Новостройки

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 10.04.2021)

1) Купили квартиру в новостройке на 1 этаже. Холодные полы во всех квартирах на 1 этаже. Подскажите, как правильно подготовить коллективную жалобу/претензию застройщику на проведение экспертизы и устранение причины холодного пола за счет застройщика.

1.1.
В данном случае претензию на основе норм ГК писать должен каждый собственник отдельно на свою квартиру.
1.2.
Здравствуйте. В произвольной форме с указанием всех обстоятельств дела и Вашими требованиями.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Бычкова Н.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
74
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
51
Россия
юрист онлайн
Таштимиров У. И.
Спросить
Отзывовза 24 часа
27
Россия
юрист онлайн
Балян Р. К.
Спросить
Отзывовза 24 часа
22
Россия
юрист онлайн
Елесин А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
22
Россия
юрист онлайн
Шишкин В.М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Пупов В. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Колесникова Е. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
адвокат онлайн
Быков И. Б.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Озереденко С.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Ежов И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Соловьев А.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
адвокат онлайн
Панфилов А.Ф.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Питниченко А. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Вартанян Р. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Шулимов В. Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11
Россия
юрист онлайн
Бовтунов С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11
Россия
адвокат онлайн
Чередниченко В.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11

2) Как оформить покупку квартиры в новостройке, когда дольщик уже полностью выплатил пай, но документы на право собственности еще не получены.

2.1.
Вам нужно обратиться в росреестр для оформления права собственности, после оформления получите документы о собственности.
2.2.
Требуется оформить дооовор долевого участия, документы на оплату и зарегистрировать его в Росреестре.

3) Подали иск на Администрацию о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания. Когда решение вступило в силу, умирает муж. Нам обоим полагается к выдаче по 1/2 доли квартиры в новостройке. Я вступаю в наследство в июне месяце 2021 года. Будет судебное заседание в суде, признать меня правопреемником 1/2 доли моего умершего мужа. Суд должен признать меня правопреемником наследства 1/2 моего мужа по нотариальным документам или может отказать?

3.1.
Здравствуйте, если нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство на основании представленных документов, то суд не откажет.

4) Могу ли я выделить долю ребёнку в строящемся доме? Первоначально доля была выделена в ипотечной квартире, ее продали выделили долю в имеющейся квартире, сей час есть желание ее продать и купить в новостройке, но дом только заложили как поступить в сложившейся ситуации?

4.1.
Здравствуйте! Напишите заявление в отдел опеки и попечительство своего района на продажу доли с одновременной покупкой в новостройке. Только Вам нужно будет предоставить дополнительные документы на квартиру в которой вы будете проживать со своей семьей до сдачи дома.

5) Такой вопрос: хочу приобрести квартиру в новостройке и как дом сдадут, как мне её продать не платив налог 13%? Возможно ли это. Или придётся ждать 5 лет и только тогда можно продать без уплаты.
Приобретаемое жилье сразу скажу, не единственное.

5.1.
Всеравно нужно платить налог.
5.2.
Минимальный срок владения для неединственного жилья в данном случае - 5 лет. Возникает обязанность по уплате налога. Декларацию подавать необходимо. В целях снижения налогооблагаемой базы можно предъявить стоимость приобретения данной квартиры.

6) Собираемся квартиру-новостройку 35 кв. м оформлять в совместную собственность супругов. Один из супругов пенсионер и будет прописан в этой квартире. Второй супруг, еще не достиг пенсионного возраста и прописан в другой квартире. Сможет ли супруг-пенсионер получить льготу и не платить налог на недвижимость за всю квартиру? Если нет, то каким образом нужно оформить собственность?

6.1.
Оформляйте на того, кто является пенсионером. В любом случае имущество будет совместным (если нет брачного договора). Вместе с тем, не забудьте, что у приобретающего есть право на возврат налогового вычета, но тут надо работать.

7) Интересует вопрос по земельному кодексу. Планируем купить квартиру в новостройке (стадия котлован). Известно, что земля под строительство ЖК арендованная, а также, что арендатор и субарендатор это один и тот же человек. Какие риски и трудности в связи с этим могут возникнуть, когда дом достроиться и нужно будет оформлять право собственности на квартиру. Не получится ли так, что арендатор не захочет передавать землю в собственность жильцам, построенного дома? Спасибо!

7.1.
Прочитайте договор, в части земельного участка, он предоставлен в аренду на период застройки или на иной срок и кому именно.
7.2.
Если иное не установлено статьей 39.20 Земельного кодекса или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами, в частности, Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст 16 федерального закона № 189-ФЗ). Без внесения в ЕГРН земельного участка не выдается разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Их вышеизложенного следует, что вопрос о передаче в долевую собственность участка под ЖК не зависит от желания арендатора .

8) Единственное жилье с июля 2018 г. приобреталось в браке. Есть у Супруга еще квартира в новостройке, еще не оформлена собственность. Мы можем продать нашу единственную квартиру без уплаты налога, так как вторая еще не в собственности?

8.1.
Здравствуйте. Не имеет значение единственное жилье или нет. Налог платится с дохода, если вы владеете им на праве собственности менее 5 лет.
8.2.
Добрый день. Если не оформлена в собственности, то если в июле продавать, тогда налога не будет, пп.4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ.

9) В новостройке УК собирает деньги на содержание. (МК на гарантии и) Собственники хотят собрать деньги на мелкий ремонт, который не входит в гарантийный случай от застройщика (например: установка доводчиков на балконные двери). Можно ли уполномочить совет МК полномочиями на принятие решения о мелком непредвидимом ремонте по доп. сбору?

9.1.
Совет МКД подотчетен собственникам. Без решения ОСС совет МКД ничего не может.

10) Планирую покупку квартиры в новостройке. Дом строился по 39-ФЗ, еще не сдан (долгострой). Застройщик поменялся. Продавец продает по переуступке.
На какие документы надо обратить внимание?

10.1.
Нужно смотреть договор о переуступке, можете в личку обратиться к юристу за правовой оценкой, услуга платная.
10.2.
Здравствуйте! Надо учесть ряд моментов, в том числе и документы. Итак, посморите, каков порядок расчётов и есть ли согласие финансовой организации на проведение сделки (если используются кредитные средства). Нужно по дркаи посмотреть согласие застройщика на заключение сделки и, чтоб была полная информация относительно объекта сделки (любые правоустанавливающие документы на квартиру).

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение