Дома новостройки - вопросы и ответы

Дома новостройки

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Заметила, что счётчик не крутит. Новостройка, дому год, за чей счёт замена?

1.1. Замена за счет застройщика, но главное не это, счетчик чего? - вода, газ, электричество? Сетевая компания Вам насчитает большие штрафы, вот это будет главное.

2. Могу ли я не платить за капитальный ремонт дома - новостройки. Мне 50 лет. спасибо.

2.1. В соответствии с внесенными в Жилищный кодекс в 2015 году изменениями, новостройкой признается постройка, которая была сдана после 1 июля 2016 года.
Сегодня жилищное законодательство не слишком упорядочено и претерпевает стадию постоянных изменений.


Поэтому очень часто встречается ситуация, когда в некоторых, только что сданных домах, платежки за капитальный ремонт приходят постоянно, а в некоторые – не приходят вовсе.
Иногда возникает ситуация, когда дом сдан до 1 июля 2016 года. Но в последующие пять лет постройка находится на гарантии у застройщика, а это значит, что при возникновении каких-либо поломок общедомового имущества застройщик устранит неисправности и без помощи управляющих организаций и тем более – фонда капитального ремонта. Именно ввиду подобных ситуаций граждане отказываются платить за капитальный ремонт из за его ненадобности. Если же дом сдан ранее 1 июля 2016 года и при этом не имеет гарантии, то жильцам необходимо провести собрание. Так, на данном собрании должны решиться вопросы, которые касаются фонда на сбор взносов на капремонт, а также необходимость будущих работ. Если жильцы не хотят тратиться на капремонт и считают, что их дом находится в отличном состоянии, то они противоречат статье 168 ЖК, в которой говорится об обязанности всех граждан осуществлять данные платежи. Надо ли платить за капитальный ремонт в новостройке? Проживая в новом доме, необходимо позаботиться в выборе управляющей организации. Организационно-правовые формы у нее могут быть самые разные – товарищество собственников жилья, управляющая компания и так далее. Данный орган необходим, чтобы отвечать за содержание многоквартирного дома, проводить сезонные работы, а также составлять план будущих работ капитальному ремонту. Только имея выбранную организацию в качестве управленца, а также фонд капитального ремонта, оформленный в коммерческой или некоммерческой структуре, можно говорить о постановке дома в очередь на капремонт. В соответствии с законом, сделать это можно по истечении от 3 до 5 лет с момента сдачи дома. То есть если дом был сдан 1 июля 2016 года и подпадает под закон об освобождении от платежей за капремонт, то провести ремонтные работы, вы сможете только в 2019 году.

2.2. Отвечает помощник прокурора города Смоленска Пятницкая М.А.: В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

2.3. Здравствуйте! Плата на капитальный ремонт является обязательной.
Согласно ст. 169 ЖК РФ, "законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов".

2.4. Обязанность платить взносы на капитальный ремонт предусмотрена действующим законодательством. Статья 169 жилищного кодекса.

3. Правомерно ли брать взнос за кап. ремонт дома новостройки?

3.1. Да, если дом включен в программу капитального ремонта.
ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом

3.2. Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 169]
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
На сайте капремонта вашего региона есть списки домов, в которых планируют провести капремонт, если вашего дома в списке нет, платить вы не обязаны.

4. Нашему панельному дому 7 лет, новостройка, нужно ли платить за кап ремонт.

4.1. Это уже не новостройка... Если ваш МКД включён в региональную программу кап. ремонта, то собственники помещений в вашем МКД обязаны вносить плату за капитальный ремонт.

5. Должна ли я оплачивать кап ремонт в новостройке? Задача дома была в 2017 году.

5.1. Согласно законодательству, новый дом находится на гарантии застройщика в течении 5 лет после введения в эксплуатацию. Это означает, что если в течение этого времени в доме возникнут недостатки, требующие капитального ремонта, то скорее всего они окажутся связаны со строительными недочетами. И компания-застройщик в рамках гарантии должна устранить их за свой счет.
В то же время в ЖК указано все три случая, когда взнос на капремонт можно не оплачивать:
если здание официально считается аварийным
если участок под домом и все квартиры в нем изымаются государством
если жильцы уже сформировали на специальном счете фонд ремонта своего дома
Однако, программа капремонта утверждается местными властями ежегодно. Если дом попал в региональную программу после ее утверждения, то законом субъекта срок начала сбора взносов может быть отложен.
По сути, платить должны все, но новостройкам предоставляется отсрочка.

Пожалуйста по сложившейся ситуации, законно ли начислили нам плату за кап. ремонт за 4 месяца, если дом новостройка (2 х лет нет) и плюс ко всему мы не заключали договор с Фондом? В квитанции в строке плательщик написано «собственнику»
Читать ответы (2)

6. Могу ли купить в новостройках ташкента дом с хорезмской пропиской.

