Договор уступки права требования на квартиру в новостройке

Краткое содержание:


Советы юристов:

1. Покупаем квартиру в новостройке, частично в ипотеку. Обратились к представителю застройщика. Она сказала, что нужно оплатить бронь, не разьяснив при этом, что бронь не входит в стоимость квартиры, а идет другому ООО, с которым у застройщика агентский договор. 11.09.2019 мы регистрируем соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия. 17.09.2019 получаем акт приема передачи квартиры, и в этот же день 17.09 с нас требуют оплатить бронь на квартиру согласно договора возмездного оказания услуг от 17.09, который мы подписываем и подписываем акт приема данных услуг. Но по сути никаких услуг этим ООО нам не оказывалось. Все сопровождение осуществлял сам застройщик. Можно ли на данной стадии отказаться от данного договора и не оплачивать эту бронь? Каковы будут последствия?
Никифоров Андрей Викторович
1.1. На этой стадии нет Вы не можете отказаться, не хотите платить ждите судебного разбирательства и там Вы сможете доказать что они ничего не делали, навязали Вам несуществующие услуги.
Морозов Владимир Юрьевич
1.2. Здравствуйте, Ирина.
Если Вы подписали Акт приемки выполненных работ - значит признали факт их исполнения со стороны ООО. Можете, конечно, не оплачивать, Но - будьте готовы к судебному разбирательству по иску со стороны ООО, которое в суде должно будет обосновать исковые требования и доказать надлежащее предоставление услуг.
Нарсия Лела Нугзаровна
1.3. Можно ли на данной стадии отказаться от данного договора и не оплачивать эту бронь?
что на данном этапе нельзя отказаться от договора, коллеги Вам ответили.

Каковы будут последствия?
зависит от того, зарегистрировано Ваше право собственности на квартиру или нет.

изложенная схема, схема уклонения застройщика от исполнения закона о долевом строительстве.
2. Отец купил квартиру в новостройке. Многоквартирный дом был сдан незадолго до смерти отца. Он принял квартиру от застройщика, получил ключи, но скончался, не успев оформить право собственности на неё.

Есть акт купли-продажи, договор оказания услуг с агентством недвижимости, акт выбора квартиры, доверенность представителям агентства недвижимости на регистрацию прав на недвижимое имущество, договор частичной уступки права требования по договору долевого участия, акт приема-передачи квартиры застройщиком отцу.

Нет только права собственности (и нет регистрации в Росреестре).

Мы с сестрой начали наследственное дело у нотариуса, но нотариус сказал, что без зарегистрированного в РосРеестре права собственности на квартиру оформить на неё право на наследство у нотариуса нельзя. Отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство (на квартиру) нотариус нам выдал только по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя (отца), одновременно со свидетельствами о праве на наследство на остальное имущество.

Подскажите, пожалуйста, какого типа заявление нам с сестрой теперь надо подать в суд для получения права наследства на незарегистрированную квартиру? Заявление о включении в наследственную массу незарегистрированного имущества, иск о признании права собственности в порядке наследования, иск о восстановлении пропущенного срока вступления в наследство или что-то ещё?
Споров у нас нет, хотелось бы чтобы такой иск/заявление был неимущественного характера, чтобы не платить большую госпошлину. Спасибо.
Возный Евгений Викторович
2.1. Я бы рекомендовал подать иск о признании права собственности в порядке наследования.
Панфилов Анатолий Федорович
2.2. Все просто:
Иск о признании права собственности в порядке наследования.
Платить придется. ИСк имущественный.
3. Я купила думала квартиру в новостройке. Сначала ПО ДОГОВОРУ займа. Через полгода по договору уступки (где указали что квартира заложена). а деньги то я отдала! Сами обьявили что обанкротились. Через год банк обратил взыскание на заложенное имущество. Идет суд. одна юрист говорит что договор залога недействителен в части, т.к. нет согласия застройщика письменного на залог права требования, и на момент он не являлся собственником. (Я купила у дольщика-юр.лицо, а застройщик-другое юр.лицо). другой юрист говорит что я не знала и не могла знать (я брала выписки из росреестра где не было указано что квартира заложена). в общем не могу понять. На человека директора этой фирмы заведено уголовное дело будет суд.
Будилова Наталья Николаевна
3.1. Вы все сложили в кучу или суд идет или будет суд. и ваш статус в деле где фирма обанкротилась и в деле где суд будет. Ваша задача доказать факт расчета по договору где вы приобрели квартиру поскольку обременение-залог действовало до расчета за приобретенное имущество.
Сармина Елена Александровна
3.2. Добрый день! Если Вы получили сведения из Росреестра, где отсутствовало указания на залог, то Вам необходимо требовать признать себя добросовестным приобретателем.
4. В 2011 г. Была куплена квартира по договору уступки прав требования. Квартира - новостройка, а окупка была осуществлена в ипотеку. Вопрос регистрации квартиры устал только сейчас, в 2017 г. И при подготовке документов к регистрации обнаружила что акта приёма-передачи нет. На территории посёлка до сих пор работают люди, связанные в своё время с застройщиком, но по телефону мне ответили что все документы были выданы (я спросила можно ли тогда подучить копию акта, они ответили что нет) В общем у них ничего нет и помочь ничем не могут. Что можно сделать и каким образом возможно получить этот акт?
Плясунов Константин Андреевич
4.1. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Акт должен быть.
Степанов Андрей Борисович
4.2. Здравствуйте!
В данной ситуации перспективы судебные.
Либо спор о понуждении передать объект.
Либо о признании права собственности.
Выбор верного способа защиты своих прав зависит от фактических обстоятельств, которые надо выяснять дополнительно.

