с продажи квартиры

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Когда можно не платить налог с продажи квартиры?
1.1. Когда ко дню регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю срок владения квартирой составил три года, а в случае приобретения квартиры после 01.01.2015 - пять лет. Ст.217,217.1 НК РФ,
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. В каких случаях не платишь налог с продажи квартиры?
2.1. Если продаешь жилье менее 1 млн. рублей - ст. 220 НК РФ, и когда квартира более 3-х лет в собственности (если приобретена до 2015 года) или более 5 лет - после 2015 года.
3. Как оформить куплю-продажу квартиры, чтобы не платить налог с продажи?
3.1. заключить договор купли продажи, иначе никак куплю продажу не оформить
3.2. Для ответа в вопросе недостаточно информации. Обращайтесь к юристу с документами на квартиру на очную консультацию
4. В каких случаях не платят налог с продажи квартиры?
4.1. В частности,если ранее купили за ту же сумму или большую,чем продают.Дохода нет.Либо применяют налоговый вычет,ст.220 НК
4.2. Здравствуйте!
- В случае, если квартира в собственности более 3-х лет;
- В случае, если квартира в собственности более 5 лет (если жильё приобреталось после 01.01.2016).
Есть нюансы.
4.3. Здравствуйте! Если в собственности менее трех лет, но продажа до 1 000 000р. Если в собственности более трех лет, то НДФЛ не платится с продажи.
5. При каких условиях мать может продать сыну квартиру, не платя налог с продаж.
5.1. При условии, что она владеет квартирой три года и более. Если мать владеет квартирой, она должна заплатить НДФЛ. При этом у нее есть право на имущественный вычет с доходов от продажи жилья в размере 1 млн.руб. (необлагаемая налогом сумма), с остальной суммы уплата налога. Либо вместо вычета может уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, произведенные на покупку этой же квартиры. Ст.217, 220 НК РФ.
Сын по такой сделке права на имущественный вычет по расходам на покупку жилья права не имеет. Ст.105.1, 220 НК РФ.
6. В каком случае налог с продажи квартиры платить не нужно?
6.1. Вы имеете право не платить налог 13% , если реализуемое вами имущество, находилось у вас в собственности три года и больше, то его доходы от его продажи налогом не облагают. Это предусмотрено пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса. Вид имущества (машина, квартира, жилой дом, телевизор, стиральная машина и т. д.), количество проданных ценностей (две квартиры, квартира и машина, три машины и гараж), а также его стоимость значения не имеют. Причем под понятием «год» подразумевается не календарный год (с 1 января по 31 декабря), а 12 любых месяцев следующих подряд. Такие правила предусмотрены пунктом 3 статьи 6.1 Налогового кодекса.
7. Буду ли я платить налог с продажи квартиры, если дом еще не сдан?
7.1. Здравствуйте! Да, будете платить налог, т.к. будете продавать по договору цессии
8. Вступила в наследство в 2017 году (наследодатель умер 12 мая 2017 г., не является родственником). Хочу продать полученную долю в квартире. Буду ли я платить налог 13% с продажи, если ДКП будет от 15 мая 2020 г.
8.1. Вы не уточнили, когда вы оформили право собственности.
9. Продал квартиру и на эти деньги купил 2 апартамента студии. Прибыли никакой с продажи квартиры не получил. Могу ли я каким-то образом не платить налог с продажи квартиры, если все средства были на приобретение апартаментов потрачены? Спасибо!
9.1. Уважаемый Александр.
Статус апартаментов-коммерческая недвижимость, но можно применить уменьшение. Налогооблагаемой базы.
Следовательно, рекомендую Вам, в связи с этим обратиться на очную консультацию в налоговый орган.
9.2. Здравствуйте!
Сколько квартира была в собственности? При продаже цена квартиры была ниже или выше 70% кадастровой стоимости?