6.1. Да вы можете купить в городе Ташкенте квартиру не менее 2000 минимальных з/п. на новостройках г. Ташкента и получить прописку в г.Ташкенте.


7. При оформлении новостройки как считают квартиру если дом 2 этажа и если полуторка?

7.1. Добрый день!

Непонятный вопрос вообще квартиру считают как жилое помещение
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

8. Пожалуйста по сложившейся ситуации, законно ли начислили нам плату за кап. ремонт за 4 месяца, если дом новостройка (2 х лет нет) и плюс ко всему мы не заключали договор с Фондом? В квитанции написано «собственнику»

8.1. Здравствуйте, необходимо посмотреть вашу квитанцию, если ваш дом включён в программу капитального ремонта, тогда сбор законный, но в таких делах много нюансов, нужно разбираться.

9. Хочу купить квартиру в новостройке не у застройщика, а у собственника, физ.лица. Мкд сдан в эксплуатацию, многое жильцы оформили право собственности на квартиры. Застройщик брал в аренду землю у города для "завершения строительства и обеспечения эксплуатации жилых домов" на 3 года, срок аренды истек в сентябре 2019

9.1. Земельный участок под МКД переходит в долевую собственность собственников помещений в таком доме. Окончание договора аренды после сдачи дома не препятствует оформлению вашего права собственности. Купить можно, проверьте регистрацию права продавца в росреестре и грамотно составьте договор купли-продажи.

10. Меня зовут Анастасия. Я живу в новостройке в МО. Дому только 2 года. В квитанции за сентябрь появилась графа капремонт. Появление этой графы законно?

10.1. Здравствуйте. Да законно.

11. Пожалуйста должен ли собственник многоквартирного дома платить за капитальный ремонт новой квартиры в новостройке, если дому менее 5-ти лет, а сам собственник проживает по другому адресу, а в квартире не проведены коммуникации.

11.1. Да, должен. Капремонт не распространяется в случае: если строение признано аварийным и ожидает сноса; если принято решение об изъятии государством земли, на которой стоит дом, и квартир, расположенных в этом доме; если достигнут минимальный размер фонда на спецсчёте; если регионом установлена отсрочка. Все.

11.2. Если Вы собственник жилого помещения в многоквартирном доме (а не дома, конечно), то платить обязаны.
Ст. 169 ЖК РФ:
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Удачи.

12. Есть 2 х комн квартира 45 м 2 в старом фонде в центре города, собственники: я и 14 лет сын по 1/2. Город "отдал" расселение домов застройщику. Они нам предлагают либо выкуп (но этой суммы еле хватает на 1 комн квартиру на окраине) либо выкупная цена немного выше и надо "добавить" приличную сумму (на эти деньги у нас можно купить комнату) чтобы получить те же 45 м 2 в их новостройке. Как быть в такой ситуации?

12.1. Выкупаная цена должна быть по рынку. Вы можете ее оспорить. Они должны рукводстваться ст. 32 ЖК РФ, Можно обратиться в суд. Там отстоять свои права.

12.2. Здравствуйте, уважаемая Ксения! Лучше согласиться на получение равноценного жилья. У Вас есть такое право согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ. Так что не соглашайтесь на сумму денежных средств либо оспорьте позицию администрации в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ), подав исковое заявление в районный суд.

12.4. В силу ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственникам при расселении полагается выплата денежной компенсации в размере рыночной стоимости выкупаемого жилого помещения, доли в общедомовом имуществе и расходов на переезд. По соглашению с собственником ему может быть приобретено иное жилое помещение. Если стоимость жилого помещения составляет более полагающейся собственнику компенсации, то ему придется доплачивать.
Если Вы не согласны с оценкой жилого помещения, Вам необходимо сделать свою независимую оценочную экспертизу и оспорить стоимость выкупа в суде.

13. Продала квартиру, выписалась. Поселиласт в новостройке. Дом месяц ставили на кадастр, потом юротдел застройщика еще две недкли оформлял право собственности. Пошла регистрироваться в УФМС. Там требуют заплатить 2 т.р штрафа. Правомерно это?

13.1. Нет.
Вас обязаны зарегистрировать по новому месту жительства. Штраф здесь не причем.
Если они хотят наложить штраф, то это делается отдельно, одно с другим не связано.
Сначала протокол составляется ими. Вы даете объяснения об отсутствии вины.
Затем Вы приглашаетесь для рассмотрения протокола, после чего постановление выносится наказать или нет.
Далее право на обжалование в суд 10 дней.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X