Вопрос по теме

?
Можно ли заключить договор уступки права требования на квартиру в новостройке с рассрочкой платежа.
5. По договору уступки права требования приобрел квартиру в новостройке. Вопрос в следующем: если есть договор, зарегистрированный в юстиции на квартиру, все сделано по закону, возможно ли, чтобы в отношении моей квартиры без моего ведома и согласия произошла двойная продажа? И есть ли способы защиты от нее. Беспокоит этот вопрос, так как застройщик дома замешан в краже денег дольщиков и различных махинациях, а дольщик, у которого я квартиру купил, как оказалось впоследствии, тесно связан с застройщиком.
Малых Андрей Аркадьевич
5.1. С тем, чтобы были соблюдены все формальности по государственной регистрации - нет, конечно. С подделкой документов - теоретически возможно.
Угрюмов Евгений Анатольевич
5.2. По договору уступки права требования приобрел квартиру в новостройке. Вопрос в следующем: если есть договор, зарегистрированный в юстиции на квартиру, все сделано по закону, возможно ли, чтобы в отношении моей квартиры без моего ведома и согласия произошла двойная продажа? И есть ли способы защиты от нее. Беспокоит этот вопрос, так как застройщик дома замешан в краже денег дольщиков и различных махинациях, а дольщик, у которого я квартиру купил, как оказалось впоследствии, тесно связан с застройщиком.

Тут вам будет лучше очно обращаться к юристу.
6. Застройщик, у которого мы собираемся купить новостройку на стадии строительства, предлагает нам заключить Договор уступки прав требования № У-А-18/56 по договору №У-А-18 участия в долевом строительстве от 20.06.2016. Чем он отличается от стандартного договора об участии в долевом строительстве? Смогу ли я по окончании строительства стать полноценным собственником квартиры? И еще - нигде в договоре не сказано о страховании участия в долевом строительстве. Где гарантия что застройщик меня не кинет?
Плясунов Константин Андреевич
6.1. Здравствуйте
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Вы подавали заявление?
7. По договору УСТУПКИ права требования по ДДУ я с супругой приобрели в СОВМЕСТНУЮ собственность квартиру в новостройке. В настоящее время АКТ приёма-передачи квартиры НЕ ПОДПИСАН, т.е. возможна переуступка по 214-ФЗ.

Сейчас я хочу продать (уступить) свою долю (право на долю) сыну, чтобы уже он с супругой подписывали Акт прима-передачи квартиры и оформляли собственность на себя, без моего участия.

Вопрос: как продать мою долю (право на долю), ведь:
1) как таковая доля не выделена в договоре уступки (совместная собственность)
2) выделить такую долю нельзя, т.к. нет объекта (квартиры)

Согласие застройщика на продажу (уступку) доли имеется.
Искендеров Эмиль Эльдарович
7.1. Вначале надо будет выделять Вашу долю в этом имущественном праве, а потом можете продать ее, если Ваш сын обладает дееспособностью для совершения такой сделки. Согласно СК РФ
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
 
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
...
Давидович Людмила Борисовна
7.2. До подписания акта приема-передачи может быть подписан договор уступки права требования по этому договору. А после подписания акта - договор купли-продажи. ст. 421 гк рф.
.
На данный момент право требования принадлежит Вам и супруге, право указано для оформления в совместную, а не долевую собственность. Поэтому сначала с супругой стоит договориться о размере долей и внести изменения в договор. А уже после уступать право требования. ст. 38 ск рф.
Берестов Сергей Николаевич
7.3. Здравствуйте!
Понятно, что поскольку в ДДУ указано, что Вы и супруга приобретаете квартиру в совместную собственность после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи, то и уступить свою долю в праве требования Вы сейчас не можете, т.к. как таковой доли в праве требования ещё нет.
Поэтому Вам следует договориться с застройщиком о внесении изменений в ДДУ (путем подписания доп. соглашения к нему) в части указания, что квартиру Вы с супругой приобретаете в долевую собственность (по 1/2 доли каждому).
Соответственно, и право требования по ДДУ у Вас будет в долях.
А после регистрации дополнительного соглашения в ЕГРП, Вы уже вправе по договору уступки передать свою долю в праве требования сыну.
Такая схема вполне допустима и не противоречит гражданскому законодательству (ст. 382, 421 Гражданского кодекса РФ, ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ).
Ерхов Вадим Геннадьевич
7.4. 38 СК РФ и ст450-452 ГК РФ-только при выделении Вашей доли и согласии застройщика можете это сделать
Черепанов Алексей Михайлович
7.5. Здравствуйте. Да в вашем случае возможно заключить договор переуступки права требования. Порядок заключения договора цессии регламентируется гл. 24 ГК РФ. Но это возможно только лишь в том случае, если в будущей квартире как минимум три комнаты, т.е супруге, сыну, и вам. Как сказано в 5-м пункте информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 30.10.2007 № 120, уступить часть прав по обязательству можно, если предмет исполнения этих обязательств делим. А в соответствие с 133 ГК РФ, неделимой является только та вещь, которую невозможно разделить без изменения функционального назначения. Другими словами, однокомнатную или двухкомнатную квартиру в вашем случае нельзя будет переуступить.
8. Вопрос по регистрации права собственности на квартиру в новостройке - оформлялся договор уступки прав требования по договору долевого участия на 1 человека (на меня), т.к. у мужа не было официального дохода брали ипотечный кредит на данную квартиру на мое имя. Квартиру брали с мужем (когда заключался договор по покупке квартиры и ипотеке) официально в браке не состояли. Ипотека оплачена полностью до подписания акта приема-передачи квартиры с Застройщиком. В Росреестр подавалось совместное заявление с Банком о снятии обременения по ипотеке на квартиру. Сейчас хотим оформить с мужем по 1/2 доли данной квартиры на меня и на него. Что нужно сделать, чтобы получить каждому свидетельство о праве собственности, где будет указано, что это не совместная собственность с титульным собственником (мной), а по 1/2 доли квартиры у каждого?
Златкин Алексей Михайлович
8.1. Нужно заключить соответствующее соглашение (договор) о разделе совместной собственности на квартиру.