10. Нужно ли платить налог 13% с продажи квартиры, если не прошло 3-х лет вступления в наследство.
10.1. Здравствуйте!
3-летний срок при наследовании нужно отсчитывать с даты смерти наследодателя. Если он не истек - обязаны заплатить налог, но его можно уменьшить за счет налогового вычета.
11. 10.08.2016 купили квартиру на 3 доли папа, брат и я. В марте 2017 умирает папа, я выступаю в наследство папиной 1/3 доли. 08.08.2019 мы с братом продаём квартиру за 1640000. Он на вырученные деньги покупает себе жилплощадь, я в сделке не участвую. Нужно ли мне платить налог с продажи квартиры, можно ли сделать взаимозачет, продали затем купли другую жилплощадь.
11.1. Здравствуйте!
1. Так как владели квартирой менее 5 лет, возникает обязанность по налогу.
2. Налог можно уменьшить двумя способами:
- применив имущественный налоговый вычет, то есть налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей;
- приняв к зачету расходы на покупку - налог платится с разницы (при этом вы вправе также зачесть расходы отца на покупку его доли)
3. Покупка новой квартиры дает право на другой имущественный налоговый вычет - 13% с расходов до 2 млн. рублей (то есть 260 тыс. рублей). Вычет можно получить, если работаете, платите налоги и ранее такой вычет полностью не израсходовали. Если новую квартиру купите в том же году, то этот вычет можно зачесть в счет уплаты налога.
12. В апреле 2019 была продана квартира за 1560000 руб. Она была у меня в собственности 1/2 доли менее 3 лет. вторая половина доли у мамы. Эту долю мне подарила сестра. Должна ли я заплатить налог с 780000 руб, если договор продажи у нас с мамой был общий? Или мой доход менее 1 млн и мне можно не платить?
12.1. Так как квартира в собственности находится меньше 3 х лет, после продажи необходимо будет оплатить налог в размере 13%.

Доход полученный при продаже квартир, а также долей в указанном имуществе, может быть уменьшен на сумму не более чем 1 000 000 руб.

(1 560 000-1 000 000)*13% = 72800

В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее минимального предельного срока владения, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Каждый продавец должен будет заплатить по 1/2 от налог с 560 000 руб.

Вам необходимо будет заплатить 36 400.
13. Если у нас была во время брака приобретена Квартира но она была оформлена на супруга, после развода по мировому соглашению Квартира перешла мне и стала едисивнным собственником, и сейчас не прошло три года и я ее продаю, обязана ли я платить налог с продажи? Но на момент развода она была в совместной собственности более трёх лет.
13.1. Здравствуйте,
С половины квартиры придется платить налог в случае продажи, т.к она до мирового соглашения была собственностью мужа.