Вопрос по теме

?
Я в разводе с марта 2014 г. В июле 2014 г. по договору уступки прав требования была приобретена квартира в новостройке с использованием материнского капитала (в браке двое детей: старший-18 летний проживает с отцом, а младший-9 летний живёт со мной). С 01.02.2016 г. работаю официально у ИП с окладом 6.250 руб. На какой налоговый вычет я имею право и с какого периода?
9. Вопрос по регистрации права собственности на квартиру в новостройке - оформлялся договор уступки прав требования по договору долевого участия на 1 человека (на меня), т.к. у мужа не было официального дохода брали ипотечный кредит на данную квартиру на мое имя. Квартиру брали с мужем, но когда заключался договор по покупке квартиры и ипотеке официально в браке не состояли. Ипотека оплачена полностью до подписания акта приема-передачи квартиры с Застройщиком. В Росреестр подавалось совместное заявление с Банком о снятии обременения по ипотеке на квартиру. Сейчас хотим оформить с мужем по 1/2 доли данной квартиры на меня и на него. Что нужно сделать, чтобы получить каждому свидетельство о праве собственности на 1/2 доли, где будет указано, что это не совместная собственность с титульным собственником (мной), а именно по 1/2 доли квартиры у каждого?
Кучина Анастасия Николаевна
9.1. можете сделать договор дарения или купли -продажи доли в квартире в размере 1/2 доли
Матушанская Ирина Валерьевна
9.2. Оформите сделку дарения или купли-продажи 1/2 доли ему.

10. Я хочу купить новостройку, агентство недвижимости выслало мне договор. Как правельно он должен выглядить? Что в нем должно быть?
Правомерны ли требования?
1. Право требования указанной квартиры принадлежит Первоначальному дольщику на основании ДОГОВОРА участия в долевом строительстве многоквартирного дома №39 ДЕЖ/ЮЛ от 22 июня 2016 года, заключенного между ООО «Жилстрой-2007» и ООО «Завод ЖБК №2», финансовые обязательства выполнены в полном объеме.
2. Квартира, указанная в п,1 настоящего договора, передается со следующими видами работ: установка входной двери; установка двери на кухню; установка пластиковых оконных блоков с подоконной и металлическими отливами (отлив на окне лоджии не устанавливается); внутренняя разводка электропроводки и установка электросчетчика; монтаж системы отопления с нагревательными приборами; монтаж системы газоснабжения с установкой газового счетчика и плиты; монтаж стояков: канализации с установкой заглушек на стояке, горячей и холодной воды с установкой запорных кранов, установка счётчиков учета холодной и горячей воды, Не выполняются следующие виды работ: внутриквартирная трубная разводка горячего и холодного водоснабжения; установка межкомнатных дверей (за исключением двери на кухню); штукатурка и подготовка стен под оклейку обоями, наклейка обоями, стяжка полов, подготовка полов под укладку финишного покрытия; настил линолеума; побелка потолков, стен; окраска стен; установка сан. приборов (унитаза, ванны, умывальника, мойки, смесителей); установка электроприборов (розеток, выключателей, патронов), а также работы, не предусмотренные настоящим пунктом
3. После сдачи дома в эксплуатацию и его инвентаризации возможны незначительные отклонения (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения) проектной площади квартиры, указанной в п.1 настоящего договора, до двух процентов.
4. Новые дольщики с момента вступления в силу настоящего договора принимает все права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №39 ДЕЖ/ЮЛ от 22 июня 2016 года.
5. Передача Квартиры от Застройщика к Новым дольщикам осуществляется по Акту приема – передачи.
6. Настоящий договор является возмездным и за уступку права требования передачи в собственность квартиры, Новые дольщики производит расчет путем внесения денежной суммы в размере 1 000 000 (один миллион) рублей в главную кассу Первоначального дольщика, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет Первоначального дольщика или всеми не противоречащими законодательству Российской Федерации способами
7. В случае нарушения сроков оплаты, Новые дольщики оплачивают Первоначальному дольщику пени в размере 0,5% от суммы договора в день. По окончании расчетов Первоначальный дольщик выдает финансовую справку о выполненных обязательствах в части оплаты суммы договора.
8. В случае расторжения договора по вине Новых дольщиков, им выплачивается неустойка. Неустойка составляет 15 % от цены договора.
9. Первоначальный дольщик обязан:
9.1.1. передать Новым дольщикам все необходимые документы, удостоверяющие право требования к Застройщику, а также сообщить всю информацию, имеющую значение для осуществления уступаемых прав и обязанностей.
9.1.2. уведомить Застройщика о совершенной уступке.
9.2. Первоначальный дольщик вправе:
9.2.1. требовать от Новых дольщиков оплату по настоящему договору в соответствии с условиями настоящего договора.
10. Новый дольщик обязан:
10.1.1. произвести оплату по настоящему договору в соответствии с условиями настоящего договора.
10.1.2. принять на себя все права и обязанности Первоначального дольщика по договору долевого участия, в части, не исполненной Первоначальным дольщиком.
10.2. Новые дольщики вправе:
10.2.1. требовать от Первоначального дольщика передачу всех необходимых документов и информации по исполнению договора долевого участия.
11. Стороны настоящего договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
12. Первоначальный дольщик несет ответственность за действительность передаваемого права требования, но не несет ответственность за исполнение данного права требования.
13. Первоначальный дольщик гарантирует, что обязательства по оплате договора долевого участия, указанного в п.4. настоящего договора, выполнены в полном объеме. Претензий со Стороны Застройщика не имеется. Согласие Застройщика на уступку не требуется.
14. Первоначальный дольщик гарантирует, что имущественное право требования и Квартира до подписания настоящего договора в залоге, по обязательствам Первоначального дольщика, не находятся, не арестованы, третьим лицам не переданы.
15. Настоящий договор подлежит государственной регистрации, вступает в силу с момента государственной регистрации. Право собственности у Новых дольщиков на Квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Новые дольщики самостоятельно и за свой счет оформляет право собственности на Квартиру.
16. Споры, возникшие между сторонами, решаются путем переговоров. В случае если обоюдное согласие не достигнуто, спор передается на рассмотрение в суд, в порядке действующего законодательства РФ.
17. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
18. Изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме путем подписания дополнительного соглашения, подписанного Сторонами настоящего договора. Дополнительные соглашения к настоящему договору подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента государственной регистрации.
19. Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр находится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, по одному экземпляру для Сторон договора, один для Застройщика.
Алимина Анна Анатольевна
10.1. Добрый день! В договоре уступки должны быть отражены:
реквизиты договора долевого участи
описание объекта, который застройщик должен сдать
погашение обязательств перед застройщиком первоначального дольщика
требование об уведомлении застройщика
акт приема-передачи
порядок действий при регистрации правасумма
ответственность сторон
Удачи Вам)
11. Я хочу продать свою квартиру в новостройке по уступке права требования. Застройщик признан банкротом и оформлением документов занимается сейчас арбитражный управляющий. Он готов мне подписать соглашение об уступке задним числом, он сказал - ему не жалко, но при регистрации в юстиции могут быть проблемы. 27.05.16 получено решение арбитражного суда о передаче квартир гражданам. Дом сдан. Жильцы уже получают акты и сдают на регистрацию права собственности. Насколько мне известно договор считается заключенным в момент подписания а регистрируется только переход права. Т.е.я могу подписать переуступку задним числом, а сдать на регистрацию сейчас. Так ли это, и какие могут возникнуть препоны при регистрации, ведь уже оформляют право собственности и решение суда есть в юстиции. Оформлять право собственности на себя по понятным причинам, возникшим в 2016 г., не хочу. Заранее большое спасибо!
Степанов Вадим Игоревич
11.1. До принятия квартиры по акту приема-передачи Вы вправе заключить договор цессии и задним числом его подписывать нет нужды.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
12. Заключен договор на оказание услуг с риелторской фирмой-посредником (планирую приобрести новостройку в готовом доме, прошедшем уже ГК, есть акт приемки). Перечень услуг - подготовка договора уступки прав требования между мной и юрлицом с последующей регистрацией его в реестре Соинвестора. Мне предоставлен проект договора уступки и копия предварительного договора моего Продавца с Соинвестором. В Преддоговоре неполно указан адрес объекта (отличается даже от строительного адреса в Инвестконтракте, нет указания области и района, только улица и корпус), нет указания на те договора, на основании которых Соинвестор продает в будущем моему Продавцу квартиру, которую сейчас планирую купить я. В письменно оформленной просьбе предоставить мне заверенные Соинвестором копии его правоустанавливающих договоров мне отказано. Кроме того в договоре уступки нет указания на то, что стороны уже провели между собой все расчеты по договору (дали только ксерокопию платежки от Продавца на р/сч Соинвестора), а в моих обязанностях в договоре уступки указано, что я их несут в части оплаты за квартиру и перед Соинвестором, и перед Продавцом (на его р/счет я должна платить деньги). Все мои замечания не учтены, меня принуждают заключать договор в не устраивающем меня виде и не доказав, что Соинвестор имеет право распоряжаться этой квартирой. Объясняют это тем, что практика Соинвестора - ничего не менять в своих договорах, мои же гарантии - репутация ведущего застройщика Москвы и области. Вопрос - могу ли я требовать возврат аванса по договору на оказание услуг у риелторской компании-посредника, как я могу аргументировать мое требование. Сейчас они трактуют мою позицию как отказ от приобретения квартиры и в такой ситуации могут не возвращать по условиям договора на оказание услуг аванс.
Плясунов Константин Андреевич
12.1. Здравствуйте.
Нужно смотреть договор ст.779 ГК РФ приложение в договоре, есть?