Желаю Вам удачи и всех благ!
13.2. Добрый день! В вашем случае имеет место так называемое приращение долей. В случае, если право собственности на доли в недвижимом имуществе возникли в разное время и по разным основаниям (например, часть получена в момент приобретения квартиры в браке, другая передана позже на основании соглашения о разделе имущества), срок владения недвижимостью для целей налогообложения исчисляется с самого раннего момента.
По этому поводу есть специальное разъяснение Минфина:
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июля 2016 г. N 03-04-05/42232 О налогообложении НДФЛ доходов, полученных от продажи квартиры.
Однако, Вам в любом случае нужно будет представить в налоговую сведения о том, что квартира приобреталась в период брака, иначе налоговая может этого не заметить и начислить налог.
14. Гражданский супруг хочет продать свою квартиру, в собственности 3,5 года, единственное жилье, но он не разведен с бывшей женой, с которой не живёт почти 20 лет и у которой есть жилье. Гражданский супруг инвалид и пенсионер. Будет он платить налог с продажи квартиры? Спасибо.
14.1. Здравствуйте, Наталья
Если ваш сожитель не разведен с женой, соответственно, квартира приобретена в браке и является совместной собственностью, и не может быть так просто продана, без согласия жены.
15. Привет юристам! Хотел спросить какой налог с продажи квартиры для иностранцев (квартира в собственности больше 5 лет) СМИ пишут что с 1 января 2019 платить налог не нужно. Правда или нет? Спасибо.
15.1. Да, на основании пункта 17.1 статьи 217 Кодекса (в редакции, действующей с 01.01.2019) освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц доход, полученный с 1 января 2019 года налогоплательщиком, независимо от его налогового статуса, от продажи объектов недвижимого имущества, долей в указанном имуществе, при условии соблюдения минимального предельного срока владения таким имуществом, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, а также от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
15.2. Здравствуйте!
Все верно, такое право появилось у налоговых нерезидентов (это могут быть иностранцы и граждане РФ) с 1.01.2019 после принятия Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах"
16. В 2018 купила квартиру за 1.6 мл. руб., (в куле продаже указано) на тот момент кадастровая стоимость была 2,1 мл. р..Сделала не плохой ремонт. Сейчас хочу продать за 2,1 мл. р.,есть покупатель. Сейчас кадастровая стоимость 1,725 мл. р.С какой суммы налог мне придется заплатить? Чтоб не платить налог, за какую цену надо продавать?
16.1. Налог придется заплатить с 500 т.
17. Нужно ли мне платить налог с продажи квартиры, полученной по дарственной от бабушки? Квартира была на моем имени в течение 10 лет. Последние 5 из которых я не являюсь резидентом РФ. Спасибо!
17.1. Для налоговых резидентов других стран применяется общий режим налогообложения доходов от продажи недвижимости налогом на доходы физических лиц. Такая продажа декларируется и платится налог со всего полученного дохода. Вне зависимости от срока владения объектом. И от основания приобретения права собственности. Все вычеты полагаются резидентам РФ.
18. Я - заемщик, жена - созаемщик. Квартиру покупали в ипотеку 4 года назад с участием мат. капитала.. Сейчас продаем. Надо ли платить налог с продажи, если эта квартира была не единственным жильем: у меня 1/3 доли в родительской квартире, а у жены дом. который мы строили эти 4 года и в 2019 году оформили на нее. ?
18.1. Добрый день, для вопросов налогообложения не имеет значения, единственное это жилье или нет. Имеет значение срок владения - в вашем случае должно пройти пять лет, или соотношение расходов на приобретение и доходов от продажи. Если Вы хотите продать квартиру, не дожидаясь истечения 5 лет, то Вам, чтобы минимизировать налоги, нужно вычесть из стоимости продажи сумму затрат на приобретение, а именно, сумму, выплаченную по ипотеке. Налог придется заплатить, если сумма от продажи больше суммы от пркупки, налог составит 13% с разрицы. Для правильного расчета нужно подать декларацию 3-НДФЛ в срок до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
18.2. Добрый день.

Надо посмотреть документы, с какого дня Вы являетесь собственниками квартиры.
Если до 01.01.2016 г., то минимальный срок для освобождения от налога - 3 года. Если после 01.01.2016 г. - то 5 лет.
19. В 2019 году была приобретена однокомнатная квартира. По договору купли-продажи стоимость квартира составила 1,3 млн руб. На данный момент встал вопрос о продаже данной квартиры. Цена будет ориентировочно 1,3 - 1,4 млн руб. Я единственный собственник. Какой размер налога я должна буду заплатить с продажи? Насколько я поняла, что сейчас есть какие-то варианты пересчета налога т.е. не нужно платить 13% от полной стоимости.
19.1. Добрый день.
Вы сможете воспользоваться налоговым вычетом в сумме приобретения данной квартиры, а налог заплатить с разницы, если продадите дороже, чем покупали.
20. Я владею квартирой с момента приватизации. В 2015 году мы с моим родным братом совершили родственный обмен квартирами. В 2017 мы снова обменялись, моя квартира вернулась ко мне. 3 года после обмена не прошло, я продаю квартиру. Буду ли я платить 13% налога с продажи.
20.1. Да, вы будете платить НДФЛ с проданной квартиры.
20.2. Здравствуйте Сергей. Налог вы будете платить если продали квартиру за сумму больше 1000000 руб. 13% с той суммы которая свыше миллиона.
21. Я продаю квартиру за 2 млн. р. Половина квартиры находится в моей собственности уже более 5 лет. Вторую половину квартиры я получила в наследство 5 месяцев назад. Могу ли я использовать налоговый вычет на продажу имущества для второй половины квартиры, чтобы не платить налог с продажи полностью? Есть ли другие варианты избежать уплаты налога?
21.1. Здравствуйте, Анастасия.