Вопрос по теме

?
Моя жена купила квартиру и оформила ее на своего папу. Папа к сожалению погиб. Как сделать чтобы квартира не пропала, так как она в новостройке. Завещания он не оставил. Квартира куплена по договору уступки права требования.
13. Планирую покупку квартиры в новостройке по договору уступки прав требования, в самом ДДУ срок передачи объекта не позднее 31.12.2015 г., застройщик отправил дольщику (нынешнему) 28.10.2015 г. (более чем за два мес. до указанного срока сдачи) уведомление о изменении срока сдачи дома, дольщик доп. соглашений не подписывал, но пока пройдет регистрация уступки уже будет ноябрь (менее чем 2 мес.), вопросы: 1) как удостовериться что никаких доп. согл нет, подписанных со стороны первого дольщика? (на подписание и сдачу в юстицию дольщик принесет только ДДУ и уверяет, что больше ничего нет, 2) возможно ли что в юстиции зарег. Дог уступки без доп согл., 3) будет ли у меня право требования неустойки? (мне уступают ДДУ где срок сдачи все еще прежний), или у застройщика появится какой-либо вариант откосить?
Антюхин Алексей Владимирович
13.1. Здравствуйте! застройщик никак не "откосит".
Батура Владимир Игоревич
13.2. На сегодня судебная практика складывается таким образом что много Вы не взыщите, если суд вообще удовлетворит Ваши требования о взыскании.
14. Если супруги оформят договор уступки прав требования по договору долевого участия (квартира в новостройке) на сына (сыну передадут долю 50%), то не откажет ли ФНС сыну как собственнику 50%-ой доли квартиры в имущественном налоговом вычете на основании того, что по первоначальному ДДУ супруги внесли 95% стоимости наличными в кассу застройщика? Что прописать в договоре цессии по оплате?
Каменщикова Татьяна Валентиновна
14.1. Боюсь, что налоговая не примет данный договор. т.к. для нее все договора купли-продажи жилья заключенного между родственниками являются фиктивными. Необходимо будет проводить официально через банк стоимость его доли.
15. Скажите пожалуйста я купила квартиру в новостройке дом еще не сдан в эксплуатацию мы половину денег сумму внесли деньгами половину хотим материнским капиталом, на руках у нас договор уступки права требования там все расписано что мы расплатились и что половину должны оплатить мат капиталом. Пенсионный фонд может отказать нам в выплате мат капиталом?
Карасов Сергей Петрович
15.1. Здравствуйте! Если ребенку нет трех лет, то только гасить ипотеку можно капиталом. Если ребенку три года, то проблем не должно быть.
16. Родители купили квартиру в новостройке в марте 2014 г. Было заключено соглашение уступки права (требования) и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве. Правоприемниками Участника долевого строительства стали Буданова В.В. и Буданов Н.Я. В марте 2015 г. был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства. Зарегистрировать право собственности в органах гос. регистрации не успели, т.к в мае 2015 Буданова В.В. умерла. Когда подавали заявление нотариусу для вступления в наследство (наследник только муж Буданов Н.Я.) нотариус отказалась принимать документы на данную квартиру, объяснив что, он должен написать заявление в суд о признании юридического факта до истечения 6 месяцев. Когда суд вынесет решение, только после этого он может заявить данную квартиру. Было написано заявление в суд. Судья дело преостановила, сказав что должен был подать документы нотариусу и только после истечения 6 мес. подавать в суд. Подскажите как теперь правильно поступить и куда обращаться т.к. совсем запутались и не знаем куда идти дальше?
Шпадырев Алексей Алексеевич
16.1. Все верно, вы вправе обратиться в суд с иском в признании права собственности в порядке наследования, включении имущества в наследственную массу по истечении срока для принятия наследства (ст 1154 ГК РФ)
Антюхин Алексей Владимирович
16.2. Вам необходимо обращаться в суд. Согласно ст.264 ГПК РФ "
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
1) родственных отношений;
2) факта нахождения на иждивении;
3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;
4) факта признания отцовства;
5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
7) факта несчастного случая;
8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;
9) факта принятия наследства и места открытия наследства;
10) других имеющих юридическое значение фактов".
Стрикун Галина Владимировна
16.3. Судья не прав. Обжалуйте постановление о приостановлении дела в апелляцию


Статья 215 ГПК РФ - Обязанность суда приостановить производство по делу

Суд обязан приостановить производство по делу в случае:
смерти гражданина, являющегося стороной в деле или третьим лицом с самостоятельными требованиями, если спорное правоотношение допускает правопреемство;
признания стороны недееспособной или отсутствия законного представителя у лица, признанного недееспособным;
участия ответчика в боевых действиях, выполнения задач в условиях чрезвычайного или военного положения, а также в условиях военных конфликтов или просьбы истца, участвующего в боевых действиях либо в выполнении задач в условиях чрезвычайного или военного положения, а также в условиях военных конфликтов;
невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве;
обращения суда в Конституционный Суд Российской Федерации с запросом о соответствии закона, подлежащего применению, Конституции Российской Федерации.
Залилов Фидан Рифович
16.4. В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 25.10.1996г.), «если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано».В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 25.10.1996г.), «если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано».Подробнее >>>
Соболевская Любовь Александровна
16.5. Без зарегистрированного права нотариус наследство не оформит , а суд не сможет признать за наследником права собственности до истечении 6 месяцев , т.к. могут объявится еще наследники . Поэтому подайте заявление нотариусу о принятии наследства , а по истечении 6 месяцев в суде признаете право собственности на наследственную долю .ст. 1142 ГК РФ .
Кандакова Анастасия Валерьевна
16.6. Суд прав - нужно ждать полгода согласно ст. 1163 ГК РФ:
"Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства".
Нотариус отказывает в отношении новостройки после полугода и Вы идёте в суд.

Вопрос по теме

?
Можно ли оплатить договор уступки права требования на квартиру в новостройке между юр.лицом и физ. лицом в здании рег. палаты в момент подачи документов на регистрацию?