Срок владения квартирой в Вашем случае будет исчисляться с момента возникновения права собственности на долю, которую Вы приобрели первой, то ест более 5 лет назад. Таким образом, Вы владеете квартирой более минимального срока владения, а значит доходы не являются налогооблагаемыми и декларируемыми.
22. Буду ли я платить налог с продажи квартиры и сколько, если строящийся дом не прошел госкомиссию и квартира оформлена пока ДДУ?
22.1. Если МКД еще не сдан в эксплуатацию, Вы как Дольщик имеете право заключить Договор переуступки Вашего права требования по ДДУ с новым Дольщиком.
В этой ситуации налог 2 НДФЛ будет высчитываться только с суммы чистого дохода и составит 13% от него. То есть налог нужно будет заплатить с разницы суммы продажи по договору переуступки и суммы покупки «долевки» у застройщика. Если в Договоре переуступки будет цена уступаемого права, равная цене ДДУ или ниже, то налог уплате не подлежит.
23. Если приватизировать квартиру в равных долях на 2 человек и продать сразу же также долями, стоимостью меньше 1 млн каждая доля, то налог с продажи не нужно будет платить никому их продавцов долей?
23.1. Вы можете продать одновременно две доли, т.е. полностью квартиру, для этого необходимо оформить два договора купли-продажи на каждую из долей в которых сумма должна быть менее одного миллиона, но не менее 70% от кадастровой стоимости.
24. Не могу понять, придется ли все таки платить налог с продажи квартиры, если она в собственности менее 5 лет, но при этом я собираюсь сразу купить другую по схожей цене, просто в другом районе. Квартира приобреталась по Договору долевого строительства. Разница между ценой ее приобретения у застройщика и ценой ее продажи составит менее 1 млн. Буду благодарна за разъяснение, а то в инете много разрозненной информации, а очень нужен точный грамотный ответ. Спасибо.
24.1. Здравствуйте!
Цену продаваемой и покупаемой квартир не следует сравнивать, так как это не имеет значения, если и сравнивать, то цену квартиры при продаже и цену этой же квартиры при ее покупке. Налог можно заплатить с разницы.
При покупке новой квартиры можно получить вычет 13% с расходов до 2 млн. рублей, то есть максимум 260 тыс. рублей. Если новую квартиру купите в году продажи старой квартиры, вычет можно зачесть в счет уплаты налога.
24.2. Все зависит от того, получали ли Вы имущественный налоговый вычет ранее с покупки квартиры.
И каковы суммы продаж, покупок..
25. У меня такой вопрос, у нас с мужем была квартира в равных долях по 1/2, мы развелись и квартиру продали за 2300000 р. Ясное дело налог нужно платить так как прожилки в ней всего год. Я хочу узнать может ли он оплатить налог только свой?, не уведомив об этом меня? Так как договор купли продажи остался у него?
25.1. Здравствуйте, конечно же может, налог придет на каждого из вас, поскольку я насколько понимаю вы были долевыми собственниками, на каждую долю и придет отдельно.
25.2. У вас должно быть 3 ДКП. Росреестр сообщит в ИФНС о стоимости продажи квартиры и какие доли у вас были в собственности.
26. У нас 3 х комнатная квартира по 1/2 с родственником, он за счет долгов хочет переписать на нас часть доли, то есть у нас будет 2/3, на данный момент 1/2 у нас в собственности уже 8 лет и при продаже мы бы не платили налог 13%, а должны ли мы будем его платить если будем продавать когда переоформим на 2/3?
26.1. Если доля перейдёт по договору дарения, то не будите платить 13%.
26.2. В вашем случае произойдет приращение доли. При расчете налога на доход при продаже вашей новой доли 2/3 в праве общей долевой собственности на квартиру вы обязаны будите подать декларацию о доходах, но расчет будет производиться с учетом срока собственности доли 1/2, приобретенной ранее.
27. Продана квартира, в собственности была менее 5 лет. С дохода куплено новое жильё, меньше площадью, но равноценное по стоимости. Как в этом случае платить налог с продажи? И с чего (денег я в руках не держала)?
27.1. Если квартиру купили до 2016 года, то достаточно чтоб она была 3 года в собственности.
27.2. Налог придётся платить с продажи квартиры, или, если проданная квартира была приобретена,, или приобретена до 2016 г., уменьшить сумму исчисляемого налога на сумму затрат на покупку проданной квартиры.
Впоследствии воспользоваться имущественных налоговым вычетом на покупку последней квартиры, если Вы ранее им не воспользовались.
28. Как можно не платить налог с продажи квартиры ведь мы сразу же покупаем другую квартиру которая ещё дороже.
28.1. Здравствуйте.