При этом подрядчик выдает расписку о получении денежных средств. Достаточно ли этой расписки?
17. Можно проконсультироваться? У нас такая ситуация. Мы купили квартиру в новостройке по переуступке прав требования. Имеется договор долевого участия. Прежний владелец квартиры приобретал ее с использованием материнского капитала. Об этом мы узнали только после подписания договора уступки. Продавец говорит, что на вырученные деньги собирается купить житье так же в новостройке, но большей площадью. И если нужно там уже наделит детей долями. Что нам как покупателям грозит в будущем во всей этой ситуации? Не ужели если дойдет до судебных разбирательств, могут признать сделку недействительной? И если мы продадим эту квартиру? Заранее спасибо!
Костикова Наталья Сергеевна
17.1. Здравствуйте. Вам это не чем не грозит. Проблемы могут возникнуть у продавца этой квартиры и у застройщика.
Берестов Сергей Николаевич
17.2. Здравствуйте!
В действительности Вашу сделку (уступки права требования) могут признать недействительной. Соответствующая судебная практика имеется.
И Вам в этом случае придется взыскивать деньги с продавца, что не всегда на практике возможно.
На мой взгляд, Вам следует продавать такую квартиру.
18. Я приобрел квартиру в новостройке в мае 2015 г по договору уступки прав требования к договору о долевом участии в строительстве. Я первый собственник в данной квартире. Фонд ЖКХ пытается начислить мне долг по взносам на кап. ремонт с августа 2014 г, ссылаясь на ч.3 ст.158 ЖК РФ. Но предыдущих собственников у квартиры - нет, Акт приема-передачи я подписывал непосредственно с Застройщиком. Кто прав - я или Фонд ЖКХ? Спасибо.
Шандула Александр Алексеевич
18.1. Здравствуйте, Евгений!
Как правило, долги переходят с переходом права собственности, если иное не указано в договоре купли-продажи.
Совет. Вы приобрели по договору уступки требования. Поэтому посмотрите договоры о переуступке требования и договор между застройщиком и тот, у кого Вы купили права. Не исключено, что он на себя по последнему договору брал какие-то финансовые обязательства. А далее признавать долг и платить отказывайтесь, настаивайте, чтобы ответчиком привлекали того, у кого Вы приобрели права по договору переуступки в связи с тем, что он Вас не предупредил о дополнительных расходах.
Спасибо за Ваше обращение на наш сайт с вопросом! Желаю Вам разрешить все свои проблемы наиболее выгодным способом для Вас!
Редактировать
19. Вопрос по возврату аванса, уплаченного по предварительному договору уступки права требования на квартиру в долевом строительстве (Новостройке).
Был заключен предварительный договор уступки права требования с физ. лицом, но при участии агенства недвижимости. Внесен в счет этого договора аванс физ. лицу в размере 150 тыс. руб., получена расписка от физ. лица. Сроки по переуступке договора в долевом участии в договоре-декабрь 2014 года. К сожалению, эти сроки были нарушены из-за невыхода проектной декларации Застройщика. Я лично пришла в офис Агенства и попросила вернуть аванс в размере 150 тыс. руб.в УСТНОЙ форме через менеджера Агенства, кто со мной работал, на что поддалась уговорам менеджера не забирать аванс, обосновывая что СКОРО все-таки Проектная декларация со дня на день выйдет, мы совершим сделку. Застройщик объекта недвижимости задержал сроки опубликования проектной декларации по данному объекту с, а соответственно и сроки сдачи жилья на 1 год (вместо конец 2015 год-стало конец 2016 г.). Агенство (представитель-менеджер) оттягивал сроки путем переговоров по телефону в течении всего срока с декабря 2014 по май 2015 г., мотивируя тем, что проектная декларация СКОРО выйдет наверняка. В начале июня 2015 года очередной раз позвонила менеджеру, о чем узнала, что тотв данном Агенстве уже не работает, нового менеджера мне никто не назначил, звонков и информации никакой от Агенства и от физ. лица (с кем заключала договор) не получала. Тогда написала заявление о возврате суммы аванса на имя директора Агенства, где получила отказ через юриста компании, аргументируя, что я ПИСЬМЕННО не обратилась в декабре 2014 года к нему с требованием о возврате аванса, предложив мне искать решение в суде либо выйти на сделку по оформлению недвижимости в соответствии с заключенным договором. Но меня теперь не устраивают сроки сдачи и заселение по данной недвижимости, т.к. на рынке много более выгодных варианов для меня по СРОКАМ сдачи жилья. К сведению, проектная декларация на сайте Застройщика появилась 8 мая 2015 года, а меня в течении 14 календарных дней обязаны были по договору известить о данном факте, но никто этого не сделал из данного Агенства.
Вопрос: как вернуть АВАНС 150 тыс. руб.?
Кинёва Мария Леонидовна
19.1. Добрый день! Вам надо написать претензию письменно, физ. лицу которому давали деньги под расписку. С указанием срока дачи денег. В случае отказа возврата денег обращаться в суд с исковым заявлением по месту жительства ответчика.
20. Согласно договора уступки прав требования я приобрёл квартиру в новостройке. После замеров работниками БТИ оказалось, что фактическая жилая площадь квартиры меньше прописанной в договоре на 1,5 кв. м. Согласно условиям договора, застройщик обязан вернуть мне, в течении 10 дней со дня подачи претензии, деньги за эти квадратные метры (около 60 000 руб). После подачи претензии и переговоров с представителем застройщика прошло больше месяца. Застройщик добровольно платить не хочет под разными предлогами. Я собираюсь продать на него в суд и там истребовать эту сумму. Вопрос: какую сумму согласно законодательства обязан вернуть застройщик при невыполнении условий договора, если суд будет на моей стороне?
Моё предположение: сумма будет складываться из
1) стоимости недостающих квадратных метров
2) штраф в размере 50% от суммы задолженности, так как нарушены сроки платежа
3) компенсация затрат на услуги адвоката.
Борзов Алексей Алексеевич
20.1. Моральный ущерб, по права потребителя, забыли.
Никитин Олег Владимирович
20.2. Также вы вправе взыскать неустойку.
Если у вас дело с Инкоминдустрией, то обращайтесь поможем, оплату берем только по выигрышу

Вопрос по теме

?
Можно ли оплатить договор уступки права требования на квартиру в новостройке между юр.лицом и физ. лицом в здании рег. палаты в момент подачи документов на регистрацию?
При этом подрядчик выдает расписку о получении денежных средств. Достаточно ли этой расписки?
21. Мы купили квартиру в новостройке по договору уступки права требования у застройщика через офис продаж. Договор уступки права требования зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, технический паспорт и кадастровый паспорт изготовили, акты приема-передачи переподписали, так как было увеличение площади на 0,1 кв.м. Какие нужны документы для сдачи на регистрацию права собственности.
Антюхин Алексей Владимирович
21.1. Здравствуйте!
1. Акт приема-передачи;
2. Договор об уступке прав требований.
22. Купили и продали квартиру в одном периоде. Только купили квартиру в новостройке и свидетельства о регистрации в собственности пока еще нет есть только договор уступки права требования. Можно ли в декларации при продаже поставить сумму расходов на новую квартиру?
Зекрина Айсылу Аслямовна
22.1. Ст 220НК РФ,
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей; 2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Источник: Подробнее >>>
23. Согласно условиям договора уступки прав требования на приобретение квартиры в новостройке, застройщик должен вернуть 47000 руб. покупателю, так как после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации в БТИ фактическая площадь квартиры оказалась меньше, чем указана в договоре. (Проплата была 100% при подписании договора на этапе строительства дома). Я написал в его адрес претензию. Застройщик платить отказывается по субъективным причинам. Отказ был в устной форме. В какой суд мне обращаться?
По общему правилу, если цена иска не превышает 50 000 рублей, заявление рассматривает мировой суд, свыше 50 000 — районный. Но в таком положении оказалось несколько десятков собственников жилья этого дома. Если несколько собственников с одной проблемой единовременно обратятся к одному адвокату, можно ли объединить эти дела в одно или нет? Как правильно поступить в этом случае и в какой суд обращаться?
Володина Анна Валерьевна
23.1. Согласно ГПК РФ:
Статья 40. Участие в деле нескольких истцов или ответчиков

1. Иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

2. Процессуальное соучастие допускается, если:

1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков;

2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание;

3) предметом спора являются однородные права и обязанности.

3. Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно. Соучастники могут поручить ведение дела одному или нескольким из соучастников.

В случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе. После привлечения соответчика или соответчиков подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.
Курилова Марина Алексеевна
23.2. Пишите в мировой суд.
С уважением, адвокат Курилова М.А.
Никитин Олег Владимирович
23.3. Да, данные дела возможно объединить. Обращайтесь поможем


Юрист в г.Курске Никитин Олег
24. Оформляем уступку права требования на квартиру в новостройке от физ. лица. В цепочке продаж мы уже третьи по счёту. Цена договора - 1000000 руб., но фактически мы платим 1300000 руб. Надо ли составлять расписку на фактическую сумму оплаты? Нам предлагают лишь платёжное поручение на 300000 руб, которые сверху.
Калашников Владимир Валентинович
24.1. Конечно надо. Вам лапшу на уши вешают.

Вопрос по теме

?
Переуступка договора ДДУ дольщика на квартиру в новостройке - продавец квартиры, т.е. физ. лицо хочет заключить со мной -- ДОГОВОР уступки прав требований (цессии) между двумя сторонами и получить полный расчёт за квартиру.
Вопрос - Должен ли быть оформлен к этому договору основной договор с моей стороны с застройщиком данной квартиры, а потом рассчитаться с продавцом?
25. У меня такая ситуация - в декабря 2014 года решил приобрести квартиру за ипотечные срадства в новостройке, в доме который был уже построен, но не сдан (сдача была запланирована на январь 2015 года). У застройщика была возможность приробрести квартиру только посредством Договора уступки прав требования, так как все ДДУ были оформлены на физ. лица - сотрудников строительной компании. 30 декабря в банке встретились с участником долевого участия, подписали Договор уступки прав требования, которому было передано часть суммы. После праздников в юстицию были переданы документы для регистрации Договора уступки. 26 января ДУ был зарегистрирован и передан мне и предыдущему дольщику. Затем была встреча с представителем с застройщиком о принятии квартиры, но во время встречи были выявлены недочеты, которые были указаны в дефектовке и устраняются по сей день.

На днях позвонили с ТСЖ, которое оказывается создали в январе 2015 года и уведомили, что у меня задолжность за эксплуатационные расходы и коммунальные платежи. Правомерны ли их действия? Ведь, если квартира приобретается по договору уступки прав требования, то обязанности по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных платежей возникают с момента подписания акта приема-передачи квартиры (который еще не подписан, так как не устранены дефекты). Как мне быть, на какой закон ссылаться? Заранее спасибо.
Шарова Марина Станиславовна
25.1. ссылайтесь на жилищный кодекс. обязательства по уплате коммунальных платежей наступают с момента регистрации в рег. палате собственности
Демина Наталья Михайловна
25.2. Действия не правомерны, обязанность наступает с даты подписания акта ( а не регистрации собственности)
26. Договор уступки права требования на приобретение жилья в новостройке был подписан застройщиком с печатью организации, с одной стороны, и мною и моей женой, с другой стороны и зарегистрирован в юстиции. Через месяц мы оплатили полную стоимость квартиры согласно договора. Почти через год, пока строился дом, застройщик предложил подписать дополнительное соглашение, согласно которого стоимость квартиры увеличивается на 170 000 руб. В противном случае, он грозился не выдавать акт-приёма передачи квартиры. Из-за своей неграмотности в юридических вопросах, я подписал это дополнительное соглашение. Дополнительное соглашение составлено между застройщиком и мной (жена не упоминается). На дополнительном соглашении стоит подпись застройщика с печатью и моя подпись. Дополнительное соглашение не регистрировалось в юстиции.
Вопрос: Если застройщик подаст на меня иск в суд за неуплату денежной суммы, оговоренной в дополнительном соглашении, можно ли однозначно утверждать, что решение суда будет в мою пользу, т.е. дополнительное соглашение будет признано недействительным.
Никитин Олег Владимирович
26.1. Решение зависит от условий договора долевого участия, ознакомьтесь с ним.


Юрист в г.Курске Никитин Олег.
27. Мы приобрели квартиру в новостройке по договору уступки прав. В января 2014 года нами был подписан акт-приемки передачи квартиры, но условием получения ключей было заключение договора с управляющей компанией и оплата коммунальных платежей за 4 месяца вперед. Т.к. въезжать в квартиру мы не собирались пока, то решили подождать с подписанием договора с УК, чтобы сэкономить на квартплате. В этом месяце нам пришло письмо с уведомлением от УК с требованием подписать договора и квитанции на оплату ЖКХ, начиная с прошлого года (с января 2014) по наст. Время + оплата пени. Законны ли действия УК? должны ли мы оплачивать коммуналку за месяцы, когда не проживали в квартире.
Рыльков Лев Александрович
27.1. Обязанность по внесению платы за ЖКУ возникает, в ДАННОМ случае, именно с момента подписания Акта приёмки-передачи этого помещения от застройщика.
28. Новостройка была приобретена по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи с компанией А по ипотеке.
В ноябре 2014 был подписан договор уступки прав требований по договору долевого строительства с А со сроком передачи кв-ры новому участнику до 31/12/14.
На основании этого договора с банком было подписано дополнительное соглашение к Кредитному договору.
Компания А не зарегистрировала дог уступки в рег палате умышленно.
В декабре 2014 А подписало доп соглашение с застройщиком Б об изменении сроков на 30/09/15 и зарегистрировали это доп соглашение в рег палате 31/12/14.
Оригинал подписанного договора уступки компания А не дает мне ссылаясь на то, что не имеет права передать договор, который не имеет юридическую силу, но предлагают подписать доп соглашение c Застройщиком Б на основании того же дог уступки прав требований от ноября 2014 об изменение сроков передачи кв-ры на 30/09/15.
Если я это подпишу, они пойдут зарегистрируют дог уступки и потом доп соглашение. На мое предложение подписать доп. соглашение в момент подачи дог. уступки на гос регистрацию сказали, что это невозможно.
На лицо полный беспредел, но я как Покупатель, добросовестно оплативший им 100% ст-ти квартиры получается не могу даже в суд пойти, т.к. у меня нет оригинала дог. уступки, который мне не отдают. Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации? Если подписать доп соглашение об изменение сроков, то как можно гарантировать себе, что они зарегистрируют дог уступки, а не заставят подписать что-нибудь еще? Спасибо.
Торчигин Дмитрий Сергеевич
28.1. Оксана!
А как так получилось, что Ваш экземпляр договора оказался у застройщика?

Вопрос по теме

?
У меня очень сложный вопрос! Купили квартиру в новостройке сдача 2016 год за 5300000. Купили не у застройщика, а у подрядчика по договору уступки прав требования.
Первый вопрос: с 1 января 2014 г.налоговый вычет на ремонт в новостройках могут компенсировать, если два супруга оформили 3/5 и 2/5 в долях с 4000000 или 2000000?
Черновая отделка в договоре дду все прописано. Вопрос сколько налоговый вычет? Спасибо.
29. Мы приобрели новостройку у Су-155 ориентировочной площадью 63,6 кв. м...
Потом её уступили новому приобретателю по Договору уступки прав требования и перевода долга, все данные естественно су-155 прописали точь-в-точь как в нашем договоре с Су-155 (и площадь и цена)
Новый приобретатель оформил собственность по суду, и в свидетельстве ему указали площадь 61,6, т.е. квартира меньше на 2 метра.
И новый приобретатель, который у нас купил, с НАС требует возврат стоимости за эти 2 метра!
Прислал претензию-требование. Но мы то эту полную стоимость оплатили в свое время Су-155 в полном объеме! Так с какой стати покупатель к нам претензию предъявляет, мы же уступили ему все права на конкретную квартиру, значит ли это, что и требовать они должны с Су-155, а не с нас?
Мышьяков Сергей Валериевич
29.1. Здравствуйте. Да, должны предъявлять требования к СУ-155.
Высоцкая Вера Борисовна
29.2. Вам необходимо направить ответное мотивированное письмо. А если он заявит иск в суд, то возражения.

Обращайтесь, подготовлю Вам документы.

Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
30. Сбербанк одобрил мне кредит на квартиру в новостройке. Кредитный менеджер велел мне сообщить об этом застройщику, что бы застройщик предоставил банку документы (застройщик акредитован в Сбербанке). Но я покупаю квартиру не напрямую у застройщика, а по договору цессии (договор уступки прав требований). Какие документы в этом случае мой продавец должен предоставить банку?
Калашников Владимир Валентинович
30.1. Свой договор, справку об оплате по этому договору.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X