Если владеете ей меньше трех лет, и продаете более чем за миллион то придется оплатить налог.
29. У меня такой вопрос нам подарена квартира два года назад мы сейчас собираемся её продать и купить немного улучшенный и дороже вариант будет ли с нас сниматься налог с продажи и если да то как его не платить.
29.1. Да налог 13%
Налоговый вычет 1 миллион. Цена продажи не менее 70%от кадастровой.
Если продадите за сумму менее 70%от кадастровой в расчет берется именно 70%от кадастровой, а не сумма по договору.

Сумма к уплате рассчитывается так:

Цена по договору продажи (не менее 70%от кадастровой)-1 миллион *13%
29.2. Дополню:
Если квартира подарена кем-то из близких родственников, то вы будете освобождены от уплаты НДФЛ, если будете продавать квартиру через 3 года с даты дарения (а если точнее, то - с даты оформления на вас собственности).
Если квартира подарена не близким родственником, тогда придется ждать 5 лет, чтобы иметь возможность продать без уплаты налога.
Примечание: Близкими родственниками признаются супруги, родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (п. 18.1 ст. 217 НК РФ; ст. 2, абз. 3 ст. 14 СК РФ).
30. Бабушка получила квартиру по программе переселение из ветхого жилья и хочет ее продать. Будет ли она платить налог с продажи, ведь по закону недвижимость должна пробыть в собственности не менее 5 лет.
30.1. Здравствуйте!
Платить налоги от продажи квартиры, находящейся в собственности менее 5-ти лет необходимо. Льготы НК РФ при получении прибыли не предусмотрены.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

С каких доходов не нужно платить налоги?

13.02.2020 в 10:20
346 просмотров
Государство зорко следит за доходами граждан. Стоит получить зарплату, что-то продать или выиграть в лотерею, как тут же появляется "рука" государственной машины, готовая отщипнуть от прибыли свой кусок.
Комментарии (14)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Изменения в уплате налога с продажи жилья

25.09.2019 в 14:49
8614 просмотров
С наступлением следующего года в силу вступят новые нормы сделок с недвижимостью, а также новые требования по уплате налога с продажи жилой недвижимости.
Комментарии (66)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Риски при покупке наследной квартиры.

06.05.2019 в 11:50
223 просмотров
Наследство бывает по закону и по завещанию. Безопаснее всего – это наследство по закону. Наследники первой очереди это дети, супруг и родители умершего, наследники второй очереди – брат, сестра, дедушка, бабушка.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )